תא/מק/9086 מדיניות לבחינת בקשות להיתרי בניה מכוח תמ"א 38 תיקון 3א

מסמך — הנחיות מרחביות

• באופן כללי, תיקון 3א מגדיר את התמריצים שניתן לקבל בהריסה ובניה מחדש ביחס לבניין הבנוי בפועל. כפי שיובא מטה, בסיס חישוב הזכויות…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תיקון 3א לתמ"א 38 – תיקון אופן חישוב הזכויות בהריסה ובניה מחדש, פסקה ראשונה, סעיף 2
• בתיקון 3א' לתמ"א 38, הובהר כי הועדה המקומית רשאית לאשר מס' יח"ד גבוה מהקבוע בתכניות מאושרות. למען הסדר הטוב, יצוין כי אין בכך…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — התייחסות לצפיפות - סעיף 6.1, סעיף 14א (א1) (ג), סעיף 2
• לפי תיקון זה, הובהר כי לא יתאפשרו תמריצים בגין זכויות תאורטיות – זכויות תב"עיות שלא נוצלו.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תיקון 3א לתמ"א 38 – תיקון אופן חישוב הזכויות בהריסה ובניה מחדש, פסקה שניה, סעיף 2
• כמו כן, הושמטה מסעיף זה המילה "במגרש", על מנת להבהיר שהועדה המקומית רשאית לסרב לבקשה להיתר גם בשל חוסר בתשתיות באזור, ולא רק בתחום…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הרחבת סמכות הועדה המקומית – תיקון סעיף 22, פסקה שלישית, סעיף 2
• סעיף 22 לתמ"א "שמירת זכות הועדה המקומית לסרב לתת היתר", תוקן והושמטה הדרישה ל"טעמים מיוחדים" כתנאי לסירוב של הועדה המקומית לאשר את…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הרחבת סמכות הועדה המקומית – תיקון סעיף 22, פסקה ראשונה, סעיף 2
• הועדה המקומית רשאית לסרב לבקשה להיתר אם מצאה כי יש לעשות כן משיקולים תכנוניים או אדריכליים נופיים וכושר נשיאה של תשתיות.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הרחבת סמכות הועדה המקומית – תיקון סעיף 22, פסקה שניה, סעיף 2
• ככלל הנקבע במסמך זה משקף את נפחי הבניה המרביים ברחבי העיר.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — רקע, פסקה אחרונה, סעיף 1
• עדכון המדיניות העירונית לחיזוק מבנים מכוח תמ"א 38 הובא לאישור הועדה המקומית בעקבות תיקון 3א לתמ"א אשר נכנס לתוקף בדצמבר 2016.…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — רקע, פסקה ראשונה, סעיף 1
• מסמך מדיניות זה, בו הוטמעו ככלל השיקולים המפורטים לעיל, הינו כלי מרכזי בבחינת בקשות להיתר. יחד עם זאת, אין מסמך המדיניות מייתר את…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הרחבת סמכות הועדה המקומית – תיקון סעיף 22, פסקה רביעית, סעיף 2
• אישור כל זכויות הבנייה המותרות בהתאם לתכניות החלות על המגרש.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.1.1
• תוספת שטח של 13 מ"ר לכל יח"ד קיימת כדין בבניין הטעון חיזוק.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.1.2
• תוספת שטח בשיעור של עד 3.5 קומות טיפוסיות מורחבות בהתאם למספר הקומות הבנויות כדין בבניין : • 1.5 קומות טיפוסיות מורחבות – אם המבנה…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.1.3
• תמ"א 38 מבקשת לעודד תכנון מבנה מודרני שייתן מענה לצרכים עכשוויים בתחומי הדיור התשתיות ואיכות החיים, ולכן באופן מובנה בהוראות…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.1
• קומה טיפוסית מורחבת הינה שטחה של קומה טיפוסית בהיתר בבניין הטעון חיזוק לאחר הרחבתה ב- 13 מ"ר לכל דירה שבנויה בה כדין. שטחה של קומה…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.2
• קומת מרתף וקומת גג חלקית ששטחה קטן ממחצית הקומה הטיפוסית, לא יבואו במניין הקומות הקיימות במבנה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.3
• קומה מפולשת תבוא במניין הקומות הקיימות רק אם השטח הבנוי בה הוא לפחות 50% משטח קומה טיפוסית. שטח בנוי ייחשב רק שטח הסגור בשלוש…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.4
• למרות האמור, רשאי מבקש ההיתר להביא במניין הקומות הקיימות גם קומה מפולשת שהשטח הבנוי המשולב בה פחות מ- 50% משטח קומה טיפוסית, או…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.5
• בבניין טעון חיזוק בו קיימת קומה מפולשת – תתאפשר תוספת זכויות בשיעור קומה טיפוסית מורחבת לאחר שיופחת משיעור זה השטח הבנוי המשולב…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.6
• תוספת ממ"ד לכל יח"ד שתאושר. תוספת קומת גג חלקית וחדרי יציאה לגג בהתאם לתכנית הגגות החלה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.7
• תוספת שטחי בניה בתת קרקע בשיעור שלא יעלה על 300% משטח המגרש. שטחים אלו ישמשו למטרות שירות בלבד, לצורך חניה, מתקנים טכניים ומחסנים…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.8
• סל הזכויות המותנות מכוח תיקון 3 א משמש מצע לבחינת הבקשה בהתאם למדיניות זו של הועדה המקומית לבחינת בקשות מכוח תמ"א 38. כלומר: סל…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 3.9
• במסמך המדיניות העירונית לתמ"א 38 מחולקת העיר לאזורים, שכונות ומתחמי תכנון אשר מוגדרים בטבלה. לכל אחד מהאזורים ישנן הגדרות פרטניות…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.1
• . המפה המצורפת הינה מפת התמצאות ושיוך לאזורי מימוש תמריצי התמ"א כפי שמופיעים בטבלה בסעיף 5. כמו כן, מיפוי האזורים שלהלן מופיע…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — מפת האזורים למימוש תמריצי תמ"א 38, סעיף 4.10 א
• לא ניתן לקבוע בהסתמך על המפה את האפשרות לקידום תמ"א 38 במבנה ספציפי.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — מפת האזורים למימוש תמריצי תמ"א 38, סעיף 4.10 ב
• כל מידע פרטני ומדויק יתקבל באמצעות תיק מידע בלבד.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — מפת האזורים למימוש תמריצי תמ"א 38, סעיף 4.10 ג
• לחישוב סל הזכויות : ראו נא סעיף 3 דלעיל.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.1
• בהריסה ובניה מספר הקומות המרבי יקבע בהתאם למפורט בטבלת האזורים ובכל מקרה מספר הקומות לא יעלה על מספר הקומות בנספח העיצוב העירוני…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, פסקה שלישית, סעיף 4.2.2
• מספר הקומות המפורט בטבלה בסעיף מס' 5, כפוף לבדיקה פרטנית של כל בניין ובניין ביחס לתוספת הקומות האפשרית על פי הבניין הקיים בהיתר…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, פסקה שניה, סעיף 4.2.2
• המדיניות מגדירה את מספר הקומות האפשרי והרצוי בכל אזור, בהתאם לחתך המבנים האופייני והרצוי בו כפי שהוגדר בטבלה בסעיף 5. זאת על מנת…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, פסקה ראשונה, סעיף 4.2.2
• יש לציין כי תוספת חצי הקומה בהתאם לסעיף 14א (א1) הינה לעניין חישוב סל הזכויות בלבד ולא לתוספת קומות. מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, נקודה ראשונה, סעיף 4.2.2
• הבהרה : מתן הקלות למספר קומות יקבע ביחס למותר בתכנית תקפה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, נקודה שניה, סעיף 4.2.2
• מובהר בזאת כי הוראות בטבלה 5 גוברות על האמור בסעיף זה. מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — עקרונות המדיניות בהריסה ובניה מחדש – מספר קומות מירבי, פסקה רביעית, סעיף 4.2.2
• מסמך המדיניות נבנה בהתאמה לעקרונות תכנית המתאר כפי שמפוט בטבלה 5.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.3
• בין בניינים המצויים באותו מגרש ישמר מרחק של לפחות 6 מ' בין גזוזטראות בבינוי עד 6 קומות וקומה חלקית. המרחק בין בניינים מעל 6 קומות…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — קווי בניין, עיקרון שלישי, סעיף 4.2.4
• בכל אזור קווי הבניין מוגדרים כך שישמר מרווח סביר בין בניינים בהתאם לנפחי הבניה הצפויים, גודל החלקות ומאפייני המרקם הרצויים.…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — קווי בניין, עיקרון ראשון, סעיף 4.2.4
• המרחק מגבול מגרש צידי לא יפחת מ-3 מ' בבינוי עד 6 קומות וקומה חלקית ולא יפחת מ-4 מ' בבינוי מעל 6 קומות וקומה חלקית.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — קווי בניין, עיקרון שני, סעיף 4.2.4
• הוראות מפורטות לעניין קווי בניין בטבלת החלוקה לאזורים יגברו על האמור בסעיף זה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — קווי בניין, עיקרון רביעי, סעיף 4.2.4
• חישוב הצפיפות המתקבלת בקומות התב"עיות על פי התכניות החלות או על פי הנקבע במדיניות ועדה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 א
• לתוצאה האמורה בסעיף א' לעיל, יש להוסיף את "סל הצפיפות" עבור קומות תמ"א 38. לצורך כך יש לבחון את הצפיפות בקומה הטיפוסית על פי היתר…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ב
• הבהרה צפיפות יח"ד תקבע בהתאם למספר הקומות החדשות שיאושר על ידי הועדה המקומית, ולא בהתאם למספר הקומות המירבי האפשרי לצורך חישוב…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ג
• ניתן לחרוג מסעיפים 4.2.5 א'-ג' ובתנאי ששטח דירה ממוצע לא יפחת מ-78 מ"ר עיקרי. במידה ויבנו ממ"קים, שטח דירה ממוצע, לא יפחת מ-86 מ"ר…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ד
• בהתאם למדיניות הועדה המקומית כפי שתפורט להלן, הצפיפות תחושב בהתאם למספר יחידות בקומה טיפוסית בהיתר. אם לא קיימת קומה טיפוסית…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — צפיפות, פסקה שניה, סעיף 4.2.5
• בהתאם לסעיף 6.1 וסעיף 14א(א1)(ג) לתמ"א 38, רשאית הוועדה המקומית להתיר מס' יח"ד גדול מהקבוע בתכניות תקפות.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — צפיפות, פסקה ראשונה, סעיף 4.2.5
• . לא תתאפשר הצפפה נוספת מעבר לקבוע בסעיפים 4.2.5 א'-ד' או מעבר לקבוע בטבלה 5 במידה וקיימת התייחסות פרטניתמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ה
• בבנין שנבנה בהיתר שלא למגורים (משרדים/מסחר/תעסוקה), אשר ניתן לבנות במקומו בניין למגורים על פי התכנית התקפה, ובמסגרת הבקשה להיתר…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ו
• באם יתבקש שימוש חורג עבור מגורים בבנין שנבנה בהיתר שלא למגורים, אשר היעוד חל על פי התוכנית התקפה הינו למגורים. לאחר מכן תוגש בקשה…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ז
• בקומת הקרקע יוקצו שטחים משותפים נאותים לרווחת הדיירים בהיקף שלא יפחת מ- 35% מתכסית קומת הקרקע . תכנון שטחים משותפים בהיקף הקטן מ-…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ח
• יח"ד שניתנו בהקלה מכוח תיקון 117 לחוק התו"ב (פיצול דירות), לא יכללו במניין חישוב הצפיפות האפשרית עבור קומה טיפוסית בהיתר בהתאם…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 ט
• תוספת של מעל 50 יח"ד למגרש תהיה כרוכה בהכנת תכנית בסמכות ועדה מקומית בהתאם לקו כחול שיקבע בתאום עם אגף תכנון העיר והקצאות לשטחי…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.5 י
• הוראות מפורטות לעניין צפיפות בטבלת החלוקה לאזורים יגברו על האמור בסעיף זה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — צפיפות, פסקה שלישית, סעיף 4.2.5
• הועדה המקומית קובעת כי במקרה של מגרשים בהם קיימים מספר מבנים יינתנו הנחיות פרטניות. המבנה הראשון שיקדם בקשה לתמ"א 38 (במסלול הריסה…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.6 א
• במקרים הבאים יש לערוך תיאום תכנון לאישור מה"ע או מי מטעמו כתנאי להגשת בקשה להיתר. במגרשים ששטחם מעל 2 דונם ו/או בבקשות לאיחוד…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.6 ב
• הבהרה : במקרים בהם נדרש תיאום תכנון, ההנחיות המפורטות אשר יקבעו במסגרת תיאום התכנון יגברו על הסעיפים הכוללניים שנקבעו במדיניות זו.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הנחיות פרטניות/תיאום תכנון – הבהרה לתיאום תכנון, סעיף 4.2.6
• לצורך מתן ההנחיות הפרטניות או תיאום התכנון יידרש בתיק המידע להגיש את המסמכים הבאים : א. תכנית המציגה את תכנון המבנים על המגרש, ב.…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הנחיות פרטניות/תיאום תכנון – מסמכים בתיק המידע, סעיף 4.2.6
• לשם הבהרה, במידה ומבוקשת בניה בקיר משותף לשני מגרשים בקו בנין 0, לא תאושר פתיחת בקשה אחת להיתר הכוללת את שני המגרשים. יש להוציא…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — הנחיות פרטניות/תיאום תכנון – הבהרה לבניה בקיר משותף, סעיף 4.2.6
• במקרים בהם קיים תיק מידע בתוקף שניתן לפני מועד אישור מדיניות מתוקנת זו, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר אשר תיבחן על פי תיק המידע התקף…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.2.7
• בכל האזורים בבניה רוויה, לא תותר דירת גן הפונה לחזית הרחוב. הוראה זו תחול גם בבניה חדשה וגם בתוספת בניה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — דירות גן, סעיף 4.3
• תוספות בניה מתוקף תמ"א 38 יתאפשרו בהתאם למפורט בטבלה ולא יעלו על היקף של 2 קומות וקומת גג חלקית. קווי הבניין יוגבלו למרחק שלא יפחת…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.1
• בבקשות להיתר לתוספת לבנין קיים לפי תמ"א 38, בנוסף לתכניות לבניה המבוקשת, יש להוסיף תכניות ושרטוטים של הבניין הקיים, כולל סימון של…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.2
• בתוספת בניה - הבנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות (כולל תכניות הרחבות), ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.3
• לא תותר חריגה בקו בניין קדמי אלא לצורך אלמנטי חיזוק בלבד.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.4
• מספר יחידות הדיור בכל קומה נוספת יהיה תואם את מספר יחידות הדיור בקומה טיפוסית בבניין הקיים בהיתר.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.5
• בקומת גג חלקית תתאפשרנה יח"ד נפרדות אלא אם צוין אחרת בטבלה 5 . יתר ההוראות יחולו במלואן לפי תכנית גגות תקפה, לרבות גודל יח"ד.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.6
• בקומת הקרקע יוקצו שטחים משותפים נאותים לרווחת הדיירים בהיקף שלא יפחת מ- 35% מתכסית קומת הקרקע . תכנון שטחים משותפים בהיקף הקטן מ-…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תוספת לבניין קיים, סעיף 4.4.7
• מסמך המדיניות העירונית לתמ"א 38 לא יחול על מבנים לשימור בתכניות תקפות, על מבנים שנקבעו לשימור על פי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה וכן…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — מבנים לשימור, סעיף 4.5
• ההנחיות המרחביות שאושרו על ידי הועדה המקומית מכוח סעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, יחולו על כל בקשה להיתר לפי תמ"א 38…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.1
• האמור בסעיף 4.6.1 לעיל יחול גם על בקשות להיתר שתיק המידע בגינן ניתן לאחר ה- 4.9.2016.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.2
• ההנחיות המרחביות בנושא הסדרי חנייה המפורטות במסמך זה יחולו ללא שינוי על מגרשים שבהם מתוכננת בנייה לפי תמ"א/38 על תיקוניה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.3
• החנייה תהיה תת-קרקעית ככל שצורת המגרש ותוספת הבנייה מאפשרים זאת ותספק מענה מירבי לדרישת החנייה של תוספת הבנייה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.4 א
• מקומות חנייה שלא תהיה אפשרות למקמם בחנייה התת קרקעית, ימוקמו במפלס הקרקע בתנאים הבאים : - לא תותר חנייה במרווח הקידמי - בחזיתות…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.4 ב
• עם זאת, במגרשים ששטחם 1.2 דונם לפחות אשר מבוקשת בהם תוספת בנייה של 20 יחידות דיור לפחות כתוספת וכחיזוק למבנה קיים מכוח תמ"א/38,…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — תחולת הנחיות מרחביות ביחס לבקשות מכוח תמ"א 38, סעיף 4.6.4
• בהיעדר היתר בניה בתיק בניין, ככלל, נטל הראיה להוכיח כי המבנה נבנה כדין מונח על המבקש, למעט בבניינים שנבנו לפני קום המדינה, לגביהם…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.1
• ההכרעה בבקשות תהא בכל מקרה לגופו ונוכח נסיבותיו.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.2
• לגבי מבנים שנבנו לפני קום המדינה יש לפעול כדלקמן : א. על מבקש המידע להמציא תצ"א המעידה על קיומו של המבנה לפני קום המדינה או…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.3
• לגבי מבנים שנבנו לאחר קום המדינה יש לפעול כדלקמן : א. על מבקש המידע להמציא תצלומי אויר של המבנה הן סמוך להקמתו והן סמוך להגשת…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.4
• המסמכים והצרופות שיוגשו יבחנו על ידי מנהל הנדסה, צירוף המסמכים, כאמור לעיל, כצרופות לתיק המידע ייעל את תהליך הרישוי ויחסוך בהגשת…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.5
• בשכונת התקווה, לאור היעדר היתרי בניה בתיקי הבניין, תתאפשר תמ"א 38 בהתאם להוכחה כי המבנה היה קיים בשנת 1980 בהתאם לתצלומי אויר…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7.6
• לשם הנוחות, מובהר בזאת כי היה ולא אותר היתר הבניה בגין המבנה לגביו מתבקשים תמריצים מכוח תמ"א 38 יש להמציא למחלקת מידע במצורף לבקשה…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — בחינת בקשות מכוח תמ"א 38 לבניינים שלא נמצא להם היתר, סעיף 4.7
• במבנים למגורים הנמצאים בתחום תכניות מאושרות ותקפות שאינן מתירות מגורים, לא יחולו תמריצי תמ"א 38 למגורים.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — סעיף 4.8
• באזורים בהם התכנית התקפה מחייבת קומה מסחרית ובמבנים בהם קיימים שטחי מסחר בהיתר בקומת הקרקע. תנאי לקבלת תוספת תמריצים מכוח תמ"א 38…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — שטחי מסחר, סעיף 4.9 א
• בעבר הירקון : בקשות להיתר בניה מתוקף תמ"א 38 הכוללות חזית מסחרית ידרשו לתאום תכנון.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — שטחי מסחר, סעיף 4.9 ב
• היקף הבניה יהיה בהתאם לסעיף 11.1.3 בהוראות תמ"א 38 או לפי תכנית גגות. תתאפשרנה יח"ד נפרדות . יתר ההוראות יחולו במלואן לפי תכנית…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, הערות לטבלה, הערה (1), סעיף 5
• הבנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות (כולל תכניות הרחבות), ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, הערות לטבלה, הערה (2), סעיף 5
• בכל בקשה להיתר מתוקף תמ"א 38 ביפו ההיסטורית יידרש תיאום תכנון לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו כתנאי להגשת היתר בניה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, הערות לטבלה, הערה (3), סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• קווי בניין קדמיים, צידיים ואחוריים לתוספת בניה לא יפחתו מ 3 מ' מגבולות החלקה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', תוספת בניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• 8 קומות כולל קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• המבנה בשלמותו לא יחרוג מתחום קווי בניין של תכנית ההרחבות 2230א חריגה מקווי הבניין המותרים תבחן במסגרת תיאום תכנון.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• ע"פ תכנית ג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• נדרש פתרון חניה תת -קרקעימדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• בחלקה 43 בגוש 7065 אשר מחוץ לתחום תכנית 2230א' מספר קומות מרבי יהיה זהה להנחיות בתחום תכנית 2230א' וקווי הבניין יבחנו במסגרת תיאום…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 1 קריית שלום שיכונים תחום תכנית תא/2230א', הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• 1 + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• עד 6 קומות כולל קומת גג בטיפוס ג/72, עד 7 קומות כולל קומת גג בטיפוסיםמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• קווי הבניין יקבעו במסגרת תיאום תכנון ובכל מקרה לא יפחתו מ – 3 מ'.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• עפ"י תכנית ג'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• פתרון חניה תת-קרקעימדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• דרישה לתיאום תכנון לאישור מה"ע או מי מטעמו כתנאי להגשת בקשה להיתר.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 10 שכונת שפירא (אזור 4), הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• לא יותרו כל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 11 קריית המלאכה, הריסה ובניה ותוספת בניה: הריסה ובניה ותוספת בניה, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• בניינים מעל 6.5 קומות- מרחק בין המבנים לאחר הרחבה לא יקטן מ-8מ', כולל גזוזטראות.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, משפט שלישי, סעיף 5
• לא יתאפשרו קווי בניין מוקטנים בהתאם להוראות תמ"א 38 ותכנית ההרחבות.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, משפט שני, סעיף 5
• קו בניין צידי לא יפחת מ-3 מ', קו בניין קדמי ואחורי לא יפחת מ-5 מ'.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, משפט ראשון, סעיף 5
• עפ"י תכנית ג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• פתרון חניה תת-קרקעי.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• חלקה 23 בגוש 6993 תוחרג מסעיף 4.2.5, ס.ק י'.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• בשיכוני הבעש"ט, בין הרחובות הבעש"ט, דב ממזריץ, ציהתל"י ויפת יידרש תיאום תכנון כתנאי להוצאת היתר.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 12 שיכוני יפו : יפו ג + ד' , דקר , נווה עופר, הריסה ובניה: הערות, פריט c, סעיף 5
• לא יותרו כל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38 ביפו ההיסטורית.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 13 יפו ההיסטורית, להוציא מבני שיכון, הריסה ובניה ותוספת בניה: הריסה ובניה ותוספת בניה, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• עד גובה של 7 קומות כולל קומה חלקית.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, תוספת בניה: הערות, סעיף 5
• בהתאם למספר הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ולא יחרוג מ 8 קומות כולל קומת גג.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• קווי הבניין ייקבעו ע"פ התכנית הראשית. לא יתאפשרו קווי בניין מוקטנים בהתאם להוראות תמ"א 38 ותכנית ההרחבות.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• עפ"י תכנית תקפהמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• פתרון חניה תת-קרקעי.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• דרישה לתיאום תכנון לאישור מה"ע או מי מטעמו במסגרת תיק מידע.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 14 מבני שיכון בתחום יפו ההיסטורית, הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• לא יותרו כל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38 ביפו העתיקה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 15 יפו העתיקה תחום תכנית תא/606, הריסה ובניה ותוספת בניה: הריסה ובניה ותוספת בניה, סעיף 5
• לא יותרו כל תוספות בניה מכוח תמ"א 38 מעבר לזכויות ההרחבה מכח התכניתמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 2 קרית שלום – רביעיות (2קומות), תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• 4 קומות כולל קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 2 קרית שלום – רביעיות (2קומות), הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• קו בניין צדי לא יפחת מ 3 מ', קו בניין אחורי לא יפחת מ 4 מ'.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 2 קרית שלום – רביעיות (2קומות), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• עפ"י תכנית ג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 2 קרית שלום – רביעיות (2קומות), הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• תידרש חניה תת קרקעיתמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 2 קרית שלום – רביעיות (2קומות), הריסה ובניה: הערות, סעיף 5
• עפ"י התכנית החלה על המקום. לא יתאפשרו תמריצים נוספים וכל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 3 יפו-B , תא/2790, תא/2606, הריסה ובניה ותוספת בניה: הריסה ובניה ותוספת בניה, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גג בהתאם להערה א'–מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• קווי הבניין ייקבעו ע"פ התכניות החלות. הועדה המקומית רשאית להקטין את קו הבניין האחורי אשר נקבע על פי התכניות החלות עד 10%. בבניינים…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), תוספת בניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• בהתאם להערה א'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• עפ"י עפ"י התכניות החלות, לא יאושרו חריגות בקו בניין מכוח תמ"א 38, תותר חריגה של עד 10% מקו בנין תב"ע בלבד.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• ע"פ תכנית ג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• גובה המבנה לא יעלה על 7 קומות כולל קומת גג חלקית במגרשים הפינתיים ובתחום אזור מסחרי 1 1-2. בשאר המגרשים גובה המבנה לאמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט a, סעיף 5
• במבנים שנקבעו לשימור מרקמי ניתן יהיה לממש את הזכויות מכוח התב"ע וזכויות מכוח תמ"א 38 ובלבד שגובה הבניין יהיה בהתאם להערה א'.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט b, סעיף 5
• בשימור מרקמי הנסיגה בקומה חלקית תתואם עם מחלקת השימור.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט c, סעיף 5
• הבינוי יהיה בהתאם לחתך טיפוסי המצורף בנספחי מדיניות זו.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט d, סעיף 5
• תכסית קומה עליונה (חלקית) לא תעלה על 80% מהקומה שמתחתיה. תכסית קומת הגג לא תעלה על 65% מהקומה העליונה.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט e, סעיף 5
• נסיגה בקומה עליונה תהיה כ 2 מ' ממעקה הגג כלפי חזית הרחוב.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט f, סעיף 5
• צפיפות יח"ד בתוספת בניה תהיה בהתאם להיתר קיים למעט בבניינים המוגדרים לשימור מרקמי, בהם הצפיפות תהיה בהתאם לתכניות החלות או על פי…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט g, סעיף 5
• בהריסה ובניה - צפיפות כלל יח"ד תקבע ע"פ הוראות התכניתהתקפה ובהעדר תכנית ע"פ מדיניות מאושרת אזורית להצפפהמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 4 צפון פלורנטין בתחום תב"ע 44 (לרבות תכניות נקודתיות (בתחומה), הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט h, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• עד 7 קומות כולל קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• קווי הבניין ייקבעו ע"פ התכנית התקפה הועדה המקומית רשאית להקטין את קו הבניין האחורי עד 10%.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• ע"פ עפ"י תכנית גג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• מבנים בתחום יעוד תעסוקה, יקבלו תוספת קומה אחת בלבד.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט a, סעיף 5
• צפיפות כלל יח"ד תקבע ע"פ הוראות התכנית התקפה, ובהעדר תכנית, ע"פ מדיניות מאושרת.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט b, סעיף 5
• בבניה בקיר משותף בין שתי חלקות או בבקשות לאיחוד חלקות לא תתאפשר תוספת יחידות דיור מעבר ליחידות הדיור שניתן לקבל במסגרת קווי הבניין…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט c, סעיף 5
• בבניינים שנבנו בהיתר שלא למגורים, הצפיפות תקבע בהתאם לסעיף 4.2.5 (ד)מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 5 נווה שאנן – צ'לנוב, הערות המתחם (הריסה ובניה ותוספת בניה): הערות, פריט d, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גג במבני מגורים.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 6 מבואות יפו, תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• תוספת 2 קומות וקומה חלקית במבני מגורים ביעוד אזור מסחרי. במבני תעסוקה ובמבני מגורים ביעוד מלאכהמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 6 מבואות יפו, תוספת בניה: הערות, סעיף 5
• בתחום תכניות מאושרות למגורים לא יחולו תמריצי תמ"א 38.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 6 מבואות יפו, הריסה ובניה: הערות, סעיף 5
• לא יחולו תמריצי תמ"א 38 בבנייני מגורים. במבנים שאינם למגורים תותר תוספת של קומה אחת.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 6 מבואות יפו, הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• בהתאם להערה אמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• עד 4 קומות + קומת גג באזור מגורים ב1 וב1 מיוחד. עד 6 קומות + קומת גג ביעוד לאזור מסחרי עפ"י תכניות תקפותמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), תוספת בניה: הערות, סעיף 5
• בהתאם להערה אמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• עפ"י תכנית 2472. לא יחולו הוראות תכנית 2707 לעניין קווי בניין.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, סעיף 5
• ע"פ עפ"י תכנית ג 'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• עד 4 קומות + קומת גג באזור מגורים ב1 וב1 מיוחד. עד 6 קומות + קומת גג ביעוד לאזור מסחרי עפ"י תכניות תקפותמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• לאורך רחוב מסילת ישרים תתאפשר עליה בגובה עד 6 קומות כולל קומת גג בכפוף לתיאום תכנון ובתנאי שקומת הקרקע תשמש למסחר במלואה. יידרש…מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 7 שכונת שפירא (אזור 1), הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• לא יותרו כל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 8 שכונת שפירא (אזור 2), הריסה ובניה ותוספת בניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• לאחר אישור תכנית רפרצלציה בחלקות מושע יחולו הוראות מתחם 7 (אזור 1 בשכונת שפירא)מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 8 שכונת שפירא (אזור 2), הריסה ובניה ותוספת בניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), תוספת בניה: תוספת קומות, סעיף 5
• עד 8 קומות כולל קומת גגמדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית, סעיף 5
• בניינים מעל 6.5 קומות- מרחק בין המבנים לא יקטן מ-8מ'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, משפט שני, סעיף 5
• קווי הבניין ייקבעו ע"פ התכנית הראשית. לא יתאפשרו קווי בניין מוקטנים בהתאם להוראות תמ"א 38 ותכנית ההרחבות 2408.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: קו בניין/ תכסית, משפט ראשון, סעיף 5
• עפ"י תכנית ג'מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית, סעיף 5
• פתרון חניה תת-קרקעימדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: הערות, פריט a, סעיף 5
• לא תתאפשר הריסה ובניה מחדש בטיפוס מבנה ב/ 59-73מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: הערות, פריט b, סעיף 5
• בחלקה 225 בגוש 6981 קווי הבניין יקבעו במסגרת תיאום תכנון.מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א) — טבלת אזורים (סעיף 5), אזור תכנון דרום, מתחם 9 שכונת שפירא (אזור 3), הריסה ובניה: הערות, פריט c, סעיף 5
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• יחויב פתרון חניה תת -קרקעית ,מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• במידה וחזית הכניסות פונה לרחוב, תחויב נסיגה של 3 מ' בקומת הקרקע.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לפי סעיף 4.2.4מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• תידרש חניה תת קרקעית.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• קומת הקרקע בחזית הכניסות למבנים תהיה בנסיגה שלא תפחת מ- 2.5 מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• בבניינים פינתיים תוגדר נסיגה רציפה של כ- 50% מאורך כל חזית הפונה לרחובמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ג
• תיאום תכנון כתנאי לבקשה להיתר יידרש בקטעי הרחובות הבאים: דרך השלום בין רחוב המאבק לדרך הגבורה. דרך הטייסים בין רחוב ברלב לדרך…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16 (יד אליהו רבתי , תל חיים, שיכון עממי ג', רמת הטייסים, רחוב עמינדב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ד
• זכויות הבניה יהיו מתוקף תוכניות מאושרות בלבד. יתאפשר חיזוק המבנים ותוספת ממ"ד. לא יתאפשרו תמריצים מתוקף תמ"א 38 על תיקוניהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 16א (רמת הטייסים), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• קומת הקרקע בחזית הכניסות למבנים תהיה בנסיגה שלא תפחת מ2.5מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• תיאום תכנון כתנאי לבקשה להיתר יידרש בתחום כפר שלם, במגרשים הגובלים בדרך הטייסים בין דרך ההגנה לדרך בר-לב.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לפי סעיף 4.2.4מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• חניה תת קרקעית,מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• קומת הקרקע בחזית הכניסות למבנים תהיה בנסיגה שלא תפחת מ- 3. מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• במבנים הכוללים מעל 18 יח"ד בהיתר, שטח יח"ד ממוצע לא יקטן מ-85 מ"ר כולל ממ"ד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ג
• תיאום תכנון כתנאי לבקשה להיתר יידרש בתחום כפר שלם, במגרשים הגובלים בדרך הטייסים בין דרך ההגנה לדרך בר-לב.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 17 (כפר שלם רבתי : נווה חן ,מרחב הטייסים ,נווה אליעזר ,נווה בארבור ,לבנה), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ד
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• בדופן המערבית של רחוב יגאל אלון, בין הרחובות נחלת יצחק וערבי נחל- תיאסר בנייה במרחק 4 מ' מגבול המגרש הקדמי לרחוב.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית, סעיף ב
• בדופן הדרומית ובדופן המערבית של רחוב ערבי נחל בין הרחובות יגאל אלון ועמק ברכה, בדופן המערבית של רחוב עליית הנוער בין הרחובות עמק…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית, סעיף ג
• לא תתאפשר חניה במרווח הקדמי בהתאם להחלטתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• קומת הקרקע בחזית הכניסות למבנים תהיה בנסיגה שלא תפחת מ- 3 מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• מגרשים בשטח עד 500 מ"ר קוי בניין צידיים לא יפחתו מ3 מ' וקו בניין אחורי לא יפחת מ-5 מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית, סעיף א (חלק 1 מתוך 2)
• מגרשים בשטח מעל 500 מ"ר קוי בניין צידיים לא יפחתו מ – 4 מ' וקו בניין אחורי לא יפחת מ-6.2 מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית, סעיף א (חלק 2 מתוך 2)
• חניה תת קרקעית,מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• קומת הקרקע בחזית הכניסות למבנים תהיה בנסיגה שלא תפחת מ- 3 מ'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 18 (נחלת יצחק), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• איןמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 19 (אזור תעסוקה ממזרח לאיילון), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• 1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 19 (אזור תעסוקה ממזרח לאיילון), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• לא יותרו כל תוספות בנייה מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 19 (אזור תעסוקה ממזרח לאיילון), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• בתוספת בניה תתאפשר תוספת עד 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), תוספת בניה, עמודת הערות
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• עד 6 קומות כולל קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 20 (שכונת התקווה - רחובות בזכות דרך מעל 20מ'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• בתוספת בניה תתאפשר תוספת עד 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), תוספת בניה, עמודת הערות
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• תוספת של קומה +קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 21 (שכונת התקווה - רחובות ברוחב זכות דרך שבין 10מ' – 20מ'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 22 (שכונת התקווה- רחובות ברוחב זכות דרך קטנה מ-10מ'), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 22 (שכונת התקווה- רחובות ברוחב זכות דרך קטנה מ-10מ'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 22 (שכונת התקווה- רחובות ברוחב זכות דרך קטנה מ-10מ'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 22 (שכונת התקווה- רחובות ברוחב זכות דרך קטנה מ-10מ'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• תוספת עד 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 22 (שכונת התקווה- רחובות ברוחב זכות דרך קטנה מ-10מ'), הריסה ובניה, עמודת הערות
• עפ"י תכנית ג'3מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 23 (עזרא ,בית יעקב , הארגזים), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• קומה חלקית עפ"י תכנית תקפהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 23 (עזרא ,בית יעקב , הארגזים), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 23 (עזרא ,בית יעקב , הארגזים), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• תוספת של 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 23 (עזרא ,בית יעקב , הארגזים), הריסה ובניה, עמודת הערות
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 24 (ביצרון ,רמת ישראל), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 24 (ביצרון ,רמת ישראל), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 24 (ביצרון ,רמת ישראל), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 24 (ביצרון ,רמת ישראל), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• תוספת של 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 24 (ביצרון ,רמת ישראל), הריסה ובניה, עמודת הערות
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• תוספת הבניה תתאפשר לכל המבנה. לא תתאפשר תוספת בניה לאגף אחד בלבד או לחלק מהמבנהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), תוספת בניה, עמודת הערות
• עפ"י תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• עד 5 קומות כולל קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לפי תכנית ראשית 2248מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• חניה תת קרקעיתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 25 (ביצרון ,רמת ישראל לאורך רח ' משה דיין,), הריסה ובניה, עמודת הערות
• לא יחולו תמריצי תמ"א 38 בשכונת כפיר עד לאישור מסמך מדיניות, תא/9100 הנמצא בהכנה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, מתחם 26 (כפיר), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• פתרון החניה יהיה תת -קרקעי.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• פתרון חניה עילי יתאפשר בתנאי שלפחות 40% משטח המגרש נשאר מגונן.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• בבתים עם יח"ד אחת בנויה בפועל בהיתר - תתאפשר תוספת 25 מ"ר ליח"ד בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ג
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עד 65% משטח מגרשמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• פתרון החניה יהיה תת -קרקעימדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• במתחם ברקאי תותר תמ"א ובתנאי שהתכנון יהיה לבלוק שלם (מתחם מוקף רחובות)מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• בבתים עם יח"ד אחת בנויה בפועל בהיתר - תתאפשר תוספת 25 מ"ר ליח"ד בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 27 (רמת אביב ג'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ג
• ע"פ ג'1. לא יתאפשרו יח"ד נפרדות בקומת הגגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• קו בניין צדי ואחרו עפ"י התכניות החלות למעט תכניות הרחבה. קווי בניין לחזית הפונה לרחוב בהתאם לרוזטות, לפני תכניות הרחבה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• פתרון החניה יהיה תת -קרקעימדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 28 (נווה אביבים.), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• פתרון החניה יהיה תת-קרקעי ובהתאם להנחיות מרחביות. במגרשים בהם הבינוי המסומן בתשריט הינו בינוי מחייב, קווי הבניין יהיו: 5 מ' קו…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלות למעט תכניות הרחבה. מרחק בין בניינים עד 6.5 קומות לא יקטן מ6 מ'. בבניינים מעל 6.5 קומות- מרחק בין המבנים לא יקטן…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• פתרון החניה יהיה תת-קרקעימדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• במתחם מינץ, תחום תכנית 961, דרישה לתיאום תכנון לאישור מה"ע או מי מטעמו כתנאי להוצאת היתר בניה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 29 (הדר יוסף במתחמים : מינץ ,קיציס , שלום אש ,בני אפרים), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 30 (שיכון ל'), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 30 (שיכון ל'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 30 (שיכון ל'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לפי עפ"י התכניות החלות למעט תכניות הרחבה. מרחק בין בניינים עד 6.5 קומות לא יקטן מ6 מ'. בבניינים מעל 6.5 קומות- מרחק בין המבנים לא…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 30 (שיכון ל'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• פתרון החניה יהיה תת-קרקעי.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 30 (שיכון ל'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• בבתים משותפים: 1+ קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות (חלק 1 מתוך 2)
• בבתים עם יח"ד אחת בנויה בפועל: לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות (חלק 2 מתוך 2)
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בבתים משותפים: תותר תוספת קומות עד מספר קומות כולל של 4 קומות וקומה חלקית על הגג רק במקרים בהם בנויות בפועל לפחות 2 יח"ד בהיתרמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית (חלק 1 מתוך 2)
• בבתים עם יח"ד אחת בנויה בפועל: לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית (חלק 2 מתוך 2)
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• בבתים עם יח"ד אחת בנויה בפועל בהיתר תותר תוספת של 25 מ"ר ליחידה קיימתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 31 (עבר הירקון באזורים בהם לא חלה 1740), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• 2 קומות + קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 32 (נווה שרת), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 32 (נווה שרת), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000 כאמור בסעיף 4.2.2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 32 (נווה שרת), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלות למעט תכניות הרחבהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 32 (נווה שרת), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• בהתאם לפרסום 77-78 מיוני 2016 לתכנית תא/4526 פתרון חניה ב. תת-קרקעי בלבדמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 32 (נווה שרת), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 33 (רמת החייל - מבני שיכון), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• מספר קומות מרבי לא יחרוג מ 5 קומות כולל קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 33 (רמת החייל - מבני שיכון), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• צידי 3 מ' אחורי 5 מ' קדמי 4 מ' תכסית עד 60%מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 33 (רמת החייל - מבני שיכון), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• פתרון חניה בתת הקרקעמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 33 (רמת החייל - מבני שיכון), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• בהתאם לנספח 5.3 למדיניות.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 34 (רמת אביב א ' ודרום רמת אביב ב '), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• בהתאם לנספח 5.3 למדיניות.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 34 (רמת אביב א ' ודרום רמת אביב ב '), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• בדופן הצפונית של רחוב איינשטיין, תחום תכנית תא/ 4406 בהכנה – תנאי לפתיחת בקשה להיתר יהיה: א. אישור מה"ע או מי מטעמו לתכנית רקע…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 34 (רמת אביב א ' ודרום רמת אביב ב '), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• בהתאם למדיניות התחדשות השכונה שאושרה ב-18.11.2015 ובה הנחיות לתוספות לכל מתחם בשכונה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• ע"פ מסמך המדיניות להתחדשות השכונה שאושר ב 18.11.2015מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• ע"פ מסמך המדיניות להתחדשות השכונה שאושר ב 18.11.2015מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• חניה בתת הקרקע בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• בהתאם למדיניות התחדשות השכונה שאושרה ב-18.11.2015 ובה הנחיות לתוספות לכל מתחם בשכונה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 35 (נאות אפקה א'), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• ע"פ ג'1. לאמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), תוספת בניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• 1+ קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• בבניינים בהם קיימות דירות גג בהיתר, תינתן השלמת קומת הגגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• במידה וקיימים חדרי יציאה לגג מעל דירות הגג הם יהרסו לטובת הקומה החדשה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 ובכל מקרה לא יחרוג מנספח עיצוב עירוני בתא/5000מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• חניה בתת הקרקע בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 36 (נאות אפקה ב '), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• 1+ קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• עפ"י תכנית ההרחבה 2827מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• ניתן לחרוג בקווי בניין עד 1 מ' לכל כיוון מעבר לתכנית ההרחבות. חניה בתת הקרקע בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם למס' הקומות המותרות ע"פ תמ"א 38 בכפוף למס' הקומות הקיים בהיתרמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י תכנית ההרחבה 2827מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• ישנה דרישה לתאום תכנון כתנאי להוצאת היתר. תנאי להוצאת היתר יהיה תכנון משותף לכל המבנים בתחום המגרש.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• תתאפשר הקטנת קווי בניין של תכנית 2827 עד 1 מ' לכל כיווןמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• פתרון חניה משותף בתת הקרקע בלבדמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ג
• רמפות לחניונים יהיו משותפות למספר מבנים בהתאם להנחיות אגף תנועה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 37 (מעוז אביב), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ד
• 1+ קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• תותר תוספת קומה אחת מתוקף תמ"א 38 עד מספר קומות כולל של 4 קומות וקומה חלקית על הגג ,רק במקרים בהם בנויות בפועל לפחות 2 יח"ד בהיתר.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף א
• לא תתאפשר סגירת קומת עמודים לצורך תוספת יחידות דיור.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• גובה הבניה המקסימלי עד כותל מעקה הגג) כולל (יהיה 16.5 מ 'מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ג
• בחלקות שלא עומדות בתנאים הנ"ל תותר תוספת של 25 מ"ר ליח"ד, לא תותר תוספת קומות מתוקף תמ"א 38מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ד
• ע"פ תכנית ג'1מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• עד 5 קומות כולל קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• תותר תוספת קומות מתוקף תמ"א 38 עד מספר קומות כולל של 4 קומות וקומה חלקית על הגג רק במקרים בהם בנויות בפועל לפחות 2 יח"ד בהיתר.…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• חניה בתת הקרקע בלבד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, מתחם 38 (אזורים בהם חלה תכנית 1740 בשכונות הבאות: שיכון דן, גני צהלה, רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף-מרכז השכונה (האגס) ומתחם יד המעביר), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• על פי תכנית תכניות רובע 3 ו-4מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 39 (רובעים 3,4), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לא תתאפשר תוספת בניה ו/או בניה חדשה מתוקף תמ"א 38. הבניה תהיה על פי תכניות מפורטות שיאושרו בהתאמה לתכנית המתאר.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 40 (דופן רחוב הירקון, עורף הנמל), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• בהתאמה לפרסום 77-78 .מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 41 (רובע 5+6 לרבות תכנית לב העיר), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• צפיפות יח"ד לפי התכנית התקפהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), שורת «מע"ר רוטשילד בניה מרקמית שמחוץ ל- 77 78», תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ב
• חזית מסחרית בקומת הקרקע.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), שורת «מע"ר רוטשילד בניה מרקמית שמחוץ ל- 77 78», תוספת בניה, עמודת הערות, סעיף ג
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• עד גובה 7 קומות כולל קומת גגמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• לא תתאפשר כניסה לחניה מרחובות רוטשילד והרצלמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 42 (רובע 5), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• מצפון לרחוב ישראל ב"ק, באזור בו מותרים מגורים, יותרו עד 7 קומות כולל קומה חלקית.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית (חלק 1 מתוך 2)
• מדרום לרחוב ישראל ב"ק באזור תעסוקה על פי תכנית 1043 יותר עד 7 קומות מלאות.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית (חלק 2 מתוך 2)
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• מצפון לרחוב ישראל ב"ק: בקומת הקרקע תשמר רצועה מפולשת בעומק 3.0 מ' למעט ברחובות המסחריים כגון יהודית, הנציב, בגין וישראל ב"ק בהם…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• במגרשים הגובלים ברחובות יצחק שדה, המסגר ובגין לא יתאפשרו תמריצי תמ"א 38, בניה תהיה רק מתוקף תכניות חדשות שיאושרו בהתאמה לתכנית…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 43 (שכונת מונטיפיורי), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף ב
• בהתאם למסמך מדיניות למתחם המסילהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 44 (מתחם המסילה), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 45 (כרם התימנים באזור מגורים א' שיקום בלבד.), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• לא תתאפשר תוספת קומות מכוח תמ"א 38.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 45 (כרם התימנים באזור מגורים א' שיקום בלבד.), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• עפ"י התכניות החלותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 45 (כרם התימנים באזור מגורים א' שיקום בלבד.), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• תתאפשר תוספת של עד 13 מ"ר לכל יח"ד הקיימת בהיתר במסגרת קווי הבניין ומספר הקומות המותרים ע"פ התכנית התקפה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 45 (כרם התימנים באזור מגורים א' שיקום בלבד.), הריסה ובניה, עמודת הערות, סעיף א
• בהתאם להחלטת הועדה המקומית מיום ה-15.5.2019, החלטה מס': 0008- 19ב'- 7-מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 46 (אבן גבירול (כולל כיכר רבין)), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• זכויות הבנייה מתוקף תכניות תקפות בלבד. לא יתאפשרו תמריצים מתוקף תמ"א 38.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 47 (נווה צדק (עד רחוב המרד ממערב)), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לא תתאפשר תוספת בניה ו/או בניה חדשה מתוקף תמ"א 38. הבניה תהיה על פי תכניות מפורטות שיאושרו בהתאמה לתכנית המתאר. במרחב שבח (בין…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 48 (אזור המע"ר הצפוני), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• זכויות הבנייה מתוקף תכניות תקפות בלבד. לא יתאפשרו תמריצים מתוקף תמ"א 38.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 49 (שוק הכרמל תחום תכנית תא/3888), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• קומה+ קומה חלקיתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 50 (מרחב הכובשים), תוספת בניה, עמודת תוספת קומות
• 50% משטח קומה, יותרו יח"ד נפרדותמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 50 (מרחב הכובשים), הריסה ובניה, עמודת הנחיות בינוי וצפיפות בקומה החלקית
• בהתאם להערה א'מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 50 (מרחב הכובשים), הריסה ובניה, עמודת מס' קומות מרבי כולל קומה חלקית
• לפי מדיניות מרחב הכובשיםמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 50 (מרחב הכובשים), הריסה ובניה, עמודת קו בניין/ תכסית
• בבניה חדשה מספר הקומות יהיה בהתאם למדיניות מרחב הכובשים כפועל יוצא של שטח המגרש ויחס אורך החזית לעומת עומק המגרש (8-6קומות + קומה…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — טבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, מתחם 50 (מרחב הכובשים), הריסה ובניה, עמודת הערות
• בכפוף לאישור תכנית עיצוב אדריכלי בסמכות מהנדס העיר.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי
• נפח בינוי פשוט בסידור טורי (בבנייני "רכבת"), חומרי גמר בהתאם להנחיות לעיצוב מגורים.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 1
• לא יותרו דירות גן או סיפוח קטע חצר משותפת לשימוש פרטי.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 2
• פיתוח וניקוז בהתאם לטופוגרפיה המקורית וללא דירוג.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 3
• גידור בהתאם למדיניות גדרות רמ"א ומבלי לפגוע באפשרות מעבר לציבור.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 4
• מעל המרתף ישמר גובה של לפחות 1 מ' נטו למילוי מצע גנני.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 5
• מרפסות : 1. יבלטו עד 1.2 מ' מקו בניין. 2. יהיו חזרתיות. 3. לא יותרו בחזית הצדית.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 6
• גובה קומת הגג יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 7
• לא תתאפשר בניה במפלס הגג העליון, כדוגמת חדרי מעליות וכו'.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, פריט 8
• 2.65 2 לבניין בעל 3 קומות (כולל מעל קומת קרקע חלקית) 3.65 2 לבניין בעל 4 קומות ומעלהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: תוספת קומות, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה למבנן של 3 מבנים ויותר
• 1.65 2 לבניין בעל 3 קומות (כולל מעל קומת קרקע חלקית) 2.65 לבניין בעל 4 קומות ומעלהמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: תוספת קומות, עמודת תמ"א 38 – עיבוי
• זכויות הבניה ייגזרו ממספר הקומות בשורה זומדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: תוספת קומות
• 2.65 2מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: תוספת קומות, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה לבניין בודד
• המגרשים ברח' רדינג 22-24, רדינג 31-33, רדינג 39-41 וכפר יונה 21-25+צמחי היהודים 12-16 יחשבו כמבנן של 3 מבנים לעניין ירידה לחניון,…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', הערת שוליים 1 לנספח 6.3
• מדובר בקומות מלאות בתוספת 65% מתכסית קומה טיפוסית שיבנו על הגג ע"פ תכנית ג-1.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', הערת שוליים 2 לנספח 6.3
• רוחב חצר יימדד בין קו הבניין המבוקש (לאחר הרחבה) לבין קו הבניין הדרומי של הבניין שמצפון לו. במקרה שהבניין נשוא הבקשה הינו הצפוני…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', הערת שוליים 3 (רוחב חצר) לנספח 6.3
• בפרויקט תמ"א 38 בעיבוי לשלושה מבנים צמודים ויותר יתאפשר חניון תת"ק בתכסית 80% מהמגרש, תוך שימוש ברמפת ירידה אחת במיקום שיאושר ע"י…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', הערת שוליים 4 לנספח 6.3
• גם במידה ושטח הדירות המתקבלות בקומה זו יהיה קטן משטח הדירה הקיימת+25 מ"ר, כתוצאה ממיקום לובאי הכניסה בקומת הקרקע.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', הערת שוליים 5 לנספח 6.3
• בקומת הקרקע: 1) תכסית קומת הקרקע תהייה זהה לתכסית הקומה הטיפוסית. 5 2) ימוקם חדר פינוי אשפה במפלס הקרקע.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: הנחיות עיצוב לבינוי, בקומת הקרקע
• במבנים עד גובה שתי קומות התחדשות באמצעות מימוש זכויות בניה קיימות. בהריסה ובניה מחדש תותר תוספת 13 מ"ר נוספים וממ"ד ע"פ תמ"א 38,…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', פסקת פתיחה
• לפי תכנית הרחבות (2310, 2371, 2173, 2373,2473) במידה ולא קיימים קווי הרחבה לבניין יתאפשרו קווי הרחבה של 1.5 מ' לכל כיוון ביחס…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: קווי בנין (שורה ראשונה)
• הרחבת התחום המותר לבניה צפונה ודרומה כל עוד נשמר: 1.3 > רוחב חצר שמצפון 3 / גובה חזית צפוניתמדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: קווי בנין (שורה שנייה)
• מרתף לפי תכנית ע-1 בתכסית עד 80% משטח המגרש תוך התחשבות בעצים לשימור. ירידת רכבים למרתף באמצעות רמפת ירידה בודדת. תקן חניה 1:1.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה למבנן של 3 מבנים ויותר
• לא תותר חניה בתחום המגרש 4.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – עיבוי (חלק 1 מתוך 2)
• תשלום קרן חניה.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – עיבוי (חלק 2 מתוך 2)
• לא תותר חניה עילית.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה לבניין בודד (חלק 1 מתוך 4)
• הועדה המקומית רשאית להתיר חניה תת קרקעית בקונטור הבניין. תותר חריגה מהקונטור בנסיבות מיוחדות לאחר חו"ד מהנדס העיר.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה לבניין בודד (חלק 2 מתוך 4)
• ירידה לחניון באמצעות מעלית רכב בנפח הבניין.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה לבניין בודד (חלק 3 מתוך 4)
• תקן חניה 1:1.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — נספח 6.3 — הנחיות לתמ"א 38 בשכונות רמת אביב א' ודרום רמת אביב ב', טבלת יישום במבני השיכון (3 קומות ויותר), נושא: חניה, עמודת תמ"א 38 – הריסה ובניה לבניין בודד (חלק 4 מתוך 4)
• תתאפשרנה יח"ד נפרדות . יתר ההוראות יחולו במלואן לפי תכנית גגות תקפה, לרבות גודל יח"ד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, הערה (1) (נדפסה בעמוד 20)
• תתאפשרנה יח"ד נפרדות . יתר ההוראות יחולו במלואן לפי תכנית גגות תקפה, לרבות גודל יח"ד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, הערה (1) (נדפסה בעמוד 27)
• תתאפשרנה יח"ד נפרדות . יתר ההוראות יחולו במלואן לפי תכנית גגות תקפה, לרבות גודל יח"ד.מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, הערה (1) (נדפסה בעמוד 29)
• הבנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות (כולל תכניות הרחבות), ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון מזרח, הערה (2) (נדפסה בעמוד 21)
• הבנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות (כולל תכניות הרחבות), ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, הערה (2) (נדפסה בעמוד 27)
• הבנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות (כולל תכניות הרחבות), ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון מרכז, הערה (2) (נדפסה בעמוד 29)
• במגרשים בהם חלה מדיניות 9051 (מדיניות לרחוב פנחס רוזן), מדיניות 9051 תגבר על מדיניות תמ"א 38. תנאי להוצאת היתר בתחום מדיניות 9051…מדיניות תמ"א 38 תיקון 3א (תא/מק/9086) — הערות לטבלת מתחמים, אזור תכנון צפון, הערה (3) (נדפסה בעמוד 27)