שכונת אור ים – הנחיות מרחביות לפיתוח ותכנון מגרשי מגורים- שלב ג' (הנחיות לתכנון מגרשים לבניה בתחום התכנית)

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא יותרו השימושים הבאים: בתי קולנוע, אולמות אירועים, אולמות מופעים, תרבות ובידור, בריכות שחייה ובתי חולים לאשפוז יום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, א. שימושים, סעיף 1
• הלובי הראשי של בניין המגורים יפנה לכיוון שד' דוד המלך (דרך מס' 1).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לשד' דוד במלך.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 2
• פתרון החניות למסחר במגרשים אלו (507-508,602) יתוכנן בתא שטח 52 הממוקם מצדו השני של רח' דוד המלך (בייעוד מסחר).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 3
• פתרון זה בהתאם לתיקון תקנה 2 בתקן חניה המעודכן (שנת 2016) המאפשרת פתרון חניה במגרש סמוך שקיים ביניהם מעבר חופשי(בתנאי שנמצאים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 4
• חזית לובי בניין המגורים תהיה שקועה כ-2-3 מ' פנימה מקו החזית המסחרית (בתנאי שתוקם חזית זו).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 5
• יתוכננו חזיתות מסחריות פינתיות הפונות לכיוון המגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 6
• בדירות הפונות לרח' דוד המלך יותרו מרפסות על גג מסחר באזורים הצמודים לחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 7
• לא תותר נסיגה של החזית המסחרית מקו הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 8
• למרות האמור בסעיף 2.2 א' (הנחיות בינוי / עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים) מפלס הרצפה של כל חנות לאורך החזית המסחרית יהיה קרוב ככל…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 9
• יובטח גובה אחיד של ויטרינת זכוכית לאורך כל המגרשים עם חזית מסחרית, אשר לא יפחת מ-4 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ג. עיצוב החזית, סעיף 1
• יתוכננו פרטי שילוט אחידים לאורך החזית המסחריתהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 1
• כל השילוט בחזיתות המסחריות לאורך שדרת דוד המלך יהיה תחום ברצועה ברוחב של 1 מ' בגובה של 70 ס"מ מעל לפתחהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 2
• שלט זה יתוכנן כאותיות נפרדות ללא רקע (כמי שמופיע בדוגמא)הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 3
• לא יותר שילוט אלקטרוני.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 4
• בחלקה הקדמי של החזית המסחרית (לכיוון השדרה דוד המלך) יתוכנן גגון ללא תמיכת עמודים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 1
• גגון היה רציף בגובה אחיד עפ"י הפרט מצורף.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 2
• יש לדאוג לניקוז הגגונים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 3
• תותר חריגה של הגגון מקו בניין קדמי עפ"י פרט מצורף.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 4
• לא יותרו מזגנים ומתקנים בחזית הקדמית הפונה אל הרחוב ולא על גג הקומה המסחרית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 1
• כל המערכות והמתקנים יוטמעו בחזית האחורית הפונה לחניון או בפיר מסתורי כביסה, במסתור משותף עם פרט אחיד, אשר יתואמו עם מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 2
• תחויב הרחקת אדים וריחות של עסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל הגג הגבוה בבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 3
• יש לבצע פיר עבור מנדוף עסקי המזון גם במידה ועסקי המזון אינם מתוכננים מראש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 4
• יש לתכנן מיקום מפריד שומן לעסקי המזון.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 5
• מיקום המזגנים של המסחר ביחס לדירות ימוקם בהתאם לתקנות רעש של המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 6
• מתחם פסולת מוטמנת יתוכנן בנישה נפרדת (עפ"י פרט פיתוח) הממוקם בסמוך לרחבת פסולת מוטמנת של הדיירים בכניסה למגרש מכיוון רחוב מס ' 2.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ז. פינוי פסולת למסחר, סעיף 1
• יתבצע לכיוון רחבות פינוי ופריקה המיועדות לכך הממוקמות בשדרה הראשית (דוד המלך) בשעות מסוימות שיוגדרו לכך.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.2 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ח. פריקה וטעינה, סעיף 1
• מפלס הכניסה הקובעת לבניין יהיה עפ"י המסומן בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 1
• תותר גמישות של עד 50 ס"מ מעל מפלס זה בכפוף לאישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 2
• מפלס הכניסה נקבע ביחס למפלסים המחייבים של פינות המגרשים המופיעים בתכנית הבינוי והפיתוח, ונבע בין היתר משיקולי ניקוז ומשטר הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 3
• בכל מגרש יתוכננו מספר המבנים עפ"י תוכנית הפיתוח הכללית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 4
• בבניינים הסמוכים לרחוב - הלובי הראשי יפנה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 5
• החזית הראשית של המבנה תהיה מקבילה לרחוב או תחולק לפחות ל-2 גושים במישורים שונים שאינם מקבילים לרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 6
• במידה ומדובר במגרש פינתי, המבנה הפינתי יתוכנן באופן מקביל ביחס לרחובות הצמודים לו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 7
• מגרשים הפונים לכיוון שדרה ראשית (רחוב דוד המלך)- הבניין יתיישר עם קו הבניין הקדמי אשר נקבע ברחוב בו הוא נמצא, ויקביל לרחוב, ללא…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת ומיקום המבנים, סעיף 8
• גובה קומת מבואת הכניסה בקומת הקרקע יהיה לפחות 3.7 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 1
• בבניינים הסמוכים לרחוב - הלובי הראשי יפנה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 10
• קומת עמודים תעוצב תוך הדגשת ההמשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 11
• יש להימנע מהבלטת קומות עליונות מחוץ לקוי הקונטור של הקומות שמתחתן. (בכפוף לאישור מהנדס העיר)הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 12
• במקרה של תוספת קומה אחת בהקלה- חזית קומה זו הפונה לרחוב הראשי תתוכנן בנסיגה של 3 מ' מחזית הקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 13
• במקרה של תוספת מס' קומות בהקלה שתי הקומות העליונות תהיינה בנסיגה של 3 מ' במצטבר מכיוון החזית הפונה לרחוב הראשי. במבנים פינתיים,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 14
• ניתן יהיה לשלב קומת גלריה חלקית שתהווה מעבר עבור יח"ד, מחסני דיירים, חלל פעילות משותף של דיירים או מעבר לשטח הפתוח מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 2
• בקומת הכניסה יותרו יח"ד, מחסנים / מועדון דיירים וחללי פעילות משותפים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 3
• תותר בניית מחסנים דירתיים בכל קומות הבנייןהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 4
• כל פתרונות האוורור יהיו בתחום קווי הבניין ויוצנעו - לא תותר הצבת צנרת או תשתית אוורור בחזיתות המבנים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 5
• במידה ונדרשים לאוורור מכני, ארובות האוורור יתוכננו ויבוצעו כך שהאוורור יתבצע מעבר למפלס הגג תוך התחשבות במשטר הרוחות ומניעת נזקי…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 6
• פתחי האוורור של המחסנים יהיו לכיוון החזיתות הפנימיות ולא לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 7
• פתחי אוורור של אגזוזים וגנרטורים לא יופנה לכיוון הדירות ולא לכיוון הולכי רגל. כמו כן יוצנעו וימוקמו בפירים, מוצאם במפלס הגג.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 8
• חדרי אופניים וחדר עגלות ישולבו במפלס הלובי. יותרו אופניים גם במחסנים דירתיים בקומות ובפיתוח, בנוסף למפלס הלובי.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 9
• גגות הבניינים יהיו שטוחים ולא תתאפשר בניית גגות רעפים או גגות משופעים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 1
• בקשה להיתר תכלול עיצוב מלא ואסתטי של הגג עם גימור מלא.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 2
• עיצוב הגגות במתחם בינוי / מגרש יהיה על פי קו עיצובי אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 3
• מעקה הגג העליון יהיה מעקה בנוי. גובה המעקה יהיה 1.5 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 4
• לא תותר חזית חמישית חשופה ולא יותר גימור גג שטוח בזפת וצבע לבן.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 5
• תכנית גגות תטופל כחזית חמישית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 6
• מתקנים טכניים, קולטי שמש ומערכות סולריות ישולבו בתכנון הגג, ויוסתרו משלושה צדדים ע"י מסתור שישולב בעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 7
• התקנת המערכות הסולריות תהיה בהתאם להוראות תמ"א 10/ד'/ 10 (תכנית מתאר ארצית למתקנים פוטו וולטאיים).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 8
• בקשה להיתר תכלול הדמיה המתארת את פירוט החיפויים, פירוט החזיתות כולל הגדרתם המלאה, לרבות גודל נדבכי האבן ופרט מוגדל.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 1
• גוון האלומיניום יהיה בגוון כהה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 10
• נדרש לקבל אישור של דוגמת אבן וגווני חומרי גמר אחרים ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 11
• חלונות השירותים והמקלחות הפונים לחזיתות הראשיות יהיו חלק ממערכת של חלונות עפ"י החלופות הנ"ל: חלופה א- השלמת הגאומטריה ביחס לגובה…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 12
• כל המבנים יחויבו בחיפוי אבן בהירה לפחות 70% ושל שטח החזיתות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2
• האבן תהיה אחידה, ללא גידים כלשהם.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 3
• חיפוי האבן יהיה מסוג "מוטבה" (סיתות עדין בעיבוד ידני או מכני)הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 4
• חיפוי האבן יהיה בנדבכים אופקיים בלבד. לא יותר חיפוי של אבן "בעמידה".הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5
• יותר שילוב חומרים נוספים להדגשת הנדבכים האופקיים:הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 6
• ניתן יהיה להשתמש באבן בגוון שונה ומנוגד לבהיר, כגון אבן אפורה להדגשת חלקים או אגפים שונים במבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 7
• מומלץ לשלב קטעי חיפוי אלומיניום או עץ במשטח חיפוי האבן, כגון בין חלונות ובין ויטרינות במרפסות, באופן "המחבר" ביניהם ויוצר אפקט של…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 8
• כל החלונות והוויטרינות במגרש יהיו תואמים זה לזה בסוג האלומיניום, סוג הזיגוג וגוון הגמר של האלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 9
• בכל הדירות יתוכננו מרפסותהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף (1
• לא יוקמו מרפסות מדלגות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף (2
• בדירות הפונות לחזית הראשית, המרפסות יופנו לחזית הראשית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 1 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• יש לייצר הפרדה קשיחה בין מרפסות הדירות ע"י קיר חלוקה בקיר משותף,הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 10 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• הצבת מעקה ממסגרות פלדה אסור.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 11 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• מעקה המרפסת יהיה מזכוכית שקופה ומעליה מאחז יד אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 2 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• לצורך הדגשת אלמנטים אופקיים ניתן לשלב מעקה בנוי. כך ששטח הפנים של חזית המעקה הבנוי לא תעלה על 20% מחזית המרפסת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 3 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• יותר חיפוי שיש/קלינקר/אלומיניום באישור המהנדס.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 4 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• לא יותר גמר טיח \ שליכט צבעוני בקורות המרפסות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 5 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• יש להימנע ממעקה ממסגרות פלדה (ניצבים, מוטות אופקיים ומאחז יד).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 6 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• בכל מגרש יותר סוג אחד בלבד של מעקות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 7 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• לבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה לאישור.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 8 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• לא תותר הקמת מבנים פריקים/ניידים במרפסותהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 9 (ברשימה הממוספרת שלאחר (2)
• במרפסות דירות הגג, מרפסות זיזיות אחרונות ובדירות הגן יוקמו פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל הבניין עפ"י העקרונות הנ"ל:הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 1
• בקשה להיתר תכלול פרטים מלאים של הפרגולה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 10
• הפרגולות בדירות הגג העליונות יתוכננו בשטח של לפחות 30 מ"ר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 2
• הפרגולות בדירות הגג התחתונות יתוכננו בשטח של לפחות 12 מ"ר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 3
• הפרגולות בקומת הגג יבנו בנסיגה של 1 מ' לפחות ממישור חזית המבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 4
• הפרגולות במרפסות זיזיות אחרונות יתוכננו בשטח מינימלי של 10 מ"ר או לפחות 70% משטח המרפסתהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 5
• הפרגולות בדירות גן יתוכננו בשטח מינימאלי של 20 מ"ר ויתוכננו עד מרחק שלא יפחת מ- 2 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 6
• המסגרת החיצונית של הפרגולה תהיה מבטון, פלדה או אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 7
• כאמצעי הצללה ניתן לשלב חומר קל כעץ או מתכת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 8
• כל הפרגולות בבניין יהיו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 9
• שטחי השירות יתוכננו כחלק אינטגרלי מהבניין באופן שכל מבנה ייראה כבניין אחיד בצורתו, חומריו וצבעיו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 1
• כל התשתיות, כגון: חשמל, מים, גז, ביוב, טלפון, מחשבים, טלוויזיה וכד' תהיינה תקניות ותת-קרקעיות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית. לא…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 2
• מערכות מיזוג אוויר יותקנו בשטחי השירות של הדירה או יוסתרו בגומחות בחזית הבניין. כתנאי להיתר, יש להגיש אישור יועץ אקוסטי למיקום…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 3
• מתקנים טכניים לרבות יחידות מנועי המזגן שיותקנו בכל הגגות ויורחקו ממעקה הגג לפחות ב-2 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 4
• מרפסות שרות יתוכננו כך שיוכלו להכיל 2 מעבים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 5
• מסתורי כביסה יהיו המשכיים לכל גובה הבניין ובקווים אופקיים במרווח נטו בין פרופיל לפרופיל שלא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 1
• מסתורי הכביסה ימוקמו בחזית צד בלבד ולא בחזיתות הפונות לרחוב/שצ"פ, למעט בדירות חזיתיות בבניין פינתי.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 2
• מסתורי הכביסה יהיו שקועים במסת המבנה. חזית המסתור לא תבלוט ממישור חזית המבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 3
• מרווח נטו בין פרופיל לפרופיל במסתורי כביסה לא יעלה על 7 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 4
• בכל יחידת מגורים יהיה שילוט מואר לזיהוי הכתובת, לפי פרטים שיתקבלו מהרשות המקומית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 1
• אין להציב שילוט מסחרי או פרסומי על חזיתות מבנה או על הגג (למעט במסחר בקומת הקרקע עפ"י הפרט המצורף).הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 2
• לא תותר תאורת קרקוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 3
• לא יותרו קופסאות תאורה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.1 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 4
• * החיפויים והפרטים של כל המבנים במתחם אחד יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויתואמו עם מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, הערת שוליים לפרק (חוזרת בראש עמודים 5-12)
• התשתיות הציבוריות – התשתיות הציבוריות יבוצעו על פי תכנית מאושרת ומתואמת עד לגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, סעיף 4.1
• התחברות לתשתיות ציבוריות – באחריותו ועל חשבונו של היזם להתחבר לתשתית הציבוריות. היזם יפנה באחריותו ועל חשבונו, אל חברות התשתית…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, סעיף 4.2
• שמירה על תשתיות ציבוריות – היזם ינקוט בכל האמצעים הנדרשים למניעת פגיעה בתשתיות הציבוריות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, סעיף 4.3
• אלמנטי מסתור לתשתיות ולמתקני אשפה יהיו בתחום המגרש ומיקומם יהיה בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1:500 המאושרת ע"י הוועדה…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, סעיף 4.4
• חצר/ות תשתית – גמר החצר/ות יהיה לפי פרט T1. גובה חצר התשתית לא יעלה על 1.6 מ', במידה ויידרש גובה רב יותר יש לקבל אישור עיריית אור…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, חצר/ות תשתית
• ארגזי רשת וארונות תקשורת – במידה וישולבו ארגזי הרשת וארונות התקשורת לאורך קירות בגבול המגרשים, הם ימוקמו בגומחות בנויות. הגומחות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, ארגזי רשת וארונות תקשורת
• צינור מים – סמוך לכניסה למגרש ימוקם צינור מים ציבורי ועליו מד מים העולה מעל פני הקרקע. ככל שניתן יוצמד הצינור לקיר סמוך (קיר מסתור…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, צינור מים
• ארון סעף – תותר התקנת ארונות סעף ציבוריים בצמוד לרחבות האשפה במגרשים של בניה רוויה. יש לצמצם הצבה של המתקנים הנ"ל במרחב הציבורי…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 4 תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, ארון סעף
• יש לקבל אישור יועץ בטיחות ויועץ נגישות לפני ביצוע הפרט.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 1
• ביסוס וזיון לפי נהחיות קונס'הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 10
• יש לדאוג למוצא למי ההשקייה בפרט הערוגה ופתח העץ אל מערכת הניקוז או אל עומק הקרקע.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 11
• יש לבצע דוגמת ריצוף של 3 מ"ר לאישור אדריכלי הנוף לפני הביצוע.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 2
• ריצוף המגרש המסחרי ייעשה ב"אבן הרובע" בגודל 10/15/60 ס"מ, בגמר אקרסטון מלוטש, בגוון שיש בזלתי. תוצ' אקרשטיין או שו"ע.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 3
• מדי 3-4 שורות יש לשלב שורה של "אבנים קטנות" מסוג "אבן הרובע". בגודל 10.10.40 ס"מ, בגמר אקרסטון מלוטש, בגוון שיש בזלתי. תוצ'…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 4
• אופן הנחת הריצוף הוא לרוחב רצועת ההליכה, כלומר בניצב לכיוון תנועת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 5
• מדרגות מאבן גרניט גושנית "CITTA" תוצ' שחם אריכא או שו"ע. בגודל 50/40 ס"מ, בגוון לפי בחירת האדריכל. המדרגות ייטמעו ברמפה.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 6
• בחלקו העליון של גרם המדרגות ישולב ריצוף אזהרה, בהתאם לתקני נגישות ובטיחות. ריצוף האזהרה יהיה "אלמנט נגישות - מתכת" תוצ' שחם אריכא…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 7
• חיפוי קיר בגבול המגרש ייעשה על פי פרט 2D.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 8
• פרטי הספסל, הערוגות ופתחי העצים ייעשו מבמבוק דחוס של "קנה קש" או שו"ע או מלוחות פייבר צמנט דמוי עץ תוצ' "SHERA" או שו"ע. - בהתאם…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 2 הנחיות בינוי, 2.3 פרטי פיתוח חזית מסחרית, הערות, הערה 9
• פני ראש הקיר יהיו אופקיים. קפיצות בגובה הקיר ייעשו ברוחב שורת האבנים העליונההנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול גינה פרטית, הערות, הערה 1
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א קיר ועמוד לפני הביצוע, לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול גינה פרטית, הערות, הערה 2
• פרטי ביסוס וזיון ע"פ תכנית ופרטי קונס'.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול גינה פרטית, הערות, הערה 3
• את הקופינג ואת אבני החיפוי יש לחבר אל הבטון בדבק/חומר ייעודי, לפי הנחיית היצרן.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול גינה פרטית, הערות, הערה 4
• יש לקבל אישור יועץ בטיחות לפרט לפני הביצוע.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול גינה פרטית, הערות, הערה 5
• * פרט זה רלוונטי לכלל העמודים הבנויים בהיקף מגרשים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול מגרש, הערת תחולה
• ניסור אבני הסיליקט יתבצע בהתאם להמלצות היצרן.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול מגרש, הערות, הערה ראשונה (ללא מספר)
• הניסור יהיה ברמת דיוק גבוהה עם הקפדה על פני שטח חלקים בדופן המנוסרת.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול מגרש, הערות, הערה שנייה (ללא מספר)
• את האבנים המנוסרות בכל שורה יש להניח בהתאם לפרט. יש להניח את האבנים לפי הסידור של שורה א' ושל שורה ב' לסרוגין, בזו אחר זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 5 פרטי פיתוח, 5.1 קיר בגבול מגרש, הערות, הערה שלישית (ללא מספר)
• כללי - ההנחיות שלהלן מתייחסות לחצרות המגרשים (השטח הפתוח במגרשים לבניה). כל שטח המגרשים, מלבד השטח עליו יעמדו המבנים, יהווה את…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.1
• הגדרת גבול מגרש – בגבול בין שני מגרשים למגורים או בין מגרש לשטח ציבורי (רחוב/שצ"פ/שביל הולכי רגל/חניה ציבורית) יוקם קיר תומך/גדר,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10
• קירות וגדרות בחזית המגרש לכיוון הרחוב – בגבול המגרש יוקם קיר, בהתאם לסוג המפגש – כפי שמפורט בחוברת זו. בגבול גינה פרטית שהפרש…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11
• כניסת הולכי רגל - מהרחוב: בכל מגרש יתוכננו פתחי כניסה להולכי רגל מכיוון הרחוב. מספר הכניסות יהיה בהתאם לאורך המגרש כלפי הרחוב,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.12
• כניסת כלי רכב - לכל מגרש תתוכנן כניסת כלי רכב, בהתאם לתכנית הפיתוח הכללית. בחלק מהמגרשים יתוכננו 2 כניסות. מיקום הכניסה יהיה…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.13
• שערים ומחסומים – בכניסה למגרש ניתן למקם מחסום או שער נגרר. ניתן לבצע הכנה לחיבורי חשמל עבור אלמנטים אלה. במידה ומתוכננים אלמנטים…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.14
• עצים מתוכננים – בתכנית יסומנו כל העצים המתוכננים בתחום המגרש. סוג העצים יבחר מתוך רשימת העצים המומלצים בפרק 7.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15
• שמירה על עצים קיימים – בתכנית יסומנו כל העצים הבוגרים המיועדים לשימור בתחום המגרש ובמרחק של 5 מ' מגבולותיו. לכל עץ יצוין סוגו,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.16
• חניות בתחום המגרש - מיקום החניות במגרש יהיה עפ"י פירוט טיפוסי המגרשים להלן, ובהתאם לפרט A4. רחבת כיבוי אש תמוקם ע"פ ההנחיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.17
• נגישות- יש לתכנן כניסה מונגשת מהרחוב למבנה. יתוכננו מדרכות ושבילים, ברורים, מוגדרים ונגישים להולכי הרגל במגרש החנייה, כולל אבן…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.18
• רחבות אשפה במגרשים - מיקום רחבת ומסתור האשפה יהיה ע"פ תוכנית פיתוח כללית ולפי פרט T1. בכל רחבת אשפה יוצבו פחי אשפה טמונים ופחי…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.19
• הנחיות ניקוז - הנחיות הניקוז המופיעות בחוברת זו, מהוות חלק בלתי נפרד מהנחיות הפיתוח בעיקר לאור ייחודיות השכונה. על מתכנן הנוף…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.2
• תאורה - עמודי תאורה ישולבו במשטחים המגוננים בכל מגרש, ככל שזה מתאפשר, ויהיו זהים לגופי התאורה בשטחים הציבוריים גם בדגם וגם בגוון.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.20
• שילוט – שילוט עם מספר/י הבית/הבתים ימוקם על גבי העמודים התוחמים את הכניסה למגרש, לפי פרט נופי 1K. עיצוב השילוט יהיה אחיד בכל…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.21
• רמפות בכניסות למבנים – לא יתוכננו רמפות מול חזיתות מסחריות, אלא יישמר רצף מדרכה הן מבחינת החומרים והן מבחינת השיפועים עד למבנה.…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.22
• חלוקת דואר – תתבצע לתיבות הממוקמות בלובי הבניינים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.23
• מדי מים – יותקנו מדי מים חכמים (קר"מ) לבחירת הרשות ועל חשבון היזם / הקבלן .הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.24
• גבול עם חדר טרפו – באחריות היזם המפתח מגרש הצמוד לחדר טרפו, לוודא שפיתוח המגרש עונה על דרישות חברת החשמל, בדגש על מגבלות קו בנין…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.25
• תכנית פיתוח - לכל מגרש תוכן תכנית פיתוח ע"י אדריכל נוף שתוגש לאישור העירייה והועדה המקומית. התכנית תוכן בקנ"מ 1:250. תכנית הפיתוח…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.3
• תחום התכנית – התכנית תכלול את כל תחום המגרש עליו עומדים המבנים נשואי הבקשה. התכנית תכלול גם שטחים סמוכים (מגרשים שכנים, מדרכה,…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.4
• תכולת התכנית – תכנית הפיתוח תציג גבהים סופיים, פתרונות ניקוז, סימון כניסות הולכי רגל וכלי רכב, שבילים, מדרגות וריצופים. כחלק…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.5
• חומרי גמר – התכנית תכלול את רשימת חומרי הגמר של הקירות, הגדרות והאלמנטים הבנויים.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.6
• גובה בפינות המגרשים – הגבהים בפינות המגרשים המסומנים בתוכנית "הבינוי והפיתוח" הינם גבהים מחייבים. במקרים מיוחדים, ניתן לשנות את…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.7
• גובה בפינות המגרשים ומפלסי ה-00 בבינוי, ביחס למיקום הכניסה – בתכנית "הבינוי והפיתוח" מסומנים גבהים מחייבים בפינות המגרשים, וכן…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.8
• שיפוע המגרש – שיפוע הקרקע במגרש נע בין 1%-3%, אלא אם צוין אחרת בהוראות המפורטות לטיפוס הבינוי. שיפועים אלה מאפשרים ניקוז עילי של…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9
• פרטי הפיתוח של כל חצרות המגרשים במתחם יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויאושרו ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 3 הנחיות נוף ופיתוח, פסקת פתיחה
• הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים - הנחיות מרחביות אלה הן הנחיות לפיתוח מגרשי המגורים. ההנחיות המופיעות בחוברת זו…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 1 הגדרות כלליות, סעיף 1.1
• החברה לפיתוח קיסריה תגיש תוכנית פיתוח כללית בקנ"מ 1:500 לאישור הוועדה המקומית עפ"י הוראות התב"ע. בתכנית יפורטו מערכת דרכים, תשתיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית פיתוח כללית, סעיף 1.2
• לכל מתחם בינוי שגבולותיו יתגבשו בשלבי השיווק הבאים, תוכן תכנית בינוי מתחמית בקנ"מ 1:250 שתוגש לאישור הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3 (פסקה ראשונה)
• ההנחיות המרחביות שלהלן מנחות את הכנתן של תכניות הבינוי המתחמיות ומגדירות כללים ועקרונות.הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3 (פסקה שנייה)
• תכנית הבינוי המתחמית תתייחס לנושאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 6.2 בהוראות התב"ע למעט נושאים שפורטו בסעיף 1.2 שלעיל: • מיקום שטחי…הנחיות מרחביות אור ים שלב ג' — פרק 1 הגדרות כלליות, תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3 (נושאי התכנית)
• כלל הפרופילים החלולים יהיו בעובי 3 מ"מהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 1
• חיבור מעקה לקיר יעשה ע"י פלטקה עגולה אשר תעוגן ע"י ברגים לתוך הקירהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 10
• מאחזי היד יהיו מנירוסטה ללא צביעה או צבועים בגוון RAL 7044, או בגוון דומה לו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 11
• במקרים בהם נדרש מאחז יד בשילוב עם מעקה בטיחות, מעקה הבטיחות יהיה לפי פרט E2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 12
• במקרה בו מאחז היד נכנס לשביל ניצב, באופן המהווה סכנה בטיחותית לעוברים ושבים, יש לתאם סיום מאחז היד עם יועצי הבטיחות והנגישות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 13
• כל חלקי המתכת יהיו מגולוונים באבץ חם לאחר הייצורהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 2
• יש להכין קטע דוגמת מעקה לאישור האדריכל והמפקח בשטח, לפני ביצועהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 3
• כל הריתוכים שיעשו בשטח יגולוונו נקודתית, באבץ קר בהברשה ויצבעו לאחר אישור האדריכל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 4
• מיקום המאחז – בהתאם לסיכום עם יועץ הבטיחותהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 5
• ביסוס ועיגון הגדר לקרקע ע"פ פרטי והנחיות קונסטרוקטורהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 6
• יש להפיד על ביצוע ע"פ מידות מדויקות בהתאם להנחיות הבטיחותהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 7
• יש להפיד על סיום קשתי כנדרש בכל קצה של מוט אחיזההנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 8
• הפרופיל המקשר יהיה מלא בעובי 16 מ"מ ויעוגן ע"י קדח לתוך ידית האחיזה ולתוך העמודהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מאחז יד, הערה 9
• מעקה תוצרת אי.אם. שגב, דגם "רפרפה", או שו"עהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 1
• בגוון RAL 7044 או גוון דומה. באישור אדריכל נוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 2
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א לפני הביצוע, לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 3
• לא יותר ביצוע ריתוכים בשטח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 4
• עמודי הגדר: עמוד מפרופיל ברזל מגולוון בגודל 80/40/2 מ"מ צבוע צביעה אלקטרוסטטית בתנור מעוגן בקידוח אל ראש הקיר בהתאם להנחיות קונס'הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 5
• שלבים אופקיים: רפרפה מפרופיל אלומיניום בגודל 100/20/1.5 מ"מ צבוע צביעה אלקטרוסטטית בתנור מרותך אל מסגרת המילואההנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה 6
• לצורך קבלת העבודה, הקבלן יזמין את מכון התקנים לבדיקת עמידות המעקה בדרישות תקני הבטיחות העדכניים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E1, הערה ללא מספר
• מעקה תוצרת אי.אם. שגב, דגם "בר", או שו"עהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 1
• בגוון RAL 7044 או גוון דומה. באישור אדריכל נוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 2
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א לפני הביצוע, לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 3
• לא יותר ביצוע ריתוכים בשטח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 4
• פרטי ביסוס וקונס' ע"פ תכנית ופרטי קונס'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 5
• בר העץ המשולב הראש המעקה יהיה מעץ איפאה, בהתאם להנחיות היצרן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 6
• המעקה בנוי משלד פח מגולוון, מוטות מתכת קושרים בין הניצבים, כל החלקים צבועים בצביעה אלקטרוסטטית בתנור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה 7
• לצורך קבלת העבודה, הקבלן יזמין את מכון התקנים לבדיקת עמידות המעקה בדרישות תקני הבטיחות העדכניים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E2, הערה ללא מספר
• מעקה תוצרת אי.אם. שגב, דגם "בר", או שו"עהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 1
• בגוון RAL 7044 או גוון דומה. באישור אדריכל נוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 2
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א לפני הביצוע, לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 3
• לא יותר ביצוע ריתוכים בשטח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 4
• פרטי ביסוס וקונס' ע"פ תכנית ופרטי קונס'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 5
• בר העץ המשולב הראש המעקה יהיה מעץ איפאה, בהתאם להנחיות היצרן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 6
• המעקה בנוי משלד פח מגולוון, מוטות מתכת קושרים בין הניצבים, כל החלקים צבועים בצביעה אלקטרוסטטית בתנור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה 7
• לצורך קבלת העבודה, הקבלן יזמין את מכון התקנים לבדיקת עמידות המעקה בדרישות תקני הבטיחות העדכניים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.13. פרטי פיתוח – מעקה E4, הערה ללא מספר
• מדרגה נגישה בגודל 30/40/15 מק"ט 4017, בגימור כורכרי בעיבוד s.w. תוצרת אקרשטיין או ש"ע. בחירת גוון המדרגה יקבע בשטח לפי בחירת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 1
• יש לקבל אישור על האבן המובאת מהאדריכל הנוף לפני הזמנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 2
• בניית המדרגות בפוגות מדורגות (לא המשכיות).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 3
• הקבלן יכין דוגמאת מדרגות לאישור האדריכל הנוף לפני ביצוע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 4
• מידות ביסוס וזיון לפי הנחיות קונסטרוקטור. בפרט זה הנחיות הקונסטרוקציה הינן עקרוניות בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 5
• יש לבצע מאחז יד בהתאים לדרשות תיקן נגישותהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.12. פרטי פיתוח – מדרגות, הערה 6
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א קיר ועמוד לפני הביצוע, לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.2. פרטי פיתוח – קיר בגבול מגרש, הערה 1
• פרטי ביסוס וזיון ע"פ תכנית ופרטי קונס'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.2. פרטי פיתוח – קיר בגבול מגרש, הערה 2
• את הקופינג ואת אבני החיפוי יש לחבר אל הבטון בדבק/חומר ייעודי, לפי הנחיית היצרן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.2. פרטי פיתוח – קיר בגבול מגרש, הערה 3
• יש לקבל אישור יועץ בטיחות לפרט לפני הביצוע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.2. פרטי פיתוח – קיר בגבול מגרש, הערה 4
• יש לבצע דוגמה של 3 מ"א קיר ועמוד לפני הביצוע,לאישור אדריכל הנוףהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.3. פרטי פיתוח – קיר גדר בגבול שצ"פ מרכזי/מזרחי, הערה 1
• פרטי ביסוס וזיון ע"פ תכנית ופרטי קונס'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.3. פרטי פיתוח – קיר גדר בגבול שצ"פ מרכזי/מזרחי, הערה 2
• את הקופינג ואת אבני החיפוי יש לחבר אל הבטון בדבק/חומר ייעודי, לפי הנחיית היצרן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.3. פרטי פיתוח – קיר גדר בגבול שצ"פ מרכזי/מזרחי, הערה 3
• יש לקבל אישור יועץ בטיחות לפרט לפני הביצוע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 5.3. פרטי פיתוח – קיר גדר בגבול שצ"פ מרכזי/מזרחי, הערה 4
• הגובה החופשי במקומות החניה הנגישים ובדרך אליהם ומהם יהיה כלהלן: לחניית רכב רגיל -220 ס"מ לפחות. לחניית רכב גבוה – 245 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה ראשונה
• בחניונים מקורים, אם מבחינה הנדסית אי אפשר להקצות מקומות חניה נגישים לרכב גבוה בחניון המקורה, יהיו מקומות החניה קרובים ככל האפשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה «בחניונים מקורים»
• יש לוודא מעבר לעליה וירידה מהמדרכה למשתמשי הרכב. שיפוע רמפה לעלייה למדרכה לא יעלה על 8% ורוחב המעבר המזערי יהיה 1.1 מ' לרמפה, 1.30…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, חניה (המשך), סעיף 3
• דרך נגישה תקשר בין אזור העלאת הנוסעים לכניסה הנגישה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «דרך נגישה תקשר»
• הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים ולאורך דרכי גישה רכב אליהם לא יפחת מהנדרש בסעיף 2.7.1.1.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים»
• השיפוע האורכי של המדרכה בהמשך למעבר הנגיש (ציור 14 א') ושיפוע הנמכת המדרכה (ציור 14 ב') יתאימו לדרישות סעיף 2.6.3.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «השיפוע האורכי של המדרכה»
• המקומות המיועדים להעלאת נוסעים ולהורדתם והמשרתים בניין או אתר מסוים (למעט תחנות אוטובוס), ימוקמו קרוב לכניסה הנגישה לבניין או אתר,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה ראשונה
• בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב, ובהמשך למפלס הכביש , יהיה מעבר נגיש ששיפועו הרוחבי לכיוון המדרכה אינו גדול מ- 2.5% , רוחבו 130 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב»
• במקומות בהם נדרשים/קיימים מקומות להעלאת/הורדת נוסעים, יש לתכנן כך שיעמוד לדרישות הת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, מקום להעלאת/הורדת נוסעים, סעיף 1
• בכל שלבי התכנון/הביצוע ישמרו כללי הנגישות. יתוכננו עבודות הנגשה זמניות באופן שיאפשר שימוש במרחב הציבורי בשלבי ביצוע הפרויקט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, דגשים, סעיף .1
• יש לוודא כי תישמר נגישות לכניסות למבנים בשולי הפרויקט בשלבי התכנון/ביצוע ובסיום הפרויקט. במקרים אחרים בהם ניתן לשפר נגישות הכניסה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, דגשים, סעיף .2
• בתחום המגרש מוצבים אלמנטי שירות רבים, ארגון מיקום האלמנטים במגרש הוא תנאי הכרחי להסדרת תוואי נגיש ובטוח. יש לשאוף למצב שרצועות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, דגשים, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• להלן תקציר הנחיות והמלצות להנגשת סביבת המגרש בפרויקט, אנו מקווים שיהיה לכם לעזר בתכנון פרויקט נגיש ובטוח גם עבור אנשים עם…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, כללי, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• האורך החופשי לחניית רכב במקביל לכיוון הנסיעה יהי 600 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 750 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.3 אורך, סעיף א
• האורך החופשי לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהיה 500 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 600 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.3 אורך, סעיף ב
• קודם לתחילת התכנון יש למפות מיקום החניות הנגישות , בתוך המגרש המתוכנן .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, חניה, סעיף 1
• אין להציב מכשולים/עצמים באזור תפעול מקום חניה נגיש (שלא יפריע לתפעול ולפריקת מתקני עזר לנכים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, חניה (המשך), סעיף 4
• בבניין מגורים חדש, יוקצו מקומות חניה נגישים לרכב רגיל ולרכב גבוה מתוך סך כל מקומות החניה הנדרשים על פי תקנות החניה או מסך כל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, פסקה ראשונה (לפני הטבלה)
• 100-76 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 100-76
• 150-101 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 150-101
• 200-151 | 4 | 2 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 200-151
• 30-6 | 1 | 1 | -הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 30-6
• 300-201 | 5 | 3 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 300-201
• 301 | 6 | 3 | 3הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 301
• 75-31 | 2 | 1 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, סעיף .1 מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: סך מקומות חניה 75-31
• אפשר למקם כל שני מקומות חניה בניצב כך שיחלקו מעבר משותף , שמפלסו זהה למפלס החניה (ראה ציור 13) . פני השטח של המעבר המשותף יסומנו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «אפשר למקם כל שני מקומות חניה»
• רוחב המעבר המשותף בין שני מקומות חניה נגישים יהיה 130 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 240 ס"מ עבור רכב גבוה , והמעבר יהיה חופשי ממכשולים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «רוחב המעבר המשותף»
• יש לשלט ולסמן החניות, עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2/ חלק 4 ועפ"י תקנות והנחיות להצבת תמרורים תשע"א – 2010הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, חניה (המשך), סעיף 5
• מידות החניה – יהיו עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2, בהתאם לכיוון הצבת מקומות החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, חניה, סעיף 2
• המידות של חניה נגישה (הגדרה 1.3.6) יתאימו לדרישות אלה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, סעיף 2.7.1 מידות, פסקה ראשונה
• הרוחב הכולל לשתי חניות ומעבר משותף יהיה 630 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 740 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב הכולל לשתי חניות»
• למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר , עמוד או כל מכשול אחר, יש להוסיף לרוחב המצוין לעיל עוד 35 ס"מ בצד המכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר»
• רכב של אנשים המתנידים בכיסא גלגלים מצויד במקרים רבים במתקן לאחסון כיסא הגלגלים. כאשר כיסא הגלגלים מורד לצד הכביש , נדרש מעבר לצד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה ראשונה
• הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק מן הכביש של רכב גבוה החונה במקביל לכיוון הנסיעה יהיה 190 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק מן הכביש»
• הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהי 350 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 460 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, פרק 8, ת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.7 חניות נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב בניצב»
• האישור מחייב בקרה במספר שלבים: • שלב א'- אישור תכניות מפורטות לביצוע מערכת הניקוז בהתאם להנחיות ליזמים והמערכת הציבורית. • שלב ב'-…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.3 אישור החפ"ק והעירייה, פסקה «האישור מחייב בקרה» ושלבי א'–ה'
• על הקבלן ליידע את גורמי הבקרה מטעם החפ"ק לקראת התקנת מתקני הקליטה וההחדרה על מנת לקבל פיקוח ואישור על ידם כי ביצע המתקנים על פי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.3 אישור החפ"ק והעירייה, פסקה ראשונה
• אישור זה יהווה חלק מהאישורים לקבלת טופס 4.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.3 אישור החפ"ק והעירייה, פסקה «אישור זה יהווה חלק»
• המילוי יבוצע בנוכחות נציג חברת הבקרה, בתיאום של יומיים מראש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ג. מילוי חוזר, פסקה שנייה
• יש להקפיד שכל מילוי חוזר יבוצע עם חול בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ג. מילוי חוזר, פסקה ראשונה
• הקבלן יספק תא בקרה מבטון בקוטר פנים של 1.25 מ', הכולל רצפה, חורים, שלבי דריכה, גומיות איטום, מכסה ופקק משני חלקים, למשקל כבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, תבליט ראשון
• הקבלן יוביל ויניח את התא על בד גיאוטכני סינטטי לא ארוג במשקל 400 גרם למ"ר, הבד יהיה סינטטי לחלוטין ללא כותנה או חומר אורגאני אחר.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, תבליט «הקבלן יוביל ויניח את התא»
• בהיקף התא המצופה בבד, ימלא הקבלן חצץ מס' 3 שטוף, ללא שחק, עד למפלס של 50 ס"מ מפני המכסה. הקבלן יגן מפני התמוטטויות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, תבליט «בהיקף התא המצופה בבד»
• החורים- בקרקעית התא, ברצפה יבצע הקבלן (יזמין מראש) 2 חורים בקוטר 100 מ"מ. בהיקף החוליות יזמין הקבלן ביצוע חורים בגודל 50 מ"מ,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, תבליט «החורים»
• הנחת החוליות תהא כאשר שלבי הדריכה יהיו ברצף אנכי, חורי הכניסה והיציאה מופנים לכיוון תא הקליטה והכביש בהתאמה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.2 הנחיות לתא, תבליט «הנחת החוליות»
• מפלס המבנה יהיה גבוה בלפחות 20 ס"מ מהשטח שבהיקף המבנה, כך שלא תתאפשר זרימת נגר לכיוון קירות המבנה ולכיוון הכניסה למבנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ד
• בכניסות למגרשים מהכביש, יש לייצר הגבהה מקומית שתמנע מנגר ציבורי מהכביש לזרום פנימה לשטח המגרש הפרטי, לחליפין ניתן לנקז בעזרת תעלת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ח
• במקרה של גינות הצמודות לשצ"פ, יש להרבות במוצאים ועדיף מוצא נפרד לכל גינה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף י, פסקה שנייה
• בגינות במבנים צמודי קרקע בהם הגינות המחלחלות צמודות באופן טורי אחת לשנייה וקיים ביניהן קיר הפרדה הגבוה מ- 20 ס"מ, נדרש לתכנן מעבר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף י, פסקה ראשונה
• מרזבים וריצוף היקפי יופנו לשטח המחלחל ובמידת האפשר יחוברו המרזבים ישירות לתא הקליטה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ו
• במידה ויידרש מילוי מובא אל תחומי המגרש יש להשתמש בחול בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ט
• במידה והשטח המיועד לחלחול ממוקם כרצועה אורכית עם שיפוע אורכי, יש לפצל את הרצועה לשני מפלסים עם מעצור לנגר באמצע, כך שהשטח יתחלק ל-…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ז
• מגרשי חנייה במגרשים: • יבוצעו שטחי חלחול מקוטעים (קטעי גינון) במגרשי החניה, באופן שבו נגר ממשטחי החנייה יוכל לזרום אל שטחים אלו.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ה
• יש לשמור 20% מהמגרש כשטח חולי. הקטע החולי יחופה באגרגט גס (טוף, חצץ, חלוקי נחל) או שברי רעפים. לחליפין כיסוי חדיר אחר כמו "דק",…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף א
• שטח זה נדרש להיות בחלק הנמוך של המגרש ושלא מעל מרתפים/חניונים תת קרקעיים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ב
• כמו כן היקף שטח זה מוגבה בכ- 20 ס"מ, לאפשר הצטברות הנגר הפנימי של המגרש, חלחול באופן חלקי וקליטתו במתקני הקליטה והחלחול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.1 פיתוח, סעיף ג
• לאור הייחודיות של מערך ניקוז זה, יש חשיבות גדולה לאופן פיתוח המגרשים ולהתקנת מתקני הקליטה וההחדרה בצורה איכותית וע"פ הוראות הביצוע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, פסקה «לאור הייחודיות»
• קבלת טופס 4 מהעירייה תהא מותנית באישור החברה לפיתוח קיסריה / העירייה, על סמך פיקוח חברות הבקרה אשר יאשרו שהביצוע נעשה כנדרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, פסקה «קבלת טופס 4»
• יש לאתר את נקודת החיבור הציבורית לעודפי ניקוז (מיקום וגובה), להעלות על התכנית ולהשלים תכנון הפיתוח בהתאם למוצא.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2 הנחיות מפורטות, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• מערך הניקוז בשכונת אור ים מתבסס על עיקרון ההחדרה, כאשר כל הנגר הנוצר בשכונה מתוכנן להתנקז לתת הקרקע באמצעות 4 רכיבים: ▪ נגר המגרש…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, פסקה ראשונה ותבליטיה (ללא מספור)
• במספר נקודות יידרש הקבלן להזמין את נציג חברת הבקרה לשטח כדי לקבל אישור לעבודה מסוימת, יפורט בהמשך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, פסקה «במספר נקודות»
• עבודות הניקוז אותן יבצע הקבלן במגרש הפרטי, יפוקחו וייבדקו ע"י חברת בקרת איכות וחברת הבטחת איכות מטעם החברה לפיתוח קיסריה, להלן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.1 רקע ועקרונות מערכת הניקוז, פסקה «עבודות הניקוז אותן יבצע הקבלן»
• במרכז בור ההחדרה המתוכנן, יבצע הקבלן קידוח בקוטר 50 ס"מ, לעומק של 10-14 מ' מפני הפיתוח הסופיים. עומק הקידוח ייקבע בהתאם לעומק עדשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «במרכז בור ההחדרה»
• מעל לקידוח יחפור הקבלן לעומק של 4.5 מ' מפני הפיתוח הסופיים. ימלא 50 ס"מ חצץ מס' 3 ויגיע לגבהי התקנה, כפי שמופיע בפרט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «מעל לקידוח»
• בסיום ימלא הקבלן את החלל בחצץ עדש (מס' 3) עד לעומק של 3 מ' מפני הקרקע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «בסיום ימלא הקבלן»
• יש להקפיד על המצאות החצץ וכלי למילוי בשטח, בזמן הקידוח על מנת להקדים מפולות חול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «יש להקפיד על המצאות החצץ»
• הקידוח ילווה בפיקוח של נציג חברת הבקרה, אשר יאשר את ביצוע הקידוח כנדרש (עומק + מילוי).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «הקידוח ילווה בפיקוח»
• הקבלן יסמן את גבולות המגרש, את תא הקליטה הציבורי הסמוך. ימדוד את מפלסי הקולטן והכביש. יבצע חפירת גישוש לאיתור הקו הציבורי בגבול…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, תבליט שני
• בכל מגרש יבוצעו מתקני הקליטה וההחדרה במפתח של 2 יח' לדונם. במגרשים קטנים עד 500 מ"ר, יבוצע מתקן אחד (הכולל בור קליטה + בור החדרה).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, תבליט ראשון
• על הקבלן לנקוט בכל האמצעים על מנת למנוע נזק וגלישות קרקע בתחום הציבורי , וכל נזק שיגרם יישא הקבלן את עלות התיקון על חשבונו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 מתקן קליטה והחדרה, תבליט שלישי
• הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא קליטה בקוטר 1.0 מ' ובעומק 1.0 מ'. התא יהיה אטום בהיקפו למעט חורי כניסה (מרזבים), מוצא לבור ההחדרה ורשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא קליטה»
• בהיקף התא יתקין הקבלן משטח בטון מסורק במידות 2.0 מ' X 2.0 מ' הכולל חגורת בטון היקפית ושיפועים לכיוון רשת הקליטה. רשת הקליטה מעט…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «בהיקף התא יתקין הקבלן משטח בטון»
• הקבלן יספק צינור PE100 בקוטר 315 מ"מ לחיבור בין תא הקליטה לתא ההחדרה. מוצא הצינור מתא הקליטה יהיה ברום של 50 ס"מ מעל קרקעית התא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «הקבלן יספק צינור PE100»
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «בסיום כל ההתקנה»
• מרזבים סמוכים לבור יחוברו באופן ישיר. מרזבים מרוחקים, ישפכו על פני השטח, כאשר פיתוח השטח יוסדר כך שתתאפשר זרימה רציפה של הנגר לרשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «מרזבים סמוכים לבור»
• מתקן הקליטה ימוקם במקומות הנמוכים במגרש לקליטת הנגר, כאשר כל מתקן קליטה יחובר לבור החדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט ראשון
• הכניסות והיציאות של תא הקליטה יותקנו ע"י איטוביב להבטחת איטום החיבורים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 ב. מתקן הקליטה, תבליט «הכניסות והיציאות»
• ועד הבית/ הדייר יקפיד לבצע פתיחה של מתקן הקליטה וניקוי התחתית מחול ולכלוך, אחת לשנה .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «ועד הבית/ הדייר יקפיד»
• באחריות היזם להעביר את הנחיות התחזוקה לחברת הניהול/ לועד הבית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «באחריות היזם»
• בדיקה קפדנית יותר תבוצע במיוחד לאחר החורף הראשון. כמו כן תבוצע בדיקה חוזרת לקראת החורף הבא (אוקטובר).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «בדיקה קפדנית יותר»
• על ועד הבית/ הדייר לשמור על השטח בעל התכסית המחלחלת, מכל בנייה או חיפוי אטום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «על ועד הבית/ הדייר לשמור»
• אין בשום פנים ואופן להשליך את החול למתקן ההחדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אין בשום פנים ואופן»
• אחת ל- 3 שנים יפתחו גם את תאי ההחדרה. לפחות 2 אנשים. המכסה יושאר פתוח לאוורור למשך חצי שעה. לאחר מכן ירד אדם כאשר האדם השני משגיח,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אחת ל- 3 שנים»
• בשטחים המחופים באבן מחלחלת יש להקפיד על טיטוא.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «בשטחים המחופים באבן מחלחלת»
• המגרש הפרטי מהווה חלק נכבד בהחדרה הומוגנית בשכונת אור ים. על מנת שהמתקנים יתפקדו לתקופה ארוכת שנים, נדרשת הקפדה על הביצוע ובהמשך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.4 הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה ראשונה
• לאחר התקנת הצנרת יכסה הקבלן את תא ההחדרה ואת מעטפת החצץ, כולל 1.0 מ' חופף מעבר לקו החצץ, בבד נוסף לצמצם חדירת חול לחצץ. – הבד יונח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «לאחר התקנת הצנרת»
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «בסיום כל ההתקנה»
• ייתכנו 2 חלופות מוצא מתא ההחדרה אל מערכת הניקוז הציבורית. חלופה עליונה- מוצא ישיר לקולטן ציבורי או לשטח פתוח, כאשר אין חציית…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), פסקה «ייתכנו 2 חלופות מוצא»
• מצב 1- בו המפל והקשת הותקנו במסגרת העבודות של המערכת הציבורית ועל הקבלן לדאוג לתכנן ולהתקין את המערכת עם חורים ברומים המתאימים כך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), «מצב 1»
• מצב 2- בו הצינור הציבורי נמצא בעומק רב (3-4 מ') על הקבלן לגלות בחפירה את החיבור הציבורי תוך הגנה פיזית בקו הגבול שלא תהיינה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), «מצב 2»
• צינור המוצא המחבר בין תא החלחול המורדי במגרש לתא הבקרה הציבורי יהיה צינור PVC בקוטר 315 מ"מ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «צינור המוצא»
• הקו המחבר בין התאים יהיה בקוטר פנימי מינימלי של 400 מ"מ, מדגם SN-16, קזפלקס או צפע או ש"ע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «הקו המחבר בין התאים»
• הצינור יהיה מחורר בקרקעיתו בגזרה של 180 מעלות ומצופה בד גיאוטכני 400 גרם למ"ר, סינתטי. יש להקפיד שהצינור יונח כך שהחורים בגזרה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «הצינור יהיה מחורר»
• בחלק גדול מן המקרים, יבוצעו תאי חלחול כאשר ביניהם קו מאסף מקשר. (במרבית המגרשים נדרשים מספר בורות החדרה (2 בורות לכל דונם) ולכן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), פסקה «בחלק גדול מן המקרים»
• הצינורות יחדרו לתא ההחדרה ברום של 2.0 מ' מעל לקרקעית לכיוון התא ממנו יש מוצא למערכת הציבורית. בשיפוע של 0.5% לפחות, כך שישמר כיסוי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.2 א. מתקן ההחדרה, הנחיות לחיבור בורות החדרה ברצף (כותרת ללא מספור, אחרי א.2), תבליט «הצינורות יחדרו לתא ההחדרה»
• מפלס גינון בשטחים המשותפים - יש לתכנן גינות קעורות הנמוכות מהשטח המרוצף ב-20 ס"מ, לצורך קליטת נגר עילי, כפי שמופיע בפרט A5.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, פרק 7, סעיף 7.5
• גינון בשטח המגרש- בשטחי המגרש, גודל העצים המינימלי יהיה 8 (בהתאם להגדרות משרד החקלאות). בכניסה למגרש יינטעו עצים מיוחדים, המתבלטים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, פרק 7, סעיף 7.2
• עצים מומלצים– הרשימה הנ"ל היא רשימה מומלצת, ניתן להשתמש בעצים אחרים, שעונים על ההגדרות המופיעות בסעיף 7.1: צאלון נאה | רובינייה בת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, פרק 7, סעיף 7.4
• גינון על גג – בשטחים מגוננים על גג חניון יילקח בחשבון בעת תכנון עומק מינימלי של 1.5 מ' למצע שתילה, על מנת לאפשר בית גידול מספק…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, פרק 7, סעיף 7.3
• סוגי הצמחייה - הצמחייה תתבסס על צמחים עמידים, ארצישראליים, המתאימים לאקלים המקום, אשר הינם חסכוניים בצריכת מים ואשר משתלבים בנוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, פרק 7, סעיף 7.1
• מרתפים חניות תת קרקעיות או חדרי טרפו תת קרקעיים- בעקרון תכנית הניקוז מתנגדת לבנייה של מבנים תת קרקעיים. במצב בו יבוצעו בכל זאת,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «מרתפים חניות תת קרקעיות או חדרי טרפו תת קרקעיים»
• להלן הנחייה בסיסית בנוסף להנחיות המומחה לאיטום: *ההנחיה איננה מחליפה הנחיית מומחה בתחום ויש לקבל הנחייה נוספת, ספציפית לכל מבנה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, פסקה «להלן הנחייה בסיסית»
• בידוד החגורות ההיקפיות והפנימיות- החגורות ההיקפיות של המבנה והפנימיות תוצקנה על גבי רכיב מבודד. עומק החפירה ייקח בחשבון את העובי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות ההיקפיות והפנימיות», פסקה ראשונה
• הקטע המחבר בין מעטפת המבנה למתקן הקליטה יהיה עיוור ללא חורים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות», פסקה «הקטע המחבר»
• קוטר הצינור התת קרקעי יהיה 125 מ"מ דגם "צופן" 450 קילוניוטון ל- 20 ס"מ לפחות או שווה ערך. עטיפת הצינור בבד 200 גרם למ"ר, כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות», פסקה «קוטר הצינור התת קרקעי»
• החלק התחתון יונח עם תוספת אופקית כלפי חוץ צינור ניקוז תת קרקעי עטוף בד יונח בקער של היריעה ויופנה למתקן קליטת הנגר מהמתחם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות», פסקה «החלק התחתון יונח»
• על הקבלן להעסיק מומחה לאיטום על מנת למנוע ספיגת מים של המבנה מהרטיבות ההיקפית לבניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, פסקה ראשונה
• בידוד הרצפה- ריצפת המבנה תוצק על גבי הפרדה מבודדת כדוגמת כוורות קרטון או קלקר מכוסות בניילון רציף להבטחת מרווח בין תחתית הרצפה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד הרצפה»
• רכיב ההחדרה - ימוקם במרחק מקס' מהמבנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «רכיב ההחדרה»
• מפלס 0.0 - המבנה יבנה כאשר ה-0.0 של המבנה גבוה מפני הקרקע ההיקפיים ומפני הכביש הציבורי הסמוך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «מפלס 0.0»
• בחגורה ההיקפית יבוצע בידוד לפי הנחיות המומחה אולם כמינימום נדרש לצפות הבטון של החגורה בזפת המיועדת לכך ומעליה תיפרס יריעה דו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות», פסקה «בחגורה ההיקפית»
• כיוון שהמתחם פועל ב'מוד' החדרת הנגר לחול ולתת הקרקע יתכנו מצבי רוויה בצמוד למבנה. אי לכך חובה על הקבלן ועל התושב להקפיד על איטום…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, פסקה «כיוון שהמתחם פועל»
• היריעה תעוגן לקיר לפחות 10 ס"מ מעל הרום המתוכנן של הפיתוח. והחלק התחתון יהיה נמוך בכ- 10 ס"מ לפחות מתחת לתחתית הקורה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, תבליט «בידוד החגורות», פסקה «היריעה תעוגן»
• כמו כן יחליט האם להתקין תא שאיבה למי גשם שבכל זאת יחדרו לקומת המרתף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.2.3 איטום, פסקה «כמו כן יחליט»
• יש למקם את מתקני ההחדרה במרווחים של 7 מ' לפחות מאחד לשני, לא להצמיד תאים, אחרת יעילות ההחדרה מתבטלת.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «יש למקם את מתקני ההחדרה»
• כל הנחיות הניקוז הכלליות המפורטות לעיל חלות במתחמים הנ"ל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט ראשון
• תחזוקה משותפת: האחריות לתחזוקת מתקני הניקוז על הדיירים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «תחזוקה משותפת»
• יש להרחיק את תוואי זרימת הנגר מהכניסות לבניינים ע"י שינויי שיפוע בחניה. (הנקודה הנמוכה לא צמודה למדרכת הכניסה למבנה).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', פסקה «יש להרחיק את תוואי זרימת הנגר»
• יש לאפשר הזרמת נגר בין חצרות שכנות, עילי ותת קרקעי. מערכת הניקוז משותפת לכל המבנים במגרש, מתקני ההחדרה מחוברים בצנרת מחלחלת עד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «יש לאפשר הזרמת נגר בין חצרות שכנות»
• הוספת מוצאי ניקוז אל השטח הציבורי (כביש או שצ"פ) דורשת תיאום ואישור החפ"ק והמתכנן מטעמו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «הוספת מוצאי ניקוז»
• הזרמת הנגר העילי לשצ"פ המרכזי תיעשה רק לאחר השהייה והחדרה באמצעים המפורטים במסמך זה, כך שאל המרחב הציבורי יגיעו רק עודפי הנגר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «הזרמת הנגר העילי לשצ"פ המרכזי»
• במגרשים בהם מתוכננת רצועת גינון מוגבהת בגבול המגרש, יש לייצר פתחים באופן רציף משטח המגרש אל רצועת הגינון, כך שנגר יוזרם אל רצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «במגרשים בהם מתוכננת רצועת גינון מוגבהת»
• יש לנתב את הנגר מהחלק העליון של המגרש לחלק התחתון לכיוון השצ"פ, בשיפועים מתונים, בטווח המצוין בהנחיות הפיתוח. ניתוב הנגר לגינות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «יש לנתב את הנגר»
• במגרשים בהם מתוכנן חניון תת קרקעי, יש לתכנן שטחי חלחול מספיקים שלא מעל קומת החניון. כלומר, אין לספור את השטח שמעל החניון כשטח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — הנחיות ניקוז, 6.5 הנחיות ודגשים לניקוז בשלב ג', תבליט «במגרשים בהם מתוכנן חניון תת קרקעי»
• יש לוודא התקנת שילוט נגיש - הכוונה לאמצעי הנגישות שהותקנו ולהתמצאות כללית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, שילוט, תבליט יחיד
• ימוקמו ויהיו עפ"י התקן ובאופן שלא יהוו מכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, עמודי חסימה, תבליט יחיד
• מומלץ להימנע מאבני תיחום מוגבהות בתוואי ההליכה – עלולות להוות מכשול להולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 1
• יש לוודא כי הפרש הגובה (בגינון נמוך ממפלס המדרכה), לא יעלה על 5 ס"מ, במקרה של גינון לצד תוואי הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 2
• מומלץ להשתמש בצמחים ועצים שאינם מעוררי אלרגיה, שממעטים לפלוש לתוואי הולכי הרגל ושאינם קוצניים, רעילים, או משירי עלווה ופרי הגורמים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 3
• גוון תאורה קרוב ככל האפשר לאור יום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 5
• גופי תאורה יורכבו מחוץ לטווח עין של אדם יושב ו/או עומד, כלומר לא בטווח הגבהים שבין 110 ל-180 ס"מ ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 6 (מודפס «.6»)
• שוחות בקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 7
• מיקום עמודי התאורה/ע.ח.מ.ג/פילרים/מרכזיות וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 1
• התאורה לא תהייה מרצדת, מחממת, מסנוורת, בוהקת או גורמת לרעשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 3
• רמת התאורה תהייה אחידה בכל שטחי הציבור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 4
• תאורה המתוכננת עבור הולכי-רגל תאפשר זיהוי חזותי של מכשולים אופקיים ואנכיים בתוואי הדרך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 2
• יש לאפשר המשכיות התוואי הנגיש גם באזור כניסות רכב לחצרות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון פיסי, סעיף 4
• יש לברר מפלסי הכניסה למבנים וחצרות בשולי התוואי הנגיש ולוודא כי תתאפשר נגישות אליהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון פיסי, סעיף 3
• ברחובות קיימים בהם משנים את כיווני הנסיעה וכתוצאה מכך מעדכנים את התכנון הגיאומטרי, יש לשים דגש ופתרון לשינויים בשיפוע המתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון פיסי, סעיף 2
• השיפוע הרוחבי לא יעלה על 2%. שיפוע אורכי מעל 5% יתוכנן ככבש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון פיסי, סעיף 1
• יש לוודא כי תעמוד בדרישות הת"י 1918 חלק 2, בכל הנוגע, לשיפועה/משטחי הביניים/מאחזי יד וכו'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רמפה, תבליט יחיד
• תמרורים, רמזורים ושלטי עזר ימוקמו מחוץ לתוואי ההליכה הנגיש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תמרורים, תבליט יחיד
• מדרגות קיימות הבולטות אל תחום המדרכה/תוואי הולכי הרגל, יש לסמן סביבתן בריצוף השונה בגוון ובמרקם מהריצוף הכללי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרגות, סעיף 4
• יש לוודא כי יותקנו מאחזי יד. יש לוודא כי מאחזי היד יעמדו בדרישות הת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרגות, סעיף 2
• מדרגות ומעקות ומאחזים, יתוכננו בהתאם לתקנות התכנון והבניה ולת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרגות, סעיף 1
• יש לוודא סימני אזהרה למדרגות ופסים בקצה השלח, בהתאם לת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.4.5.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרגות, סעיף 3
• מדרכה ובה שביל אופניים, הגובל עם תוואי הולכי רגל, תופרד ע"י פס הפרדה או ע"י הפרש גבהים בינהם (ראה הנחיות שבילי אופניים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 5
• במדרכה בה מותקנים/ממוקמים עצמים בחלקה הפנימי של המדרכה ולא ניתן להסירם, או לחילופין קולונדות/מדרגות, מומלצת רצועת דופן בריצוף שונה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 4
• לצד אבן השפה תתוכנן רצועת מתקנים צרה או רחבה (בהתאם לתוכן המיועד להיות בה) ובה ימוקמו כל מתקני הרחוב (תמרור/שילוט/עצים/ריהוט רחוב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 3
• תכנון המדרכה יהיה מתואם להנחיות/ספר הפרטים של אותה הרשות, בה מבוצע הפרויקט ובתנאי שהנחיות אלה אינן סותרות את חוקי/תקני הנגישות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 8
• מתקני רחוב ותשתית עיליים לא יחדרו לתחום רצועת ההליכה מתחת לגובה 2.2 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 2
• ריצוף מדרכה – ריצוף המדרכה יהיה כך שרצועת המתקנים/רצועת דופן/פס הפרדה משביל האופניים, יהיו בגוון השונה בגוון ובמרקם מן הריצוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 6
• פני הדרך צריך שיהיו בטוחים, ללא מהמורות, שאינם מחליקים, ונוחים לשימוש הולכי הרגל ובעלי המוגבלויות בינהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 7
• ככלל רוחב רצועת ההליכה לא יקטן מ 1.3 מ' (ת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.6).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, מדרכה, סעיף 1
• מומלץ כי גומות עץ יהיו מכוסות בסריג מתכת שפתחיו לא יעלו על 2 ס"מ או אמצעי הגנה דומה אחר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 5
• מגן עץ לא יותקן באופן העלול להוות מפגע בדרך ולא יסכן הולכי רגל. בגובה 130-150 ס"מ יותקן עליו פס מחזיר אור ברוחב 6 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 6
• שולי גומת עץ יהיו בגוון נוגד לריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 4
• מיקום הידרנטים, ברזי כיבוי וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תשתיות רטובות, סעיף 1
• שוחות ביקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 8. נגישות, תכנון תשתיות רטובות, סעיף 2
• במגרש זה יבנו 3 מבנים במרחק של 12-20 מ' אחד מהשני (כפי שמשורטט).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ב. תיאור המגרש, הוראה 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• גבול בין שפ"פ למגרש חום (המיועד למעון/כיתות גן) – בגבול בין מגרש המגורים לבין המגרש החום יוקם קיר ועליו גידור בהתאם לפרט 13D.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין שפ"פ למגרש חום)
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9 (ניקוז)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש; מודפס «.»), תת-סעיף א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש; מודפס «.»), תת-סעיף ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף א
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ג
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ב
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש; מודפס «.»), תת-סעיף ג
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• סה"כ 2 מגרשים (תא שטח 407,418)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, א. נתונים כלליים
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ב. תיאור המגרש, הוראה 5
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ב. תיאור המגרש, הוראה 4
• המבנה הקרוב לכביש הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ב. תיאור המגרש, הוראה 2
• שני המבנים הקרובים לשצ"פ (טיפוס C) הינם מבנים בעלי 6 קומות כשחלקם הפונה לשצ"פ המרכזי בנסיגה של קומה .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.3. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C, ב. תיאור המגרש, הוראה 3
• בכל מגרש מסוג זה יבנו 2 מבנים במרחק של לפחות כ-20 מ' אחד מהשני.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ב. תיאור המגרש, הוראה 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ המרכזי בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש, או דרך שצ"פ או מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף א
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ג
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ב
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף ג
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• סה"כ 7 מגרשים • תאי שטח 408-410, 414-417הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, א. נתונים כלליים
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ב. תיאור המגרש, הוראה 5
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ב. תיאור המגרש, הוראה 4
• המבנה הקרוב לרחוב הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ב. תיאור המגרש, הוראה 2
• המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) הינו מבנה בעל 6 קומות כשחלקו הפונה לשצ"פ המרכזי בנסיגה של קומה אחת.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.1. מגרשי מגורים מטיפוס B+C, ב. תיאור המגרש, הוראה 3
• בכל מגרש מסוג זה יבנו 2 מבנים במרחק של לפחות כ-20 מ' אחד מהשני.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, הוראה 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (ניקוז)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש, או דרך שצ"פ או מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף א
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ג
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), תת-סעיף ב
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), תת-סעיף ג
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות בהפרש של קומה – בין שתי גינות פרטיות, המצויות בקומות שונות יוקם קיר בהתאם לפרט D12. בראש הקיר יוצב מעקה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (המשך: גבול בין שתי גינות פרטיות בהפרש של קומה)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• סה"כ 5 מגרשים • תאי שטח 411-412, 419-421הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), א. נתונים כלליים
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, הוראה 5
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, הוראה 4
• המבנה הקרוב לרחוב הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, הוראה 2
• המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) הינו מבנה בעל 6 קומות כשחלקו הפונה לשצ"פ המרכזי בנסיגה של קומה אחת לפחות ומפלס מונמך לכיוון השצ"פ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10.2. מגרשי מגורים מטיפוס B+C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, הוראה 3
• ארונות החשמל יענו על תקן 61439הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.4 חשמל, הוראה 5 (ללא מספור)
• מערכות החשמל יבוצעו בהתאם לחוק החשמל תשי"ד 1954הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.4 חשמל, הוראה 2 (ללא מספור)
• כל לוחות החשמל מעל 63 ועד 100 A יותקנו גלאי עשן וטיפיכויילהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.4 חשמל, הוראה 3 (ללא מספור)
• לוחות חשמל שמעל A.100 יותקנו מערכת גילוי וכיבוי אוטומטי +טיפיכוייל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.4 חשמל, הוראה 4 (ללא מספור)
• עמודי החשמל שיתוכננו בתוך המגרשים לא יכשילו הפעלה תקינה של מנוף גבהים ולכן יש לתכנן מרחק מינימאלי מהרחבות 12 מ' לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.4 חשמל, הוראה 1 (ללא מספור)
• כל הטמנה תובא לאשור משרד העבודה ותענה על תקן 158הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.5 מערכת גז, הוראה 2 (מסומנת בנקודה)
• תכנון מערכות הגז יעשה מול חב' שבה יילקח בחשבון כמות הצרכניםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.5 מערכת גז, הוראה 1 (מסומנת בנקודה)
• בשלב זה תוכננה רשת ברזי שריפה בשטחים ציבוריים עם אפשרות לחיבור תשתיות בתוך המגרשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, הוראה 4 (ללא מספור)
• ברזי שריפה יוצבו בהתאם לתוכנית בטיחות שתאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלההנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, הוראה 2 (ללא מספור)
• ברזי השריפה יענו על דרישות התקן 448הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, הוראה 3 (ללא מספור)
• המרחק המינימלי מרחבת ההערכות לא יפחת מ'- 12 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 5 (ללא מספור)
• במידה ויבנו מבנים שמעל 13 מ' מסף הכניסה הקובעת יותקנו רחבות הערכות בגודל 6X12 מ' לא רחוק מ 6 מ' מצלע חלון או מרפסת בניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 6 (ללא מספור)
• מסביב לרחבת הערכות לא יוצבו עמודי חשמל ועצים אשר יכשילו את הפעלת רכב ההצלה מנוף גבהים . הערה: יש לשים דגש בעיקר לעמודי חשמלהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 4 (ללא מספור)
• בכלל האתר תונח צנרת "10-"4 כעורקים ראשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, הוראה 1 (ללא מספור)
• הנחיות אלה הם לשטחים ציבוריים ויש להנחות גם את בעלי המגרשים לפעול בהתאם .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.5 מערכת גז, הוראה 3 (ללא מספור)
• דרכי הגישה יסללו על שטח יציב לנסיעת רכב כבדהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 1 (ללא מספור)
• רוחב דרך גישה לא יפחת מ- 4.2 מ'הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 2 (ללא מספור)
• חדר טרפו שיוצמד לבניין רצוי שיהיה יבש. ובו יותקנו גלאים+ עמדת כיבוי וברז שריפה בקורבח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, הוראה 3 (ללא מספור)
• חדרי הטרפו יבנו במתחם ע"פ תכנון יועץ החשמל שאושר ע"י חב' החשמל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, הוראה 1 (ללא מספור)
• יבנו בהתאם להוראה 530הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, הוראה 2 (ללא מספור)
• חדר טרפו מבודד אינו מחייב בהתקנת גלאיםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, הוראה 4 (ללא מספור)
• רדיוס הסיבוב בכבישים צמתים וכניסה למגרשים יהיה R-12 פנימי R-16 חיצוני.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 9. בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, הוראה 3 (ללא מספור)
• 2B+C | 1 | 3 | 3 | 78 | 78הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: 2B+C
• 2*C | 3 | 2 | 6 | 44 | 132הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: 2*C
• 2*E1 | 1 | 2 | 2 | 76 | 76הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: 2*E1
• 3*C | 1 | 3 | 3 | 66 | 66הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: 3*C
• B | 7 | 1 | 7 | 28 | 196הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: B
• B+2C | 3 | 3 | 9 | 72 | 216הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: B+2C
• B+C | 12 | 2 | 24 | 50 | 600הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: B+C
• C | 2 | 1 | 2 | 22 | 44הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: C
• E1 | 5 | 1 | 5 | 38 | 190הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: E1
• E2 | 1 | 1 | 1 | 36 | 36הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: E2
• F | 3 | 1 | 3 | 48 | 144הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: F
• F1 | 4 | 1 | 4 | 56 | 224הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: F1
• F2 | 1 | 1 | 1 | 48 | 48הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: F2
• F*2 | 2 | 2 | 4 | 96 | 192הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, טיפוס מגרש: F*2
• סה"כ | 46 | | 74 | | 2242הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים (שלב ג') — 10. הוראת טיפוסי בינוי, טבלת חלוקה לטיפוסי בינוי, שורת סה"כ
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• המבנה הקרוב לרחוב והמבנה האמצעי הינם מבנים של 8 קומות (טיפוס B). המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) הינו מבנה בעל 6 קומות כשחלקו הפונה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ב. תיאור המגרש, משפטים על מספר הקומות ונסיגה (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• במגרש זה יבנו 3 מבנים במרחק מינ' 10-20 מ' אחד מהשני (כפי שמשורטט).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ב. תיאור המגרש, משפט ראשון (ללא מספור)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה ג
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ב
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ג
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8
• מגרש אחד (422)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.5. מגרשי מגורים מטיפוס 2B+C, א. נתונים כלליים
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• המבנה הקרוב לכביש הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B). שני המבנים הקרובים לשצ"פ (טיפוס C) הינם מבנים בעלי 6 קומות כשחלקם הפונה לשצ"פ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, משפטים על מספר הקומות ונסיגה (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• במגרש זה יבנו 3 מבנים במרחק של 8-20 מ' אחד מהשני (כפי שמשורטט).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ב. תיאור המגרש, משפט ראשון (ללא מספור)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 (המספר אינו מודפס), סעיף משנה ג
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ב
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ג
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6
• גבול בין שפ"פ לחניון ציבורי – בגבול בין מגרש המגורים לבין החניון הציבורי יוקם קיר, בהתאם לפרט 13D .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7
• גבול בין שפ"פ למגרש חום (המיועד למוסדות חינוך) - בגבול בין מגרש המגורים לבין המגרש החום יוקם קיר ועליו גידור בהתאם לפרט 13D.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9
• סה"כ מגרש אחד (תא שטח מס' 413)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.4. מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (מפלס מונמך), א. נתונים כלליים
• בכל מגרש יוקמו 2 מבנים במרחק של 10 מ'. מבנים אלו (טיפוס C) הינם בגובה של 6 קומות כשהחזית שפונה לשצ"פ תהיה בת 5 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7. מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ב. תיאור המגרש, משפטים על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7. מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7. מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• סה"כ 3 מגרשים (תאי שטח 306-308)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.7. מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, א. נתונים כלליים
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ד. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בכל מגרש יוקמו 3 מבנים במרחק של 10 מ'. מבנים אלו (טיפוס C) הינם בגובה של 6 קומות כשהחזית שפונה לשצ"פ תהיה בת 5 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפטים על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1, סעיף משנה א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1, סעיף משנה ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ או מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ב
• בשל אורכו של המגרש, יתוכננו כניסות הולכי רגל מהרחוב אל המגרש מול הכניסות למבנים, על מנת להקל על הגישה אליהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2, סעיף משנה ג
• עצים לשימור - בסמוך לגבול מגרש 304, בשטח השצ"פ המרכזי, מצויים 5 עצים המיועדים לשימור. בעת ביצוע העבודות במגרש יש לנקוט בכל אמצעי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 7
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8
• סה"כ מגרש אחד תא שטח 304הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.6. מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, א. נתונים כלליים
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.7
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.8
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• גבול בין שפ"פ למגרש חום (המיועד לגני ילדים ולבית כנסת) - בגבול בין מגרש המגורים לבין המגרש החום יוקם קיר ועליו גידור בהתאם לפרט…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.ב
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 . כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.8
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (משפט שלישי)
• בכל מגרש יוקמו מבנה אחד (טיפוס C). המבנה הינו בגובה של 6 קומות כשהחזית שפונה לשצ"פ תהיה בת 5 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ב. תיאור המגרש, סעיף ב
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (משפט שני)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.9
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4
• סה"כ 2 מגרשים תאי שטח 305,309הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, א. נתונים כלליים, סעיף א
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• בגבול בין שפ"פ לשצ"פ המזרחי יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D5 .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.7
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6
• עצים לשימור - בסמוך לגבול מגרש 305, בשטח השצ"פ המרכזי, מצויים 5 עצים המיועדים לשימור. בעת ביצוע העבודות במגרש יש לנקוט בכל אמצעי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה מהרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס C, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.2
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ). תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.2
• בגבול רחוב דוד המלך (מס' 1) – תתוכנן רצועת גינון, בשטח המגרש, ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב רצועת הגינון ימוקם קיר, לפי פרט D7 מול…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.7
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (משפט שלישי)
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 10 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ב. תיאור המגרש, סעיף ב
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (משפט שני)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי–בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4
• סה"כ 5 מגרשים (תאי שטח 510-514)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, א. נתונים כלליים, סעיף א
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, לפי פרט נופי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ד
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.2
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ). תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1 (הראשון)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1 (השני)
• תותר חזית מסחרית בקומת הכניסה של כל מבנה הפונה לשדרה הראשית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (פסקה שנייה)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (פסקה רביעית, משפט שני)
• במגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 10 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב
• קיים הפרש של קומה בין חלקו האחורי של המגרש לקדמי כך שיתוכנן כלובי כפול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (פסקה שלישית)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (פסקה רביעית, משפט ראשון)
• ניקוז – יש לתכנן את גובה הכניסה התחתונה למבנה 40 ס"מ לפחות מעל גובה כניסת הרכבים למגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6
• על מנת לקיים תנאי זה, ניתן להגביה את מפלס ה-00 ואת מפלס הכניסה התחתונה בעד 50 ס"מ, בהתאם להנחיות המופיעות בחוברת זו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6 (פסקה שנייה)
• סה"כ מגרש אחד - תא שטח 509הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, א. נתונים כלליים, סעיף א
• בגבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה בתחומי המגרש – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה לשטח הגינון, תתוכנן רצועת גינון עם קיר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3
• בגבול בין שטחי חניה בשני מגרשים צמודים – ימוקם קיר בגובה 70 ס"מ, ובצמוד אליו רצועה מגוננת ברוחב מינימלי של 1 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5
• שטח המדרכה שבתחומי המגרש (רצועה ברוחב 4.5 מ' לאורך רחוב דוד המלך),יתוכנן כמוגבה ממפלס המדרכה משיקולי ניקוז. לאורכו, יתוכננו פינות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• בגבול בין שטחי השפ"פ לרחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.2
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• הלובי הראשי של המבנים יפנה לכיוון רחוב מס' 9, תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• במגרש יוקמו שני מבנים בגובה של 10 קומות במרחק של לפחות 20 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ב. תיאור המגרש, פסקה ראשונה
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ב. תיאור המגרש, פסקת החניות
• סה"כ מגרש אחד - תא שטח 515הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, א. נתונים כלליים
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 10 (ניקוז)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן א (שטחים ציבוריים במגרש)
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ב (שטחים ציבוריים במגרש)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ג (שטחים ציבוריים במגרש)
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה לשני המבנים במגרש מהרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל)
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב)
• גבול בין שפ"פ למגרש חום (המיועד למוסדות חינוך) - בגבול בין מגרש המגורים לבין המגרש החום יוקם קיר ועליו גידור בהתאם לפרט D13.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 8 (גבול בין שפ"פ למגרש חום; מודפס אחרי סעיף 6, ללא סעיף 7)
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4. כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.11. מגרשי מגורים מטיפוס E1*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 9 (בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ). תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 13 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי של קומה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ב. תיאור המגרש, פסקה ראשונה
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ב. תיאור המגרש, פסקת החניות
• סה"כ 3 מגרשים - תא שטח 604-606הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, א. נתונים כלליים
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, לפי פרט נופי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן א (שטחים ציבוריים במגרש)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ב (שטחים ציבוריים במגרש)
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ג (שטחים ציבוריים במגרש)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה. בשל החניון התת קרקעי, התופס שטח ניכר מהמגרש, רצוי למקם את העצים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ד (שטחים ציבוריים במגרש)
• חניון תת קרקעי – יש לתכנן את החניון התת קרקעי עם ריבוי פתחי אור ואוורור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ה (שטחים ציבוריים במגרש)
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• בגבול רחוב דוד המלך (מס' 1) – תתוכנן רצועת גינון, בשטח המגרש, ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב רצועת הגינון ימוקם קיר, לפי פרט D7 מול…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (בגבול רחוב דוד המלך)
• ניקוז - בכניסה לחניון נדרשת רשת ניקוז מגנודריין או ש"ע ומשאבה לסילוק הנגר. בנוסף, יש לדאוג שנגר מהחניון העליון יופנה אל השטח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.12. מגרשי מגורים מטיפוס F, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (ניקוז)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון רחוב מס' 11.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון רחוב מס' 11 תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 15 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי של קומה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ב. תיאור המגרש, פסקה ראשונה
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ב. תיאור המגרש, פסקת החניות
• סה"כ 3 מגרשים • תאי שטח 608-610הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, א. נתונים כלליים
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן א (שטחים ציבוריים במגרש)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה. בשל החניון התת קרקעי, התופס שטח ניכר מהמגרש, רצוי למקם את העצים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ב (שטחים ציבוריים במגרש)
• חניון תת קרקעי – יש לתכנן את החניון התת קרקעי עם ריבוי פתחי אור ואוורור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ג (שטחים ציבוריים במגרש)
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה מהרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• ניקוז - בכניסה למגרש נדרשת רשת ניקוז מגנודריין או ש"ע כנגד זרימת נגר עילי מהחניון העליון ישירות לכביש ורשת נוספת כנגד זרימה אל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.14. מגרשי מגורים מטיפוס F1, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (ניקוז)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ). תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• במגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 15 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי של קומה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ב. תיאור המגרש, פסקה ראשונה
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש. חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ב. תיאור המגרש, פסקת החניות
• סה"כ מגרש אחד - תא שטח 607הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), א. נתונים כלליים
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, לפי פרט נופי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן א (שטחים ציבוריים במגרש)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ב (שטחים ציבוריים במגרש)
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ג (שטחים ציבוריים במגרש)
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה. בשל החניון התת קרקעי, התופס שטח ניכר מהמגרש, רצוי למקם את העצים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ד (שטחים ציבוריים במגרש)
• חניון תת קרקעי – יש לתכנן את החניון התת קרקעי עם ריבוי פתחי אור ואוורור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 1 סעיף קטן ה (שטחים ציבוריים במגרש)
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• בגבול רחוב דוד המלך (מס' 1) – תתוכנן רצועת גינון, בשטח המגרש, ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב רצועת הגינון ימוקם קיר, לפי פרט D7 מול…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (בגבול רחוב דוד המלך)
• קיר בין שני מפלסי בינוי - בשטח המגרש ייבנה קיר התומך את מפלס הבינוי העליון. הקיר ייבנה בהתאם לפרט D14.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 5 (קיר בין שני מפלסי בינוי)
• ניקוז - בכניסה למגרש נדרשת רשת ניקוז מגנודריין או ש"ע כנגד זרימת נגר עילי מהחניון העליון ישירות לכביש. יש להפנות את הנגר למתקן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.13. מגרשי מגורים מטיפוס F1 (שדרה ראשית), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 6 (ניקוז)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון דרך מס' 6.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.2
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 8 קומות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ב. תיאור המגרש, סעיף ב
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שתי גינות פרטיות, סעיף ד.4
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי, סעיף ד.5
• סה"כ 7 מגרשים - תאי שטח מס' 41-47הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, א. נתונים כלליים
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות אורחים)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון דרך מס' 6, תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות)
• משטחי החניה יורחקו ב-2.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה ללובי המבנה מהרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גינות פרטיות, סעיף ד.3
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב, סעיף ד.6
• גבול בין שפ"פ לשפ"פ צמוד – בין שני מגרשי מגורים החולקים גבול בין שטחי השפ"פ שלהם יתוכנן מעקה לפי פרט E2. המעקה יוצב על גבי חגורת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.17. מגרשי מגורים מטיפוס B, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שפ"פ לשפ"פ צמוד, סעיף ד.7
• מבנה זו יכלול חזית מסחרית הפונה לדרך מס' 1 (השדרה הראשית).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חזית מסחרית)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.2
• מבנה אחד בגובה של 13 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב
• סה"כ מגרש אחד - תא שטח 603הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, א. נתונים כלליים
• בגבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה בתחומי המגרש – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה לשטח הגינון, תתוכנן רצועת גינון עם קיר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה, סעיף ד.3 (מודפס 33)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות אורחים)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ). תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות)
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• שטח המדרכה שבתחומי המגרש (רצועה ברוחב 4.5 מ' לאורך רחוב דוד המלך),יתוכנן כמוגבה ממפלס המדרכה משיקולי ניקוז. לאורכו, יתוכננו פינות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• בגבול בין שטחי השפ"פ לרחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.15. מגרשי מגורים מטיפוס F2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שטחי השפ"פ לרחוב, סעיף ד.4
• בכל מגרש יוקמו שני מבנים בגובה של 13 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (מבנים)
• המרחק בין המבנים יהיה לפחות 15 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (מרחק בין מבנים)
• ניקוז - יש להקפיד על הפניית נגר מהחניון אל מתקני ההחדרה. ניתן לנצל את השצ"פ המזרחי כמוצא גלישה למתקני ההחדרה בחלק המזרחי של מגרש…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, ניקוז, סעיף ד.7
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון דרך מס' 5הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.2
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שתי גינות פרטיות, סעיף ד.3
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי, סעיף ד.4
• סה"כ 2 מגרשים - תאי שטח 611-612הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, א. נתונים כלליים
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות אורחים)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון דרך מס' 5, תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף ג.1
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ב. תיאור המגרש, סעיף ב (חניות)
• מעברי הולכי רגל - יתוכננו כניסות הולכי רגל נגישות, ברורות ובטוחות לשני המבנים במגרש מהרחוב הגובל במגרש. הכניסות יתוכננו בזיקה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה. בשל החניון התת קרקעי, התופס שטח ניכר מהמגרש, רצוי למקם את העצים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב, סעיף ד.5
• גבול בין שפ"פ לשפ"פ צמוד – בין שני מגרשי מגורים החולקים גבול בין שטחי השפ"פ שלהם יתוכנן מעקה לפי פרט E2. המעקה יוצב על גבי חגורת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, גבול בין שפ"פ לשפ"פ צמוד, סעיף ד.6
• חניון תת קרקעי – יש לתכנן את החניון התת קרקעי עם ריבוי פתחי אור ואוורור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10.16. מגרשי מגורים מטיפוס F*2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• המתחם נמצא בחלק הדרומי של אור עקיבא. גבולות המתחם: • מזרח – כביש 4 • מערב – כביש 2 וסוללה נופית של שכונה 13 של קיסריה • דרום –…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, רקע, סעיף 1.1
• שטח המתחם הינו 1060 דונם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, רקע, סעיף 1.2
• שטח התוכנית רובו ככולו הינו שטח פתוח לא מבונה, בחלקה המזרחי של התוכנית עוברת רצועת תשתיות ארצית תת קרקעית, שבה מוטמנים קווי דלק…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, רקע, סעיף 1.3
• במסגרת עבודות הפיתוח יינקטו כל הצעדים והטיפול למניעת מפגעי אבק ומפגעי רעש, כמו גידור שטחי ההתארגנות, מניעת פיזור אבק ממשאיות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.1
• יוקצה שטח ייעודי לאצירת פסולת בניה, מיון ומחזור. האזור המיועד לריכוז מצבורי פסולת יתוחם במערומי עפר ("במפרים") למניעת זרימת מי נגר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.10
• יש להפריד ולמיין פסולת בניין ברת מחזור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.11
• פרטי מנהל העבודה באתר ייכתבו בכניסה לאתר באופן בולט ונראה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.12
• מנהל העבודה ינהל יומן בו יפורטו: תאריכי פעילות באתר, כמויות חומר ויעדי פינוי פסולות בניין. יישמרו קבלות המעידות על פינוי התוצר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.13
• פיתוח השכונה תותנה בליווי חוות דעת אקולוג אשר תציג הנחיות פיתוח לשימור המאפיינים הטבעיים של האתר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.14
• הציוד המכני המיועד לעבודות ימוקם רחוק ככל האפשר משימושי קרקע רגישים בסביבה – מגורים (שכונת מגורים מצפון) ומבני ציבור. במידת הצורך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.2
• כל הכלים יאוחסנו בתחומי אתר הבניה ולא יונחו בשטח ציבורי סמוך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.3
• יוקפד על עבודות עפר מושכלות (איזון מירבי של חפירה ומילוי). בעבודות מילוי ייעשה שימוש בעפר הנחפר במסגרת עבודות עפר מאושרות בתחומי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.4
• עבודות העפר והניקוז במסגרת הקמת השכונות ילוו בשיקום המערכות הטבעיות ככל הניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.5
• בתום תקופת הפיתוח והבינוי יתחייב מבצע העבודות לניקוי המגרש וסביבתו ולשיקום כל מערכת טבעית שנפגעה כתוצאה מהעבודות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.6
• לא יבוצעו טיפולים בכלי רכב וציוד מכני בשטח, הטיפולים בכלי רכב וציוד מכני יבוצעו אך ורק במוסך מורשה על פי כל דין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.7
• הגדר מסביב לאתר תחוזק כך שתימנע גלישת דרדרת פסולת בניין לכיוון השטחים הפתוחים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.8
• בסיום העבודות יש לוודא כי השטחים הפתוחים מסביב למתחם נקיים מפסולות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, כללי, סעיף 3.1.9
• יינקטו כל האמצעים למניעת רעש – מפלס הרעש יעמוד בתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר מציוד בניה) התשל"ט – 1979 ולא יעלה על 80 dB(A)…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.1
• במידת הצורך ועל פי בדיקה אקוסטית שתבוצע עם תחילת העבודות, יתוכנן שימוש באמצעים אקוסטיים להנחתת מפלסי הרעש המוקרנים לסביבה כמו הקמת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.2
• לא תופעל המגרסה בין השעות 19:00 ל- 7:00 למחרת. בימי שישי ו/או חג תיפסק העבודה עם כניסת השבת ו/או החג. בשבתות ובחגים לא יבוצעו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.3
• לא תופעל מערכת כריזה באתר למעט לצרכי חירום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.4
• כל מיכל דלק/ שמן באזור העבודה יצוייד במאצרה ויעמוד בהנחיות כדלקמן : i. נפח המאצרה יהיה 110% לפחות מנפח המיכל הגדול שבתוכו. ii.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.1
• תתבצע מניעה של היקוות מים ו/או שפכים בשטח האתר לאורך כל משך הבנייה.במידה ומים נקוו באתר, היקוות המים תחוסל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.2
• ביצוע עבודות עפר ופיתוח יעשו לאחר הרטבת פני השטח ע"י הפעלת מתזי מים לפני ובמהלך ביצוע העבודה, והקמת גדר סביב איזור העבודה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.1
• יינקטו כל האמצעים למניעת פליטות אבק מאחסון, שינוע וערבוב של חומרי גלם להכנת בטון, לרבות שימוש במסננים במיכל אחסון מלט, כיסוי של…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.10
• מהירות הנסיעה באתר תוגבל בתחום האתר למהירות שלא תעלה על 30 קמ"ש ויוצב שילוט באתר לעניין זה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.11
• תורטב השכבה העליונה של עודפי עפר במשאיות. כמו כן, יכוסו המשאיות לפני היציאה מהאתר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.2
• שפיכת חומרים אל המשאית תיעשה בגובה נמוך ככל האפשר. בעת העמסת עודפי עפר/פסולת בנייה וכד' על המשאיות,שפיכת העפר תיעשה מגובה מינימאלי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.3
• יורטבו דרכי העפר בתוך שטח הפרוייקט, בהתאם לצורך, ולפחות 2-3 פעמים בכל יום עבודה. זאת ע"מ לצמצם פיזור אבק בגין תנועת מכונות, משאיות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.4
• תמוקם שוקת לשטיפת גלגלי כלי רכב/משאיות/ציוד היוצאים משטח הפרויקט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.5
• המשאיות העמוסות המגיעות/יוצאות מהאתר יכוסו בירעיות ע"מ למנוע פיזור אבק לסביבה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.6
• ערימות העפר לפינוי ימוקמו בחלק של שטח הפרויקט הרחוק ככל הניתן ממבנים סמוכים כגון שכונת המגורים מצפון, במקום מוגן מרוח בצורה שתקטין…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.7
• כל הכלים, המכונות, ערימות הפסולת וערמות אחסון חומרי הבנייה בתחום אתר העבודה ימוקמו באופן שיצמצם ככל הניתן מפגעי סביבה לשימושי קרקע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.8
• הגישה אל שטח הפרויקט וממנו תהיינה בנקודה מרוחקת, ככל האפשר, משימושי קרקע רגישים וממבני מגורים. תנועת המשאיות והגישה לאתר הבנייה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.9
• פינוי קרקע מזוהמת, באם תדרש, תתבצע בהתאם לדוח פינוי קרקע אשר יאושר על ידי המועצה האזורית והמשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 11. נספח הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, פינוי קרקע מזוהמת, סעיף 3.5.1