תמ"א 35/4 – צפיפות מגורים – הוראות התכנית

מסמך — תמ"א 35/4 – צפיפות מגורים – הוראות התכנית

• שינוי מס. 4 לתמ"א 35 תכנית מתאר ארצית משולבת לבנייה, לפיתוח ולשימור (להלן "התכנית העיקרית") – צפיפות מגורים.תמ"א 35/4 — 1. שם התכנית, סעיף 1
• בסעיף 12.1.5 המילים "מדגם 1-4" ימחקו ובמקומן יבוא "מדגם 1-5".תמ"א 35/4 — 10. הוראות נוספות בנוגע לתכניות מקומיות (תיקון סעיף 12 לתכנית העיקרית), סעיף 10.1
• בכותרת סעיף 12.2 המילה "נטו" תימחק.תמ"א 35/4 — 10. הוראות נוספות בנוגע לתכניות מקומיות (תיקון סעיף 12 לתכנית העיקרית), סעיף 10.2
• תכנית מפורטת המציעה תוספת של 100 יחידות דיור לפחות או תכנית מפורטת המוסיפה יחידות דיור בשיעור נמוך יותר ובלבד שהשטח המיועד למגורים…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 1
• במקרה בו מתקיים האמור בסעיף 1 א-ד רק לגבי חלק מהשטח המיועד למגורים בתכנית, לא יחולו על שטח זה הוראות לוח 1, ולא יבוא בחישוב שטח…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 2
• תכנית כוללנית או תכנית מקומית שאינה תכנית מפורטת, תקבע, ככל הניתן, בשטח המיועד למגורים בתחומה, את סוגי המתחמים כמפורט בלוח 1. ככל…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 3
• ככלל, מספר יחידות הדיור בתכנית יהיה, לכל הפחות, מספר האנשים בשטח התכנית כפי שנקבע בחישוב צפיפות הברוטו לפי לוח 1, חלקי גודל משק…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף א, פסקה ראשונה
• במקרים בהם גודל משק בית ממוצע בשטח בו מוגשת התכנית שונה מגודל משק בית ארצי ממוצע בהתאם לנתוני הלמ"ס, רשאי מוסד התכנון שלא לחייב…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף א, פסקה שנייה
• צפיפות הנטו תחול על מגרשים בייעוד מגורים ועל מגרשים בייעוד מעורב הכולל שימוש למגורים ותחושב לפי ערכי "מתחם רגיל" אלא אם קבע מוסד…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ב
• בדגמים 1-5, במחוז צפון ובנפת באר שבע יחושבו ערכי הצפיפות המינימאלית (נטו וברוטו) וכן היקף הדיור המכליל בהפחתה של 20% מהערכים…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ג
• בדגמים 1-4 בנפת באר שבע, וכן בדגמים 3 ו-4 במחוז צפון וחיפה, בהם צפי האוכלוסייה עולה על 150% מהיקף האוכלוסיה הקיים בישוב, רשאי מוסד…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ד, פסקה ראשונה
• ניתן לקבוע, באישור המועצה הארצית, הפחתה גדולה יותר מ-40% מהערכים הנקובים בלוח 1. הוראות סעיף זה לא יחולו על מתחם חריג.תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ד, פסקה שנייה
• בנפת באר שבע ובמחוז צפון רשאי מוסד תכנון לאשר צפיפות של מתחם חריג, אף אם המתחם אינו נופל תחת הגדרת 'מתחם חריג', ובלבד שככל ומדובר…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ה
• מוסד תכנון רשאי, במקרים חריגים, לאשר צפיפות של מתחם חריג, אף אם המתחם אינו עומדת בהגדרת מתחם חריג, גם מחוץ לנפת באר שבע ולמחוז…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ו
• מוסד תכנון רשאי, לאחר שהוצגו בפניו חלופות תכנון והשתכנע כי יש להפחית את שיעור פרישת שטחי המגורים, לקבוע פרישה נמוכה יותר שלא תפחת…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ז
• כללה התכנית שטח משמעותי שאינו מיועד למגורים ואשר לא חל לגביו ס"ק יב 1 להלן, רשאי מוסד תכנון, לאחר ששקל את ההצדקה שבפרישת שטח זה,…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ח
• המועצה הארצית תהיה רשאית לדון בהוראות הקבועות בס"ק ה' ו-ח' לעיל, כל שלוש שנים החל מאישור שינוי מס' 4, ולהחליט על ביטולן או לקבוע…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף ט
• תכנית מפורטת שאינה תואמת להוראות שינוי מס' 4, ניתן לאשרה בהתאם לקבוע בסעיף 5.3 לשינוי האמור, ובלבד שככל שמוצעת בה פרישת שטחי…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – ערכי צפיפות ופרישת שטחי המגורים, תת-סעיף י
• במקרים בהם כלול בתכנית שטח שנקבע כמתחם חריג, או שטח שהוחלה עליו צפיפות של מתחם חריג, רשאי מוסד תכנון שלא להביאו במניין השטחים…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – חריגים בחישוב ערכי צפיפות ופרישת שטחי מגורים, תת-סעיף יא
• מוסד תכנון רשאי לקבוע לגבי שטח הנכלל בתחום התכנית, כולו או חלקו, כי הוא לא יבוא בחישוב צפיפות הברוטו ופרישת שטחי המגורים : 1. שטח…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – חריגים בחישוב ערכי צפיפות ופרישת שטחי מגורים, תת-סעיף יב
• מוסד תכנון רשאי לאשר תכנית בה הצפיפות המינימאלית (נטו) המפורטת בלוח 1, תחושב כצפיפות ממוצעת לכלל השטחים המיועדים למגורים בתכנית.…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – חריגים בחישוב ערכי צפיפות ופרישת שטחי מגורים, תת-סעיף יד
• במקרים חריגים בהם השתכנע מוסד תכנון כי היקף המגרשים המיועדים למגורים בתכנית הינו שולי ולפיכך אין מקום להחיל על התכנית שבפניו את…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – חריגים בחישוב ערכי צפיפות ופרישת שטחי מגורים, תת-סעיף יג
• מוסד תכנון רשאי לאשר תכנית הכוללת היקף שונה וכן גודל דירה שונה מזה שנקבע בתכנית זו כדיור מכליל ובלבד שגודל דירה לא יעלה על 80 מ"ר…תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – דיור מכליל, תת-סעיף טו
• אושרו יחידות דיור לפי התוספת השישית לחוק, הן יבואו במניין הדיור המכליל.תמ"א 35/4 — 10.3 (נוסח סעיף 12.2.1 החדש), סעיף 4 – דיור מכליל, תת-סעיף טז
• המפורט בסעיף 12.2.1 יימחק ובמקומו יבוא :תמ"א 35/4 — 10. הוראות נוספות בנוגע לתכניות מקומיות (תיקון סעיף 12 לתכנית העיקרית), סעיף 10.3
• בסעיף 12.2.2 ס"ק 1, ו- ס"ק 2 תתי סעיף א' עד ד' ו- ו' ימחקו.תמ"א 35/4 — 10. הוראות נוספות בנוגע לתכניות מקומיות (תיקון סעיף 12 לתכנית העיקרית), סעיף 10.4
• סעיף 12.2.3 ימחק.תמ"א 35/4 — 10. הוראות נוספות בנוגע לתכניות מקומיות (תיקון סעיף 12 לתכנית העיקרית), סעיף 10.5
• בכותרת סעיף 14.3 המילים "מדגם 1-5" ימחקו ובמקומן יבוא "מדגם 1-6".תמ"א 35/4 — 11. ייזום תכניות ומסמכי מדיניות (תיקון סעיף 14 לתכנית העיקרית), סעיף 11.1
• בסעיף 14.3.1 המילים "מדגם 1-5" ימחקו ובמקומן יבוא "מדגם 1-6".תמ"א 35/4 — 11. ייזום תכניות ומסמכי מדיניות (תיקון סעיף 14 לתכנית העיקרית), סעיף 11.2
• בכותרת לוח 1 המילה "נטו" תימחק.תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, סעיף 12.1
• "דגם ישוב" : במקום "1-6" יבוא "1-7".תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2
• ב"דגם 1" : במקום "מעל ל 200,000 נפש" יבוא "מעל ל 500,000 נפש"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 א
• ב"דגם 2" : במקום "50,001-200,000 נפש" יבוא "200,001-500,000 נפש, למעט ישובי דגם 1"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ב
• ב"דגם 3" : במקום "20,001-50,000 נפש" יבוא "50,001-200,000 נפש, למעט ישובי דגם 1"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ג
• ב"דגם 4" : במקום "5,001-20,000 נפש" יבוא "20,001-50,000 נפש"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ד
• ב"דגם 5" : במקום "2,001-5,000 נפש" יבוא "5,001-20,000 נפש"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ה
• ב"דגם 6" : במקום "הוא עד 2,000 נפש" יבוא "2,001-5,000 נפש"תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ו
• אחרי "דגם 6" יבוא : "דגם 7" : ישובים שצפי אוכלוסייתם הוא עד 2,000 נפש".תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרת "דגם ישוב", סעיף 12.2 ז
• הגדרת "צפי אוכלוסייה" תנוסח : "תחזית האוכלוסייה (הריאלית) שתתגורר בישוב על פי תכנית כוללנית או על פי תכנית מתאר מקומית החלה על כל…תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, סעיף 12.3
• "מתחם חריג : שטח בנוי המאופיין בצפיפות נמוכה במיוחד, אשר מוסד תכנון קבע כי אין להחיל עליו את צפיפות 'מתחם רגיל' משיקולים כדוגמת…תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרות שיתווספו, "מתחם חריג", סעיף 12.4
• "דיור מכליל : דיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים וכן דירות בשטח של 30 עד 55 מ"ר לרבות מרחב מוגן דירתי ולא כולל שטח…תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרות שיתווספו, "דיור מכליל", סעיף 12.4
• "מתחם אינטנסיבי : שטח המאופיין בעוצמות גבוהות של שימושים ובינוי כדוגמת מע"ר, נתיבי תחבורה ציבורית, רחוב ראשי, אזור התחדשות…תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, הגדרות שיתווספו, "מתחם אינטנסיבי", סעיף 12.4
• המפורט בלוח 1 לגבי דגמי ישוב 1-4 יימחק ובמקומו יבוא :תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, סעיף 12.5
• כותרת לוח 1 לגבי דגמי ישוב 5-6 תעודכן כך שבמקום "דגם ישוב 5" יבוא "דגם ישוב 6", ובמקום "דגם ישוב 6" יבוא "דגם ישוב 7".תמ"א 35/4 — 12. לוח 1 לתכנית העיקרית, סעיף 12.6
• תכנית זו חלה בכל שטחי מדינת ישראל שבהם חל החוק הישראלי.תמ"א 35/4 — 2. תחום התכנית, סעיף 2
• התכנית כוללת את המסמכים הבאים : 3.1 הוראות התכנית. 3.2 נספח : "לוח מס. 1 – צפיפות מינימלית למגורים"תמ"א 35/4 — 3. מסמכי התכנית, סעיף 3
• תיקון הוראות התכנית ולוח 1 בכל הנוגע לצפיפות יחידות דיור בדגמים 1-5.תמ"א 35/4 — 4. מטרת התכנית, סעיף 4
• תכנית מתאר ארצית, תכנית מתאר מחוזית או תכנית מקומית שהוחלט לאשרה טרם תחילתו של שינוי מס' 4 לתכנית זו, וכן תכנית שאושרה על פי הקבוע…תמ"א 35/4 — 5. יחס לתכניות אחרות, סעיף 5.1
• תכנית מפורטת שהוחלט על הפקדתה, טרם אישורו של שינוי מס' 4, רשאי מוסד תכנון להחליט על אישורה, אף אם אינה תואמת את הוראות שינוי מס'…תמ"א 35/4 — 5. יחס לתכניות אחרות, סעיף 5.2
• על אף האמור בסעיף 5.1 ובסעיף 5.2, ניתן לאשר תכנית מפורטת גם בסטיה מערכי הצפיפות הקבועים בלוח 1, אם מתקיימים כל התנאים הבאים : (א)…תמ"א 35/4 — 5. יחס לתכניות אחרות, סעיף 5.3
• אחרי ההגדרה "פארק מטרופוליני" יבוא : "פרישת שטחי המגורים אחוז השטחים המיועדים למגורים מתוך כלל שטח התכנית."תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.1
• אחרי ההגדרה "צמוד דופן" יבוא : "צפיפות ברוטו מספר תושבים לקמ"ר בכל שטח התכנית.תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.2
• ההגדרה ""צפיפות נטו" תתוקן ל : "מספר יחידות דיור מינימאלי לדונם בשטח המיועד למגורים."תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.3
• אחרי ההגדרה "רשות מקומית" יבוא : "שטח המיועד למגורים שטח קרקע המיועד למגורים ובכלל זה ליעוד הכולל שימוש של מגורים, לרבות לדיור…תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.4
• בהגדרת "תזכיר מיצוי עתודות קרקע" המילים "אותו מבקשים להרחיב ו" והמילים "ואת צפי האוכלוסיה לשנת היעד שתיקבע על ידי מוסד התכנון"…תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.5
• אחרי ההגדרה "תכנית לתוספת שטח לבינוי" יבוא : "תכנית מפורטת תכנית הכוללת הוראות המאפשרות מתן היתר מכוחה, ללא צורך באישור תכנית…תמ"א 35/4 — 6. הגדרות (תיקון סעיף 5 לתכנית העיקרית), סעיף 6.6
• בכותרת סעיף 6.3 המילים "ממוצעת נטו" ימחקו.תמ"א 35/4 — 7. הוראות תכנון כלליות (תיקון סעיף 6 לתכנית העיקרית), סעיף 7.1
• בסעיף 6.3.1 המילה "מקומית" תימחק ובמקומה יבוא "מפורטת" ובמקום המילים "הממוצעת נטו" יבוא "המינימלית".תמ"א 35/4 — 7. הוראות תכנון כלליות (תיקון סעיף 6 לתכנית העיקרית), סעיף 7.2
• בסעיף 6.3.2 אחרי "מתאר מחוזית" יבוא "או תכנית מתאר מקומית שאינה תכנית מפורטת" ובמקום "הכוללת" יבוא "הכוללות".תמ"א 35/4 — 7. הוראות תכנון כלליות (תיקון סעיף 6 לתכנית העיקרית), סעיף 7.3
• בסעיף 7.1 (4) המילים "מדגם 1-4" ימחקו ובמקומן יבוא "מדגם 1-5".תמ"א 35/4 — 8. הוראות ביחס למרקמים השונים (תיקון סעיף 7 לתכנית העיקרית), סעיף 8.1
• בסעיף 9.5.3 המילים "לא יחולו הוראות סעיף 6.3 לעניין צפיפות נטו למגורים." ימחקו ובמקומן יבוא "יחולו הוראות לוח 1".תמ"א 35/4 — 9. מכלול עירוני לשימור ומכלול כפרי לשימור (תיקון סעיף 9 לתכנית העיקרית), סעיף 9.1
• 30,000תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: צפיפות ברוטו באנשים לקמ"ר, סעיף 12.5
• תכנית תכלול דיור מכליל בשיעורים הבאים : במתחם אינטנסיבי : לכל הפחות 20% מסך יחידות הדיור. במתחם רגיל : לכל הפחות 15% מסך יחידות…תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: דיור מכליל, סעיף 12.5
• 4 או כפל הצפיפות המאושרת (הנמוך מבניהם)תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם חריג, סעיף 12.5
• 30תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם אינטנסיבי, סעיף 12.5
• 20תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם רגיל, סעיף 12.5
• לא תפחת מ 50%תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 1, עמודה: פרישת שטחי המגורים, סעיף 12.5
• 25,000תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 2, עמודה: צפיפות ברוטו באנשים לקמ"ר, סעיף 12.5
• 20תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 2, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם אינטנסיבי, סעיף 12.5
• 16תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 2, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם רגיל, סעיף 12.5
• 20,000תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 3, עמודה: צפיפות ברוטו באנשים לקמ"ר, סעיף 12.5
• תכנית תכלול דיור מכליל בשיעורים הבאים : במתחם אינטנסיבי : לכל הפחות 15% מסך יחידות הדיור. במתחם רגיל : לכל הפחות 10% מסך יחידות…תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 3, עמודה: דיור מכליל, סעיף 12.5
• 16תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 3, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם אינטנסיבי, סעיף 12.5
• 14תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 3, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם רגיל, סעיף 12.5
• 15,000תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 4, עמודה: צפיפות ברוטו באנשים לקמ"ר, סעיף 12.5
• לשיקול דעת מוסד תכנוןתמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 4, עמודה: דיור מכליל (לפי מיקום התא בשורה), סעיף 12.5
• 12תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 4, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם אינטנסיבי, סעיף 12.5
• 10תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 4, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם רגיל, סעיף 12.5
• 10,000תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 5, עמודה: צפיפות ברוטו באנשים לקמ"ר, סעיף 12.5
• לשיקול דעת מוסד תכנוןתמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 5, עמודה: דיור מכליל (לפי מיקום התא בשורה), סעיף 12.5
• 8תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 5, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם אינטנסיבי, סעיף 12.5
• 6תמ"א 35/4 — 12.5 – לוח 1 (צפיפות מינימאלית, פרישת שטחי המגורים, דיור מכליל), דגם ישוב 5, עמודה: צפיפות נטו ביח"ד לדונם – מתחם רגיל, סעיף 12.5