תא/5000 – תכנית המתאר של תל אביב-יפו – הוראות התכנית

מסמך — תא/5000 – תכנית המתאר של תל אביב-יפו – הוראות התכנית

• תכנית זו תקרא: "תכנית מתאר מקומית (כוללנית) תל-אביב - יפו מס' תא/5000 (להלן : "התכנית" או "תכנית זו").תא/5000 — פרק 1, 1.1 שם התכנית וסיווגה, סעיף 1.1.1
• תכנית זו היא תכנית מתאר מקומית, בסמכות הועדה המחוזית, אשר אינה כוללת הוראות של איחוד וחלוקה. התכנית אינה כוללת הוראות המאפשרות…תא/5000 — פרק 1, 1.1 שם התכנית וסיווגה, סעיף 1.1.2
• התכנית חלה על כל מרחב תכנון מקומי תל-אביב - יפו.תא/5000 — פרק 1, 1.1 שם התכנית וסיווגה, סעיף 1.1.3
• תכנית זו כוללת את המסמכים המחייבים הבאים : (א) הוראות התכנית הכוללות 112 דפי הוראות בכתב ; (ב) תשריט אזורי ייעוד, בקנ"מ 1:12,500 -…תא/5000 — פרק 1, 1.3 מסמכי התכנית, סעיף 1.3.1
• התכנית כוללת את המסמכים המנחים הבאים : (א) נספח תשתיות, בקנ"מ 1:12,500 - להלן : "נספח תשתיות". (ב) נספח ניקוז ; (ג) נספח ביוב ;…תא/5000 — פרק 1, 1.3 מסמכי התכנית, סעיף 1.3.2
• התכנית כוללת את מסמכי הרקע הבאים : (א) נספח מצב מאושר, בקנ"מ 1:12,500 ; (ב) נספח עתיקות, בקנ"מ 1:12,500 – להלן : "נספח עתיקות" ;…תא/5000 — פרק 1, 1.3 מסמכי התכנית, סעיף 1.3.3
• התכנית תפורש לאור מטרותיה והתכליות העומדות בבסיסן.תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.1
• מקום בו נקבעו תנאים להפקדת תכנית עתידית, יידרשו תנאים אלה גם לעת אישור אותה תכנית, ככל שחלו שינויים בתכנית לאחר הפקדתה המחייבים…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.10
• מקום בו נדרש אישור ולחו"ף לתכנית מכוחה של תכנית זו, לא יידרש האישור אם התכנית תואמת תכנית מתאר מקומית שאושרה על ידי הולחו"ף.תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.11
• למונחים המופיעים בתכנית זו תהיה המשמעות הנתונה להם בחוק אלא אם הוגדרו במפורש בתכנית זו, או ברור במפורש מהקשר הדברים כי יש לתת להם…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.2
• במקרה של סתירה בין מסמכי התכנית תינתן עדיפות לפרשנות המקיימת את כל מסמכי התכנית כמשלימים זה את זה. במקרה של סתירה בין המסמכים…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.3
• מקום שתשריטי התכנית קובעים איתור פוליגוני, קווי או נקודתי, שאינו מאפשר דיוק במיקום, בגודל ובגבול, ייקבעו אלה בתכנית עתידית ולא יהא…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.4
• מיקומו המדויק של יעוד קרקע המסומן בתכנית זו בסימול (סימבול) ייקבע בתכנית עתידית במרחק שלא יעלה על 500 מ' ממיקומו של הסימול בתשריט.…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.5
• מקום בו נאמר כי החלטת הועדה "כפופה" לבדיקה התכנונית המוקדמת או כי על הבדיקה התכנונית המוקדמת להתייחס לנושא מסויים, יש להתייחס…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.6
• מקום בו נדרשת "המלצה" במסגרת הבדיקה התכנונית המוקדמת, ולא ניתנה המלצה כלל או שניתנה המלצה והועדה מבקשת לסטות ממנה, תתקבל ההחלטה…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.7
• מקום בו ניתן לועדה המקומית או למהנדס העיר שיקול דעת לסטות מכלל כלשהו הקבוע בתכנית המתאר והם מחליטים להשתמש בסמכות זו ולסטות מהכלל…תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.8
• בתכנית המצויה בגבול העיר או בסמוך לו, תתייחס הבדיקה התכנונית המוקדמת גם למצב הקיים והמתוכנן ברשות השכנה, ככל שיידרש.תא/5000 — פרק 1, 1.4 פרשנות תכנית זו, סעיף 1.4.9
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית עתידית ייעודי קרקע המאפשרים את השימושים המפורטים בטבלה זו, בהתאם למקבצי השימושים המותרים על פי פרק 3 בכל…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, פסקת פתיחה
• שימור וחיזוק מעמדה של תל-אביב - יפו כמרכז כלכלי ותרבותי של ישראל וכנקודת מפגש מרכזית בין ישראל לעולם.תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.1
• קידומה של תל-אביב - יפו כעיר לכל תושביה, תוך פיתוח בר קיימא של סביבה עירונית אטרקטיבית ובת השגה ותוך שיפור איכות החיים של מגוון…תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.2
• יצירת עתודות של שטחי בניה למגורים ולתעסוקה על ידי ציפוף משמעותי של שטחי התעסוקה ומתן העדפה מתקנת לפיתוח שטחי מגורים בדרום העיר…תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.3
• קביעת כללים שיאפשרו התחדשות עירונית ושימור המורשת, הנוף והסביבה, שילוב בין הבנוי לפתוח, צמצום מטרדים סביבתיים וקידום מערכת תחבורה…תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.4
• הצבת תכנית המתאר כנדבך מרכזי בממשל מקומי עם הפנים לאזרח, באמצעות הגדלת הוודאות התכנונית, קיצור וייעול הליכי התכנון והגדלת העצמאות…תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.5
• מתן הוראות לעריכת תכניות עתידיות.תא/5000 — פרק 2, 2.1 מטרות התכנית, סעיף 2.1.6
• קביעת הוראות להכנת תכניות עתידיות.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.1
• קביעת הוראות להכנת תכניות בנוגע להקצאת שטחי ציבור, דיור בהישג יד, עיצוב עירוני, שימור, טבע עירוני, איכות הסביבה, תחבורה ותשתיות.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.10
• קביעת אזורי תכנון והוראות המאפשרות את פיתוחם בהתאם למאפייניהם הייחודיים.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.11
• קביעת אזורי הייעוד, וכן הגדרת השימושים ושטחי הבניה המירביים אותם ניתן לקבוע בתכניות בכל אזור ייעוד.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.2
• קביעת אזורי הייעוד למגורים תוך יצירת איזון בין אזורים שבהם יתאפשר ציפוף ועיבוי של המרקם העירוני הקיים על ידי מתן אפשרות לבניה…תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.3
• קביעת אזורי תעסוקה ומוקדי תעסוקה ; הבחנה בין אזור תעסוקה מטרופוליני, עירוני ומקומי ; ומתן עידוד לבניה אינטנסיבית באזורי תעסוקה תוך…תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.4
• קביעת אזורים מעורבים וצירים מעורבים, שבהם יש לערב שימושי תעסוקה ומגורים, באופן שישמור ויפתח את האופי העירוני המיוחד של אזורים אלה.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.5
• קביעת הוראות בנוגע למבני ציבור הנותנות מענה למוסדות הציבור המקומיים מחד, ולמוסדות הציבור הכלל עירוניים מאידך.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.6
• הגדרת המרחב הציבורי כשלד הציבורי המקשר ומאפשר את ייעודי הקרקע שסביבו.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.7
• קביעת הוראות לשימור ולפיתוח המרחב הציבורי באופן המחייב ראייה כוללת של כל חלקי המרחב הציבורי ובחינה של היחס בינם לבין עצמם, ובינם…תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.8
• קביעת הוראות בנוגע לקידום מערכת תחבורה רב – אמצעית באופן שיוצר העדפה לתחבורה ציבורית, רכיבה על אופניים והליכה רגלית.תא/5000 — פרק 2, 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף 2.2.9
• התכנית מקצה שטחי קרקע לאזורי ייעוד כדלקמן : סך הכל שטח התכנית – כ-52,000 דונם סך כל השטח בתכנית שנקבע כאזור ייעוד למגורים - 31,360…תא/5000 — פרק 2, 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית, סעיף 2.3.1
• שטחי הבניה שהתכנית מאפשרת להוסיף במסגרת תכניות עתידיות הם כדלקמן : שטחי בניה למגורים : כ- 10,091,410 מ"ר ; שטחי בניה לתעסוקה : כ-…תא/5000 — פרק 2, 2.3 נתונים כמותיים עיקריים בתכנית, סעיף 2.3.2
• תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת שאושרה טרם תחילתה של תכנית זו, תעמוד בתוקפה על אף האמור בתכנית זו.תא/5000 — פרק 2, 2.4 יחס לתכניות אחרות, סעיף 2.4.1
• תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת שהועדה החליטה על הפקדתה לפני תחילתה של תכנית זו, רשאית הועדה לאשרה או להפקידה לפי העניין, אף אם…תא/5000 — פרק 2, 2.4 יחס לתכניות אחרות, סעיף 2.4.2
• תכנית למימוש זכויות הנגזרות מתמ"א 38 ללא הגדלה בזכויות התקפות מכח תכניות קודמות והתמ"א, לא תחשב כסותרת תכנית זו. אין בהוראה זו…תא/5000 — פרק 2, 2.4 יחס לתכניות אחרות, סעיף 2.4.3
• לא ניתן להוציא היתרי בניה מכוחה של תכנית זו.תא/5000 — פרק 2, 2.5 תכניות והיתרים מכוחה של תכנית זו, סעיף 2.5.1
• הועדה רשאית להתנות הפקדתה של תכנית או אישורה בהגדלה או בהקטנה של תחום התכנית ("הקו הכחול").תא/5000 — פרק 2, 2.5 תכניות והיתרים מכוחה של תכנית זו, סעיף 2.5.2
• בתכנית עתידית יקבע כי כל תכנית מתאר מקומית או תכנית מפורטת קודמת החלה על שטחה למעט תכנית זו, בטלה.תא/5000 — פרק 2, 2.5 תכניות והיתרים מכוחה של תכנית זו, סעיף 2.5.3(א)
• על אף האמור בס"ק א', הועדה רשאית לקבוע כי תכנית נושאית קודמת תמשיך לחול למעט זכויות הבניה לשימושים סחירים המוקנים מכוחה, שבכל…תא/5000 — פרק 2, 2.5 תכניות והיתרים מכוחה של תכנית זו, סעיף 2.5.3(ב)
• בתכנית מפורטת מכוח תכנית זו, רשאית הוועדה המקומית לקבוע תקופת המקסימום לחריגה כמובנה בסעיף 178 לחוק, למבנים או שימושים שאינם…תא/5000 — פרק 2, 2.5 תכניות והיתרים מכוחה של תכנית זו, סעיף 2.5.3(ד)
• הוראות פרק זה חלות על אזורי היעוד המופיעים בתשריט. מקום בו נאמר הדבר במפורש, חלות הוראות פרק זה גם על ייעוד קרקע שלא מופיע בתשריט,…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(א)
• אזורי היעוד מגדירים את מקבצי השימושים הראשיים והנוספים שרשאית הועדה, לפי שיקול דעתה, להתיר בתכנית באותו אזור.תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ב)
• ייעוד הקרקע בכל מגרש ייקבע בתכנית, בהתאם להגדרות המבא"ת או כל הגדרה אחרת שתהיה נהוגה באותה עת, ובלבד שהשימושים המותרים באותו ייעוד…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ג)
• היקף שטחי הבניה לשימושים נוספים יכול שייקבע בהיקף של עד 25% מסך כל שטחי הבניה לשימושים סחירים, מעל מפלס הכניסה הקובעת המאושר…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ד)
• ניתן לקבוע בתכנית ייעוד קרקע המתיר שימושים נוספים בהיקף העולה על האמור בס"ק ד' לעיל, ובלבד שהיקף השטחים לשימושים נוספים באזור…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ה)
• בכל אזור ייעוד ניתן לקבוע ייעוד קרקע המתיר שימושים כלליים, כשימוש בלעדי או מעורב עם שימושים אחרים המותרים באותו ייעוד, בתנאים…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ו)
• שימוש לתשתיות כחלק מהשימושים הכלליים יותר רק מתחת למפלס הכניסה הקובעת, אלא אם שוכנעה הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, המתייחסת…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ז)
• בכל ייעוד קרקע ניתן להתיר, בנוסף על השימושים העיקריים, הנוספים והכלליים, גם שימושים נלווים, ובלבד שהיקף שטחי הבניה לשימושים נלווים…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.1 קביעת ייעודי קרקע ושימושים, סעיף 3.1.1(ח)
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית שטחי בניה מעל מפלס הכניסה הקובעת בהיקף שיחושב על ידי הכפלת הרח"ק הבסיסי בשטח המגרש (להלן : "שטח הבניה…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.2 קביעת שטחי בניה בסיסיים, סעיף 3.1.2(א)
• בכפוף לס"ק א', שטחי הבניה מעל מפלס הכניסה הקובעת לא יפחתו משטח הבניה הבסיסי, אלא בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת ולפיה לא ניתן לבנות…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.2 קביעת שטחי בניה בסיסיים, סעיף 3.1.2(ב)
• בכל מקרה שבו יש סתירה בין הוראות תכנית זו בנוגע להיקף שטחי הבניה שניתן לאשר מכוחה, כגון הוראות הכוללות מגבלות הנובעות מהנחיות…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.2 קביעת שטחי בניה בסיסיים, סעיף 3.1.2(ג)
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית שטחי בניה העולים על שטח הבניה הבסיסי (להלן : "תוספת שטחי בניה"), בכפוף לאמור בסעיף זה להלן, ובלבד שלא…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3 (פסקת פתיחה)
• התכנית קובעת הקצאה לשטחי ציבור הנדרשים כתוצאה מתוספת שטחי הבניה כאמור בסעיף 4.1.תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(א)
• בהחלטה בדבר מתן תוספת שטחי הבניה נשקלו לפחות כל השיקולים הבאים : (1) גודל המגרש וצורתו ; (2) התאמת הבינוי המבוקש, לרבות גובהו,…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(ב)
• התכנית תורמת למרקם העירוני על ידי לפחות שניים מהמרכיבים הבאים, לפי בחירת הוועדה : (1) תרומה משמעותית לעיצוב העירוני ; (2) תרומה…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(ג)
• בתכנית עתידית באזור תעסוקה מטרופוליני ובאזור תעסוקה עירוני, אשר עומדת בכל הקריטריונים המפורטים בס"ק א' עד ג' לעיל (כולל), ניתן…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(ד)
• הועדה רשאית, משיקולים של התחדשות עירונית, בהחלטה מנומקת, לאשר תוספת של שטחי בניה עד למלוא שטח הבניה המרבי, גם כאשר הפרויקט לא…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(ד), פסקה אחרונה
• הועדה, בהתייעצות עם שמאי הועדה, תקבע את יחס ההמרה לס"ק (1) עד (3). התעוררה מחלוקת בשאלת יחס ההמרה, רשאים הצדדים להעביר את הנושא…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.3 קביעת תוספת שטחי בניה עד לשטח הבניה המרבי, סעיף 3.1.3(ד)(4)
• על אף האמור ברישא לסעיף 3.1.3 לעיל, הוועדה רשאית לקבוע בתכנית שטחי בניה העולים על שטח הבניה המרבי הקבוע באזורי הייעוד, ובלבד שלא…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.4, סעיף 3.1.4 (פסקת פתיחה)
• בתכנית החלה על מתחם המפורט בטבלת הוראות מיוחדות למתחמי תכנון שבסעיף 5.4 להלן, ניתן לקבוע רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, בהיקף שקבוע…תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.4, סעיף 3.1.4(א)
• בתכנית להתחדשות עירונית החלה במתחם התחדשות עירונית ניתן לקבוע רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, בהיקף שקבוע בסעיף 5.3.2 להלן.תא/5000 — פרק 3 אזורי יעוד, 3.1 הוראות כלליות לאזורי היעוד, 3.1.4, סעיף 3.1.4(ב)
• אזור מוטה תחבורה עתירת נוסעים המסומן בתשריט כאזור סמוך לציר הסעת המונים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אזור מתע"ן, סעיף 1.5
• אזורים בהם ננקטים אמצעים שונים לצורך מיתון והאטת התנועה המוטורית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אזורי מיתון תנועה, סעיף 1.5
• אזור המסומן בנספח התחבורה, בו תנתן עדיפות להולכי רגל על פני רכב פרטי.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אזור להעדפת הולכי רגל, סעיף 1.5
• אזור המתוחם בתשריט בקו ומסומן במספר ואשר בנוגע אליו נקבעו הוראות בפרק 5 שכותרתו "אזורי תכנון".תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אזור תכנון, סעיף 1.5
• אתר טבע המסומן בנספח העיצוב העירוני, או אתר טבע שנקבע בתכנית, או ברשימת השימור העירונית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אתר טבע עירוני, סעיף 1.5
• אתר טבע נקודתי המסומן בנספח העיצוב העירוני, או אתר טבע שנקבע בתכנית, או ברשימת השימור העירונית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אתר טבע עירוני נקודתי, סעיף 1.5
• אתר הכלול ברשימת השימור העירונית או אתר שנקבעו לגביו הוראות לשימור בתכנית עתידית או מאושרת.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אתר לשימור, סעיף 1.5
• בדיקה מכוחו של סעיף 262ב לחוק.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: בדיקה תכנונית מוקדמת, סעיף 1.5
• מדרג אזורי הייעוד למגורים בתכנית, המעיד על האינטנסיביות העירונית (רח"ק וצפיפות) שנקבעה לאזור מסויים. אין בהגדרה זו להעיד בהכרח על…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: אזור מגורים בבניה נמוכה, אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, אזור מגורים בבניה עירונית, אזור מגורים בבניה רבת קומות, סעיף 1.5
• מבנה מגורים שמפלס הכניסה לכל יחידות הדיור שבו אינו גבוה יותר מ- 1.20 מ' ממפלס הרחוב.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: בניין צמוד קרקע, סעיף 1.5
• כל דרך שאינה פרברית מהירה, עורקית רב עירונית או עורקית עירונית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: דרך מקומית, סעיף 1.5
• כהגדרתה בתמ"א 3.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: דרך פרברית מהירה, סעיף 1.5
• דרך המקשרת בין תחום התכנית לערים וישובים במטרופולין, ובה לפחות 2 נתיבי תנועה לכל מסלול.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: דרך עורקית רב עירונית, סעיף 1.5
• דרך המקשרת בין דרך פרברית מהירה או דרך עורקית רב-עירונית לבין דרך מקומית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: דרך עורקית עירונית, סעיף 1.5
• הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל-אביב – יפו, או ועדת המשנה של הועדה המקומית או רשות הרישוי.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: הועדה, סעיף 1.5
• חוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965, על שינוייו מעת לעת.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: החוק, סעיף 1.5
• כהגדרתן בחוק.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: הנחיות מרחביות, סעיף 1.5
• הפרדות מפלסיות מאפשרות לשתי דרכים או יותר, או למסילת ברזל או אמצעי הסעת המונים, לעבור זו מעל זו במפלסים שונים (במחלף או מפרידן).תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: הפרדות מפלסיות, סעיף 1.5
• מאפשרת מעבר מתחת לדרך אחרת לצורך כניסה לחניון ציבורי, חיבור ללא הפרעות לדרך אחרת, כניסה לדרך תת-קרקעית וכו'.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: הפרדה מפלסית מקומית, סעיף 1.5
• תכנית לחידוש מרקמים עירוניים בנויים בדרך של בינוי מחדש ו/או שיקום ו/או עיבוי ו/או שיפור המרקם הקיים לצורך שדרוג איכות החיים…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית התחדשות עירונית, סעיף 1.5
• שטח המסומן בתשריט ונועד לשהיית מתרחצים ונופשים בחוף ולהקמת מתקנים שיאפשרו פעילויות הנלוות לכך.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: חוף הים, סעיף 1.5
• מתקן חניה יעודי המאפשר מעבר בין הרכב הפרטי למערכת התחבורה הציבורית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: חניון "חנה וסע", סעיף 1.5
• חניון הפתוח לציבור הרחב, בתשלום או שלא בתשלום ושמקומות החניה בו אינם מוצמדים למשתמשים מסוימים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: חניון ציבורי, סעיף 1.5
• יחידות דיור העונות לכל התנאים המפורטים בסעיף 4.1.2 להלן.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: יחידות דיור בהישג יד, סעיף 1.5
• מגרש שאין עליו בינוי או שכל הבינוי עליו מיועד להריסה בתכנית מאושרת.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מגרש פנוי, סעיף 1.5
• מוסד ציבור המיועד לשרת את אוכלוסיתו של אזור עירוני נרחב, העיר כולה או המטרופולין.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מוסד ציבור עירוני, סעיף 1.5
• מוקד לתעסוקה הנמצא מחוץ לאזורי תעסוקה או לאזורים מעורבים ומסומן בתשריט בסמל.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מוקד תעסוקה חדש, סעיף 1.5
• מגרש או מקבץ של מגרשים, באזור ייעוד מגורים, שלפי תכניות קודמות הם מיועדים רק למסחר ו/או לתעסוקה לסוגיהם והם משמשים לכך בפועל.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מוקד תעסוקה מקומי קיים, סעיף 1.5
• מפגש דרכים במפלסים שונים הכולל את הדרכים המחוברות במפגש.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מחלף, סעיף 1.5
• דלוחין שמקורם בכיורים ומקלחות ולא מי שופכין.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מים אפורים, סעיף 1.5
• אמצעי לעידוד תנועה לא מוטורית ושיפור הבטיחות ברחובות, שאחד מכליו המרכזיים הוא הגבלת המהירות ל- 30 קמ"ש.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מיתון תנועה, סעיף 1.5
• אזור הכולל ערכי טבע קיימים או שהנו בעל פוטנציאל ליצירת ערכי טבע חדשים והמסומן בנספח העיצוב העירוני כמכלול טבע עירוני.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מכלול טבע עירוני, סעיף 1.5
• מסמך הקובע הוראות בנוגע לנושא או לאזור מסוים המאושר על ידי הועדה המקומית . המסמך יוכן לפי ההוראות בסעיף 5.2.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מסמך מדיניות, סעיף 1.5
• מערכת תחבורה המתבססת על מגוון אמצעים, כגון תחבורה ציבורית, הליכה ברגל, אופניים וכלי רכב פרטיים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מערכת תחבורה רב אמצעית, סעיף 1.5
• מפגש דרכים במפלסים שונים המאפשר לדרך פרברית מהירה או דרך עורקית רב-עירונית או דרך עורקית עירונית לעבור מעל או מתחת לדרך אחרת,…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מפרידן, סעיף 1.5
• מתחם בנוי ובו יחידות מסחריות המשמשות למסחר ולתעסוקה ברמה שכונתית, המצוי באזור מגורים ואין בו עירוב שימושים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מרכז מסחרי מקומי, סעיף 1.5
• מתקן תחבורה שנועד למעבר נוסעים אל התחבורה הציבורית וממנה ובין אמצעי התחבורה הציבורית השונים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מרכז תחבורה משולב (מתח"ם), סעיף 1.5
• מרקם לשימור בעל מאפיינים ייחודיים כגון חתכי הרחובות, גובה הבניה, קו הרקיע, קווי הבניין, שפה אדריכלית, צמחיה וגינון, כיכרות ושדרות,…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מרקם בנוי לשימור, סעיף 1.5
• אזור הכולל ערכים לשימור והמסומן בנספח העיצוב העירוני כמרקם בנוי לשימור.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מרקם בנוי לשימור (הגדרה שנייה), סעיף 1.5
• מתקן תחבורה שנועד למעבר לנוסעים בין אמצעי תחבורה בינעירוניים ועירוניים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתח"ם מטרופוליני, סעיף 1.5
• כולל נקודת התחלה וסיום של קווי אוטובוסים או תחנת קו מתע"ן.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתח"ם מקומי, סעיף 1.5
• מתקן תחבורה שנועד למעבר נוסעים בין לפחות שני קווי מתע"ן או בין רכבת ישראל לבין אמצעי תחבורה ציבורי אחר או בין אמצעי תחבורה ציבורית…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתח"ם עירוני, סעיף 1.5
• מתחם לשירותי תפעול עירוניים וציבוריים, הכולל ריכוז מחסנים, בתי מלאכה, משרדים, מרכזי תחבורה ומתקנים הנדסיים לשימושים עירוניים…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתחם לוגיסטי עירוני, סעיף 1.5
• מערכת תחבורה עתירת נוסעים הפועלת בתדירויות גבוהות לאורך צירים המסומנים בנספח התחבורה .תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתע"ן, סעיף 1.5
• כהגדרתו בסעיף 3.1 לתמ"מ 5 - תכנית מתאר מחוזית למחוז תל-אביב.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: מתקן תשתית, סעיף 1.5
• כהגדרתם בסעיף 9.4 לתמ"מ 5 – תכנית מתאר מחוזית למחוז תל-אביב .תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: נספח בינוי עירוני, נספח פיתוח ועיצוב נופי, נספח סביבתי, נספח תחבורה, נספח תשתיות, נספח אקלימי, סעיף 1.5
• סקר הכולל אפיון ומיפוי של מערכות טבעיות בתחום התכנית שיערך על פי הנחיות מהנדס העיר.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: סקר משאבי טבע, סעיף 1.5
• סקר הכולל אפיון של הערכים הראויים לשימור בתחום התכנית שיערך על פי הנחיות מהנדס העיר וועדת השימור העירונית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: סקר שימור, סעיף 1.5
• אזור פתוח לציבור לאורך החוף הכולל את אזורי הייעוד הבאים : חוף ים, עורף החוף, מעגנות נופש ספורט ודייג, מוקדי פיתוח חופי וטיילת…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: פארק החוף, סעיף 1.5
• ציר הסעת המונים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: ציר מתע"ן, סעיף 1.5
• ציר לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים המשלב נטיעות ושטחים פתוחים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: ציר ירוק, סעיף 1.5
• ציר המסומן בתשריט כציר מעורב אשר בקומת הקרקע שלו תקבע חזית מסחרית ובשאר הקומות יותרו שימושים מעורבים הכוללים בין השאר מגורים…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: ציר מעורב, סעיף 1.5
• כהגדרתו בחוק הסביבה החופית תשס"ד – 2004.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: קו החוף, סעיף 1.5
• לרבות קומות גג וקומות עמודים, מלאות או חלקיות וקומות טכניות.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: קומות, סעיף 1.5
• קומה ששטחה לא עולה על 75% מתכסית הקומה שמתחתיה.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: קומת גג חלקית, סעיף 1.5
• כל רחוב שאינו רחוב עירוני או שכונתי.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רחוב מקומי, סעיף 1.5
• רחוב המסומן בתשריט אזורי הייעוד כרחוב עירוני בשל תפקידו במערך הרחובות באשר להולכי רגל ורוכבי אופניים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רחוב עירוני, סעיף 1.5
• רחוב שייקבע בתכנית עתידית כרחוב שכונתי בשל תפקידו במערך הרחובות באשר להולכי רגל ורוכבי אופניים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רחוב שכונתי, סעיף 1.5
• היחס שבין סך כל שטחי הבניה מעל למפלס הכניסה הקובעת במגרש מסויים, חלקי שטח המגרש כהגדרתו להלן.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רח"ק [רצפה חלקי קרקע], סעיף 1.5
• הרח"ק לפיו יש לקבוע את שטחי הבניה המירביים במגרש מסויים, בהתאם להוראות תכנית זו החלות עליו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רח"ק מרבי, סעיף 1.5
• הרח"ק שלפיו יש לקבוע את שטחי הבניה המזעריים במגרש מסויים/ חלקה מסויימת, בהתאם להוראות תכנית זו החלות עליו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רח"ק בסיסי, סעיף 1.5
• משרד ממשלתי או רשות שהוקמה על פי דין שהיא בעלת סמכות ליתן הוראות בנושא הרלוונטי שבהקשרו היא מוזכרת בתכנית זו .תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: רשות מוסמכת, סעיף 1.5
• שטח המסומן בתשריט וכולל שטחים פתוחים , גנים לאומיים ,מוקדי פיתוח צירים ירוקים, בתי עלמין קיימים, מעגנות ונמלי דיג , אתרי עתיקות…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: עורף החוף, סעיף 1.5
• ציר לתנועת אופניים העובר באזורים שונים בעיר ומקשר ביניהם.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שביל אופניים, סעיף 1.5
• שטחי הבניה המיועדים לשמש, מבחינה תפקודית, יחידת דיור אחת.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שטח דירה, סעיף 1.5
• לצורך חישוב שטחי הבניה יחושב שטח המגרש בהתאם לשטחו לאחר הפרשות לצרכי ציבור.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שטח מגרש, סעיף 1.5
• השטח המקורה במטרים רבועים הכולל המותר לבניה, מעל למפלס הכניסה הקובעת כפי שיהיה לאחר הבניה, כולל שטחים עיקריים ושטחי שירות, כולל…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שטחי בניה, סעיף 1.5
• כהגדרתם בסעיף 9.6.1 בתמ"מ 5.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שטחים ביטחוניים, סעיף 1.5
• שמורת טבע כמשמעה בחוק גנים לאומיים ושמורות טבע.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: שמורת טבע ימית, סעיף 1.5
• תכנית זו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית המתאר הכוללנית, סעיף 1.5
• תכנית מתאר מקומית מסי תא/2650/ב - תכנית לשימור מבנים בתל-אביב, על שינוייה.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית השימור, סעיף 1.5
• תכנית הכוללת הוראות שמכוחן ניתן להוציא היתר בניה.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית מפורטת, סעיף 1.5
• תכניות החלות על כל שטח העיר או על מתחמים משמעותיים ועניינן קביעת הוראות בנושאים כלליים כגון בניה על גגות, מרתפים וכד'.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית נושאית, סעיף 1.5
• תכנית שהתקבלה החלטה בדבר הפקדתן לפני מועד תחילתה של תכנית זו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית מופקדת, סעיף 1.5
• מרקם עירוני היסטורי המסומן בנספח העיצוב העירוני, שהוכרז ב- 2003 על ידי אונסק"ו כאתר מורשת תרבות עולמית.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תחום ההכרזה של העיר הלבנה, סעיף 1.5
• תכנית מתאר מקומית או מפורטת שתאושר מכוחה של תכנית זו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית או תכנית עתידית, סעיף 1.5
• תכנית שקיבלה תוקף לפני מועד תחילתה של תכנית זו.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכנית קודמת, סעיף 1.5
• היטל אנכי של כל חלקי הבניין.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תכסית הבינוי, סעיף 1.5
• כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (תסקירי השפעה על הסביבה), תשס"ג – 2003.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תסקיר השפעה על הסביבה, סעיף 1.5
• תקן חניה המגדיר את קיבולת החניה הנדרשת במתחמים בעיר, בהתאם למאפייניהם – מיקום, שימושי קרקע, נגישות בתחבורה ציבורית, היקפי ביקוש…תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תקן חניה מתחמי, סעיף 1.5
• שבילים ומתקני חניה לאופניים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תשתיות לתנועת אופניים, סעיף 1.5
• במגרש לבינוי : השטח מתחת למפלס הכניסה הקובעת ; במגרש שלא לבינוי : השטח מתחת לפני הקרקע הטבעיים.תא/5000 — פרק 1, 1.5 הגדרות כלליות, מונח: תת הקרקע, סעיף 1.5
• שימושים המחייבים הקמת מתקנים המיועדים לפירוק והריסה לאחר פרק זמן מוגבל כגון שימושים לצורך התארגנות בזמן הבניה, תחנת מעבר לפסולת…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים זמניים, סעיף 1.6
• כוללים את מקבצי השימושים למרחב ציבורי, מוסדות ציבור (למעט דיור בהישג יד), חניונים ציבוריים, דרכים ותשתיות, מקלטים ציבוריים,…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים כלליים, סעיף 1.6
• שימושים המופיעים במסגרת מקבצי השימושים המותרים בכל אזור ייעוד תחת הכותרת : "שימושים נוספים" ואשר חל עליהם האמור בסעיף 3.1.1(ד)…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים נוספים, סעיף 1.6
• שימושים שנדרשים במישרין כדי לשרת את השימוש העיקרי ולאפשר את תפקודו התקין והמלא, כגון : שירותי הסעדה בשטח המיועד לירידים ותערוכות,…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים נלווים, סעיף 1.6
• שימושים שאינם ציבוריים.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים סחירים, סעיף 1.6
• שימושים למוסדות ציבור, מרחב ציבורי ודרכים ציבוריות.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים ציבוריים, סעיף 1.6
• בתי חולים, מוסדות חינוך ומגורים לרבות בתי אבות ודיור מוגן, וכל שימוש אחר שנקבע על ידי רשות מוסמכת.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת הגדרות לשימושים, מונח: שימושים רגישים לרעש, סעיף 1.6
• דירות מגורים לסוגיהן.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מגורים, סעיף 1.6
• מסחר קמעונאי וכן שימושים מסחריים ושימושים בעלי אופי ציבורי המשרתים את המתגוררים, המועסקים והמבקרים בסביבתם, ואשר לדעת הועדה…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מסחר 1, סעיף 1.6
• מסחר סיטונאי, שימושי בידור, בילוי ופנאי, שימושים מסחריים המהווים מוקד משיכה משמעותי למבקרים, וכן שימושי מסחר 1, אשר לדעת הועדה…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מסחר 2, סעיף 1.6
• משרדים ושירותים עסקיים ופיננסיים.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: משרדים, סעיף 1.6
• משרדים ועסקים אשר לדעת הועדה משתלבים בסביבתם מבחינת אופיים, תפעולם, עיצובם והשפעתם על הסביבה, למעט שימושים הכלולים בשימושי מסחר 2.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: תעסוקה 1, סעיף 1.6
• עסקים אשר לדעת הועדה נדרשות הנחיות מיוחדות לצורך שילובם בסביבה מבחינת אופיים, תפעולם,עיצובם והשפעתם על הסביבה, לרבות הנחיות בדבר…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: תעסוקה 2, סעיף 1.6
• עסקים אשר לדעת הועדה מחייבים נקיטת אמצעים למניעת מטרדים סביבתיים וכן אמצעי ניטור ובקרה שוטפים, ובלבד שיעמדו בהוראות הסביבתיות…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: תעסוקה 3, סעיף 1.6
• שימושי אכסון תיירותי. לא יותרו שימושי אכסון מלונאי מיוחד (דירות נופש) .תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מלונאות, סעיף 1.6
• מוסדות ציבור לסוגיהם, שירותים ציבוריים, שירותי חירום, משרדים עירוניים ושימושים המוגדרים בסעיף 188 לחוק למעט שדות תעופה, נמלים,…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מוסדות ציבור, סעיף 1.6
• שירותים בתחום הבריאות, החינוך, התרבות הרווחה והקהילה, גם אם הם מופעלים על ידי גורמים פרטיים למטרות רווח או על ידי ארגונים שלא…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: שירותים בעלי אופי ציבורי, סעיף 1.6
• שטחים פתוחים טבעיים, מגוננים ונטועים, שטחים פתוחים לספורט, לבילוי ונופש, שטחים פתוחים לשהיית נופשים ומתרחצים בים ולשיט, לרבות…תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: מרחב ציבורי, סעיף 1.6
• מיסעות וחניות לתחבורה ממונעת, מסילות, מבני דרך ומתקני דרך .תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: דרכים, סעיף 1.6
• קווי תשתית, מתקנים הנדסיים ומתקני תשתית לסוגיהם .תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, טבלת מקבצי השימושים, מקבץ: תשתיות, סעיף 1.6
• * הפירוט לדוגמא אינו ממצה את כל האפשרויות בשימוש המותר ואין בו כדי למנוע מהועדה להגביל במפורש שימוש המפורט בו.תא/5000 — פרק 1, 1.6 הגדרות למקבצי שימושים, הערת שוליים לטבלת מקבצי השימושים
• בתכנית המניידת זכויות ממבנים לשימור שנקבעו בתכנית השימור אל שטח התכנית, ניתן לקבוע רח"ק העולה על הרח"ק המרבי ובלבד שסך זכויות…תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ג)
• בתכנית החלה על מגרש, באזור תעסוקה מטרופוליני, ששטחו קטן מ- 1.5 דונם, ומניידת זכויות ממבנים לשימור שנקבעו בתכנית השימור אל שטח…תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ד)
• בתכנית המייעדת שטחים למגורים או למלונאות ניתן לקבוע רח"ק העולה על הרח"ק המרבי בכפוף לתנאים הבאים : (1) שטחי הבניה העולים על הרח"ק…תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ה)
• בייעודים לשימושים ציבוריים ניתן לקבוע עד רח"ק אחד נוסף מעבר לרח"ק המרבי, ובלבד ששטחי הבניה העולים על שטח הבניה המרבי ייוחדו…תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ו)
• בתכנית החלה במתחם לעידוד מלונאות, ניתן לקבוע שטחי בניה נוספים למלונאות בהיקף שקבוע בסעיף 3.7.3 להלן.תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ז)
• בתכנית הקובעת במגרש ייעוד משולב של שימושים סחירים עם מוסד ציבורי עירוני חדש, על פי סעיף 3.5.3(ב)(2), ניתן יהיה לקבוע במגרש זה שטחי…תא/5000 — הוראות כלליות לאזורי היעוד — רח"ק העולה על הרח"ק המרבי, סעיף 3.1.4(ח)
• שטחי הבניה בתת הקרקע יהיו בהתאם למותר על פי תכניות תקפות או עד 50% משטחי הבניה שמעל הקרקע, לפי הגבוה מביניהם.תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(א)
• הועדה תוכל לאשר שטחי בניה בתת הקרקע בהיקף של עד 100% משטחי הבניה שמעל הקרקע, בכפוף להכנת מסמך מדיניות לנושא זה לאזור התכנון…תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(ב)
• בנוסף על האמור בס"ק א ו-ב לעיל, יותרו בתת הקרקע שטחי בניה בהיקף של עד 6 רח"ק לחניונים ו/או מקלטים ועד 2 רח"ק למתקני תשתית ולמנהרת…תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(ג)
• בתת הקרקע יותרו כל השימושים המותרים באותו מגרש מעל הקרקע למעט מגורים, ובלבד שלא יבואו על חשבון שטחי תניה ושטחי השירות הנחוצים…תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(ד)
• לא ניתן בתכנית עתידית או בהיתר מכוחה של תכנית עתידית לנייד שטחי בניה המיועדים להיבנות בתת הקרקע אל מעל הקרקע.תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(ה)
• על אף האמור בס"ק ד' לעיל, ניתן יהיה לקבוע בתכנית, בקומה העליונה בתת הקרקע, שימוש למגורים, בכפוף לאישור מסמך מדיניות על ידי הוועדה…תא/5000 — שטחי בניה בתת הקרקע, סעיף 3.1.5(ו)
• על תכנית עתידית באזורי מגורים יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק לאחר שיוצגו לפניה נתונים אודות השתלבות הבניה המבוקשת במרקם הקיים ו/או המתוכנן בתכנית קודמת או…תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(1)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית המוסיפה 100 יחידות דיור חדשות ומעלה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת המציגה נתונים בין היתר בנוגע…תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית הכוללת יותר מבניין אחד בתחום התכנית רק אם יובטח בהוראות התכנית כי הבינוי לא ייצור מתחם מגורים מגודר…תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(3)
• תכנית תכלול הוראות בנוגע לשלבים הקושרים בין מתן היתרי בניה לבין פיתוח תשתיות תחבורה וחניה, פיתוח שטחים לשימושים ציבוריים, פיתוח…תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(4)
• תכנית הכוללת שילוב שימושים של מגורים עם שימוש לתעסוקה ו/או מסחר ו/או מלונאות, תכלול הוראות בנוגע לאופן השילוב האמור.תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(5)
• הועדה רשאית לדרוש קביעת הוראות ומנגנון לתחזוקת שטחים משותפים, אם תשוכנע שהנסיבות מצדיקות זאת.תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1(א)(6)
• אזורי מגורים – אזורים המסומנים בתשריט כאזור מגורים בבניה נמוכה או אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, או אזור מגורים בבניה עירונית או…תא/5000 — אזורי מגורים — כללי, סעיף 3.2.1 (הגדרה)
• ניתן להתיר בתכנית עתידית, במסגרת ייעוד קרקע למגורים, את השימושים הבאים : (1) מקבץ שימושים ראשי – מגורים. (2) שימוש למשרד, בחלק…תא/5000 — אזור מגורים בבניה נמוכה, שימושים, סעיף 3.2.2(א)
• שטחי הבניה המירביים לא יעלו על רח"ק 1.תא/5000 — אזור מגורים בבניה נמוכה, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.2(ב)(1)
• לא תאושר תוספת קומות ותוספת יחידות דיור מעבר למותר על פי תכניות קודמות.תא/5000 — אזור מגורים בבניה נמוכה, הוראות, סעיף 3.2.2(ג)(1)
• במגרש פנוי, צפיפות המגורים לא תעלה על 8 יחידות דיור לדונם נטו.תא/5000 — אזור מגורים בבניה נמוכה, הוראות, סעיף 3.2.2(ג)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.2.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור מגורים בבניה נמוכה ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור מגורים בבניה נמוכה, סעיף 3.2.2 (פסקת פתיחה)
• ניתן להתיר בתכנית עתידית, במסגרת ייעוד קרקע למגורים, את השימושים הבאים : (1) מקבץ שימושים ראשי – מגורים. (2) שימוש למשרד, בחלק…תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, שימושים, סעיף 3.2.3(א)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.3(ב)(1)
• כל גודל | 1 | 3.0תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.3(ב)(1) טבלה, שורה 1 (כל גודל)
• על מגרש פנוי, צפיפות המגורים לא תפחת מ 12 יחידות דיור לדונם נטו.תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, הוראות, סעיף 3.2.3(ג)(1)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.2.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור מגורים בבניה עירונית נמוכה ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, סעיף 3.2.3 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת ייעוד קרקע למגורים, את השימושים הבאים : (1) מקבץ שימושים ראשי – מגורים. (2) שימוש למשרד, בחלק…תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, שימושים, סעיף 3.2.4(א)
• שטחי הבניה ייקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.4(ב)
• מתחת ל 0.5 ד' | 2.5 | 2.5תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.4(ב) טבלה, שורה 1 (מתחת ל 0.5 ד')
• 0.5- 1.5 דונם | 2.5 | 3תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.4(ב) טבלה, שורה 2 (0.5-1.5 דונם)
• מעל 1.5 דונם | 2.5 | 4.0תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.4(ב) טבלה, שורה 3 (מעל 1.5 דונם)
• הרח"ק האמור בס"ק (ב) לעיל יחול גם על מגרש שנקבע בתכנית מפורטת בייעוד למשרדים כאמור בס"ק (א)(2) לעיל.תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, הוראות, סעיף 3.2.4(ג)(1)
• צפיפות הבניה לא תפחת מ-18 יחידות דיור לדונם נטו.תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, הוראות, סעיף 3.2.4(ג)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק לאחר שיוצגו לפניה נתונים אודות עידוד המסחר בקומות הקרקע במבנים הממוקמים לאורך רחובות עירוניים…תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, הוראות, סעיף 3.2.4(ג)(3)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.2.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור מגורים בבניה עירונית ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור מגורים בבניה עירונית, סעיף 3.2.4 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת ייעוד קרקע למגורים, את השימושים הבאים : (1) מקבץ שימושים ראשי – מגורים. (2) שימוש למשרד, בחלק…תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, שימושים, סעיף 3.2.5(א)
• שטחי הבניה ייקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.5(ב)
• עד 2 דונם | 2.5 | 4.5תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.5(ב) טבלה, שורה 1 (עד 2 דונם)
• מעל 2 דונם | 2.5 | 5.0תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, שטחי בניה מירביים, סעיף 3.2.5(ב) טבלה, שורה 2 (מעל 2 דונם)
• צפיפות הבניה לא תפחת מ- 24 יחידות דיור לדונם נטו.תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, הוראות, סעיף 3.2.5(ג)(1)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק לאחר שיוצגו לפניה נתונים בנושאים הבאים : ((א)) השפעת הבניין על קו הרקיע העירוני ; ((ב)) ההשפעה…תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, הוראות, סעיף 3.2.5(ג)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.2.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור מגורים בבניה רבת קומות ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור מגורים בבניה רבת קומות, סעיף 3.2.5 (פסקת פתיחה)
• בכל אחד מאזורי התעסוקה ניתן לקבוע את מקבצי השימושים המפורטים באותו אזור תעסוקה להלן.תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, שימושים, סעיף 3.3.1(א)
• שטחי הבניה ייקבעו בהתאם להוראות שבכל אחד מאזורי התעסוקה המפורטים להלן.תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, שטחי בניה מרביים, סעיף 3.3.1(ב)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק אם עמדו בפניה נתונים בנוגע לנושאים הבאים : ((א)) הממשק של אזורי תעסוקה לאזורי מגורים סמוכים.…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(1)
• התכנית תכלול הוראות בנוגע לשלבים הקושרים בין מתן היתרי בניה לבין פיתוח תשתיות, תחבורה וחניה, פיתוח שטחים לשימושים ציבוריים, פיתוח…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(2)
• תכנית הכוללת שילוב שימושים של תעסוקה או מסחר עם מגורים בבניין אחד, תכלול הוראות בנוגע לאופן השילוב האמור.תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(3)
• לתכנית יצורף נספח תחבורתי אלא אם תקבע הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, כי אין צורך בנספח תחבורתי נוכח מהותה של התכנית או…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(4)
• לתכנית יצורף נספח סביבתי אלא אם תקבע הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, לאחר התייעצות עם הרשות העירונית לאיכות הסביבה, כי אין…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(5)
• הועדה או מהנדס העיר, רשאים לדרוש כי לתכנית יצורף נספח בינוי עירוני, אם השטח שעליו היא חלה, כולו או חלקו, מיועד לשימור או הוא בעל…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(6)
• תכנית המוסיפה מעל 5,000 מ"ר לשימושי תעסוקה תכלול הוראות לעניין הקמת מלתחות וחניה לרוכבי אופניים.תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, הוראות, סעיף 3.3.1(ג)(7)
• ההוראות בנוגע לאזורי תעסוקה יחולו על אזורים המסומנים בתשריט או מוגדרים בהוראות כאזור תעסוקה מטרופוליני או אזור תעסוקה עירוני או…תא/5000 — אזורי תעסוקה — כללי, סעיף 3.3.1 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת ייעוד קרקע לתעסוקה, את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים, כולם או חלקם : מקבצי שימושים…תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, שימושים, סעיף 3.3.2(א)(1)
• בכל מגרש שייעוד הקרקע שלו מאפשר שימושים סחירים, תקבע קומת הקרקע כחזית מסחרית.תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, שימושים, סעיף 3.3.2(א)(2)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 לעיל וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, שטחי הבניה, סעיף 3.3.2(ב)
• פחות מ- 1.5 דונם | 4.2 | 11.5תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך למתח"מ מטרופוליני, סעיף 3.3.2(ב)(1) טבלה, שורה 1 (פחות מ-1.5 דונם)
• 1.5 דונם ומעלה | 4.2 | 14.0תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך למתח"מ מטרופוליני, סעיף 3.3.2(ב)(1) טבלה, שורה 2 (1.5 דונם ומעלה)
• פחות מ- 1.5 דונם | 4.2 | 10.4תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך לציר מתע"ן, סעיף 3.3.2(ב)(2) טבלה, שורה 1 (פחות מ-1.5 דונם)
• 1.5 דונם ומעלה | 4.2 | 12.8תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני סמוך לציר מתע"ן, סעיף 3.3.2(ב)(2) טבלה, שורה 2 (1.5 דונם ומעלה)
• פחות מ- 1.5 דונם | 4.2 | 8.7תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני, סעיף 3.3.2(ב)(3) טבלה, שורה 1 (פחות מ-1.5 דונם)
• 1.5 דונם ומעלה | 4.2 | 10.8תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מטרופוליני, סעיף 3.3.2(ב)(3) טבלה, שורה 2 (1.5 דונם ומעלה)
• תכסית הבינוי לא תעלה על 60% משטח המגרש.תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, הוראות, סעיף 3.3.2(ג)(1)
• תכנית תכלול הוראות בנוגע לפיתוח קומת הקרקע בזיקה לרחוב וככל הניתן גם בזיקה לחזיתות צדדיות ואחוריות. פיתוח השטח יעשה, במידת האפשר,…תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, הוראות, סעיף 3.3.2(ג)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.3.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור תעסוקה מטרופוליני ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור תעסוקה מטרופוליני, סעיף 3.3.2 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת יעוד קרקע לתעסוקה, את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים, כולם או חלקם : מקבצי שימושים…תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, שימושים, סעיף 3.3.3(א)(1)
• בכל מגרש שייעוד הקרקע שלו מאפשר שימושים סחירים תקבע קומת הקרקע כחזית מסחרית.תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, שימושים, סעיף 3.3.3(א)(2)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 לעיל וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, שטחי הבניה, סעיף 3.3.3(ב)
• עד 2 דונם | 4.0 | 7תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה עירוני סמוך לציר מתע"ן, סעיף 3.3.3(ב)(1) טבלה, שורה 1 (עד 2 דונם)
• מעל 2 דונם | 4.0 | 8תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה עירוני סמוך לציר מתע"ן, סעיף 3.3.3(ב)(1) טבלה, שורה 2 (מעל 2 דונם)
• עד 2 דונם | 4.0 | 6תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה עירוני, סעיף 3.3.3(ב)(2) טבלה, שורה 1 (עד 2 דונם)
• מעל 2 דונם | 4.0 | 7תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה עירוני, סעיף 3.3.3(ב)(2) טבלה, שורה 2 (מעל 2 דונם)
• תכסית הבינוי לא תעלה על 70% משטח המגרש.תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, הוראות, סעיף 3.3.3(ג)(1)
• תכנית תכלול הוראות בנוגע לפיתוח קומת הקרקע בזיקה לרחוב, באופן שיחייב, במידת האפשר, את פיתוח השטח כהמשכי ונגיש למדרכה שבזכות הדרך…תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, הוראות, סעיף 3.3.3(ג)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.3.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור תעסוקה עירוני ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור תעסוקה עירוני, סעיף 3.3.3 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת יעוד קרקע לתעסוקה, את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים, כולם או חלקם : מקבצי שימושים…תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, שימושים, סעיף 3.3.4(א)(1)
• בכל מגרש שייעוד הקרקע שלו מאפשר שימושים סחירים, תקבע קומת הקרקע כחזית מסחרית.תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, שימושים, סעיף 3.3.4(א)(2)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לטבלה המפורטת להלן ובכפוף להוראות סעיף 3.1.3 לעיל וליתר הוראות תכנית זו :תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, שטחי הבניה, סעיף 3.3.4(ב)
• כל גודל מגרש | 4.0 | 5תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מקומי סמוך לציר מתע"ן, סעיף 3.3.4(ב)(1) טבלה, שורה 1 (כל גודל מגרש)
• כל גודל מגרש | 4.0 | 4.8תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, טבלת שטחי בניה באזור תעסוקה מקומי, סעיף 3.3.4(ב)(2) טבלה, שורה 1 (כל גודל מגרש)
• תכנית תכלול את ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, הוראות, סעיף 3.3.4(ג)
• השטח שבין גבול המגרש לקו הבנין הפונה לחזית לרחוב יפותח באופן שיהווה המשך של המרחב הציבורי ללא גידור, מכשולים והפרעות תוך יצירת…תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, הוראות, סעיף 3.3.4(ג)(1)
• תתאפשר בקומת הקרקע בניה עד לגבול המגרש הצדדי ("קו בניין צדדי 0.0").תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, הוראות, סעיף 3.3.4(ג)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.3.1 לעיל יחולו על תכנית באזור תעסוקה מקומי ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור תעסוקה מקומי, סעיף 3.3.4 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת יעוד קרקע לתעסוקה, את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים, כולם או חלקם : שימושים ראשיים :…תא/5000 — מוקד תעסוקה חדש, שימושים, סעיף 3.3.5(א)(1)
• בכל מגרש שייעוד הקרקע שלו מאפשר שימושים סחירים תקבע קומת הקרקע כחזית מסחרית.תא/5000 — מוקד תעסוקה חדש, שימושים, סעיף 3.3.5(א)(2)
• במגרש המיועד כמוקד תעסוקה חדש יקבע הרח"ק בהתאם להוראה באזור התכנון בו הוא מצוי.תא/5000 — מוקד תעסוקה חדש, שטחי בניה, סעיף 3.3.5(ב)(1)
• סך כל שטחי הבניה במוקד התעסוקה החדש לא יפחתו מ- 10,000 מ"ר.תא/5000 — מוקד תעסוקה חדש, שטחי בניה, סעיף 3.3.5(ב)(2)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.3.1 לעיל, יחולו על תכנית באזור המסומן בסימול מוקד תעסוקה חדש, הקובעת מגרש או מספר מגרשים סמוכים כמוקד…תא/5000 — מוקד תעסוקה חדש, סעיף 3.3.5 (פסקת פתיחה)
• בהתאם לשימושים המותרים במוקד תעסוקה חדש.תא/5000 — מוקד תעסוקה מקומי קיים, שימושים, סעיף 3.3.6(א)
• תותר תוספת שטחי בניה בתכסית של שטח קומה טיפוסית קיימת ובגובה של עד 4 קומות (כולל הקומות הקיימות) ובלבד ששטחי הבניה לא יעלו על…תא/5000 — מוקד תעסוקה מקומי קיים, שטחי בניה, סעיף 3.3.6(ב)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.3.1 לעיל, בתכנית הכוללת מוקד תעסוקה מקומי קיים, יחולו בנוגע אליו ההוראות הבאות :תא/5000 — מוקד תעסוקה מקומי קיים, סעיף 3.3.6 (פסקת פתיחה)
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית, במסגרת יעוד קרקע לאזור מעורב לתעסוקה ומגורים, את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים, כולם או חלקם :…תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, שימושים, סעיף 3.4.1(א)
• הרח"ק הבסיסי בכל מגרש יהיה בהתאם לזכויות הבניה מכוח תכניות מאושרות.תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, שטחי בניה, סעיף 3.4.1(ב)(1)
• הרח"ק המרבי בכל מגרש ייקבע בהתאם לקבוע בפרק 5 בהוראות לאזור התכנון שבו מצוי המגרש, בכפוף להוראות סעיפים 3.1.3 לעיל .תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, שטחי בניה, סעיף 3.4.1(ב)(2)
• התכנית תכלול הוראות בנוגע לשלבים הקושרים בין מתן היתרי בניה לבין פיתוח תשתיות, תחבורה וחניה, פיתוח שטחים לשימושים ציבוריים, פיתוח…תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, הוראות, סעיף 3.4.1(ג)(1)
• תכנית הכוללת שילוב שימושים של תעסוקה או מסחר עם מגורים בבניין אחד, תכלול הוראות בנוגע לאופן השילוב האמור.תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, הוראות, סעיף 3.4.1(ג)(2)
• לתכנית יצורף נספח סביבתי אלא אם תקבע הועדה, בהחלטה מנומקת, כי אין צורך בנספח סביבתי נוכח המלצות חוות הדעת הסביבתית כאמור בסעיף…תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, הוראות, סעיף 3.4.1(ג)(3)
• בנוגע לקומת הקרקע יחולו ההוראות הקבועות בייעוד חזית מסחרית (בסעיף 3.4.3(ג) להלן), למעט קומת הקרקע ברחובות המסומנים בתשריט כרחוב…תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, הוראות, סעיף 3.4.1(ג)(4)
• על תכנית עתידית באזור המסומן בתשריט כאזור מעורב לתעסוקה ולמגורים יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים, סעיף 3.4.1 (פסקת פתיחה)
• בבניין הממוקם בשורת הבנינים הראשונה הפונה לציר המעורב ניתן לקבוע שימושים הכלולים באחד או יותר ממקבצי השימושים הבאים : (1) מקבצי…תא/5000 — ציר מעורב, שימושים, סעיף 3.4.2(א)
• הרח"ק הבסיסי בכל מגרש יהיה בהתאם לזכויות הבניה מכוח תכניות מאושרות.תא/5000 — ציר מעורב, שטחי בניה, סעיף 3.4.2(ב)(1)
• הרח"ק המרבי בכל מגרש ייקבע בהתאם לרח"ק של אזור הייעוד שבו מצוי המגרש או לפי הקבוע בהוראות אזור התכנון בפרק 5, ובכפוף להוראות…תא/5000 — ציר מעורב, שטחי בניה, סעיף 3.4.2(ב)(2)
• יחולו ההוראות הקבועות בנוגע ליעוד "אזור מעורב לתעסוקה ולמגורים" (סעיף 3.4.1 לעיל).תא/5000 — ציר מעורב, הוראות, סעיף 3.4.2(ג)(1)
• שימושי מסחר 2 יותרו בכפוף לתנאים הבאים : (א) הכנת מסמך מדיניות לאותו קטע רחוב, שיקבע האם נכון לאפשר שימושים אלה, ואת מינון ותמהיל…תא/5000 — ציר מעורב, הוראות, סעיף 3.4.2(ג)(2)
• על מגרש שמיועד לשימושים סחירים, בשטח המסומן בתשריט כציר מעורב, יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 — ציר מעורב, סעיף 3.4.2 (פסקת פתיחה)
• בקומת הקרקע ייקבעו שימושים המותרים במקבצי השימושים מסחר 1 ו/או תעסוקה 1.תא/5000 — חזית מסחרית, שימושים, סעיף 3.4.3(א)(1)
• על אף האמור לעיל, הועדה רשאית להתיר שימושי מגורים בקומת הקרקע, בשל מאפייני האזור, המגרש וכד', בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת ולהוראות…תא/5000 — חזית מסחרית, שימושים, סעיף 3.4.3(א)(2)
• אין באמור לעיל כדי לשנות את הייעודים והשימושים המותרים בקומות העליונות בהתאם לאזור היעוד בו מצוי המגרש.תא/5000 — חזית מסחרית, שימושים, סעיף 3.4.3(א)(3)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לרח"ק של אזור הייעוד שבו מצוי המגרש.תא/5000 — חזית מסחרית, שטחי בניה, סעיף 3.4.3(ב)
• תכנית תכלול את ההוראות הבאות :תא/5000 — חזית מסחרית, הוראות, סעיף 3.4.3(ג)
• הכניסה ליחידות השונות בקומת הקרקע תהיה במישרין מהרחוב אלא אם תקבע הועדה אחרת, בכפוף לבדיקה התכנונית המוקדמת.תא/5000 — חזית מסחרית, הוראות, סעיף 3.4.3(ג)(1)
• בקומת הקרקע, ובקומת הגלריה אם קיימת כזו, לאורך לא פחות מ- 80% מחזית המגרש הפונה לציר המסחרי, ובעומק שלא יפחת מ- 10 מ', ייקבעו…תא/5000 — חזית מסחרית, הוראות, סעיף 3.4.3(ג)(2)
• השטח שבין קו הבניין לבין גבול המגרש בחזית המסחרית יפותח באופן שיהווה המשך של המרחב הציבורי ללא גידור, מכשולים והפרעות, תוך יצירת…תא/5000 — חזית מסחרית, הוראות, סעיף 3.4.3(ג)(3)
• תנאי למתן היתר בניה הינו עמידה בהנחיות מרחביות, אשר יתייחסו לאופן הכניסה לחניה או למבנה שמעל החזית המסחרית כך שלא יפריע לרצף החזית…תא/5000 — חזית מסחרית, הוראות, סעיף 3.4.3(ג)(4)
• על מגרש המיועד לשימושים סחירים, והמצוי בשטח המסומן בתשריט כחזית מסחרית, יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 — חזית מסחרית, סעיף 3.4.3 (פסקת פתיחה)
• במגרש למבני ציבור ניתן לקבוע ייעוד קרקע המאפשר את השימושים המותרים במקבץ השימושים למוסדות ציבור.תא/5000 — מבני ציבור — כללי, שימושים, סעיף 3.5.1(א)(1)
• מקבצי שימושים נוספים : מגורים, מסחר 1, משרדים, תעסוקה 1, מלונאות, שירותים בעלי אופי ציבורי, בכפוף לתנאים המפורטים בס"ק (ג)(4)…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, שימושים, סעיף 3.5.1(א)(2)
• שטחי הבניה יהיו ברח"ק 2.7. הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, רשאית לקבוע רח"ק גדול או קטן יותר, ובתנאי שלא יחרוג מפי שניים…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, שטחי בניה, סעיף 3.5.1(ב)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית הכוללת מגרש למבני ציבור, רק לאחר שיוצגו בפניה נתונים ולפיהם המגרש למבני ציבור שהוקצה בה הוא…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הוראות, סעיף 3.5.1(ג)(1)
• בתכנית הכוללת מגרש למבני ציבור ייקבע כי תנאי למתן היתר במגרש, לשימוש שאיננו שימוש זמני, הוא הגשת תכנית עיצוב למגרש כולו לאישור…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הוראות, סעיף 3.5.1(ג)(2)
• ((א)) תכנית הכוללת מגרש למבני ציבור ששטחו עולה על 2 דונם, תקבע בנוגע למגרש הוראות לבניה של חניה ציבורית תת קרקעית בתחום המגרש אשר…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הוראות, סעיף 3.5.1(ג)(3)
• שימושים נוספים והגדלת השטח הכולל המותר לבניה לצורך השימושים הנוספים יותרו במגרשים לצרכי ציבור, שהם מקרקעי ישראל או בבעלות רשות…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הוראות, סעיף 3.5.1(ג)(4)
• תכנית למבנה ציבור מעל 5,000 מ"ר תכלול הוראות לעניין הקמת חניה ומלתחות לרוכבי אופניים.תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הוראות, סעיף 3.5.1(ג)(5)
• לא תופקד תכנית המשנה את ייעודו של מגרש, מייעוד למבני ציבור לייעוד אחר, אלא אם באותה תכנית המשנה את ייעודי הקרקע או בתכנית אחרת,…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הגבלות בדבר שינוי ייעוד, סעיף 3.5.1(ד)(1)
• לא תופקד תכנית הממירה שטחי בניה המיועדים לשימושים ציבוריים באופן המקטין את סך שטחי הבניה המיועדים לשימושים ציבוריים במגרש אלא אם…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, הגבלות בדבר שינוי ייעוד, סעיף 3.5.1(ד)(2)
• ההוראות בנוגע למבני ציבור יחולו על מגרש המצוי באזור המסומן בתשריט כאזור למוסדות ציבור עירוניים, על שטח לשימושים ציבוריים שנקבע…תא/5000 — מבני ציבור — כללי, סעיף 3.5.1 (פסקת פתיחה)
• כאמור בסעיף 3.5.1 (א) לעיל.תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, שימושים, סעיף 3.5.2(א)
• כאמור בסעיף 3.5.1 (ב) לעיל.תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, שטחי בניה, סעיף 3.5.2(ב)(1)
• הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, רשאית לקבוע רח"ק גבוה יותר, ובכל מקרה לא יותר מפי שניים מהרח"ק במרקם הסובב, אם שוכנעה כי הדבר…תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, שטחי בניה, סעיף 3.5.2(ב)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בשאלת ההשפעה של התכנון המוצע על האפשרות להקים בתחום התכנית מוסד ציבור…תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, הוראות, סעיף 3.5.2(ג)(1)
• בתכנית ייקבעו תנאים להיתר בניה אשר יבטיחו את היכולת להקים בתחום התכנית מוסד ציבורי עירוני.תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, הוראות, סעיף 3.5.2(ג)(2)
• הועדה תפקיד את התכנית רק אם צורך לה נספח בינוי עירוני המפרט את חלוקת היקפי הבניה בתוך המתחם, את השטחים הפתוחים במתחם ואת אופן…תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, הוראות, סעיף 3.5.2(ג)(3)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.5.1 לעיל יחולו על תכנית באזור למוסדות ציבור עירוניים ההוראות הבאות :תא/5000 — אזור למוסדות ציבור עירוניים, סעיף 3.5.2 (פסקת פתיחה)
• במגרש שייקבע ליעוד של מוסד ציבורי עירוני חדש יותרו הייעודים המפורטים בסעיף 3.5.1(א) לעיל.תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, שימושים, סעיף 3.5.3(א)(1)
• במגרש שייקבע לייעוד משולב של ייעוד סחיר יחד עם ייעוד למוסד ציבורי חדש, בשטחים שייקבעו לשימוש של מוסד ציבורי עירוני, יותרו רק…תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, שימושים, סעיף 3.5.3(א)(2)
• במגרש שייקבע ליעוד של מוסד ציבורי עירוני חדש יקבעו השטחים המפורטים בסעיף 3.5.2(ב) לעיל.תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, שטחי בניה, סעיף 3.5.3(ב)(1)
• במגרש שייקבע לייעוד משולב של ייעוד סחיר יחד עם ייעוד למוסד ציבורי חדש, יתווספו על שטחי הבניה המותרים לשימושים סחירים לפי הרח"ק…תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, שטחי בניה, סעיף 3.5.3(ב)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בשאלת ההשפעה של התכנון המוצע על האפשרות להקים בתחום התכנית מוסדות ציבור…תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, הוראות, סעיף 3.5.3(ג)(1)
• הועדה רשאית לקבוע, במגרש המיועד למוסד ציבורי עירוני חדש או ליעוד משולב של ייעוד סחיר יחד עם יעוד למוסד ציבורי עירוני חדש, מספר…תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, הוראות, סעיף 3.5.3(ג)(2)
• הועדה תפקיד את התכנית רק אם צורך לה נספח בינוי שיציג את אופן שילוב המוסד במגרש ו/או במבנה, ואם המוסד משולב במבנה שבו שימושים…תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, הוראות, סעיף 3.5.3(ג)(3)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.5.1 לעיל יחולו על תכנית באזור שבו מסומן סמל של מוסד ציבורי עירוני חדש, ההוראות הבאות :תא/5000 — מוסד ציבורי עירוני חדש, סעיף 3.5.3 (פסקת פתיחה)
• כאמור בסעיף 3.5.1(א) לעיל.תא/5000 — מגרש למוסד ציבור, ייעודים ושימושים, סעיף 3.5.4(א)
• כאמור בסעיף 3.5.2(ב) לעיל.תא/5000 — מגרש למוסד ציבור, שטחי הבניה, סעיף 3.5.4(ב)
• גובה הבניה - כאמור בסעיף 3.5.3(ג)(2) לעיל.תא/5000 — מגרש למוסד ציבור, הוראות, סעיף 3.5.4(ג)(1)
• הבדיקה התכנונית המוקדמת תתייחס למידת הניצול של המגרשים הציבוריים הבנויים באזור, בהתחשב בזכויות הבניה המותרות בהם, באופי השימושים…תא/5000 — מגרש למוסד ציבור, הוראות, סעיף 3.5.4(ג)(2)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.5.1 לעיל יחולו על מגרש שנקבע בתכנית עתידית כמגרש המיועד למוסד ציבורי, ההוראות הבאות :תא/5000 — מגרש למוסד ציבור, סעיף 3.5.4 (פסקת פתיחה)
• שימושים ראשיים : כאמור בסעיף 3.5.1 (א)תא/5000 — מתחם לוגיסטי עירוני, שימושים, סעיף 3.5.5(א)
• כאמור בסעיף 3.5.1 (ב) לעיל.תא/5000 — מתחם לוגיסטי עירוני, שטחי הבניה, סעיף 3.5.5(ב)
• הועדה תפקיד את התכנית, רק אם צורפו אליה הנספחים הבאים : ((א)) נספח פרוגרמתי שמפרט את שטחי הבניה הנדרשים לשימושים עתידיים הנדרשים…תא/5000 — מתחם לוגיסטי עירוני, הוראות, סעיף 3.5.5(ג)(1)
• בתכנית באזור המסומן בסימבול של מתחם לוגיסטי עירוני, תאשר הועדה שימוש שאינו למתחם לוגיסטי רק בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בשאלת…תא/5000 — מתחם לוגיסטי עירוני, הוראות, סעיף 3.5.5(ג)(2)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.5.1 לעיל יחולו על מגרש המיועד למתחם לוגיסטי, ההוראות הבאות :תא/5000 — מתחם לוגיסטי עירוני, סעיף 3.5.5 (פסקת פתיחה)
• בכל אזורי הייעוד למרחב ציבורי ניתן לקבוע ייעוד קרקע המתיר את השימושים המפורטים במקבצי השימושים הבאים : (1) שימושים ראשיים –…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, שימושים, סעיף 3.6.1(א)
• שטחי הבניה ייקבעו בהתאם לשטחים המאושרים על פי תכניות קודמות, או בהתאם לשטחים המפורטים בהוראות שבכל אחד מאזורי הייעוד למרחב ציבורי…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, שטחי בניה, סעיף 3.6.1(ב)
• תכנית עתידית תכלול, בין היתר : ((א)) התייחסות לשטחי המרחב הציבורי הסמוכים לתכנית ולקשרים שבין השטחים בתכנית לשטחים אלה. ((ב))…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(1)
• הועדה תאשר את הפקדתה של תכנית עתידית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע לנושאים הבאים : ((א)) שיפור סביבת הולכי הרגל ומשתמשי המרחב…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית עתידית המאפשרת שימושים נלווים באזור המיועד למרחב ציבורי, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע להשפעות…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(3)(א)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית עתידית המאפשרת שימושים זמניים באזור המיועד למרחב ציבורי בכפוף לקביעת הוראות בדבר לוח הזמנים לתחילתם…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(3)(ב)
• ניתן יהיה להוסיף שטחי בניה לחניונים תת-קרקעיים בכפוף ל-"מדריך הנחיות לתכנון חנייה מתחת לשטחים ציבוריים עירוניים" על עדכוניו ובהיקף…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(4)
• ניתן למקם תשתיות ומתקני תשתית בשצ"פ בסעיפים 3.6.2 – 3.6.12 רק ככל שאין חלופה סבירה אחרת למקום אותם מחוץ לשטח הפתוח ובכפוף לתנאים…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(5)
• בתחום הסביבה החופית כהגדרתה בחוק, תתאפשר העברת תשתיות בתת הקרקע לרבות מתחת לשצ"פ, בכפוף לבדיקת אפשרות העברתם והשפעתם על הסביבה.תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(6)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית המאפשרת תוספת שטחי בניה באזור המיועד למרחב ציבורי, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בהתייחס לשאלה האם…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(7)
• הועדה תפקיד את התכנית רק אם צורפו אליה המסמכים הבאים : ((א)) נספח תנועה. ((ב)) נספח פיתוח ועיצוב נופי הכולל הנחיות לעיצוב נופי…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, הוראות, סעיף 3.6.1(ג)(8)
• לא תופקד תכנית המשנה את ייעודו של מגרש, מייעוד לשטח ציבורי פתוח לייעוד אחר, אלא אם באותה תכנית המשנה את ייעודי הקרקע או בתכנית…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, מגבלות בדבר שינוי ייעוד, סעיף 3.6.1(ד)
• מרחב ציבורי – אזור המסומן בתשריט או מוגדר בהוראות כאחד או יותר מהאזורים הבאים : שטח פתוח מטרופוליני, שטח פתוח עירוני, שטח פתוח…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, סעיף 3.6.1 (הגדרה)
• על מגרש המצוי על פי תכנית זו באזור בייעוד למרחב ציבורי, ומיועד על פי תכנית עתידית, בין כיעוד חדש ובין כיעוד על פי תכניות קודמות,…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, מגרש המיועד למבנה ציבורי, סעיף 3.6.1(ה)
• ההוראות בנוגע למרחב ציבורי המפורטות להלן יחולו על מגרש המצוי באזור המסומן בתשריט או מוגדר בהוראות כאזור למרחב ציבורי, וכן על מגרש…תא/5000 — מרחב ציבורי — כללי, סעיף 3.6.1 (פסקת פתיחה)
• כמפורט בסעיף 3.6.1(א) ועל פי תכניות קודמות, מקום בו מסומן סימבול של מוסד ציבורי עירוני חדש או אזור לספורט, או מקום בו מותרת בניה…תא/5000 — שטח פתוח מטרופוליני, שימושים, סעיף 3.6.2(א)
• שטחי הבניה מעל לקרקע ייקבעו בהתאם לשטחים המאושרים על פי תכניות קודמות.תא/5000 — שטח פתוח מטרופוליני, שטחי בניה, סעיף 3.6.2(ב)
• ההוראות דלעיל יחולו ככל שאינן סותרות את הוראות תממ/5/2 , תממ/5/3 או תמ"א 22, לפי העניין.תא/5000 — שטח פתוח מטרופוליני, סעיף 3.6.2(ג)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על מגרש בייעוד לשטח פתוח מטרופוליני ההוראות הבאות :תא/5000 — שטח פתוח מטרופוליני, סעיף 3.6.2 (פסקת פתיחה)
• יותרו שימושים ראשיים - שטחים פתוחים טבעיים ושטחים פתוחים לספורט, בילוי ונופש בלבד.תא/5000 — ים, שימושים, סעיף 3.6.3(א)(1)
• שימושים כלליים – יותרו שימושים כלליים לתשתיות בלבד.תא/5000 — ים, שימושים, סעיף 3.6.3(א)(2)
• באזור הים לא תותר בניה בכפוף לאמור להלן.תא/5000 — ים, שטחי בניה, סעיף 3.6.3(ב)
• ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל לא יחולו על תכנית באזור הים בו יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 — ים, סעיף 3.6.3 (פסקת פתיחה)
• כמפורט בסעיף 3.6.1(א) לעיל וכן ושטחי ספורט מגודרים המאפשרים כניסה לקהל הרחב בתשלום או ללא תשלום.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.10 שטח פתוח עירוני, סעיף 3.6.10(א)
• יותרו לשימושים האמורים בס"ק א' לעיל ולשימושים נלווים שטחי בניה בהיקף של עד 0.5 אחוז מסך כל השטח הפתוח העירוני הכלול בתכנית, ובלבד…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.10 שטח פתוח עירוני, סעיף 3.6.10(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת אזור המיועד לשטח פתוח עירוני ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.10 שטח פתוח עירוני, סעיף 3.6.10
• בשטח פתוח עירוני המשמש כפארק עירוני ראשי ניתן לקבוע חניה ציבורית עילית ובלבד שהחניה תהיה מגוננת ובתכסית שלא תעלה על 1.5% משטח…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.10 שטח פתוח עירוני, סעיף 3.6.10(ג)
• כמפורט בסעיף 3.6.1(א) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.11 שטח פתוח מקומי, סעיף 3.6.11(א)(1)
• במסגרת השימושים הנלווים לא יותרו שימושים מסחריים/סחירים/עסקיים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.11 שטח פתוח מקומי, סעיף 3.6.11(א)(2)
• יותרו שטחי בניה בהיקף של עד 10 מ"ר לשימושים נלווים בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.11 שטח פתוח מקומי, סעיף 3.6.11(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל, יחולו על מגרש שייקבע בתכנית עתידית בייעוד של שטח פתוח מקומי או שצ"פ, ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.11 שטח פתוח מקומי, סעיף 3.6.11
• יותרו השימושים המפורטים בסעיף 3.6.1(א) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(א)
• מעל מפלס הכניסה הקובעת יותרו שטחי בניה לשימושים נלווים בלבד, בהיקף של עד 0.5 אחוז מסך כל שטח הכיכר הכלולה בתכנית, ובלבד שהם לא…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת שטח המסומן בתכנית זו ככיכר עירונית, או שטח אשר ייקבע בתכנית עתידית ככיכר…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12
• מפלס הכיכר יהיה המשכי ככל הניתן למפלס המרחב הציבורי הסמוך לה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(ג)(1)
• בתכנית הכוללת חניון מתחת לכיכר - יובטח פיתוח הולם של הכיכר ובכלל זה שתילת עצים על קרקע מלאה או במיכלי שתילה, בשטח של לפחות 20%…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(ג)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית בכפוף להתייחסות הבדיקה התכנונית המוקדמת לנושאים הבאים : ((א)) אופן ההגדרה של דפנות הכיכר על ידי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(ג)(3)
• הועדה רשאית להכין מסמך מדיניות שיתייחס לכיכרות שסומנו בנספח העיצוב העירוני, כולן או חלקן, ויתווה עקרונות והוראות מיוחדות לגבי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(ג)(4)
• לעניין סעיף זה "קרקע מלאה" – קרקע בעומק שלא יפחת מ- 1.5 מ'.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.12 כיכר עירונית, סעיף 3.6.12(2) – הגדרת «קרקע מלאה»
• ניתן יהיה להוסיף בתחום הציר הירוק שטחי בניה לשימושים נלווים בשטח שלא יעלה על : (1) בציר ירוק מטרופוליני שאינו בתחום פארק…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.13 ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי, סעיף 3.6.13(א)
• שטחי הבניה ימוקמו בתוך השטח שיוגדר בתכנית כשטח המיועד לשימושים ציבוריים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.13 ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי, סעיף 3.6.13(א), משפט סיום
• הועדה רשאית לצמצם את רוחב הציר במקומות מסוימים, או להתיר את פיצולו לשניים או יותר צירים מקבילים וסמוכים יותר, מנימוקים שיירשמו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.13 ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי, סעיף 3.6.13(ב)(5)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע לנושאים הבאים : (1) בציר ירוק מטרופוליני - האפשרות להבטיח…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.13 ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי, סעיף 3.6.13(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.13 ציר ירוק מטרופוליני, עירוני או מקומי, סעיף 3.6.13
• ניתן יהיה להוסיף בתחום הדרך שטחי בניה לשימושים נלווים בשטח שלא יעלה על : (1) ברחוב עירוני - 80 מ"ר לכל ק"מ אורך של הדרך. (2) ברחוב…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.14 רחוב עירוני, שכונתי או מקומי, סעיף 3.6.14(א)
• שטחי הבניה ימוקמו בתוך השטח שיוגדר בתכנית כשטח ביעוד ציבורי.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.14 רחוב עירוני, שכונתי או מקומי, סעיף 3.6.14(א), משפט סיום
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע לאפשרות להבטיח רוחב למדרכות של : 8-10 מ' ברחוב עירוני, 6 מ' ברחוב…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.14 רחוב עירוני, שכונתי או מקומי, סעיף 3.6.14(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת יעוד של דרך המסומנת בתכנית זו כרחוב עירוני או המסומנת בתכניות עתידיות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.14 רחוב עירוני, שכונתי או מקומי, סעיף 3.6.14
• ניתן לקבוע בתכנית שטחי בניה לשימושים נלווים בהיקף שלא יעלה על 80 מ"ר, ושטחי בניה למבנה ציבורי בהיקף שלא יעלה על 200 מ"ר.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.15 גשר מעל דרך פרברית מהירה, סעיף 3.6.15(א)
• הועדה תחליט על הפקדתה של התכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע להתאמת אופיו של הגשר, רוחבו, והשימושים הפתוחים והבנויים הממוקמים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.15 גשר מעל דרך פרברית מהירה, סעיף 3.6.15(ב)
• ניתן לקבוע בתכנית גשר חדש מעל דרך פרברית מהירה, אשר יכול שיכלול מחלף או מפרידן קיים או מאושר ו/או גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.15 גשר מעל דרך פרברית מהירה, סעיף 3.6.15
• הועדה רשאית לדרוש, כתנאי לדיון בהפקדת תכנית הנמצאת בתחום אזור, אשר בו מסומן בתשריט אזורי היעוד קירוי מעל דרך פרברית מהירה, הכנת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.16 קירוי מעל דרך פרברית מהירה (ציר איילון), סעיף 3.6.16(א)
• מסמך המדיניות יכלול את סביבת הקירוי.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.16 קירוי מעל דרך פרברית מהירה (ציר איילון), סעיף 3.6.16(ב)
• מסמך המדיניות יתייחס, בין היתר, להיבטים הבאים : (1) מרחב ציבורי - קשרים בין אזורי העיר, עיגון הציר הירוק המטרופוליני שלאורך…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.16 קירוי מעל דרך פרברית מהירה (ציר איילון), סעיף 3.6.16(ג)
• באזור ייעוד לבית עלמין ניתן לקבוע ייעוד קרקע המתיר שימושים לבית עלמין ובנוסף יותרו השימושים הקבועים בסעיף 3.6.1(א) (1) ו- (2)…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.17 בית עלמין, סעיף 3.6.17(א)
• בשטח בית העלמין, ניתן יהיה להוסיף שטחי בניה לשימושים נלווים בהיקף שלא יעלה על 0.2 אחוז משטח בית העלמין.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.17 בית עלמין, סעיף 3.6.17(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת שטח המיועד לבית עלמין ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.17 בית עלמין, סעיף 3.6.17
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית לבית עלמין רק אם התכנית תתייחס אל כל שטח בית העלמין כאל מכלול אחד ויקבע בה כי קבורה תתבצע על פי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.17 בית עלמין, סעיף 3.6.17(ג)(1)
• בתכנית ייקבע כי תנאי להיתר בניה, יהיה הכנת תכנית עיצוב ופיתוח לכל שטח בית העלמין, בהתאם להוראות תכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.17 בית עלמין, סעיף 3.6.17(ג)(2)
• כאמור בסעיף 3.6.1(א) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18(א)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם להוראות בדבר שטחי בניה בהוראות המיוחדות בטבלה בפרק 5, ובהעדר הוראות כאמור, בהתאם לקבוע בתכניות קודמות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על מגרש המיועד בתכנית לשימושי ספורט, ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בשאלת ההשפעה של התכנון המוצע על האפשרות להקים בתחום התכנית מתקני ספורט…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18(ג)(1)
• הועדה תפקיד את התכנית רק אם צורף לה נספח פיתוח ועיצוב נופי שיציג את עקרונות הבינוי למתקני הספורט ואופן שילובם בסביבה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18(ג)(2)
• בתכנית ייקבע כי תנאי להיתר בניה, יהיה הכנת תכנית פיתוח ועיצוב נופי לכל השטח המיועד למתקני הספורט או לחלק ניכר ממנו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.18 אזור לספורט, סעיף 3.6.18(ג)(3)
• תכנית הכוללת שטח ים תכלול את שטח חוף הים הגובל בו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.3 ים, סעיף 3.6.3(ג)(1)
• למרות האמור בסעיף 3.6.3(ב) לעיל רשאית הועדה לאשר תכנית המאפשרת ביצוע עבודות הגנה ושיקום המצוק, בניה קלה מסוג מזחים, טיילת אורכית…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.3 ים, סעיף 3.6.3(ג)(2)
• למרות האמור בסעיף 3.6.3(ב) לעיל בתחום הים ניתן לבצע פעולות אחזקה תת מימית לאחזקת נמלים ומעגנות ולתחזוקה של נתיבי שיט בלבד, וכן…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.3 ים, סעיף 3.6.3(ג)(3)
• תכנית הכוללת שטח ביעוד "ים" תחייב אישור הוולחוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.3 ים, סעיף 3.6.3(ג)(4)
• בנוסף לשימושי המרחב הציבורי יותרו השימושים הבאים הנדרשים לתפקודו של חוף הרחצה : סוככי צל, תחנות הצלה ומוקדי שרותי חוף הכוללים את…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(א)(1)
• מתוך השימושים הכלליים יותרו רק שימושים של דרכי גישה לרכב חירום ותפעול חיוני בלבד , תשתיות בכפוף לסעיף 3.6.1(ג)(5) ושימושים זמניים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(א)(2)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לשטחים המאושרים על פי תכניות קודמות או כמפורט בפרק 5 לתכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית באזור חוף הים ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4
• תכנית הכוללת שטח חוף ים תכלול את שטח הים הגובל בו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(1)
• ניתן יהיה להקים מוקדי שירותי חוף על פי תכניות קודמות או כמפורט בפרק 5 לתכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(2)
• הועדה תאשר את הפקדתה של תכנית בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת המתייחסת לנושאים הבאים : ((א)) הצמדת מתקני תשתיות בחוף הים למבנים אחרים,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(3)
• תותר בנית גדר לגידור עונתי/בלתי קבוע, לצורך יצירת חופים נפרדים לנשים וגברים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(4)
• תותר בניית מתקנים להגנה על מצוקים, בהתייעצות עם הרשות המוסמכת.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(5)
• שימושים זמניים לאירועים ציבוריים יותרו בכפוף לאמור בסעיף 3.6.1(א)(4) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(6)
• בתכנית המאפשרת זכויות בניה לשירותי הסעדה ייקבע כי מימוש זכויות הבניה לשירותי הסעדה יתאפשר רק לאחר הקמת שאר השימושים הנדרשים להפעלת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.4 פארק החוף – אזור חוף הים, סעיף 3.6.4(ג)(7)
• תותר גישה לרכב חירום ותפעול חיוני בלבד, אל מוקדי שירותי חוף ומוקדי פיתוח, ובלבד שתשתלב בתכנית עיצוב ופיתוח נופי כוללת למתחם.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5(א)(1)
• לא תופקד תכנית הכוללת שטח חניה בתחום עורף החוף למעט במקרים הבאים : (א) תותר חניה מוסדרת לאנשים עם מוגבלות בלבד. (ב) תותר חניה…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5(א)(2)
• שטחי הבניה יקבעו בהתאם לשטחים המאושרים על פי תכניות קודמות או תכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית באזור עורף החוף ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5
• המצוק החופי - המצוק החופי בתכנית זו הינו כל מקום אשר בו קיים רכס כורכר טבעי לאורך החוף ושעל פי תכנית מדידה עדכנית קיים בו הפרש…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5(ג)(1)
• לא תופקד תכנית החלה על המצוק החופי, כולו או חלקו, אלא אם היא כוללת את הפרטים הבאים : ((א)) הבטחת השמירה על הפרשי הגובה הקיימים טרם…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.5 פארק החוף – אזור עורף החוף, סעיף 3.6.5(ג)(2)
• יותרו שימושים של בילוי בידור ופנאי, ספורט וחינוך ימי, שירותי הסעדה ומסחר בזיקה לשימושים המותרים וכן ניתן להתיר בו את השימושים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(א)
• שטחי הבניה ייקבעו על פי ההוראות למוקדי פיתוח חופי בפרק 5. שטחים אלה יכללו את כלל שטחי הבניה מעל ומתחת מפלס הכניסה, לרבות השטחים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ב)
• בנוסף על ההוראות בסעיף 3.6.5 לעיל יחולו על תכנית הקובעת שימושים המותרים במוקד פיתוח חופי, בגין סמל של מוקד פיתוח חופי בתכנית זו,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6
• מיקומו המדויק של מוקד הפיתוח החופי יקבע במסמך המדיניות למתחם החופי הנדרש לפי סעיף 5.3.1 להלן, תוך שמירה על רצף בנוי וממוקד.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(1)
• בתכנית למוקד פיתוח יושם דגש על התייחסות תכנונית ונופית כוללת ובדגש על חזית המוקד הפונה אל חוף הים והשתלבותו בסביבה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(2)
• בתכנית למתחם חופי, השטחים הבנויים ימוקמו, ככל האפשר, בצמוד לגבול המזרחי של עורף החוף וישמר מרחק של 100 מטר מקו החוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(3)
• השטח המיועד למסחר בזיקה לשימושים המותרים לא יעלה על 30% מכלל השטח המותר בו לבניה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(4)
• תכנית הכוללת מוקד פיתוח חופי בהיקף של למעלה מ- 250 מ"ר תחויב באישור הוולחוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(5)
• בתחום מוקדי הפיתוח החופיים ובסביבתם הקרובה תתאפשר הקמת חניה תת קרקעית, ובלבד שהתכנית תלווה בנספח פיתוח ועיצוב נופי.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.6 פארק החוף - מוקד פיתוח חופי, סעיף 3.6.6(ג)(6)
• בתחום המים הכלוא במעגנה ובתחום המזחים והרציפים, יותרו השימושים הבאים : מתקנים לעגינת כלי שיט, שיפוצם, אחזקתם ואחסונם, שימושי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(א)(1)
• בתחום קדמת המעגנה תשמר רצועה פתוחה בה יובטח שטח תפעולי בחזית המעגנה, מעבר לציבור וחיבור לטיילת החוף, כמפורט בפרק 5 או בסעיף…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(א)(2)
• בתחום עורף המעגנה יותרו שימושים הנחוצים לתפעול ולשימוש המעגנה כגון מספנה, מחסני ציוד מעגנה, כיתות לימוד, מחסני סירות וציוד, מתקני…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(א)(3)
• על פי המפורט בפרק 5.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ב)
• בנוסף על האמור בסעיף 3.6.1 לעיל, תכנית למעגנה תקבע את רוחב תחום השטח היבשתי הצמוד לקו החוף לא כולל מזחים ורציפים (להלן "קדמת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7
• גובה המבנים בשורה הראשונה הפונה לקו החוף לא יעלה על 6.5 מ'. גובה המספנה יוכל לעלות על הגובה המקסימאלי הקבוע ויוכל להגיע עד 10 מ'.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(1)(א)
• חנייה בתחום המעגנה תותר בתת הקרקע בלבד, למעט רכב חירום והצלה, לרכב תפעולי מעגנה ומקומות חניה לאנשים עם מוגבלות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(1)(ב)
• תכנית למעגנה תלווה בתסקיר השפעה על הסביבה ותחייב את אישור הוולחוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(1)(ג)
• התכסית הבנויה לא תעלה על 50% משטח קדמת המעגנה. יתרת שטחה של קדמת המעגנה תהיה פתוחה למעבר הציבור.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(2)(א)
• רוחב קדמת המעגנה לא יפחת מ- 50 מטר .תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(2)(ב)
• בתחום קדמת המעגנה תשמר רצועה פתוחה כמפורט בפרק 5, בה יובטח מעבר לציבור וחיבור לטיילת החוף. במקום בו קיים שטח תפעולי, תוואי המעבר…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(2)(ד)
• ניתן יהיה לצמצם את רוחב קדמת המעגנה בתנאי שישמרו המעברים הנחוצים לרכב הצלה וגורר סירות ותשמר רצועה ברוחב מזערי כפי שנקבע בפרק 5,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(2)(ג)
• בתכנית בעורף המעגנה תכסית הבניה לא תעלה על 50% משטח עורף המעגנה. יתרת שטח עורף המעגנה יהיה פתוח לציבור.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.7 פארק החוף – אזור מעגנות נופש ספורט ודיג, סעיף 3.6.7(ג)(3)
• בתחום טיילת חוף לא תותר בניה לשימושים נלווים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(א)
• רוחב טיילת החוף ייגזר מאופי ורוחב הרצועה החולית ; ככלל, טיילת החוף תהיה ברוחב שלא יפחת מ- 10 מ' למדרכות ולשבילי אופניים, אולם בחוף…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(1)
• הטיילת תמוקם ככול הניתן בתחום חוף הים, ותבטיח רוחב חוף פנוי ממערב לטיילת, המאפשר בילוי ושהייה בחופי הרחצה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(2)
• במקרים בהם רוחב תחום חוף הים לא מאפשר הקמת טיילת היא תמוקם בתחום השטח הפתוח שבעורף החוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(3)
• מקום בו קיים מצוק חופי תיקבע, ככל הניתן, בנוסף לטיילת החוף גם טיילת מצוק. טיילת המצוק תמוקם במרחק שלא יפחת מ- 8 מטר משפת המצוק,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(4)-(5)
• הועדה רשאית לצמצם את רוחב הטיילת במקומות מסויימים, או להתיר את פיצולה לשניים או יותר צירים מקבילים וסמוכים יותר, מנימוקים שיירשמו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(6)
• תכנון טיילת החוף יותאם הן למצב בו קיימת הפרדה פיסית בין הטיילת העליונה לתחתונה על ידי מצוק, והן למצב בו הן מצרניות ומאפשרות נגישות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8(ב)(7)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית הכוללת בתחומה טיילת חוף ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.8 פארק החוף – טיילת חוף, סעיף 3.6.8
• מתוך השימושים הראשיים למרחב ציבורי ניתן יהיה להתיר רק את השימוש של שטחים פתוחים טבעיים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(א)
• לא תותר בניה ועבודות טעונות היתר.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ב)
• בנוסף על ההוראות שבסעיף 3.6.1 לעיל יחולו על תכנית באזור הים ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9
• לא תותר כל פגיעה בשטח השמורה ובחוף הצמוד אליה, ובערכי הטבע שבתחומה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(1)
• לא תותר כל בניה, לרבות גידור קבוע או שילוט , בתחום הים או החוף הגובל. באישור הועדה המחוזית תותר הקמת גידור זמני למניעת פגיעה בחי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(2)
• תתאפשר העברה של תשתיות בשטח השמורה, ככל שיימצא שאין בהם לפגוע בערכיה באופן שלא ניתן לשיקום.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(3)
• תיאסר כניסת כלי שיט ממונעים לתחומי השמורה עד למרחק של 300 מטר מקו החוף.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(4)
• לא יותר דיג תת ימי ודיג רשתות בתחום שמורת טבע ימית, בין בכלי שיט מנועי ובין בכלי שיט שאינו מנועי.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(5)
• תוספת שטחים לשמורת טבע ימית בתכנית עתידית, , מעבר לשטחים המסומנים בתכנית זו, לא תהווה שינוי לתכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.6.9 שמורת טבע ימית, סעיף 3.6.9(ג)(6)
• במגרש למלונאות ניתן לקבוע ייעוד קרקע המאפשר את השימושים המותרים במקבץ השימושים למלונאות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(א)(1)
• במגרש המצוי באזור ייעוד המאפשר מלונאות עם שימושים אחרים ניתן לקבוע ייעוד קרקע המאפשר שימוש מעורב של מלונאות ושימושים אחרים המותרים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(א)(2)
• במגרש למלונאות או במגרש לשימוש מעורב של מלונאות ושימוש אחר, לא יעלה הרח"ק על הרח"ק הקבוע באותו אזור ייעוד שבו נמצא המגרש.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ב)
• על מגרש המיועד מכוח תכנית זו למלונאות (להלן : "מגרש למלונאות") או על מגרש בייעוד אחר המאפשר גם שימושי מלונאות, יחולו ההוראות הבאות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1
• לא תופקד תכנית המשנה את ייעודו של מגרש, מייעוד למלונאות לייעוד אחר, אלא אם התכנית מקצה בתחומה שטח חלופי בייעוד זהה, שאיכויותיו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ד)(1)
• לא תופקד תכנית הממירה שטחי בניה המיועדים לשימוש למלונאות באופן המקטין את סך שטחי הבניה המיועדים למלונאות במגרש אלא אם התכנית מקצה…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ד)(2)
• על אף האמור בס"ק (1) ו-(2) לעיל, ניתן לשנות ייעוד או להקטין שטחי בניה כאמור, בהתאם לתנאים המפורטים בתמא/1/12.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ד)(3)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית הכוללת מגרש למלונאות, בכפוף להתייחסות הבדיקה התכנונית המוקדמת, בין היתר, לעמידת התכנית בתקנים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ג)(1)
• בתכנית הכוללת מגרש למלונאות יקבע כי תנאי למתן היתר בניה למלון הינו עמידה בתנאים הפיזיים והתפעוליים שיקבעו מעת לעת על ידי משרד…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ג)(2)
• בתכנית המוסיפה חדרי מלון ייבחן מגוון חדרי המלון הקיים בתחום התכנית ובסביבתה ויעשה מאמץ לגוון את סוגי בתי המלון הקיימים והמתוכננים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.1 מלונאות – כללי, סעיף 3.7.1(ג)(3)
• לא פחות מ- 30% משטחי הבניה בתכנית ייועדו לשימושי מלונאות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.2 אזור מוטה מלונאות, סעיף 3.7.2(א)
• בחישוב שטחי הבניה לשימושי מלונאות מתוך כלל שטחי הבניה שבתכנית העתידית לא יילקחו בחשבון שטחי בניה המיועדים בתכניות קודמות למלונאות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.2 אזור מוטה מלונאות, סעיף 3.7.2(ב)
• על תכנית באזור מוטה מלונאות יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.2 אזור מוטה מלונאות, סעיף 3.7.2
• התכנית תופקד בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע לאפשרות השילוב בתכנית של חניה ציבורית תת-קרקעית.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.2 אזור מוטה מלונאות, סעיף 3.7.2(ד)
• במגרשים ששטחם פחות מ- 1 דונם רשאית הועדה לפטור את התכנית מהאמור בס"ק א' לעיל, בכפוף להתייחסות הבדיקה התכנונית המוקדמת לעניין זה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.2 אזור מוטה מלונאות, סעיף 3.7.2(ג)
• הועדה תקבע במסגרת מסמך מדיניות מתחמים לעידוד מלונאות, תוך מתן עדיפות למיקום שימושי מלונאות בקרבת מוקדי משיכה תיירותיים (אתרי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.3 מתחמים לעידוד מלונאות, סעיף 3.7.3(א)
• במסמך מדיניות בו יקבעו מתחמים לעידוד מלונאות , ייקבע תמהיל המלונאות המינימלי בייעוד משולב במלונאות ותיבחן, בין היתר, האפשרות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.3 מתחמים לעידוד מלונאות, סעיף 3.7.3(ב)
• בתכנית החלה במתחם לעידוד מלונאות רשאית הועדה לעודד ייעוד מגרשים למלונאות או לייעוד משולב במלונאות באחד או יותר מהאמצעים הבאים :…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.7.3 מתחמים לעידוד מלונאות, סעיף 3.7.3(ג)
• בכל תכנית תינתן העדפה לתחבורה ציבורית, להולכי רגל ולרוכבי אופניים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.1 תחבורה – כללי, סעיף 3.8.1(א)
• כל תכנית תתייחס למרכיבים התחבורתיים הרלוונטיים על פי הוראות תכנית זו ותבטיח את עיגונם של רכיבים אלה במסמכי התכנית על פי הוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.1 תחבורה – כללי, סעיף 3.8.1(ב)
• הועדה תחליט בדבר הפקדתה של תכנית רק בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בנוגע לצורך ולאפשרות לקבוע בתכנית אזור מיתון תנועה ותשתיות לתנועת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.1 תחבורה – כללי, סעיף 3.8.1(ד)
• תכנית הכוללת שביל אופניים או גובלת בשביל כאמור, תכלול הוראות בנוגע לפיתוחו של שביל זה בתחומה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.1 תחבורה – כללי, סעיף 3.8.1(ג)
• הועדה תחליט בדבר הפקדתה של תכנית המוסיפה למעלה מ- 10,000 מ"ר לתעסוקה או 100 יחידות דיור, או תכנית שנקבעה על ידי מהנדס העיר כבעלת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.1 תחבורה – כללי, סעיף 3.8.1(ה)
• לעניין פרק זה למונח "קו בניין" תהיה המשמעות הנתונה לו בתמ"א 3/ 7.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(א)(1)
• במרווח שבין קו הבניין לבין גבול זכות הדרך תוגבל הבניה בהתאם לאמור בסעיף 9 לתמ"א 3/ 7.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(א)(2)
• לא יותרו הקטנת זכות הדרך, שינוי תוואי הדרך, ביטול דרך או קביעת תוואי דרך חדשה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ב)(1)
• קו הבניין יהיה במרחק שלא יפחת מ- 10 מטר מגבול זכות הדרך או מקצה שול הדרך, הגדול מביניהם, למעט אם נקבע בתכנית מאושרת קו בניין במרחק…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ב)(2)
• לא יותרו חיבורים לדרכים אחרות ויציאות וכניסות לחניונים מעבר לקבוע בתכניות מאושרות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ב)(3)
• לא תותר הרחבת דרך אשר יש בה, לדעת רשות מוסמכת, לפגוע במערך התנועה בערים גובלות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ב)(4)
• בתכנית הכוללת דרך פרברית מהירה, דרך עורקית רב-עירונית, דרך עורקית עירונית או דרך מקומית, יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2
• ניתן להתיר הגדלת או הקטנת זכות הדרך, ביטול דרך, שינוי תוואי הדרך וקביעת תוואי דרך חדשה בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, ובלבד שהדרך…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ד)(1)
• על דרך עורקית עירונית המופיעה בתמ"א 3 או בתמ"מ 5 יחולו הוראות התמ"א או התמ"מ, על שינוייהן, לרבות שמירה על רצועת התכנון.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ד)(2)
• קו הבניין בתכנון המפורט יהיה במרחק שלא יפחת מ-5 מטר מגבול זכות הדרך, או לפי קו הבניין של רוב הבניינים בין שני צמתים, הנמוך מבין…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ד)(3)
• על אף האמור בס"ק 3 לעיל, בדרך 471 (דרך השלום) הועדה אינה רשאית להקטין את קו הבניין האמור לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ד)(4)
• ניתן להתיר חיבורים לדרכים אחרות ויציאות וכניסות לחניונים מעבר לקבוע בתכניות מאושרות, בכפוף להתייחסות לנושא בבדיקה התכנונית המוקדמת…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ד)(5)
• על דרך עורקית רב עירונית המופיעה בתמ"א 3 או בתמ"מ 5 יחולו הוראות התמ"א או התמ"מ, על שינוייהן, לרבות שמירה על רצועת התכנון.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ג)(1)
• קו הבניין בתכנון המפורט יהיה במרחק שלא יפחת מ-5 מטר מגבול זכות הדרך, או לפי קו הבניין של רוב הבניינים בין שני צמתים, הנמוך מבין…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ג)(2)
• על אף האמור בס"ק 2 לעיל, בדרך 461 (לח"י-בר לב) הועדה אינה רשאית להקטין את קו הבניין האמור לעיל, ובדרך נמיר מצפון לרוקח יישמר קו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ג)(3)
• ניתן להגדיל או להקטין זכות דרך, לבטל דרך, לשנות תוואי דרך ולהתוות דרך חדשה.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ה)(1)
• ניתן לקבוע קו בניין לדרך מקומית בכפוף לשיקולים תחבורתיים, עיצוביים, סביבתיים ואורבניים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ה)(2)
• ניתן להתיר חיבורים לדרכים אחרות ויציאות וכניסות לחניונים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.2 דרכים, סעיף 3.8.2(ה)(3)
• לתכנית יצורף נספח תנועה שיכלול בחינה גיאומטרית ותנועתית והערכה של ההשפעות על המרחב הציבורי ותיפקודו ועל שימושי הקרקע הגובלים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(א)
• ניתן לקבוע מחלף רק במקומות אשר סומנו בתשריט תכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ב)
• על תכנית הכוללת הפרדה מפלסית יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3
• ניתן לקבוע בתכנית עתידית הפרדה מפלסית מקומית בכל מקום בשטח תכנית זו, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, ובלבד שיוכח כי הפרדה זו נדרשת על…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ד)(1)
• בחוות הדעת בדבר הקמת הפרדה מפלסית מקומית יתייחס מהנדס העיר, בין היתר, לתנאים להבטחת העקרונות המפורטים בסעיף קטן (ג)(3) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ד)(2)
• ניתן לקבוע מפרידן במקומות שסומנו בתשריט תכנית זו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ג)(1)
• ניתן לקבוע בתכנית מפרידן במקום שאינו מסומן בתשריט תכנית זו, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בדבר הצורך בהפרדה זו לשם שיפור הנגישות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ג)(2)
• בהמלצה על הקמת מפרידן אשר אינו מסומן בתשריט תכנית זו, תתייחס הבדיקה, בין היתר, לתנאים להבטחת העקרונות הבאים : ((א)) מזעור הפגיעה…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.3 הפרדות מפלסיות, סעיף 3.8.3(ג)(3)
• תוואי קווי המתע"ן יסומן בתכניות בהתאם למאושר בתכניות ארציות ומחוזיות, ויוטמעו בתכנית כל ההוראות הרלוונטיות הכלולות בתכניות אלו.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.4 קווי מתע"ן, סעיף 3.8.4(א)
• בתכנית הגובלת בתוואי של קו המתע"ן תיבחן ההתאמה של הוראותיה לקו המתע"ן העתידי, ובכלל זה בכל הנוגע לשימושים, לקו בנין למרתף, לעיצוב…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.4 קווי מתע"ן, סעיף 3.8.4(ב)
• סימון תוואי קווי המתע"ן בנספח התחבורה הינו בהתאם למאושר בתכניות ארציות ומחוזיות. על תכנית הכוללת קו מתע"ן או הסמוכה לקו מתע"ן…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.4 קווי מתע"ן, סעיף 3.8.4
• במתח"מ ייקבעו ייעודי קרקע שיאפשרו את השימושים הבאים - שימושי דרכים ושטחים לצורך תפעול ותחזוקת המתח"מ ובכלל זה משרדי המתח"מ, בתי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(א)(1)
• במתח"מ ובסביבתו תובטח, ככל הניתן, נגישות גבוהה לנוסעים המגיעים ברגל, בשירותי תחבורה ציבורית ובאופניים ורכב דו גלגלי אחר, וזמני…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(א)(2)
• במתח"מ מטרופוליני ניתן לשלב שימושים נוספים המותרים באזור היעוד בו נמצא המתח"מ.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ב)(1)
• שטחי הבניה לא יעלו על השטחים המותרים באזור היעוד בו נמצא המתח"מ.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ב)(2)
• תנאי להפקדת תכנית למתח"מ מטרופוליני הינו הגשת תכנית עיצוב אדריכלית למתח"ם ולסביבתו המגדירה את שטח הקרקע למתח"ם ואופן שילובו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ב)(3)
• על תכנית הכוללת מתח"מ יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5
• במתח"ם מקומי תותר בניה של עד 20 מ"ר לשימושים הנדרשים לתפקוד המתח"ם המקומי.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ד)(1)
• הועדה תוכל לקבוע בתכנית מתח"ם מקומי בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ד)(2)
• עבור שימושי מתח"ם עירוני תותר בניה של עד 200 מ"ר בכל מתח"ם.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ג)(1)
• זכויות הבניה והשימושים של המתח"ם העירוני ישולבו, ככל הניתן, במבנה במגרש סמוך, ויתווספו לשימושים ולזכויות הבניה המאושרים בו. בכפוף…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ג)(2)
• לתכנית הכוללת מתח"ם עירוני יצורפו נספח בינוי ונספח פיתוח ועיצוב נופי למתח"ם ולסביבתו, אשר יציג את אופן שילובו של המתח"ם בשימושים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.5 מרכזי תחבורה משולבים (מתח"מ), סעיף 3.8.5(ג)(3)
• בחניון ציבורי יותרו שימושים לחניה, למקלוט ושימושים נלווים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(1)
• במגרש שבו ייקבע שימוש לחניון ציבורי ניתן לאשר מתחת למפלס הכניסה הקובעת שטחי בניה בהיקף של עד 6 רח"ק.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(2)
• תותר הקמת חניון ציבורי חדש במקומות בהם הוכח כי הוא חיוני לאחת מהמטרות הבאות : (א) מתן פתרון חניה עבור מגורים במקום בו קיים או צפוי…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(3)
• על אף האמור בס"ק 3 לעיל, תותר הקמת חניון ציבורי אף אם לא מתמלאים התנאים הנזכרים לעיל, אם השתכנעה הועדה כי הדבר נדרש משיקולים…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(4)
• לא יותרו מבני חניה עיליים, למעט בחניוני חנה וסע הממוקמים בשולי העיר.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(5)
• בנוסף לאמור בס"ק 5 לעיל, יחולו הוראות סעיף 5.3 לתמ"מ 5.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(א)(6)
• במידה ובאזור זה קיים מחסור בחניה למגורים, תנתן בו עדיפות לפיתוח חניונים ציבוריים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ב)(1)
• התכנית תקבע במסמכיה הפחתה של חניות רחוב ו/או חניה עילית בהיקף דומה למספר החניות בחניון הציבורי, אלא אם שוכנעה הועדה כי הפחתה זו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ב)(2)
• היקפו המרבי של החניון יהיה עד 600 מקומות חניה. משיקולים מיוחדים ובכפוף להמלצה במסגרת הבדיקה התכנונית המוקדמת ניתן לקבוע חניון…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ב)(3)
• על תכנית הכוללת חניון ציבורי באזור העדפת הולכי רגל יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ב)
• על תכנית הכוללת חניון ציבורי יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6
• בחניוני חנה וסע יותרו שימושים לשטחי חניה, שימושים נלווים ושימוש למתקני רחיצת מכוניות ובלבד שהמתקנים ימוקמו ככל הניתן בתוך מבנה…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ג)(1)
• בתכנית לבניית מבנה חניה שישמש כחניון "חנה וסע", ניתן יהיה לקבוע שטחי בניה עד לרח"ק 3.0 עבור מבנה החניון.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ג)(2)
• תכנית מפורטת לחניון חנה וסע יכולה לאפשר את מימושו בשלבים, כך שניתן יהיה לבנותו בשלב ראשון במפלס אחד ולאחר מכן להוסיף קומות נוספות…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ג)(3)
• בתכנית לבניית מבנה חניה שישמש כחניון "חנה וסע" תינתן עדיפות לבניית החניון בתת הקרקע, ולבינוי שלא יפנה לרחוב העירוני.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ג)(4)
• על תכנית הכוללת חניון חנה וסע יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.6 חניונים ציבוריים, סעיף 3.8.6(ג)
• תקן החניה ייקבע בתכנית על פי התקן שיהיה בתוקף במועד אישורה, למעט באזורים בהם אושרה תכנית לתקן חניה מתחמי, או מקום בו אישרה הועדה,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.7 תקן חניה, סעיף 3.8.7(א)
• תקן החניה התקף ייקבע כתקן מחייב ומירבי בכפוף לכל דין.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.7 תקן חניה, סעיף 3.8.7(ב)
• סימון נתיבי התחבורה הציבורית בנספח התחבורה הינו למידע בלבד ואינו מחייב, ושינוי בו לא יהווה שינוי לתכנית.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8.8 נתיבי תחבורה ציבורית, סעיף 3.8.8
• בתכנית עתידית שבתחומה מסומנים בנספח התחבורה של תכנית זו דרך, הפרדה מפלסית, קו מתע"ן, מתח"מ, חניון ציבורי, אזור העדפת הולכי רגל,…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.8 תחבורה, סעיף 3.8
• השימושים, שטחי הבניה וההוראות בנוגע למגרשים המצוים באזור ייעוד למתקן הנדסי ייקבעו על פי הוראות תמ"א 10 הרלוונטיות באותו מועד.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.9 מתקן הנדסי, סעיף 3.9
• תכנית הגובלת במכלול טבע עירוני תכלול בהוראותיה, או כחלק מהוראות נספח הפיתוח והעיצוב נופי, הבטחת קישוריות נאותה בין האיזורים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.3 תכנית עתידית הגובלת במכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.3
• ייבנו על פי הקבוע בתוספת השישית לחוק התכנון והבניה ועל פי כל דין.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.2 יחידות לדיור בהישג יד, סעיף 4.1.2
• הועדה תחליט להפקיד תכנית הכוללת תוספת שטחי בניה לייעודים סחירים מעבר לשטחים לייעודים סחירים המותרים על פי תכניות קודמות , או המרת…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(א)
• מהות ההקצאה לצרכי ציבור והיקפה ייקבעו על ידי הועדה בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת אשר תכלול, בין היתר, התייחסות למאפייני התכנית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ב)
• היקף ההקצאה הנדרשת ייקבע בתחום שיקול הדעת המפורט להלן. שיקול הדעת יופעל תוך התייחסות לבדיקה התכנונית המוקדמת כאמור בס"ק (ב) לעיל.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)
• בגין מגרש המיועד למגורים יוקצו, ככל הניתן, שטחי קרקע לצורך שטח ציבורי פתוח בהיקף של 2 עד 6 מ"ר לנפש, ובאופן שיובטחו השטחים הנדרשים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)(1)
• בגין מגרש המיועד למגורים יוקצו, ככל הניתן, שטחי קרקע לצורך שטח לבנייני ציבור בהיקף של 1 עד 7 מ"ר לנפש, ובאופן שיובטחו השטחים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)(2)
• בגין מגרש המיועד לשימושים סחירים שאינם למגורים היקף ההקצאה לשטח ציבורי פתוח ו/או לשטח לבנייני ציבור יהיה שטח קרקע בהיקף של עד 40%…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)(3)
• בגין מגרש המאפשר עירוב של שימושים למגורים ושימושים סחירים אחרים היקף ההקצאה ייקבע בהתאם לייחס שבין שטחי המגורים והשטחים לשימושים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)(4)
• מגרש המיועד למגורים ובו חזית מסחרית ייחשב כמגרש למגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ג)(5)
• ההקצאה לצרכי ציבור תעוגן בתכנית בהוראה בדבר הקצאה של שטחי קרקע אשר יוגדרו בתכנית כמגרשים נפרדים, בייעוד קרקע ציבורית, ובהוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ד)(1)
• שוכנעה הועדה ונימקה, לאור האמור בבדיקה התכנונית המוקדמת בכלל ולאור מאפייני האזור בו מצויה התכנית ומאפייני התכנית עצמה בפרט, כי…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ד)(2)
• היה ויקבע הסדר חוקי המאפשר המרת ההקצאה של שטחים פתוחים ובנויים לשימושים ציבוריים בתשלום לקרן ייעודית, תהיה רשאית הוועדה, אם שוכנעה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ד)(3)
• הוועדה רשאית לקבוע בתכנית את המנגנון להעברת השטחים הציבוריים לבעלות העירייה ולרישומם - בין אם בדרך של הפקעה, הפרשה במסגרת תכנית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ה)
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית הוראות בנוגע לשלביות הביצוע של ההקצאה לצרכי ציבור, באופן שיבטיח את ביצועה בד בבד עם מימוש התכנית.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ו)
• שטחים שיוקצו לשימושים ציבוריים במסגרת ההקצאה לצרכי ציבור, בין כמגרשים נפרדים ובין כשטחים בנויים המיועדים לשימוש ציבורי בתוך מגרשים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ז)
• במקרה שהוועדה תפטור תכנית מהקצאה לצורכי ציבור, על פי סמכותה בסעיף 4.1.1 (ג) (1) או (2), הדבר ייעשה מטעמים מיוחדים שירשמו בהחלטה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.1 הקצאה לצרכי ציבור ודיור בהישג יד, 4.1.1 הקצאה לצרכי ציבור, סעיף 4.1.1(ח)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית אשר בתחומה מצוי אתר עתיקות מוכרז רק לאחר שניתנה לרשות העתיקות ההזדמנות להעיר את הערותיה, ולאחר…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.4 אתר עתיקות, סעיף 4.3.4
• בתחום אזורי התכנון מוגדרים מתחמי תכנון, בין בפוליגון המסומן בנספח אזורי התכנון ובין בהגדרה מילולית בטבלת הוראות מיוחדות למתחמי…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.1 כללי, סעיף 5.1(א)
• בכל מקרה של סתירה בין ההוראות הקבועות בפרק זה לעניין אותו מתחם, לבין הוראות אחרות בתכנית זו, בתקנון התכנית או בתשריטיה, יחולו…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.1 כללי, סעיף 5.1(ב)
• בכל אזור תכנון יחולו כל ההוראות, לרבות ההוראות בנוגע לאזורי היעוד והתשריטים, אלא אם נאמר בהוראות פרק זה במפורש אחרת.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.1 כללי, סעיף 5.1(ג)
• בנוסף על האמור בסעיף 5.2.1 לעיל, החלטה בדבר הפקדתה של תכנית עתידית במתחם חופי, אשר עונה על אחד או יותר מהקריטריונים הבאים, תחוייב…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.1 מתחם חופי, סעיף 5.3.1(א)
• על אף האמור בסעיף 5.2.1(ד) לעיל, הועדה רשאית להחליט על חלוקה של מתחם חופי לשניים או שלושה תתי מתחמים, והכנת מסמך מדיניות לכל אחד…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.1 מתחם חופי, סעיף 5.3.1(ב)
• מסמך המדיניות יתייחס בין השאר להיבטים הבאים : (1) שמירת הסביבה החופית על ערכי הטבע והנוף שבה. (2) הבטחת תועלת הציבור והנאתו…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.1 מתחם חופי, סעיף 5.3.1(ג)
• תכנית עתידית במתחם חופי תשמור על העקרונות הבאים : (1) פריסת הבינוי, נפח וגובה המבנים, באופן שיבטיח שמירה של מבטים מהדופן המזרחית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.1 מתחם חופי, סעיף 5.3.1(ד)
• הועדה רשאית לדרוש, כתנאי לדיון בתכנית הכוללת מכלול טבע עירוני הכנת מסמך מדיניות.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.2(א)
• מסמך המדיניות יכלול את כל שטח המתחם המסומן כמכלול טבע עירוני או חלקים משמעותיים ממנו ובכלל זה שטחים מחוץ לתכנית לפי שיקול דעתה של…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.2(ב)
• מסמך המדיניות יתייחס בין השאר להיבטים הבאים : (1) זיהוי בתי גידול טבעיים, מערכות אקולוגיות ייחודיות ואיזורים בעלי פוטנציאל לשיקום…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.2(ג)
• במכלול טבע עירוני המצוי במתחם חופי, יתייחס מסמך המדיניות להיבטים האמורים בס"ק (ג) לעיל ולנושאים הנוספים המחוייבים ממהותו כחלק…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.2(ד)
• הועדה רשאית לדרוש כי תכנית הכוללת מכלול טבע עירוני תקבע בהוראותיה מגבלות בניה ופיתוח, על מנת לאפשר את שימור הערכים הייחודיים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, סעיף 4.5.2(ה)
• באזורים המסומנים בתשריט העיצוב העירוני כמכלול טבע עירוני יחולו, בנוסף להוראות של סעיף 4.5.1, ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.2 מכלול טבע עירוני, פסקת פתיחה, סעיף 4.5.2
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית שבתחומה מצוי: מרקם בנוי לשימור על פי נספח העיצוב העירוני, או מבנה או אתר לשימור הכלולים ברשימת…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(א)
• הבדיקה התכנונית המוקדמת תכלול אפשרות לזיהוי והערכה של ערכים לשימור בתחום התכנית.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ב)
• בתכנית הכוללת ערכים לשימור, יידרש סקר שימור בהתאם להנחיות שיאושרו מעת לעת ע"י ועדת השימור העירונית, כתנאי לדיון בתכנית. למרות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ג)
• המליץ מהנדס העיר במסגרת הבדיקה התכנונית המוקדמת או המליצה ועדת השימור העירונית על הפקדת התכנית, יתייחסו בהמלצתם לערכים לשימור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ד)
• בתכנית עתידית שבתחומה מצוי: מבנה או אתר לשימור עפ"י תכנית קודמת, או מבנה הנמצא ברשימת השימור העירונית, או מבנה שנקבעו לגביו הוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ה)
• הועדה רשאית שלא לאשר את מלוא תוספת זכויות הבניה, או זכויות בניה כלשהן מכוחה של תכנית זו, משיקולי שימור.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ו)
• הועדה רשאית לדרוש את שילובם של הנושאים לעיל בנספח בינוי עירוני.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ז)
• הועדה רשאית לקבוע כי תנאי להיתר בניה יהיה הכנת תיק תיעוד לאתר או למבנה לשימור.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.1 כללי, סעיף 4.3.1(ח)
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית הכוללת מבנים רק אם ייקבע בה כי במבנים ייעשה שימוש אך ורק במקורות אנרגיה שהם גז וחשמל ו/או במקורות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.5 תנאים להפקדת תכנית, סעיף 4.4.5(א)
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית המאפשרת הקמתה של תחנת תדלוק רק אם היא עולה בקנה אחד עם תכנית האב / מסמך המדיניות לתחנות תדלוק כפי…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.5 תנאים להפקדת תכנית, סעיף 4.4.5(ב)
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית המייעדת קרקע למבני ציבור בסמוך לשטחים פתוחים, רק אם יקבעו בה הוראות המאפשרות הקמת מתקן קומפקטי לטיהור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.5 תנאים להפקדת תכנית, סעיף 4.4.5(ג)
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית המייעדת קרקע למבני ציבור רק אם יקבע בה כי לא תותר הקמת חדרי טרנספורמציה במגרש המשמש למוסדות חינוך.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.5 תנאים להפקדת תכנית, סעיף 4.4.5(ד)
• הועדה, בכפוף להמלצת מהנדס העיר והרשות העירונית לאיכות הסביבה, רשאית לפטור תכנית עתידית מהוראות סעיף 4.4, או להקל ממנה, מנימוקים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.6 הסמכות לסטות מהוראות סעיף 4.4, סעיף 4.4.6(א)
• הועדה, לאחר שהונחה בפניה בדיקה תכנונית מוקדמת או חוו"ד סביבתית,רשאית לקבוע בתכנית תנאים המחמירים יותר מאלה הקבועים בפרק זה ו/או…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.6 הסמכות לסטות מהוראות סעיף 4.4, סעיף 4.4.6(ב)
• בכל תכנית תישמר תכסית פנויה, על ותת קרקעית,בהיקף של 15% לפחות מתוך שטח המגרש. ניתן יהיה להותיר פחות מ- 15% של שטח המגרש כשטח חדיר…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.4 ניקוז, סעיף 4.6.4(א)
• שוכנע מוסד תכנון כי אין הצדקה ענינית לקבוע שטחים חדירי מים בתחום התכנית, על פי ס"ק 1-3 לעיל, תקבע התכנית הוראות להפניית מי הנגר…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.4 ניקוז, סעיף 4.6.4(א)(4)
• בכל תכנית תקבענה הוראות המונעות אפשרות לחדירת מי גשמים אל מערכת הביוב וחדירת מערכות הביוב אל מערכות הניקוז.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.4 ניקוז, סעיף 4.6.4(ב)
• בכל תכנית יקבע כי תנאי להיתר בניה הינו עמידה בהנחיות מרחביות לניקוז ולשמירה על מי נגר, ככל שהנחיות כאמור יאושרו קודם לאישור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.4 ניקוז, סעיף 4.6.4(ג)
• לתכנית ששטחה 25 דונם ומעלה ולתכניות החלות בתחום פשטי הצפה ורצועות השפעה של נחלים יצורף נספח ניקוז. בסמכות הועדה לפטור מהכנת נספח…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.4 ניקוז, סעיף 4.6.4(ד)
• תחנות כוח - לא תותר הפעלת תחנות כוח קיימות המוסקות בדלקים פוסיליים למעט : תחנות המוסקות בגז טבעי, גנרטורים לצרכי חירום, מערכות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (א) תחנות כוח, סעיף 4.6.6(א)
• תחנות כוח – לא תותר הקמה של תחנות כוח חדשות המוסקות בדלקים פוסיליים למעט : תחנות המוסקות בגז טבעי, גנרטורים לצרכי חירום, מערכות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ב) תחנות כוח, סעיף 4.6.6(ב)
• מערכת מסירה 400 ק"ו – לא תתאפשר מכוח תכנית זו הקמת הקמת קווי הולכה 400 ק"ו עיליים, מעבר לצרכי החיבור המתוכננים של תחנת מיתוג…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ג) מערכת מסירה 400 ק"ו, סעיף 4.6.6(ג)
• תותר הקמת תחנות משנה על פי המסומן בתשריט התשתיות. כל תחנות המשנה תתוכננה כתחנות סגורות, ותותאמנה לשימוש בציוד מתח עליון GIS או כל…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ד) מערכת מסירה 161 ק"ו – תחנות משנה, סעיף 4.6.6(ד)(1)
• תכנית הכוללת תחמ"ש המופיעה בתשריט התשתיות או נמצאת בסמוך אליה תקבע את מיקומה המדויק של התחמ"ש בשטח קרקע שלא יפחת מ- 3 דונם לכל…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ד) מערכת מסירה 161 ק"ו – תחנות משנה, סעיף 4.6.6(ד)(2)
• מערכת מסירה 161 ק"ו – קווי הולכה 161 ק"ו – פיתוח קווי הולכה חדשים תתאפשר על ידי כבלים תת קרקעיים בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ה) מערכת מסירה 161 ק"ו – קווי הולכה, סעיף 4.6.6(ה)
• מערכת חלוקה – קווי חלוקה מתח גבוה ומתח נמוך – פיתוח מערכות חלוקה של מתח גבוה ומתח נמוך חדשות תתאפשר על ידי רשת תת קרקעית בלבד פרט…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ו) מערכת חלוקה, סעיף 4.6.6(ו)
• פיתוח יכולת השנאה בתחנות טרנספורמציה תבוצע על ידי תחנות טרנספורמציה פנימיות.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(1)
• לא תותר התקנת תחנות טרנספורמציה עיליות חדשות על עמודי החשמל, פרט למקרי חירום וטיפול בתקלות.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(2)
• הקמת תחנות טרנספורמציה תותר בכל אזורי היעוד ובשילוב כל שימוש, בכפוף לסעיף 4.6.2(א) לעיל, ובהתאם להנחיות הרשות העירונית לאיכות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(3)
• לא תקבע תחנת טרנספורמציה במגרש המיועד למוסדות חינוך.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(4)
• שטח תחנת טרנספורמציה ייכלל במסגרת הרח"ק המותר באותו אזור יעוד.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(5)
• יש להעדיף בניה תת קרקעית או בתוך מבנים. יש להגביל בתכנית עתידית גודל מבנים עצמאיים בכלל ובשצ"פ בפרט.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ז) מערכת החלוקה – תחנות טרנספורמציה, סעיף 4.6.6(ז)(6)
• חשמל ממקורות מתחדשים – ניתן לקבוע בתכנית הוראות בדבר חובת שילוב מתקני PV בבניה חדשה וכן הנחיות לניצול סככות, גגונים, תחנות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ח) חשמל ממקורות מתחדשים, סעיף 4.6.6(ח)
• תחבורה חשמלית – תשתיות טעינה לתחבורה חשמלית יהיו שימוש מותר במסגרת שימושי התשתיות. ניתן לקבוע בתכנית הוראות בדבר שילוב תשתיות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.6 חשמל, (ט) תחבורה חשמלית, סעיף 4.6.6(ט)
• תכנית בעלת השפעה סביבתית - תכנית אשר לדעת הועדה בהתייעצות עם הרשות העירונית לאיכות הסביבה, עשויה לגרום או להיות חשופה להשפעה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.1 תכנית בעלת השפעה סביבתית, סעיף 4.4.1
• הועדה תחליט בדבר הפקדתה של תכנית בעלת השפעה סביבתית, רק לאחר שהוצגה בפניה חוות דעת סביבתית אשר הוכנה בהתאם להנחיות כלליות שתקבע…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.2 חוות דעת סביבתית, סעיף 4.4.2(א)
• הוגשה חוות דעת סביבתית הכוללת המלצות, תכלול התכנית נספח סביבתי מחייב המעגן את ההמלצות, כולן או מקצתן, אלא אם קבעה הועדה אחרת,…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.2 חוות דעת סביבתית, סעיף 4.4.2(ב)
• הוראות סעיף זה לא יחולו על תכנית שנקבע כי היא מחוייבת בתסקיר השפעה על הסביבה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.2 חוות דעת סביבתית, סעיף 4.4.2(ג)
• תינתן למגיש התכנית הזדמנות להשמיע את עמדתו בעניין הגשת חוות הדעת הסביבתית כקבוע בתקנה 15 לתקנות התכנון והבניה (תסקירי השפעה על…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.2 חוות דעת סביבתית, סעיף 4.4.2(ד)
• מהנדס העיר במסגרת הבדיקה התכנונית המוקדמת וכן ועדת השימור העירונית במסגרת חוות דעתם, ידרשו, כתנאי לדיון בתכנית הכוללת מרקם בנוי…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.2 מרקם בנוי לשימור, סעיף 4.3.2(א)
• מסמך המדיניות יתייחס לשטח שהיקפו יקבע על ידי מהנדס העיר או ועדת השימור העירונית לפי העניין.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.2 מרקם בנוי לשימור, סעיף 4.3.2(ב)
• מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : שמירה על המרקם ההיסטורי ואופיו ; המרחב הציבורי והבינוי האופייניים למרקם ; לרבות היחס והקשרים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.2 מרקם בנוי לשימור, סעיף 4.3.2(ג)
• הועדה רשאית לדרוש כי תכנית הכוללת מרקם בנוי לשימור תקבע בהוראותיה הגבלות בניה ופיתוח, על מנת לאפשר את שימור הערכים הייחודיים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.2 מרקם בנוי לשימור, סעיף 4.3.2(ד)
• באזורים המסומנים בנספח העיצוב העירוני כמרקם בנוי לשימור יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.2 מרקם בנוי לשימור, פסקת פתיחה, סעיף 4.3.2
• מספר הקומות לא יעלה על הקבוע בתשריט העיצוב העירוני בנוגע לאזור בו מצויה התכנית (להלן : "מספר הקומות המרבי"), אלא אם צויין אחרת…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (א) מספר הקומות, סעיף 4.2.2(א)(1)
• הועדה רשאית לקבוע מספר קומות נמוך ממספר הקומות המרבי, משיקולים תכנוניים, ובהם שיקולי איכות סביבה, עיצוב עירוני, גודל מגרש או…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (א) מספר הקומות, סעיף 4.2.2(א)(2)
• מקום שבו יקבע בתכנית מספר קומות הגבוה בלמעלה מ-8 קומות ממספר הקומות בבינוי גובל, קיים או מתוכנן, תחליט הועדה בדבר הפקדת התכנית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (א) מספר הקומות, סעיף 4.2.2(א)(3)
• תנאי להפקדת תכנית הכוללת בינוי העולה על 20 קומות יהיה צירוף של המסמכים הבאים : (1) נספח בינוי עירוני אשר יתייחס, בין היתר, להיבטים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (ב) מסמכים נלווים לתכנית הכוללת בינוי העולה על 20 קומות, סעיף 4.2.2(ב)
• גובה הבניה המרבי במטרים, יקבע באופן שגובה קומה טיפוסית לא יעלה על 3.8 מטרים. במבנים בגובה 12 קומות ומעלה או ברחובות עם חזית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (ג) גובה הבניה, סעיף 4.2.2(ג)(1)
• גובה קומה יחושב ממפלס הרצפה, ועד מפלס הרצפה של הקומה שמעליה, כולל כל המערכות הטכניות, אלמנטים קונסטרוקטיביים וכדומה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (ג) גובה הבניה, סעיף 4.2.2(ג)(2)
• הקומה העליונה בבניינים שגובהם עד 20 קומות תהיה קומת גג חלקית.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.2 מספר קומות וגובה הבניה, (ג) גובה הבניה, סעיף 4.2.2(ג)(3)
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית מספר קומות גבוה ממספר הקומות הקבוע בנספח העיצוב העירוני, במקרים ובתנאים המפורטים בסעיף זה להלן : (א)…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.6, סעיף 4.2.6
• מתקני תשתית יוקמו בתת-הקרקע, ואם הדבר לא ניתן, ישולבו במבנה המיועד לשימושים נוספים. ניתן להתיר הקמת מתקני תשתית מעל לקרקע שלא…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(א)
• תכנית הכוללת מתקן תשתית תתייחס במידת הצורך לרשויות גובלות ותכלול הוראות המאפשרות חיבור למתקן התשתית מכל השטחים הרלוונטיים אליו גם…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ב)
• ייקבע בתכנית כי תנאי להיתר בניה יהיה הבטחת ביצוע תשתיות אשר הקמתן נדרשת לצורך תפקוד הבניה או השימושים המוצעים בתכנית.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ג)
• ניתן לקבוע בתכנית כי תנאי בהיתר בניה יהיה פירוק מערכות תשתית על קרקעיות והטמנתן בתת הקרקע.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ד)
• ניתן לדרוש, כתנאי לאישור התכנית, בכפוף לחוו"ד מהנדס העיר, צירוף של נספח תשתיות. ניתן להורות כי נספח התשתיות יכלול, בנוסף לגבול…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ה)
• ניתן לדרוש, כתנאי לאישור תכנית לתשתיות כגון חשמל, תקשורת ומים, התקנת ארונות חלוקה בגדרות בתחום שטחים פרטיים ע"י שילוב גומחה עבור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ו)
• יותר ריכוז תשתיות במנהרת תשתיות, והועדה רשאית לקבוע בתכניות לשכונות מגורים חדשות, בתכניות הכוללות פינוי בינוי ובמסגרת החלפה ו/או…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.2 הנחיות כלליות להכנת תכניות, סעיף 4.6.2(ז)
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית רק ככל שייקבעו בה הוראות לפיהן כל בניה חדשה תעמוד בתקן הישראלי המינימאלי לבניה ירוקה, והועדה תהיה רשאית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.3 בניה ירוקה, סעיף 4.4.3 (פסקה ראשונה)
• הועדה תהיה רשאית לשנות דרישה זו על ידי קביעת מדיניות מעת לעת, שתפרט על אילו סוגי תכניות יחול התקן ובאיזו רמה שלו, ובהתאם ייקבעו…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.3 בניה ירוקה, סעיף 4.4.3 (פסקה שנייה)
• במגרש שנקבע כמיועד לתשתיות ניתן לקבוע שימושים המותרים במקבץ השימושים לתשתיות.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, (א) שימושים, סעיף 4.6.1(א)
• שטחי הבניה במגרש לתשתיות יהיו ברח"ק של 2.5. הועדה, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת, רשאית לקבוע רח"ק גדול או קטן יותר, בהתאמה לרח"ק…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, (ב) שטחי בניה, סעיף 4.6.1(ב)(1)
• ניתן לאשר מתחת למפלס הכניסה הקובעת שטחי בניה לתשתיות ולמנהרת תשתיות בהיקף של עד 2 רח"ק ובלבד שלא תהיה פגיעה בתפקוד השימושים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, (ב) שטחי בניה, סעיף 4.6.1(ב)(2)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית הכוללת מגרש לתשתיות, רק לאחר שתונח לפניה בדיקה תכנונית מוקדמת המתייחסת בין היתר לאופן ההשתלבות של…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, (ג) הוראות, סעיף 4.6.1(ג)(1)
• לא תופקד תכנית הכוללת מתקן תשתית שמשרת את כל העיר או חלק משמעותי ממנו או מתקן תשתית המחייב תסקיר השפעה על הסביבה אלא לאחר היוועצות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, (ג) הוראות, סעיף 4.6.1(ג)(2)
• על מגרש המיועד בתכנית עתידית לתשתיות (להלן : "מגרש לתשתיות") יחולו ההוראות המפורטות להלן.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.1 מגרש המיועד לתשתיות, פסקת פתיחה, סעיף 4.6.1
• הועדה תחליט בדבר הפקדתה של התכנית רק בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.1 אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי, סעיף 4.5.1(א)
• הבדיקה התכנונית המוקדמת תבוצע בין היתר על בסיס סקר משאבי טבע מפורט.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.1 אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי, סעיף 4.5.1(ב)
• הבדיקה התכנונית המוקדמת תפרט את ערכי הטבע העירוני הכלולים בתכנית ותמליץ לגבי אופן התייחסות התכנית אליהם.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.1 אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי, סעיף 4.5.1(ג)
• במקרים בהם הוגדרו בבדיקה תכנונית מוקדמת ערכי טבע עירוניים על פי סקר משאבי הטבע המפורט, תכלול התכנית בהוראותיה, או כחלק מהוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.1 אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי, סעיף 4.5.1(ד)
• על תכנית עתידית הכוללת אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי על פי נספח העיצוב העירוני, או באתר טבע עירוני או מקומי שנקבע בתכנית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.1 אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי, פסקת פתיחה, סעיף 4.5.1
• הועדה תקבע בתכנית הכוללת מכלול טבע עירוני, אתר טבע עירוני או אתר טבע נקודתי כי תנאי לאישור תכנית עיצוב אדריכלי או בקשה להיתר בניה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.5 טבע עירוני, 4.5.4 הנחיות מרחביות למתן היתר, סעיף 4.5.4
• נקבע בתכנית זו כי באזור או בנושא מסויים רשאית הועדה המקומית לדרוש מסמך מדיניות, תחליט הועדה בדבר הפקדתה של תכנית בתחום אותו מתחם…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(א)
• מסמך המדיניות ייערך באחריות הוועדה המקומית, בתוך לוח זמנים שייקבע על ידה, בהתאם לגודל המתחם והנושאים להתייחסות. מסמך המדיניות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(ב)
• למרות האמור בסעיף 5.2.1(ב) לעיל, במקרים שבהם מסמך המדיניות נדרש להתייחס למקום או נושא נקודתי, ללא השפעה ציבורית משמעותית, רשאית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(ג)
• מסמך המדיניות הנדרש בטבלת אזורי התכנון יכלול את כל שטח המתחם או חלקים משמעותיים ממנו ובכלל זה שטחים מחוץ לתכנית העתידית לפי שיקול…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(ד)
• מסמך המדיניות יתייחס בין השאר להיבטים הבאים : שימושי קרקע ; עיצוב עירוני ; מלאי שטחי ציבור ; מרחב ציבורי ; תנועה וחניה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(ה)
• על אף האמור בסעיף זה לעיל, לא תידרש הכנתו של מסמך מדיניות כתנאי להפקדתה של תכנית עתידית אשר מוסיפה עד 0.5 רח"ק או כאשר התכנית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.2 הוראות כלליות למסמכי מדיניות, 5.2.1 מסמכי מדיניות, סעיף 5.2.1(ו)
• הועדה תהיה רשאית להחליט על הפקדתה של תכנית אשר מספר הקומות בה חורג ממספר הקומות המירבי המסומן בתשריט העיצוב העירוני ובלבד שלא יעלה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.5 מרקם ובו בניה נקודתית חריגה לסביבתה, סעיף 4.2.5(א)
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית כאמור, מנימוקים שירשמו, בכפוף לבדיקה תכנונית מוקדמת בדבר התאמת התכנית לסביבתה (למעט החריגה לגובה).תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.5 מרקם ובו בניה נקודתית חריגה לסביבתה, סעיף 4.2.5(ב)
• באזור שבו מסומן בתשריט העיצוב העירוני מרקם ובו בניה נקודתית שגובהה חריג מסביבתה יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.5 מרקם ובו בניה נקודתית חריגה לסביבתה, פסקת פתיחה, סעיף 4.2.5
• מסמך המדיניות יציג כלים תכנוניים אפשריים שמטרתם להביא להתחדשות עירונית במתחם. במסגרת כלים אלו יוכל מסמך המדיניות להציג כלי התחדשות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(א)
• מסמך המדיניות יתייחס בין השאר להיבטים הבאים : (1) שיפור מערך המרחב הציבורי במתחם. (2) שמירה ויצירה של תמהיל דירות מגוון. (3) שטחי…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(ב)
• בתכנית התחדשות עירונית הנמצאת במתחם התחדשות עירונית, רשאית הוועדה, לאחר שבחנה את מכלול ההיבטים התכנוניים, הפיזיים, החברתיים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(ג)
• בתכנית התחדשות עירונית הנמצאת במתחם התחדשות עירונית, רשאית הוועדה לאשר ניוד זכויות בין המגרשים בתכנית באופן שבמגרשים מסוימים יקבע…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(ד)
• בנוסף על האמור בסעיף 5.2.1 לעיל, בתכנית עתידית החלה על מתחם המסומן בתשריט אזורי ומתחמי תכנון כמתחם התחדשות עירונית, יחולו ההוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 5 – אזורי תכנון, 5.3 הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, פסקת פתיחה, סעיף 5.3.2
• תכנית הכוללת בריכת אגירה המופיעה בתשריט התשתיות או נמצאת בסמוך אליה תקבע את מיקומה המדויק של בריכת האגירה בשטח קרקע שלא יפחת מ-…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.3 בריכות אגירה ורדיוסי מגן, סעיף 4.6.3(א)
• התכנית תקבע הוראה המאפשרת שימוש בגג בריכת האגירה כשצ"פ או שימוש ציבורי אחר בתנאי שיעמוד בדרישות משרד הבריאות ובתנאי הרשויות…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.3 בריכות אגירה ורדיוסי מגן, סעיף 4.6.3(ב)
• תכנית הכוללת שטח המצוי בתחום רדיוסי המגן מקידוחי מי שתיה כפי שמופיע בנספח התשתיות תסמן את הקידוח בתשריטיה ותקבע כי תנאי לאישור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.3 בריכות אגירה ורדיוסי מגן, סעיף 4.6.3(ג)
• רדיוס מגן א' בכל הקידוחים הינו 10 מ'.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.3 בריכות אגירה ורדיוסי מגן, סעיף 4.6.3(ד)
• השימושים, שטחי הבניה וההוראות בנוגע למגרש המצוי באזור ייעוד לשצ"פ ומתקנים הנדסיים ייקבעו על פי הוראות תמ"א 10 הרלוונטיות באותו…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.10 שצ"פ ומתקנים הנדסיים, סעיף 3.10
• על תכנית הכוללת אזור פעילות מיוחד יחולו ההוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — 3.11 אזור פעילות מיוחד, פסקת פתיחה, סעיף 3.11
• ניתן לקבוע ייעוד קרקע המאפשר את השימושים המותרים במקבצי השימושים למרחב ציבורי, מבני ציבור, מסחר 1, מסחר 2 ומשרדים.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.11 אזור פעילות מיוחד, (א) שימושים, סעיף 3.11(א)
• שטחי בניה וההוראות ייקבעו בהתאם לקבוע בפרק 5 על פי אזור התכנון שבתחומו מצוי המגרש ובהעדר הוראות כאמור לפי תכניות קודמות.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.11 אזור פעילות מיוחד, (ב) שטחי בניה והוראות, סעיף 3.11(ב)
• היעודים, שטחי הבניה וההוראות בנוגע למגרש המצוי באזור לתכנון בעתיד ייקבעו בתכניות, בסמכות הועדה המחוזית, שיכללו את האזור כולו או…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.12 אזור לתכנון בעתיד, סעיף 3.12
• לא יינתן היתר ולא יבוצעו עבודה או שימוש בשטח ביטחוני על פי כל תכנית שתוכן על פי תכנית זו, אלא על פי אישור בכתב של נציג שר הביטחון…תא/5000 – הוראות התכנית — 3.13 שטחים ביטחוניים, סעיף 3.13(א)
• אין בתכנית זו לפגוע במעמדם של שטחים ביטחוניים ויחול עליהם האמור בסעיף 9.6 לתמ"מ 5.תא/5000 – הוראות התכנית — 3.13 שטחים ביטחוניים, סעיף 3.13(ב)
• בכל תכנית תתייחס הועדה אל המרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש ואל השטחים הפתוחים, הציבוריים והפרטיים, אשר גובלים בו או ניתנים לצפייה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.3 הוראות לבניה במרווח שבין קו הבניין לגבול המגרש, סעיף 4.2.3
• לא תאושר תכנית אלא אם קיים לתכנית פתרון לטיפול בשפכים, או שניתן לפטור אותה מפתרון כאמור, בהתאם לסעיף 13 לתמ"א 34.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(א)
• בכל תכנית ניתן להתיר הקמת מתקנים לטיפול מקומי בשפכים לצורך שימוש חוזר בשפכים לאחר הטיפול בהם, לצורך השקיית גינות או כל שימוש אחר…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ב)
• תכנית המוסיפה 200 יחידות דיור חדשות ומעלה, או 50,000 מ"ר שטח כולל לתעסוקה ומעלה או שילוב יחסי שלהם, תופקד רק בכפוף לבדיקה תכנונית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ג)
• ניתן לקבוע כי תנאי להיתר בניה לבינוי בתכנית או לחלק ממנו הינו ביצוע השינויים הנדרשים במערכת הביוב, בהתאם לבדיקה תכנונית מוקדמת.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ד)
• בכל תכנית עתידית ייקבע כי תנאי להיתר בניה הינו עמידה בהנחיות מרחביות, ככל שהנחיות כאמור יאושרו קודם לאישור התכנית, אשר ייקבעו…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ה)
• תכנית הכוללת שימושים העלולים לתרום שפכים חריגים או שפכים האסורים להזרמה למערכת הביוב בהתאם לכללי תאגידי מים וביוב (שפכי מפעלים…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ו)
• שטח תחנת השאיבה ייקבע על ידי הוועדה המקומית בהתחשב בטכנולוגיה בה ייעשה שימוש ובאפשרות מיקום התחנה עם תשתיות נוספות.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.6 תשתיות, 4.6.5 ביוב, סעיף 4.6.5(ז)
• תכנית עתידית תסמן את האתר ותקבע בהוראותיה הנחיות ותנאים בנוגע אליו.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.3 אתר לשימור, סעיף 4.3.3(א)
• הועדה רשאית לבטל בתכנית סימון של אתר לשימור, אם נקבע ככזה בתכנית קודמת שבסמכותה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.3 אתר לשימור, סעיף 4.3.3(ב)
• על אתר הרשום ברשימת השימור העירונית או שנקבע לשימור בתכנית קודמת (להלן : "אתר לשימור") יחולו הוראות הבאות :תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.3 שימור, 4.3.3 אתר לשימור, פסקת פתיחה, סעיף 4.3.3
• הועדה תחליט על הפקדת תכנית רק אם ייקבע בה כי תנאי למתן היתר בניה הינו עמידה בהנחיות מרחביות, ככל שהנחיות כאמור יאושרו קודם להפקדת…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.4 איכות הסביבה, 4.4.4 הנחיות מרחביות כתנאי להיתר, סעיף 4.4.4
• הועדה תאשר תכנית רק אם יקבע בה כי תנאי לאישור בקשה להיתר בניה הינו עמידה בהנחיות מרחביות בנוגע לנטיעת עצים, ככל שהנחיות כאמור…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.4 הנחיות מרחביות בדבר נטיעות עצים והתייחסות לעצים בוגרים, סעיף 4.2.4
• הועדה תחליט על הפקדתה של תכנית רק ככל שהיא תואמת את הוראות נספח העיצוב העירוני, את ההוראות המפורטות בנוגע לאזור התכנון שבו מצויה…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.1 כללי, (א) שיקולים והנחיות בבחינת תכניות עתידיות, סעיף 4.2.1(א)(1)
• בעת הדיון להפקדה רשאית הועדה לשקול גם היבטי עיצוב שאינם מפורטים במרכיבי העיצוב העירוני בתכנית זו ובכלל זה התאמה לסביבה ולחזית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.1 כללי, (א) שיקולים והנחיות בבחינת תכניות עתידיות, סעיף 4.2.1(א)(2)
• בתכנית מפורטת, רשאית הועדה לדרוש צירוף של נספח בינוי.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.1 כללי, (ב) מסמכים נלווים נדרשים להכנת תכנית מפורטת, סעיף 4.2.1(ב)(1)
• מהנדס העיר רשאי לדרוש כי נספח הבינוי יכלול, בנוסף לשטח התכנית עצמה, תיאור של הסביבה הבנויה הקרובה, הקיימת והמתוכננת.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.1 כללי, (ב) מסמכים נלווים נדרשים להכנת תכנית מפורטת, סעיף 4.2.1(ב)(2)
• הועדה רשאית לקבוע כי תנאי להיתר בניה יהיה אישור תכנית עיצוב ופיתוח על ידי הועדה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 4 – הוראות כלליות להכנת תכניות, 4.2 עיצוב עירוני, 4.2.1 כללי, (ג) הוראות בניה, סעיף 4.2.1(ג)
• האזור יתוכנן עם שימושים מעורבים, שהשימוש המוביל בהם יהיה מגורים. ייעודי הקרקע יקבעו בתכנית בסמכות הועדה המחוזית לכל האזור או…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.1.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101א' מעגנת חברת החשמל ושטח רידינג, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : 1. התאמה להוראות תמא 10 הרלוונטיות על שינוייה. 2. הבטחת שטח פתוח…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101א' מעגנת חברת החשמל ושטח רידינג, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מתחם חופי לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.1.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ב' שדה דב, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• יותר לקבוע באזור התכנון קטע חוף שיהיה מיועד להורדת והעלאת כלי שייט שאינם מקבלים מענה במעגנות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ב' שדה דב, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : 1. עורף החוף : גבולו המזרחי של עורף החוף ייקבע בתכנית אשר תבטיח רוחב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ב' שדה דב, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• יחולו הוראות מתחם חופי לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.1.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ג' צפון-מערב העיר (תכנית 3700), הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו, התכנית תכלול את ההוראות שלהלן : בתחום הפארק החופי תותר הקמת מוסד ציבורי שייועד לשימושי…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ג' צפון-מערב העיר (תכנית 3700), הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בכל מקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות תכנית תא/ 3700 החל מכניסתה לתוקף, יגברו הוראות תכנית 3700.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ג' צפון-מערב העיר (תכנית 3700), הערות והוראות נוספות, פריט 3
• הוראות תכנית 3700 בנושא טבע עירוני יגברו על הוראות סעיף 4.5.2 בנושא זה בהוראות תכנית המתאר.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ג' צפון-מערב העיר (תכנית 3700), הערות והוראות נוספות, פריט 4
• ככל שלא יאושר שינוי לתמ"א התואם את תוואי קו הגז, עד שתאושר תכנית זו, יחולו התוואי וההוראות לפי תמא/37 המאושרת.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 101 צפון מערב העיר ושדה דב (רובע 1), 101ג' צפון-מערב העיר (תכנית 3700), הערות והוראות נוספות, פריט 5
• לא תותר תוספת שטחי בניה למעט במתחמים הבאים : ▪ מעל מוקדי תעסוקה מקומיים קיימים בהם יחולו הוראות סעיף 3.3.6 לעיל. ▪ במתחם מבני…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 102 רמת אביב ג' (רובע 1), אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות התכנית המאושרת.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 102 רמת אביב ג' (רובע 1), 102א' דרום גלילות, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ניתן יהיה בתכנית להעתיק את קידוח המים עד מרחק 100 מ' מהמיקום המסומן בנספח התשתיות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 102 רמת אביב ג' (רובע 1), 102א' דרום גלילות, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• התכנית עתידית תיקח בחשבון את צרכי שימור הטבע העירוני הייחודי במקום, מגבלות הבניה הנובעות מקיום אתר עתיקות, צרכי המגורים ומבני…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 102 רמת אביב ג' (רובע 1), 102א' דרום גלילות, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• רוחב וצורת הרצועות של אזור ייעוד "אזור מגורים בבניה רבת קומות" המסומנות בתשריט אינו מחייב, שינוי בהן לא ייחשב כשינוי לתכנית המתאר,…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 102 רמת אביב ג' (רובע 1), 102א' דרום גלילות, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• לא תותר תוספת שטחי בניה למעט מעל מוקדי תעסוקה מקומיים קיימים, בהם יחולו הוראות סעיף 3.3.6 לעיל.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 103 תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה והגוש הגדול (רובע 1), אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות
• תותר בניה בהתאם לרח"ק הקבוע באזורי המגורים הגובלים ממערב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 103 תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה והגוש הגדול (רובע 1), מוסד ציבורי עירוני חדש, הערות והוראות נוספות
• תוכן תכנית מתאר חלקית בסמכות הועדה המחוזית לכל האזור או לחלקים נרחבים ממנו בכפוף להכנת פרוגרמה לשטח כולו ולהתאמת לוחות זמנים…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 103 תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה והגוש הגדול (רובע 1), אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות
• מקום בו מסומנת בניה נקודתית חריגה לסביבתה יותר עד רח"ק 6.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 103 תכנית ל', כוכב הצפון, רמת אביב החדשה והגוש הגדול (רובע 1), ר-12 אינשטיין, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : • העמדת המבנים סביב רצף…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 104 רמת אביב ב' ונווה אביבים (רובע 1), 104א' - רמת אביב ב'. גבולו הצפוני של המתחם : רח' אנדרסן והשצ"פ מצפון לרמת אביב ב'., הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.5. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : 1. שמירת מבטים פתוחים אל הים ; 2.…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 104 רמת אביב ב' ונווה אביבים (רובע 1), ר-12 רחוב איינשטיין, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• גובה הבניה יהיה עד 9 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 104 רמת אביב ב' ונווה אביבים (רובע 1), ר-12 רחוב איינשטיין, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בקומת הקרקע תקבע חזית מסחרית בהתאם למסמך מדיניות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 104 רמת אביב ב' ונווה אביבים (רובע 1), ר-12 רחוב איינשטיין, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 105 אפקה (רובע 1), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• לא תותר תוספת יחידות דיור מעבר למותר בתכניות מאושרות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 105 אפקה (רובע 1), אזור מגורים בבניה רבת קומות, הערות והוראות נוספות
• 15תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 106 רמת אביב א' (רובע 1), 106 א' רמת אביב א', עמודה: מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2 ומרקם בנוי לשימור ,כמצוין בסעיף 5.3.4. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 106 רמת אביב א' (רובע 1), 106 א' רמת אביב א', הערות והוראות נוספות
• מתחם לשימושים ציבוריים ו/או בעלי אופי ציבורי. הבניין לשימור עם תוספות בניה חלקיות. יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית לעיל, כמצוין…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 106 רמת אביב א' (רובע 1), 106ב' ברודצקי, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.5. מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : • שמירת מבטים פתוחים אל הים ; •…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 106 רמת אביב א' (רובע 1), ר-12 רחוב איינשטיין, הערות והוראות נוספות
• לא יותרו שימושי מגורים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.3. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : 1. קשרים וזיקות למוסדות הציבור…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• במגרשים בעלי אופי ציבורי היקפי הבניה יהיו עד לרח"ק 3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), אזור מוסדות ציבור עירוניים, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), ר-11 רחוב חיים לבנון, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בחזית מוסדות הציבור תועדף בניה בדופן הרחוב תוך הסרת גדרות ופינוי מגרשי חנייה לתוך המתחמים ואל תת-הקרקע. בחזית ירוכזו שימושים…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), ר-11 רחוב חיים לבנון, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.4.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 107 האוניברסיטה, קריית המוזיאונים (רובע 1), 107א' אוניברסיטת ת"א, הערות והוראות נוספות
• האזור מיועד למרכז ירידים. השימושים והרח"ק יהיו לפי תכנית תא/2540 על שינוייה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 108 מרכז הירידים והפארק (רובע 1), אזור פעילות מיוחד, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• יושם דגש על פיתוח דופן פעילה לאורך שדרות רוקח על ידי יצירת רחבות וריכוז שימושים פתוחים לציבור לאורך הרחוב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 108 מרכז הירידים והפארק (רובע 1), אזור פעילות מיוחד, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 201 תל ברוך, תל ברוך צפון (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• במבנה משרדים קיים ברחוב רוזאניס יותרו מגורים או משרדים מעל מסחר, עד גובה של 4 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 201 תל ברוך, תל ברוך צפון (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• במתחם "בית הרופאים" בפינת הרחובות שלונסקי ובני אפריים יותרו שימושי תעסוקה מסחר 1, תעסוקה 1, משרדים ושירותים בעלי אופי ציבורי, ללא…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), אזור מוסדות ציבור עירוניים, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תינתן עדיפות למיקום שימושים הפתוחים לציבור הרחב לאורך החזית הפונה לרחוב בני אפריים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), אזור מוסדות ציבור עירוניים, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), 202א' נאות אפקה א', הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תוספת הרח"ק עפ"י הוראות למתחם התחדשות ובניה נקודתית חריגה מסביבתה יותרו עפ"י מסמך המדיניות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), 202א' נאות אפקה א', הערות והוראות נוספות, פריט 2
• במסגרת תוכנית עתידית יבחן חיבור רחוב קהילת סלוניקי לרחוב פנחס רוזן לתנועת כלי רכב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), 202א' נאות אפקה א', הערות והוראות נוספות, פריט 3
• השצ"פ הקיים לאורך רחוב פנחס רוזן יועתק לחלק המערבי של המתחם לאורך רחוב קהילת סלוניקי.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), 202א' נאות אפקה א', הערות והוראות נוספות, פריט 4
• בניה נקודתית חריגה לסביבתה תותר בתחום האזור המסומן לאורך רחוב מבצע קדש, עד 20 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), 202א' נאות אפקה א', הערות והוראות נוספות, פריט 5
• למרות האמור בסעיף 3.3.5 (א) בהוראות תכנית זו (תא/5000), במתחם זה יותרו שימושי מגורים בנוסף לשימושים המותרים במוקד תעסוקה חדש.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), מוקד תעסוקה חדש, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), ר-21 פנחס רוזן - משה סנה, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בדיון להפקדה תשקול הועדה : 1. קביעת שימושי מסחר 1 בקומת הקרקע בחזית לרחוב. 2. קביעת זיקת הנאה לציבור בין קו הדרך לקו הבניין הקדמי.…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), ר-21 פנחס רוזן - משה סנה, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמפורט בסעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), ר-22 בני אפרים, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בדיון להפקדה תשקול הועדה : 1. קביעת שימושי מסחר 1 בקומת הקרקע בחזית לרחוב . 2. קביעת זיקת הנאה לציבור בין קו הדרך לקו הבניין…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 202 נאות אפקה א', נאות אפקה ב' (רובע 2), ר-22 בני אפרים, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 203 דרום תל ברוך ומעוז אביב (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2 ומרקם בנוי לשימור לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.4. הוראות מתחם התחדשות…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 203 דרום תל ברוך ומעוז אביב (רובע 2), 203א' מעוז אביב, הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות האמורות לגבי מתחם ר-22 בני אפרים באזור תכנון 202תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 203 דרום תל ברוך ומעוז אביב (רובע 2), ר-22 בני אפרים, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 204 הדר יוסף (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם התחדשות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2. גובה הבניה : עד 15 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 204 הדר יוסף (רובע 2), 204א' – קהילת לודג', הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות האמורות לגבי ר-21 באזור תכנון 202תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 204 הדר יוסף (רובע 2), ר-21 פנחס רוזן - משה סנה, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 40% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 205 קריית שאול (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 206 גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה (רובע 2), אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות האמורות לגבי ר-21 באזור תכנון 202תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 206 גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה (רובע 2), ר-21 פנחס רוזן - משה סנה, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 207 צהלה (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 208 נווה שרת (רובע 2), 208א' - אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם התחדשות לעיל, כמצוין בסעיף 5.3.2. בכפוף לעריכת מסמך מדיניות ובמסגרת תכנית להתחדשות עירונית תותר בניה ברח"ק מירבי…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 208 נווה שרת (רובע 2), 208א' - אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות
• תכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 209 שיכון דן, רביבים (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות. במבנים מעל קומת עמודים גובה הבניה יהיה עד 4 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 209 שיכון דן, רביבים (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תכנית מפורטת תיערך לכלל המתחם בהתאם לעקרונות הבאים : • בקומת הקרקע ברחוב פנחס רוזן תיבחן חזית מסחרית. • ניתן יהיה לשלב שימושי…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 209 שיכון דן, רביבים (רובע 2), 209א' מוסך דן, הערות והוראות נוספות
• במגרש המיועד לתעסוקה בתכנית תקפה : • יותר עירוב שימושים. • רח"ק מירבי : 4 רח"ק , גובה : עד 8 קומות. • התכסית תיקבע בתכנית מפורטת.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 209 שיכון דן, רביבים (רובע 2), 209ב' שיכון דן- (רח' תבואות הארץ)., הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות האמורות לגבי ר- 21 באזור תכנון 202.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 209 שיכון דן, רביבים (רובע 2), ר-21 פנחס רוזן – משה סנה, הערות והוראות נוספות
• בבתים צמודי קרקע גובה הבניה יהיה עד 3 קומות ותכסית הבניה תהיה עד 35% משטח המגרש לכל קומהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 210 רמת החייל (רובע 2), אזור מגורים בבניה נמוכה, הערות והוראות נוספות
• המתחם הלוגיסטי והדיפו, ימוקמו בתחומי האזור לתכנון בעתיד ו/או בתחומי השב"צ ולא על חשבון שטחים ירוקים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), סימבול למתחם לוגיסטי, הערות והוראות נוספות
• יש להבטיח שטח לצורך הקמת אתר תשתיות פסולת, אלא אם תובטח הקמתו במיקום אחר או יובטח פיתרון אחר לטיפול ו/או פינוי פסולת.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אתר תשתיות, הערות והוראות נוספות
• 8תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה עירוני, עמודה: רח"ק מירבי
• 40תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה עירוני, עמודה: מס' קומות מירבי
• יקבעו צירים ירוקים מקומיים לעבר פארק הירקון במסגרת תכניות מפורטותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• מצפון לרחוב דבורה הנביאה : ▪ יותרו עד 25% שטחים למגורים ; לא יותרו שימושים ממקבץ תעסוקה 2 ו- 3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• 6תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה מקומי, עמודה: רח"ק מירבי
• באזור התעסוקה המקומי התחום מצפון ברח' דבורה הנביאה ומדרום באזור התעסוקה העירוני יותרו עד 25% מגורים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור תעסוקה מקומי, הערות והוראות נוספות
• רוחבה הסופי ומיקומה המדויק של רצועת השצ"פ הצמודה לדרך מהירה מס' 4 יקבע בתכנון מפורט ושינוי בה (ובכלל זה יצירת רצף עם הרצועה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), שטח פתוח מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תכנון הכביש המקביל לדרך 4 ילווה בנספח נופי.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), שטח פתוח מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• כל תכנית שבתחומה מסומנת תחנת המעבר לפסולת תבטיח הקצאת שטח לטובת שימוש זה.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), אזור מוסדות ציבור, הערות והוראות נוספות
• במתחם יותרו עד 25% שטחים למגורים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), 211א' – קריית עתידים, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• לא יותרו שימושים ממקבץ תעסוקה 2 ו- 3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 211 עתידים, אזור התעסוקה רמת החייל (רובע 2), 211א' – קריית עתידים, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• נדרשות הנחיות עיצוביות ייחודיות למתחם ההכרזה של העיר הלבנה- בין אם בדרך של הנחיות מרחביות או בדרך של הוראות בתכנית.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• היחס בין תכנית רובע 3 מס' תא/3616/א לתכנית תא/5000 : 1. בכל מקרה של סתירה בין הוראות תכנית תא/5000 להוראות תכנית תא/3616/א החל…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• 6תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), אזור מוטה מלונאות, עמודה: רח"ק מירבי
• הרח"ק המירבי יותר בכפוף להוראות סעיף 3.7.2 לעיל ובהתייחס להיבטים הבאים : ▪ שמירת מבטים לים ; ▪ יצירת קשרים אל חוף הים ; ▪ קביעת…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), אזור מוטה מלונאות, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5 סעיף 5.3.5. הבינוי יכלול קולונדה המשכית בדומה לקולונדה הקיימת ברחוב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), ר-31 רחוב אבן גבירול, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחוב ר-31 אבן גבירול בשינויים המתבקשים. מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : ▪ קשרים בין הכיכר והמרחב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301א' כיכר רבין, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ב' טיילת וחוף מרכז תל אביב, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : ▪ עיגון שני צירים ירוקים מקומיים בהמשך לרחובות גורדון ופרישמן עד…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ב' טיילת וחוף מרכז תל אביב, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1 .תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ג' מרינה תל אביב כיכר אתרים ובריכת גורדון, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : 1. תותר הרחבת הבינוי בעורף המעגנה (מרינה תל אביב) בהיקף של עד 3,000…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ג' מרינה תל אביב כיכר אתרים ובריכת גורדון, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תכנית להרחבת שטחי העגינה בים מעבר לפעילות הקיימת תופקד בכפוף לאישור הוולחוף.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ג' מרינה תל אביב כיכר אתרים ובריכת גורדון, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• לא יותרו שימושי מגורים ממערב לרחוב הירקון, למעט במבנן התחום בין רח' הירקון לרח' אליעזר פרי ובשטח כיכר אתרים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ג' מרינה תל אביב כיכר אתרים ובריכת גורדון, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• תכנית עתידית לכיכר אתרים : ייקבע תמהיל השימושים, שיכלול שימושי מגורים, מלונאות ומסחר בצד העצמת ושידרוג המרחב הציבורי ופתיחת שדרת…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ג' מרינה תל אביב כיכר אתרים ובריכת גורדון, הערות והוראות נוספות, פריט 5
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1. ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : ▪…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ה' עורף נמל תל אביב, הערות והוראות נוספות
• 8תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301 ה' – עורף נמל תל אביב בין הרחובות נמל ת"א, הושע, שער ציון ונחשון, עמודה: רח"ק מירבי
• 23תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301 ה' – עורף נמל תל אביב בין הרחובות נמל ת"א, הושע, שער ציון ונחשון, עמודה: מס' קומות מירבי
• 1.0תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ו' נמל תל אביב וחצי האי הירקוני, עמודה: רח"ק מירבי
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בסעיף 5.3.1 לעיל, והוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בסעיף 5.3.4 לעיל. ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 301 הצפון הישן ומרכז העיר (רובע 3), 301ו' נמל תל אביב וחצי האי הירקוני, הערות והוראות נוספות
• 8תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מתחם דפנה – אזור מגורים בבניה רבת קומות, עמודה: רח"ק מירבי
• הנחיות אלה מתייחסות לחלק הצפון מזרחי של הצומת. במידה והשימושים העיקרים ייקבעו לתעסוקה ניתן להתיר : - רח"ק מירבי 5 - גובה מירבי :…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), סימבול כיכר עירונית בקרן הרחובות אבן גבירול ופנקס, הערות והוראות נוספות
• בחלקה הצפונית ביותר בין הרחובות אבן גבירול ומרים החשמונאית ניתן להתיר : ▪ רח"ק מירבי למגורים : 5 ▪ תותר תוספת שטחים וגובה רק…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), צפון אבן גבירול, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• היחס בין תכנית רובע 4 מס' תא/3729/א לתכנית זו : 1. בכל מקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות תכנית תא/3729/א החל מכניסתה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), אזור מגורים בבניה נמוכה אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5 , סעיף 5.3.4 .תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• נדרשות הנחיות עיצוביות ייחודיות למתחם ההכרזה של העיר הלבנה- בין אם בדרך של הנחיות מרחביות או בדרך של הוראות בתכנית.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תנאי לקידום תכנית לבניה חדשה במתחם : התייחסות למאפיינים ולערכים האדריכליים של מוסדות הציבור במתחם.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), אזור מוסדות ציבור - בין שאול המלך לדוד המלך, הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות האמורות לגבי מתחם ר-31 רחוב אבן גבירול באזור תכנון 301.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), ר-31 רחוב אבן גבירול, הערות והוראות נוספות
• 10תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), ר-41 דרך נמיר מצפון לרחוב ארלוזורוב, עמודה: מס' קומות מירבי
• 10תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), ר-42 רחוב ארלוזורוב, עמודה: מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בסעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), ר-42 רחוב ארלוזורוב, הערות והוראות נוספות
• 8תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרכז ויצמן- איכילוב – אזור תעסוקה עירוני, עמודה: רח"ק מירבי
• 25 ראו הערהתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרכז ויצמן- איכילוב – אזור תעסוקה עירוני, עמודה: מס' קומות מירבי
• התכליות והשימושים בתוספת הבניה - על פי הייעוד והמותר במגדל הקיים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרכז ויצמן- איכילוב – אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בתוספת ניוד זכויות משימור ניתן להגביה את המבנה עד ל- 30 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), מרכז ויצמן- איכילוב – אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תנאי לקידום תכנית במעגל החיצוני של כיכר המדינה, הינו התייחסות למאפייני הבינוי האחידים והייחודיים של דופן הכיכר, בתכנית עיצוב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 401 הצפון החדש (רובע 4), כיכר המדינה, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3 .תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 402 בבלי, מתחם 1750 ומתחם 2000 (רובע 4), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• היחס בין תכנית רובע 4 מסי תא/3729/א לתכנית זו : 1. בכל מקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו להוראות תכנית תא/3729/א החל מכניסתה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 402 בבלי, מתחם 1750 ומתחם 2000 (רובע 4), אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3 . בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : • שילוב מתח"ם…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 402 בבלי, מתחם 1750 ומתחם 2000 (רובע 4), 402א' מתחם 2000, הערות והוראות נוספות
• 15תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 402 בבלי, מתחם 1750 ומתחם 2000 (רובע 4), ר-41 דרך נמיר, עמודה: מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל, כמפורט בהוראות התכנית בסעיף 5.3.5 . מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : • אופן שילוב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 402 בבלי, מתחם 1750 ומתחם 2000 (רובע 4), ר-41 דרך נמיר, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• 3.5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), אזור מעורב, עמודה: רח"ק מירבי
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בתחום הכרזת העיר הלבנה כאתר מורשת עולמית יכיל מסמך המדיניות עקרונות תכנון נוספים, הנדרשים על מנת לשמר את ערכיו האדריכליים,…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• נדרשות הנחיות עיצוביות ייחודיות למתחם ההכרזה של העיר הלבנה- בין אם בדרך של הנחיות מרחביות או בדרך של הוראות בתכנית.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• תותר בניה עד לגובה 7 קומות בבניה חדשה, ועד לגובה 6 קומות בתוספות למבנים קיימים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• 6.0תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), אזור מוטה מלונאות, עמודה: רח"ק מירבי
• הרח"ק המירבי יותר בכפוף להוראות סעיף 3.7.2 לעיל ובהתייחס להיבטים הבאים : • שמירת מבטים לים ; יצירת קשרים אל חוף הים ; קביעת זיקות…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), אזור מוטה מלונאות, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4. מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : • יצירת…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), 501א' לב ביאליק, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התוכנית, סעיף 5.3.1 ומרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), 501ב' טיילת וחוף מרכז תל אביב, הערות והוראות נוספות
• תכנית למתחם תכלול את שטח המתחם בכללותו ותתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : • דרך המתחם יותווה לפחות ציר ירוק מקומי אחד מדרך בגין…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), 501ג' מתחם חברת החשמל, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), ר-61 דרך מנחם בגין, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• גובה המבנים לאורך חזית הרחוב לא יעלה על 7 קומות.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), ר-61 דרך מנחם בגין, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יותרו שימושי 'מסחר 2' - הוועדה המקומית, באמצעות מסמך מדיניות תכנוני, תיקבע את מינון ותמהיל השימושים, כך שימנעו מטרדים, של מקבץ…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 501 לב העיר (רובע 5), ר-53 רחוב אלנבי, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית . בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : • שילוב מגדלים בבניה עירונית בכלל…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• 3.5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מעורב, עמודה: רח"ק מירבי
• הרח"ק המרבי יותר בכפוף למגבלת הגובה בנספח העיצוב העירוני ובהוראות מרקם בנוי לשימור להלן.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בכל אחד מהאזורים המעורבים באזור תכנון זה (מנשייה, סביבות אלנבי) ייקבע תמהיל השימושים בנפרד.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• הוראות אזור מעורב מע"ר מנשייה מפורטות להלן ("אזור מוטה מלונאות")תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• יקבעו שימושים ציבוריים עבור השכונות הצמודות ויתאפשרו בו גם שימושים ציבוריים כלל עירוניים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מוסד ציבור עירוני, הערות והוראות נוספות
• תכניות מפורטות לתוספת זכויות בניה וקומות יקודמו רק לאזורים בהם לא קיימת תכנית המאפשרת הוצאת היתרי בניה. התכניות ייערכו בהתאם…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מרקם בנוי לשימור עד 4 קומות, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4 .תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מרקם בנוי לשימור עד 8 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בתחום הכרזת העיר הלבנה כאתר מורשת עולמית יכיל מסמך המדיניות עקרונות תכנון נוספים, הנדרשים על מנת לשמר את ערכיו האדריכליים,…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מרקם בנוי לשימור עד 8 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בתחום הכרזת העיר הלבנה גובה הבניה יהיה עד 7 קומות במגרשים הגדולים מ-500 מ"ר, ועד 6 קומות במגרשים קטנים יותר.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מרקם בנוי לשימור עד 8 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• מחוץ לתחום הכרזת העיר הלבנה גובה הבניה יהיה עד 9 קומות במגרשים הגדולים מ-500 מ"ר, ועד 7 קומות במגרשים קטנים יותר. במבנים קיימים…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), מרקם בנוי לשימור עד 8 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• יותרו שימושי 'מסחר 2' - הוועדה המקומית, באמצעות מסמך מדיניות תכנוני, תיקבע את מינון ותמהיל השימושים, כך שימנעו מטרדים של מקבץ…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-53 רחוב אלנבי, הערות והוראות נוספות
• 6.0תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מוטה מלונאות, עמודה: רח"ק מירבי
• הרח"ק המירבי יותר בכפוף להוראות סעיף 3.7.2 בהוראות התכנית ולמגבלות הגובה במרקם בנוי לשימור ובהתייחס להיבטים הבאים : • שמירת מבטים…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), אזור מוטה מלונאות, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1 . ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : •…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), 502א' טיילת גן צ'ארלס קלור, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1. ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : •…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), 502ב' טיילת מרכז תל אביב, הערות והוראות נוספות
• תכנית מפורטת תיערך לכלל השכונה בהתאם לעקרונות הבאים : • יקבע תוואי המחבר את המשך רחוב שלבים אל רחוב קויפמן. רוחב התוואי לא יעלה על…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), 502ג' שכונת מנשייה, הערות והוראות נוספות
• 9תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), 502 ד' - הכובשים, עמודה: מס' קומות מירבי
• 7תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-51 רחוב אילת, עמודה: רח"ק מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-51 רחוב אילת, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• קו הבניין לבניה חדשה יקבע תוך התייחסות לקו הבניין של מבנים לשימור לאורך הרחוב.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-51 רחוב אילת, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בניה נקודתית חריגה מסביבתה תותר עפ"י מסמך מדיניות ועד 40 קומות. תכנית שאינה תואמת את מסמך המדיניות תותנה בהכנת מסמך מדיניות חדש…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), רחוב אילת - בניה נקודתית חריגה מסביבתה לאורך רח' אילת, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5 . הבינוי בדופן הצפונית של הרחוב יכלול קולונדת עמודים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-52 רחוב יצחק אלחנן, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תותר בניה לגובה 8 קומות, ומעליה 2 מגדלים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 502 כרם התימנים, שבזי, נוה צדק ומנשיה (רובע 5), ר-52 רחוב יצחק אלחנן, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בתחום הכרזת העיר הלבנה כאתר מורשת עולמית יכיל מסמך המדיניות עקרונות תכנון נוספים, הנדרשים על מנת לשמר את ערכיו האדריכליים,…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בתחום הכרזת העיר הלבנה, בניה חדשה תותר עד 7 קומות במגרשים הגדולים מ-500 מ"ר או ברחובות רחבים מ-8 מ' ועד 6 קומות במגרשים קטנים יותר…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• צמצום בגבולות תחום הכרזת העיר הלבנה בהתאם לשינויים שיחולו בהכרזה על ידי אונסק"ו, לא יחשב סתירה לתכנית זו.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• במבנים קיימים תותר תוספת של 2 קומות ובלבד שלא תחרוג מהגובה המירבי.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 5
• בפינת הרחובות דובנוב- שאול המלך, בתחום המסומן כמרקם ובו בניה נקודתית חריגה לסביבתה, תותר בניה נקודתית עד 40 קומות. יחולו הוראות …תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601 – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : ▪ שילוב מעברים…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), ר-61 רחוב מנחם בגין, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3 בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : ▪ התווית הרחוב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601א' הקריה הצבאית, הערות והוראות נוספות
• 1.0תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ב' צפון שרונה, עמודה: רח"ק מירבי
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4 . מסמך זה יוכן כחלק ממסמך מדיניות למתחם 601א' הקריה הצבאית,…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ב' צפון שרונה, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• באזור הפעילות המיוחד יוקצה שצ"פ עירוני רציף בשטח של כ-30 דונםתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ב' צפון שרונה, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תותר בניה חדשה לשימושי תרבות, ציבור ומסחר ולשימושים נלווים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ב' צפון שרונה, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• התווית הרחוב העירוני החדש, המחבר בין רחוב דוד אלעזר - ויצמן/שאול המלך, המופיע בתשריטי התכנית הינה עקרונית, ובכל מקרה פיתוחו יתאפשר…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ב' צפון שרונה, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• 7.5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ג' – שוק סיטונאי, עמודה: רח"ק מירבי
• אזור מעורב לתעסוקה ומגורים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 601 הקריה וצפון לב העיר (רובע 6), 601ג' – שוק סיטונאי, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3 .תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות
• 3.5 ראו הערותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), 602א' שכונת מונטפיורי, עמודה: רח"ק מירבי
• 7 ראו הערותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), 602א' שכונת מונטפיורי, עמודה: מס' קומות מירבי
• במתחם מצפון לרחוב ישראל בק תיקבע חזית מסחרית בשד' יהודית וברח' הנציב, בלבד.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), 602א' שכונת מונטפיורי, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• במתחם מדרום לרחוב ישראל בק יותרו מגורים עד 30%.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), 602א' שכונת מונטפיורי, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• גובה : עד 7 קומות. באזור המסומן כמרקם ובו בניה נקודתית חריגה לסביבתה: ▪ בניה חריגה מסביבתה תותר ברח"ק מירבי של אזור תעסוקה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 602 שכונת מונטפיורי ושכונת הרכבת (רובע 6), 602א' שכונת מונטפיורי, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 603 הזרוע הצפונית של המע"ר (רובע 6), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• לא תותר המרת שטחי תעסוקה למגורים.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 603 הזרוע הצפונית של המע"ר (רובע 6), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תוספת שטחי מגורים תותר רק במסגרת העברת שטחים ממבנים לשימור.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 603 הזרוע הצפונית של המע"ר (רובע 6), אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• יחולו ההוראות האמורות לגבי מתחם 2000 באזור תכנון 402א'.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 603 הזרוע הצפונית של המע"ר (רובע 6), 603א' מתחם 2000, הערות והוראות נוספות
• על המתחם יחולו הוראות שינוי מס' 2 לתמ"א 13 - נמל יפו והוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית, בפרק 5, סעיף 5.3.1. ניתן יהיה לאשר…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 א' העיר העתיקה והנמל, הערות והוראות נוספות
• בתכנון עתידי של המרחב בין נמל יפו לפארק המדרון (שיכלול את מגרש 51 מתכנית מאושרת תא/2378/א') תישקל הרחבת השטח הפתוח והעצמת המרחב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1. ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : ▪…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ב' השער ליפו, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : 1. שילוב…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ג' יפו העתיקה, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• היקף שטחי הבניה הכולל אותו ניתן יהיה להוסיף לא יעלה על 30,000 מ"ר לשימושי מלונאות, מגורים, ומסחר.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ג' יפו העתיקה, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• 6תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ד' שוק הפשפשים, עמודה: מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : פיתוח קומת…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ד' שוק הפשפשים, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בקומת הקרקע יחולו הוראות חזית מסחרית.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ד' שוק הפשפשים, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• 5 ראו הערותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ה' צפון יפו, עמודה: מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : היחס בין…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ה' צפון יפו, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• ברחובות עירוניים תותר בניה עד לגובה 8 קומותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), 701 ה' צפון יפו, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• 5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), ר-51 רחוב אילת, עמודה: רח"ק מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : 1. קו הבניין לבניה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), ר-51 רחוב אילת, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות לעיל כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 701 צפון יפו (רובע 7), ר-73 יהודה הימית, הערות והוראות נוספות
• 5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 א' אזור מעורב מערב פלורנטין, עמודה: רח"ק מירבי
• בתכנית מפורטת יקבע מגרש לשטח ציבורי פתוח בצמוד למגרש למבני ציבור הקיים (בי"ס דרויאנוב).תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 א' אזור מעורב מערב פלורנטין, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תוספת 1 רח"ק תותר לאורך רח' אליפלט עד לרח"ק מירבי 6.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 א' אזור מעורב מערב פלורנטין, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית, כמצוין בסעיף 5.3.2.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• בתכנית מפורטת יקבעו מגרשים למבני ציבור ששטחם לא יפחת מ-7 דונם.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• בתכנית ייקבע החיבור בין המוסד למגרש למבני ציבור שממזרח לרחוב אליפלט (בי"ס דרויאנוב).תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• בשטח המסומן בנספח העיצוב עד 8 קומות הרח"ק המירבי יהיה 4.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• תוספת עד 1 רח"ק תותר רק עבור שימושים שאינם למגורים, ובכל מקרה סך הרח"ק לא יעלה על 5.0.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 5
• תותר בניה נקודתית חריגה לסביבתה, לפי סעיף 5.3.2(ג) בהוראות התכנית רק באזורים המסומנים עד 8 קומות בנספח העיצוב העירוני.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 6
• באזורים המסומנים עד 8 קומות בנספח העיצוב העירוני תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי המסומן בנספח העיצוב העירוני עבור שימושים שאינם…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 7
• לאורך ציר שלבים אליפלט (ר-72) תותר תוספת עד 1 רח"ק רק לשימושים שאינם למגורים, ובכל מקרה סך הרח"ק לא יעלה על 6.0 רח"ק.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 8
• בצומת הרחובות אילת אליפלט, באזור המסומן לבנייה נקודתית חריגה לסביבתה, יותר רח"ק מירבי 6.5תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), 702 ב' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 9
• יחולו ההוראות הנוגעות למתחם ר-51 רחוב אילת באזור תכנון 701.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), ר-51 רחוב אילת, הערות והוראות נוספות
• יחולו ההוראות הנוגעות למתחם ר-72 ציר שלבים באזור תכנון 703.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), ר-72 ציר שלבים/רחוב אליפלט, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 702 מערב פלורנטין (רובע 7), ר-81 רחוב שלמה, הערות והוראות נוספות
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית, כמצוין בסעיף 5.3.2 לעיל.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703 ב' - אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• תמהיל: מגורים מעל חזית מסחרית.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703 ב' - אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• 5 ראו הערותתא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, עמודה: רח"ק מירבי
• מסמך המדיניות ישולב עם הנחיות העיצוב לציר שלבים ר-72 להלן.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית, כמצוין בסעיף 5.3.2 לעיל.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 2
• תוספת עד 1 רח"ק תותר רק עבור שימושים שאינם למגורים ובתנאי שקומת הקרקע כולה תהא לשימושים שאינם למגורים, ובכל מקרה סך הרח"ק לא יעלה…תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 3
• תותר בניה נקודתית חריגה לסביבתה, לפי סעיף 5.3.2(ג) בהוראות התכנית רק באזורים המסומנים עד 8 קומות בנספח העיצוב העירוני,תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 4
• תוספת מעל לגובה המירבי המסומן בנספח העיצוב העירוני תותר עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 — טבלת הוראות מיוחדות למתחמי התכנון (סעיף 5.4), אזור תכנון 703 מבואות יפו (רובע 7), 703ה', 703ג', 703ד' אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 5
• על אף האמור בסעיפים קטנים (ג) ו-(ד) לעיל, במתחם להתחדשות עירונית שנקבעו לגביו בטבלה שבסעיף 5.4 הוראות מיוחדות לרח"ק או לגובה, יגבר…תא/5000 — הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(ה)
• אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מהוראות תמ"א 38 על שינוייה.תא/5000 — הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.2 מתחם התחדשות עירונית, סעיף 5.3.2(ו)
• בנוסף על האמור בסעיף 5.2.1 לעיל, מסמך מדיניות למתחם שייעודו אזור תעסוקה יתייחס בין השאר להיבטים הבאים : פיתוח קומת הקרקע ; קביעת…תא/5000 — הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.3 אזורי תעסוקה, סעיף 5.3.3
• בנוסף על האמור 5.2.1 לעיל, יחולו על מרקם בנוי לשימור הוראות סעיף 4.3.2 לעיל.תא/5000 — הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.4 מרקם בנוי לשימור, סעיף 5.3.4
• בנוסף על האמור בסעיף 5.2.1 לעיל, יחולו על רחוב המסומן בנספח אזורי התכנון כרחוב הכפוף ל-"הוראות לעיצוב רחובות", ההוראות הבאות : (א)…תא/5000 — הוראות כלליות למתחמי תכנון, 5.3.5 הוראות לעיצוב רחובות, סעיף 5.3.5
• בתכניות בהן לא ניתן להקצות שטח קרקע למבני ציבור תכנית המתאר מאפשרת המרה של הקצאת קרקע לצרכי ציבור בהקצאת שטח בנוי לצרכי ציבור (ראו…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, פסקה 4 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• השטח הבנוי הנדרש לנפש חושב על ידי הכפלת שטח הקרקע הנדרש לנפש במקדם שלא יפחת מ- 1 ולא יעלה על-2.7, שהוא יחס הרח"ק בשטח למבני ציבור.תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, הערה (5) לטבלה
• מערב רובע 1 | 101+103 | 18,900 | 281 | 14.9 | 7.0 | 18.9תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: מערב רובע 1 (אזורי תכנון 101+103)
• מזרח רובע 1 | 102+ 104-107 | 34,300 | 350 | 10.2 | 6.1 | 16.5תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: מזרח רובע 1 (אזורי תכנון 102+ 104-107)
• מערב רובע 2 | 201-205 | 23,100 | 261 | 11.3 | 6.4 | 17.3תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: מערב רובע 2 (אזורי תכנון 201-205)
• מזרח רובע 2 | 206-211 | 26,400 | 278 | 10.5 | 6.7 | 18.1תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: מזרח רובע 2 (אזורי תכנון 206-211)
• רובע 3 | 301 | 60,100 | 97 | 1.6 | 5.3 | 14.3תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: רובע 3 (אזורי תכנון 301)
• רובע 4 | 401 | 44,200 | 249 | 5.6 | 6.4 | 17.3תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: רובע 4 (אזורי תכנון 401)
• רובע 5+6 | 501-602 | 42,400 | 235 | 5.5 | 5.9 | 15.9תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: רובע 5+6 (אזורי תכנון 501-602)
• רובע 7 | 701-707 | 46,000 | 445 | 9.7 | 7.3 | 19.7תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: רובע 7 (אזורי תכנון 701-707)
• רובע 8 | 801-804 | 28,900 | 186 | (6) 6.4 | 4.9 | 13.2תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: רובע 8 (אזורי תכנון 801-804)
• צפון רובע 9 | 901-904 | 35,400 | 372 | 10.5 | 5.6 | 15.1תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: צפון רובע 9 (אזורי תכנון 901-904)
• דרום רובע 9 | 905-907 | 43,900 | 297 | 6.8 | 6.6 | 17.8תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: דרום רובע 9 (אזורי תכנון 905-907)
• סה"כ בעיר | | 403,600 | 3051 | 7.6 | 6.2 | 16.7תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, טבלה, שורה: סה"כ בעיר (אזורי תכנון —)
• באזורים בהם שטח הקרקע הקיים לבנייני ציבור (לנפש) קטן מהשטח הנדרש ("אזורי מחסור")- רובעים 3, 4, 5+6 וכן צפון רובע 8 (שכונות…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, פסקה 3 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• ברוב אזורי העיר שטח הקרקע הקיים לבנייני ציבור (לנפש) גדול מהשטח הנדרש. באזורים אלה ("אזורי עודף") היקף הקצאת שב"צ לנפש בתכניות…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.1 שטח לבנייני ציבור, פסקה 2 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• השטח הנדרש לפי נורמות התדריך הממשלתי להקצאת קרקע לצורכי ציבור : שצ"פ מקומי- 7 מ"ר לנפש, ובאזורי התחדשות עירונית- 5 מ"ר. שצ"פ…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, הערה (4) לטבלה
• באזורי שאינם "אזורי מחסור" היקף הקצאת השצ"פ לנפש בתכניות חדשות למגורים יהיה בהתאם לעמודה שכותרתה "שטח נדרש לנפש" בטבלה 3.2 לעיל.תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, פסקה 4 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• מערב רובע 1 | 101+103 | 18,900 | 650 | 34.4 | 10תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, טבלה, שורה: מערב רובע 1 (אזורי תכנון 101+103)
• מזרח רובע 1 | +102 104-107 | 34,300 | 864 | 25.2 | 8תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, טבלה, שורה: מזרח רובע 1 (אזורי תכנון +102 104-107)
• ב"אזורי המחסור" הנ"ל היקף הקצאת השצ"פ לנפש בתכניות חדשות למגורים לא יפחת מהשטח הקיים לנפש באזור ולא יעלה על השטח הנדרש לנפש על פי…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, פסקה 3 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• יחד עם זאת, בשלושה אזורים בעיר היצע השצ"פ הקיים נמוך משמעותית מהנדרש ("אזורי מחסור") : ברובע 3 ובצפון רובע 8 ההיצע עומד על 2.8-2.9…תא/5000 – הנספח הפרוגרמתי — 3.2 שטח ציבורי פתוח, פסקה 2 אחרי הערות הטבלה (ללא מספור במקור)
• תכנית זו קובעת הוראות לעריכת תכניות מפורטות שייערכו ויאושרו מכוחה.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.1 הכנת תכניות מפורטות, סעיף 6.1
• הועדה רשאית לקבוע בתכנית עתידית כי במגרש אשר לא הוצא בו היתר בניה לבניית לפחות 50% משטחי הבניה, בתוך מספר שנים מיום תחילת תוקפה של…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.2 תוקפה של תכנית מפורטת, סעיף 6.2(א)
• פקעו זכויות הבניה כאמור בסעיף קטן א' לעיל, ייעוד המגרש יישאר מתארי בלבד, ולא ניתן יהיה להוציא מכוחה של התכנית היתר בניה, אלא בכפוף…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.2 תוקפה של תכנית מפורטת, סעיף 6.2(ב)
• דיווח תקופתי על יישום התכנית והוראותיה יוגש על ידי הוועדה המקומית לוועדה המחוזית, עפ"י סעיף 62א1 לחוק.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.3 עדכון התכנית, מעקב ובקרה, סעיף 6.3(א)
• אחת לשנתיים, יוגש על ידי מהנדס/ת העיר למתכננ/ת המחוז דיווח שיפרט, בין השאר, את השינויים שחלו בתקופת הדיווח בנספח הפרוגרמתי,…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.3 עדכון התכנית, מעקב ובקרה, סעיף 6.3(ב)
• דיווח מיוחד על מימוש מטרות ועקרונות התכנית , כפי שבאים לידי ביטוי בפרק 2 של הוראות התכנית, יוגש על ידי מהנדס העיר לועדה המקומית…תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.3 עדכון התכנית, מעקב ובקרה, סעיף 6.3(ג)
• העדכון התקופתי של הנספח הפרוגרמתי ייעשה באופן שייתן תמונה מלאה ומקיפה לכל הרובעים ובתוך כל רובע.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.3 עדכון התכנית, מעקב ובקרה, סעיף 6.3(ד)
• ניתן לשקול לעדכן את נספח מצב מאושר מעת לעת לפי הצורך.תא/5000 – הוראות התכנית — פרק 6 – ביצוע התכנית, 6.3 עדכון התכנית, מעקב ובקרה, סעיף 6.3(ה)
• לאורך רחוב הרצל ניתן להגיע עד ל רח"ק 5 מ- 2 צידי הרחובתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ציר מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו שימושי תעסוקה 3.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בתכניות למבנן שלם התחום ברחובות קיימים יותר ערוב שימושי מגורים עד 25% מסך שטחי הבניה בתכנית כולה ובתנאי שלא יותרו מגורים בדופן…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה הבינוי ברחובות הפנימיים יהיה בהתאם לגובה המירבי של האזור המעורב הגובל.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• באזור לספורט ניתן להגיע עד ל רח"ק 4תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: 703א' אצטדיון בלומפילד, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : השפעה על הסביבה מבחינת מטרדי רעש ותפקוד ; עיצוב והתאמה לסביבה ; שימושים ציבוריים נוספים תוך…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: 703א' אצטדיון בלומפילד, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 6 ראו הערותתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, עמודת רח"ק מירבי
• במגרשים הגובלים ברחוב שלבים : יקבעו שימושי מסחר 1, תעסוקה 1 ומשרדים בהיקף של עד25% משטחי הבניה אשר ירוכזו בעיקר במוקדי התעסוקה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הרח"ק לאורך חזית הרחוב פרט למוקדי התעסוקה יהיה עד 6.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה המבנים לאורך חזית הרחוב לא יעלה על 12 קומות למעט בתחום מרקם ובו בניה נקודתית חריגה מסביבתה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• מסמך המדיניות יתייחס לכל אורך ציר שלבים, או לחלקים משמעותיים ממנו, ולהיבטים הבאים : 1. התייחסות לשכונות משני צידי הציר לרבות…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-72 ציר שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• זכויות הבניה למוקדי התעסוקה יהיו בהתאם להוראות סעיף 3.3.2, אזור תעסוקה מטרופוליני, ובהתאם לתנאים המופיעים בסעיף 3.1.3(ד) בהוראות…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: מוקד תעסוקה חדש, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-81 רחוב שלמה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : אפשרות לשילוב בניה…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-82 רחוב קיבוץ גלויות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 15תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-82 קיבוץ גלויות קצה מערבי : בין רחוב אמץ ורחוב שלבים, עמודת מס' קומות מירבי
• הבניה בקטע זה תותר רק לשימושי תעסוקה או מסחר.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-82 קיבוץ גלויות קצה מערבי : בין רחוב אמץ ורחוב שלבים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, עמודת רח"ק מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 703 מבואות יפו (המשך מעמוד 100), מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• באזורים בהן נדרשת עריכת מסמך מדיניות, הוא יכלול גם התייחסות לנושא ההיבט של תעסוקת נשים מסורתיות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: 704, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 1.0תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: אזור לספורט, עמודת רח"ק מירבי
• מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : בחינה של כל שטח פארק דוידוף אשר תתייחס לפינויים, הסרת גדרות ויצירת רצף שטחי גן שיתקשרו לציר…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: אזור לספורט, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית, פרק 5, סעיף 5.3.2 ובהתאם לסימון בנספח אזורי התכנון.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: 704א' יפו ג', יפו ד', הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : 1. בחינת התנאים ומתחמים לתכניות פינוי-בינוי. 2. יבחנו תנאים ומתחמים לשילוב שימושי תעסוקה…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: 704א' יפו ג', יפו ד', הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• באזור המסומן כמרקם לבניה נקודתית חריגה מסביבתה, ובצמידות דופן למתחמי תכנון לגובה בתחום העיר בת ים תתאפשר בניה עד 25 קומות ורח"ק…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: 704א' יפו ג', יפו ד', הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי המסומן בנספח העיצוב העירוני עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 704 יפו ג', יפו ד', מתחם: ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• באזורים בהן נדרשת עריכת מסמך מדיניות, הוא יכלול גם התייחסות לנושא ההיבט של תעסוקת נשים מסורתיות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 1.5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: אזור מוסדות ציבור עירוניים ומוטה מלונאות, עמודת רח"ק מירבי
• תכנית מפורטת תיערך לכלל האזור בהתאם לעקרונות הבאים : • יותרו מוסדות ציבור כלל עירוניים וכן מוסדות ציבור שמטרתם לשרת את תושבי…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: אזור מוסדות ציבור עירוניים ומוטה מלונאות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית, פרק 5, סעיף 5.3.4. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : התאמת בינוי…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705א' מדרון יפו, הערות והוראות נוספות, פסקת פתיחה, משפט ראשון (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : • עיגון שלושה צירים ירוקים מקומיים שיחברו בין העורף הבנוי ועורף החוף…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705א' מדרון יפו, הערות והוראות נוספות, פסקת פתיחה, משפט שני ותבליטים (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם חופי כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.1.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705ב' אזור בתי הקברות וחוף עג'מי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה לאשר תכנית במתחם או בחלק ממנו בכפוף להוראות שלהלן : 1. עיגון שני צירים ירוקים מקומיים, בדרום המתחם ובצפון המתחם, בנוסף…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705ב' אזור בתי הקברות וחוף עג'מי, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• 3תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705ג' - דרום עג'מי, עמודת רח"ק מירבי
• 6.5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705ג' - דרום עג'מי, עמודת מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 705 עג'מי וגבעת עליה, מתחם: 705ג' - דרום עג'מי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• באזורים בהן נדרשת עריכת מסמך מדיניות, הוא יכלול גם התייחסות לנושא ההיבט של תעסוקת נשים מסורתיות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ישמרו מאפייני גודל וצורת החלקות הקיימות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ישמרו מאפייני הבינוי הקיים בהתייחס לשטח שבין הרחובות הראשיים לסביבה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית, פרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706א' דקר שיכוני חיסכון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תכנית התחדשות תותר בכפוף להכנת מסמך מדיניות לכל המתחם (כולל שטח פרדס דאלק), אשר יתייחס גם להיבטים הבאים : 1. תנאים ומתחמים לשילוב…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706א' דקר שיכוני חיסכון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בתכניות התחדשות עירונית הכוללות הריסה ובניה חדשה ניתן יהיה להגיע לרח"ק מירבי 6.0 ולגובה של עד 25 קומות, בכפוף לשני תנאים מצטברים :…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706א' דקר שיכוני חיסכון, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התוכנית, פרק 5, סעיף 5.3.2תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706ב' מכבי יפו, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התוכנית, פרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706 ג' - אייזנברג, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• באיזור בבניה עירונית לאורך דרך בן צבי. הרח"ק יהיה עד 4.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706 ג' - אייזנברג, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תוספת שלא תעלה על 1 רח"ק עד לרח"ק מירבי 5 תותר לשימושי תעסוקה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: 706 ג' - אייזנברג, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי בנספח העיצוב העירוני עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-71 שדרות ירושלים, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו ההוראות הקבועות בנוגע למתחם ציר שלבים (ר-72) באזור תכנון 703.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-73 יהודה הימית, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בניה חדשה תותנה בהקצאת שתי קומות למסחר ותעסוקה מעבר לקומת הקרקע.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו ההוראות שנקבעו בנוגע למתחם ר- 72 רחוב שלבים/אליפלט באזור תכנון 703.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-72 - ציר שלבים (רחוב היינריך היינה/ רח' שלבים/ רח' אליפלט), הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 706 צפון ומרכז יפו, צהלון, דקר, שיכוני חיסכון, מתחם: ר-72 - ציר שלבים (רחוב היינריך היינה/ רח' שלבים/ רח' אליפלט), הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ייעודי הקרקע יקבעו בתכנית בסמכות הועדה המחוזית, לכל המתחם או לחלקים נרחבים ממנותא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• האזור יתוכנן בשלמותו בתכנית נפרדת בתיאום עם הועדה המקומית חולון.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• במסגרת התכנון שייערך ייבחן גם הנושא של הסדרת בית העלמין.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: אזור לתכנון בעתיד, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו ההוראות שנקבעו בנוגע למתחם אזור מעורב באזור תכנון 703תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: 707א' נווה עפר, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תכניות התחדשות תיבחנה בכפוף לעריכת מסמך מדיניות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: 707א' נווה עפר, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• במסמך המדיניות יבחנו תנאים ומתחמים לשילוב שימושי תעסוקה ומסחר תוך העדפה לריכוזם ברחובות העירוניים שבהיקף השכונה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: 707א' נווה עפר, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות למתחם התחדשות עירונית כמפורט בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: 707ב' נווה עופר החדשה – אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו ההוראות שנקבעו בנוגע למתחם ר- 72 רחוב שלבים באזור תכנון 703.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: ר-72 ציר שלבים. רחוב היינריך/רח' שלבים/ רח' אליפלט, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בניה חדשה תותנה בהקצאת שתי קומות למסחר ותעסוקה, מעבר לקומת הקרקע..תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• רח"ק ייקבע עפ"י הוראות סע' 3.3.3 , אזור תעסוקה עירוני.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: מוקד תעסוקה חדש, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להבטיח שטח לצורך הקמת אתר תשתיות פסולת, אלא אם תובטח הקמתו במיקום אחר או יובטח פיתרון אחר לטיפול ו/או פינוי פסולת.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 707 נווה עופר, מתחם: אתר תשתיות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 801 פלורנטין, מתחם: 801א' פלורנטין, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• רח"ק עד 5, למעט בתחום תכנית " B- יפו" בו ייקבעו זכויות הבניה לפי תכנית זו, על שינוייה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 801 פלורנטין, מתחם: 801א' פלורנטין, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• רח"ק ייקבע עפ"י תכניות מאושרות בתוקף.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 801 פלורנטין, מתחם: 801ב' מתחם גבולות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 801 פלורנטין, מתחם: ר-81 רחוב שלמה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 801 פלורנטין, מתחם: ר-51 רחוב אילת, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 3.5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מעורב, עמודת רח"ק מירבי
• תנאי לקידום תכנית בשכונת נווה שאנן הינו התייחסות למאפייני הבינוי הייחודיים של השכונהתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מעורב, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• רח"ק מירבי עד 5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מעורב בין רח' החרש לרח' לבנדה., הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לפחות 50% משטחי הבניה בתכנית ייועדו לשימושי מסחר ותעסוקה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מעורב בין רח' החרש לרח' לבנדה., הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בבניה נקודתית חריגה לסביבתה יתאפשר רח"ק מירבי 6.0 בכפוף לכך שתוספת שטחי הבניה מיועדים לתעסוקה בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מעורב בין רח' החרש לרח' לבנדה., הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בחזית קומת הקרקע בכל המבנים יותרו מסחר, משרדים, מוסדות ציבור, שטחים לשימושים ציבוריים ושטחים משותפים לשימוש הדיירים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחידות דיור יותרו בעורף קומת הקרקע .תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• 25תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 א' – תחנה מרכזית חדשה – אזור תעסוקה מטרופוליני, עמודת מס' קומות מירבי
• למתחם התכנון יוכן מסמך מדיניות כולל, שיתייחס בין היתר לישימות המימוש, וממנו יגזרו תכניות מפורטות ; מסמך המדיניות יאושר על ידי מוסד…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 א' – תחנה מרכזית חדשה – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יותרו מגורים עד 40%תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 א' – תחנה מרכזית חדשה – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תכנית מפורטת תיערך לכלל המתחם בהתאם לעקרונות הבאים : 1. קביעת שלביות הקושרת בין פינוי שימושי התחבורה לבין תוספת זכויות בניה. 2.…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 א' – תחנה מרכזית חדשה – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• 15תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ב' – אזור מגורים בבניה מרקמית מזרחית לשד' הר ציון, עמודת מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות מתחם התחדשות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ב' – אזור מגורים בבניה מרקמית מזרחית לשד' הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תכנית התחדשות תותר בכפוף להכנת מסמך מדיניות למתחם התכנון.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ב' – אזור מגורים בבניה מרקמית מזרחית לשד' הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• 30תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ג' רחוב הרכבת – אזור תעסוקה מטרופוליני, עמודת מס' קומות מירבי
• רצועת התעסוקה תתוכנן במסגרת תוכנית מפורטת כוללת למתחם התכנוןתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ג' רחוב הרכבת – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• עד 30% משטחי הבניה יותרו למגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ג' רחוב הרכבת – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תכנית מפורטת תיערך לכלל המתחם בהתאם לעקרונות הבאים: 1. קביעת תנאים סביבתיים לשילוב שימושי מגורים. 2. עד לאישור תכנית לכלל המתחם…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ג' רחוב הרכבת – אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• 30תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ד' – אזור תעסוקה מטרופוליני, התחנה המרכזית הישנה, עמודת מס' קומות מירבי
• עד 40% משטחי הבניה יותרו למגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ד' – אזור תעסוקה מטרופוליני, התחנה המרכזית הישנה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תכנית מפורטת תיערך לכלל המתחם בהתאם לעקרונות הבאים : 1. קביעת תנאים סביבתיים לשילוב שימושי מגורים. 2. קביעת הנחיות לשילוב מוסדות…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: 802 ד' – אזור תעסוקה מטרופוליני, התחנה המרכזית הישנה, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: ר-81 רחוב שלמה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: ר-84 שד' הר ציון, עמודת רח"ק מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5. בנוסף, מסמך המדיניות יתייחס להיבטים הבאים : • קביעת הנחיות…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: ר-84 שד' הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בדופן המערבית של שד' הר ציון : 1. תותר בניה נקודתית חריגה מסביבתה, עד 15 קומות בצמתים ובכפוף להקצאת שתי קומות למסחר ותעסוקה מעבר…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: ר-84 שד' הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בדופן המזרחית של שד' הר ציון, ניתן לאשר בניה נקודתית חריגה מסביבתה, עד 15 קומות בצמתים, בכפוף להכנת מסמך מדיניות לשד' הר ציון.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 802 נווה שאנן ומתחם התחנות המרכזיות, מתחם: ר-84 שד' הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• תנאי להפקדת תכנית יהיה הכנת מסמך מדיניות לאזור התכנון בכללותו שיתייחס להיבטים הבאים : שימושי קרקע ; גובה ; תנועה וחניה ; מלאי שטחי…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזורי המגורים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור מעורב דרך חיל השריון, עמודת רח"ק מירבי
• המתחם כולל את חזית הבניינים המערבית לרח' גולומב.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור מעורב דרך חיל השריון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בדופן המערבית של דרך חיל השריון יותרו עד 25% מגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור מעורב דרך חיל השריון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה מירבי : 10 קומות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור מעורב דרך חיל השריון, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בחזית המסחרית ברחובות חכמי ישראל, מסילת ישרים והר ציון יותרו מגורים בעורף קומת הקרקע.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: חזית מסחרית, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו שימושי תעסוקה 3תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה מירבי לאורך רחוב קיבוץ גלויות : 15 קומות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בתכניות למבנן שלם (מוקף ברחובות קיימים) יותר עירוב מגורים עד 25% משטחי הבניה בתכנית כולה ובתנאי שלא יותרו מגורים בדופן רחוב קיבוץ…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: אזור תעסוקה עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803א' - אזור מעורב מבואות יפו מזרח, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תוספת 1 רח"ק תותר רק עבור שימושים שאינם למגורים ובכל מקרה סך הרח"ק לא יעלה על 5.0.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803א' - אזור מעורב מבואות יפו מזרח, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בניה נקודתית חריגה מסביבתה, לפי סעיף 5.3.2 (ד) תותר רק במתחמים המעורבים המסומנים עד 8 קומות בנספח העיצוב העירוני.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803א' - אזור מעורב מבואות יפו מזרח, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי (בנספח העיצוב העירוני) עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803א' - אזור מעורב מבואות יפו מזרח, הערות והוראות נוספות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• יותרו מגורים היקפם והתנאים להקמתם ייקבעו במסמך מדיניות ו/או בתכנית עתידית למתחם.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803 ב' – קריית המלאכה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: 803 ג' – גולומב- מסלנט, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מרקם בנוי לשימור כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.4.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יותרו סדנאות אומנים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: מרקם בנוי לשימור, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-81 רחוב שלמה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-82 רחוב קיבוץ גלויות, עמודת רח"ק מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-82 רחוב קיבוץ גלויות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בשכונת שפירא גובה המבנים לאורך חזית הרחוב יהיה עד 10 קומות ובצמתים ראשיים עד 15 קומות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-82 רחוב קיבוץ גלויות, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: רחוב שוקן, עמודת רח"ק מירבי
• לאורך 2 צידי הרחוב, בקטע שבין רחוב קיבוץ גלויות לרחוב בר יוחאי, במבנים בחזית הרחוב לא יותרו שימושי מגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: רחוב שוקן, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מצפון לרח' בר יוחאי תיקבע קומה מסחרית, ותתאפשר תוספת קומה מעל לגובה המירבי עבור שימושים שאינם למגורים, בלבד.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: רחוב שוקן, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, עמודת רח"ק מירבי
• 10 ראו הערותתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, עמודת מס' קומות מירבי
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : קביעת הנחיות לשילוב ציר ירוק עירוני בחתך הרחוב.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה המבנים לאורך חזית הרחוב, בדופן המערבית, יהיה עד 10 קומות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בניה נקודתית חריגה מסביבתה, עד 15 קומות, תותר בצמתים, בכפוף להקצאת שתי קומות למסחר ותעסוקה, מעבר לקומת הקרקע..תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 803 שכונת שפירא, מתחם: ר-84 שדרות הר ציון, הערות והוראות נוספות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• פארק החורשות משני צידי דרך לבן יפותח תוך שימור חורשת האלונים, נטיעות ממינים מקומיים והדגשת הרבדים ההיסטוריים בשטח.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: תכנית פארק החורשות- מכלול טבע עירוני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 1.5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: קריית שלום - אזור מגורים בבניה נמוכה, עמודת רח"ק מירבי
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: 804א' קריית שלום, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: 804 ב' – לב קריית שלום – האזור המסומן עד 8 קומות., הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: ר-82 קיבוץ גלויות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 804 קריית שלום, מתחם: ר-83 רחוב בן צבי, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב - דרך השלום, עמודת רח"ק מירבי
• תחום בין דרך השלום מדרום, רח' תוצרת הארץ ממערב וסימון ציר ירוק ממזרח.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב - דרך השלום, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל תכנית חדשה יובטח תמהיל של 40% תעסוקה לכל הפחות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב - דרך השלום, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תחום בין רח' יגאל אלון ממערב, רח' נחלת יצחק מצפון, רח' תוצרת הארץ מדרום ורח' עין זיתים ממזרח.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב – יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• רח"ק מירבי לפי אזור תעסוקה מטרופוליני, בסמוך להסעת המונים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב – יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה להגיע לרח"ק המירבי בתנאי של עמידה בהוראות סעיף 3.1.3 ד' בהוראות התכנית.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב – יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בכל תכנית חדשה יובטח תמהיל של 40% תעסוקה לכל הפחות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור מעורב – יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במתחם תוצרת הארץ מזרח ניתן לאפשר הקמת מגורים, ובלבד שהיקף השטחים לשימושים נוספים במתחם התכנון כולו לא צפוי לעלות על 25%. החישוב…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: 901 ב' - מתחם תוצרת הארץ, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: 901א' מתחם פרי מגדים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• קידום תכניות לאורך הרחוב – בהתאם למסמך מדיניות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 901 נחלת יצחק, אזור התעסוקה נחלת יצחק, מתחם: ר – 92 יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בתכניות חדשות יחולו זכויות הבניה בהתאם לתכנית 3255/ב. במקרה של סתירה יגברו הוראות בדבר זכויות הבניה ע"פ תכנית המפורטת (3255/ב) על…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: אזור מעורב ביצרון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5 ראו הערותתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: 902א' עמינדב-יצחק שדה, עמודת רח"ק מירבי
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: 902א' עמינדב-יצחק שדה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בכפוף להכנת מסמך מדיניות במרקם הכולל בניה גבוהה מסביבתה יזתר רח"ק מירבי 5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: 902א' עמינדב-יצחק שדה, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הועדה תוכל לדרוש כי מסמך המדיניות יעשה יחד עם מסמך מדיניות למתחם התחדשות עירונית 903א', כולו או חלקו.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: 902א' עמינדב-יצחק שדה, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• קידום תכניות לאורך הרחוב – בהתאם למסמך מדיניות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 902 רמת ישראל, ביצרון, אזור התעסוקה ביצרון, מתחם: ר – 92 יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם מותרת בניה עד גובה 3 קומות לפי תכנית מאושרת יחולו הוראות אזור מגורים בבניה נמוכה.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תכסית הבניה לא תעלה על 50%תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור מגורים בבניה עירונית נמוכה, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות אזורי תעסוקה כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.3.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור תעסוקה מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: 903א' יד אליהו, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 10תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור מגורים בבניה רבת קומות במפגש דרך ההגנה ואיילון, עמודת רח"ק מירבי
• 30תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור מגורים בבניה רבת קומות במפגש דרך ההגנה ואיילון, עמודת מס' קומות מירבי
• ניתן לאשר בניית מגדל מגורים בתמהיל דירות מיוחד, דהיינו- מעונות סטודנטים ודיור בהישג יד בתמהיל כפי שייקבע על ידי הוועדה המקומית.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: אזור מגורים בבניה רבת קומות במפגש דרך ההגנה ואיילון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות עיצוב רחובות כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.5.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: ר-91 לה גוורדיה, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• קידום תכניות לאורך הרחוב – בהתאם למסמך מדיניות.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 903 יד אליהו, אזור התעסוקה יד אליהו, נווה צה"ל, מתחם: ר – 92 יגאל אלון, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 8 ראו הערותתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 904 תל חיים, רמת הטייסים, עממי ג', מתחם: אזור מוסדות ציבור עירוניים, עמודת רח"ק מירבי
• מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : שילוב כיכר עירונית; שילוב מגורים מיוחדים המיועדים לאוכלוסיות יעד מוגדרות (כגון…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 904 תל חיים, רמת הטייסים, עממי ג', מתחם: אזור מוסדות ציבור עירוניים, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 904 תל חיים, רמת הטייסים, עממי ג', מתחם: 904א' תל חיים, רמת הטייסים., הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 5תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 905 התקווה, בית יעקב, מתחם: אזור בניה עד 4 קומות, עמודת מס' קומות מירבי
• לא תותר תוספת זכויות בניה מעבר למאושר בתכניות בתוקףתא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 905 התקווה, בית יעקב, מתחם: אזור בניה עד 4 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר בניה עד גובה 5 קומות בכפוף לאישור תכנית עיצוב אדריכלי.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 905 התקווה, בית יעקב, מתחם: אזור בניה עד 4 קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת מתקני ספורט, מוסדות ציבוריים בעלי אופי עירוני ומטרופוליני ומוסדות ציבור לשירות השכונות הסמוכות עפ"י התכנית המאושרת.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 906 עזרא, הארגזים, פארק בגין, מתחם: שטח פתוח מטרופוליני, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : צירים ירוקים מקומיים בין פארק מנחם בגין לשכונות המגורים.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 906 עזרא, הארגזים, פארק בגין, מתחם: 906א', הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 906 עזרא, הארגזים, פארק בגין, מתחם: 906 ב' הארגזים - אזור מגורים בבניה רבת קומות, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר בניה רק בהתאם לתכנית תא\1358\ד המאושרת.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: שטח פתוח מטרופוליני – מוסד ציבורי עירוני המסומן כסימבול, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• השטח המיועד למוסד ציבורי עירוני לא יפחת מ- 20 דונם.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: 907א' מוסד ציבורי עירוני חדש, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחולו הוראות מתחם התחדשות עירונית כמפורט בהוראות התכנית בפרק 5, סעיף 5.3.2.תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: 907א' כפר שלם רבתי אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בתכניות התחדשות עירונית הכוללות הריסה ובניה חדשה ניתן יהיה להגיע לרח"ק של עד 6 ולגובה של עד 25 קומות, בכפוף לפינוי משמעותי ובהיקף…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: 907א' כפר שלם רבתי אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בתכנית מפורטת המוסיפה יח"ד חדשות ניתן יהיה להגיע לרח"ק של עד 5 בהינתן שניים לפחות מהסעיפים הבאים : - התכנית כוללת פינוי בניה…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: 907א' כפר שלם רבתי אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בדופן הפארק, בין שטחי הפארק לדרך בר-לב, מסמך המדיניות יתייחס לכל הפחות להיבטים הבאים : - צירים ירוקים מקומיים בין פארק מנחם בגין…תא/5000 – הוראות התכנית — טבלת אזורי התכנון, אזור תכנון 907 כפר שלם רבתי, לבנה, ידידיה, פארק בגין, מתחם: 907א' כפר שלם רבתי אזור מגורים בבניה עירונית, הערות והוראות נוספות, פריט 4 (ללא מספור במקור)