מסמך מדיניות לנושאים עקרוניים בנוגע לבניה למגורים במודיעין

מסמך — הנחיות מרחביות

• לאשר המסמך עם התיקונים הטכניים כפי שהוצגו בפני הועדה.מדיניות מודיעין 201004 — החלטה, הצעה להחלטה 2
• ב- 2009 אישרה הועדה המקומית לתכנון ובניה מסמך מדיניות שענינו נושאים עקרוניים בנוגע לבניה למגורים ברעות. בהתאם להחלטת הועדה המקומית…מדיניות מודיעין 201004 — המסמך המאושר, רקע (ללא מספור במקור)
• הסבר: פלישה של מגרש מגורים לשטח ציבורי פתוח (השטח גודר בגדר בנויה) מדיניות מאושרת רעות: לא לאפשר החלפת שטחים, יאושר רק במקרה שהשטח…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 1: איחוד וחלוקה בין מגרש מגורים לשצ"פ
• הסבר: הוראות שנקבע לגביהן שיקול דעת לועדה ל"הקל" במידה קבועה מראש ללא צורך בהליך של הקלה: א. קווי בנין: צידי 4 מ' --> 3 מ', קידמי…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 10: סעיפים עם "גמישות"
• הסבר: בעבר המרתף חושב כשטח שירות בגובה מכסימלי 2.20 מ'- 2.30 מ'. בעקבות תכנית מד/177/ 15 שטח המרתף הפך לשטח עיקרי. אין התייחסות…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 11: גובה תקרת מרתף
• הסבר: חלונות הממוקמים בחלקי בנין הבנויים במרווחי הבניה, מעבר לקו בנין ועד 1 מ' מגבול המגרש כגון: חצר משק/ ממ"ד/מחסן. עפ"י חוק…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 12: הפניית חלונות למגרש שכן מעבר לקו בנין
• הסבר: ("חצר אנגלית" מוגדלת)-חצר החפורה במפלס המרתף וחושפת את חזית קומת המרתף. בדר"כ בנויה בשילוב עם מדרגות ירידה חיצוניות למפלס…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 2: חפירת חצר פתוחה מורחבת במפלס המרתף
• מדיניות מאושרת רעות: לאפשר מדרגות חיצוניות בהליך של הקלה בכפוף לתנאים הבאים: תנאים כללים: - קיום מדרגות פנימיות - תתוסף הערת אזהרה…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 3: מדרגות חיצוניות למרתף
• מדיניות מאושרת רעות: לאפשר מדרגות חיצוניות בהליך של הקלה בכפוף לתנאים הבאים: תנאים כללים: - קיום מדרגות פנימיות - תתוסף הערת אזהרה…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 4: מדרגות חיצוניות לקומה עליונה (קומה א')
• הסבר: נושא תכסית מתבטא בשתי הוראות: א. סה"כ שטח 224 מ"ר (כ-53% עבור מגרש אופייני בשטח 420 מ"ר). מתוכם, יש לשריין שטח תכסית…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 5: הגדלת תכסית
• הסבר: הקטנת מרווחי הבניה - קווי בנין מעבר למינימום הקבוע בתקנון באישור הועדה: 4 מ"ר קדמי/אחורי ו- 3 מ"ר צידי. הקטנת מרווחי הבניה…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 6: הקטנת קווי בניין (עבור שטח עיקרי)
• הסבר: ניוד יתרת זכויות בניה לשטח עיקרי מהמרתף לקומת קרקע/קומה א' בהליך של הקלה, על מנת לחסוך את הצורך בהגשת תוכנית (תב"ע) בסמכות…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 7: ניוד שטחים מתחת ל- 0.00+ אל מעל ל-0.00+
• הסבר: התכנית התקפה מגדירה היכן מותר למקם מחסן שאיננו חלק אינטגראלי מהמבנה. בפועל מחסנים ניידים רבים מוקמו בניגוד להוראות התכנית.…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 8: מיקום מחסנים
• מדיניות מאושרת רעות: מיקום חצר משק באופן סביר ביחס לשימוש אליו נועדה מתוקף הגדרתה. מדיניות מוצעת מודיעין: לאמץ מדיניות זהה. הערות:…מדיניות מודיעין 201004 — מדיניות מודיעין, סעיף 9: מיקום חצר משק