הסבר: נושא תכסית מתבטא בשתי הוראות: א. סה"כ שטח 224 מ"ר (כ-53% עבור מגרש אופייני בשטח 420 מ"ר). מתוכם, יש לשריין שטח תכסית לשימושים הבאים: חניה, מחסן, ממ"ד, קירוי יציאה מחדר מגורים – סה"כ 69 מ"ר מתוך 224 מ"ר (נותרים 155 מ"ר). ב. מכסימום שטח עיקרי המותר לבניה בקומה אחת 130 מ"ר באישור ועדה/ רשות רישוי ניתן להגדיל ל-140 מ"ר ועד 155 מ"ר במקרים בהם לא נבנתה חצר משק. מדיניות מאושרת רעות: כל מקרה יישקל לגופו. בעיקרון מאפשרים בהקלה סטיות מצומצמות כמפורט להלן: א. הגדלת תכסית מעל ל-224 מ"ר – בהקלה עד כ-3%. ב. שטח עיקרי בקומה אחת מעל ל-155 מ"ר – בהקלה עד כ-3%. מעבר לכך, הגדלת תכסית תהווה סטייה נכרת ותידרש הגשת תב"ע (תכנית בנין עיר). מדיניות מוצעת מודיעין: לאמץ מדיניות זהה לעניין הגדלת תכסית (הוראה בדבר שטח עיקרי בקומה לא רלוונטית למודיעין).
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית מודיעין-מכבים-רעות, בשכונות העיר מודיעין (למעט מכבים), לעניין הגדלת תכסית מעבר לשטח התכסית המותר.
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| coverage_area_threshold | > 224מ״ר | הגדלת תכסית מעל שטח זה |
| coverage_relief_max | ≤ 3% | הקלה בהגדלת תכסית (עד כ-) |