מוסד תכנון רשאי לקבוע לגבי שטח הנכלל בתחום התכנית, כולו או חלקו, כי הוא לא יבוא בחישוב צפיפות הברוטו ופרישת שטחי המגורים : 1. שטח המיועד לשימושים כלל עירוניים, בין עירוניים, ארציים וכן שטחים חקלאיים. 2. על אף האמור, לא יקבע מוסד תכנון כאמור בס"ק 1 לעיל, אם השימושים שהותרו בשטח כאמור, הובאו בחשבון לעניין הצרכים הנובעים מתוספת יחידות הדיור שבתכנית. מוסד תכנון רשאי להחליט כאמור לגבי כל השטח או לגבי חלקו. 3. במקרים חריגים בהם נכלל שטח מבונה ביעוד שאינו למגורים, שאינו מיועד להריסה ובנייה מחדש, ואשר היקפו אינו מאפשר עמידה בערכי צפיפות הברוטו והפרישה המרחבית כמפורט בלוח 1. 4. במקרים בהם לא ניתן לעמוד בהוראות פרישת שטחי המגורים וכן בצפיפות הברוטו, לאור מגבלות החלות על שטח התכנית, אשר אינן מאפשרות בנייה למגורים בהיקף הנדרש.