המ/באר יעקב/4/1 - הנחיות מרחביות עבור בנייה למגורים מתחם 1, תמל/1018/א

מסמך — הנחיות מרחביות

• עקרונות הבינוי הינם של תכנון בלוק עירוני הכולל בניה מרקמית ובניה גבוהה בצמידות דופן לחזית קדמית וצדית בהתאם להוראות התכנית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.1 בינוי, סעיף 1.1.1
• בניה מרקמית כהגדרתה בהוראות התכנית, תהיה עד ק+7. בבנייה מרקמית / טורית הצלע הארוכה של הבניין תהיה מקבילה ותיצור את דופן הרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.1 בינוי, סעיף 1.1.2
• ניתן להגיע לקו בניין אפס בין בנייני הבניה המרקמית. במידה ויוצע ריחוק בין המבנים הוא לא יקטן מ 8 מ'. מרחק בין מגדל למבנה אחר לא…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.1 בינוי, סעיף 1.1.3
• גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם למסומן בתכנית הבינוי והפיתוח. במידה ויבוקש גובה כניסה אחר, הוא לא יהיה גבוה מ 1 מ' ממפלס הרחוב…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.2 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.2.1
• במגרשים הפונים לרחוב בהם הפרש הגובה בין שתי פינות המגרש עולה על 1 מ', ניתן לתכנן את מפלס הכניסה הקובעת עד 0.3 מ' מעל מפלס הפינה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.2 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.2.2
• בכל מקרה יהיו פתרונות הנגישות באמצעות רמפה/מדרגות אל מפלס הכניסה הקובעת בתחום המגרש במרחק מינימלי של 1 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.2 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.2.3
• גודל דירה לא יקטן משטח של 80 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.3 דירת מגורים, סעיף 1.3.1
• אוורור הדירה יאפשר שני כיווני אויר לפחות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.3 דירת מגורים, סעיף 1.3.2
• מרחבים מוגנים לא יופנו לחזית הפונה לרחוב, ככל הניתן. למעט במגרש פינתי בו ניתן להפנות חלונות המרחב המוגן לרחוב המשני.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.4 מרחב מוגן, סעיף 1.4.1
• חלון ההדף יתוכנן ככנף נגררת אל כיס בקיר. חזותו תדמה לחלונות רגילים אחרים בבניין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.4 מרחב מוגן, סעיף 1.4.2
• גובה קומת קרקע במגדל ובבניה מרקמית יהיה לפחות 4.5 (ברוטו – ריצפה/ריצפה) ועד מקס' 6 מ'.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.5 גובה קומות הבניין, סעיף 1.5.1
• גובה קומות עליונות (פנטהאוז) יהיה עד 5 מ' (ברוטו – ריצפה /ריצפה).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.5 גובה קומות הבניין, סעיף 1.5.2
• במגדל או בבנייה מרקמית, במגרשים בהם המבנים אינם בקשר ישיר עם הרחוב או שביל ציבורי, הכניסה להולכי רגל והחזית הקדמית/ראשית של המבנה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, סעיף 1.6.1
• בבניה מרקמית – דירות גן יתוכננו ככל הניתן בעורף המבנה. תכנון דירות גן בחזית יתאפשר במידה ויוצג תכנון של רחבת כניסה לכל מהלך מדרגות…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.2 דירות גן, סעיף 1.6.2
• במגדל - יהוו לפחות 50% משטח קומת הקרקע כשטחים ציבוריים לשימוש דיירי הבניין ויכללו מבואת כניסה, חדר עגלות, מועדון דיירים, מעליות,…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.3 שטחים ציבוריים לשימוש דיירי הבניין, סעיף 1.6.3
• במבנה של למעלה מ-30 יח"ד יתוכנן מועדון דיירים בשטח מינימלי של 75 מ"ר. מועדון הדיירים יתוכנן עם מטבחון ושירותי נכים. במבנה הכולל…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.4 מועדון דיירים, סעיף 1.6.4
• מבנה מרקמי עד ק+7 עם גרעין המשרת עד 2 יח"ד בקומה, לא יחויב במועדון דיירים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.4 מועדון דיירים, פסקה שנייה, סעיף 1.6.4
• מקומות לאחסון עגלות ילדים יתוכננו בקומת קרקע או בגלריה של הלובי בלבד. במגדל - בשטח מינימלי של 12 מ"ר, בבניה מרקמית בשטח מינימלי של…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.5 חדר עגלות ילדים, סעיף 1.6.5
• בינוי קומת קרקע - לא תותר צנרת גלויה ע"ג עמודים, או קירות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, סעיף 1.6.6
• בבניה מרקמית - חדרי אשפה ומתקנים שונים ונלוים ישולבו באופן מוצנע מהכניסה למבואת הבניין. לא נתן למקמם בחזית המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.7 מבנה אשפה, פסקה שנייה (בבניה מרקמית), סעיף 1.6.7
• במגדל - חדרי אשפה ומתקנים שונים ונלוים ישולבו באופן מוצנע מהכניסה למבואת הבניין. אין לתכנן כניסה למתקנים אלו מהחזית הקידמית לרחוב…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1.6 קומת קרקע, 1.6.7 מבנה אשפה, פסקה ראשונה (במגדל), סעיף 1.6.7
• לא תותר הבלטת חלקי בניין מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית (פטריה). קונטור הקומות הטיפוסיות אינו כולל את מרפסות הגזוזטרה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.1
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.2
• לא תותר הבלטת מרפסת גג או שטחי דירות מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג ככול הניתן. מעקה הגג יהיה בהמשך למישור קיר החזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.3
• ראו בפרק הנחיות מרחביות לעבודות שאינן טעונות היתר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 פרגולות (מצללה), סעיף 2.10
• מרפסת גזוזטרה הנה מרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין בהתאם לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים),…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2.11.1
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין ככול הניתן ובאופן שידגיש את תמירות המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2.11.2
• במגדלים במגרשים פינתיים לאורך רחובות ראשיים, יתוכננו מרפסות בפינת המגדל הפונה לצומת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2.11.3
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה בקנ"מ 1:20.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.12 עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 2.12.1
• יתוכנן מעקה מחומר שקוף בלבד כגון זכוכית שקופה ומעליה מאחז יד מאלומיניום או מעקה ממסגרות פלדה עם מוטות אנכיים ומאחז יד הכל על פי…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.12 עיצוב מעקות מרפסות (פסקה ללא מספר)
• ניתן לתכנן דרוג של עד שתי קומות עליונות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.1
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית תמירה, ושמירה על רצף בינוי בחזיתות באופן מרבי עד הקומה האחרונה ובפרט בחזיתות הקדמיות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.2
• דרוג הקומות ככל שיהיה, יהיה לכיוון הרחוב בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.3
• קומת העמודים תעוצב תוך הדגשת המשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.3 עמודים בחזית, סעיף 2.3.1
• יש להימנע מתכנון חזית עם עמודים גבוהים וארוכים התומכים הבלטות בקומות העליונות ואחרות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.3 עמודים בחזית, סעיף 2.3.2
• בבנייה מרקמית – יש להימנע ככל הניתן מהפניית דלתות חדרי שרות כגון מחסנים או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב ואלא יאושרו רק אם…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.4 חלונות ופתחים, 2.4.1, פסקה שנייה (בבנייה מרקמית), סעיף 2.4.1
• במגדל - בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שרות כגון מחסנים או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב למעט כניסה להולכי רגל…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.4 חלונות ופתחים, 2.4.1, פסקה ראשונה (במגדל), סעיף 2.4.1
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה). ארגזי תריס לא יובלטו מעבר לפני חזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.4 חלונות ופתחים, סעיף 2.4.2
• יתוכנן מחסן דירתי עד לשטח של 6 מ"ר, במסגרת שטחי השרות המותרים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, סעיף 2.5.1
• תותר חריגה משטח המחסן בשל אילוצים תכנוניים כגון ניצול חלל "רגלי ממ"ד" ובלבד שהשטח המקסימלי לא יעלה על 8 מ"ר, וימצא במסגרת שטחי…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, סעיף 2.5.2
• חלונות המחסן, ככל שמבוקש, יתוכננו בגובה של 1.60 מ' מעל פני רצפת המחסן וככול הניתן כמקבץ אחד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, 2.5.3 מחסנים המשולבים בקומות מעל הקרקע, סעיף 2.5.3.1
• ככל שהמחסן מתוכנן בצמוד לדירה יהיה הקיר המפריד בין הדירה למחסן מבטון.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, 2.5.3 מחסנים המשולבים בקומות מעל הקרקע, סעיף 2.5.3.2
• גובה המחסן 2.4 מ' בתקרה מונמכת בנויה מחומר קשיח (כדוגמת בטון).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, 2.5.3 מחסנים המשולבים בקומות מעל הקרקע, סעיף 2.5.3.3
• תינתן עדיפות לתכנון המחסנים הדירתיים בקומות המרתף, הכניסה או הגלריה מעל קומת הכניסה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 מחסנים דירתיים, סעיף 2.5.4
• המסתור לא יבלוט ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מסתורי כביסה, סעיף 2.6.1
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין, ככל הניתן, מעוצב בפרופילים אופקיים במרווח שיסתיר את שיבטיח הסתרה של המתקנים שמאחור (מרווח…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מסתורי כביסה, סעיף 2.6.2
• ככלל יוסתרו על ידי קירות או מסתור מעוצב אחר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מתקנים טכניים, סעיף 2.7.1
• יש לציין מיקום מזגן ומערכות מיזוג וטיהור בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מתקנים טכניים, סעיף 2.7.2
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בהסתרה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מתקנים טכניים, סעיף 2.7.3
• במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים בגומחה (נישה) ולהם יותקנו מסתורים שלא יבלטו ממישור הקיר לחזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מתקנים טכניים, סעיף 2.7.4
• בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו בהליך בקשה להקלה בלבד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 בריכות שחיה, סעיף 2.8.1
• בדירות גן לא תאושרנה בריכות שחיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 בריכות שחיה, סעיף 2.8.2
• היקף הבריכה ברוחב 1 מ' ירוצף בריצוף מונע החלקה בכפוף לתקן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 בריכות שחיה, סעיף 2.8.3
• בקשה להיתר להתקנת בריכת שחיה תכלול התייחסות לסעיפים הבאים : 2.8.4.1. אישור קונסטרוקציה של מתכנן השלד. 2.8.4.2. הצגת מערכת לטיפול…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 בריכות שחיה, סעיף 2.8.4
• הנחיות לבריכת ג'קוזי זהות להנחיות שנקבעו לבריכות שחיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 בריכות שחיה, סעיף 2.8.5
• גבול הגינה הפרטית לרחוב או לגינה המשותפת יוגדר בגדר בנויה בגובה של עד 1 מ' ומעליה מעקה קל עד לגובה מירבי של מעקה בטיחות תקני. גבול…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 דירות גן, 2.9.1, פסקה ראשונה (גדרות), סעיף 2.9.1
• ככל שיתוכננו דירות גן, יש להציג בתכנית הפיתוח שטח פרטי פתוח מגונן ואיכותי שישמש לרווחת הדיירים ושלא יפחת מ- 20% משטח המגרש, כמוגדר…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 דירות גן, 2.9.1, פסקה שנייה (שטח פרטי פתוח מגונן), סעיף 2.9.1
• יותר חיפוי בחומרים כדוגמת טיח עמיד, אבן טבעית עמידה ואיכותית, לוחות מחומרים מתועשים כדוגמת, HPL , מתכת, זכוכית ואחרים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.1
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים הבאים: קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ. חומר גמר אחר שווה באיכותו, שאינו מופיע בסעיף זה, יצויין בבקשה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.2
• לא יאושר גימור גג בזיפות צבוע בלבד ולא יאושר גימור גג ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.2 חומרי גמר גגות – חזית חמישית, סעיף 3.2.1
• חומרי גמר לחזית חמישית כגון חצץ או ריצוף גג.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.2 חומרי גמר גגות – חזית חמישית, סעיף 3.2.2
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל כתובת המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.3 שילוט, סעיף 3.3.1
• לא תותר התקנת שלטים אחרים על הבניין לרבות בקומת גג.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.3 שילוט, סעיף 3.3.2
• יש להציב שלט יזם, אדריכל ושנת הקמה (ראה הנחיות מפורטות בנספח א).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.3 שילוט, סעיף 3.3.3
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תחל מקו המגרש או גבול זיקת ההנאה לציבור הולכי הרגל.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.1 כניסות למגרשים, סעיף 4.1.1
• בחזית הרחוב יש להכשיר כניסה אחת למגרש לצורך מעבר רכב. במקרים מיוחדים שבהם יוכח שלא ניתן להסתפק בפתח יחיד ניתן לאשר שתי כניסות בגדר…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.1 כניסות למגרשים, סעיף 4.1.2
• ניתן לתכנן עד 25% חניות עוקבות במגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.2 חניות רכב, סעיף 4.2.1
• לא יתאפשר כל שימוש במכפילי חניה מכאניים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.2 חניות רכב, סעיף 4.2.2
• מקומות החנייה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו, ככל הניתן, בחנייה במפלסים התת קרקעיים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.3 חניית אופנועים, סעיף 4.3.1
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החנייה או לקיר, שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהיו…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.3 חניית אופנועים, סעיף 4.3.2
• מקומות החנייה לאופניים יהיו בקומת הכניסה, במקום מוגן המהווה חלק אינטגרלי מאזור המבואה, בקומת המרתף העליונה או בקומת גלריה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.4 חניית אופניים, סעיף 4.4.1
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות הצדדים של המגרש, יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.1
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.2
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.3
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל. לא תאושר חצר אנגלית בחזית מגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.4
• ארובות אוורור - צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן רכיב שיפנה את הפליטה כפי מטה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.5
• בחזית הבניין הפונה לדרך מספר 8, תבנה הקולונדה בקו בניין קומות המסד, לחזית הרחוב, וככל הניתן, לכל אורכה (כמפורט בתרשים 2).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.1 קווי בניין, סעיף 1.1.1
• עמודי הקולונדה יהיו במפתחים של לא פחות מ 4 מ'.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.1
• אין להפנות פתחי שירות, פתחי אוורור למטבחים, פליטת מנדפים, אוורור מרתפים וכדומה לכיוון החזית המסחרית ו/או לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.10
• חובה על כל בקשה להיתר לבניין (גם אם בשלב הבקשה להיתר לא מתוכננת כל מסעדה או מטבח מסחרי) לכלול מעל קומה מסחרית פיר אוורור בחתך…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.11
• רחבות/חצרות השרות יוצנעו ויוסתרו מחלקי מגרש אחרים באמצעים המפורטים בהנחיות הפיתוח.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.12
• יש לתכנן את הכניסות למבואות המגורים מכיוון הקולונדה ככול הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.13
• לא תתאפשר בניית דירות גן בחזיתות המסחריות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.14
• לא תתאפשר הפניית מרפסות שירות לחזית מסחרית. במבנים פינתיים יתאפשר לרחוב המשני בלבד ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.15
• שילוט בחזית מסחרית – כל בקשה להיתר תכלול את פתרון השילוט לאורך כל הקולונדה על פי המפורט בתרשים 3.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.16
• עיצוב הקולונדה ראו פרט קולונדה עקרוני כמפורט בתרשים 2.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.17
• סגירה עונתית - בהתאם להנחיות מרחביות לפטור מהיתר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.18
• לא תתאפשר ירידת מי ניקוז ממרפסות למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.19
• הקולונדה תהיה בעומק 4 מ' ובגובה מינימלי של 4.5 מ' עד לתחתית התקרה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.2
• שטח רצפת הקולונדה יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הריצוף בתחום הקולונדה יהיו אחידים לכל אורכה ויקבעו בעת אישור המקטע הראשון…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.20
• במקטע בו מסתיימת קולונדה יש להמשיך את רצף המדרכה עד לגבול המגרש, או עד למקטע הקולונדה הבא.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.21
• גובה הקולונדה יהיה אחיד בכל מתחם תכנון ויקבע עם אישור המקטע הראשון בפרויקט.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.3
• מערכות טכניות וצנרת יותרו אך ורק בחלל התקרה המונמכת, או בתוך התקרה היצוקה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.4
• לא תתאפשר תליית אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו/או שילוט הנחיה, מתחת לתקרה המונמכת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.5
• לא יותרו חלונות דירות מגורים לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.6
• תאורה – חלל הקולונדה יואר לכל אורכו. התאורה תוזן מחיבור חשמל עצמאי ותפעל לכל הפחות בכל השעות בהן פועלת תאורת לילה ברחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.7
• חזית שטחי המסחר הפונים לקולונדה תהיה מזוגגת במלואה עד לתחתית התקרה המונמכת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.8
• על החזית המסחרית להיות נגישה לרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1.2 קולונדה, סעיף 1.2.9
• תתוכנן בתחומי המגרש בהתאם להוראות התכנית. ניתן למקם את החניה התפעולית באזור הירידה לחניון. החניה תהיה מקורה ותתוכנן באופן שלא תצור…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 2. חניות ומרתפים, פריקה וטעינה (ללא מספור)
• ההנחיות המפורטות בפרק א' לעיל יחולו גם במגרשים מעורבים (מגורים ומסחר) ובנוסף יחולו ההנחיות המפורטות להלן :הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), פתיח (ללא מספור)
• במגדל - תשמר מול מבואת הבניין רחבת כניסה ברוחב שלא יפחת מ 7 מ'. הרחבה תהיה רציפה מגבול המגרש ועד לכניסה למבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.1
• בבניה מרקמית רחבת הכניסה תתוכנן בשטח שלא יפחת מ 35 מ"ר ותהיה רציפה מגבול המגרש ועד לכניסה למבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.2
• בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת כל מתקן שיהווה מכשול/מחסום לתנועה חופשית של הולכי רגל. ישולבו ספסלי ישיבה ככל הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.3
• לא תותר בניית גדר בדופן המגרש הקדמית אל מול רחבת הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.4
• כאשר גינה פרטית גובלת עם רחבת הכניסה לבניין ניתן לאשר גדר בנויה שלא תעלה על 1.2 מ' ועליה מעקה קל בהתאם לפרטי פיתוחהנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.5
• מחסום בכניסה לחנייה ושערי כניסה לחצר (שערי כנף או שערי הזזה) יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם. לא יותרו שערי הרמה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.6
• כניסה למבנה פינתי תתוכנן מפינת הרחוב אלא אם הוכח כי לא ניתן אחרת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.7
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול והשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.1
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה, בהתאם להוראות התכנית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.2
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז המגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.3
• ניקוז מי הנגר וההשקיה מגינון גגות המרתף ינוקז אל שטחי החלחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.4
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, הניקוז יעשה בהתאם להוראות התכנית, לשטחים אשר יהיו ללא מרתף וישמשו עבור חלחול מי נגר. יש…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.5
• האמצעים להפניית עודפי הנגר לשטחים הציבוריים, יתוכננו באופן שלא יפריע לתנועת ובטיחות הולכי הרגל במרחב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.6
• על נספח הניקוז שיוכן למגרש, לכלול תכנון הנדסי מפורט לניהול נגר בתחום המגרש שכולל מתקני איגום, ויסות, השהייה וחלחול בעלי נפח מתאים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.7
• נספח הניקוז שיוגש לאישור הרשות יוכיח שלא קיימת סכנת הצפה לחניון התת קרקעי במגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.8
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף 50 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם כשטח השהיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 10. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 10.9
• גודל עצי הצל המינימלי יהיה עץ בוגר מעוצב, גזע בקוטר "3 לפחות, גודל 9 בגוש בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 11. גינון ונטיעות, סעיף 11.1
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 80 מ"ר מהשטח המגונן המשותף של המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 11. גינון ונטיעות, סעיף 11.2
• יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 11. גינון ונטיעות, סעיף 11.3
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו עצי צל.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 11. גינון ונטיעות, סעיף 11.4
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 11. גינון ונטיעות, סעיף 11.5
• רצועת המגרש הצמודה ברצף למדרכה הציבורית, תהיה בשיפוע רציף של 2% עד לאבן השפה של הכביש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 12. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 12.1
• יש לשמור על רצף מעבר הציבור לאורך החזית המסחרית (לא תותר הצבת שערים או מחסומי כניסה לחניון או מדרגות ככל הניתן).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 12. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 12.2
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן, ככל הניתן, במפלס הסביבה הגובלת. קירות תמך על גבול מגרש עד גובה 60…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 2. קירות וגדרות, סעיף 2.1
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות/קירות פיתוח, ככל הניתן, ובעיקר לכיוון חזית המגרש…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 2. קירות וגדרות, סעיף 2.2
• ככל שנדרש דרוג של קירות פיתוח בתוך המגרש הוא יתוכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 2. קירות וגדרות, סעיף 2.3
• חומרי גמר- קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים לדוגמא באבן טבעית בהירה ואבן קופינג לכל רוחב הקיר…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 2. קירות וגדרות, סעיף 2.4
• במגרש מעורב (מסחר ומגורים), לפחות 20% משטח המגרש יהווה שטח משותף מגונן לרווחת כלל דיירי המגרש, במקרים בהם הדבר לא ניתן, אפשר יהיה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (כותרת ללא מספר בגוף המסמך, תחת 3. מעקות בטיחות), סעיף 3.1
• פיתוח השטח הציבורי יכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים, ופינות משחק וכן גינון ונטיעת עצים, בעדיפות לעצים וצמחים מניבים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (כותרת ללא מספר בגוף המסמך, תחת 3. מעקות בטיחות), סעיף 3.2
• יש לאפשר יציאה ממבואת הכניסה לבניין לשטח המגונן המשותף ככל הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (כותרת ללא מספר בגוף המסמך, תחת 3. מעקות בטיחות), סעיף 3.3
• במידה וקיים שצ"פ בצמוד למגרש, ניתן לאפשר נגישות מהמגרש הפרטי אליו בהתאמה למפלסי הפיתוח.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), חצר משותפת (כותרת ללא מספר בגוף המסמך, תחת 3. מעקות בטיחות), סעיף 3.4
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם הדבר נדרש בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 3. מעקות בטיחות (פסקה ללא מספר)
• תותר הקמת רחבת/חצר שרות לכיוון רחוב משני / שביל / עורף מבנה. גבול החצר יוגדר בגדר בנויה בחיפוי בהתאם לתכנית הבינוי בגובה 1.2 מ '…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 4. רחבת/חצר שירות מסחר, סעיף 4.1
• ככלל רחבות כיבוי אש יתוכננו בשטח המגרש הפרטי במלואן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 5. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.1 (כך מוספר בהדפסה תחת הכותרת 5)
• במקרים חריגים ורק אם יוכח כי לא ניתן אחרת עקב מגבלות מרחק, שטח, זכויות בנייה, קווי בנייה וכד', ניתן לתכנן רחבת כיבוי אש בשטח זכות…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 5. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.2 (כך מוספר בהדפסה תחת הכותרת 5)
• ברחבות כיבוי האש ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם ועיצובם יפורטו בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 5. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.3 (כך מוספר בהדפסה תחת הכותרת 5)
• מיקום חיבור התשתיות למגרש, למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות פרטניות בתכנית בינוי.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 6. תשתיות ומתקנים, סעיף 6.1
• מתקני התשתיות ככלל לא יופנו ישירות לרחוב ויותקנו בתוך גומחה בתחום המגרש, בתנאים הבאים ; 6.3. יש לתכנן את הגומחה בניצב לרחוב. 6.4.…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 6. תשתיות ומתקנים, סעיף 6.2 (עם 6.3–6.5)
• בכל בקשה להיתר יוצג פתרון אצירת הגז.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 7. צובר גז, סעיף 7.1
• לא ימוקם צובר גז בחזית הקדמית. כמו כן אין לתכנן צובר גז בשטח המיועד למעבר הציבור או בשטח הנמצא בתחום זיקות הנאה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 7. צובר גז, סעיף 7.2
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 7. צובר גז, סעיף 7.3
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 7. צובר גז, סעיף 7.4
• חדר טרפו ימוקם כחלק מהבניין ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה ככל הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 8. חדר טרפו, סעיף 8.1
• ככל שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבניין יהיה תת קרקעי ומוצנע.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 8. חדר טרפו, סעיף 8.2
• תכנון חדר הטרפו לא יהיה בחזית המבנה, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 8. חדר טרפו, סעיף 8.3
• חדרי אשפה יותקנו כחלק ממעטפת הבניין ללא בליטות מקונטור הקומה שמעליה ככל הניתן, הגישה אל פתח חדר האשפה מהחלק האחורי או הצדי ולא…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 9. אשפה ומיחזור, סעיף 9.1
• רחבה לפינוי גזם תתוכנן בתחום המגרש באזור רחבת השרות במיקום שיסומן כרחבת גזם. ובהתאם להנחיות איסוף האשפה, כפי שיעודכנו ע"י הרשות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 9. אשפה ומיחזור, סעיף 9.2
• מתחם 1 הינו חלק מרצף שכונות מגורים שיוקם עם פינוי מחנה צריפין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, פסקת פתיחה (ללא מספור)
• פתרון אצירת ואיסוף האשפה יתוכנן בהתאם להנחיית הרשות המקומית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרק ד' (מתקני אשפה), פסקה ללא מספר (בתוכן העניינים: «פרק ד' - אשפה», «1. הוראות כלליות»)
• הגדרות - כמצוין בתכנית תמ"ל 1018 /אהנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — תוכן עניינים, שורת ההגדרות (ללא מספור וללא מספר עמוד)
• שינוי ל הנחיות המ/ באר יעקב/ 4 | מפורסמות מתאריך 24.10.18 דיון ועדה בעדכון הנחיות לתמ"ל / 1018 | 25.12.19 (פרסום לא הושלם) דיון…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרטי המסמך (עמוד השער), היסטוריית שינוי ודיונים בוועדה (ללא מספור)
• מועד כניסה לתוקף | 22.05.2021הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרטי המסמך (עמוד השער), מועד כניסה לתוקף (ללא מספור)
• בכל מקרה של אי-התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות תכנון, תגברנה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פתיח (ללא כותרת), פסקה שנייה (ללא מספור)
• השכונה מתוכננת כרשת "בלוקים" עירוניים הנגזרים משלד דרכים שמחבר את מרחב השכונות הצפוניות החדשות בבאר יעקב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 1
• רשת ירוקה משלימה, מקשרת בין המתחמים / מבננים ומבני הציבור בתחביר שדרות, גנים ושבילים. רשת זו נפרדת ומשתלבת ברשת הדרכים לכלי רכב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 2
• מבני ציבור קטנים מסוג גנים, מעונות, מועדונים וכיו"ב משולבים במרכז "בלוק" המגורים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 3
• שדרה ירוקה- כביש מחנה קיים, כולל שוליו הירוקים הוסב ל"דיאגונל" הרובעי ומחבר בין המתחמים אל הפארק והמעטפת הירוקה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 4
• ככר מרכזית - במפגש השדרות (דרך 8, השדרה הירוקה, ה"דיאגונל" ודרך 3).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 5
• טיפולוגיה - בינוי לגובה עד ק+21 בסמוך למפגשי רחובות, משולב עם בניה מרקמית, עד ק+7 המלווה את דופן הרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 6
• נדרש בינוי רציף, ככל הניתן, לאורך הרחובות הראשיים והמשניים כמוגדר בתמ"ל 1018 / א.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 7
• שימוש מעורב הכולל חזית מסחרית, לאורך דרך 8 ולאורך חלקו הדרומי של הדיאגונל כמסומן בתשריט התב"ע.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — עקרונות התכנון, סעיף 8
• מועד פרסום | 22.04.2021הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פרטי המסמך (עמוד השער), מועד פרסום (ללא מספור)
• הנחיות מרחביות אלו נועדו לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פתיח (ללא כותרת), פסקה ראשונה (ללא מספור)
• הנחיות אילו מחליפות את המ/ באר יעקב / 3 והן חלות בתחום תמ"ל/ 1018/א בלבדהנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/4/1, מתחם 1) — פתיח (ללא כותרת), פסקה שלישית (ללא מספור)