חפ/מד/2500 – מסמך מדיניות עירונית לבחינת בקשות להיתרי בניה מכח תמ"א 38

מסמך — הנחיות מרחביות

• אופן חישוב סל הזכויות יהיה כדלקמן : סל הזכויות יהיה כמפורט בטבלת האזורים (ועפ"י האופציות השונות) ויחושב לפי הפרמטרים המצטברים…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 א'-ד' (אופן חישוב)
• במבנה קיים בן קומה אחת ו/או בן 2 קומות אך כולל יח"ד אחת עפ"י היתר ("חד משפחתי") – יותר מימוש תמריצי תמ"א 38 של 25 מ"ר (כולל ממ"ד)…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 ה'
• קומת מרתף וקומת גג חלקית, ששטחה קטן ממחצית הקומה הטיפוסית, לא יבואו במנין הקומות במבנה לצורך חישוב סל הזכויות.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 ח'
• במטרה לעודד בקשות במסלול הריסה ובניה מחדש ועל מנת לייצר מימשק ראוי בין האזור הפרטי לציבורי וחתך רחוב ידידותי להולך הרגל – נקבע סל…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 (פתיח)
• קומה מפולשת תבוא במנין הקומות הקיימות לחישוב סל הזכויות רק אם השטח הבנוי בה הוא לפחות 50% משטח קומה טיפוסית. השטח הבנוי ייחשב רק…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 ט'
• למרות האמור, רשאי מבקש ההיתר להביא במנין הקומות הקיימות גם קומה מפולשת שהשטח הבנוי המשולב בה פחות מ-50% משטח קומה טיפוסית או שלא…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 י'
• בבנין בו קיימת קומה מפולשת, תתאפשר תוספת זכויות בשיעור קומה טיפוסית מורחבת לאחר שיופחת משיעור זה, השטח הבנוי המשולב בקומה המפולשת.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 יא'
• באזורים בהם נקבע בטבלה, כי יותרו מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות- סל הזכויות יחושב על בסיס תיקון 3א' בהתייחס למבנה הקיים בפועל.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: סל הזכויות, סעיף 1.1 ז'
• הממשקים עם הואדי כגון : גידור, תאורה, צמחיה, מיקום מזגנים ועוד, יהיו ע"פ ההנחיות המרחביות ו/או ע"פ הנחיות האקולוגית העירונית כפי…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 1
• קיימת עדיפות להקמת מבנה/מבנים כך, שיישמר מרווח אחורי מירבי (ראה סעיף 3 ב' להלן).חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 2
• במידה והבקשה להיתר תציע 2 מבנים חדשים במגרש, היא תהייה כפופה להנחיות הבאות :חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 (פתיח)
• המבנה האחורי (הפונה לואדי) יהיה מבנה מדורג, צמוד למפלס הקרקע ויכלול 4-5 קומות מגורים בחתך עפ"י תכנית חפ/1400 גב. קומות חניה תת…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 א'
• המרווח האחורי (כלפי הואדי) לא יפחת מ-6.5 מ' (למעט במגרשים בהם המרווח האחורי המאושר הוא קטן יותר). במגרשים מעל 1.5 דונם יישמר מרווח…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ב'
• לא תאושר בנייה מעל קו ביוב עירוני במידה וקיים במגרש. יישמר מרחק כנדרש בהוראות תאגיד מי כרמל (יש לבדוק זאת מראש).חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ג'
• הנחיות לקירות תומכים תהיינה ע"פ ההנחיות המרחביות התקפות.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ד'
• לא תותר חניה עילית ו/או תת קרקעית המשתרעת אל מעבר למבנה האחורי הפונה לואדי.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ה'
• אין להתיר בניית קומות חניה בנויות על קרקעיות בחלק התחתון של המבנה בחזית הפונה כלפי הואדי.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ו'
• מבנה החניון יהיה מדורג כלפי גבולות המגרש הצידיים והמגרשים הגובלים כך שקירות החניון לא יעלו על 1.8 מ' מעל פני קרקע טבעית. במגרשים…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ז'
• מס' הקומות המירבי במבנה הקדמי, הפונה לרחוב יהיה כפי שנקבע בכל אזור בטבלה. כלפי המדרון, תותרנה קומות חניה בנויות, גם אם הן על…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ח'
• במקרים בהם קיים ערך טבע/צומח/הסטורי או ערך אחר, יוצג תכנון המשמר את הערך תוך הסטת הבניה לחלק המגרש שאינו רגיש, ומימוש זכויות…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 ט'
• הבקשה להיתר תכלול סקר עצים שיציג טיפול הולם ותכנון בהתאמה לעצים אלה. תתקיים אכיפה קפדנית במהלך הבניה ביחס לעצים (ראה סעיף 4.4…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 י'
• תנאי לקבלת תעודת גמר, יהיה שיקום השטח הטבעי הגובל במגרש מבחינה נופית ואקולוגית בהתאם להנחיות מה"ע.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 3 יא'
• במידה והבקשה להיתר תציע מבנה אחד במגרש – המבנה יורחק מהואדי והמרווח האחורי לא יפחת מ-6.5 מ' (למעט במגרשים בהם המרווח האחורי המאושר…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מגרשים משופעים הגובלים בואדי, סעיף 1.10 פרט 4
• מס' יח"ד המקסימלי המותר במגרש יתקבל ע"י חלוקה של השטח העיקרי בשטח ממוצע לדירה כפי שנקבע בטבלה לאזור, אך לא יעלה בשום מקרה על מס'…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 1.2 פסקה ראשונה
• בסה"כ חישוב מס' הדירות, במידה ותתקבל שארית השווה למחצית דירה ומעלה היא תעוגל כלפי מעלה לדירה שלמה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 1.2 פסקה שנייה
• שטח עיקרי מינימלי של דירה חדשה מוצעת, לא יפחת מ-54 מ"ר (כולל ממ"ד). השטח הממוצע נקבע בטבלת האזורים לכל אזור.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: שטח עיקרי מינימלי ליחידת דיור, סעיף 1.3
• אופן ספירת הקומות יהיה בהתאמה לתכנית חפ/1400 גב'.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מס' קומות מירבי, סעיף 1.4 משפט שני
• מס' הקומות יהיה כפי שנקבע בטבלת האזורים ומודגם בחתכים המצורפים בנספחים.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: מס' קומות מירבי, סעיף 1.4 משפט ראשון
• קווי הבנין, יהיו בהתאם לתכניות המאושרות החלות על המגרש.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: קווי בנין, סעיף 1.5 פסקה ראשונה
• לא יתאפשר איחוד של שני מגרשים צמודים לשם בנייה של בנין אחד עליהם, גם אם הם בבעלות אחת. על שני מגרשים צמודים, יתוכננו שני בנינים…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: קווי בנין, סעיף 1.5 איחוד מגרשים
• ניתן לאפשר את הקלות הבאות בקווי בנין, בכפוף לאי פגיעה בעצים בוגרים ובכפוף להליך אישור הקלה כחוק : • הקלה של עד 10% בקו בנין צידי.…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: קווי בנין, סעיף 1.5 הקלות
• הגגות יהיו שטוחים למעט באזורים בהם קיימת הוראה מחייבת לגגות משופעים בתכנית תקפה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: עיצוב הגג, סעיף 1.6
• באזורים בהם נקבע היקף זכויות הכולל מחצית קומה, תותר הגדלת תכסית מחצית הקומה העליונה ובלבד שתישמר נסיגה בקומה העליונה כלפי הרחוב של…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תכסית קומה עליונה, סעיף 1.7
• 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה. יוחלט בהתאם לנתוני המגרש והעצים הבוגרים הקיימים בו.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 א', אזור 2 תת מתחם ה' - כרמל, מקומות לדירה
• במתחמי שימור (כרמל ותיק, מתחם היינה, שד' הנדיב) : 1 מקום חניה לדירה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 א', אזור 2 תת מתחם ה' - כרמל, מתחמי שימור
• בבקשה הכוללת מסחר בק. הקרקע : חניה למסחר/תעסוקה על פי התקן.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 א', אזור 2 תת מתחם ה' - כרמל, מסחר בקומת הקרקע
• בבקשות המחוייבות בהקמת דירה/דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9 – 1 מקום חניה עבור דירה קטנה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 א', אזור 2 תת מתחם ה' - כרמל, דירה קטנה
• בצירים ראשיים מוטי תחבורה ציבורית : 1 מקומות חניה לכל דירה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 א', אזור 2 תת מתחם ה' - כרמל, צירים ראשיים
• כל שאר האזורים: מינימום 1 מקום חניה לכל הדירות.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 ב'
• חניות נכים יותקנו כנדרש עפ"י חוק, בנוסף לאמור בסעיפים א' ו-ב' לעיל.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 ג'
• תקן החניה להלן, נקבע עבור כל הדירות במבנה החדש (גם לדירות חדשות וגם לדירות שהיו קיימות במבנה טרם הגשת הבקשה מכח התמ"א).חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: תקן חניה, סעיף 1.8 (פתיח)
• בבקשה להריסה ובניה מחדש, הכוללת תוספת של 5 יח"ד חדשות ומעלה, תהייה חובה לבנות דירה אחת קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: חובת בניית דירות קטנות, סעיף 1.9 פסקה ראשונה
• במגרש ששטחו מעל 1.5 דונם, תהיה חובה לבנות 2 דירות קטנות כאמור.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, הריסה ובניה מחדש: חובת בניית דירות קטנות, סעיף 1.9 פסקה שנייה
• תוספת קומות מירבית מכח תמ"א 38 תהיה בכל אזור בהתאם למפורט בטבלת האזורים.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תוספת קומות מירבית, סעיף 2.1 פסקה ראשונה
• הגגות יהיו שטוחים למעט באזורים בהם קיימת הוראה מחייבת לגגות משופעים בתכנית תקפה. לא יותרו עליות גג מעל מס' הקומות המירבי כפי שנקבע…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תוספת קומות מירבית, סעיף 2.1 פסקה שנייה
• ניתן יהיה לאשר בקומה טיפוסית מורחבת, שטח של 12.5 מ"ר נוספים לכל דירה עד 25 מ"ר, ככל שאינם חורגים מקווי בנין מאושרים וכמפורט בסעיף…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: קומה טיפוסית מורחבת, סעיף 2.2 פסקה שנייה
• קומה טיפוסית מורחבת הינה שטחה של קומה טיפוסית בהיתר בבנין הטעון חיזוק לאחר הרחבתה בממ"ד לכל דירה בשטח של 12.5 מ"ר.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: קומה טיפוסית מורחבת, סעיף 2.2 פסקה ראשונה
• באזור בו נקבע בטבלה היקף זכויות של 1.5 קומות - ניתן לממשן באחד מ-2 האופנים להלן : א. על גג המבנה הקיים בנוסף לשטח ח. המדרגות…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: מחצית הקומה העליונה, סעיף 2.3 פסקה ראשונה (א'-ב')
• באיזור שבו יותרו מלוא תמריצי התמ"א כפי שנקבע בטבלה - ניתן לאפשר תוספת שטח בהליך הקלה במסגרת 6% המותרים על פי חוק לצורך הרחבת השטח…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: מחצית הקומה העליונה, סעיף 2.3 פסקה שנייה
• תוספת יח"ד תחושב על פי מס' יח"ד בקומה טיפוסית על פי היתר, מוכפל במס' הקומות כמפורט בטבלת האזורים.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 2.4 פסקה ראשונה
• במידה וקומה טיפוסית, כוללת דירות בשטח גדול או קטן באופן חריג, יישקל מס' יח"ד בקומה לגופה של הבקשה, בתנאי שהבקשה תעמוד ביתר תנאי…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 2.4 פסקה שנייה
• במידה ותתקבל שארית השווה למחצית דירה ומעלה, היא תעוגל כלפי מעלה לדירה שלמה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 2.4 פסקה שלישית
• ניתן לאפשר תוספת דירה בק. עמודים קיימת, בשיעור של עד 60% משטח ק. העמודים, באופן ש-40% משטח קומת העמודים המורחבת ישמש לטובת שאר…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: אופן חישוב מס' יח"ד, סעיף 2.4 פסקה רביעית
• קווי הבנין יהיו בהתאם לתכניות המאושרות החלות על המגרש.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: קווי בנין, סעיף 2.5 פסקה ראשונה
• ההקלות הבאות בקווי בנין יאושרו בכפוף לשמירה על עצים בוגרים הקיימים במגרש ולהליך הקלה כחוק • הקלה להבלטת מרכיבי החיזוק בלבד מעבר…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: קווי בנין, סעיף 2.5 הקלות
• איזור 2 - תתי מתחמים: ה' - כרמל, ז' - נוה שאנן, ח' - ק. חיים מזרחית : לפחות 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה חדשה (יוחלט בהתאם לנתוני…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תקן חניה, סעיף 2.6 א'
• שאר האזורים: לפחות 1 מקום חניה לכל דירה חדשה.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תקן חניה, סעיף 2.6 ב'
• תקן החניה כאמור בסעיפים א' וב' לעיל, הינו בנוסף למספר חניות במידה והיו קיימות במגרש טרם הגשת הבקשה מכח תמ"א 38.חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תקן חניה, סעיף 2.6 ג'
• תקן החניה להלן, נקבע עבור תוספת דירות חדשות בלבד :חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים: תקן חניה, סעיף 2.6 (פתיח)
• ההוראות להלן חלות על כל האזורים למעט על אזור 1 לפי מפת האזורים שבו יותרו תמריצי תמ"א 38 לחיזוק דירות קיימות בלבד ללא תוספת יח"ד…חפ/מד/2500 — הנחיות בינוי, תוספת לבנין קיים, סעיף 2 (פתיח)
• בקשה להיתר בתחום מתחם לשימור תשמר את העצים הבוגרים במרווח הקדמי, למעט כניסה ויציאה אחת שתמוקם תוך שמירה על העצים והממשק של המגרש…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 א'
• לא תותר חניה עילית במרווח הקדמי.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ב'
• לא יבוצעו שינויים במפלס הקרקע בסביבת עצים בוגרים המסומנים לשימורחפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ג'
• במקרים בהם מצויים עצים בוגרים בעלי ערכיות גבוהה הראויים לשימור בתחום המגרש, בחזית ובגבול עם מגרשים שכנים, ניתן לשקול צמצום מספר…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ד'
• במקרים בהם נדרשת עקירת עצים בוגרים בתחום דרך הגישה לחניה, ייבחן מיקומה בהתאם לעצים הבוגרים הקיימים ובתיאום עם המחלקה לשימור ופקיד…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ה'
• בחזית המגרש, תשולב גדר חייה בהתאמה לאופי הרחוב וישמרו העצים הבוגרים. יישמרו עצים בוגרים במרווחים גם ביתר חלקי המגרש.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ו'
• בבקשה לתוספת לבניין קיים, בהתייחס לערכי המבנה ומיקומו במתחם, יבוצעו עבודות שימור/שיחזור הגדר המקורית הקיימת עפ"י הנחיות המחלקה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ז'
• הרחבת הדרכים הגובלות במגרש תבוצע בהתאם להנחיות ואישור אגף דרכים תוך התייחסות מירבית לשימור עצים בוגרים במרחב הציבורי.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ח'
• הכרמל הוותיק, מתחם היינה, שדרות הנדיב, תל מאנה, שמבור. למתחמים אלה, נקבעו גם הנחיות פרטניות בטבלת האזורים ובנוסף הנחיות שלהלן :חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 (פתיח)
• לא תותר עקירת עצים בחזית מגרשים ברחובות בעלי איכויות נופיות יחודיות. לא יותרו פרויקטים המציגים תכנון הפוגע בצמחייה ברחובות יחודיים…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 ט'
• עיצוב המבנה וחומרי הגמר יהיו בתיאום ועפ"י הנחיות המחלקה לשימור ובהתאמה לסביבה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 י'
• בקשות מכח תמ"א 38 במתחמים אלה, יובאו לדיון בועדת השימור תחילה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 יא'
• לכל ההוראות הנוספות לענין שימור, עריכת סקר, ודרישות מקדמיות ראה סעיף 4.6 להלן.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - כרמל, סעיף 3.1.1 יב'
• במתחם זה, ניתן להתיר תמריצי תמ"א 38 בבקשות לתוספת לבנין קיים בלבד. היקף התמריצים יהיה מכח תמ"א 38/1 בלבד (תוספת של מקס' קומה אחת…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רחוב יוברט המפרי
• המרווח כלפי רצועת הרכבת יהיה בהתאם להגבלות התת"ל.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רחוב יוברט המפרי, א'
• העיצוב וחומרי הגמר יהיו בתיאום ועפ"י הנחיות היחידה לשימור ובהתאמה לסביבה החופית.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רחוב יוברט המפרי, ב'
• בקשות מכח תמ"א 38 במתחם זה, יובאו לדיון בועדת השימור תחילה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רחוב יוברט המפרי, ג'
• בקשות מכח תמ"א 38 במתחם זה, יובאו לדיון בועדת השימור תחילה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רציף מרגולין ורציף רוזנפלד, פסקה רביעית
• הבקשות ייבחנו גם בהתאמה ל"מסמך העקרונות לשימור ובינוי לאורך טיילת בת גלים" כפי שאושר ע"י הועדה המקומית.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רציף מרגולין ורציף רוזנפלד, פסקה שלישית
• לרחובות אלה נקבע היקף התמריצים בטבלת האזורים.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רציף מרגולין ורציף רוזנפלד, פסקה ראשונה
• חזית ק. הקרקע כלפי הרחוב תהיה מסחרית. לא יותרו מגורים בחזית קומת הקרקע כלפי הרחוב.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחמי שימור - בת גלים, סעיף 3.1.2, רציף מרגולין ורציף רוזנפלד, פסקה שנייה
• כל הבקשות מכח תמ"א 38 בתחום המושבה הגרמנית ובתחום איזור החייץ, יהיו כפופות להנחיות השימור ולבדיקה פרטנית במסגרת ועדת השימור והועדה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 א'
• העיצוב וחומרי הגמר, יהיו בתיאום ועפ"י הנחיות המחלקה לשימור ובהתאם לסביבה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 ב'
• לא יאושרו בקשות לתוספת זכויות וקומות מכח תמ"א 38 על המבנים הקיימים הגובלים בציר המושבה ובשטח מתחמים הכלולים בתכניות חפ/1796/7…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 ג'
• במתחמים הכלולים בתכניות חפ/1796/5 (מתחם 5) חפ/1796/6 (מתחם 6) (למעט במבנים הגובלים בציר המושבה שעליהם יחול סעיף ג' לעיל), יאושרו…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 ד'
• בקשות באיזור החייץ בהכרזת אונסקו שאינם כלולות בתחום תכניות המושבה כאמור לעיל, ייבחנו לגופן של כל בקשה בהתייחס לאופי, מיקום וקרבת…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 ה'
• באיזור המושבה הגרמנית, תקן החניה יהיה בהתאם לנתוני המגרש והגישות אליו ובאישור הועדה המקומית. במקרה בו לא ניתן להתקין חניות, ישולם…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 ו'
• בקשות להיתר מכח תמ"א 38 ייבחנו על בסיס התכניות במתחמי המושבה הגרמנית (ראה מפת מתחמי המושבה הגרמנית – נספח ד') או על בסיס תכנית…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור - מושבה גרמנית ואיזור החייץ בהכרזת אונסקו, סעיף 3.1.3 (פתיח)
• לא יאושרו תמריצי תמ"א 38 במגרשים הכלולים בתחום גבול תכנית חפ/777ג' אשר נמצאת בהכנה, אלא בהתאם להוראותיה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מתחם שימור קמפוס הנמל, סעיף 3.1.3 (המשך)
• ככל שקיימת בתכנית (תב"ע) המאושרת הוראת השקף נוף – יישמר קו השקף הנוף ותוספת הקומות מכח התמ"א תהיה כלפי הקרקע ללא תוספת גובה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 א'
• ככל שקיימות בתכנית (תב"ע) המאושרת הנחיות עיצוב וכן, הוראות עיצוב ארכיטקטוני לענין מס' קומות – הועדה תהיה רשאית לדחות את הבקשה או…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 ב'
• ככל שקיימות בתכנית (תב"ע) המאושרת הוראות לענין יחס בין מבנים באותו מגרש – במסגרת הבקשה מכח התמ"א יעשה מאמץ לשמור את אותה היחסיות…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 ג'
• ככל שקיימת בתכנית (תב"ע) המאושרת חזית מסחרית בק. הקרקע – תישמר החזית המסחרית (לדוגמא ברחובות בעלי מאפיינים מסחריים (נורדאו,…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 ד'
• ככל שקיימת תב"ע מאושרת המייעדת איזור לשיקום אשר בו נדרש להכין תכנית תכנון עיר מפורטת, לא תאושר בקשה להיתר מכח תמ"א 38 של הריסה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 ה'
• באזורים/מגרשים שעליהם חלות תכניות מאושרות הקובעות הוראות מיוחדות, התכנון יותאם להנחיות המיוחדות בנושאים שמהווים הנחייה מהותית…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים בהם חלות תכניות הקובעות הוראות מיוחדות, סעיף 3.2 (פתיח)
• שכונת הוד הכרמל (דניה): שכונה הכוללת מבנים צמודי קרקע חד ודו משפחתיים – על מנת לשמור על המירקם ואופי השכונה, יותר מימוש תמריצי…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים הכוללים בניה נמוכה וצמודת קרקע - אזור 1, סעיף 3.3 א'
• קריית חיים מערבית וקריית שמואל: שכונות הכוללות איזורים עם בנייה נמוכה צמודת קרקע, מבנים חד ודו משפחתיים לאורך שבילים ורחובות צרים.…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים הכוללים בניה נמוכה וצמודת קרקע - אזור 1, סעיף 3.3 ב'
• "הגגות האדומים" בנוה שאנן: המגרשים הכלולים בתחום התכניות: חפ/831, חפ/778, חפ/825 (איזור ככר בן ארצי, איזור הרחובות פרוג, בן ציון,…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים הכוללים בניה נמוכה וצמודת קרקע - אזור 1, סעיף 3.3 ג'
• באזורים ושכונות המיועדים להתחדשות עירונית, ייבחן קידום הבקשות מכח תמ"א 38 בהתאמה לתכניות אלה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, סעיף 3.4 פסקה ראשונה
• במסגרת זו, כלולים כיום האיזורים והשכונות: קריית שפרינצק, חלק מעין הים, שער העלייה, נווה דוד, קריית אליעזר, קריית אליהו, חלק מקריית…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, סעיף 3.4 פסקה שנייה
• באזורים עליהם הוכנה/נמצאת בהכנה תכנית אסטרטגית בראייה כוללת (לדוג' בשכונת נוה שאנן), ייבחן קידום הבקשות מכח תמ"א 38 גם בהתאמה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, סעיף 3.4 פסקה שלישית
• על מתחמי התחדשות עירונית עתידיים ככל שיתווספו לרשימה זו, יחולו אותן הוראות.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, סעיף 3.4 פסקה רביעית
• כל הבקשות מכח תמ"א 38 במבנים ובמתחמים ההסטוריים לשימור שבאיזור הדר הכרמל יובאו לדיון בפני ועדת השימור. עצוב וחומרי הגמר של בניה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: הדר הכרמל, סעיף 3.5.1 פסקה ראשונה
• בהתייחס לבקשות להיתר מכח תמ"א 38 בהדר הכרמל, באזור המאופיין בבנייה בסגנון המודרני הבינלאומי ("באוהאוס") או על מבנים הבנויים בסגנון…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: הדר הכרמל, סעיף 3.5.1 פסקה שנייה
• בקשות אלה, יובאו לדיון בפני ועדת השימור והיקף התמריצים מכח תמ"א 38 כפי שנקבע בטבלה ייבחן בהיבט השימור.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: הדר הכרמל, סעיף 3.5.1 פסקה שלישית
• כל הבקשות מכח תמ"א 38 במבנים ובמתחמים ההסטוריים לשימור שבאיזור העיר התחתית יובאו לדיון בפני ועדת השימור. עצוב וחומרי הגמר של בניה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: עיר תחתית, סעיף 3.5.2 פסקה ראשונה
• בקשות לתמ"א 38 בתחום איזורים בעיר התחתית המיועדים ל"איזור מסחרי" על פי תכניות מתאר מנדטוריות, תיבחנה בהתאמה לחזון הפיתוח של העיר…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: עיר תחתית, סעיף 3.5.2 פסקה שנייה
• בתחום העיר התחתית, תעודד העיריה הקמת חניונים עיליים במבנים שיטופלו אדריכלית בשפת הרחוב.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: עיר תחתית, סעיף 3.5.2 פסקה שלישית
• בתחום תכנית חפ/ 51 e "תכנית הולידיי" ובתחום תכנית חפ/55 לא יאושרו בקשות מכח תמ"א 38 .חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: עיר תחתית, סעיף 3.5.2 פסקה רביעית
• הדר הכרמל ועיר תחתית: לאזורים אלה, נקבעו גם הנחיות פרטניות בטבלת האזורים ובנוסף הנחיות שלהלן:חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: הדר הכרמל ועיר תחתית, סעיף 3.5
• בקשות במבנים אלו, ייבחנו בראייה כוללת של כלל המתחם בו הם נמצאים. מתוך מטרה להביא להתחדשות של כלל המתחם ולשיפור רווחת החיים של…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מבני שיכון/מבנים טוריים בעלי מספר כניסות ("מבני רכבת"), סעיף 3.6 פסקה ראשונה
• לא תותר תוספת בנייה ע"פ תמ"א 38 על חלק מהמבנה. היתר הבנייה לחיזוק המבנה והרחבתו ע"פ תמ"א 38 יהיה למבנה כולו והבנייה תעשה בהינף…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מבני שיכון/מבנים טוריים בעלי מספר כניסות ("מבני רכבת"), סעיף 3.6 פסקה שנייה
• העיצוב האדריכלי של הבנייה, יעשה באופן בו תטופל המסה של המבנה, בחלוקה חזותית לגושים נפרדים.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מבני שיכון/מבנים טוריים בעלי מספר כניסות ("מבני רכבת"), סעיף 3.6 פסקה שלישית
• במגרש בו חלה תכנית שאושרה לאחר מועד אישורה של תמ"א 38 ואשר בה תוגברו זכויות מעבר לכפל זכויות הבניה המאושרות בסביבה - לא ניתן יהיה…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: מגרשים/מתחמים בהם אושרו תכניות לתיגבור זכויות לאחר אישור תמ"א 38, סעיף 3.7
• ברחוב מוריה/חורב, תופרש רצועה בחזית המגרש להרחבת הדרך ל-30 מ'. בשד' אח"י אילת תופרש רצועה בחזית המגרש להרחבת הדרך ל-24 מ' וברחוב…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 א'
• במגרשים בהם קיימת חזית מסחרית עפ"י תכנית תקפה, יוקם שימוש מסחרי בחזית כלפי הרחוב (לא יותרו מגורים בחזית כלפי הרחוב). במגרשים אלה,…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 ב'
• במגרשים שבהם לא קיימת חזית מסחרית עפ"י תכנית תקפה, הבקשה תאושר עם מלוא הזכויות על פי תמ"א 38 כפי שנקבע בטבלה ועם הקלות ככל…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 ג'
• במבנים בעלי ערכי שימור – הבקשות לחיזוק ותוספת לבנין הקיים ייבחנו ויאושרו בהיבט השימור בהתאם לערכי השימור - כפוף להכנת סקר שימור…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 ד'
• ברחוב טרומפלדור, בקטע הרחוב בין חניתה והגליל – ניתן לאשר גם בקשות לתוספת לבנין קיים. היקף הזכויות בבקשות אלה יהיה בדומה להיקף…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 ה'
• מוריה-חורב עד מס' 10 (כולל) שד' אח"י אילת , טרומפלדור במטרה לעודד פיתוח ועירוב שימושים ברחובות הנ"ל שהוגדרו בחפ/2000 כ"רחוב עירוני…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 פסקה ראשונה
• בבקשות להריסה ובניה מחדש באזורים אלה, יותר מימוש מלוא תמריצי התמ"א ובחלקם גם תוספת זכויות וקומות בהקלה בהתאמה לתכנית המתאר חפ/2000…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.1 פסקה שנייה (פתיח)
• עד להכנת תכנית התחדשות לאיזור הדר, בבקשות באזורים אלה, יותר מימוש תמריצי תמ"א 38 עפ"י הקבוע בטבלה.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, רחובות הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה, סעיף 3.8.1 א'
• בבקשות להריסה ובניה מחדש, במגרשים בהם קיימת חזית מסחרית עפ"י תכנית תקפה, יוקם שימוש מסחרי בחזית כלפי הרחוב (לא יותרו מגורים בחזית…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, רחובות הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה, סעיף 3.8.1 ב'
• במגרשים ברחובות בעלי מאפיינים דומים לרחוב עירוני מיוחד, בהם קיימת חזית מסחרית עפ"י תכנית תקפה ושימושים מסחריים קיימים בק. הקרקע,…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: "רחוב עירוני מיוחד" עפ"י חפ/2000, רחובות הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה, סעיף 3.8.1 ג'
• במגרשים באזור מרכז הכרמל הכלולים בתכנית חפ/578, לא יותרו בקשות מכח תמ"א 38 עד להכנת תכנית בראייה כוללת לאזור.חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: איזור מגורים מסחר ותיירות עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.2 פסקה ראשונה
• במגרשים הכלולים באזור מגורים מסחר ותיירות בהתאם לתכנית חפ/2000 - קידום בקשות מכח תמ"א 38 מותנה בתיאום מוקדם וקבלת אישור עקרוני של…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: איזור מגורים מסחר ותיירות עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.2 פסקה שנייה
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 – ברחובות מסחריים באופיים, קומת הקרקע תכלול שימושים עסקיים. במידת הצורך, בכפוף להכנת תב"ע…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזור עירוני מעורב (מע"ר) עפ"י חפ/2000, סעיף 3.8.3
• במסגרת תכנון כולל בתכניות עתידיות שיוכנו לשכונות, יאותרו צירים/מוקדים שכונתיים במטרה לשלב בהם עסקים שכונתיים קטנים/שרותים…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: רחוב שכונתי מיוחד/מוקדים שכונתיים/שימושים ציבוריים, סעיף 3.8.4 פסקה ראשונה
• במסגרת תכניות שיוכנו לשכונות כאמור, "ברחובות מרכזיים עם שימושים מעורבים תיבדק נחיצות השילוב של שימושים ציבוריים בתוך המבנים. ככל…חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: רחוב שכונתי מיוחד/מוקדים שכונתיים/שימושים ציבוריים, סעיף 3.8.4 פסקה שנייה
• אזורים עם שימושים מעורבים : לאזורים אלה, נקבעו גם הנחיות פרטניות בטבלת האזורים ובנוסף הנחיות שלהלן:חפ/מד/2500 — הנחיות מיוחדות לאזורים: אזורים עם שימושים מעורבים, סעיף 3.8
• "חסימת נוף מהותית": תחשב כמצב בו הקומות המבוקשות מכח התמ"א, יוצרות הסתרה משמעותית של הנוף הרחוק הנשקף מחדר האירוח (סלון) בדירה…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שמירת השקף נוף, סעיף 4.1 א'
• "חסימת נוף חלקית": תחשב כמצב בו תוספת הקומות המבוקשות מתוקף התמ"א יוצרות הסתרה חלקית, בגזרה צרה, של הנוף הרחוק הנשקף מחדר האירוח…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שמירת השקף נוף, סעיף 4.1 ב'
• "חסימת נוף" תיבחן עפ"י 2 מצבים :חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שמירת השקף נוף, סעיף 4.1 (פתיח)
• בקשה לתמ"א 38 תלווה בהדמייה/הדמיות הכוללות את כל חזיתות המבנה המוצע, בזויות שתולות בקנ"מ מדוייק על רקע הסביבה הקיימת.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: עיצוב אדריכלי, סעיף 4.2 פסקה ראשונה
• עיצוב המבנה יותאם לשפה המירקמית ולאופי השכונות וכן לצורת המגרש והפנייתו למרחב הציבורי, יהיה עדכני, מודרני, נקי ובחומרי גמר עמידים…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: עיצוב אדריכלי, סעיף 4.2 פסקה שנייה
• חומרי הגמר, יותאמו לאופי הבינוי בשכונות ובהתאמה להנחיות המרחביות. במתחמים ובמבנים לשימור, חומרי הגמר ייקבעו בהתיעצות עם המחלקה…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: חומרי גמר, סעיף 4.3
• הבקשה להיתר עפ"י תמ"א 38, תכלול תכנית פיתוח שטח כללית ערוכה ע"י אדריכל נוף אשר תציג את הפיתוח המוצע במגרש. התכנון ישמר את העצים…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 א'
• לא ייעקרו עצים בוגרים במרחב הציבורי ויישמרו העצים הבוגרים בעלי נוכחות נופית הקיימים בחזית המגרש כלפי הרחוב. עצים בוגרים לאורך…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ב'
• בקשה מכח תמ"א 38 תלווה בסקר עצים ערוך ע"י אגרונום עפ"י הנחיות פקיד היערות. הסקר יוגש ויאושר כתנאי לפתיחת תיק בקשה ויכלול בנוסף…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ג'
• עצים לעקירה, העתקה ולשימור ייקבעו בתיאום עם פקיד היערות כולל קביעת כופר ונטיעות חליפיות.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ד'
• סוגי העצים הבוגרים שינטעו בתחום המגרש הפרטי ומספרם, יהיו עפ"י הנחיות היחידה לתכנון נוף/פקיד היערות.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ה'
• בבקשות של הריסה ובניה חדשה והקמת חניון בנוי יישמר שטח של לפחות 15% משטח המגרש פנוי מבינוי על ותת קרקעי. התוואי של החניון ייקבע כך…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ו'
• תישמר רצועה ברוחב 2 מ' בחזית המגרש על קרקע טבעית פנוייה מחניה ותשתיות לצורך שתילה, גינון ונטיעת עצים בוגרים. הרצועה תכלול אדמה…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ז'
• במידה ומוצעים שטחים סלולים/מרוצפים לאורך קו הרחוב בגבול החלקה והדרך, (כניסה לחניה, שבילים, מתקני תשתית) יוקצה שטח פנוי מבינוי…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ח'
• במגרשים עם חזית מסחרית העצים הבוגרים הקיימים בחזית המגרש ישמרו. נושא זה ייבחן בהתאם להנחיות לעיצוב רחובות.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 ט'
• הגדר והערוגה על גבול המגרש לאורך חזית הרחוב תיבננה בגמר התואם לסביבה ותשולבנה בצמחייה. הכל בהתאם להנחיות המרחביות והנחיות לעיצוב…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 י'
• כלי אצירת האשפה יוצבו במבנה אשפה סגור בהתאם למדיניות העירייה התקפה.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 יא'
• לא יותר שינוי מפלס של הקרקע בסביבת עצים שיקבעו לשימור.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: פיתוח ועצים, סעיף 4.4 יב'
• תכנון הגישה והחניה יהיה בהתאם להנחיות המרחביות שתהיינה תקפות לאותה עת.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 א'
• תינתן עדיפות לכניסות ויציאות משותפות למגרשים גובלים באמצעות רישום זיקות הנאה הדדיות.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ב'
• תינתן עדיפות לאיחוד חלקות/מגרשים לצורך הקמת חניון משותף. המבנים יהיו נפרדים וישמרו על המרווחים המאושרים ביניהם.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ג'
• מתקנים מכניים לחניה יותקנו בקומת חניה תת קרקעית/בנוייה בעדיפות ראשונה או בקומת הקרקע במסגרת קווי הבנין בעדיפות שנייה ככל שאינם…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ד', תבליט ראשון
• תכנית הכוללת מתקן חניה, לפי הסוגים המאושרים ע"י העיריה, תוגש ע"י מהנדס תנועה בלבד, בצירוף מכתב המאשר התכנות ההתקנה (מידות, מקום,…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ד', תבליט שני
• במידה ויוכח שלא ניתן לתת פתרון חניה בקומת חניה תת קרקעית/בנוייה, או במסגרת קוי הבנין יותר לבנות מתקני חניה במרווחים באישור מה"ע…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ד', תבליט שלישי
• לא תותר חניה ניצבת לרחוב. במקרים מיוחדים, תותר התווית המדרכה בתחום המגרש וחניה ניצבת בתחום הדרך ("החלפת שטחים") תוך רישום זיקת…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ה'
• בבקשה לתוספת למבנה קיים, לא ניתן לשמור חניות ניצבות קיימות.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ו'
• במגרשים הגובלים בדרך שאינה מאפשרת גישת רכב/מגרשים בשטח קטן מ-500 מ"ר לאורך רחובות מוטי תחבורה ציבורית, כאשר לא ניתן לפתור במגרש את…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ז'
• בבקשה להיתר בחלקה אחת מתוך מספר חלקות המהוות מגרש בנייה אחד, או עבור מבנה אחד מתוך מספר מבנים בחלקה אחת - יוצג פתרון גישה חניה…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ח'
• בבקשות במתחם לשימור/או המבנה הוא לשימור/במקרים בהם המגרש כולל ריבוי עצים בוגרים ו/או גודלו, צורתו ומידותיו ו/או הטופוגרפיה שלו…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: גישה וחניה, סעיף 4.5 ט' (הקלות בתקן חניה)
• לפני הגשת בקשה מכח תמ"א 38 במבנה לשימור, או במבנה שעשוי להיות בעל ערך היסטורי או אדריכלי (בכפוף לתיק מידע שניתן), יש להכין סקר…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 א'
• בקשות מכח תמ"א 38 במבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי יהיו טעונות אישור בוועדת השימור תחילה.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ב'
• לא יינתן אישור להריסת מבנים לשימור או מבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי או חלקים מהם, גם מתוך כוונה לשחזר אותם, למעט תוספות שאינן…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ג'
• חיזוק קונסטרוקטיבי של מבנה לשימור ואופן ביצועו ייקבע על פי סקר הנדסי מפורט שיוגש למחלקה לשימור ולוועדה המקומית. באם מצבו…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ד'
• במידה ומתאפשרת תוספת בנייה שבעטיה ניתן להסיר חלק/ים מן המבנה, פעולות אלה לא יפורשו כפעולות להריסת המבנה בהתאם להוראות תמ"א 38…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ה'
• חיזוקו של בניין לשימור או בעל ערך אדריכלי/הסטורי לפי תמ"א 38 יהיה פנימי בלבד.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ו'
• אין לבנות מרתפים מתחת למבנים לשימור גם אם נחוצה פעולת חיזוק כנ"ל ולא יותרו חצרות אנגליות לאורך חזית המגרש.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ז'
• במסגרת הבקשות, יוצג התכנון המוצע, במודל תלת ממד ממוחשב הכולל את נפח וחזות הבניינים הקיימים סביב המגרש, באופן שיאפשר לבחון את מידת…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - הוראות שימור כלליות, סעיף 4.6 א' (בחינת בינוי במודל תלת ממד ממוחשב)
• לא תותר חריגה מקווי בניין במרווחים הסמוכים לנתיבי מדרגות ציבוריות. ישומרו הצמחייה ופיתוח השטח בתווך הנצפה מהשטח הציבורי, כולל בין…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - הוראות שימור כלליות, סעיף 4.6 ב' (שמירה על מרווחים סביב נתיבי מדרגות)
• חומרי גמר של מבנים יתאימו לסגנונות חומרי הגמר המאפיינים את המרקם ההיסטורי בשכונה, ברחוב או במתחם.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - הוראות שימור כלליות, סעיף 4.6 ג' (חומרי גמר)
• חלקים נרחבים של השכונות הוותיקות מתאפיינים בבניינים הבנויים בסגנון הבינלאומי. ככל שמדובר בתוספות בנייה או בנייה חדשה במבנה עצמו,…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - הוראות שימור כלליות, סעיף 4.6 ד' (שימור מאפייני הסגנון הבינלאומי בתוספות ובבנייה חדשה)
• הועדה המקומית תשקול את היקף זכויות הבניה מכח תמ"א 38 תוך התייחסות לאופי המבנה הקיים ובכפוף לסעיף 19 בהוראות תמ"א 38.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי/אדריכלי, סעיף 4.6 ח'
• בקשות מכח תמ"א 38 במבנים הכלולים במתחמים לשימור כהגדרתם ברשימת השימור של עיריית חיפה, יובאו לדיון בוועדת השימור.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 א'
• לפני כל הגשת בקשה מכח תמ"א 38 במבנה הכלול במתחם לשימור (בהתאם למידע להיתר שינתן), יש להכין סקר תיעוד/שימור מקדמי עפ"י הנחיות…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 ב'
• תכנון הבניין ועיצובו, בין אם במסלול חיזוק ותוספת לבנין קיים ובין אם במסלול הריסה ובנייה, יהיה כפוף להנחיות המתחם המופיעות בסקרי…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 ג'
• הועדה המקומית תשקול את היקף זכויות הבניה מכח תמ"א 38 לאור ההנחיות והחלטות של הוועדה הממיינת/ועדת השימור.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 ד'
• ככל שיאושרו בוועדת השימור העירונית תוספות מתחמים או מבנים חדשים למתחמי שימור, יחולו עליהם ההוראות בכללותן כפי שנקבעו בסעיף 5 במסמך…חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 ה'
• במתחמים לשימור ישמרו העצים הבוגרים בחזית הרחוב ולא תותר עקירת עצים במרווח הקדמי ו/או משטחי חניה ו/או חניה תת קרקעית במרווח קדמי.חפ/מד/2500 — הנחיות כלליות: שימור מבנים ומתחמים - מבנים בתוך מתחמים לשימור, סעיף 4.6 ו'
• במאי 2016 אישרה מליאת הועדה המקומית חיפה מסמך מדיניות עירוני לבחינת בקשות מכח תמ"א 38 המשמש כיום כמסמך התקף.חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "במאי 2016"
• בדצמבר 2016 אושר תיקון 3א' לתמ"א ובמסגרתו, מחושב היקף התמריצים, שניתן לאשר במסלול הריסה ובניה מחדש, עפ"י מבנה הקיים בפועל טרם…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "בדצמבר 2016"
• בנוסף לשינויים כאמור, אושר גם תקן חניה ארצי חדש ואושרו הנחיות מרחביות שהינן מחייבות כיום בבקשות להיתר.חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "בנוסף לשינויים"
• במרץ 2019, אושרה תכנית המתאר הכוללנית לחיפה חפ/2000 אשר קובעת את החזון ותפיסת התכנון העתידית של העיר באזורים השונים.חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "במרץ 2019"
• מסמך המדיניות העדכני, מכוון ומבחין בין אזורים שונים בעיר בהתאם לתכנון הכוללני של העיר, ברמות העצמה שונות. מושם דגש על אבחנה בין…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "מסמך המדיניות העדכני"
• מסמך מדינות זה, הכרחי כבסיס תכנוני שיאפשר מימוש התמ"א ברחבי העיר, תוך התאמה למגבלות התשתית, היבטים כלכליים ותכנון אורבני נכון ובר…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "מסמך מדינות זה"
• טרם העדכון, בוצעו במינהל ההנדסה בדיקות מקיפות שכללו סקירה וניתוח היקף הבקשות מכח תמ"א 38, בדיקה תחבורתית, בדיקה פרוגרמתית לנושא…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "טרם העדכון"
• תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית אשר אושרה ע"י ממשלת ישראל בשנת 2005 מתוך מטרה לאפשר חיזוקם של מבנים שהיתר לבנייתם ניתן לפני תאריך…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה ראשונה (הגדרת תמ"א 38)
• כל השינויים לעיל וכן, ריבוי הבקשות הכוללות תוספת יח"ד משמעותית בעיר המשליכה על התשתיות – מחייבים את עדכון מסמך המדיניות.חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "כל השינויים לעיל"
• האבחנה בין האזורים השונים, נעשית בכלים של עידוד ותגבור זכויות באזורים המתאימים לכך לעומת הקלה בדרישות באזורים בהם לא ניתן להעצים…חפ/מד/2500 — מבוא, פסקה "האבחנה בין האזורים"
• במידה ויאושרו תיקונים/שינויים לתמ"א 38 – ייבחן תיקון הוראות מסמך המדיניות בהתייחס לתיקונים/השינויים אשר יאושרו לתמ"א.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ח, תיקון הוראות המסמך בעקבות תיקונים לתמ"א 38
• מסמך המדיניות לאחר אישורו מבטל את החלטות מליאת הועדה המקומית מישיבות : 34 מיום 22.5.18 ו- 35 מיום 3.7.18 (בהן הוחלט על הקפאת בקשות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ג, ביטול החלטות הוועדה המקומית על הקפאת בקשות בשכונת כרמליה/שמבור
• במקרים מיוחדים ומנומקים, יהיה בסמכות הוועדה המקומית לאשר סטייה מכללי המדיניות. הנימוקים ישקלו ע"י הועדה המקומית ויפורטו בהחלטה.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ו, סטייה מכללי המדיניות במקרים מיוחדים ומנומקים
• במידה ויוחלט שלא להאריך את תוקפה של תמ"א 38 – יפוג תוקפו של מסמך המדיניות בכפוף להוראות מעבר שייקבעו.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ז, פקיעת תוקף מסמך המדיניות עם אי-הארכת תוקפה של תמ"א 38
• תנאי למתן היתר בניה, יהיה הגשת כתב שיפוי ע"י מבקש הבקשה כלפי הועדה המקומית, לשיפוי בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק ככל שיוגשו עקב…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.13 (כתב שיפוי), כתב שיפוי כתנאי למתן היתר
• הטבלאות שלהלן מרכזות את ההוראות העיקריות ביחס לאזורים השונים. יש לראותן ביחד עם ההנחיות בגוף המסמךמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלאות האזורים, פסקת פתיחה
• זכויות הבניה המאושרות יחושבו משטח מגרש עפ"י התכנית התקפה.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.8 (שטח מגרש לחישוב זכויות בניה), סעיף קטן א, שטח מגרש לחישוב זכויות בניה
• במגרשים בהם רוחב הדרך המאושרת הגובלת במגרש קטן מ-13 מ' וקיימות הרחבות הן מכח תכניות מופקדות או מכח תכניות מתאריות אשר אינן מאפשרות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.8, סעיף קטן ב, שטח מגרש לחישוב זכויות בניה במגרשים הגובלים בדרך צרה מ-13 מ'
• יובהר, כי במקום בו ניתן להסיק ממסמכי תיק הבנין כי הבנין נבנה ללא היתר, לא ינתנו לבנין תמריצי תמ"א 38 וכנ"ל, לגבי מבנה המיועד…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.12, פסקה «יובהר», מבנה שנבנה ללא היתר או המיועד להריסה בתכנית
• במידה ולא אותר היתר הבניה של המבנה לגביו מבוקשים תמריצי התמ"א, יש להמציא למחלקת מידע במצורף לבקשה לתיק מידע מסמכים וראיות מתוך תיק…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.12 (מבנים שלא נמצא להם היתר), פסקה ראשונה, הוכחת היתר בנייה לפני 1.1.1980 למבנה שלא נמצא לו היתר
• ניתן להשיב שימוש למגורים בבנין שנבנה בהיתר שלא למגורים ואשר יעוד הקרקע על פי התכנית התקפה הינו למגורים ולאחר מכן להגיש בקשה מכח…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.10 (מבנים בשימוש שאינו למגורים ואשר מצויים במגרש המיועד למגורים על פי התכנית התקפה), השבת שימוש למגורים בבניין שנבנה בהיתר שלא למגורים
• הקלות במס' קומות: ניתן להמליץ על תוספת קומות מעבר למס' הקומות שנקבע בטבלה וזאת בהליך של הקלה באזורים בהם הוראה זו נקבעה בטבלה.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.11, סעיף קטן ב, הקלות במספר קומות
• הקלות כמותיות: הועדה המקומית רשאית לאשר, תוספת שטח של עד 6% בכפוף לאישור הקלה כחוק בתנאים הבאים : תוספת השטח שיאושר בהקלה תשמש…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.11 (מדיניות הקלות), סעיף קטן א, הקלות כמותיות בתוספת שטח
• במתחמים שהוגדרו כמתחמי התחדשות עירונית ובאזורים הכוללים מבני שיכונים ("מבני רכבת") ניתן לבחון, תוספת שטח בהקלה וכן, תוספת קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.11, סעיף קטן ג, הקלות בתוספת שטח וקומות במתחמי התחדשות עירונית ובמבני שיכונים
• מסמך המדיניות לאחר אישורו ע"י מליאת הועדה המקומית, יחליף את מסמך המדיניות המאושר מ- 2016.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ב, החלפת מסמך המדיניות המאושר מ-2016
• על שטח ההרחבה שבתחום המגרש הפרטי תירשם זיקת הנאה לטובת הציבור בלשכת רישום המקרקעין.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.7, סעיף קטן ד, זיקת הנאה לטובת הציבור על שטח ההרחבה
• חתימה על שטר זיקת הנאה לטובת הציבור לנושא זה, יהווה תנאי למתן היתר (לפני אישור תחילת עבודות בהתאם לסעיף 32 (א) לחוק התכנון…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.7, סעיף קטן ה, חתימה על שטר זיקת הנאה כתנאי למתן היתר
• במסגרת הבקשה למידע, תיקבע דרישת אגף הדרכים לרוחב הדרך הנדרשת וכן, לכל תשתית אחרת הדרושה עבור תוספת הבניה המבוקשת מכח התמ"א.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.7, סעיף קטן ב, דרישת אגף הדרכים בבקשה למידע
• בבקשות שבהן רוחב הדרך הקיימת קטן מרוחב הדרך הנדרש עפ"י האמור בסעיף א', יש להרחיב בפועל את הדרך בתיאום עם אגף דרכים תנועה ונוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.7, סעיף קטן ג, הרחבת דרך בפועל כאשר הדרך הקיימת צרה מהנדרש
• רוחב דרך מול מגרש יקבע עפ"י תכניות בתוקף ובהכנה ובכל מקרה לא יפחת מ- 13 מ' למעט במקרים בהם תחליט הועדה המקומית על רוחב דרך קטן…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.7 (רוחב דרך מאושרת מול מגרש שהינו קטן מ-13 מ'), סעיף קטן א, רוחב דרך מול מגרש בבקשות מכוח תמ"א 38
• מסמך המדיניות חל רק על מבנים שנבנו כדין על פי היתר שניתן לפני 1.1.1980.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14 (הנחיות לענין תחולה, גמישות והוראות מעבר), סעיף קטן א, תחולת מסמך המדיניות על מבנים שנבנו כדין לפני 1.1.1980
• ההנחיות המרחביות שאושרו על ידי הועדה המקומית מכח סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 יחולו על כל בקשה להיתר לפי תמ"א 38…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.9 (תחולת הנחיות מרחביות ומדיניות בניה ירוקה ביחס לבקשות מכח תמ"א 38), פסקה 1, תחולת ההנחיות המרחביות על בקשות מכוח תמ"א 38
• מדיניות בנייה ירוקה תחול על בקשה להיתר לפי תמ"א 38 כמפורט במסמך מדיניות לבניה ירוקה כפי שאושר ע"י הועדה המקומית.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.9, פסקה 2, תחולת מדיניות בנייה ירוקה על בקשות מכוח תמ"א 38
• בקשות להיתר, שנדונו ואושרו בוועדה מקומית טרם אישור עדכון זה למסמך המדיניות ( לפני 7.7.20) תקבע לגביהם החלטת הועדה.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ד (הוראות מעבר), סעיף 1, הוראות מעבר לבקשות שנדונו ואושרו בוועדה המקומית לפני 7.7.20
• בקשות להיתר, שהוגשו במערכת אך טרם נדונו בועדה, ייבחנו ויאושרו לפי המדיניות הקודמת מ-2016.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ד (הוראות מעבר), סעיף 2, הוראות מעבר לבקשות שהוגשו במערכת וטרם נדונו בוועדה
• בתיקי מידע שטרם הוגשה בהם בקשה להיתר, המציעים הריסה ובניה חדשה - תינתן תקופה של חודשיים מיום אישור מסמך המדיניות החדש להגשת כל…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ד (הוראות מעבר), סעיף 3 א (תיקי מידע ללא הערה בנושא מחסור בתשתיות), פסקה 1, הוראות מעבר לתיקי מידע בתוקף ללא הערה בנושא מחסור בתשתיות המציעים הריסה ובניה חדשה
• תיקי מידע שטרם הוגשה בהם בקשה להיתר המציעים חיזוק ותוספת למבנה קיים - ייבחנו לפי המדיניות הקודמת מ-2016.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ד (הוראות מעבר), סעיף 3 א, פסקה 2, הוראות מעבר לתיקי מידע בתוקף ללא הערה בנושא מחסור בתשתיות המציעים חיזוק ותוספת
• תיקי מידע עם הערה בנושא מחסור בתשתיות - תיקי מידע בתוקף שטרם הוגשה בהם בקשה להיתר ועומדים ב-2 התנאים הבאים במצטבר במועד אישור מסמך…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ד (הוראות מעבר), סעיף 3 ב (תיקי מידע עם הערה בנושא מחסור בתשתיות), הוראות מעבר לתיקי מידע בתוקף עם הערה בנושא מחסור בתשתיות
• השימור יתייחס גם לצמחייה הקיימת, בכפוף לסקר עצים שיוכן (ראה סעיף 4.4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.6, סעיף קטן ה (שימור צמחייה קיימת), שימור צמחייה קיימת בבקשות מכוח תמ"א 38
• עפ"י הקיים בהיתר ללא תוספת קומותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש ותוספת למבנה קיים
• אין דרישה לתוספת חניהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש ותוספת למבנה קיים
• "הגגות האדומים" בנוה שאנן : המגרשים הכלולים בתחום התכניות : חפ/831, חפ/778, חפ/825 (איזור ככר בן ארצי, איזור הרחובות פרוג, בן…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), הגדרת "הגגות האדומים"
• קידום הבקשות מכח תמ"א 38 ייבחן בהתאמה לתכניות התחדשות עירונית המקודמות באזורים אלה.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלאות האזורים, אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, פסקה 1
• על מתחמי התחדשות עירונית עתידיים ככל שיתווספו לרשימה זו, יחולו אותן הוראות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלאות האזורים, אזורים המיועדים להתחדשות עירונית, פסקה 2
• ק. חיים מערבית, ק. אליעזר, ק. אליהו, ק. שפרינצק, שכונות החוף (נוה דוד, שער העליה, עין הים בגבול עם דרך ההגנה, מתחמים בשכונת בת…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלאות האזורים, אזורים המיועדים להתחדשות עירונית (טיוט אפור במפה), רשימת האזורים
• אין תמריצי תמ"א 38 בבקשות להריסה ובניה מחדש לא יאושרו תוספת יחידות דיור וקומות מכח תמ"א 38 (1)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש
• תוספת של עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) לדירות הקיימות לצורך חיזוק המבניםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) בניה נמוכה וצמודת קרקע עפ"י סעיף 3.3מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• עפ"י הקיים בהיתר ללא תוספת יח"דמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש ותוספת למבנה קיים
• במידה ונותרו זכויות בניה מאושרות שלא נוצלו מכח תכניות מפורטות תקפות שחלות במגרש, ניתן לנצל אותן, או את זכויות תמ"א 38 לפי השיעור…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 1 (צבוע ירוק במפה), פסקת זכויות שלא נוצלו
• באיזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 – ברחובות מסחריים באופיים במגרשים בהם יש חזית מסחרית מאושרת לא יותרו מגורים בקומת הקרקע…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש
• (4) מע"ר עפ"י סעיף 3.8.3מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הערות
• הדר הכרמל, עיר תחתית אופציה א' במגרש שטוח/עולה : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : במגרש שטוח/עולה : עד 2.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 1.5 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• חתכים 5-5 (5) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000: עד 3.5 קומות מעל המאושר בכפוף לכך שהחניון יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת,…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• מס' הקומות לא יעלה על הקבוע בחפ/2000.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במידה וחלה על המגרש תכנית תקפה הקובעת מס' קומות גדול יותר- מס' הקומות המקסימלי ייקבע בהתייחס למס' הקומות המאושר.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000: עד 2.5 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), תוספת למבנה קיים, חלק 2
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 - בתחום "תכנית הולידיי" e51 ובתחום תכנית חפ/ 55 - לא יאושרו בקשות מכח תמ"א 38 - עפ"י סעיף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), אזור עירוני מעורב (מע"ר), תחום "תכנית הולידיי" וחפ/55
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 החניון יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח הקדמימסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה חדשה (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (10) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (11) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• היקף הזכויות במבנים לשימור ייקבע לאחר דיון והחלטת ועדת שימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימור (המשך), הריסה ובניה מחדש ותוספת למבנה קיים
• (12) שימור מבנים ומתחמים (לפי סעיף 4.6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: שימור, הערות
• הדר הכרמל, עיר תחתית אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 (למעט בתחום "תכנית הולידיי" e51 וחפ/55): מלוא הזכויות ועד 3.5 קומות מורחבות (1) בכפוף להקמת…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38 (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), הריסה ובניה מחדש
• באזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 (למעט בתחום "תכנית הולידיי" e51 וחפ/55): 2.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38 (המשך), אזור עירוני מעורב (מע"ר), תוספת למבנה קיים
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (6) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (8) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (7)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (6) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (7) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (8) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מרווחים, הערות
• הדר הכרמל, שטח עיקרי מחולק ל-70 מ"ר ומקסימום 18 יח"ד/ד (הנמוך מביניהם)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, הדר הכרמל
• אזור עירוני מעורב (מע"ר) לפי חפ/2000 שטח עיקרי מחולק ל-70 מ"רמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אזור עירוני מעורב (מע"ר)
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — הדר הכרמל, עיר תחתית, אזור עירוני מעורב (מע"ר), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• חזית ק. הקרקע כלפי הרחוב תהיה מסחרית.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא יותרו מגורים בחזית כלפי הרחוב. (באם אין חזית מסחרית מאושרת - כפוף להכנת תב"ע.) רחוב עירוני מיוחד (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הערות
• אופציה א' במגרש שטוח/עולה : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך (כולל ק.…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : במגרש שטוח/עולה : עד 2.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 2 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• חתכים 5-5 (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה עילית מעל מפלס הרחוב. פתרון החניה יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח קדמי.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תקן חניה : 1 חניה לכל דירה חדשה (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (9) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (10) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: חניה, הערות
• לא תותר הריסה של מבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• אין חובה לאשר תמריצי תמ"א 38 במבנים לשימור. כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (11) שימור מבנים ומתחמים לפי סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: שימור, הערות
• אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 2 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 חתכים 6-6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-70 מ"רמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (8) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — רחוב עירוני מיוחד (הרצל, החלוץ, הנביאים, הרצליה, שבתאי לוי, גאולה), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• פרוייקט במתחם לשימור כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, פסקת תנאי
• אופציה א' במגרש עולה/שטוח : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך (כולל ק.…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• עד 1.5 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• אופציה ב' בפרוייקט הכולל הקמת חניון מקורה שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : במגרש עולה/שטוח :…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך בעמוד 39), הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך בעמוד 39), הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: מס' קומות מקסימלי (המשך בעמוד 39), הערות
• תמריצי התמ"א יאושרו רק אם הם תואמים את התכנית שבהכנה לואדי ניסנסמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' — ואדי ניסנס
• אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 3, מתחם ט' — עין הים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• אופציה א' במגרש עולה/שטוח : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך (כולל ק.…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' בפרוייקט הכולל הקמת חניון מקורה שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח הקדמי : במגרש עולה/שטוח : עד…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 1.5 קומות מעל הקייםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7 חתכים 2-2מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה (12)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה עילית במרווח קדמי הניצפת מהרחוב (14)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• 1.3-1.5 חניה לכל דירה חדשה (13)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (12) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (13) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (14) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (15) שימור מבנים ומתחמים עפ"י סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: שימור, הערות
• אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד) + שטח קונטור ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות מגורים עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב לאורך כל חזית הבנין : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5 חתכים 9-9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-85 מ"ר ומקסימום 15 יח"ד/ד - הנמוך מביניהם (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד) (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• בקומות החדשות - עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית תותר תוספת דירה בק. עמודים קיימת בכפוף למתן פתרון חניה עבור כל הדירות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (10) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (11) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• במגרש יורד הגובל בואדי, יישמר מרווח אחורי של 6.5 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• במגרש ששטחו 1.5 ד' ומעלה יישמר מרחק של 10 מ' לכיוון הואדי (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (8) מגרשים משופעים גובלים בואדי עפ"י סעיף 1.10מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — שכונות הכרמל, נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הערות
• באזור החייץ, אתר מורשת עולמית מס' קומות מקסימלי יהיה עד 5 קומות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, אזור החייץ אתר מורשת עולמית, מס' קומות מקסימלי
• פרוייקט במתחם לשימור כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, פסקת תנאי
• אופציה א' בלבד במגרש עולה/שטוח : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א' בלבד
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עד 1.5 קומות מעל הקייםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7 חתכים 8-8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1.3-1.5 מקום חניה לכל דירה (5).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: חניה ועצים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• במתחם כרמל ותיק, מתחם היינה, שד' הנדיב – 1 חניה לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: חניה ועצים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה חדשה (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: חניה ועצים, תוספת למבנה קיים
• (5) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (6) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (7) אזורים עם ערכים מיוחדים עפ"י סעיף 3.1 (8) פיתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (9)…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: חניה ועצים, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (10) שימור מבנים ומתחמים עפ"י סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: שימור, הערות
• עד 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד) + שטח קונטור ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• יחולו כל ההוראות להריסה ובניה חדשה כמו במתחם ה' שכונות הכרמלמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מרווחים ומס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש
• יחולו כל ההוראות לתוספת למבנה קיים כמו במתחם ה' שכונות הכרמלמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, נושא: מרווחים ומס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• לא תותר עקירת עצים בוגרים בחזית המגרש כלפי הרחוב ובסמוך לגבולות המגרש (7)(8)(9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מתחמי שימור, חניה ועצים (שורת המשך)
• באזור מרכז הכרמל הכלול בתכנית חפ/578 לא יותרו בקשות מכח תמ"א 38 עד להכנת תכנית בראייה כוללת (עפ"י סעיף 3.8.2)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ה' כרמל, מרכז הכרמל
• אופציה א' במגרש עולה/יורד/שטוח : מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות עיקריות מעל המאושר במגרש יורד : מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• במצב של פתרון חניה במפלס הדרך מקורה או פתוחה למגרש עולה או יורד : מס' הקומות המגיע בתמריצי התמ"א יופחת בקומה אחת בהתייחס לסל…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תישמר נסיגה בקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 2.5 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7 חתכים 1-1 אמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 חניה לכל דירה (12)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה עילית במרווח קדמי הניצפת מהרחוב (14)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תקן חניה : 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה חדשה (13)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (12) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (13) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (14) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• באיזור החייץ, אתר מורשת עולמי כמוגדר בחפ/2000 - ראה טבלת מתחמי שימור לעיל.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (15) שימור מבנים ומתחמים עפ"י סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: שימור, הערות
• במגרשים לאורך ציר הרכס, המסומנים כאזור מגורים מסחר ותיירות לפי חפ/2000 – קידום הבקשות מותנה בתיאום מוקדם למתווה הבקשה טרם הגשתה…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ה' כרמל, אזור מגורים מסחר ותיירות עפ"י חפ/2000
• אופציה א' מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות מורחבות (1) בכפוף להקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• במצב של פתרון חניה במפלס הדרך : לא תותר חניה במרווח קדמי והניצפת מהרחוב היקף הזכויות המגיע בתמריצי התמ"א יצומצם בקומה אחת ביחס לסל…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• 2.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד) + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות מגורים עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-80 מ"רמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד) (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• בקומות החדשות - עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית תותר תוספת דירה בק. עמודים קיימת בכפוף למתן פתרון חניה עבור כל הדירות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (10) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (11) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• במגרש יורד הגובל בואדי, יישמר מרווח אחורי של 6.5 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• במגרש ששטחו 1.5 ד' ומעלה יישמר מרחק של 10 מ' לכיוון הואדי (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (8) מגרשים משופעים גובלים בואדי עפ"י סעיף 1.10מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטעי ציר הרכס (מקטע 1,3), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הערות
• חזית ק. הקרקע כלפי הרחוב תהיה מסחרית.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא יותרו מגורים בחזית כלפי הרחוב. (כפוף להכנת תב"ע). רחוב עירוני מיוחד (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הערות
• במגרש עולה/שטוח : עד 3.5 קומות עיקריות מעל המאושר + הקלות בכפוף לתנאים. רחוב עירוני מיוחד (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, מגרש עולה/שטוח
• במגרש יורד : עד 3.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 8 קומות עיקריות בחתך + ק. חניון עילי (כפוף להליך הקלה)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, מגרש יורד
• תישמר נסיגה בקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8 (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7 חתכים 1-1 ב, גמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 חניה לכל דירה (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• חובה שהחניון יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה מרווח הקדמימסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (9) תקן חניה לפי סעיף 1.8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: חניה, הערות
• מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות מורחבות (1) בכפוף לחובת הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש
• לא יותרו בקשות לתוספת לבנין קיים למעט במבנים בעלי ערכי שימור בהם יותרו בקשות לתוספת לבנין קיים בכפוף לסעיף מס' 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8 חתכים 1-1 ב, גמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות מגורים עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• מעבר ל-7 ק' - המרווח הצידי כלפי מגרשי בניה גובלים לא יפחת מ-5 מ' (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• היקפי הבניה במבנים בעלי ערכי שימור ייבחנו ויאושרו בהיבט השימור בהתאם לערכי השימור - כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימור).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-80 מ"רמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• (8) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• במגרש יורד הגובל בואדי, יישמר מרווח אחורי של 6.5 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• במגרש ששטחו 1.5 ד' ומעלה יישמר מרחק של לפחות 10 מ' לכיוון הואדי (7)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (7) מגרשים משופעים גובלים בואדי עפ"י סעיף 1.10 חתכים 9-9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ה' כרמל — מקטע 2 (רחוב עירוני מיוחד), נושא: מרווחים (המשך), מגרש יורד הגובל בואדי, הערות
• אופציה א' עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושרמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' בפרוייקט הכולל הקמת חניון מקורה שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה עילית במרווח הקדמי : עד 2.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 1.5 קומות מעל הקייםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• חתכים 3-3 (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה עילית הניצפת מהרחוב (13)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה חדשה (12)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (11) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (12) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (13) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (14) שימור מבנים ומתחמים (לפי סעיף 4.6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: שימור, הערות
• אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד) + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-85 מ"ר ומקסימום 15 יח"ד/ד - הנמוך מביניהם (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• בקומות החדשות - עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית תותר תוספת דירה בק. עמודים קיימת בכפוף למתן פתרון חניה עבור כל הדירות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (8) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (10) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' — בת גלים, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• חזית ק. הקרקע כלפי הרחוב תהיה מסחרית.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא יותרו מגורים/חניה בחזית כלפי הרחוב (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (4) מתחמי שימור בת גלים ראה סעיף 3.1מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הערות
• פרוייקט במתחם לשימור כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), פסקת תנאי
• אופציה א' במגרש עולה/שטוח : עד 1.5 קומות עיקריות מעל המאושרמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' בפרוייקט הכולל הקמת חניון מקורה שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח קדמי עד 2.5 קומות עיקריות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 1.5 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחותמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• חתכים 7-7 (5) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה (12)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה עילית הניצפת מהרחוב (14)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תקן חניה - 1 מקום חניה לכל דירה חדשה (13)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (12) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (13) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (14) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• היקף הזכויות במבנים לשימור ייקבע לאחר דיון והחלטת ועדת שימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימור (המשך), הריסה ובניה מחדש ותוספת למבנה קיים
• (15) שימור מבנים ומתחמים (לפי סעיף 5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: שימור, הערות
• אופציה א' 1.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, ללא חניה במרווח הקדמי ושימוש מסחרי בק. קרקע : 2.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר (כולל ממ"ד) + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3 חתכים…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (6) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגרים (7)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (8) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים
• (6) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (7) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (8) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מרווחים, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-75 מ"ר ומקסימום 15 יח"ד/ד - הנמוך מביניהם (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית תותר התקנת שימוש עיקרי למסחר בק. עמודים קיימת כלפי הטיילת (בנוסף ל-1.5 ק'…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (10) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (11) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ו' בת גלים — מתחמי שימור (רציף מרגולין, רציף רוזנפלד), נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• תוספת לבנין קיים: תותר תוספת קומה אחת בלבד מעל הקיים. סה"כ מס' קומות מקסימלי : 5 קומות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ו' בת גלים — יוברט המפרי, תוספת לבנין קיים
• הריסה ובניה מחדש: לא יותרו בקשות להריסה ובניה מחדשמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ו' בת גלים — יוברט המפרי, הריסה ובניה מחדש
• הוראות לענין מרווחים, מס' יח"ד מקסימלי, חניה, שימור – יהיו בדומה להוראות לרציף מרגולין ורציף רוזנפלד לעיל.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ו' בת גלים — יוברט המפרי, הפניה להוראות רציף מרגולין ורציף רוזנפלד
• אופציה א' עד 2 קומות עיקריות מעל המאושרמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה עילית במרווח הקדמי : עד 3 קומות עיקריות מעל…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• עד 2 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' קומות מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• חתכים 4-4 (3) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא תותר חניה הניצפת מהרחוב (12)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• תקן חניה : 1.3-1.5 מקומות חניה לכל דירה חדשה (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: חניה, תוספת למבנה קיים
• (10) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (11) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (12) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (13) שימור מבנים ומתחמים לפי סעיףמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: שימור, הערות
• אופציה א' 2 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה במרווח הקדמי : 3 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 2 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 חתכים 4-4מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (4) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (6) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (4) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (5) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (6) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מרווחים, הערות
• על בקשות ברחובות אלה, יחולו ההוראות לעיל, בהתייחס להנחיות השימור ובכפוף לסעיף 5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, רחוב הגליל, רחוב התיכון
• שטח עיקרי מחולק ל-85 מ"ר ומקסימום 15 יח"ד/ד - הנמוך מביניהם (7)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסית. עמודים קיימת תותר תוספת דירה בק. בכפוף למתן פתרון חניה עבור כל הדירות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, תוספת למבנה קיים
• (7) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (8) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (9) חובת בנית דירות קטנות -עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, מתחם ז' — נוה שאנן, מתחם ח' — ק. חיים מזרחית, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, הערות
• חזית ק. הקרקע כלפי הרחוב תהיה מסחרית.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• לא יותרו מגורים בחזית כלפי הרחוב. (כפוף להכנת תב"ע.)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (3) רחוב עירוני מיוחד עפ"י סעיף 3.8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימוש מסחרי בק. קרקע, הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-80 מ"רמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: צפיפות, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: צפיפות, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (7)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: צפיפות, הריסה ובניה מחדש, חלק 3
• (7) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: צפיפות, הערות
• עד 3.5 קומות עיקריות מעל המאושר (אפשרות לתוספת קומות בהליך הקלה) רחוב עירוני מיוחד (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מס' קומות מקסימלי, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מס' קומות מקסימלי, הערות
• תקן חניה : 1 מקום חניה לכל דירה (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• חובה שהחניון יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמימסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: חניה, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• (8) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: חניה, הערות
• לא יותר מסלול הריסה במבנים לשימור או בעלי ערכים לשימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימור, הריסה ובניה מחדש
• היקף תוספת הזכויות במבנה לשימור תיבחן בהתייחס לסקר שימור שיוגש ובהתיעצות עם המחלקה לשימור והחלטת ועדת השימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימור, תוספת למבנה קיים
• (9) שימור מבנים ומתחמים לפי סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: שימור, הערות
• מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות קומות מורחבות (1) בכפוף לחובת הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת וללא חניה…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• בהתאם לתכנית חפ/2000 : ברחוב טרומפלדור בשטח המסומן כ- "הנחיות מיוחדות בככר זיו" וברחוב אח"י אילת באיזור המסומן כ- "מוקד…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• לא יותרו בקשות לתוספת לבנין קיים למעט במבנים בעלי ערכי שימור בהם יותרו בקשות לתוספת לבנין קיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים, חלק 1
• היקפי הבניה במבנים בעלי ערכי שימור כאמור, ייבחנו ויאושרו בהיבט השימור בהתאם לערכי השימור - כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימור)…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים, חלק 2
• ברחוב טרומפלדור בקטע שבין חניתה והגליל - ניתן לאשר בקשות לתוספת לבנין קיים. היקף הזכויות והוראות הבניה בבקשות אלה יהיה בדומה להיקף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, תוספת למבנה קיים, חלק 3
• (1) קומות מורחבות עפ"י סעיף חתכים 1-1 ב,גמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 1
• מעבר ל-7 ק' המרווח הצידי כלפי מגרשי בניה גובלים לא יפחת מ-5 מ'מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מרווחים, הריסה ובניה מחדש, חלק 2
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגרים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מרווחים (המשך), חניון מתחת למפלס הרחוב, הריסה ובניה מחדש
• (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מרווחים (המשך), חניון מתחת למפלס הרחוב, הערות
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — טבלת אזורים, אזור 2, רחוב טרומפלדור ושדרות אח"י אילת — רחוב עירוני מיוחד, נושא: מרווחים, הערות
• גבולות האזורים המסומנים במפת האזורים, לא ייחשבו מוחלטים וסופיים ביחס למגרשים הנמצאים בסמוך לגבולות האזורים. במגרשים אלה, שיוכם…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — סעיף 4.14, סעיף קטן ה, גבולות האזורים במפת האזורים
• עד 2 קומות מעל הקיים.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הערות
• אופציה א' במגרש שטוח/עולה : עד 2 קומות עיקריות מעל המאושרמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א', מגרש שטוח/עולה
• במגרש יורד : עד 2 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך (כולל ק. חניון עילי)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א', מגרש יורד
• אופציה ב' בכפוף לכך, שהחניון יהיה כולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי במגרש שטוח/עולה : עד 2.5 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה ב', מגרש שטוח/עולה
• במגרש יורד : עד 2.5 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 6 קומות בחתך + ק. חניון עילי (כפוף להליך הקלה)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה ב', מגרש יורד
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, נסיגת הקומה העליונה
• הטבלאות שלהלן מרכזות את ההוראות העיקריות ביחס לאזורים השונים. יש לראותן ביחד עם ההנחיות הנוספות בגוף המסמך.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, פתיח לטבלאות ההנחיות
• יחולו כל ההוראות לתוספת למבנה קיים במתחם ט' עין הים לעילמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים מס' יח"ד מקסימלי חניה שימור, עמודה: תוספת למבנה קיים, הפניה למתחם ט' עין הים
• יחולו כל ההוראות להריסה ובניה מחדש במתחם ט' – עין הים לעילמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים מס' יח"ד מקסימלי חניה שימור, עמודה: הריסה ובניה מחדש, הפניה למתחם ט' – עין הים
• 2 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הערות
• אופציה א' 2 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר לכל דירה קיימת בהיתר + זכויות מאושרות + ממ"ד לכל דירהמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א'
• אופציה ב' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי : 2.5 קומות מורחבות (1) + 13 מ"ר…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט'- שכונת עבאס, טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה ב'
• 1 חניה לכל דירה חדשה (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: תוספת למבנה קיים, תקן חניה
• (8) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (9) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (10) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הערות
• תקן חניה : 1 חניה לכל דירה (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הריסה ובניה מחדש, תקן חניה
• לא תותר חניה הניצפת מהרחוב (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חניה הניצפת מהרחוב
• אין חובה לאשר תמריצי תמ"א 38 במבנים לשימור. כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: תוספת למבנה קיים
• (11) שימור מבנים ומתחמים עפ"י סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: הערות
• לא תותר הריסה של מבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: הריסה ובניה מחדש
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, קווי בניין
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, קרקע פנויה לחילחול
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, מרווח קדמי
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הריסה ובניה מחדש, לקומות עיקריות
• לחניון מתחת למפלס הרחוב : קדמי : 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חניון מתחת למפלס הרחוב
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסיתמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים, בקומות החדשות
• תותר תוספת דירה בק. עמודים קיימת בכפוף למתן פתרון חניה מלא עבור כל הדירות החדשות (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים, קומת עמודים קיימת
• (8) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (10) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-85 מ"ר ומקסימום 15 יח"ד/ד - הנמוך מביניהם (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חישוב מספר יח"ד
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חובת דירה קטנה
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — מתחם ט' - עין הים, טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, מגרש מעל 1.5 דונם
• עד 2.5 קומות מעל הקייםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים
• הקומה העליונה תהיה בנסיגה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים, נסיגת הקומה העליונה
• (4) תכסית קומה עליונה עפ"י סעיף 1.7מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הערות
• אופציה א' במצב של הקמת חניון שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת, וללא חניה במרווח הקדמי: במגרש שטוח/עולה: עד 3 קומות…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א', מגרש שטוח/עולה
• במגרש יורד: עד 3 קומות עיקריות מעל המאושר ועד 7 קומות בחתך + ק. חניון עילי שכולו מתחת למפלס הרחובמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א', מגרש יורד
• במצב של פתרון חניה במפלס הדרך: לא תותר חניה עילית במרווח קדמי והניצפת מהרחובמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, פתרון חניה במפלס הדרך
• היקף הזכויות המגיע בתמריצי התמ"א יצומצם בקומה אחתמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, צמצום זכויות בקומה אחת
• תישמר נסיגה של הקומה העליונה כלפי הרחוב של 4 מ' לפחות (4)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' קומות מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, נסיגת הקומה העליונה
• הטבלאות שלהלן מרכזות את ההוראות העיקריות ביחס לאזורים השונים. יש לראותן ביחד עם ההנחיות הנוספות בגוף המסמך.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', פתיח לטבלאות ההנחיות
• תקן חניה: 1 מקום חניה לכל דירה חדשה (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: תוספת למבנה קיים, תקן חניה
• (8) תקן חניה עפ"י סעיף 1.8 (9) תקן חניה עפ"י סעיף 2.6 (10) גישה וחניה עפ"י סעיף 4.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הערות
• תקן חניה: 1 מקום חניה לכל דירה (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הריסה ובניה מחדש, תקן חניה
• לא תותר חניה עילית במרווח קדמי הניצפת מהרחוב (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: חניה, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חניה עילית במרווח קדמי
• אין חובה לאשר תמריצי תמ"א 38 במבנים לשימור. כפוף להכנת סקר שימור והחלטת ועדת שימורמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: תוספת למבנה קיים
• (11) שימור מבנים ומתחמים לפי סעיף 4.6מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: הערות
• לא תותר הריסה של מבנים לשימור או בעלי ערכים לשימור.מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: שימור (11), עמודה: הריסה ובניה מחדש
• עד 2.5 קומות מעל קומה טיפוסית מורחבת (2) הכוללת עד 25 מ"ר לדירה כולל ממ"ד + שטח ח. המדרגות המשותף (3)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: תוספת למבנה קיים
• (1) סל הזכויות וקומות מורחבות עפ"י סעיף 1.1 (2) קומה טיפוסית מורחבת עפ"י סעיף 2.2 (3) שטח מחצית קומה עליונה עפ"י סעיף 2.3מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הערות
• אופציה א' מלוא זכויות התמ"א ועד 3.5 קומות קומות מורחבות (1) בכפוף להקמת חניון מקורה שכולו מתחת למפלס הרחוב עם כניסה ויציאה אחת,…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הריסה ובניה מחדש, אופציה א', חניון מקורה
• במצב של פתרון חניה במפלס הדרך: לא תותר חניה עילית במרווח קדמי והניצפת מהרחובמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הריסה ובניה מחדש, פתרון חניה במפלס הדרך
• היקף הזכויות המגיע בתמריצי התמ"א יצומצם בקומה אחת ביחס למלוא הקף זכויות התמ"אמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: היקף זכויות הכולל את תמריצי תמ"א 38, עמודה: הריסה ובניה מחדש, צמצום זכויות בקומה אחת
• עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (7) בכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, קווי בניין
• שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה על עצים בוגריםמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, קרקע פנויה לחילחול
• במרווח קדמי תושאר רצועה של 2 מ' על קרקע טבעית לגינון ועצים (6)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: תוספת למבנה קיים, מרווח קדמי
• (5) קווי בנין עפ"י סעיף 1.5 (6) פתוח ועצים עפ"י סעיף 4.4 (7) קווי בנין עפ"י סעיף 2.5מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הערות
• לקומות עיקריות עפ"י קווי בנין מאושרים + הקלות (5)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הריסה ובניה מחדש, לקומות עיקריות
• לחניון מתחת למפלס הרחוב: קדמי: 2 מ' (ישמש לרצועת גינון על קרקע טבעית לגינון ועצים) שמירה על 15% קרקע פנוייה לחילחול ובכפוף לשמירה…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מרווחים, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חניון מתחת למפלס הרחוב
• בקומות החדשות- עפ"י מס' יח"ד קיים בהיתר בקומה טיפוסיתמסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים, בקומות החדשות
• תותר תוספת דירה בק. עמודים קיימת בכפוף למתן פתרון חניה עבור כל הדירות החדשות (9)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: תוספת למבנה קיים, קומת עמודים קיימת
• (8) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 1.2 (9) אופן חישוב מס' יח"ד עפ"י סעיף 2.4 (10) חובת בנית דירות קטנות עפ"י סעיף 1.9 (11) מבני…מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הערות
• שטח עיקרי מחולק ל-70 מ"ר ומקסימום 18 יח"ד/ד (8)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חישוב מספר יח"ד
• בתוספת 5 יח"ד חדשות ומעלה חובת בניית דירה קטנה בשטח של 70-75 מ"ר (כולל ממ"ד).מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, חובת דירה קטנה
• במגרש מעל 1.5 ד' – חובה לבנות 2 יח"ד קטנות (10)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, מגרש מעל 1.5 דונם
• במבני רכבת מרובי דירות, מס' יח"ד המקסימלי ייקבע בהתייחס למס' יח"ד הקיים (11)מסמך מדיניות תמ"א 38 חיפה — אזור 4 – צבוע כתום במפה, מתחם י', טבלת הנחיות, נושא: מס' יח"ד מקסימלי, עמודה: הריסה ובניה מחדש, מבני רכבת מרובי דירות