הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 עבור בנייה למגורים מתחם 2, תמל/1019

מסמך — הנחיות מרחביות

• עקרונות הבינוי הינם של תכנון בלוק עירוני הכולל בניה מרקמית ובניה גבוהה בצמידות דופן לחזית קדמית וצדית. מבנים בבניה מרקמית יבנו…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.1 בינוי, סעיף 1.1.1
• גובה הכניסה הקובע למבנה יהיה בהתאם למסומן בתכנית פיתוח בינוי ועיצוב אדריכלי בקנ"מ 1:500. לא ניתן לקבוע גובה גבוה או נמוך מהקבוע…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.2 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.2.1
• במגרשים בהם הפרש הגובה בין שתי פינות מגרש הפונה לרחוב עולה על 1 מ', ניתן לתכנן את מפלס הכניסה הקובעת עד 0.3 מ' מעל מפלס הפינה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.2 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.2.2
• חלונות מרחבים מוגנים לא יופנו לחזית הפונה לרחוב או לשטחים ציבוריים אחרים, אלא אם נבנה כחלון נגרר לכיס ע"פ הוראות הג"א וחזותו תדמה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.3 מרחב מוגן, סעיף 1.3.1
• גובה קומה טיפוסית יהיה עד 3.5 מ' (ברוטו - ריצפה/ריצפה).הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.4 גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 1.4.1
• גובה קומת קרקע במגדל יהיה לפחות 4 מ' (ברוטו – ריצפה ריצפה) ועד מקס' 6 מ' ברוטו, בבנייה מרקמית יהיה לפחות 4 מ' (ברוטו - ריצפה/תקרה)…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.4 גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 1.4.2
• גובה קומות עליונות (פנטהאוז) יהיה עד 5 מ' (ברוטו – ריצפה /תקרה)הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.4 גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 1.4.3
• מפלס הגינה יהיה בגובה מפלס 0.00 של המבנה ככול הניתן, יש להבטיח חזית לרחוב בתכנון מיטבי. ככל שיתוכננו דירות גן, יש להציג בתכנית…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.1 (דירות גן), הפסקאות שאחרי פסקת «בבניה מרקמית» (ללא מספור משנה)
• בבניה מרקמית – דירות גן יתוכננו ככול הניתן בעורף המבנה. תכנון דירות גן בחזית המבנה יתאפשר במידה ויוצג תכנון של רחבת כניסה לכל…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.1 (דירות גן), פסקה «בבניה מרקמית» (ללא מספור משנה)
• במגדל – לא יותר תכנון דירות גן. שטח קומת הקרקע יוקצה לשימושים משותפים של דיירי הבניין.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.1 (דירות גן), פסקה «במגדל» (ללא מספור משנה)
• במגדל - יהוו לפחות 50% משטח קומת הקרקע כשטחים ציבוריים לשימוש דיירי הבניין ויכללו מבואת כניסה, חדר עגלות, מועדון דיירים, מעליות,…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.2 (שטחים ציבוריים לשימוש דיירי הבניין), פסקה «במגדל» (ללא מספור משנה)
• במבנה של למעלה מ-30 יח"ד יתוכנן מועדון דיירים בשטח מינימלי של 75 מ"ר. במבנה הכולל פחות מ- 30 יח"ד יתוכנן חדר דיירים בשטח מינימלי…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.3 (מועדון דיירים)
• מקומות לאחסון עגלות ילדים יתוכננו בקומת קרקע או בגלריה של הלובי בלבד. במגדל - בשטח מינימלי של 12 מ"ר, בבניה מרקמית בשטח מינימלי של…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.4 (חדר עגלות ילדים), פסקה (ללא מספור משנה)
• בינוי קומת קרקע - לא תותר צנרת גלויה ע"ג עמודים, או קירות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.5
• מבנה אשפה – חדר אשפה יאפשר הפרדה במקור, יבנה בתחום הבניין ויוסתר מחזית הרחוב. לחדרי האשפה תוסדר גישה מרוצפת מהמדרכה הציבורית…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.6 (מבנה אשפה), פסקה ראשונה
• בבניה מרקמית - חדרי אשפה ומתקנים שונים ישולבו באופן מוצנע, ככל הניתן, מהכניסה למבואת הבניין ורק אם יוכח כי לא ניתן למקמם בחזית…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.6 (מבנה אשפה), פסקה «בבניה מרקמית» (ללא מספור משנה)
• במגדל - חדרי אשפה ומתקנים שונים ישולבו באופן מוצנע מהכניסה למבואת הבניין. אין לתכנן כניסה למתקנים אלו מהחזית הקדמית או משביל…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א' (הנחיות בינוי לבנייני מגורים), 1. הוראות כלליות, 1.5 קומת קרקע, סעיף 1.5.6 (מבנה אשפה), פסקה «במגדל» (ללא מספור משנה)
• לא תותר הבלטת חלקי בניין מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית (פטריה). קונטור הקומות הטיפוסיות אינו כולל את מרפסות הגזוזטרה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.1
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.2
• לא תותר הבלטת מרפסת גג או שטחי דירות מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג ככול הניתן. מעקה הגג יהיה בהמשך למישור קיר החזית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 הבלטת חלקי בניין, סעיף 2.1.3
• בקשות להיתר להקמת בריכות שחיה יתאפשרו בהליך בקשה להקלה בלבד.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 בריכות שחיה, סעיף 2.10.1
• בדירות גן לא תאושרנה בריכות שחיה. בריכות שחיה יאושרו בדירות גג המגדל בלבד.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 בריכות שחיה, סעיף 2.10.2
• היקף הבריכה ברוחב 1 מ' ירוצף בריצוף מונע החלקה בכפוף לתקן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 בריכות שחיה, סעיף 2.10.3
• בקשה להיתר להתקנת בריכת שחיה תכלול התייחסות לסעיפים הבאים : 2.10.5. אישור קונסטרוקציה של מתכנן השלד 2.10.6. הצגת מערכת לטיפול במי…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 בריכות שחיה, סעיף 2.10.4 (עם פריטים 2.10.5–2.10.7)
• הנחיות לבריכת ג'קוזי זהות להנחיות שנקבעו לבריכות שחיה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.10 בריכות שחיה, סעיף 2.10.8
• יותרו מרפסות מקורות ומרפסות גזוזטרה. מרפסת גזוזטרה הינה מרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין בהתאם לתקנות התכנון והבניה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות, סעיף 2.11.1
• המרפסות יתוכננו בחזית המבנה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות, סעיף 2.11.2
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין, ככול הניתן, ובאופן שידגיש את תמירות המבנה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות, סעיף 2.11.3
• יתאפשר תכנון מרפסות במסגרת המבנה בכפוף להצגת פתרון תכנוני ללא שלושה קירות היקפיים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות, סעיף 2.11.4
• במגדלים לאורך הרחובות הראשיים, בדגש על רח' נעמי שמר, יתוכננו מרפסות בפינת המגדל הפונה לצומת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.11 מרפסות, סעיף 2.11.5
• המעקות יתוכננו מחומר קל בלבד כגון זכוכית שקופה/חלבית עם עמודי אלומיניום ומעליה מאחז יד מאלומיניום. על פי תקן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.12 עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 2.12.1
• ככול שלא נאמר אחרת בהוראות התב"ע דרוג הבניין יהיה לפי תכנית הבינוי והפיתוח בקנ"מ 1:500.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.1
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית תמירה, ושמירה על רצף בינוי בחזיתות באופן מרבי עד הקומה האחרונה ובפרט בחזיתות הקדמיות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.2
• בניה מרקמית - תתוכנן נסיגה של 3 מ' בקומה העליונה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.2 דרוג הבניין, סעיף 2.2.3
• קומת העמודים תעוצב תוך הדגשת המשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.3 עמודים בחזית, סעיף 2.3.1
• יש להימנע מתכנון חזית משולבת בעמודים גבוהים וארוכים התומכים בהבלטות בקומות העליונות ואחרות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.3 עמודים בחזית, סעיף 2.3.2
• במגדל- יותרו עד 4 דירות בקומות הטיפוסיות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, סעיף 2.4 (מספר דירות בקומה), פסקה «במגדל» (ללא מספור משנה)
• בבנייה מרקמית – יש להימנע, ככל הניתן, מהפניית דלתות חדרי שרות או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 חלונות ופתחים, סעיף 2.5.1, פסקה «בבנייה מרקמית» (ללא מספור משנה)
• במגדל - בקומת הקרקע לא תתאפשר הפניה של דלתות חדרי שרות, מחסנים או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב, למעט כניסת הולכי רגל לבניין…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 חלונות ופתחים, סעיף 2.5.1, פסקה «במגדל»
• חלונות חדרי שירות ושירותים לא יופנו לחזית הקדמית אל הרחוב, ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 חלונות ופתחים, סעיף 2.5.2
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה) . ארגזי תריס לא יובלטו מעבר לחזית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.5 חלונות ופתחים, סעיף 2.5.3
• יתוכנן שטח מחסן דירתי עד לשטח של 6 מ"ר, במסגרת שטחי השרות המותרים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מחסנים דירתיים, סעיף 2.6.1
• תותר חריגה משטח המחסן בשל אילוצים תכנוניים כגון ניצול חלל רגלי ממ"ד ובלבד שהשטח המקסימלי לא יעלה על 8 מ"ר, וימצא במסגרת שטחי…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מחסנים דירתיים, סעיף 2.6.2
• חלונות המחסן, ככל שמבוקש, יתוכננו בגובה של 1.60 מ' מעל פני רצפת המחסן וככול הניתן כמקבץ אחד. ככול שהמחסן מתוכנן בצמוד לדירה יהיה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מחסנים דירתיים, סעיף 2.6.3 (מחסנים המשולבים בקומות מעל הקרקע)
• תינתן עדיפות לתכנון המחסנים הדירתיים בקומות המרתף, או הגלריה מעל קומת הכניסה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.6 מחסנים דירתיים, סעיף 2.6.4
• מתקני תליית הכביסה יותקנו בגומחה בקיר הבניין, ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מסתורי כביסה, סעיף 2.7.1
• לא ניתן להפנות את מתקני הכביסה אל חזית הרחוב, אלא אם יוכח כי אין פגיעה בחזית המבנה ובכפוף להוראות התכנית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מסתורי כביסה, סעיף 2.7.2
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין, ככל הניתן, מעוצב בפרופילים אופקיים במרווח שיבטיח הסתרה של המתקנים מאחור (מרווח נטו בין…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מסתורי כביסה, סעיף 2.7.3
• פתרון מסתור הכביסה ופרטיו יהיו חלק מהיתר הבנייה ויחויב בביצוע.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.7 מסתורי כביסה, סעיף 2.7.4
• לא תותר התקנת כל צנרת או תשתית גלויה בבניין. צנרת ניקוז, מים, ביוב, מוליכי חשמל ותקשורת, קופסאות חיבור לחשמל ותקשורת וצנרת מיזוג…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 מתקנים טכניים, סעיף 2.8.1
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות בהסתרה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 מתקנים טכניים, סעיף 2.8.2
• ככלל, לא יותרו מתקנים טכניים ויחידות מיזוג אויר בחזית המבנה הפונה לרחוב. במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 מתקנים טכניים, סעיף 2.8.3
• בכל בקשה להיתר עבור בניין מגורים, יסומן מיקום מיכל גז ו/או דלק תת קרקעי בתוך גבול המגרש באופן שיוצנע מכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 מתקנים טכניים, סעיף 2.8.4
• מתקני תקשורת בבניין יותקנו בהתאם להוראות חלק י' בתוספת הבנייה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להתיר, תנאיו ואגרות) התש"ל 1970 ובלבד…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.8 מתקנים טכניים, סעיף 2.8.5
• אזורים טכניים ימוקמו בגג הגבוה ביותר באותו בניין.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.1
• לא יותר שימוש בגגות שטוחים כאזורים טכניים במפלסים אחרים של הבניין.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.2
• האזור הטכני בגג יהיה מוצנע וישמש להצבת קולטי שמש, מתקני אוורור, אנטנות וכדומה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.3
• הגג הטכני יוקף בקיר בגובה מספק להסתרה, מצופה בחומר חיצוני זהה לגימור הבניין.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.4
• לא יאושר גימור גג בזיפות צבוע בלבד ולא יאושר גימור גג ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.5
• חומרי גמר לחזית חמישית כגון חצץ או ריצוף גג. לא יותרו חיפויי גגות, גגונים ו/או מרפסות ברעפים מכל סוג, חומר או גוון כלשהו.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.9 חזית חמישית, סעיף 2.9.6 (בדפוס: «2.9.6 2.9.5..»)
• הבניינים יחופו באבן טבעית או מלאכותית בהירה מלבנית בסיתות עדין בשורות אופקיות בלבד, לדוגמא מסוג "בראשית" או ש"ע.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.1
• הקירות התוחמים את המגרשים הפונים לשטחים ציבוריים ייבנו על פי פרטי חומרי גמר אחידים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.2
• יותר חיפוי של אלמנטים עיצוביים בולטים / שקועים של חלקי הבניין בקירות מסך, פנלים מפח / אלומיניום, לבנים, בטון גלוי, אבן, ו/או כל…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.3
• לא יותר שימוש ביותר מארבעה חומרי גמר שונים בחזיתות בניין אחד.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.4
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים הבאים : קרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.5
• חומר גמר אחר שווה באיכותו, שאינו מופיע בסעיף זה, יצוין בבקשה לתיק המידע / היתר ויינתנו לגביו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.1 חומרי גמר, סעיף 3.1.6
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל כתובת המבנה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.2 שילוט, סעיף 3.2.1
• לא תותר התקנת שלטים אחרים על הבניין לרבות בקומת גג.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 3. חיפוי מעטפת הבניין, 3.2 שילוט, סעיף 3.2.2
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תחל מקו המגרש לטובת ציבור הולכי הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.1 כניסות למגרשים, סעיף 4.1.1
• בחזית הרחוב יש לאפשר כניסה אחת למגרש לצורך מעבר רכב, במקרים מיוחדים שבהם יוכח שלא ניתן להסתפק בפתח יחיד ניתן לאשר שתי כניסות…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.1 כניסות למגרשים, סעיף 4.1.2
• תותר כניסה אחת לשני מגרשים בתנאי הסכמת הבעלים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.1 כניסות למגרשים, סעיף 4.1.3
• ניתן לתכנן עד 25% חניות עוקבות במגרש.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.2 חניות רכב, סעיף 3.4.1 (כך בדפוס, תחת 4.2)
• לא יתאפשר כל שימוש במכפילי חניה מכאניים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.2 חניות רכב, סעיף 3.4.2 (כך בדפוס, תחת 4.2)
• מקומות החנייה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו, ככל הניתן, בחנייה במפלסים התת קרקעיים ובכל מקרה במקום מוצנע מהחזית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.3 חניית אופנועים, סעיף 4.3.1
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החנייה או לקיר, שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהוו…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.3 חניית אופנועים, סעיף 4.3.2
• מקומות החנייה לאופניים יהיו בקומת הכניסה, במקום מוגן המהווה חלק אינטגרלי מאזור המבואה, בקומת המרתף העליונה או בקומת גלריה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.4 חניית אופניים, סעיף 4.4.1
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות הצדדים של המגרש, יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלית).הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.1
• ניתן לתכנן פתחי אוורור מוסתרים כגון פתחים הפונים לרמפת הכניסה לחניון.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.2
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.3
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל. לא תאושר חצר אנגלית בחזית מגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.4
• ארובות אוורור- צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן רכיב שיפנה את הפליטה כלפי מטה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק א', 4. חניות ומרתפים, 4.5 אוורור מרתפים, סעיף 4.5.5 (ארובות אוורור)
• גובה הכניסות לחזית המסחרית יהיה בגובה המדרכה הסמוכה. שטח רצפת הקולונדה יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה. חומרי הריצוף בתחום הקולונדה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1. הוראות כלליות, 1.1 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.1
• במקטע בו מסתיימת קולונדה יש להמשיך את רצף המדרכה עד לגבול המגרש, או עד למקטע הקולונדה הבא בהתאם לפרט בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1. הוראות כלליות, 1.1 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.2
• הכניסה ללובי המגורים תהיה ממפלס הרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1. הוראות כלליות, 1.1 מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 1.1.3
• גובה קומה מסחרית לא יפחת מ- 4.5 מ'הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), 1. הוראות כלליות, 1.2 גובה קומת המסחר, סעיף 1.2.1
• לאורך החזית המסחרית תיבנה קולונדה בעומק של 4 מ'. במפתחים בהתאם לפרט מצורף בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.1
• חובה על כל בקשה להיתר לבניין (גם אם בשלב הבקשה להיתר לא מתוכננת כל מסעדה או מטבח מסחרי )לכלול מעל קומה מסחרית פיר אוורור בחתך…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.10
• עיצוב הקולונדה בהתאם לפרט קולונדה עקרוני כמפורט בתכנית הבינוי והעיצוב האדריכלי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.11
• לא תתאפשר הפניית מרפסות שירות לחזית מסחרית. במבנים פינתיים יתאפשר לרחוב המשני בלבד ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.12
• רחבות / חצרות השרות יוצנעו ויוסתרו ככל הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.13
• סגירה עונתית - בהתאם להנחיות מרחביות לפטור מהיתר ובהתאם לפרט עקרוני בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.14 (סגירה עונתית)
• יש לתכנן את הכניסות למבואות המגורים מכיוון הקולונדה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.15
• כל השטח שבין קו המגרש וקו הבניין בחזית המסחרית בצמוד לרחוב בקומת הקרקע ירשם כזיקת הנאה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.2
• מערכות טכניות וצנרת יותרו אך ורק בחלל התקרה המונמכת, או בתוך התקרה היצוקה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.3
• לא תתאפשר תליית אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו/או שילוט הנחיה, מתחת לתקרה המונמכת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.4
• לא יותרו חלונות דירות מגורים לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.5
• גובה הקולונדה לא יפחת מ- 4.5 מ' עד לתחתית התקרה. גובה הקולונדה יהיה אחיד ויקבע בתכנית הבינוי והעיצוב האדריכלי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.6
• תאורה – חלל הקולונדה יואר לכל אורכו. התאורה תוזן מחיבור חשמל עצמאי ותפעל לכל הפחות בכל השעות בהן פועלת תאורת לילה ברחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.7 (תאורה)
• על החזית המסחרית להיות נגישה לרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.8
• אין להפנות פתחי שירות, פתחי אוורור למטבחים, פליטת מנדפים, אוורור מרתפים וכדומה לכיוון החזית המסחרית ו/או לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 2. בינוי ועיצוב מעטפת הבניין, 2.1 קולונדה, סעיף 2.1.9
• חומרי הגמר לחזית המסחרית והקולונדה יהיו לפי חומרי החיפוי המופיעים למגורים (פרק א') .הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 3. חיפוי חזית מסחרית וקולונדה, סעיף 3.1
• ברחוב נעמי שמר חומרי החיפוי על פי פרט שיקבע בנספח הבינוי והעיצוב האדריכלי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 3. חיפוי חזית מסחרית וקולונדה, סעיף 3.2
• בחזיתות מסחריות יותר שילוט בהתאם לתכנית הבינוי, הפיתוח והעיצוב האדריכליים בקנ"מ 1:500.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 4. שילוט לחזית המסחרית, סעיף 4.1.1 (שילוט לחזית המסחרית)
• כל בקשה להיתר תכלול את פתרון השילוט לאורך כל הקולונדה על פי פרט שיצורף להיתר הבניה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 4. שילוט לחזית המסחרית, סעיף 4.1.2 (שילוט לחזית המסחרית)
• פריקה וטעינה – החניה למגורים תהא בתחום המגרש ונפרדת מהחניה למסחר ותעסוקה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב', 5. חניות ומרתפים, סעיף 5.1 (פריקה וטעינה)
• רחבת כניסה –רוחבה יהיה 10 מ"ר ומינימום 7 מ"ר. רחבת הכניסה תהיה רציפה מגבול המגרש ועד לכניסה למבנה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.1 (רחבת כניסה)
• בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת כל מתקן שיהווה מכשול / מחסום לתנועה חופשית של הולכי רגל.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.2
• ברחבת הכניסה ישולבו ספסלי ישיבה, ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.3
• במקומות בהם גינה פרטית גובלת עם רחבת הכניסה לבניין תאושר גדר בנויה מדורגת עד גובה 1.2-1.5 מ' ומעליה מעקה מתכת עד גובה מקסימלי של…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.4
• מחסום בכניסה לחנייה ושערי כניסה לחצר (שערי כנף או שערי הזזה) יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם. לא יותרו שערי הרמה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.5
• שער הכניסה יהיה ממתכת אוורירי (לא אטום), בגובה שלא יעלה על גובה המעקה, או הגדר הסמוכים אליו.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), 1. כניסות למגרש רחבת כניסה ומבואת הבניין, סעיף 1.6
• חדרי אשפה יותקנו כחלק ממעטפת הבניין ללא בליטות מקונטור הקומה שמעליה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 10. אשפה ומחזור, סעיף 10.1
• רחבה לפינוי גזם תתוכנן בתחום המגרש באזור רחבת השרות במיקום שיסומן כרחבת גזם.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 10. אשפה ומחזור, סעיף 10.2
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.1
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה, ככל הניתן, בהתאם להוראות התכנית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.2
• בשום מקרה לא יהיה ניקוז המגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.3
• ניקוז מי הנגר וההשקיה מגינון גגות המרתף ינוקז אל שטחי החלחול בתחום המגרש.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.4
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח ברוחב כ-5 מ' , ככל הניתן, בהתאם להוראות התכנית, אשר יהיו ללא מרתף…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.5
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף - 150 ס"מ לעצים ו-80 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים, יהיו מצע גינון מנותק קל, שיתוכנן גם…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 11. ניקוז - הנחיות כלליות, סעיף 11.6
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בוגר מעוצב, גזע בקוטר "3 לפחות, גודל 9 בגוש, בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 12. גינון ונטיעות, סעיף 12.1
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 60 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 12. גינון ונטיעות, סעיף 12.2
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 12. גינון ונטיעות, סעיף 12.3
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר. או לפי הנחיות רשימת העצים המומלצים לנטיעה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 12. גינון ונטיעות, סעיף 12.4
• עצים המומלצים לנטיעה ושיחים המומלצים לשתילה מופיעים ברשימה המצורפת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 12. גינון ונטיעות, סעיף 12.5
• רצועת המגרש הצמודה ברצף למדרכה הציבורית, תהיה בשיפוע רציף של 2% עד לאבן השפה של הכביש. מפלס הכניסה לחנויות או למבנה ייקבע בהתאם.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 13. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 13.1
• יש לשמור על רצף מעבר הציבור לאורך החזית המסחרית (לא תותר הצבת שערים או מחסומי כניסה לחניון)הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 13. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 13.2
• במידה ויהיה צורך תכנוני שהרחבה תהיה במפלס שונה, הגובה המקסימאלי/ המינימאלי של הרחבה יהיה עד 3 מדרגות (עד 45 ס"מ) מעל/ מתחת לפני…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 13. בניינים עם חזית מסחרית, סעיף 13.3 (בדפוס: «13.3 13.2..»)
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית של הבניין תתוכנן, ככל הניתן, במפלס הסביבה הגובלת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.1
• בגבול המגרש, הפונה לרחוב או לשצ"פ, יהיה קיר בנוי בגובה 1.2-1.5 מ' .הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.2
• קטעי הקירות והמעקות בגבול עם מגרשים שכנים, הנמצאים בקרבת הרחוב, בטווח של עד 5.0 מ' מהרחוב ובכל הקטעים והאזורים במגרש הנצפים מן…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.3
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע ללא גדרות / קירות פיתוח, ככול הניתן, ובעיקר לכיוון חזית…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.4
• ככל שנדרש דרוג של קירות פיתוח יתוכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה ברוחב של 1.5 מ' שתאפשר שתילה ונטיעה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.5
• הפרשי הגבהים בחזית הקדמית הפונה לרחוב יתוכננו, ככל הניתן, עד גובה 60 ס"מ ללא מעקה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.6
• במקרה הצורך, קיר הגדר יהיה מדורג בהתאם לשיפוע הרחוב בהבדלי גובה של עד 30 ס"מ.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.7 (בדפוס: «2.7 2.6..»)
• קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים באבן מלאכותית או טבעית, נסורה מלבנית בגוון בהיר ובשורות אופקיות.…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 2. קירות וגדרות, סעיף 2.8 (בדפוס: «2.8 2.7..»)
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם הדבר נדרש בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 3. מעקות בטיחות, סעיף 3.1
• מעקה בטיחות יהיה ממתכת, לפי פרט מצורף, ויוצב על גבי קיר (אין להציב מעקה ישירות על הקרקע).הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 3. מעקות בטיחות, סעיף 3.2
• במגרש מעורב (מסחר ומגורים), לפחות 20% משטח המגרש יהווה שטח פרטי פתוח מגונן לרווחת כלל דיירי המגרש.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 4. חצר משותפת, סעיף 4.1
• פיתוח השטח הציבורי יכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים, פינות משחק וכן גינון ונטיעת עצים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 4. חצר משותפת, סעיף 4.2
• יש לאפשר יציאה ממבואת הכניסה לבניין לשטח המגונן המשותף, ככל הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 4. חצר משותפת, סעיף 4.3
• במידה וקיים שצ"פ בצמוד למגרש, יש לאפשר נגישות מהמגרש הפרטי אליו. כל פתרונות הגישור על הפרשי הגובה, ככל שיהיו כאלה, בין המגרש לבין…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 4. חצר משותפת, סעיף 4.4
• בגבול המגרש עם שצ"פ ניתן למקם שער. השער יהיה ממתכת אוורירי (לא אטום). פתיחת השערים תהיה רק לתוך המגרש. השערים יעוצבו בעיצוב כדוגמת…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 4. חצר משותפת, סעיף 4.5
• תותר הקמת רחבת / חצר שרות לכיוון רחוב משני / שביל /שצ"פ/ עורף המבנה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 5. רחבת/חצר שירות מסחר, סעיף 5.1
• בגבול רחבת / חצר השרות, הפונה לכיוון רחוב משני / שביל / שצ"פ/ עורף מבנה, יהיה קיר בנוי בגובה 1.2-1.5 מ', ומעליו מעקה מתכת.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 5. רחבת/חצר שירות מסחר, סעיף 5.2 (בדפוס: «5.2 5.1..»)
• רחבות כיבוי אש יתוכננו בשטח המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.1 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• במקרים חריגים, ורק אם יוכח כי לא ניתן אחרת, עקב מגבלות מרחק, שטח, זכויות בנייה, קווי בנייה וכד', ניתן לתכנן רחבת כיבוי אש בשטח…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.2 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• ברחבות כיבוי האש ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם ועיצובם יפורטו בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 6. רחבת כיבוי אש, סעיף 6.3 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• מיקום חיבור התשתיות מים, ביוב, תקשורת למגרש יהיה על פי הנחיות פרטניות בתכנית בינוי והתשתיות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 7. תשתיות ומתקנים, סעיף 7.1
• מתקני התשתיות יותקנו בתוך גומחה בתחום המגרש, בתנאים הבאים; 7.3. יש לתכנן את הגומחה בניצב לרחוב. 7.4. חומרי גמר: זהים לגמר החלקים…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 7. תשתיות ומתקנים, סעיף 7.2 (עם פריטים 7.3–7.5)
• לא ימוקם צובר גז בחזית הקדמית. כמו כן, אין לתכנן צובר גז בשטח המיועד למעבר הציבור או בשטח הנמצא בתחום זיקות הנאה.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 8. צובר גז, סעיף 8.1
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות .הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 8. צובר גז, סעיף 8.2
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 8. צובר גז, סעיף 8.3
• בכל בקשה להיתר יוצג פתרון לאצירת גז.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 8. צובר גז, סעיף 8 (כותרת הסעיף)
• חדר טרפו ימוקם כחלק מהבניין ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 9. חדר טרפו, סעיף 9.1 (חדר טרפו)
• ככול שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבניין, הוא יהיה תת קרקעי ומוצנע.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 9. חדר טרפו, סעיף 9.2 (חדר טרפו)
• תכנון חדר הטרפו לא יהיה בחזית המבנה ככול הניתן.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג', 9. חדר טרפו, סעיף 9.3 (חדר טרפו)
• ההנחיות המפורטות בפרק א' לעיל יחולו גם במגרשים מעורבים (מגורים ומסחר) ובנוסף יחולו ההנחיות המפורטות להלן:הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ב' (הנחיות למגרשים מעורבים מסחר ומגורים), פתיחה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המפורטות בפרק ג' – הוראות לפיתוח מגרשים, לעיל יחולו במגרשים למגורים ובמגרשים עם שימושים מעורבים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ג' (הוראות לפיתוח מגרשים), פתיחה (ללא מספור במקור)
• אושר בישיבת ועדת מליאה | 19.12.18 עדכון הנחיות | גרסה מס' 1 מועד פרסום | 15.02.19 מועד כניסה לתוקף | 15.03.19הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עמוד השער, אישור, פרסום וכניסה לתוקף (ללא מספור במקור)
• בבניה מרקמית- פינוי באמצעות עגלות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ד' (מתקני אשפה), 1. הוראות כלליות, סעיף 1.1 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• בכל בניה מעל 10 קומות חובת פינוי אשפה באמצעות מניפות אשפה ודחסנית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ד' (מתקני אשפה), 1. הוראות כלליות, סעיף 1.2 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• במגרשים מעורבים (מסחר ומגורים) יהיו חדרי אשפה נפרדים והפעלתם לא תהווה הפרעה לכניסה ויציאה מהחניון.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — פרק ד' (מתקני אשפה), 1. הוראות כלליות, סעיף 1.3 (בדפוס ללא נקודה אחרי המספר)
• בכל מקרה של אי-התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות תכנון, תגברנה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — הקדמה, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלו נועדו לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — הקדמה, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו מחליפות את המ/ באר יעקב / 3 והן חלות בתחום תמ"ל/ 1019 בלבדהנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — הקדמה, פסקה שלישית (ללא מספור במקור)
• רשת הדרכים מבוססת על גריד אורתוגונלי המחובר לשדרה ראשית בו מתוכנן הציר הראשי של באר יעקב, הכולל קו מתע"ן הקושר את השכונה החדשה…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 1
• לאורך השדרה הראשית שימושים מעורבים הכוללים מגורים ותעסוקה מעל לחזית מסחרית.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 2
• הבלוק העירוני -מבנני המגורים שבין שלד הרחובות, כוללים בנייה מרקמית של 6 קומות, ובפינות הרחובות – בנייה של מגדלים בני 19 קומות.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 3
• במפגש עם הישוב הקיים - כיכר ציבורית הכוללת את המרכז האזרחי הכולל בנייני ציבור, תרבות ופנאי.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 4
• רשת ירוקה משלימה עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים, מקשרת בין כל בלוק / מבננים ומבני הציבור ברשת גנים ושבילים. רשת זו נפרדת ומשתלבת…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 5
• מבני ציבור קטנים מסוג גנים, מעונות, מועדונים וכיו"ב משולבים במרכז "בלוק" המגורים.הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 6
• נדרש בינוי רציף, ככל הניתן, לאורך הרחובות הראשיים והמשניים כמוגדר בתמ"ל1019 .הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, סעיף 7
• מתחם 2 הינו חלק מרצף שכונות מגורים שיוקם עם פינוי מחנה צריפין. זהו המתחם המרכזי מבין שלושת מתחמי המגורים. מתחם זה בעל חשיבות…הנחיות מרחביות המ/באר יעקב/5 מתחם 2 תמ"ל/1019 — עקרונות התכנון, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)