לא תותר תוספת יחידות דיור ושטחי בנייה מכוח תמ"א/38 במקרה של בניין קיים כדין ששטחו בהיתר הבנייה אינו עולה על 400 מ"ר וגובהו אינו עולה על 2 קומות (תנאים מצטברים), וכן בבניין קיים כדין שבו עד 4 יח"ד בהיתר הבנייה (ללא תלות במספר הקומות או בשטח הבנוי). בבניינים אלה, זכויות הבנייה המאושרות בתכניות התקפות מהוות תמריץ מספק לחיזוק הבניין ולא נדרש להוסיף עליהן. העמדה מקבלת משנה תוקף לאור פסק הדין בעניין עת"מ (ת"א) 40392-06-20, חברת י. מאנע ושות' בע"מ נ' ועדת ערר מחוז תל אביב, ועדה מקומית רמת גן ואח' (פסק הדין של השופטת לימור ביבי מיום 14.9.2020).
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית רמת גן בחלופת הריסה ובנייה לפי מדיניות הוועדה רג/מד/38/א למימוש תמ"א/38, לעניין שטחי הבנייה – כללי.
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| max_permit_floor_area_excluded | ≤ 400מ״ר | שטחו של בניין קיים כדין בהיתר הבנייה, שאינו זכאי לתוספת |
| max_floors_excluded | ≤ 2קומה | גובה בניין קיים כדין, שאינו זכאי לתוספת (תנאים מצטברים עם השטח) |
| max_permit_units_excluded | ≤ 4יחידות דיור | מספר יח"ד בהיתר הבנייה בבניין קיים כדין שאינו זכאי לתוספת |