במגרשים בהם קיימת חזית מסחרית עפ"י תכנית תקפה, יוקם שימוש מסחרי בחזית כלפי הרחוב (לא יותרו מגורים בחזית כלפי הרחוב). במגרשים אלה, ניתן יהיה לאשר תוספת זכויות וקומות נוספות בהליך של הקלה מעבר לתמריצי התמ"א עפ"י הנקבע בטבלה בכפוף לכך, שבבניה שמעל 7 קומות - המרווח הצידי כלפי מגרשי בנייה גובלים לא יפחת מ-5 מ'.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית חיפה, במסמך המדיניות חפ/מד/2500 לבחינת בקשות להיתרי בניה מכוח תמ"א 38, בהנחיות מיוחדות לאזורים, ב"רחוב עירוני מיוחד" לפי חפ/2000 (מוריה-חורב, שד' אח"י אילת, טרומפלדור), במגרשים בהם קיימת חזית מסחרית על פי תכנית תקפה.
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| floors_threshold_for_side_setback | > 7קומה | בניה שמעל 7 קומות |
| min_side_setback_above_7_floors | ≥ 5מ׳ | מרווח צידי כלפי מגרשי בנייה גובלים בבניה שמעל 7 קומות |