זאת למעט במקרים הבאים: 1. הותקנו מתקני החדרה ובנוסף תוכננה תכסית פנויה של לפחות 15% במפלס מרתף 1- לאורך החזית לרחוב, קירות הדיפון במפלס זה נוסרו או נוצקו כעמודים מרווחים באופן המאפשר רצף עם הקרקע שתחת זכות הדרך (כפוף לאישור הפרט על ידי יועצת הפיתוח). 2. ניתנה חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה כי מדובר בקרקע מזוהמת, ובמקרה כזה קביעת התכסית הפנויה תעשה על ידי רשות המים. 3. בשטח המגרש אושרה תכנית נקודתית הקובעת באופן פוזיטיבי תכסית מרתף 100% (לא טווח בין 85% ל-100%). 4. במגרש קטן מ-450 מ"ר אשר בו לאחר בדיקת אגף התנועה של עיריית רמת גן אושר כי לא קיימת יתכנות להכניס את כמות החניות המינימלית הנדרשת. 5. יועצת הפיתוח אישרה כי לא קיימת היתכנות פיזית להקמת מרתף חנייה בתכסית 85% משטח המגרש, נוכח שטח המגרש או צורתו ולפיכך נדרש להגדיל את תכסית המרתף. למען הסר ספק, לא יתקבלו טענות בנושא כלכליות או צורך בקומת מרתף נוספת.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית רמת גן בחלופת הריסה ובנייה לפי מדיניות הוועדה רג/מד/38/א למימוש תמ"א/38, לעניין החריגים מחובת הותרת תכסית פנויה.
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| free_coverage_basement_min | ≥ 15% | תכסית פנויה לפחות, במפלס מרתף 1- לאורך החזית לרחוב, כשהותקנו מתקני החדרה |
| basement_coverage_positive | = 100% | תכסית מרתף שנקבעה באופן פוזיטיבי בתכנית נקודתית |
| small_plot_area_max | < 450מ״ר | שטח מגרש קטן שבו לא קיימת יתכנות להכניס את כמות החניות המינימלית |