הנחיות מרחביות ראשון לציון

מסמך — הנחיות מרחביות

• אושרו במליאת הוועדה המקומית בישיבה מס' 202006 בתאריך 23/12/2020הנחיות מרחביות ראשון לציון — עמוד שער, אישור המסמך
• מסמך זה מייצג את מדיניות הוועדה המקומית לעיצוב פני העיר והממשק בין המרחב הציבורי והפרטי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.1 כללי, פסקה 1 (ללא מספור)
• מסמך זה נועד לרכז, לפרט ולהשלים את נהלי העבודה והנחיות העיצוב והפיתוח במרחב התכנון של ראשון לציון כהמשך וכפירוט להוראות בתכניות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.1 כללי, פסקה 5 (ללא מספור)
• העיר מורכבת ממכלול המבנים והשטחים שבה, פרטיים וציבוריים. על מנת לשמור על איכות החיים בעיר, של התושב ושל המבקר בה, עודכנה מדיניות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.1 כללי, פסקאות 2-4 (ללא מספור)
• תפקידן העיקרי של ההנחיות הוא להבטיח שקיפות וודאות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 2
• בתאריך 1 לאוגוסט, 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבניה. תיקון 101 הציב את היעדים הבאים: חיזוק השלטון המקומי תוך הגדלת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 1
• מסמך ההנחיות המרחביות משלים את ההנחיות והתנאים לתכנון מבנים ופיתוח בעיר, והיתר בניה מחויב לעמוד בכל ההוראות והדרישות כפי שנקבעו…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה אחרונה בעמוד 5
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה הקבועה בתקנות, בתכנית סטטוטורית, בתקנים או בהחלטות של ועדות תכנון יגברו…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 2 בעמוד 6
• *מתוך אוגדן דגשים מרכזיים לרפורמה בתכנון ובנייה | תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה. מנהל התכנון פרק 145 ד' בחוק לתכנון ובניה:הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, פתיחה
• יש לקרוא מסמך זה יחד עם כלל המסמכים הרלוונטיים כמצוין לעיל לעת תכנון המבנה וסביבותיו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 4 בעמוד 6
• במרחבים בהם אושר הנחיות מרחביות אזוריות, יחולו ההנחיות המרחביות האזוריות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 1 בעמוד 6
• מסמך זה יעודכן מעת לעת ועל המשתמש בו לבחון את תקפותן ואת מידת עדכניותן של התקנות, התכניות התקנים, ההחלטות וההנחיות שמסמך זה כפוף…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, פסקה 3 בעמוד 6
• חזית מסחרית – חזית המבנה אשר אליה פונים חלונות וכניסות החללים המסחריים הנמצאים בקומת הקרקע של המבנה. לרוב חזית מסחרית מלווה רחוב…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, חזית מסחרית
• על מנת להתייחס בצורה פרטנית יותר לעיצוב המבנים, נקבעו שלושה מרכיבים להתייחסות: בסיס הבניין – מתייחס לקומת הקרקע בעיקר, אך יכול…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, שלושה מרכיבים להתייחסות: בסיס הבניין, גוף הבניין, ראש הבניין
• מרחב הפיתוח / מרחב הפיתוח קדמי – שטח שנמצא בין חזית המבנה (ראשית וקדמית או צדדית בהתאמה) לגבול המגרש, בשטח זה ניתן לבצע פיתוח…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, מרחב הפיתוח
• חזית קדמית –חזית הכניסה לבניין. לרוב פונה לרחוב, יכול שתפנה לשטח ציבורי ממנו תהיה הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, חזית קדמית
• בניין צמוד קרקע – בניין מגורים בן 2 קומות בבניה שאינה בניה רוויה לא כולל מרתף או חדר על הגג/עליית גג).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, בניין צמוד קרקע
• בניין גבוה - כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, בניין גבוה
• צומת רחובות – מפגש רחובות, ראשיים ו/או משניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, צומת רחובות
• חזית ראשית – החזית הפונה לרחוב, במידה ומדובר במבנה הממוקם כחלק משורת בניינים, או חזית ניצפת משטח ציבורי. ייתכנו מספר חזיתות ראשיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, חזית ראשית
• רחוב ראשי – הרחוב בו עוברת התנועה הראשית של השכונה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, רחוב ראשי
• בניין רב קומות – כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, בניין רב קומות
• * חלוקה למרכיבי הבניין המצוינים פה אינה מחייבת וייתכנו בניינים ללא חלוקה ברורה למרכיבים אלה, או בעלי רק חלק מהמרכיבים המצוינים.…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, הערת כוכבית
• כולל מבנים בשימושים וייעודים למשרדים, תעסוקה, תעשייה עתירת ידע, מרפאות וכדומה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, בניין משרדים
• במגרשים בהם מוקמים מבנים שאינם מבני מגורים או משרדים כגון מבני מסחר, תעשיה, דיור מוגן, מלונאות ועוד, עקב האופי המיוחד של בניינים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מבנים אחרים (ממשיך בעמוד 9)
• במגרש שמוקם בו מבנה צמוד קרקע ההנחיות יתייחסו רק לממשק בין המגרש לבין המרחב הציבורי והרחוב ולאופן שבו יתוכנן חיבור המגרש לתשתיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מגורים - צמוד קרקע
• במגרשים בהם ממוקמים מבנים גבוהים למגורים, עקב הדומיננטיות שלהם בנוף, ההנחיות יתייחסו למרכיבי הבניין ולממשק בין המבנה והמרחב הפיתוח…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, בניין גבוה למגורים
• במגרשים בהם ממוקמים בניינים רבי קומות למגורים, ההנחיות יתייחסו לממשק בין המבנה והמרחב הפרטי בתחום החלקה לבין המרחב הציבורי והרחוב,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, בניין רב קומות למגורים
• רחוב משני - רחובות המחברים את חלקי השכונות ומהווים את השלד הפנימי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, רחוב משני
• חזית צדדית – חזית שאינה פונה לרחוב/ או כזאת שאין לה מאפיין ייחודי. ייתכנו בניינים ללא חזית צדדית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, חזית צדדית
• רוח ההנחיות הן הקשר בין המרחב הציבורי למרחב הפרטי בתחום החלקה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, פסקה בסוף הפרק
• *ככל שבבניין יש יותר דיירים/משתמשים, מרחב הפיתוח הפרטי יהיה בקשר רציף עם המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, הערת כוכבית בסוף הפרק
• קומה טיפוסית – הקומה שחוזרת על עצמה מירב הפעמים בבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.3 הגדרות, מונחים, קומה טיפוסית
• "(א) ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (א)
• (ב) הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ב)
• (ג) הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ג)
• (ד) ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ד)
• (ה) לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ה)
• (ו) הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ו)
• (ז) הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ז)
• (ח) על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ח)
• (ט) רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 1.2 מטרות ודברי הסבר, ציטוט מסעיף 145ד לחוק, סעיף קטן (ט)
• עד 3.5 לקומה טיפוסית ו- 4.4 מ' ללוביהנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: עד 29 מ', מגורים
• עד 4.5 מ' (לקומת מסחר)הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: עד שתי קומות, מסחר
• עד 3.5 מ' (ק. קרקע באזורי מע"ר/ תעסוקה עד 7 מ')הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: עד שתי קומות, תעסוקה/משרדים
• כללי- עד 3.5 מ' בקומת קרקע בבתים פרטיים/ דו משפחתיים עד 4 מ'הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: עד שתי קומות, מגורים
• בתוספת קומות למבנה קיים גובה הקומות החדשות יהיה עד ל 50 ס"מ מעבר לגובה הקומות הקיימות ובתנאי לשמירה על הגריד החזותי והעיצובי של…הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, ב. בתוספת לבניין קיים, סעיף 1
• הטבלה אינה חלה על תוספות ע"ג מבנים לשימור.הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 1 מתחת לטבלה
• הטבלה אינה חלה על מבני תעשייה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 2 מתחת לטבלה
• בבניינים בהם גובה קומת הלובי על פי תכנית 4.4 מ', יותר גובה התקרה בחללים הציבוריים בדירות הגן (דהיינו פינת אוכל, מעברים וסלון)…הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 3 מתחת לטבלה
• באזורי תעסוקה, תותר גובה קומת הקרקע עד 7 מ' וגובה קומה טיפוסית עד 4 מ', זאת בתנאי להתאמה אדריכלית לחלקות הגובלות. במקרים בהם החלקה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 4 מתחת לטבלה
• חללים כפולים בבתים צמודי קרקע, דירות לופט/ דופלקס/ טריפלקס, יותרו באזורים ה"ציבוריים" בלבד (דהיינו מטבח, פינת אוכל, פינת משפחה,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 5 מתחת לטבלה
• במפלסים מסחריים בהם מבוקשת קומה מסחרית בגובה העולה על 5 מ', תצורף תכנית עיצוב עתידית מחייבת עבור קומת גלריות עתידיות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 6 מתחת לטבלה
• בדירות לופט/ דופלקס/ טריפלקס בהן מבוקשת קומת גלריה, יהיה גובה הקומה על פי ההנחיות והקומה תחושב במניין הקומות בבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, הערה 7 מתחת לטבלה
• עד 6.0 מ' (קומת קרקע מסחרית) ועד 4.5 מ' (לקומות מסחר נוספות)הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: מ- 29 מ', מסחר
• עד 3.8 מ' (ק. קרקע באזורי מע"ר/ תעסוקה עד 7 מ')הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: מ- 29 מ', תעסוקה/משרדים
• עד 3.8 לקומה טיפוסית ו- 6.5 ללוביהנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, טבלת גובה קומות ברוטו, סוג מבנה: מ- 29 מ', מגורים
• גובה הקומות ברוטו (רצפה לרצפה) יהיה על פי הטבלה הבאה:הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, פסקה 2
• באזורים בהם קיימת תכנית מאושרת הקובעת גובה קומות, תגבר התכנית המאושרת על ההנחיות והתנאים שבסעיף זה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — כללי – גובה קומות, א. בבניה חדשה, פסקה 1
• נראות לובי הבניין - רוחב החזית השקופה של לובי בבניין המגורים לא יפחת מ- 30% מרוחב החזית הראשית ו/או החזית הקדמית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 1
• כניסת הולכי הרגל לבניין תהיה מקורה בעומק 2 מ' לפחות, בין אם ע"י המבנה או ע"י גגון. במידה ויידרש גגון, רוחבו לא יפחת מ- 1.5 מ'.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 2
• דלתות מערכות טכניות/מתקנים/אצירת אשפה תהיינה מוסתרות ולא תיפתחנה לכיוון החזית הקדמית או הראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 3
• שילוט עם שם הקבלן, שנת הקמת המבנה ושם האדריכל יותר בסמוך לכניסת הולכי הרגל על גבי לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 4
• קומה מסחרית בבניין מגורים תתוכנן בהתאם להוראות פרק "חזית מסחרית".הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 5
• בתכנון בסיס הבניין תודגש כניסת הולכי הרגל ע"י מסגור דלת הכניסה או לובי שקוף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.1 בסיס הבניין (בניין מגורים גבוה), פסקת פתיחה
• תכנון הבניין והפתחים ייעשה תוך ניצול האור הטבעי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 1
• גוף הבניין יתוכנן כך שמרפסות פתוחות תופנינה לחזית הראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 2
• לא תאושר הבלטת חלקי בנייה ו/או קומות עליונות מעבר לקונטור קומה טיפוסית/קומות תחתונות (ללא מרפסות). אין בהוראה זו למנוע הבלטות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 3
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיה אלא אם נועדה להשלמת נפח הבניה לתיבה גאומטרית שלמה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 4
• יש לתכנן פתרונות להצללת פתחים בדגש על החזית הדרומית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 5
• תכנון הפתחים יאפשר אוורור ותאורה טבעית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 6
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 7
• תכנון המרקיזות/פרגולות במרפסות ותכנון סורגים יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 8
• עיצוב גוף הבניין יעשה בהתאם לנצפות המבנה בהתאם לבינוי העירוני הסובב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.2 גוף הבניין (בניין מגורים גבוה), פסקת פתיחה
• ראש הבניין כמאפיין של קו הרקיע העירוני יהיה בנסיגה מקונטור הקירות החיצוניים של הבניין. למעט המשך קירות ממ"ד במידה ונדרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 1
• לא תותר הבלטה של קומה עליונה/קומות עליונות או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 2
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרת כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר (המערכות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 3
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: • ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) • חצץ לבן ו/או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 4
• גמר גגות ללא גישה: • יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. • לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. • לא יותר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 5
• יותר גינון, אדמת גן מעל שכבת האיטום.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 6
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.3 ראש הבניין (בניין מגורים גבוה), סעיף 7
• ניתן לתכנן חיפוי טיח כחומר גמר עיקרי. טיח יהיה בגוון לבן, קרם, אפור בהיר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 1
• חומרי גמר קשיחים לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) יכול שיהיו: א . אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון לבן, קרם, או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 2
• יותר שימוש בלוחות עץ באישור FSC/ דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 3
• לא יאושר חיפוי בקרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 4
• ניתן להדגיש אלמנטים אדריכליים וחלקי מבנה בצבע / חומרי גמר צבעוניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 5
• חיפויי אבן: א . עיבוד האבן יהיה מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), לא יותר עיבוד טובזה כחיפוי עיקרי. ב . הגוון העיקרי בהיר: לבן,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 6
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים, ניתן יהיה להדגיש את הגושים ע"י שימוש בגוון/ חומר אחר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.4 חומרי גמר (בניין מגורים גבוה), סעיף 7
• מסמך הנחיות המרחביות עודכן ב- 19/1/2021 בהתאם לרוח התכנון ומדיניות עיריית ראשון לציון. המסמך עודכן בנושאים הבאים: 1- שינוי במבנה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — טבלת עדכונים, פסקת פתיחה
• תוספת מרפסות זיזיות תותנה באחידות הפתרון העיצובי ובשיפוץ חזיתות המבנה. מעקות המרפסות יהיו בעלי פרט אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.6 הנחיות כלליות לתוספות בניה, סעיף 2
• כל הגגות (החדשים) השטוחים, ראשיים ומשניים, יטופלו באמצעות חיפוי או גג מגונן. חומרי גמר לגג שאינו מגונן יהיו ריצוף בהיר, חצץ לבן,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.6 הנחיות כלליות לתוספות בניה, סעיף 4
• בתוספת לבניין קיים גובה הקומות יהיה זהה לגובה הקומה הטיפוסית בבניין. במידה ונדרשת תקרת טרנספורמציה לא יחושב גובה התקרה כחלק מגובה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.6 הנחיות כלליות לתוספות בניה, סעיף 5
• בתוספת ממ"ד לבניין, גג הממ"ד בקומה האחרונה במבנה / באגף יותאם לאופי הגג הקיים בחומרי גמר ובצורה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.6 הנחיות כלליות לתוספות בניה, סעיף 1
• כל חזיתות תוספות הבניה על הגג, יחופו בחומר גמר דומה ל חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.6 הנחיות כלליות לתוספות בניה, סעיף 3
• הסוכך לא יבלוט לתחום שביל אופניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 6
• גובה תחתית הסוכך (תחתית הווילון) יהיה 2.2 מ' לפחות מפני המדרכה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 3
• גובה ווילון הסוכך לא יעלה על 30 ס"מ.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 4
• מסגרת הסוכך תהיה מחומרים עמידים, בלתי דליקים ע"פ התקן.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 8
• יותר כיתוב על גבי וילון הסוכך בלבד ולא על גבי הסוכך עצמו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 7
• לא יאושרו סוככים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 2
• תותר התקנת סוכך לאורך החזית המסחרית בלבד.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 1
• הסוכך לא יבלוט יותר מ- 2 מ' מעבר לקו החזית או לשליש מרוחב המדרכה, הקטן שבהם.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, ב. סוככים, סעיף 5
• במידה ותתוכנן קולונדה - תשמר זיקת מעבר חופשי לציבור בתחום הקולונדה. תחום זה, יכול שישמש לצורך ישיבה, ככל שהדבר לא יפגע בזיקת המעבר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 8
• במידה ויתוכנן מבנה עם חזית מסחרית בסמוך למבנה עם קולונדה קיימת, יהיה עליו להמשיך את רצף הקולונדה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 9
• זיקת הנאה למעבר הציבור תישמר עד גבולות המגרש . לא תותר רמפת ירידה לחניה, התקנת מערכות, גידור וכדומה בתחום זה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 10
• לבניין חדש לא תתוכנן מערכת מינדוף חיצונית, פתרון מינדוף יהיה פנימי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, א. מערכות טכניות, סעיף 2
• בבניין קיים יש להתקין פיר מנדוף בחלל פנימי, במידה ולא ניתן יש להתקין ארובה על גבי דופן הבניין שאינה פונה לחזית ראשית. בבניין חדש…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, א. מערכות טכניות, סעיף 3
• יש לתכנן פתרון מנדוף עבור כל יחידות המסחר בהתאם להנחיות אגף איכות הסביבה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, א. מערכות טכניות, סעיף 4
• חזית המסחרית יכולה להוות חלק בלתי נפרד מחזותו ועיצובו השלם של הבניין או לחילופין, החזית המסחרית יכולה להיות בנסיגה או בהבלטה מקו/…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 1
• לא יותר גידור או חציצה בין גבול המגרש לחזית המסחרית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 4
• יותרו תריסי גלילה מסוג סורג בלבד. לא יותרו תריסי גלילה אטומים. ארגז תריס הגלילה לא יבלוט מדופן המבנה/חזית החנות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 6
• הקומה המסחרית תתוכנן כחלק מרצף הרחוב, תעוצב בהתאמה, תוך שימוש בחומרים וגוונים ו/או במקצבים דומים למבנים הסמוכים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 2
• מערכות, חדרי מכונות וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו ישירות אל החזית הפונה לרחוב או למרחב הציבורי. דלת הכניסה לחדר האשפה תהיה מוסתרת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 7
• יש לתכנן מיקום לכלל המערכות הנדרשות עבור שטחי המסחר בנפרד ממערכות יתר הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.2 חזית מסחרית, נושאים נוספים, א. מערכות טכניות, סעיף 1
• יש להקפיד על שקיפות מקסימלית בחזית המסחרית. ולפחות 80% משטח חזית המסחר יהיה שקוף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 5
• החזית המסחרית תתוכנן בשלמות. לא תותר חלוקה עיצובית של החזית למקטעים לצורך יחוד בתי העסק.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.4.1 חזית מסחרית, תכנון ועיצוב, סעיף 3
• שער כניסה לחניה וחצר יהיה אינטגרלי בתוך הגדר ולא ייפתח החוצה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.2 צמוד קרקע, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• במידה ונדרש לגשר על המפלסים ניתן לתכנן מדרגות בתחום המגרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.2 צמוד קרקע, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• גובה גדר הנושקת למבנה חינוך - גובה גדר הנושקת למבנה חינוך לא יפחת מ 2 מ' אשר יימדד מפני הפיתוח של מבנה הציבור ולא יפחת מגובה זה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר הנושקת למבנה חינוך
• חומרים אסורים לגדר- תיל, איסכורית, פלסטיק, אריגי בד או יריעות ברזנט, מחצלות, במבוק, בלוקים או בטון חשוף שאינם מטויחים או מחופים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרים אסורים לגדר, סעיף 3
• חומרים לגדר קלה- מסגרות, אלומיניום, זכוכית. הכל ע"פ פרט, גוון וחומר אחיד. הבניה מחומרים קלים תשמור על 20% מרווחים בין החלקים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרים לגדר קלה, סעיף 2
• חומרי גמר לגדר- צמחייה שיחית, טיח, אבן, משרביה מאבן טרומית, לבנים, סיליקט, בטון אדריכלי, מסגרות, עץ או אלומיניום. ניתן לשלב בין…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרי גמר לגדר, סעיף 1
• מתקני עזר- בגדר המגרש ישולבו נישות ייעודיות למתקני עזר. נישות יהיו מוצנעות וסגורות בדלתות. דלתות הנישות יותאמו לחומרים, גוון וגמר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, מתקני עזר, סעיף 4
• גובה גדר לשצ"פ - עד 1.8 מ' מהמפלס הגבוה במסגרת הקלה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר לשצ"פ
• גובה גדר הפונה לרחוב - עד 1.5 מ' ממפלס הקרקע הגבוה, לא תותר גדר בנויה אטומה מעל לגובה 1 מ'. מעל לגובה זה תותר גדר ק לה בלבד.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.1 צמוד קרקע, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר הפונה לרחוב
• על מגרש שמוקם בו מבנה צמוד קרקע ההנחיות יתייחסו רק לגדר הפונה לרחוב ולממשק עם המרחב הסובב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1 צמוד קרקע
• עצים בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת לפחות עץ אחד לכיוון חזית הרחוב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.1.3 צמוד קרקע, עצים ונטיעות, עצים בתחום המגרש
• המסתורים יתוכננו עבור כביסה ומערכות דירתיות כגון מעבים ודוודים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 1
• מסתורי כביסה יתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב חזיתות המבנה, ככל הניתן ברצף לכל אורך חזית המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 2
• לא יאושר מסתור הפונה ישירות לחזית ראשית. יש לתכננו מאחורי מעקה בנוי או נסתר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 3
• המסתור יהיה חלק אינטגרלי מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 4
• כלל המערכות הטכניות תהיינה מוצנעות ושלא על גבי קירות המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.1.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 5
• יש לתכנן את אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפיתוח.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 3
• הכניסות להולכי רגל ולרכב יופרדו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• גישת דיירים לחדרים טכניים, אצירת אשפה וכדומה בקומת הקרקע יהיו מתוך המגרש עצמו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, דרכי גישה וחניה, סעיף 4
• גדור שטח משותף - לא יותר גידור שטח משותף .הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, גדור שטח משותף
• זיקות הנאה - לא תותר הקמת גדר בגבול המגרש ברחובות מסחריים ובשטחים פתוחים בהם קיימת זיקת הנאה למעבר הציבור.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, זיקות הנאה
• גובה גדר הנושקת למבנה חינוך - גובה גדר הנושקת למבנה חינוך לא יפחת מ 200 ס"מ אשר יימדד מפני הפיתוח של מבנה הציבור ולא יפחת מגובה זה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר הנושקת למבנה חינוך
• חומרים אסורים לגדר - תיל, איסכורית לשימוש קבע, פלסטיק, אריגי בד או יריעות ברזנט, מחצלות, בלוקים או בטון חשוף שאינם מטויחים או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרים אסורים לגדר
• חומרים לגדר קלה - מסגרות, אלומיניום, זכוכית וכדומה הכל ע"פ פרט, גוון וחומר אחיד. גדר מחומרים קלים תשמור על 20% מרווחים בין החלקים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרים לגדר קלה
• חומרי גמר לגדר - הגדר תהיה בנויה ו/או עשויה ממתכת (גדר קלה) ומלווה במשוכת שיחים. יותר שימוש בטיח, אבן, משרביה מאבן טרומית, לבנים,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, חומרי גמר לגדר
• גובה גדר צידית/ אחורית/ בין מגרשים - עד 1.5 מ' מהמפלס הגבוה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר צידית / אחורית / בין מגרשים
• גובה גדר הפונה לרחוב – עד 0.6 מ'.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, גובה גדר הפונה לרחוב
• מרחב הפיתוח הקדמי יהיה מגונן (בתחום שטח הגינה המשותפת).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, סעיף 1
• דירת גן - במקרים בהם הותרה הקמת דירות גן הגינה פרטית של דירת הגן תופרד משטח הגינה המשותפת וממרחב הפיתוח הקדמי ע"י רצועת גינון או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, דירת גן
• שערים - שער כניסה לחניה יהיה איטגרלי בתוך הגדר ולא ייפתח החוצה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, שערים
• יותר הפרש מפלסים בין מפלס המגרש למפלס הרחוב עד 50 ס"מ. במידה וקיים הפרש העולה על 0.5 מ יש לתכנן את הורדת המפלס בתחום מרחב הפיתוח…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, סעיף 2
• קירות תמך הפונים לחזית הרחוב ידורגו כך שהקיר הצמוד למדרכה לא יעלה על 70 ס"מ מפני המדרכה והקיר הנוסף הסמוך לו (כולל הגדר שמעליו)…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.1 בניין מגורים גבוה / רב קומות, גדרות, שערים וקירות תמך, קירות תמך
• במגרשים הגובלים עם שצ"פ תתוכנן כניסת הולכי רגל בלבד נגישה מהשצ"פ למגרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2 בניין מגורים גבוה / רב קומות, סעיף 3
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 2
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 6
• עצים בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת עצים עפ"י מפתח מינימום של 1 עץ על כל 65 מ"ר מגרש. העצים ימוקמו במרווח הקדמי לפי מפתח של עץ אחד…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 7
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול או באדניות תוך כדי שמירה על מרחב גידול הולם את סוג העץ. גודל בית גידול מינימלי יהיה לפחות 3.5…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 3
• מיקום וסוג הצמחייה יקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 5
• ניתן לשלב את מתקן הישיבה כחלק ממערך האדניות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 4
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת (מינימום 2) במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 בניין מגורים גבוה / רב קומות, עצים ונטיעות, סעיף 1
• את מתקני העזר יש לרכז יחדיו וברצף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.3 בניין מגורים גבוה / רב קומות, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 1
• מתקני עזר כגון: חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת, ברזי אש, מד מים, בלוני או צובר גז וכד' – יותקנו בניצב לרחוב (אלא אם נקבע אחרת ע"י…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.3 בניין מגורים גבוה / רב קומות, מתקנים טכניים ותשתיות
• ניתן למקם ולשלב את מתקני העזר בתוך נישה עם גישה מהרחוב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.3 בניין מגורים גבוה / רב קומות, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 2
• במידה ויתוכננו נישות בתוך הגדר הן יהיו מוצנעות עם דלתות אטומות ולא שקופות עשויות מחומרים מרשימת החומרים המותרים לשימוש בגדרות. כל…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.3 בניין מגורים גבוה / רב קומות, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 3
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.3 בניין מגורים גבוה / רב קומות, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 4
• קומה מסחרית בבניין מגורים תתוכנן בהתאם להוראות פרק "חזית מסחרית".הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 5
• כניסת הולכי הרגל לבניין תהיה מקורה בעומק 2 מ' לפחות, בין אם ע"י המבנה או ע"י גגון. במידה ויידרש גגון, רוחבו לא יפחת מ- 1.5 מ'.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 2
• בתכנון בסיס הבניין תודגש כניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1)
• נראות לובי הבניין - רוחב החזית השקופה של לובי בבניין המגורים לא יפחת מ- 30% מרוחב החזית הראשית ו/או החזית הקדמית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 1
• לא יותרו דירות גן.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 6
• שילוט עם שם הקבלן, שנת הקמת המבנה ושם האדריכל יותר בסמוך לכניסת הולכי הרגל על גבי לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 4
• דלתות מערכות טכניות יהיו מוסתרות ולא תיפתחנה לכיוון החזית הקדמית או הראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות — בסיס הבניין (מודפס כ-2.1.1), סעיף 3
• תכנון המרקיזות/הפרגולות במרפסות ותכנון הסורגים יהיה אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 8
• גוף הבניין יתוכנן כך שמרפסות פתוחות תופנינה לחזיתות הראשיות. ניתן להפנות את המרפסות גם לחזיתות המשניות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 2
• התכנון ייעשה תוך ניצול האור הטבעי, החוסך בעלויות הכרוכות בשימוש בתאורה מלאכותית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 1
• עיצוב גוף הבניין יעשה בהתאם לנצפות המבנה בהתאם לבינוי העירוני הסובב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 7
• לא תאושר הבלטת חלקי בנייה ו/או קומות עליונות מעבר לקונטור קומה טיפוסית/קומות תחתונות. קונטור קומה טיפוסית אינו כולל מרפסות הבולטות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 3
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיה אלא אם נועדה השלמת נפח הבניה לתיבה גאומטרית שלמה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 4
• יש לתכנן פתרונות להצללת פתחים בדגש על החזית הדרומית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 5
• תכנון הפתחים יאפשר אוורור ותחלופת אוויר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.2 גוף הבניין, סעיף 6
• ניתן להדגיש אלמנטים אדריכליים וחלקי מבנה בצבע / חומרי גמר צבעוניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 4
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים. ניתן יהיה להדגיש את הגושים ע"י שימוש בגוון/ חומר אחר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 6
• לא יאושר חיפוי בקרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 3
• יותרו חומרי גמר קשיחים בלבד לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) כגון: א. אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון לבן, קרם, או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 1
• חיפויי אבן: • עיבוד מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), לא יותר עיבוד טובזה כחומר חיפוי עיקרי. • גוון האבן העיקרי יהיה בהיר: לבן,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 5
• יותר שימוש בלוחות עץ באישור FSC/ דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.4 חומרי גמר, סעיף 2
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 3
• לא תותר הבלטה של קומה עליונה/קומות עליונות או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 2
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 6
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: • ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) • חצץ לבן…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 4
• גמר גגות ללא גישה: • יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. • לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד. • לא יותר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 5
• ראש הבניין כמאפיין של קו הרקיע העירוני יהיה בנסיגה מקונטור הקירות החיצוניים של הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.3 ראש הבניין, סעיף 1
• המסתורים יתוכננו עבור כביסה ומערכות דירתיות כגון מעבים ודוודים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 1
• מסתורי כביסה יתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב חזיתות המבנה, ככל הניתן ברצף לכל אורך חזית המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 2
• לא יאושר מסתור הפונה ישירות לחזית ראשית. יש לתכננו מאחורי מעקה בנוי או נסתר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 3
• המסתור יהיה חלק אינטגרלי מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 4
• כלל המערכות הטכניות תהיינה מוצנעות ושלא על גבי קירות המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2.5 נושאים נוספים, א. מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 5
• מבנה רב קומות לרוב נצפה מכל כיווניו. יש לתכנן את המבנה בהתאם להתייחסות זאתהנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.2 בניין מגורים רב קומות, פתיח
• קומה מסחרית בבניין משרדים תתוכנן בהתאם להוראות פרק "חזית מסחרית".הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 8
• בתכנון בסיס הבניין תודגש כניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 1
• כניסת הולכי הרגל לבניין תהיה מקורה בעומק 2 מ' לפחות, בין אם ע"י המבנה או ע"י גגון. במידה ויידרש גגון, רוחבו לא יפחת מ - 3 מ'.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 4
• לובי הבניין יהיה בגובה כפול (2 קומות, לא יפחת מ 4.5 מ' נטו).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 3
• שילוט עם שם הקבלן, שנת הקמת המבנה ושם האדריכל יותר בסמוך לכניסת הולכי הרגל על גבי לוח אחד שגודלו לא יעלה על A3 .הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 6
• שילוט מרוכז של העסקים בניין יוצג בתוך מבואת הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 7
• דלתות מערכות טכניות יהיו מוסתרות ולא תיפתחנה לכיוון החזית הקדמית או הראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 5
• נראות לובי הבניין – יש להקפיד על שקיפות מקסימלית בקומת הכניסה הפונה לחזית הראשית ו/או לחזית הקדמית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.1 בסיס הבניין, סעיף 2
• התכנון ייעשה תוך ניצול האור הטבעי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 4
• יש לתכנן את התאורה האדריכלית להדגשת אלמנטים בבניין. לא תותר הארת הצפה של החזיתות או הצבת תאורה לכיוון הבניין משטח המגרש הסובב…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 6
• לא תותר הפניית קירות אטומים לכיוון חזית ראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 3
• בבניין משרדים החזית הדרומית תכלול אלמנט הצללה לכל אורכה כך שתמנע כניסת שמש דרומית ישירה אל תוך המבנה בחודשי הקיץ. מומלץ לתכנן…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 2
• תכנון הפתחים יאפשר אוורור טבעי ותחלופת אוויר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 5
• גוף הבניין יתוכנן כנפח אחד או יחולק למספר נפחים משמעותיים. יתאפשר ביטוי חזותי שונה לכל נפח בגוון ו/או בחומר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.2 גוף הבניין, סעיף 1
• ניתן להדגיש אלמנטים אדריכליים וחלקי מבנה בצבע / חומרי גמר צבעוניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 4
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים, ניתן יהיה להדגיש את הגושים ע"י שימוש בגוון / חומר אחר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 8
• לא יאושר חיפוי בקרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 3
• יותרו חומרי גמר קשיחים בלבד לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) כגון: א. אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון לבן, קרם, או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 1
• חיפויי אבן: א . עיבוד מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), לא יותר עיבוד טובזה כחומר חיפוי עיקרי. ב . גוון האבן העיקרי יהיה בהיר:…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 5
• יותר שימוש בלוחות עץ באישור FSC / דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.4 חומרי גמר, סעיף 2
• יתוכנן כהמשכי לגוף הבניין. ניתן יהיה להבליט חלקי מבנה כחלק מעיצוב כולל של הנפחים השונים של המבנה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.3 ראש הבניין, סעיף 1
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.3 ראש הבניין, סעיף 2
• בגגות ששטחם עולה על 600 מ"ר חלה חובה להתקין גג ירוק בשטח שלא יפחת מ-300 מ"ר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.3 ראש הבניין, סעיף 4
• גמר גגות ומרפסות גג אליהם קיימת גישה יהיה באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: • ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) • חצץ לבן ו / או…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.3 ראש הבניין, סעיף 3
• גמר גגות ללא גישה: • יותרו יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור חצץ בהירה. • גינון או צמחיה. • לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.3.3 ראש הבניין, סעיף 5
• יש לתכנן הסתרת תשתיות ע"ג החזיתות במסתור ייעודי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.5 הנחיות כלליות לשיפוץ, סעיף 3
• צביעת חזיתות המבנה במסגרת שיפוץ או תוספת בניה, יעשה שימוש בחומרים וגוונים של הבניין הקיים או לחילופין ייעשה שימוש בגוונים המצוינים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.5 הנחיות כלליות לשיפוץ, סעיף 1
• יעשה שימוש בחומרי גמר משניים כפי שפורט בפרק גוף הבניין – חומרי גמר.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 2.5 הנחיות כלליות לשיפוץ, סעיף 2
• יתוכנן מסתור ייעודי עבור מעבי המזגנים, או יוקצה מקום במסגרת מסתורי כביסה (בחזית הצידית והאחורית), או ע"ג גגות שטוחים באופן שלא…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 1
• המרחק בין האנטנה, צלחת הקליטה ותורן לבין מעקה/קצה הגג העליון יהיה לכל הפחות 0.50 מ' כדי לייצר הסתרה של המתקנים מהולכי הרגל ברחוב…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 7
• במידה ותתוכנן קולונדה - תשמר זיקת מעבר חופשי לציבור בתחום הקולונדה. תחום זה, יכול שישמש לצורך ישיבה, ככל שהדבר לא יפגע בזיקת המעבר…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 3
• הפיתוח בתחום המעבר לציבור יהיה ברצף עם המדרכה הגובלת הן מבחינת חומרי הגמר והן מבחינת המפלסים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 1
• במידה וחזית מסחרית פונה לשצ"פ - היא תתוכנן בהתאם להנחיות חזית קדמית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 6
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות (בגודל העולה על 2 דונם), פארקים, שדרות להולכי רגל וכד',…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 5
• צמחיה בסמוך לחזית מסחרית תהיה נמוכה (עד לגובה 1.0 מטר) או שתאפשר הרמת הנוף לגובה 3.50 מטר לפחות. מיקום וסוג העצים יהיה לפי רשימת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 4
• ברחוב בו קיימים הפרשי טופוגרפיה, החזית המסחרית תלווה את השיפוע וכניסה לשטח המסחרי תהיה ישירות ממפלס הרחוב. יותר שינוי מפלס בתחום…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.4 חזית מסחרית, סעיף 2
• יושם דגש על תכנון תאורה אדריכלית של המבנה על גבי חזיתות המבנה, הדגשת אלמנטים אדריכליים, ראש הבניין. התאורה לא תהווה הפרעה לדיירים,…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.3 מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, הנחיית תכנון, תבליט שני בעמוד 40 (ללא מספור במקור)
• קנה המידה של הולך הרגל יגדיר את חיבור הבניין לרחוב והשתלבותו ברקמה הקיימת.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.3 מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, רוח התכנון, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבינוי במרקם עירוני קיים או מתוכנן, נדרש שילוב של הבינוי החדש במרקם הקיים תוך שמירה על הרצף, השפה החזותית והמשכיות של הרחוב. דגש…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.3 מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, רוח התכנון, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• נוכחות הבניין מנקודת מבטו של הולך הרגל תוגדר על ידי חלוקת הבניין לשני מרכיבים: 1. בסיס הבניין תואם את אופי הרחוב ומשתלב בו. זאת על…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.3 מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, הנחיית תכנון (ללא מספור במקור)
• יותר הבדל חזותי בין חלקי הבניין (בחומרי גמר, גוונים, עיצוב אדריכלי, וכדומה).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.3 מאפיינים עיצוביים לפי לבניין החריג ברקמה קיימת או מתוכננת, הנחיית תכנון, תבליט ראשון בעמוד 40 (ללא מספור במקור)
• גובה גדר לשצ"פ - עד 0.6 מ'. במידה ויש הפרשי גובה ונדרש מעקה בטיחות הוא יהיה גדר קלה ולא בנוי (זכוכית\ פסי מתכת\ פסי אלומיניום).…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 3
• מפלס הקרקע ישמש כחצר משותפת לרווחת הדיירים ויכיל 20% גינון אשר יופנה ברובו כלפי חזית הבניין, והכניסה הראשית. גינון בקומת עמודים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 עצים ונטיעות, סעיף 9
• למחסנים הממוקמים בקומת הקרקע תותר כניסה מאזור הלובי בלבד.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 2
• מסמך זה מפרט את המבנים והמגרשים עבורם יערכו הנחיות מרחביות פרטניות בהתאם לפרק 145 ד' ס"ק ד' הוועדה מקומית רשאית לקבוע בהנחיות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.2 מבנים אחרים - הנחיות פרטניות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• לאור האמור לעיל, בניה בהתאם לרשימה מטה תהיה לאחר קבלת הנחיות מרחביות פרטניות: • בניינים במתחם לשימור ומבנים לשימור • מבנים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.2 מבנים אחרים - הנחיות פרטניות, רשימת מבנים (ללא מספור במקור)
• במידה ויהיה חשש למטרדי רעש תנאי למתן ההיתר לשימוש חורג יהיה הגשת דוח אקוסטי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 6
• יגבה היטל השבחה כחוקהנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ו. אישורים נדרשים, תבליט אחרון (ללא מספור במקור)
• הועדה המקומית תדאג לסמן מקום גישה לכלי רכב וחנייה בעת הבאת הילדים והוצאתם.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 5
• תנאי להיתר לשימוש החורג הסדרת הורדת והעלאת נוסעים בצורה בטיחותית, כולל התקנת אמצעים טכניים כגון מעקה ברזל מול שער הכניסה במידת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 4
• הדיון בבקשה ילווה בחוות דעת אגף החינוך בדבר הצורך בפועל בשימוש המבוקש. צוות הכולל נציג מנהל חינוך ונציג אגף רישוי, יצא לשטח טרם…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, א. כללי: הנחיות תכנוניות (ללא מספור במקור)
• יתווסף מיכל אשפה נוסף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 9 (בעמוד 44)
• פרטי הגדר ההיקפית יהיו עפ"י הנחיות משרד החינוך תוך התאמה אסתטית לשאר הגדרות המאושרות בתכנית הפיתוח של השכונה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 8
• ניתן יהיה לאפשר שימוש חורג לגני ילדים ובתנאי: 1. שלא תהינה בקשות במגרשים צמודים האחד לשני - עקב יצירת עומס תנועתי. 2. פתרונות…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ב. בבנייה צמודת קרקע, פסקת תנאים
• במסגרת הבקשה להיתר יש לסמן את חלק החצר המיועד לפעילות באופן שימזער את האפשרות למטרד כלשהו בסביבה ויאפשר סביבה בטוחה לילדים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 7
• מספר הילדים המקסימלי יהיה בהתאם להנחיית משרד החינוך וספציפית לבקשה הנדונה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 2
• ניתן לאפשר שימוש חורג לגני ילדים ובתנאי: 1. תנאי סף להגשת הבקשה הינו חתימה של 75% מדיירי הבניין. 2. הבקשה תהיה בדירת הגן בקומת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ג. בבנייה רוויה, פסקת תנאים
• לא ניתן יהיה למקם את גן הילדים המבוקש במרתף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 1
• לא יתאפשר היתר לשימוש חורג לגן ילדים ברחוב ללא מוצא.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 6
• אין למקם גן ילדים במגרש מעליו עובר קו חשמל עילי בין אם של מתח גבוה ובין אם של מתח נמוך , אלא אם הובטחו אמצעי בטיחות מיוחדים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 5
• אין לאפשר גני ילדים ברחובות משולבים (עפ"י הוראות משרד התחבורה משנות השמונים לא ניתן יהיה ליצר רחובות משולבים בסמוך למבני ציבור).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 2
• לפחות 2 מקומות חנייה (גננת+ סייעת) בתחום המגרש על מנת לא להעמיס על הסביבה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 1
• תקופת השימוש החורג - 3 שנים + שתי תקופות בנות 3 שנים כ"א בכפוף לבדיקה מחודשת.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 3
• אישורים נדרשים * אישור מכבי אש * אישור הג"א * אישור שכנים * אישור אגף תנועה בעירייה * אישור לשכת הבריאות המחוזיתהנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ו. אישורים נדרשים (ללא מספור במקור)
• המדרכה ליד גן הילדים המבוקש תהיה ברוחב של לפחות 2 מ'.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ה. תנועה וחנייה, סעיף 3
• גודל הגן והחצר בהתאם להנחיות משרד החינוך.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 6.1 גני ילדים פרטיים, ד. תנאים כלליים נוספים, סעיף 4
• יינטעו מינימום של 10 עצים בוגרים ( 3 צול) לדונם.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 עצים ונטיעות, סעיף 10
• את מתקני העזר יש לרכז, יחד וברצף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 1
• ניתן למקם ולשלב את מתקני העזר בתוך נישה עם גישה מהרחוב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 2
• מתקני עזר כגון: חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת, ברזי אש, מד מים, בלוני או צובר גז וכד' – יותקנו בניצב לרחוב (אלא אם נקבע אחרת ע"י…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• גדור שטח משותף - לא יותר גידור שטח משותף וחסימת גישה לרכוש משותף.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, גדור שטח משותף (ללא מספור במקור)
• מתקני עזר - ניתן למקם ולשלב את מתקני העזר בתוך נישה עם גישה מהרחוב.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, מתקני עזר (ללא מספור במקור)
• גובה גדר הנושקת למבנה חינוך - גובה גדר הנושקת למבנה חינוך לא יפחת מ 200 ס"מ אשר יימדד מפני הפיתוח של מבנה הציבור ולא יפחת מגובה זה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, גובה גדר הנושקת למבנה חינוך (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר לגדר - צמחייה שיחית, טיח, אבן, משרביה מאבן טרומית, לבנים, סיליקט, בטון אדריכלי, מסגרות, עץ או אלומיניום. ניתן לשלב בין…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, חומרי גמר לגדר (ללא מספור במקור)
• חומרים לגדר קלה - מסגרות, אלומיניום, זכוכית. הכל ע"פ פרט, גוון וחומר אחיד. הבניה מחומרים קלים תשמור על 20% מרווחים בין החלקים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, חומרים לגדר קלה (ללא מספור במקור)
• גובה גדר לשצ"פ – ללא גדר או עד 60 ס"מ. במידה ויש הפרשי גובה ונדרש מעקה בטיחות הוא יהיה "שקוף" ולא בנוי (זכוכית\ פסי מתכת\ פסי…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, גובה גדר לשצ"פ (ללא מספור במקור)
• חומרים אסורים לגדר - בגדרות תיל ואיסכורית, מבלוקים או בטון חשוף שאינה מטויחת או מכוסההנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, חומרים אסורים לגדר (ללא מספור במקור)
• גובה גדר צידית/ אחורית/ בין מגרשים - עד 1.5 מ' מהמפלס הגבוה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, גובה גדר צידית/ אחורית/ בין מגרשים (ללא מספור במקור)
• גובה גדר הפונה לרחוב – ללא גדר או עד 60 ס"מ.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.1 גדרות ושערים וקירות תמך, גובה גדר הפונה לרחוב (ללא מספור במקור)
• במגרש בשטח העולה על 1.0 ד' – תמוקם הרחבה בשטח המגרש, ניתן שתבלוט עד רוחב המדרכה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• במגרש בשטח עד 1.0 ד' –ניתן להציב בחזית לאורך המגרש במרחב הציבורי (רחוב) מחוץ למגרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 7
• במגרש בו לא נדרשת זיקת הנאה למעבר הציבור עד חזית הבניין יותר הפרש מפלסים בין גבול המגרש למפלס הרחוב עד 0.3 מ'. במידה וקיים הפרש…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3 בניין משרדים, סעיף 1
• יש לתכנן אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.2 דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות (בגודל העולה על 2 דונם), פארקים, שדרות להולכי רגל וכד',…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 2
• יש להתייחס לשתי החזיתות הפונה לרחוב והפונה לשצ"פ כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 1
• במידה וחזית פונה לשצ"פ - בין אם צידית או אחורית היא תפותח בהתאם להנחיות חזית קדמית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 3
• במגרשים הגובלים עם שצ"פ תותר כניסת הולכי רגל בלבד דרך שצ"פהנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.2 דרכי גישה וחניה, סעיף 3
• עצים בחניות – בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ'מוגדר ע"י אבן שפה גננית. במקרה של רצף חניות עיליות, עבור כל 3…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 9
• צמחיה בסמוך לחזית מסחרית תהיה נמוכה (עד לגובה 1.0 מטר) או שתאפשר הרמת הנוף לגובה 3.50 מטר לפחות. מיקום וסוג העצים יהיה לפי רשימת…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 1
• מיקום וסוג הצמחייה יקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 6
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.2 דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• ניתן לשלב את מתקן הישיבה כחלק ממערך האדניות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 5
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת (מינימום 2 ) במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 2
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול או באדניות תוך כדי שמירה על מרחב גידולך הולם את סוג העץ. גודל בית גידול מינימלי יהיה לפחות 3.5…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 4
• עצים בחניה בתחום המגרש - בכל מגרש יש לטעת עצים עפ"י מפתח מינימום של 1 עץ על כל 65 מ"ר מגרש. העצים ימוקמו במרווח הקדמי לפי מפתח של…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 8
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.4 עצים ונטיעות, סעיף 3
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים יופנו לחזית הצדדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.3.3 מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 3
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות (בגודל העולה על 2 דונם), פארקים, שדרות להולכי רגל וכד',…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 2
• בתכנון פיתוח המגרש יש להתייחס לחזיתות הפונות לרחוב והפונות לשטחים ציבוריים פתוחים למעבר הציבור כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.5 הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 1
• עצים בחניות – בין 2 שורות צמודות של חניה יהיה פס ירוק ברוחב 1.5 מ' מוגדר ע"י אבן שפה גננית. במקרה של רצף חניות עיליות, עבור כל…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.2.4 עצים ונטיעות, סעיף 8
• לא תותר העברת הצנרת על חזית המבנה אלא רק בפירים פנימיים או במסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 5
• הצבת מתקן פוטו וולטאי – יש לבצע הסתרה בגג בהתאם להנחיות למתקנים טכניים. יש לוודא שכתוצאה מהמתקן האמור לא יגרם סנוור המסכן או מטריד…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 8
• יתוכנן פתרון עיצובי עבור מכלי אגירת מים הממוקמים בגגות המבנים ובכל מקרה המכלים יהיו מוסתרים.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 6
• מבנה המוצע בצמוד לבניין קיים, בקו בניין 0, יתוכנן תוך התייחסות למבנה הקיים, על מנת ליצור מראה רציף*. ההתייחסות למבנה תהיה בהיבטים…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.4 בניה בקיר משותף, סעיף 1
• למבנים בקיר משותף יינתנו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.4 בניה בקיר משותף, רוח התכנון (ללא מספור במקור)
• במידה ולא נוצלו מלוא הזכויות יש להכין תכנית צל סכמתית לכל המגרש/חלקה, כחלק מהבקשה להיתר, המציגה אפשרות למימוש מלוא הזכויות בעתיד.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.4 בניה בקיר משותף, הערת כוכבית לסעיף 1 (ללא מספור במקור)
• בתכנון של הבניין בצומת רחובות יש להתייחס לשתי החזיתות הפונות לרחובות כחזיתות קדמיות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.1 מאפיינים עיצוביים לפי מיקום הבניין ברחוב ראשי / משני, צומת רחובות, סעיף 2
• תכנון בנין בעל חזית ראשית/ קדמית לרחוב ראשי או משני יתמקד במרחב הפיתוח ובמפגש הבניין עם הקרקע (בסיס הבניין).הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.1 מאפיינים עיצוביים לפי מיקום הבניין ברחוב ראשי / משני, צומת רחובות, סעיף 1
• במידה והבניין נצפה מכיוונים נוספים יש להתייחס לכל חזית נצפית כחזית ראשית.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.1 מאפיינים עיצוביים לפי מיקום הבניין ברחוב ראשי / משני, צומת רחובות, סעיף 3
• תותר התקנת קולטי שמש על הגג בלבד.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 4
• המחסנים לא יחרגו מעבר לקונטור הקומה הראשונה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 5.1 מערכות: חימום, מים, מיזוג, תשתיות ושטחי תפעול, מתקני החזקה ומבני עזר, סעיף 3
• ההנחיה תחול רק על מגרשים בשטח מעל 1.5 דונם, על הבניינים המתוכננים על קו הבניין הקידמי. (במידה והבניין המתוכנן נסוג מקו הבניין…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, רוח התכנון, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שילוב המרקם החדש עם הקיים על ידי יצירת דופן במפלס הרחוב (בסיס הבניין) ופיתוח המרחב הקדמי, תוך מתן דגש על מזעור הפגיעה במרקם הקיים:…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, הנחיית תכנון (ללא מספור במקור)
• לבניינים גבוהים אשר מתוכננים בתוך או בסמוך לרקמה נמוכה יינתנו הנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלה מתייחסת רק למקרים של מרקם סובב נמוך (מרקמי או צמוד קרקע) שאין לגביו תכניות בנייה לגובה.הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, רוח התכנון, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• • סיגלון חד עלים (ג'קרנדה) • אלביציה צהובה • מילה ירוקת עד • מילה פנסילבנית • צפצפה איטלקית • מכנף נאה • אדר מילני • סיסם הודי •…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.5 טבלת העצים המומלצים לנטיעה, עמודה: עצים גדולים (ללא מספור במקור)
• • מילה פנסילבנית • מילה ירוקת עד 'אובליסק' • מילה ירוקת עד זן 'מאיה' • מילה ירוקת עד זן 'גרין בול' • מיש 'גשר הזיו' • מיש 'לויגטה'…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.5 טבלת העצים המומלצים לנטיעה, עמודה: עצים בינוניים (ללא מספור במקור)
• • מילה סורית • מילה פנסילבנית • אלביציה ורודה • תספזיה צפצפתית (עץ הכותנה) • תות דולבני • מתחילית פעמונית (עץ הטיוליפ) • אלמוגן…הנחיות מרחביות ראשון לציון — 3.5 טבלת העצים המומלצים לנטיעה, עמודה: עצים קטנים (ללא מספור במקור)