עדכון מדיניות לעניין מימוש זכויות בניה שנקבעו לטובת שטחי שירות בבניה צמודת קרקע ברחבי העיר (בתכניות עם עודף שטחי שירות וללא הגדרה מפורטת של שימוש בהם)

מסמך — הנחיות מרחביות

• תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה) מגדירות חלוקה לשטחים עיקריים ולשטחי שירות.עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק א כללי, תקנות חישוב שטחים
• במסגרת תקנות אלו נקבע כי ניתן לממש שטחי שירות לטובת השימושים הבאים: "תק' תש"נו-1995 (1) ביטחון ובטיחות: מקלט, וחלקים ומיתקנים…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק א כללי, ציטוט שימושים לשטחי שירות (תקנות חישוב שטחים)
• כאשר לא הוגדר שטח ממ"ד כשטח שירות על פי תכנית חלה במקום, הוועדה מכירה בשטח עד 12.5 מ"ר ברוטו כשטח שירות. יתרת השטח תחושב כשטח…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 1
• מערכות טכניות, מבואות וחדרי מדרגות, מבואות משותפות, חדרי מדרגות משותפים ויתר השטחים המשותפים יוגדרו כשטחי שירות בבנייה רוויה, מבני…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 2
• במקרה בו תשתכנע הוועדה כי יש צורך אמת בחדר למערכות טכניות אחד בעל מטרה המתאימה לבנייה צמודת קרקע בוכפוף להגדרה מדויקת של מפרט טכני…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 2, פסקה שנייה
• בשכונת רמת שקד ובשכונת הפארק, בהן מותר להקים מחסנים וכן סככות חניה ע"פ הוראות התכנית, שטחי השירות ישמשו למיגון ולמטרות אלו כמפורט…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 3
• שטח מצללה של עד 50 מ"ר או עד רבע משטח הגינה המוצמדת ליח"ד, המרפסת או מרפסת הגן (לפי הגדול), לא תבוא במניין שטחי הבניה. שטח עודף…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 4, פסקה שנייה
• מצללה (פרגולה), שאינה באה במניין השטחים לחישוב שטחים כלל, מוגדרת בחוק כמבנה הנשען על עמודים בלבד ואשר לפחות 40% משטח תקרתו פתוחים…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 4
• על כן, חלק מבנה אשר תקרתו תואמת להגדרת מצללה, אך נשען על קירות דקורטיביים עשויים מסרגלי אלומיניום בצפיפות בין הסרגלים גבוהה מיחס…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 5
• בנוסף, הוועדה תשקול הגדרת שטחים נוספים מתוכננים כשטחי שירות בחלקי המבנה הבאים: חדר כביסה בשטח שלא יעלה על 4 מ"ר נטו הצמוד לחדר…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ב התייחסות הוועדה, סעיף 6
• נא תשומת הלב כי תכנון שטחי השירות בלבד במרתף עם כניסה חיצונית יצריך הצדקה תכנונית כבדת משקל לצורך אישור הקלה לחריגות שונות כגון:…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ג שטחי שירות במרתפים, הערה בסוף החלק
• בתוספת השנייה לתקנות התכנון והבניה חלק ב' - "חלק ב': גדלם, אוורורם ותאורתם של חלקי בנין" נקבע לעניין אוורור חלקים במרתף שאינם…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ג שטחי שירות במרתפים, ציטוט התוספת השנייה לתקנות
• שטח שירות במרתף יתוכנן בגובה בין רצפה לתקרת הקומה עד 2.49 מ'. חלל בגובה 2.50 מ' ומעלה ייחשב כשטח עיקרי.עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ג שטחי שירות במרתפים, סעיף 1
• בתכניות בהן נקבעו זכויות בניה גם לשטחי שירות וגם לשטחים עיקריים מתחת למפלס הכניסה הקובעת, ניתן יהיה לממש את שטחי השירות בהתאם…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ג שטחי שירות במרתפים, סעיף 2
• כאשר תכנון קומת מרתף מתוכנן באופן מלא כשטח שירות, השטח הכולל של הפתחים אל החוץ לרבות הדלת לא יעלה על 2% כנ"ל + 2 מ"ר בעבור דלת…עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — חלק ג שטחי שירות במרתפים, סעיף 3
• בהמשך להחלטת וועדת משנה 2020008 מתאריך 14/07/2020 להלן העדכון:עדכון מדיניות — שטחי שירות בבנייה צמודת קרקע — פתיח