הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, הנחיית תכנון (ללא מספור במקור)ראשון לציוןהנחיות מרחביותמאומת מול מקור ראשוני
שילוב המרקם החדש עם הקיים על ידי יצירת דופן במפלס הרחוב (בסיס הבניין) ופיתוח המרחב הקדמי, תוך מתן דגש על מזעור הפגיעה במרקם הקיים:
• חלוקת הבניין לבסיס קדמי נמוך יחסית (בגובה של הרקמה הקיימת ליד) וגוף בנין בנסיגה מהבסיס הבניין (3.0 מטר לכל הפחות) ומקו הבניין הקדמי. (יותר הבדל חזותי בחומר, צורה וגוון בין הבסיס לגוף הבניין אך לא מחויב).
• בסיס הבניין יאופיין בזיקה והתייחסות חזותית (Visual Reference) למרקם הבנוי הקיים. זאת באמצעות חומרי גמר, גוונים, עיצוב אדריכלי.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית ראשון לציון, בבניינים גבוהים במרקם סובב נמוך, לעניין בסיס הבניין וגוף הבניין.
הנחיות מרחביות ראשון לציון, הנחיות מרחביות ראשון לציון — 4.2 רוח התכנון לבניה גבוהה במרקם קיים של בניה מרקמת או צמוד קרקע, הנחיית תכנון (ללא מספור במקור) — נורמות (NORMOT), https://normot.co.il/u/u-m413d0-c3-tall-in-low-fabric-base-and-body (נבדק 02.10.2026) · מוזמנים לצטט עם קישור