הסבר: הקטנת מרווחי הבניה - קווי בנין מעבר למינימום הקבוע בתקנון באישור הועדה: 4 מ"ר קדמי/אחורי ו- 3 מ"ר צידי. הקטנת מרווחי הבניה נועדה בדרך כלל לאפשר "הסבת" שטחי שירות שנבנו בהיתר מעבר לקווי בנין לשטח עיקרי. מדיניות מאושרת רעות: לא לאפשר "הסבת" שטחי שירות שנבנו מעבר לקווי הבניין לשטח עיקרי (למעט מה שמותר לבקש בהקלה עפ"י חוק) במקרים חריגים, כאשר החריגה מקו בנין פונה לשטח לא מבונה כגון שצ"פ יבחן המקרה לגופו. שינוי קו הבנין מעבר למותר עפ"י חוק התכנון והבניה בהקלה, יהיה ע"י תכנית (תב"ע). מדיניות מוצעת מודיעין: לאמץ מדיניות זהה.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית מודיעין-מכבים-רעות, בשכונות העיר מודיעין (למעט מכבים), לעניין הקטנת קווי בניין לצורך הסבת שטחי שירות לשטח עיקרי.