מדיניות הועדה המקומית: רג/מד/38/א – מדיניות למימוש תמ"א/38 (דיון חוזר)

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנית רג/340/ג/30 "חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ועיבוי בינוי, רמת גן" פורסמה למתן תוקף ברשומות בי.פ. 6140 מיום 07.10.2010.…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 1
• תמ"א/38 תיקון מס' 3 (פורסמה לתוקף ברשומות בי.פ. 6430 מיום 11.06.2012) התירה בכל רחבי הארץ תוספת 2.5 קומות בחיזוק, ובכך, לשיטת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 3
• לפיכך תוקפה של תכנית רג/340/ג/30 פג ביום 07.10.2020.מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 7
• מליאת הועדה המחוזית, בישיבתה מס' 825 מיום 03.08.2015, החליטה להאריך את תוקפה של תכנית רג/340/ג/30 בחמש שנים נוספות מיום 07.10.2015…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 6
• התכנית, שהיתה "חדשנית" לתקופתה, הוכנה וקודמה עת היתה בתוקף תמ"א/38 שינוי מס' 1א (פורסמה למתן תוקף ברשומות בי.פ. 5704 מיום…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 2
• למען הסדר הטוב יצוין, כי הוראותיה של רג/340/ג/30, בהיותה תכנית מכוח סעיף 23 לתמ"א/38, גברו הן על תמ"א/38 תיקון 3 (פורסמה לתוקף…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 4
• תכנית ג/53 פורסמה להפקדה בעיתונים ביום 25.07.2014 וברשומות בי.פ. 6849 מיום 30.07.2014, אך לא אושרה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), סעיף 5
• קביעת מדיניות למימוש תמ"א/38 ברחבי העיר, עם התכלות תכנית רג/340/ג/30.מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (רקע), מטרת התכנית (ללא מספור)
• לאשר את המדיניות המוצעת כמדיניות הוועדה המקומית למימוש תמ"א 38 ברחבי העיר.מדיניות רג/מד/38/א — סוף המסמך, החלטות (ללא מספור)
• שטחי הבנייה יחושבו בהתאם לשטחים מתכניות תקפות בתוספת שטחים מכוח תמ"א/38, ומימושם יהיה כפוף למגבלות הבינוי, מספר הקומות וקווי…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף א
• חישוב שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 ייעשה ביחס לקומות הבנויות כדין בהתאם להיתר בנייה, יכלול מרפסות מקורות, אך לא יכלול מרפסות לא מקורות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף ב
• בבניין אשר לא נמצא לו היתר בנייה, חישוב שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 ייעשה בהתאם לקונטור הבניין המקורי, יכלול מרפסות מקורות, אך לא…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף ג
• למען הסר ספק יובהר, כי בהיעדר היתר בנייה בתיק הבניין, ככלל, נטל הראיה להוכיח כי הבניין הקיים נבנה כדין מוטל על המבקש, למעט…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף ג (פסקה שנייה)
• לא תותר תוספת יחידות דיור ושטחי בנייה מכוח תמ"א/38 במקרה של בניין קיים כדין ששטחו בהיתר הבנייה אינו עולה על 400 מ"ר וגובהו אינו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף ד
• תוספות בנייה שהוקמו שלא כדין, לא יבואו במניין השטחים ו/או במניין הקומות המזכים בתוספת יחידות דיור ושטחי בנייה במימוש תמ"א/38.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 1 (שטחי הבנייה – כללי), תת-סעיף ה
• שטח למרפסות מתקנות התכנון והבנייה ניתן ליחידות דיור בהיתר מכוח תכניות שהופקדו עד 01.01.2010, ובלבד שלא נקבעו מכוח תכניות אלו שטחי…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 10 (מרפסות), תת-סעיף א
• מרפסות יתוכננו בתחום קווי הבניין המאושרים בתכנית התקפה. תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו הבניין הקדמי בהתאם לסעיף ב(9)(א) והבלטת מרפסות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 10 (מרפסות), תת-סעיף ב
• מרפסות יופנו לחזית קדמית או לחזית אחורית או לחזית הפונה לשטחי ציבור. לא תותר הפנייתן לצדדים. למעט בניין כלוא שכל קווי הבניין בו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 10 (מרפסות), תת-סעיף ג
• על אף האמור בסעיף ב(10)(ב), הפניית מרפסות לחזית אחורית תותנה בקיום מרחק מינימלי של 6 מטר מקצה המרפסת לחזיתות הבניינים השכנים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 10 (מרפסות), תת-סעיף ג (פסקה שנייה)
• תירשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר מקומות החנייה הנגישים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ו
• לא יתוכננו מקומות חנייה במתקן אוטומטי. לא יתוכננו מכפילי חנייה, משלשי חנייה וכיו"ב. למרות האמור לעיל, הוועדה המקומית תהא רשאית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ד
• תקן החנייה יהיה עד 1:1, וכפוף לתקן החנייה הארצי התקף. לא יתוכננו מקומות חנייה לאורחים. ניתן להוסיף חניית נכה מעבר לסה"כ החניות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ה
• מקומות החנייה והמעברים יתוכננו לרמת שירות 1.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ג
• תכנון מרתף חנייה משותף לשני מגרשים צמודים טעון פרסום בקשה להקלה ורישום זיקות הנאה הדדיות בהסכמה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ז
• יועדף חניון משותף למגרשים סמוכים. החניה תתוכנן באופן שבעתיד, ככל שתינתן לכך הסכמה קניינית, ניתן יהיה לייצר חניון משותף למגרשים,…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ח
• לכל מגרש תתאפשר כניסה/יציאה אחת בלבד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף א
• החנייה תתוכנן בתת-הקרקע בלבד, בתחומי המגרש הפרטי.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 11 (חנייה), תת-סעיף ב
• יחויב ביצוע "גג כחול" – גג שמעליו משולבות יריעות ניקוז מסוגים שונים המשהות את מי הנגר, ומעליהן שכבות של חצץ, טוף או חלוקי נחל –…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 12 (הותרת תכסית פנויה, השהיית נגר עילי והחדרה), תת-סעיף ב
• בכל מגרש תיוותר תכסית פנויה שלא תפחת מ-15% משטחו, תכסית זו תמוקם ככל האפשר בחזית לרחוב במטרה לאפשר נטיעת עצים גדולים. למען הסר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 12 (הותרת תכסית פנויה, השהיית נגר עילי והחדרה), תת-סעיף א
• זאת למעט במקרים הבאים: 1. הותקנו מתקני החדרה ובנוסף תוכננה תכסית פנויה של לפחות 15% במפלס מרתף 1- לאורך החזית לרחוב, קירות הדיפון…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 12 (הותרת תכסית פנויה, השהיית נגר עילי והחדרה), תת-סעיף א (חריגים)
• ברחוב ביאליק בקטע שבין רחובות קריניצי-ארלוזורוב ("כופר היישוב") לבין דרך ז'בוטינסקי, לא תותר כניסת כלי רכב חדשה למגרשים, זאת לשם…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 13 (פיתוח), תת-סעיף ה
• תינתן עדיפות למיקום תכסית המגרש הפנויה (15%) בשטח רצועת הגינון.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 13 (פיתוח), תת-סעיף ב
• בחזית לרחוב תתוכנן רצועת גינון רציפה ברוחב מינימלי 3 מטר ובעומק אדמה גננית שלא יפחת מ-1.5 מטר. במגרש פינתי הוועדה רשאית להתיר רוחב…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 13 (פיתוח), תת-סעיף א
• תינתן עדיפות לתכנון רצועת הגינון על פני התקנת מקומות חנייה במגרש.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 13 (פיתוח), תת-סעיף ג
• מענה לאשפה ומחזורה ולבלוני גז יינתן בחדר ייעודי בבניין, לא יותר למקמם לאורך הגדר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 13 (פיתוח), תת-סעיף ד
• תכנון הפרויקט – כולל הבינוי המוצע, תכנון החנייה, רחבות הכיבוי, התארגנות וביצוע העבודות – יתייחס לצורך בשימור עצים בוגרים הקבועים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 14 (שמירה על עצים בוגרים)
• יש להימנע מתכנון חללים כפולים / עוברים שאינם הכרחיים מבחינה תפקודית, מאחר שאלה מגדילים את נפח הבניין שלא לצורך.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ה
• קומת הקרקע תהיה בנסיגה בחזית הקדמית.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ב
• מסתורי הכביסה יתוכננו במישור חזית הבניין או שקועים ממנו, ולא יבלטו מקווי הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ד
• לא תותר הפניית ממ"דים ומסתורי כביסה לחזית קדמית. במגרשים פינתיים תיקבע חזית ראשית באישור הוועדה, תותר הפניית ממ"דים ומסתורי כביסה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ג
• בעת מימוש תמ"א/38, הקמת שני בניינים בקיר משותף (קו בניין אפס) תותנה בכך שאורכה המצטבר של החזית הקדמית (בשני המגרשים יחדיו) לא יעלה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ו
• הבנייה תתאם להנחיות המרחביות. בכל מקרה של סתירה בין מדיניות זו לבין ההנחיות המרחביות – יגברו ההנחיות המחמירות יותר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 15 (עיצוב הבניין), תת-סעיף א
• איחוד מגרשים ייעשה אך ורק בתכנית מפורטת, שתקודם כתכנית פינוי בינוי ותכלול מענה לצרכי הציבור שהיא מקימה (וראה סעיף 2 למדיניות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 16 (איחוד מגרשים), תת-סעיף א
• איחוד המגרשים ייעשה באופן שייווצר מתחם לתכנון גדול ככל האפשר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 16 (איחוד מגרשים), תת-סעיף ב
• על אף האמור לסעיף א' לעיל, איחוד שני מגרשי בנייה עליהם קיים בפועל בניין אחד, יוכל להיעשות במסגרת תצ"ר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 16 (איחוד מגרשים), תת-סעיף ד
• תינתן עדיפות לתכנון תכניות פינוי-בינוי מתחמיות על פני תכניות נקודתיות לפי סעיף 23 להוראות תמ"א/38.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 16 (איחוד מגרשים), תת-סעיף ג
• מספר יחה"ד שלהן כיוון אוויר אחד לא יעלה על 20% ממספר יחה"ד הכולל בבניין, אלא במצבים חריגים בהם קיים אילוץ תכנוני ובאישור ועדת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 17 (איכות הדיור)
• במגרשים הגובלים בייעוד קרקע לבנייה צמודת קרקע (מגורים א' וכיו"ב), מספר הקומות המותר יפחת בקומה אחת מהמפורט לעיל. מספר הקומות המותר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף א
• בשני בניינים הבנויים בקיר משותף, הריסה ובנייה תתבצע במשולב / במקביל. לא תותר הריסת בניין הבנוי בקיר משותף ובניית בניין חדש תחתיו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ו
• במגרשים המצויים באזור בעל רגישות נופית (כגון סמיכות לאחת הגבעות בעיר, או לגנים ההיסטוריים, או לשדרות בעיר וכיו"ב) ו/או סמוכים לאתר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ב
• במגרש "פחות גודל" ששטחו פחות מ-400 מ"ר, לא יותר מימוש תמ"א/38 אלא לאחר אישור תכנית מפורטת שתכלול איחוד עם מגרשים גובלים לשם יצירת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ג
• לא יותר מימוש תמ"א/38 במחצית מגרש, או בבניין אחד מתוך מספר בניינים הקיימים במגרש. מימוש תמ"א/38 ייעשה במשולב במגרש השלם, תוך הקמת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ד
• בבניין המורכב ממספר אגפים הצמודים זה לזה, הריסה ובנייה תעשה במשולב על כל אגפיו. לא תותר הריסת אגף בודד בבניין מורכב כאמור.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 18 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ה
• תוספת שטחי בנייה בשיעור של עד 3.5 קומות טיפוסיות מורחבות, בהתאם למספר הקומות הבנויות כדין בבניין לפי הפירוט הבא – 1. שטח של עד 2.5…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג
• לעניין סעיף זה : קומה בתת-הקרקע לא תבוא במניין הקומות הקיימות בבניין הטעון חיזוק.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (לעניין סעיף זה, פסקה 1)
• קומה חלקית על גג ששטחה פחות מ-50% משטח קומה טיפוסית לא תבוא במניין הקומות הקיימות.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (לעניין סעיף זה, פסקה 2)
• קומה מפולשת לא תבוא במניין הקומות הקיימות, אלא אם כן השטח הבנוי המשולב בה הוא לפחות 50% משטח קומה טיפוסית. לא יראו בשטח מקורה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (לעניין סעיף זה, פסקה 3)
• למרות האמור, רשאי מבקש ההיתר להביא במניין הקומות הקיימות גם קומה מפולשת שהשטח הבנוי המשולב בה פחות מ- 50% משטח קומה טיפוסית, או…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (לעניין סעיף זה, פסקה 4)
• שטחי הבנייה המרביים – יחושבו לפי שטחי הבנייה העיקריים המותרים בתכניות התקפות + שטחי שירות עבורם + שטח לחדרי יציאה לגג בכפוף לתחולת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א
• כאשר אין תכנית גגות במגרש, תותר קומה עליונה חלקית ובלבד שהבניין עומד בכמות הקומות המותרת.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ו (פסקה שנייה)
• תוספת שטחי בנייה להשלמת קומה מפולשת – אם בבניין טעון החיזוק קיימת קומה מפולשת, תותר תוספת שטחי בנייה בשיעור של עד קומה טיפוסית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ד
• זכויות לחדרי יציאה לגג – יותרו בכפוף לקיום תכנית גגות במגרש. על קומה חלקית שהיא פחות מ-75% מקומה טיפוסית – לא תותר יציאה לגג…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ו
• שטחי השירות – שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 כוללים הן שטחים עיקריים והן שטחי שירות, ולא ניתן להוסיף עליהם שטחי שירות נוספים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ה (פסקה ראשונה)
• בתכניות שהופקדו טרם 12.08.1992 ולא נקבעו בהן שטחי שירות, ניתן יהיה להוסיף על השטחים העיקריים שטחי שירות עד 65% מהשטח העיקרי המותר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ה (פסקה שנייה)
• ככל שקיימות זכויות בנייה לקומת מדרון וככל שקיימת תכנית המתירה לנייד זכויות אלה אל מעל למפלס הכניסה הקובעת, יותר ניודן כאמור מבלי…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א (פסקה שנייה)
• שטח קומה טיפוסית מורחבת – יחושב לפי שטח קומה טיפוסית קיימת כדין בהתאם להיתר בנייה, כולל שטחי שירות ומרפסות מקורות, בתוספת 13 מ"ר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 2 (חישוב שטחי הבנייה – מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ב
• שטח מתב"ע – יותר שטח קומת מרתף אחת בתכסית שלא תעלה על 85% משטח המגרש, כשטחי שירות, מכוח תכנית רג/340/ג/3 על תיקוניה (בכפוף לתחולתה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א
• שטח מתמ"א – יותרו, בנוסף, עד 300% משטח המגרש כשטחי שירות לשימושי חנייה (על פי התקן), מחסנים דירתיים (עד 6 מ"ר ליח"ד) ומתקנים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ב
• זכויות הבנייה לקומת מדרון יקוזזו מזכויות הבנייה של קומת המרתף העליונה (בין שינוצלו בקומת המדרון ובין שינוידו לקומות שמעל).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ד (פסקה שנייה)
• הבהרה לעניין קומת מדרון – זכויות עבור קומת מדרון המאושרת בתכנית תקפה, יחושבו לפי 40% משטחה העיקרי של קומה תב"עית (ללא תוספות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ד
• הבהרה לעניין מחסנים דירתיים – מקום בו חלה תכנית רג/340/ג/15, מחסנים דירתיים יוקמו באחת החלופות המותרות בתכנית. על אף שתמ"א/38…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג
• למען הסר ספק, מגרש אשר לו שתי חזיתות קדמיות לא ייחשב כמגרש מדרוני.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 3 (חישוב שטחי הבנייה – מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ד (פסקה שלישית)
• באופן עקרוני, תמ"א 38 קובעת מתווה לתוספת קומות על פי שיקול דעת הועדה המקומית ובכפוף להוראות הבאות : 1. עד 2.5 קומות נוספות – אם…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א
• מגרשים לאורך שצ"פים ייחשבו למגרשים כלואים אף אם סומנה להם רוזטה בתכנית התקפה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (כללי), פריט 3
• במקרה בו מספר הקומות הכולל המתקבל בשילוב תכניות תקפות ותמ"א/38 אינו מגיע למספר הקומות במגבלות המפורטות לעיל, הוועדה תשקול הוספת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (כללי), פריט 4
• בצירים הראשיים תינתן עדיפות לבנייה עפ"י תכנית מפורטת, בהתאם לתכניות אב מאושרות ולמדיניות הבנייה לגובה, לשיקול דעת הוועדה המקומית.…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (כללי), פריט 5
• למען הסר ספק, רוחב זכות הדרך לעניין זה הוא הקבוע ברוזטה שבתכנית התקפה (ככל שאינה נקודתית), ואינו כולל הרחבות מקומיות, מפרצי חנייה,…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (כללי), פריט 1
• ברחובות בהם לא סומנה רוזטה, ייקבע רוחב זכות הדרך לעניין זה כלפי מדידה בקטע הצר ביותר של ייעוד הדרך.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ג (כללי), פריט 2
• לשיקול הועדה אם לאפשר 10 קומות ברוטו עבור מגרש גדול מ-600 מ"ר. ככל שיאושר בינוי של 10 קומות, 2 הקומות העליונות יהיו בנסיגה. תכסית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ב (פסקה אחרונה)
• מדיניות זו קובעת, כי מספר הקומות הכולל בבניין לא יעלה על מספר הקומות המותר בתכנית התקפה החלה במגרש, בתוספת מספר הקומות מכוח תכנית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 4 (מספר הקומות מעל מפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ב
• תמ"א/38 התירה תוספת זכויות בנייה מתחת למפלס הכניסה הקובעת מבלי שהתירה תוספת קומות למימושן. לצורך מימוש זכויות בנייה אלה נדרש לפרסם…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 5 (מספר הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף ב
• תותר הקמת קומת מרתף אחת מכוח תכנית רג/340/ג/3 על תיקוניה (בכפוף לתחולתה).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 5 (מספר הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א
• קומת מדרון, המהווה חלק מקומת המרתף העליונה, תותר בכפוף להוכחת קיום מגרש מדרוני כהגדרתו בתכנית, ובלבד שמפלס הכניסה הקובעת לא יחרוג…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 5 (מספר הקומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת), תת-סעיף א (פסקה שנייה)
• נוכח רצון הוועדה לאפשר תכנון של יח"ד גדולות בעיר ובמטרה לאפשר תמהיל דיור מגוון ואיכותי, הצפיפות הכוללת בבניין תיקבע כצפיפות המותרת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף פסקת פתיחה
• מודגש, כי בכל מקרה יישמר לוועדה המקומית שיקול דעת בקביעת מספר יחידות הדיור בבניין, בהתאם לתנאי המגרש, לתנאים סביבתיים, לשטחי…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף פסקה שנייה
• בהתאם להחלטת ועדת המשנה מישיבתה מס' 200012 מיום 09.07.2000, חישוב מספר יחה"ד המותר במגרש ככזה הכולל יח"ד מתכנית רג/מק/340/ג/9…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 3)
• מימוש התכנית ייעשה בשיקול דעת, ואין לראות בזכויות אלה זכויות מוקנות.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 2)
• בעת הוספת יח"ד מתכנית רג/מק/340/ג/9 לא יותר לעגל את מספר יחה"ד כלפי מעלה (לאחר חלוקה לשטח יח"ד עיקרי ממוצע).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 4)
• מגרש בו תכנית רג/מק/340/ג/9 אינה חלה – תתווסף צפיפות מכוח מדיניות זו, בהתאם לעקרונות תכנית רג/מק/340/ג/9 כמפורט לעיל (להלן : "חלף…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 6)
• תכנית רג/מק/340/ג/9 קובעת, כי הוועדה רשאית באזורים ב' ו-ג' בהם קיים בניין להריסה, לקבוע כי ניתן יהיה לקבל על כל יח"ד המיועדת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 1)
• בכל מקום בו נזכר שטח דירה ממוצע או מינימלי, מדובר בשטח ברוטו (כולל קירות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ד (פסקה 3)
• שטח מינימלי ליחידת דיור שאינה בקומת הגג יהיה 60 מ"ר (כולל ממ"ד). במקרים פרטניים בהם יוכח כי שטח דירת תמורה (לאחר תוספת 12 מ"ר על…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ד (פסקה 2)
• שטח מינימלי ליחידת דיור בקומת הגג יהיה 75 מ"ר (כולל ממ"ד).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ד (פסקה 1)
• הצפיפות המותרת מכוח תכניות תקפות בתוספת צפיפות מתכנית רג/מק/340/ג/9 תוגבל לפי המכפיל המרבי שנקבע לאותו אזור (אך לא תפחת מהצפיפות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ג (פסקה 2)
• הוועדה המקומית תאשר ותפרסם, מעת לעת, רשימת מכפילי הריסה ובנייה מרביים בחלוקה לאזורים בעיר, בהתאם לחוות דעת יועץ שמאי מטעמה. מטרת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ג (פסקה 1)
• מקום בו הצפיפות המותרת מכוח תכניות תקפות בתוספת צפיפות מתכנית רג/מק/340/ג/9 אינה מגעת למגבלת מכפיל הריסה ובנייה – הוועדה תשקול…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ג (פסקה 3)
• לא תאושר תוספת יחידות דיור "להשלמה אחידה".מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף ב (פסקה 5)
• מספר יחה"ד המותר בקומת הגג – יחושב בכפוף לקיום תכנית מאושרת המתירה הקמת יח"ד בקומת הגג (כדוגמת רג/340/ג/21 + רג/מק/340/ג/11). מספר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף א (פסקה 2)
• עיגול מספר יחידות הדיור כלפי מעלה יתאפשר רק בתכניות המתירות זאת.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף א (פסקה 1)
• במגרש מדרוני כהגדרתו בתכנית התקפה לא תחושב צפיפות נוספת עבור קומת מדרון (במגרש הזכאי לקומה זו) מאחר שהיא אינה כוללת תוספת יח"ד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 6 (חישוב הצפיפות), תת-סעיף א (פסקה 3)
• מרפסות הגג לא יבלטו מקונטור הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 7 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ג
• הקומה העליונה בבניין תהיה קומת גג חלקית בתכסית שלא תעלה על 75% משטח הגג (שטח הקומה העליונה ללא שטח מרפסות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 7 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף א
• פרגולה יצוקת בטון – תותר בקומת הגג בלבד, בחזית לרחוב, ובנסיגה שלא תפחת מ- 1.5 מטר מחזיתות הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 7 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ה
• הבנייה בקומת הגג תהיה בנסיגה מחזית הבניין לרחוב – מינימום 3 מטר, ולחזית אחורית – מינימום 2 מטר. במגרש כלוא ומגרש פרטני יעשה תיאום…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 7 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ב
• תותר יציאה לגג טכני מעל הגג העליון. גובה נטו לא יעלה על 2.30 מטר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 7 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ד
• בבניין בו קיים מסחר בהיתר בקומת הקרקע או ייעוד קרקע מסחרי או מגורים עם חזית מסחרית בתכנית התקפה, לא תתאפשר הוספת יחידות דיור בקומה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 8 (בנייה בקומת הקרקע), תת-סעיף ג
• לא תותר הפניית יח"ד לחזית הרחוב, לא תותר הצמדת חצרות במרווח הקדמי.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 8 (בנייה בקומת הקרקע), תת-סעיף ד
• ביתרת שטחי קומת הקרקע ניתן למקם יחידות דיור ויחידות מסחר (בכפוף להתאמה לשימושים המותרים בתכניות התקפות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 8 (בנייה בקומת הקרקע), תת-סעיף ב
• לפחות 50% משטחי קומת הקרקע יוקצו כשטחי שירות לתפקודו השוטף של הבניין ולרווחת דייריו (לובי, חדר אשפה, חדר עגלות, חדר אופניים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 8 (בנייה בקומת הקרקע), תת-סעיף א
• בנייה בקווי הבניין המפורטים לעיל כפופה לשמירה על מרחק מינימלי של 6.0 מטר מבניינים גובלים קיימים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף ו
• קו הבניין הקדמי יהיה 3 מטר, או בהתאם לתכנית התקפה לפי הקטן מביניהם (תותר הבלטת 1.0 מטר למרפסות). במגרשים פינתיים קווי הבניין יהיו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף א
• קומת הקרקע תתוכנן בנסיגה שלא תפחת מ- 2 מטר מהקומה שמעליה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף ג
• לא תותר כל בליטה (למעט מרפסת) מעבר לקו הבניין הקדמי ולא מעבר לקו רחוב.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף ב
• קו הבניין לאחור לא יפחת מ- 3.0 מטר. לא תותר כל בליטה מעבר לקו בניין זה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף ה
• קו הבניין לצדדים יהיה 3.0 מטר. לא תותר כל בליטה מעבר לקו הבניין לצדדים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ב (חלופת הריסה ובנייה), סעיף 9 (קווי הבניין), תת-סעיף ד
• הוועדה המקומית תדון בבקשות להיתר למימוש תמ"א/38 הכוללות תוספת יח"ד, בהתאם לשיקול הדעת הרחב המוקנה לה מכוח הוראות התמ"א ובהתאם לכל…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 1 (דיון בבקשות הכוללות תוספת יח"ד), תת-סעיף פסקה ראשונה
• בכל דיון בבקשה להיתר כאמור תוצג בפני הוועדה המקומית, בין היתר, חוות דעת פרוגרמתית מטעם אגף ההנדסה, בדבר כושר הנשיאה של התשתיות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 1 (דיון בבקשות הכוללות תוספת יח"ד), תת-סעיף פסקה שנייה
• הוועדה המקומית שומרת לעצמה את שיקול דעת לבחון כל בקשה על פי נסיבותיה ולאפשר סטייה ממדיניות זו, לפי שיקולים שיפורטו בהחלטתה. למען…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 2 (שיקול דעת הוועדה)
• מדיניות זו תחול על כל הבקשות שנקלטו (עמדו בתנאים מוקדמים ראשונים), עם התכלות תכנית רג/340/ג/30, החל ביום 07.10.2020.מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 3 (תחולה והוראות מעבר), תת-סעיף ג
• מקום בו הוגשו ו/או אושרו בקשות להיתר למימוש תמ"א/38 בהתאם למצב התכנוני שקדם למדיניות זו (בין שיצא מכוחן היתר ובין שלא), בקשה להיתר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 3 (תחולה והוראות מעבר), תת-סעיף ד
• מדיניות זו גוברת על מסמכי מדיניות ועל תכניות אב לשכונות שאושרו בוועדה המקומית לפני אישור מדיניות זו, בכל הנוגע לצפיפות ולמכפילי…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 3 (תחולה והוראות מעבר), תת-סעיף ה
• על בקשות שנקלטו (עמדו בתנאים מוקדמים ראשונים) עד ליום 28.04.2019 תחול ככל האפשר מדיניות נובמבר 2017, תחת מגבלת התכלותה של תכנית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 3 (תחולה והוראות מעבר), תת-סעיף א
• על בקשות שנקלטו (עמדו בתנאים מוקדמים ראשונים) החל מיום 29.04.2019 ועד ליום 6.10.2020 תחול ככל האפשר מדיניות ספטמבר 2019, תחת מגבלת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק א (המדיניות המוצעת – כללי), סעיף 3 (תחולה והוראות מעבר), תת-סעיף ב
• לאמץ את המדיניות המוצעת כמדיניות הוועדה המקומית למימוש תמ"א 38 ברחבי העיר.מדיניות רג/מד/38/א — סוף המסמך, המלצת מהנדס העיר (ללא מספור)
• שטחי הבנייה יחושבו ביחס לבניין הקיים כדין בהתאם להיתר בנייה, בתוספת שטחים מכוח תמ"א/38, ומימושם יהיה כפוף למגבלות הבינוי, מספר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף א
• חישוב שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 ייעשה ביחס לקומות הבנויות כדין בהתאם להיתר בנייה, ויכלול את כל השטחים העיקרים שנבנו ע"פ ההיתר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף ב
• בבניין אשר לא נמצא לו היתר בנייה, חישוב שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 ייעשה בהתאם לקונטור הבניין המקורי, ללא תוספות או מרפסות שנסגרו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף ד
• לא תותר תוספת יחידות דיור ושטחי בנייה מתמ"א/38 במקרה של בניין קיים כדין, ששטחו בהיתר הבנייה אינו עולה על 400 מ"ר וגובהו אינו עולה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף ה
• היתר למימוש תמ"א/38 יחויב בהסדרת תוספות בנייה ושינויים שלא הוצא להם היתר בנייה, ככל שמבוקש להותירם כבמצב הקיים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף ג
• תוספות בנייה שהוקמו שלא כדין, לא יבואו במניין השטחים ו/או במניין הקומות המזכים בתוספת יחידות דיור ושטחי בנייה במימוש תמ"א/38.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 1 (שטחי הבנייה), תת-סעיף ו
• יחויב ביצוע "גג כחול" – גג שמעליו משולבות יריעות ניקוז מסוגים שונים המשהות את מי הנגר, ומעליהן שכבות של חצץ, טוף או חלוקי נחל –…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 10 (הותרת תכסית פנויה, השהיית נגר עילי והחדרה), תת-סעיף ב
• יינתן מענה להשהיית נגר עילי ולהחדרתו, בין היתר באמצעות הותרת תכסית פנויה שלא תפחת מ-15% משטח המגרש, יועדף מיקומה ככל הניתן במרווח…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 10 (הותרת תכסית פנויה, השהיית נגר עילי והחדרה), תת-סעיף א
• בחזית לרחוב תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי 3 מטר. במגרש פינתי הוועדה רשאית להתיר רוחב רצועה מינימלי 2 מטר. במרווח הקדמי ישתלו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 11 (פיתוח), תת-סעיף א
• ברחוב הרצל וברחוב ביאליק בקטע שבין רחובות קריניצי-ארלוזורוב ("כופר היישוב") לבין דרך ז'בוטינסקי, לא תותר כניסת כלי רכב חדשה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 11 (פיתוח), תת-סעיף ד
• תינתן עדיפות לתכנון רצועת הגינון על פני התקנת מקומות חנייה במגרש.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 11 (פיתוח), תת-סעיף ב
• מענה לאשפה ומחזורה ולבלוני גז יינתן בחדר ייעודי בבניין, לא יותר למקמם לאורך הגדר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 11 (פיתוח), תת-סעיף ג
• תכנון הפרויקט – כולל הבינוי המוצע, תכנון החנייה, רחבות הכיבוי, התארגנות וביצוע העבודות – יתייחס לצורך בשימור עצים בוגרים הקבועים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 12 (שמירה על עצים בוגרים)
• בעיצוב תוספות בנייה יש להתייחס לבניין הקיים באחידות בפרטי חלונות, מרפסות וכיו"ב.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 13 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ה
• בבניין המיועד לחיזוק תחול חובת שיפוץ חזיתות תוך הקפדה על שילוב רכיבי החיזוק בעיצוב החזיתות החדשות. חובת גימור החזיתות תחול על שטח…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 13 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ד
• מסתורי כביסה יתוכננו ככל האפשר במישור חזית הבניין או שקועים ממנו.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 13 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ג
• לא תותר הפניית ממ"דים ומסתורי כביסה לחזית קדמית. במגרשים פינתיים תיקבע חזית ראשית באישור הוועדה, תותר הפניית ממ"דים ומסתורי כביסה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 13 (עיצוב הבניין), תת-סעיף ב
• הבנייה תתאם להנחיות המרחביות. בכל מקרה של סתירה בין מדיניות זו לבין ההנחיות המרחביות – יגברו ההנחיות המחמירות יותר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 13 (עיצוב הבניין), תת-סעיף א
• במגרשים הגובלים בייעוד קרקע לבנייה צמודת קרקע (מגורים א' וכיו"ב), מספר הקומות המותר וקווי הבניין ייבחנו לאור מיקום המגרש, ובמקרה…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 14 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף א
• בשני בניינים הבנויים בקיר משותף, חיזוק ותוספת יתבצעו בד בבד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 14 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ה
• במגרש "פחות גודל" ששטחו פחות מ-400 מ"ר, לא יותר מימוש תמ"א/38 אלא לאחר אישור תכנית מפורטת שתכלול איחוד עם מגרשים גובלים לשם יצירת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 14 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ב
• לא יותר מימוש תמ"א/38 במחצית מגרש או בבניין אחד מתוך מספר בניינים הקיימים במגרש. מימוש תמ"א/38 ייעשה במשולב במגרש השלם (ככל האפשר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 14 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ג
• בבניין המורכב ממספר אגפים הצמודים זה לזה, חיזוק הבניין הקיים ייעשה במשולב על כל אגפיו. לא יותר חיזוק אגף בודד בבניין מורכב כאמור.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 14 (מתאמים סביבתיים), תת-סעיף ד
• ביח"ד הכוללת שטחי בנייה שאינם בהיתר (כולל מרפסות שנסגרו), תוספת השטחים העיקריים תשמש, בראש ובראשונה, להסדרת הבנייה הקיימת.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 2 (הרחבת קומה והוספת שטחי בנייה), תת-סעיף ב
• תותר הרחבת יח"ד הקיימות כדין בהיתר הבנייה בשטח עיקרי עד 13 מ"ר מעבר למאושר בהיתר, ובתוספת ממ"ד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 2 (הרחבת קומה והוספת שטחי בנייה), תת-סעיף א
• תוספת עד 2 קומות מורחבות, שטח כל קומה חדשה לא יעלה על קונטור הקומה המורחבת.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 3 (תוספת קומות), תת-סעיף א
• תוספת קומת גג חלקית.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 3 (תוספת קומות), תת-סעיף ב
• במטרה לאפשר יח"ד גדולות ככל האפשר, לא יותר שילוב יח"ד בגג וחדרי יציאה לגג באותו בניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ג (פסקה אחרונה)
• תתאפשר בנייה בשתי חלופות : חלופת חדרים על הגג תהיה בזכויות ובתנאים כמפורט בתכניות רג/340/ג/21 ורג/מק/340/ג/11 (בכפוף לתחולתן) או…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ג
• מרפסות הגג לא יבלטו מקונטור הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ו
• הקומה העליונה בבניין תהיה קומת גג חלקית בתכסית שלא תעלה על 75% משטח הגג (שטח קומה עליונה ללא שטח מרפסות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף א
• בנייה על גג בניין משותף תחויב בהעתקה/שילוב התשתיות הקיימות והמוצעות על הגג באופן אשר ישרת את כלל דיירי הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ד
• פרגולה יצוקת בטון – תותר בקומת הגג בלבד, בחזית לרחוב, ובנסיגה שלא תפחת מ-1.5 מטר מחזיתות הבניין. גובהה של הפרגולה לא יפחת מ-4 מטר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ז
• הבנייה בקומת הגג תהיה בנסיגה מחזית הבניין לרחוב בלבד – מינימום 3 מטר. בבניין שלו שתי חזיתות לרחוב ויותר, הוועדה המקומית רשאית…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ב
• תותר יציאה לגג טכני מעל הגג העליון. גובה נטו לא יעלה על 2.30 מטר.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 4 (בנייה בקומת הגג), תת-סעיף ה
• בבניין בו קיים מסחר בהיתר בקומת הקרקע או ייעוד קרקע מסחרי או מגורים עם חזית מסחרית בתכנית התקפה, לא תתאפשר הוספת יחידות דיור בקומת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ד
• ביתרת שטח קומת הקרקע המורחבת ניתן למקם יחידות דיור, יחידות מסחר (בכפוף להתאמה לשימושים המותרים בתכניות התקפות) ומחסנים דירתיים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ב (פסקה שנייה)
• לפחות 50% משטח קומת הקרקע המורחבת יוקצו כשטחי שירות לתפקודו השוטף של הבניין ולרווחת דייריו (לובי, חדר אשפה, חדר עגלות, חדר אופניים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ב
• לא תותר הפניית יח"ד לחזית הרחוב, לא תותר הצמדת חצרות במרווח הקדמי.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ה
• ניתן להשלים את הקומה המפולשת עד לקונטור הקומה המורחבת שמעליה, תוך הותרת נסיגה של 1 מטר בחזית הקדמית (להלן : "קומת הקרקע המורחבת").מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף א
• השלמת הקומה המפולשת כאמור תותנה בהעתקת כל התשתיות הקיימות בה ואשר משרתות את כלל דיירי הבניין.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ו
• שטחי שירות ומתקנים טכניים ימוקמו בקומה הקרקע המורחבת בלבד ולא במרווחים. זאת למעט שימוש בחלל ממ"ד יורד מעבר לקווי הבניין ובכפוף…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 5 (סגירה ומילוי של קומה מפולשת), תת-סעיף ג
• בכל מקום בו נזכר שטח דירה ממוצע או מינימלי, מדובר בשטח ברוטו (כולל קירות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף ה
• מספר יחה"ד בקומת הקרקע המורחבת לא יעלה על 0.5 ממספר יחה"ד בקומה המורחבת שמעליה, בכפוף למגבלות שטח יח"ד מינימלי, הותרת שטחי שירות…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף ב
• שטח מינימלי ליח"ד שאינה בקומת הגג יהיה 50 מ"ר (כולל ממ"ד).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף ג
• שטח מינימלי ליח"ד בקומת הגג יהיה 75 מ"ר (כולל ממ"ד).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף ד
• לא יותר להוסיף יח"ד בקומה טיפוסית קיימת, אף לא באמצעות פיצול.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף ו
• מספר יחה"ד המרבי בכל קומה נוספת לא יעלה על מספר יחה"ד המאושרות בקומה הטיפוסית מבין קומות הבניין הקיים. ככל שאין קומה טיפוסית יש…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 6 (צפיפות), תת-סעיף א
• שטח למרפסות מתקנות התכנון והבנייה ניתן ליחידות דיור בהיתר מכוח תכניות שהופקדו עד 01.01.2010 ובלבד שאינן קובעות שטחים למרפסות.…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 7 (מרפסות), תת-סעיף א
• מרפסות יתוכננו בתחום קווי הבניין המאושרים בתכנית התקפה. תותר הבלטת מרפסות מעבר לקו הבניין הקדמי בהתאם לסעיף ג8(א) להלן והבלטת…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 7 (מרפסות), תת-סעיף ב
• מרפסות יופנו לחזית קדמית או לחזית אחורית או לחזית הפונה לשטח ציבורי פתוח. לא תותר הפנייתן לצדדים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 7 (מרפסות), תת-סעיף ג
• הפניית מרפסות לחזית אחורית תותנה בקיום מרחק מינימלי של 6 מטר מקצה המרפסת לחזיתות הבניינים השכנים.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 7 (מרפסות), תת-סעיף ד
• בנייה בקווי הבניין המפורטים לעיל כפופה לשמירה על מרחק מינימלי של 6.0 מטר לחזית אחורית ו-4.0 מטר לחזית צדדית מבניינים גובלים…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ו
• הורדת חיזוקים לקרקע תותר בתחום המגרש הפרטי בלבד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ז
• קו הבניין הקדמי יהיה 3 מ', למעט במקרים שבהם הבניין בנוי בפועל בקו בניין קטן מזה. הבלטה של מרפסות בקו בניין קדמי לא תותר מעבר לקו…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף א
• בקשה להיתר תכלול נספח ממ"דים (ומעליות, ככל שמבוקשות מחוץ לקווי הבניין) שיתאר את מרחקי הממ"דים מהבניינים הגובלים והיתכנות הקמת ממ"ד…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ה
• הקמת ממ"דים בקו בניין אפס תותנה באישור מיוחד של הוועדה המקומית, לאחר ששקלה את השפעתם על חזות הסביבה ועל הבניינים הגובלים ולאחר…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ד
• קו הבניין לאחור יהיה 3 מטר. חריגה מקו הבניין לאחור תותר לאלמנטי חיזוק, למעלית, לממ"דים ולמסתורי כביסה בלבד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ג
• קווי הבניין לצדדים יהיו 3 מטר, או בהתאם לתכנית התקפה, לפי הקטן מביניהם. חריגה מקווי הבניין לצדדים תותר לאלמנטי חיזוק, מעלית,…מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 8 (קווי הבניין), תת-סעיף ב
• לא תותר הצבת מתקני חנייה בחזית קדמית.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 9 (חנייה), תת-סעיף א
• הוועדה המקומית רשאית לאשר השתתפות בקרן חנייה.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 9 (חנייה), תת-סעיף ד
• תקן החנייה 1:1, עבור כלל יחה"ד בבניין (קיימות + חדשות).מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 9 (חנייה), תת-סעיף ג
• לכל מגרש תתאפשר כניסה / יציאה אחת בלבד.מדיניות רג/מד/38/א — פרק ג (חלופת חיזוק ותוספת), סעיף 9 (חנייה), תת-סעיף ב