המ/באר יעקב/3 - הנחיות מרחביות עבור בנייה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• בבניין חדש מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת. המדידה מגובה המדרכה תהיה באזור הכניסה הראשית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, א. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1
• במגרשים בהם הפרש הגובה בין שתי פינות המגרש הפונה לרחוב עולה על 1 מ' נתן לתכנן את מפלס הכניסה הקובעת עד 0.3 מ' מעל מפלס הפינה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, א. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2
• פתרונות ההנגשה אל מפלס הכניסה הקובעת יהיו במרחק של מינימום 1.50 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, א. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 3
• בכפוף להוראות התכנית ו/או תכנית בינוי מאושרת הקובעת מפלס כניסה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, א. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 4
• בניה חדשה - גודל דירת מגורים לא יקטן משטח של 80 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ב. תכנון הדירה, סעיף 1
• בבניה חדשה אוורור הדירות בבניין יתוכנן עם שני כיווני אויר לפחות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ב. תכנון הדירה, סעיף 2
• בבניין חדש לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב. למעט במגרש פינתי בו נתן להפנות חלונות המרחב המוגן לרחוב משני.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ג. מרחב מוגן, סעיף 1
• בבניין קיים יתוכן מרחב מוגן לחזית רק במידה וקיים אילוץ תכנוני וכן יוצגו חלופות תכנוניות בהתאם.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ג. מרחב מוגן, סעיף 2
• חלון ההדף יתוכנן בכנף נגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ג. מרחב מוגן, סעיף 3
• יש להציג בבקשה תכנית הרחבות לרבות תכנון מרחב מוגן, חומרי גמר, גוון וכו'. תכנית זו תהיה מחייבת לשותפים במגרש כולו.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ד. הרחבות דיור בבניין טורי, סעיף 1
• בבניה חדשה או בתוספת בניה החזית הקדמית לרחוב תתוכנן בקו אחיד ככול הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ה. בניה בקיר משותף, סעיף 1
• בתוספת קומות לבנין קיים בבניה רוויה – גובה הקומות יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית בבנין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ו. גובה קומות הבניין, סעיף 1
• בבניה רוויה חדשה - גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) יהיה כאמור להלן אלא אם נקבע אחרת בתכנית ו/או בתכנית בינוי מאושרת : א. גובה קומה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ו. גובה קומות הבניין, סעיף 2
• בבניה צמודת קרקע (בבית דו משפחתי או חד משפחתי) - גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) מעל הקרקע יהיה כאמור להלן אלא אם נקבע אחרת בתכנית…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ו. גובה קומות הבניין, סעיף 3
• הוראות סעיף זה חלות על בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס,…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• ככול שלא נקבע אחרת בתכנית יתוכננו השטחים הבנויים בקומת הקרקע כציבוריים לטובת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 1
• בכל מקרה השטחים הציבוריים יתוכננו בתכסית של לפחות 50% משטח הקומה ויכללו לובי כניסה, מחסנים משותפים לרבות לאופניים, מועדון דיירים,…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 2
• מועדון דיירים - יש לתכנן מועדון דיירים בשטח מינימאלי של 40 מ"ר. במבנה של למעלה מ 40 יח"ד יתוכנן מועדון דיירים בשטח מינימלי של 75…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 3
• לא תותר צנרת גלויה על גבי העמודים, במידה וקיימת יש לחפותה בקורות יורדות או באלמנט אחר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 4
• חדרי האשפה, ומתקנים שונים ישולבו באופן מוצנע ככל האפשר מהכניסה. אין לתכנן כניסה למתקנים אילו מהחזית הקדמית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 5
• דירות גן – ככול שיתוכננו דירות גן יש להציג בתוכנית הפיתוח שטח ציבורי מספק לשימוש דיירי הבניין שיכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק א' – הנחיות בינוי לבנייני המגורים, ז. קומת קרקע, סעיף 6
• הוראות סעיף זה חלות על בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס,…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, פסקה ראשונה (תחולה, ללא מספור במקור)
• בכפוף להוראות תב"ע ככול שנקבע אחרת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, פסקה שנייה (כפיפות לתב"ע, ללא מספור במקור)
• פריסת הבינוי של קומה טיפוסית תתוכנן כיחידת אחת רגולרית וללא חללים חיצוניים או פנימיים ככל הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1 (הופעה ראשונה)
• לא תותר הבלטת חלקי בנין מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית (פטריה). קנטור הקומות הטיפוסית אינו כולל את מרפסות הגזוזטרה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1 (הופעה שנייה)
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 2
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג. מעקה הגג יהיה בהמשך למישור קיר החזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 3
• נתן לתכנן דרוג של עד שתי קומות עליונות. כמו כן ניתן יהיה להוסיף קומת דירוג שלישית חלקית בלבד באופן שלא תחרוג משמעותית מהקומה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 4
• השטח הבנוי בשתי קומות הדירוג יהיה בשטח מקסימאלי של 75% משטח תכסית הקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 5
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית תמירה, ושמירה על רצף בינוי בחזיתות באופן מרבי עד הקומה האחרונה ובפרט לחזיתות הקדמיות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 6
• קומת העמודים תעוצב תוך הדגשת המשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 7
• יש להימנע מתכנון חזית עם עמודים גבוהים וארוכים התומכים הבלטות בקומות העליונות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 8
• בבניין חדש תתוכנן הכניסה והחזית הקדמית לכיוון הרחוב בלבד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, א. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 9
• יתוכננו באופן שיהיו שקועים מקו החזיתות של הבניין. לא יופנו לחזיתות הראשיות ככל הניתן וימוקמו במקום מוצנע ומוסתר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, י. מסתורי הכביסה, סעיף 1
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין ככול הניתן ובקווים אופקיים במרווח שיסתיר את המתקנים שמאחוריו (מרווח נטו בין פרופיל לפרופיל…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, י. מסתורי הכביסה, סעיף 2
• ככלל יוסתרו על ידי קירות או מסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יא. מתקנים טכניים על הגג, סעיף 1
• בבניה חדשה- יש לציין מיקום מזגן ומערכות מיזוג וטיהור בבקשה להיתר. לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב. המדחסים יותקנו…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יא. מתקנים טכניים על הגג, סעיף 2
• בבניה קיימת- במידה ולא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורי כביסה או על הגג, יותקנו בחזית שאינה פונה לרחוב בלבד או לשטח ציבורי.…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יא. מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3
• במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים בגומחה (נישה) ולהם יותקנו מסתורים שלא יבלטו ממישור הקיר לחזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יא. מתקנים טכניים על הגג, סעיף 4
• ככול שלא נקבע אחרת בתכנית בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו בהליך בקשה להקלה בלבד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 1
• בבניה קיימת, לא תותר תוספת בניית בריכת שחיה על גגות בתים ומרפסות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 2
• מיקום במגרש ביחס לבתי השכנים - הבריכה תמוקם בגבול קווי הבניין, במקרה בו מבוקשת הקלה בקווי בניין המרחק המינימאלי מגבול מגרש יהיה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 3
• גדרות וטיפול אקוסטי-באזור בו מבוקשת בריכת שחיה יותקנו בגבולות המגרש (הגובלים עם השכנים) גדרות לפתרון אקוסטי בגובה של 1.8 מ' בטון…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 4
• חדר מכונות - חדר המכונות יתוכנן בגבול קווי הבניין המאושרים בין אם הוא מעל הקרקע או תת קרקעי. יינתן פתרון אקוסטי לחדר המכונות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 5
• גידור הבריכה - הבריכה תגודר בגדר תקנית בגובה של 1.25 מ' במרחק של לפחות 1 מ' משפת הבריכה עם שערים נפתחים מהבריכה בפתיחה החוצה, עם…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 6
• היקף הבריכה ברוחב 1 מ' ירוצף בריצוף מונע החלקה בתקן של R11 לפחות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 7
• בקשה להיתר להתקנת בריכת שחיה תכלול התייחסות לסעיפים הבאים : א. הצגת מערכת לטיפול במי הבריכה על פי הנחיות משרד הבריאות. ב. הצגת…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 8
• הנחיות לבריכת ג'קוזי זהות להנחיות שנקבעו לבריכות שחיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יב. בריכות שחיה, סעיף 9
• ארובה תהיה מעל מפלס שימושי באופן שלא יפגע ביכולת התפקוד של המפלס ומינימום הפרעה לשכנים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יג. מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 1
• מערכת בישול באש ישירה בחצר או מתקני עישון למינהם - לא יותרו מכשירים קבועים במרוח (בין גבול מגרש לקו בנין).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יג. מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 2
• הפעלת הקמין תתאפשר רק לאחר קבלת אישור ממכון התקנים למכשיר ולהתקנתו.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, יג. מערכות חימום בשימוש באש ישירה (קמין), סעיף 3
• נדרשת התאמה אדריכלית בעיצוב חזיתות המבנים לחזיתות המבנים השכנים ככול הניתן. יש להציג בבקשה להיתר פריסה של חזיתות המבנה לרבות הצגת…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ב. בניה בקיר משותף (צמודת קרקע), סעיף 1
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שרות או חדרים טכנים אל החזית הפונה לרחוב למעט כניסה להולכי רגל לבניין או כניסה לחניה…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ג. חלונות ופתחים בבניני מגורים, סעיף 1
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה) . ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ג. חלונות ופתחים בבניני מגורים, סעיף 2
• פרגולות (מצללה)– ראו בפרק הנחיות מרחביות לעבודות שאינן טעונות היתר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ד. פרגולות (מצללה), ללא מספר סעיף
• מרפסת גזוזטרה הנה מרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבנין בהתאם לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים),…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ה. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 1
• לא תותר גזוזטרא בין שלושה קירות היקפיים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ה. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 2
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין ככול הניתן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ה. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3
• נתן לתכנן מרפסות בדרוג עד 30 % מסך כל יחה"ד בבניין.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ה. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 4
• אזור הגינה יופרד משאר המרפסת באמצעות קיר/חגורת בטון העומד(ת) על רצפת הבטון ובולט מעל ריצוף המרפסת המקורה לפחות 20 ס"מ.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ו. מרפסת גינה בבניה רוויה, סעיף 1
• אזור הגינון ויאטם ע"פ תקן ולא ירוצף אלא ימולא בטוף או חלוקי נחל.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ו. מרפסת גינה בבניה רוויה, סעיף 2
• שטח הגינון ימוגן במעקה תקני בגובה תואם למעקה המרפסת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ו. מרפסת גינה בבניה רוויה, סעיף 3
• יתוכנן מעקה מחומר קל בלבד כגון זכוכית שקופה ומעליה מאחז יד אלומיניום או מעקה ממסגרות פלדה מוטות אנכיים ומאחז יד. הכל על פי תקן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ז. עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 1
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ז. עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 2
• ככול שלא נקבע אחרת בתכנית, יתוכנן שטח מחסן דירתי עד לשטח של 6 מ"ר, במסגרת שטחי השרות המותרים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 1
• תותר חריגה משטח המחסן בשל אילוצים תכנוניים כגון ניצול חלל רגלי ממ"ד ובלבד שהשטח המקסימלי לא יעלה על 8 מ"ר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 2
• חלונות המחסן יתוכננו בגובה של 1.60 מ' מעל פני רצפת המחסן וככול הניתן כמקבץ אחד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 3
• ככול שהמחסן מתוכנן בצמוד לדירה יהיה הקיר המפריד בין הדירה למחסן מבטון.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 4
• גובה המחסן 2.4 מ' בתקרה מונמכת בנויה מחומר קשיח (כדוגמת בטון).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 5
• ככול שלא נקבע אחרת בתוכנית, תינתן עדיפות לתכנון המחסנים הדירתיים בקומות המרתף בלבד או בקומת גלריה מעל קומת הכניסה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ח. מחסנים דירתיים בבניה רוויה (בניה חדשה), סעיף 6
• יש לתכנן מחסן כחלק אינטגרלי של המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ט. מחסנים בבניה צמודת קרקע (בניה חדשה), סעיף 1
• ככול שיותר בתכנית הקמת מחסן בקו בנין צידי ו/או אחורי 0 יש לקבל הסכמת שכן. שיפועי ניקוז גג המחסן לא יופנו למגרש גובל.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ט. מחסנים בבניה צמודת קרקע (בניה חדשה), סעיף 2
• מיקום מחסן יהיה בקומת הקרקע או בקומת מרתף.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ט. מחסנים בבניה צמודת קרקע (בניה חדשה), סעיף 3
• לא ניתן לתכנן מחסן מעבר לקו בנין הבנוי ברצף למבנה הראשי במגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ב' – עיצוב מעטפת המבנה, ט. מחסנים בבניה צמודת קרקע (בניה חדשה), סעיף 4
• הוראות סעיף זה חלות על בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבנין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס,…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, פסקה ראשונה (תחולה, ללא מספור במקור)
• בכפוף להוראות תב"ע ככול שנקבע אחרת.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, פסקה שנייה (כפיפות לתב"ע, ללא מספור במקור)
• חיפוי באבן כחומר עיקרי - חיפוי עיקרי של הבניינים יהיה מאבן בגוון בהיר. האבן תהיה אחידה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, א. חומרי גמר, סעיף 1
• חיפוי האבן יהיה בנדבכים אופקיים בלבד. לא יותר חיפוי של אבן "בעמידה".הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, א. חומרי גמר, סעיף 2
• חומרים נוספים : ניתן יהיה להשתמש באבן או חומר אחר בגוון מנוגד/ שונה להדגשת חלקים או אגפים שונים במבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, א. חומרי גמר, סעיף 3
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל כתובת המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, ב. שילוט, סעיף 1
• לא תותר הצבת שלטים אחרים על הבניין לרבות בקומת גג וכן תאורה בקומת הגג.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ג' - חיפוי מעטפת הבניין, ב. שילוט, סעיף 2
• אושר בישיבת ועדת מליאה | מס' 2017011 בתאריך 29.11.17 עדכון הנחיות | גירסה מס' 1הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — עמוד השער, אישור מסמך ההנחיות ועדכונו (ללא מספור במקור)
• מועד פרסום | 12/01/18 מועד כניסה לתוקף | 13/02/18הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — עמוד השער, מועד פרסום ומועד כניסה לתוקף (ללא מספור במקור)
• רמפות כניסה לחניונים תת קרקעיים תתחלנה בתוך המגרש. תינתן עדיפות להולכי רגל בקביעת המרחק של תחילת הרמפה מגבול המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, א. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1
• ניתן יהיה לאחד רמפות כניסה בין שני מגרשים בהסכמת בעלי הזכויות במגרשים ובכפוף לרישום זיקת הנאה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, א. חניה וכניסה לחניה, סעיף 2
• יש להכשיר לצורכי גינון רצועה של 2 מטרים לפחות בחזית המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 1 (בבניה רוויה), תת-סעיף א'
• במידה והמרווח בין המבנה לקו המגרש הקדמי עולה על 3 מטרים, יש לנטוע עצים ושיחים גבוהים בצד החנייה בדופן המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 1 (בבניה רוויה), תת-סעיף ב'
• בחזית הרחוב יש להכשיר פתח אחד בלבד לצורך מעבר רכב. במקרים מיוחדים שבהם יוכח באמצעות הסבר כתוב שלא ניתן להסתפק בפתח יחיד ניתן לאשר…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 1 (בבניה רוויה), תת-סעיף ג'
• אחוז חניות עוקבות – יותר תכנון של לכול היותר 25% חניות עוקבות במגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 1 (בבניה רוויה), תת-סעיף ד'
• לא יתאפשר כל שימוש במכפילי חניה מכאניים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 1 (בבניה רוויה), תת-סעיף ה'
• לא יתאפשר תכנוןשל יותר משתי חניות ניצבות לדרך לכל יח"ד.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 2 (בבניה צמודת קרקע), תת-סעיף א'
• יש לתכנן את פתרון החניה כך שמינימום חניות ציבורית לאורך הדרך יפגעו.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ב. חנייה עילית בחצרות בניינים בבניה רוויה ובניה צמודת קרקע, סעיף 2 (בבניה צמודת קרקע), תת-סעיף ב'
• בהיתר הבנייה יש לקבוע את מספר מקומות החנייה הנדרשים לאופנועים על פי שימושי הקרקע ובהתאם לתקן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ג. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 1
• מקומות החנייה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו ככל הניתן בחנייה במפלסים התת קרקעיים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ג. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 2
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החנייה או לקיר, שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהיו…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ג. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 3
• מקומות החנייה לאופניים יהיו בקומת הכניסה, בחדר סגור המהווה חלק אינטגרלי מהמבנה או בקומת המרתף העליונה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ד. הנחיות לתכנון חנייה לאופניים, סעיף 1
• מקומות לאחסון עגלות ילדים יתוכננו בקומת קרקע בלבד בשטח מינימלי של 12 מ"ר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ד' – הוראות חניה, ה. שטח המיועד לאחסון עגלות ילדים, סעיף 1
• תתוכנן מכיוון הרחוב בלבד ותודגש ע"י רחבת כניסה מרוצפת ו/או משולבת באזורי ישיבה מוצלים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, א. כניסת הולכי רגל ראשית למגרש, סעיף 1
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן כול הניתן במפלס הסביבה הגובלת, ללא קירות או גדרות, מדרגות תוך המנעות…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ב. קירות וגדרות - הנחיות כלליות, סעיף 1
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות/קירות פיתוח ככול הניתן ובעיקר לכיוון חזית המגרש…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ב. קירות וגדרות - הנחיות כלליות, סעיף 2
• ככול שנדרש דרוג של קירות פיתוח יתוכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה. עומק טרסה מינימלי יהיה 150 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ב. קירות וגדרות - הנחיות כלליות, סעיף 3
• הפרשי הגבהים בחזית הקדמית הפונה לרחוב יתוכננו עד גובה 60 ס"מ ככול הניתן וללא מעקה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ב. קירות וגדרות - הנחיות כלליות, סעיף 4
• חומרי גמר- קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים לדוגמא באבן טבעית בהירה ואבן קופינג בגוון שיקבע ע"י…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ב. קירות וגדרות - הנחיות כלליות, סעיף 5
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם נדרשים בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ג. מעקות בטיחות, סעיף 1
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות הצדדים של המגרש, יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית).הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 1
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 2
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 3
• מיקום פתחי הפליטה יתוכנן כך שלא תגרם חשיפה של עוברים ושבים לאוויר הנפלט מהחניון.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 4
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 5
• ארובות אוורור- צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן אלמנט שיפנה את הפליטה כפי מטה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ד. פתחי אוורור, סעיף 6
• מיקום חיבור התשתיות למגרש למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות פרטניות למגרשים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 1
• העמדת גמל המים תהיה בניצב לקו המגרש ולא במקביל, אלא אם שולבה בקיר פיתוח הנובע מאילוצים תכנוניים בשל הפרשי מפלסים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 2
• מתקני תשתית ישולבו בגומחה בנויה ומקורה, סגורה בדלתות ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור. חובה לתכנן דלתות לכל הפילרים לרבות למתקן אשפה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 3
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות .הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 4
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 5
• חדרי טרפו – ימוקם כחלק מהבניין ככול הניתן ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 6
• ככול שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבנין יהיה תת קרקעי ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ה. מתקני תשתית, סעיף 7
• תתוכנן רחבת שרות אחת ככול הניתן שתכלול נגישות רכב לחניונים התת-קרקעיים, למתקן פינוי האשפה ורחבת כיבוי האש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ו. נגישות רכב שרות וכיבוי אש, סעיף 1
• רחבת השרות תופרד מהמדרכה באמצעות רצועה מגוננת ונטועה ברוחב של מינ' 2 מ'.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ו. נגישות רכב שרות וכיבוי אש, סעיף 2
• רחבת השרות תרוצף באבן משתלבת כהה שמותאמת לעומס של רכבים כבדים או בהתאמה לריצוף מדרכות.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ו. נגישות רכב שרות וכיבוי אש, סעיף 3
• רחבות כיבוי האש ימוקמו ברחבת השרות. ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם יפורט בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ו. נגישות רכב שרות וכיבוי אש, סעיף 4
• חדרי אשפה יותקנו כחלק ממעטפת הבניין ללא בליטות מקונטור הקומה שמעליה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ז. אשפה ומחזור, סעיף 1
• רחבה לפינוי גזם וגרוטאות תתוכנן בתחום המגרש באזור רחבת השרות במיקום שיסומן כרחבת גזם.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ז. אשפה ומחזור, סעיף 2
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 1
• יש להכין תכנית שיפועי ניקוז על גג החניון בשיפוע מינימלי של 2% .הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 2
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז המגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 3
• ניקוז מי הנגר וההשקיה מגינון גגות המרתף ינוקז אל שטחי החלחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 4
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח ברוחב כ-5 מ' אשר יהיו ללא מרתף וישמשו עבור חלחול מי נגר. עודפי המים…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 5
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף - 150 ס"מ לעצים ו-80 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 6
• הפיתוח בחניון על קרקעי יהיה באמצעות ריצוף מחלחל או הפניית מי נגר לשטחי גינון המתוכננים באופן שיאפשר השהייה וחלחול של מי הנגר…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ח. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 7
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בכיר מעוצב, גזע בקוטר 3 "לפחות, גודל 9 בגוש בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח…הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ט. גינון ונטיעות, סעיף 1
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 60 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ט. גינון ונטיעות, סעיף 2
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ט. גינון ונטיעות, סעיף 3
• לפחות 70% מהצמחייה במגרש צריכה להיות חסכנית במים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ט. גינון ונטיעות, סעיף 4
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות מצפה אפק (המ/באר יעקב/3) — חלק ה' – הוראות פיתוח נופי, ט. גינון ונטיעות, סעיף 5