תמ"א 38 מבקשת לעודד תכנון מבנה מודרני שייתן מענה לצרכים עכשוויים בתחומי הדיור התשתיות ואיכות החיים, ולכן באופן מובנה בהוראות התכנית, ניתנת עדיפות להריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש במקומו. תיקון 3 א קובע תמריצים דיפרנציאלים להריסת המבנה ובנייתו מחדש בהתאם למספר הקומות בבניין הקיים על פי היתר, והיקף קומה טיפוסית על פי היתר. ככל שהמבנה הקיים בהיתר הינו בעל מספר קומות רב יותר, כך גדלים התמריצים שיקבל בנין זה במסגרת בקשה להריסה ובניה מחדש. הנה כי כן, במידה והמבנה הקיים עומד בתנאים המפורטים בתמ"א 38, ובכלל זה סעיפים 8 ו- 9 לתמ"א 38, יחושב סל זכויות בנייה מירבי בהריסה ובניית מבנה חדש מחוזק, לפי הפרמטרים המצטברים כלהלן (יודגש כבר בשלב זה, כי סל הזכויות המירבי אינו בהכרח זה שיאושר לבניה במסגרת בחינת הבקשה, הכל כפי שיפורט להלן בהרחבה - ראו נא לענין זה גם סעיף 3.10) :
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית תל אביב-יפו לפי מדיניות תא/מק/9086 (תמ"א 38 תיקון 3א), בהריסה ובניה מחדש של בניין טעון חיזוק מכוח תמ"א 38.