בבניין אשר לא נמצא לו היתר בנייה, חישוב שטחי הבנייה מכוח תמ"א/38 ייעשה בהתאם לקונטור הבניין המקורי, ללא תוספות או מרפסות שנסגרו מבלי שהוצא להן היתר, ובכפוף להמצאת מדידה מפורטת עדכנית של הבניין. במקרה כזה, היתר הבנייה למימוש תמ"א/38 יכלול הסדרה של הבניין הקיים. למען הסר ספק יובהר, כי בהיעדר היתר בנייה בתיק הבניין, ככלל, נטל הראיה להוכיח כי הבניין הקיים נבנה כדין מוטל על המבקש, למעט בבניינים שנבנו טרם קום המדינה, לגביהם קיימת חזקה שהוקמו כדין. חזקה זו ניתנת לסתירה על פי ראיות ממשיות.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית רמת גן בחלופת חיזוק ותוספת לפי מדיניות הוועדה רג/מד/38/א למימוש תמ"א/38, לעניין שטחי הבנייה.