שכונת אור ים – הנחיות מרחביות לפיתוח ותכנון מגרשי מגורים- שלב א' (הנחיות לתכנון מגרשים לבניה בתחום התכנית)

מסמך — הנחיות מרחביות

• לכל מתחם בינוי שגבולותיו יסומנו בתכנית הפיתוח הכללית, תוכן תכנית בינוי מתחמית בקנ"מ 1:250 שתוגש לאישור הוועדה המקומית. ההנחיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.3 תוכנית בינוי מתחמית, סעיף 1.3 (הגשה)
• תכנית הבינוי המתחמית תתייחס לנושאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 6.2 בהוראות התב"ע למעט נושאים שפורטו בסעיף 1.2 שלעיל: • מיקום שטחי…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.3 תוכנית בינוי מתחמית, נושאי התכנית
• מתחם בינוי א 1 כ - 15 דונם | מספר יחידות: 52הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי א 1
• מתחם בינוי א 2 כ - 45 דונם | מספר יחידות: 260הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי א 2
• מתחם בינוי ב 1 כ - 10 דונם | מספר יחידות: 39הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי ב 1
• מתחם בינוי ב 2 כ - 20 דונם | מספר יחידות: 150הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי ב 2
• מתחם בינוי ג כ - 30 דונם | מספר יחידות: 286הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי ג
• מתחם בינוי ד כ - 30 דונם | מספר יחידות: 186הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', מתחם בינוי ד
• שלבי שיווק - התכנית מכילה 3480 יח"ד אשר ישווקו ב - 4 שלבים. כל שלב שיווק יחולק למספר מתחמי בינוי .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים, שלבי שיווק
• הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים - הנחיות מרחביות אלה הן הנחיות לפיתוח מגרשי המגורים. ההנחיות המופיעות בחוברת זו…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 הנחיות מרחביות לפיתוח, תכנון ושיווק מגרשי מגורים, סעיף 1.1
• החיפויים והפרטים של כל המבנים במתחם אחד יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויתואמו עם מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2. הנחיות בינוי / עקרונות מנחים לעיצוב חזות הבניינים, הערת כוכבית
• החברה לפיתוח קיסריה תגיש תוכנית פיתוח כללית בקנ"מ 1:500 לאישור הוועדה המקומית עפ"י הוראות התב"ע. בתכנית יפורטו מערכת דרכים, תשתיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.2 תוכנית פיתוח כללית, סעיף 1.2
• לכל יחידת דיור במגרש יקבע מפלס כניסה קובעת.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, א. מפלסים, סעיף 1
• מפלסי 0.0 המופיעים בתכנית הבינוי אינם מפלס מחייבים אלא מנחים בלבד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, א. מפלסים, סעיף 2
• תותר מפלס 0.0 שונה לכל יח"ד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, א. מפלסים, סעיף 3
• הכניסה הקובעת תהיה מוגבהת ב - 0.2 עד כ - 0.5 ממפלס הסביבה הסמוכה לכניסה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, א. מפלסים, סעיף 4
• יותר גג רעפים בשטח של עד 70% משטח הגג הכללי תוך שמירה על עיצוב ארכיטקטוני אחיד לכל המבנים במגרש ובמתחם הבינוי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ב. גגות, סעיף 1
• הרעפים יהיו אריחי אקרשטיין מדגם"קופו דה פרנציה"דגם טוסקנה 600/580/550 או ש"עהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ב. גגות, סעיף 2
• מומלץ לשלב קטעי חיפוי אלומיניום, עץ או דמוי עץ במשטח חיפוי האבןהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ג. חזיתות וחומרי גמר, סעיף יחיד
• יתוכננו בשילוב מעקה בנוי ושקוף (זכוכית) שטח הפנים של חזית המעקה הבנוי לא יעלה על 20% משטח חזית המרפסת.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ד. מרפסות, סעיף 1
• יתוכנן מאחז יד אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ד. מרפסות, סעיף 2
• במרפסות דירות הגג, במרפסות של הקומה שמתחת לקומת הגג ובגינות של דירות הגן יוקמו פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל הבניין עפ"י…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 1
• הפרגולות במרפסות דירות הגן יהיו בגודל מינימאלי של 12 מ'או 20% משטח הגינההנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 2
• הפרגולות יתוכננו עד מרחק שלא יפחת מ - 2 מ'מגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 3
• המסגרת החיצונית של הפרגולה תהיה מעץ, בטון, פלדה או אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 4
• כל הפרגולות במגרש ובמתחם בינוי אחד, יהיו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 5
• מילוא יתוכנן מאלומיניום או עץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 6
• אחוזי כיסוי עפ"י תקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.1 צמודי קרקע, ה. פרגולות / הצללות, סעיף 7
• מפלס הכניסה הקובעת לבניין יהיה עפ"י המסומן בתכנית הבינוי והפיתוח. | תותר גמישות של עד 50 ס"מ מעל מפלס זה בכפוף לאישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיפים 1–2
• תותר גמישות של עד 50 ס"מ מעל מפלס זה בכפוף לאישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 2
• מפלס הכניסה נקבע ביחס למפלסים המחייבים של פינות המגרשים המופיעים בתכנית הבינוי והפיתוח, ונבע בין היתר משיקולי ניקוז ומשטר הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 3
• בכל מגרש יתוכננו מספר המבנים עפ"י תוכנית הפיתוח הכללית.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 4
• בבניינים הסמוכים לרחוב - הלובי הראשי יפנה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 5
• החזית הראשית של המבנה תהיה מקבילה לרחוב או תחולק לפחות ל - 2 גושים במישורים שונים שאינם מקבילים לרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 6
• במידה ומדובר במגרש פינתי, המבנה הפינתי יתוכנן באופן מקביל ביחס לרחובות הצמודים לו.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 7
• מגרשים הפונים לכיוון שדרה ראשית (רחוב דוד המלך)- הבניין יתיישר עם קו הבניין הקדמי אשר נקבע ברחוב בו הוא נמצא, ויקביל לרחוב, ללא…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, א. מפלס הכניסה הקובעת לבניין ומיקום המבנים במגרש, סעיף 8
• גובה קומת מבואת הכניסה בקומת הקרקע יהיה לפחות 3.7 מ '.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 1
• בבניינים הסמוכים לרחוב - הלובי הראשי יפנה לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 10
• קומת עמודים תעוצב תוך הדגשת ההמשכיות של הקירות הראשיים עד למפלס האדמה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 11
• יש להימנע מהבלטת קומות עליונות מחוץ לקוי הקונטור של הקומות שמתחתן. (בכפוף לאישור מהנדס העיר)הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 12
• במקרה של תוספת קומה אחת בהקלה - חזית קומה זו הפונה לרחוב הראשי תתוכנן בנסיגה של 3 מ'מחזית הקומה שמתחתיה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 13
• במקרה של תוספת מס'קומות בהקלה שתי הקומות העליונות תהיינה בנסיגה של 3 מ'במצטבר מכיוון החזית הפונה לרחוב הראשי. במבנים פינתיים,…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 14
• ניתן יהיה לשלב קומת גלריה חלקית שתהווה מעבר עבור יח"ד, מחסני דיירים, חלל פעילות משותף של דיירים או מעבר לשטח הפתוח מחוץ לבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 2
• בקומת הכניסה יותרו יח"ד, מחסנים / מועדון דיירים וחללי פעילות משותפים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 3
• תותר בניית מחסנים דירתיים בכל קומות הבנייןהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 4
• כל פתרונות האוורור יהיו בתחום קווי הבניין ויוצנעו - לא תותר הצבת צנרת או תשתית אוורור בחזיתות המבנים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 5
• במידה ונדרשים לאוורור מכני, ארובות האוורור יתוכננו ויבוצעו כך שהאוורור יתבצע מעבר למפלס הגג תוך התחשבות במשטר הרוחות ומניעת נזקי…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 6
• פתחי האוורור של המחסנים יהיו לכיוון החזיתות הפנימיות ולא לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 7
• פתחי אוורור של אגזוזים וגנרטורים לא יופנה לכיוון הדירות ולא לכיוון הולכי רגל. כמו כן יוצנעו וימוקמו בפירים, מוצאם במפלס הגג.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 8
• חדרי אופניים וחדר עגלות ישולבו במפלס הלובי. יותרו אופניים גם במחסנים דירתיים בקומות ובפיתוח, בנוסף למפלס הלובי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ב. קומת הבניין, סעיף 9
• גגות הבניינים יהיו שטוחים ולא תתאפשר בניית גגות רעפים או גגות משופעים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 1
• בקשה להיתר תכלול עיצוב מלא ואסתטי של הגג עם גימור מלא.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 2
• עיצוב הגגות במתחם בינוי / מגרש יהיה על פי קו עיצובי אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 3
• מעקה הגג העליון יהיה מעקה בנוי. גובה המעקה יהיה 1.5 מ '.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 4
• לא תותר חזית חמישית חשופה ולא יותר גימור גג שטוח בזפת וצבע לבן.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 5
• תכנית גגות תטופל כחזית חמישית.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 6
• מתקנים טכניים, קולטי שמש ומערכות סולריות ישולבו בתכנון הגג, ויוסתרו משלושה צדדים ע"י מסתור שישולב בעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 7
• התקנת המערכות הסולריות תהיה בהתאם להוראות תמ"א 10 / ד '/ 10 (תכנית מתאר ארצית למתקנים פוטו וולטאיים).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ג. גגות, סעיף 8
• בקשה להיתר תכלול הדמיה המתארת את פירוט החיפויים, פירוט החזיתות כולל הגדרתם המלאה, לרבות גודל נדבכי האבן ופרט מוגדל.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 1
• גוון האלומיניום יהיה בגוון כהה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 10
• נדרש לקבל אישור של דוגמת אבן וגווני חומרי גמר אחרים ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 11
• חלונות השירותים והמקלחות הפונים לחזיתות הראשיות יהיו חלק ממערכת של חלונות עפ"י החלופות הנ"ל: חלופה א - השלמת הגאומטריה ביחס לגובה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 12 וחלופות א–ג
• כל המבנים יחויבו בחיפוי אבן בהירה לפחות 70% ושל שטח החזיתות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 2
• האבן תהיה אחידה, ללא גידים כלשהם.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 3
• חיפוי האבן יהיה מסוג"מוטבה " (סיתות עדין בעיבוד ידני או מכני)הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 4
• חיפוי האבן יהיה בנדבכים אופקיים בלבד. לא יותר חיפוי של אבן "בעמידה ".הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 5
• יותר שילוב חומרים נוספים להדגשת הנדבכים האופקיים:הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 6
• ניתן יהיה להשתמש באבן בגוון שונה ומנוגד לבהיר, כגון אבן אפורה להדגשת חלקים או אגפים שונים במבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 7
• מומלץ לשלב קטעי חיפוי אלומיניום או עץ במשטח חיפוי האבן, כגון בין חלונות ובין ויטרינות במרפסות, באופן"המחבר"ביניהם ויוצר אפקט של…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 8
• כל החלונות והוויטרינות במגרש יהיו תואמים זה לזה בסוג האלומיניום, סוג הזיגוג וגוון הגמר של האלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ד. חזיתות וחומרי גמר, סעיף 9
• בכל הדירות יתוכננו מרפסותהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 1) (לפני השרטוט)
• לא יוקמו מרפסות מדלגות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 2) (לפני השרטוט)
• בדירות הפונות לחזית הראשית, המרפסות יופנו לחזית הראשית.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 1.
• יש לייצר הפרדה קשיחה בין מרפסות הדירות ע"י קיר חלוקה בקיר משותף,הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 10.
• הצבת מעקה ממסגרות פלדה אסור.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 11.
• מעקה המרפסת יהיה מזכוכית שקופה ומעליה מאחז יד אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 2.
• לצורך הדגשת אלמנטים אופקיים ניתן לשלב מעקה בנוי. כך ששטח הפנים של חזית המעקה הבנוי לא תעלה על 20% מחזית המרפסת.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 3.
• יותר חיפוי שיש / קלינקר / אלומיניום באישור המהנדס.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 4.
• לא יותר גמר טיח \ שליכט צבעוני בקורות המרפסות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 5.
• יש להימנע ממעקה ממסגרות פלדה (ניצבים, מוטות אופקיים ומאחז יד).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 6.
• בכל מגרש יותר סוג אחד בלבד של מעקות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 7.
• לבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה לאישור.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 8.
• לא תותר הקמת מבנים פריקים / ניידים במרפסותהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ה. מרפסות, סעיף 9.
• במרפסות דירות הגג, מרפסות זיזיות אחרונות ובדירות הגן יוקמו פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל הבניין עפ"י העקרונות הנ"ל:הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 1
• בקשה להיתר תכלול פרטים מלאים של הפרגולה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 10
• הפרגולות בדירות הגג העליונות יתוכננו בשטח של לפחות 30 מ"ר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 2
• הפרגולות בדירות הגג התחתונות יתוכננו בשטח של לפחות 12 מ"ר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 3
• הפרגולות בקומת הגג יבנו בנסיגה של 1 מ'לפחות ממישור חזית המבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 4
• הפרגולות במרפסות זיזיות אחרונות יתוכננו בשטח מינימלי של 10 מ"ר או לפחות 70% משטח המרפסתהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 5
• הפרגולות בדירות גן יתוכננו בשטח מינימאלי של 20 מ"ר ויתוכננו עד מרחק שלא יפחת מ - 2 מ'מגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 6
• המסגרת החיצונית של הפרגולה תהיה מבטון, פלדה או אלומיניום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 7
• כאמצעי הצללה ניתן לשלב חומר קל כעץ או מתכת.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 8
• כל הפרגולות בבניין יהיו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ו. פרגולות, סעיף 9
• שטחי השירות יתוכננו כחלק אינטגרלי מהבניין באופן שכל מבנה ייראה כבניין אחיד בצורתו, חומריו וצבעיו.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 1
• כל התשתיות, כגון: חשמל, מים, גז, ביוב, טלפון, מחשבים, טלוויזיה וכד'תהיינה תקניות ותת - קרקעיות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית. לא…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 2
• מערכות מיזוג אוויר יותקנו בשטחי השירות של הדירה או יוסתרו בגומחות בחזית הבניין. כתנאי להיתר, יש להגיש אישור יועץ אקוסטי למיקום…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 3
• מתקנים טכניים לרבות יחידות מנועי המזגן שיותקנו בכל הגגות ויורחקו ממעקה הגג לפחות ב - 2 מ '.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 4
• מרפסות שרות יתוכננו כך שיוכלו להכיל 2 מעבים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ז. מתקני שירות, סעיף 5
• מסתורי כביסה יהיו המשכיים לכל גובה הבניין ובקווים אופקיים במרווח נטו בין פרופיל לפרופיל שלא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 1
• מסתורי הכביסה ימוקמו בחזית צד בלבד ולא בחזיתות הפונות לרחוב / שצ"פ, למעט בדירות חזיתיות בבניין פינתי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 2
• מסתורי הכביסה יהיו שקועים במסת המבנה. חזית המסתור לא תבלוט ממישור חזית המבנה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 3
• מרווח נטו בין פרופיל לפרופיל במסתורי כביסה לא יעלה על 7 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ח. מסתורי כביסה, סעיף 4
• בכל יחידת מגורים יהיה שילוט מואר לזיהוי הכתובת, לפי פרטים שיתקבלו מהרשות המקומית.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 1
• אין להציב שילוט מסחרי או פרסומי על חזיתות מבנה או על הגג (למעט במסחר בקומת הקרקע עפ"י הפרט המצורף).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 2
• לא תותר תאורת קרקוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 3
• לא יותרו קופסאות תאורה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.2 בנייה רוויה, ט. שילוט על מבנים ושלטי כתובת, סעיף 4
• לא יותרו השימושים הבאים: בתי קולנוע, אולמות אירועים, אולמות מופעים, תרבות ובידור, בריכות שחייה ובתי חולים לאשפוז יום.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, א. שימושים, סעיף 1
• הלובי הראשי של בניין המגורים יפנה לכיוון שד'דוד המלך (דרך מס ' 1).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לשד'דוד במלך.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 2
• פתרון החניות למסחר במגרשים אלו (507-508,602) יתוכנן בתא שטח 52 הממוקם מצדו השני של רח'דוד המלך (בייעוד מסחר).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 3
• פתרון זה בהתאם לתיקון תקנה 2 בתקן חניה המעודכן (שנת 2016) המאפשרת פתרון חניה במגרש סמוך שקיים ביניהם מעבר חופשי(בתנאי שנמצאים…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 4
• חזית לובי בניין המגורים תהיה שקועה כ - 2-3 מ'פנימה מקו החזית המסחרית (בתנאי שתוקם חזית זו).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 5
• יתוכננו חזיתות מסחריות פינתיות הפונות לכיוון המגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 6
• בדירות הפונות לרח'דוד המלך יותרו מרפסות על גג מסחר באזורים הצמודים לחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 7
• לא תותר נסיגה של החזית המסחרית מקו הבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 8
• למרות האמור בסעיף 2.2 א ' (הנחיות בינוי / עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים) מפלס הרצפה של כל חנות לאורך החזית המסחרית יהיה קרוב ככל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ב. שילוב חזית מסחרית במרחב הציבורי, סעיף 9
• יובטח גובה אחיד של ויטרינת זכוכית לאורך כל המגרשים עם חזית מסחרית, אשר לא יפחת מ-4 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ג. עיצוב החזית, סעיף 1
• יתוכננו פרטי שילוט אחידים לאורך החזית המסחריתהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 1
• כל השילוט בחזיתות המסחריות לאורך שדרת דוד המלך יהיה תחום ברצועה ברוחב של 1 מ' בגובה של 70 ס"מ מעל לפתחהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 2
• שלט זה יתוכנן כאותיות נפרדות ללא רקע (כמי שמופיע בדוגמא)הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 3
• לא יותר שילוט אלקטרוני.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ד. שילוט, סעיף 4
• בחלקה הקדמי של החזית המסחרית (לכיוון השדרה דוד המלך) יתוכנן גגון ללא תמיכת עמודים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 1
• גגון היה רציף בגובה אחיד עפ"י הפרט מצורף.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 2
• יש לדאוג לניקוז הגגונים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 3
• תותר חריגה של הגגון מקו בניין קדמי עפ"י פרט מצורף.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ה. גגון לאורך חזית מסחרית, סעיף 4
• לא יותרו מזגנים ומתקנים בחזית הקדמית הפונה אל הרחוב ולא על גג הקומה המסחרית.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 1
• כל המערכות והמתקנים יוטמעו בחזית האחורית הפונה לחניון או בפיר מסתורי כביסה, במסתור משותף עם פרט אחיד, אשר יתואמו עם מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 2
• תחויב הרחקת אדים וריחות של עסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל הגג הגבוה בבניין.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 3
• יש לבצע פיר עבור מנדוף עסקי המזון גם במידה ועסקי המזון אינם מתוכננים מראש.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 4
• יש לתכנן מיקום מפריד שומן לעסקי המזון.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 5
• מיקום המזגנים של המסחר ביחס לדירות ימוקם בהתאם לתקנות רעש של המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ו. מתקנים טכניים, סעיף 6
• מתחם פסולת מוטמנת יתוכנן בנישה נפרדת (עפ"י פרט פיתוח) הממוקם בסמוך לרחבת פסולת מוטמנת של הדיירים בכניסה למגרש מכיוון רחוב מס' 2.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ז. פינוי פסולת למסחר, סעיף 1
• יתבצע לכיוון רחבות פינוי ופריקה המיועדות לכך הממוקמות בשדרה הראשית (דוד המלך) בשעות מסוימות שיוגדרו לכך.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 2.3 בניין מגורים עם חזית מסחרית, ח. פריקה וטעינה, סעיף 1
• כללי - ההנחיות שלהלן מתייחסות לחצרות המגרשים (השטח הפתוח במגרשים לבניה). כל שטח המגרשים, מלבד השטח עליו יעמדו המבנים, יהווה את…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.1
• מהרחוב: בכל מגרש יתוכננו פתחי כניסה להולכי רגל מכיוון הרחוב. מספר הכניסות יהיה בהתאם לאורך המגרש כלפי הרחוב, כלומר במגרשים ארוכים…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10, כניסה מהרחוב
• מהמרחב הציבורי: תתוכנן כניסת הולכי רגל למרחב המשותף של המגרש מהשצ"פים / מחניות האורחים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10, כניסה מהמרחב הציבורי
• פתחי הכניסה יוגדרו וייתחמו ע"י עמודים בנויים, על פי פרט נופי. רוחב פתחי הכניסה להולכי הרגל לא יקטנו מ 1.5 מ' ולא יעלו על 2.5 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10, פתחי הכניסה
• כניסות הולכי הרגל ותוואי ההליכה בתחומי המגרש יודגשו באמצעות ריצוף בגוון בולט ו/או באמצעות הבלטה מקומית של מפלס הריצוף, כך שזכות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10, הדגשת הכניסות
• לא יותר ביצוע פתחי כניסה/ שערים לגינות פרטיות מכיוון שצ"פ גובל, מכיוון מעבר הולכי רגל או מכיוון מגרש חניה שצמוד למגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.10, כניסות לגינות פרטיות
• לכל מגרש תתוכנן כניסת כלי רכב, בהתאם לתכנית הפיתוח הכללית. בחלק מהמגרשים יתוכננו 2 כניסות. מיקום הכניסה יהיה כמסומן בתוכנית הפיתוח…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11, מספר כניסות כלי רכב
• פתח הכניסה לרכב יהיה ברוחב של 6.0 מ'. פתח הכניסה יוגדר וייתחם ע"י עמודים בנויים, על פי פרט נופי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11, פתח כניסה לרכב
• גובה הקיר כולל העמודים הבנויים והמעקות במידה ויוצבו, לא יעלה על 2.10 ס"מ – ראה פרט D2.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11, גובה הקיר בכניסה
• בקטע הצמוד למדרכה הציבורית, שיפוע הריצוף יהיה המשכי לשיפוע הריצוף במדרכה וניקוז הנגר העילי בקטע זה יהיה לכיוון המדרכה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11, שיפוע הריצוף
• שיפוע הרמפות בכניסה לחניונים תת קרקעיים יתחיל בתוך המגרש במרחק 3 מ' מגבול המגרש. שינוי מהוראה זו מחייב את אישור מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.11, רמפות לחניונים תת קרקעיים
• שערים ומחסומים – בכניסה למגרש ניתן למקם מחסום או שער נגרר. ניתן לבצע הכנה לחיבורי חשמל עבור אלמנטים אלה. במידה ומתוכננים אלמנטים…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.12
• עצים מתוכננים – בתכנית יסומנו כל העצים המתוכננים בתחום המגרש. סוג העצים יבחר מתוך רשימת העצים המומלצים בפרק 7.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.13
• שמירה על עצים קיימים – בתכנית יסומנו כל העצים הבוגרים המיועדים לשימור בתחום המגרש ובמרחק של 5 מ' מגבולותיו. לכל עץ יצוין סוגו,…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.14
• חניות בתחום המגרש - מיקום החניות במגרש יהיה עפ"י פירוט טיפוסי המגרשים להלן, ובהתאם לפרט A4. רחבת כיבוי אש תמוקם ע"פ ההנחיות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15, מיקום החניות
• ייאסר קירוי חניות מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15, קירוי חניות
• בשטח החניה ישולבו עצי צל, במינון של עץ אחד לכל 4-5 חניות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15, עצי צל
• לדירות קטנות (עד 80 מ"ר) יוקצה מקום חניה אחד בלבד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15, דירות קטנות
• דרישות החניה יהיו בהתאם להוראות התכנית התקפה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.15, דרישות חניה
• נגישות- יש לתכנן כניסה מונגשת מהרחוב למבנה. יתוכננו מדרכות ושבילים, ברורים, מוגדרים ונגישים להולכי הרגל במגרש החנייה, כולל אבן…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.16
• רחבות אשפה במגרשים - מיקום רחבת ומסתור האשפה יהיה ע"פ תוכנית פיתוח כללית ולפי פרט T1 ופרט T2 , המתייחס לצמודי קרקע.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.17, מיקום רחבת האשפה
• בכל רחבת אשפה יוצבו פחי אשפה טמונים ופחי מחזור (סוגי המחזור השונים ע"פ פרט T1 ו- T2 ), פחי המחזור יהיו מסוג " אנפה" תוצרת חברת שגב…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.17, פחים ברחבת אשפה
• בכל מגרש יוצבו פחי אשפה טמונים תוצרת קבוצת אלון או ש"ע. החלק הבולט של הפח יצבע בצביעה אלקטרוסטטית בצבע גרפיט חולי- גוון סרטינטו…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.17, פחי אשפה טמונים בכל מגרש
• כמות הפחים הטמונים בהתאם לכמות יח"ד במגרש, לכל 20 יח"ד יש להציב פח אשפה טמון .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.17, כמות הפחים
• תאורה - עמודי תאורה ישולבו במשטחים המגוננים בכל מגרש, ככל שזה מתאפשר, ויהיו זהים לגופי התאורה בשטחים הציבוריים גם בדגם וגם בגוון.…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.18
• שילוט – שילוט עם מספר/י הבית/הבתים ימוקם על גבי העמודים התוחמים את הכניסה למגרש, לפי פרט נופי K1. עיצוב השילוט יהיה אחיד בכל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.19
• תכנית פיתוח - לכל מגרש תוכן תכנית פיתוח ע"י אדריכל נוף שתוגש לאישור העירייה והועדה המקומית. התכנית תוכן בקנ"מ 1:250. תכנית הפיתוח…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.2
• רמפות בכניסות למבנים – לא יתוכננו רמפות מול חזיתות מסחריות, אלא יישמר רצף מדרכה הן מבחינת החומרים והן מבחינת השיפועים עד למבנה.…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.20
• חלוקת דואר – תתבצע לתיבות הממוקמות בלובי הבניינים בבניה רוויה ולתיבות הממוקמות בסמוך לכניסה למגרשים צמודי הקרקע, לפי פרטי נופי D9.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.21
• מדי מים – יותקנו מדי מים חכמים (קר"מ) לבחירת הרשות ועל חשבון היזם / הקבלן.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.22
• תחום התכנית – התכנית תכלול את כל תחום המגרש עליו עומדים המבנים נשואי הבקשה. התכנית תכלול גם שטחים סמוכים (מגרשים שכנים, מדרכה,…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.3
• תכולת התכנית – תכנית הפיתוח תציג גבהים סופיים, פתרונות ניקוז, סימון כניסות הולכי רגל וכלי רכב, שבילים, מדרגות וריצופים. כחלק…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.4
• חומרי גמר – התכנית תכלול את רשימת חומרי הגמר של הקירות, הגדרות והאלמנטים הבנויים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.5
• גובה בפינות המגרשים – הגבהים בפינות המגרשים המסומנים בתוכנית "הבינוי והפיתוח" הינם גבהים מחייבים. במקרים מיוחדים, ניתן לשנות את…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.6
• שיפוע המגרש – שיפוע הקרקע במגרש נע בין 1%-3%, אלא אם צוין אחרת בהוראות המפורטות לטיפוס הבינוי. שיפועים אלה מאפשרים ניקוז עילי של…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.7
• הגדרת גבול מגרש – בגבול בין שני מגרשים למגורים או בין מגרש לשטח ציבורי (רחוב/שצ"פ/שביל הולכי רגל/חניה ציבורית) יוקם קיר תומך/גדר,…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.8, משפט ראשון
• לא תותר בניית מסלעות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.8, משפט אחרון
• בגבול המגרש יוקם קיר, בהתאם לסוג המפגש – כפי שמפורט בחוברת זו.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, חזית לרחוב
• בגבול גינה פרטית שהפרש הגובה בינה לבין המדרכה קטן מ-50 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 2.10-1.90 מ', על כל חלקיו (כולל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, גינה פרטית — הפרש גובה קטן מ-50 ס"מ
• בגבול גינה פרטית שהפרש הגובה בינה לבין המדרכה גדול מ-50 ס"מ יוקם קיר ועליו מעקה, בגובה כולל של 2.2-2.4 מ' על כל חלקיו (כולל עמודים…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, גינה פרטית — הפרש גובה גדול מ-50 ס"מ
• העיצוב וחומרי הגמר של הקירות והגדרות ייעשו לפי המפורט בפרק מס' 5 - פרטי פיתוח.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, עיצוב וחומרי גמר
• לאורך הקיר, בפינות הקיר, בכניסות ובמקומות בהם יש שינוי בגובה ראש הקיר, ישולבו עמודים לפי פרט.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, עמודים
• המרווחים בין עמודים לאורך קיר יהיו קבועים וגדולים מ-4 מ'.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, מרווח בין עמודים
• ראש הקירות יהיה אופקי, שינויים בגובה הקיר יהיו בכפולות של 25 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, ראש הקירות
• בשינוי הגדול מ-1 מ' ייבנה עמוד על פי פרט נופי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, סעיף 3.9, עמוד בשינוי גובה
• פרטי הפיתוח של כל חצרות המגרשים במתחם יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה ויאושרו ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 3. הנחיות נוף ופיתוח, הערת כוכבית
• התשתיות הציבוריות – התשתיות הציבוריות יבוצעו על פי תכנית מאושרת ומתואמת עד לגבול המגרש.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, סעיף 4.1
• התחברות לתשתיות ציבוריות – באחריותו ועל חשבונו של היזם להתחבר לתשתית הציבוריות. היזם יפנה באחריותו ועל חשבונו, אל חברות התשתית…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, סעיף 4.2
• שמירה על תשתיות ציבוריות – היזם ינקוט בכל האמצעים הנדרשים למניעת פגיעה בתשתיות הציבוריות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, סעיף 4.3
• אלמנטי מסתור לתשתיות ולמתקני אשפה יהיו בתחום המגרש. אלמנטים שימוקמו בחזית המגרשים לכיוון שטח ציבורי (רחוב או שצ"פ), יבוצעו על פי…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, סעיף 4.4
• ארון סעף – תותר התקנת ארונות סעף ציבוריים בתחום חצר שירות במגרשים של צמ"ק ו/או בצמוד לרחבות האשפה במגרשים של בניה רוויה. יש לצמצם…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, ארון סעף
• ארגזי רשת וארונות תקשורת – במידה וישולבו ארגזי הרשת וארונות התקשורת לאורך קירות בגבול המגרשים, הם ימוקמו בגומחות בנויות. הגומחות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, ארגזי רשת וארונות תקשורת
• צינור מים – סמוך לכניסה למגרש ימוקם צינור מים ציבורי ועליו מד מים העולה מעל פני הקרקע. ככל שניתן יוצמד הצינור לקיר סמוך (קיר מסתור…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, צינור מים
• חצר/ות תשתית – במגרשים מטיפוס A2 (צמודי הקרקע) תמוקם/נה חצר/ות תשתית בהתאם להוראות חברת החשמל, ספקית המים וחברות התקשורת. גמר…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 4. תשתיות, 4.5 פירוט מסתורים במגרש, חצר/ות תשתית
• שלב א ' כ - 150 דונם מספר יחידות: 973 מתחמי בינוי:הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', שלב א'
• סה"כ שטח כ - 150 דונם סה"כ 973 יח"דהנחיות מרחביות אור ים שלב א' — 1.1 שלבי שיווק — טבלת שלב א', סיכום
• ימוקמו ויהיו עפ"י התקן ובאופן שלא יהוו מכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, עמודי חסימה, נקודה: עמודי חסימה
• הגובה החופשי במקומות החניה הנגישים ובדרך אליהם ומהם יהיה כלהלן: לחניית רכב רגיל -220 ס"מ לפחות. לחניית רכב גבוה – 245 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה «הגובה החופשי במקומות החניה הנגישים»
• בחניונים מקורים, אם מבחינה הנדסית אי אפשר להקצות מקומות חניה נגישים לרכב גבוה בחניון המקורה, יהיו מקומות החניה קרובים ככל האפשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.1 גובה חופשי, פסקה «בחניונים מקורים, אם מבחינה הנדסית»
• המידות של חניה נגישה (הגדרה 1.3.6) יתאימו לדרישות אלה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7 חניות נגישות, 2.7.1 מידות, פסקה «המידות של חניה נגישה (הגדרה»
• במקומות בהם נדרשים/קיימים מקומות להעלאת/הורדת נוסעים, יש לתכנן כך שיעמוד לדרישות הת"י 1918 חלק 2, סעיף 2.8.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מקום להעלאת/הורדת נוסעים, סעיף 1
• דרך נגישה תקשר בין אזור העלאת הנוסעים לכניסה הנגישה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «דרך נגישה תקשר בין אזור»
• הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים ולאורך דרכי גישה רכב אליהם לא יפחת מהנדרש בסעיף 2.7.1.1.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «הגובה החופשי באזורי העלאת נוסעים»
• השיפוע האורכי של המדרכה בהמשך למעבר הנגיש (ציור 14 א') ושיפוע הנמכת המדרכה (ציור 14 ב') יתאימו לדרישות סעיף 2.6.3.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «השיפוע האורכי של המדרכה בהמשך»
• המקומות המיועדים להעלאת נוסעים ולהורדתם והמשרתים בניין או אתר מסוים (למעט תחנות אוטובוס), ימוקמו קרוב לכניסה הנגישה לבניין או אתר,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «המקומות המיועדים להעלאת נוסעים ולהורדתם»
• בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב, ובהמשך למפלס הכביש , יהיה מעבר נגיש ששיפועו הרוחבי לכיוון המדרכה אינו גדול מ- 2.5% , רוחבו 130 ס"מ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.8 אזורי העלאת נוסעים, פסקה «בצמוד ובמקביל לאזור עצירת הרכב,»
• בכל שלבי התכנון/הביצוע ישמרו כללי הנגישות. יתוכננו עבודות הנגשה זמניות באופן שיאפשר שימוש במרחב הציבורי בשלבי ביצוע הפרויקט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, דגשים, סעיף 1
• יש לוודא כי תישמר נגישות לכניסות למבנים בשולי הפרויקט בשלבי התכנון/ביצוע ובסיום הפרויקט. במקרים אחרים בהם ניתן לשפר נגישות הכניסה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, דגשים, סעיף 2
• בתחום המגרש מוצבים אלמנטי שירות רבים, ארגון מיקום האלמנטים במגרש הוא תנאי הכרחי להסדרת תוואי נגיש ובטוח. יש לשאוף למצב שרצועות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, דגשים, פסקה «בתחום המגרש מוצבים אלמנטי שירות»
• להלן תקציר הנחיות והמלצות להנגשת סביבת המגרש בפרויקט, אנו מקווים שיהיה לכם לעזר בתכנון פרויקט נגיש ובטוח גם עבור אנשים עם…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, כללי
• יש לוודא כי הפרש הגובה (בגינון נמוך ממפלס המדרכה), לא יעלה על 5 ס"מ, במקרה של גינון לצד תוואי הולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 2
• מומלץ להשתמש בצמחים ועצים שאינם מעוררי אלרגיה, שממעטים לפלוש לתוואי הולכי הרגל ושאינם קוצניים, רעילים, או משירי עלווה ופרי הגורמים…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 3
• מומלץ להימנע מאבני תיחום מוגבהות בתוואי ההליכה – עלולות להוות מכשול להולכי הרגל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 1
• מומלץ כי גומות עץ יהיו מכוסות בסריג מתכת שפתחיו לא יעלו על 2 ס"מ או אמצעי הגנה דומה אחר.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 5
• מגן עץ לא יותקן באופן העלול להוות מפגע בדרך ולא יסכן הולכי רגל. בגובה 130-150 ס"מ יותקן עליו פס מחזיר אור ברוחב 6 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 6
• שולי גומת עץ יהיו בגוון נוגד לריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רצועת גינון/צמחיה, סעיף 4
• האורך החופשי לחניית רכב במקביל לכיוון הנסיעה יהי 600 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 750 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.3 אורך, סעיף א
• האורך החופשי לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהיה 500 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 600 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.3 אורך, סעיף ב
• גוון תאורה קרוב ככל האפשר לאור יום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 5
• גופי תאורה יורכבו מחוץ לטווח עין של אדם יושב ו/או עומד, כלומר לא בטווח הגבהים שבין 110 ל-180 ס"מ ממפלס הריצוף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 6
• שוחות בקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 7
• תאורה המתוכננת עבור הולכי-רגל תאפשר זיהוי חזותי של מכשולים אופקיים ואנכיים בתוואי הדרך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 2
• מיקום עמודי התאורה/ע.ח.מ.ג/פילרים/מרכזיות וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 1
• התאורה לא תהייה מרצדת, מחממת, מסנוורת, בוהקת או גורמת לרעשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 3
• רמת התאורה תהייה אחידה בכל שטחי הציבור.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תאורה/חשמל/תקשורת, סעיף 4
• יש לוודא מעבר לעליה וירידה מהמדרכה למשתמשי הרכב. שיפוע רמפה לעלייה למדרכה לא יעלה על 8% ורוחב המעבר המזערי יהיה 1.1 מ' לרמפה, 1.30…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, חניה, סעיף 3
• מידות החניה – יהיו עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2, בהתאם לכיוון הצבת מקומות החניה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, חניה, סעיף 2
• קודם לתחילת התכנון יש למפות מיקום החניות הנגישות , בתוך המגרש המתוכנן .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, חניה, סעיף 1
• בבניין מגורים חדש, יוקצו מקומות חניה נגישים לרכב רגיל ולרכב גבוה מתוך סך כל מקומות החניה הנדרשים על פי תקנות החניה או מסך כל…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, פסקה «בבניין מגורים חדש, יוקצו מקומות»
• אין להציב מכשולים/עצמים באזור תפעול מקום חניה נגיש (שלא יפריע לתפעול ולפריקת מתקני עזר לנכים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, חניה, סעיף 4
• 150-101 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 150-101
• 200-151 | 4 | 2 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 200-151
• 300-201 | 5 | 3 | 2הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 300-201
• 301 | 6 | 3 | 3הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 301
• 75-31 | 2 | 1 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 75-31
• 30-6 | 1 | 1 | -הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 30-6
• 100-76 | 3 | 2 | 1הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 1. מקומות חניה נגישים, טבלת מספר מזערי של מקומות חניה נגישים, שורה: 100-76
• יש לשלט ולסמן החניות, עפ"י הנדרש בת"י 1918 חלק 2/ חלק 4 ועפ"י תקנות והנחיות להצבת תמרורים תשע"א – 2010הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, חניה, סעיף 5
• יש לאפשר המשכיות התוואי הנגיש גם באזור כניסות רכב לחצרות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון פיסי, סעיף 4
• יש לברר מפלסי הכניסה למבנים וחצרות בשולי התוואי הנגיש ולוודא כי תתאפשר נגישות אליהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון פיסי, סעיף 3
• ברחובות קיימים בהם משנים את כיווני הנסיעה וכתוצאה מכך מעדכנים את התכנון הגיאומטרי, יש לשים דגש ופתרון לשינויים בשיפוע המתוכנן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון פיסי, סעיף 2
• השיפוע הרוחבי לא יעלה על 2%. שיפוע אורכי מעל 5% יתוכנן ככבש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון פיסי, סעיף 1
• יש לוודא כי תעמוד בדרישות הת"י 1918 חלק 2, בכל הנוגע, לשיפועה/משטחי הביניים/מאחזי יד וכו'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, רמפה, נקודה: רמפה
• תכנון המדרכה יהיה מתואם להנחיות/ספר הפרטים של אותה הרשות, בה מבוצע הפרויקט ובתנאי שהנחיות אלה אינן סותרות את חוקי/תקני הנגישות…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 8
• מדרכה ובה שביל אופניים, הגובל עם תוואי הולכי רגל, תופרד ע"י פס הפרדה או ע"י הפרש גבהים בינהם (ראה הנחיות שבילי אופניים).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 5
• לצד אבן השפה תתוכנן רצועת מתקנים צרה או רחבה (בהתאם לתוכן המיועד להיות בה) ובה ימוקמו כל מתקני הרחוב (תמרור/שילוט/עצים/ריהוט רחוב…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 3
• מתקני רחוב ותשתית עיליים לא יחדרו לתחום רצועת ההליכה מתחת לגובה 2.2 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 2
• ריצוף מדרכה – ריצוף המדרכה יהיה כך שרצועת המתקנים/רצועת דופן/פס הפרדה משביל האופניים, יהיו בגוון השונה בגוון ובמרקם מן הריצוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 6
• במדרכה בה מותקנים/ממוקמים עצמים בחלקה הפנימי של המדרכה ולא ניתן להסירם, או לחילופין קולונדות/מדרגות, מומלצת רצועת דופן בריצוף שונה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 4
• פני הדרך צריך שיהיו בטוחים, ללא מהמורות, שאינם מחליקים, ונוחים לשימוש הולכי הרגל ובעלי המוגבלויות בינהם.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 7
• ככלל רוחב רצועת ההליכה לא יקטן מ 1.3 מ' (ת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.6).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרכה, סעיף 1
• יש לוודא התקנת שילוט נגיש - הכוונה לאמצעי הנגישות שהותקנו ולהתמצאות כללית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, שילוט, נקודה: שילוט
• תמרורים, רמזורים ושלטי עזר ימוקמו מחוץ לתוואי ההליכה הנגיש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תמרורים, נקודה: תמרורים
• מדרגות קיימות הבולטות אל תחום המדרכה/תוואי הולכי הרגל, יש לסמן סביבתן בריצוף השונה בגוון ובמרקם מהריצוף הכללי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרגות, סעיף 4
• יש לוודא כי יותקנו מאחזי יד. יש לוודא כי מאחזי היד יעמדו בדרישות הת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרגות, סעיף 2
• מדרגות ומעקות ומאחזים, יתוכננו בהתאם לתקנות התכנון והבניה ולת"י 1918 חלק 2.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרגות, סעיף 1
• יש לוודא סימני אזהרה למדרגות ופסים בקצה השלח, בהתאם לת"י 1918 חלק 2 סעיף 2.4.5.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, מדרגות, סעיף 3
• מיקום הידרנטים, ברזי כיבוי וכו' יהיה מחוץ לתוואי הנגיש - בתחום רצועת מתקנים/נישות, ככל שניתן.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תשתיות רטובות, סעיף 1
• שוחות ביקורת לא יותקנו בתחום הנמכת המדרכה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, תכנון תשתיות רטובות, סעיף 2
• למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר , עמוד או כל מכשול אחר, יש להוסיף לרוחב המצוין לעיל עוד 35 ס"מ בצד המכשול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «למקומות חניה הממוקמים בצמוד לקיר»
• הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק מן הכביש של רכב גבוה החונה במקביל לכיוון הנסיעה יהיה 190 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לצידו המרוחק»
• הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב בניצב לכיוון הנסיעה יהי 350 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 460 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב החופשי הנדרש לחניית רכב»
• רוחב המעבר המשותף בין שני מקומות חניה נגישים יהיה 130 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 240 ס"מ עבור רכב גבוה , והמעבר יהיה חופשי ממכשולים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «רוחב המעבר המשותף בין שני»
• אפשר למקם כל שני מקומות חניה בניצב כך שיחלקו מעבר משותף , שמפלסו זהה למפלס החניה (ראה ציור 13) . פני השטח של המעבר המשותף יסומנו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «אפשר למקם כל שני מקומות»
• הרוחב הכולל לשתי חניות ומעבר משותף יהיה 630 ס"מ עבור רכב רגיל ו- 740 ס"מ עבור רכב גבוה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «הרוחב הכולל לשתי חניות ומעבר»
• רכב של אנשים המתנידים בכיסא גלגלים מצויד במקרים רבים במתקן לאחסון כיסא הגלגלים. כאשר כיסא הגלגלים מורד לצד הכביש , נדרש מעבר לצד…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — נגישות, 2.7.1.2 רוחב, פסקה «רכב של אנשים המתנידים בכיסא»
• על הקבלן ליידע את גורמי הבקרה מטעם החפ"ק לקראת התקנת מתקני הקליטה וההחדרה על מנת לקבל פיקוח ואישור על ידם כי ביצע המתקנים על פי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 3. אישור החפ"ק והעירייה, פסקה «על הקבלן ליידע את גורמי»
• האישור מחייב בקרה במספר שלבים: • שלב א'- אישור תכניות מפורטות לביצוע מערכת הניקוז בהתאם להנחיות ליזמים והמערכת הציבורית. • שלב ב'-…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 3. אישור החפ"ק והעירייה, פסקה «האישור מחייב בקרה במספר שלבים:»
• המילוי יבוצע בנוכחות נציג חברת הבקרה, בתיאום של יומיים מראש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ג. מילוי חוזר, פסקה «המילוי יבוצע בנוכחות נציג חברת»
• יש להקפיד שכל מילוי חוזר יבוצע עם חול בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ג. מילוי חוזר, פסקה «יש להקפיד שכל מילוי חוזר»
• במרכז בור ההחדרה המתוכנן, יבצע הקבלן קידוח בקוטר 50 ס"מ, לעומק של 10- 14 מ' מפני הפיתוח הסופיים. עומק הקידוח ייקבע בהתאם לעומק…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «במרכז בור ההחדרה המתוכנן, יבצע»
• בסיום ימלא הקבלן את החלל בחצץ עדש (מס' 3) עד לעומק של 3 מ' מפני הקרקע.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «בסיום ימלא הקבלן את החלל»
• יש להקפיד על המצאות החצץ וכלי למילוי בשטח, בזמן הקידוח על מנת להקדים מפולות חול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «יש להקפיד על המצאות החצץ»
• הקידוח ילווה בפיקוח של נציג חברת הבקרה, אשר יאשר את ביצוע הקידוח כנדרש (עומק + מילוי).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «הקידוח ילווה בפיקוח של נציג»
• מעל לקידוח יחפור הקבלן לעומק של 4.5 מ' מפני הפיתוח הסופיים. ימלא 50 ס"מ חצץ מס' 3 ויגיע לגבהי התקנה, כפי שמופיע בפרט.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.1 הנחיות לקידוח עמוק, פסקה «מעל לקידוח יחפור הקבלן לעומק»
• הקבלן יספק תא בקרה מבטון בקוטר פנים של 1.25 מ', הכולל רצפה, חורים, שלבי דריכה, גומיות איטום, מכסה ופקק משני חלקים, למשקל כבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «הקבלן יספק תא בקרה מבטון»
• הקבלן יוביל ויניח את התא על בד גיאוטכני סינטטי לא ארוג במשקל 400 גרם למ"ר, הבד יהיה סינטטי לחלוטין ללא כותנה או חומר אורגאני אחר.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «הקבלן יוביל ויניח את התא»
• בהיקף התא המצופה בבד, ימלא הקבלן חצץ מס' 3 שטוף, ללא שחק, עד למפלס של 50 ס"מ מפני המכסה. הקבלן יגן מפני התמוטטויות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «בהיקף התא המצופה בבד, ימלא»
• החורים- בקרקעית התא, ברצפה יבצע הקבלן (יזמין מראש) 2 חורים בקוטר 100 מ"מ. בהיקף החוליות יזמין הקבלן ביצוע חורים בגודל 50 מ"מ,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «החורים- בקרקעית התא, ברצפה יבצע»
• הנחת החוליות תהא כאשר שלבי הדריכה יהיו ברצף אנכי, חורי הכניסה והיציאה מופנים לכיוון תא הקליטה והכביש בהתאמה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «הנחת החוליות תהא כאשר שלבי»
• בסיום העטיפה האנכית, יעטוף את התא ברצועה היקפית ויקשור את הבד העטוף בחבל קשירה וברצועות הדבקה להבטחת מיקומו, בעת מילוי החצץ…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, א.2 הנחיות לתא, פסקה «בסיום העטיפה האנכית, יעטוף את»
• מפלס המבנה יהיה גבוה בלפחות 20 ס"מ מהשטח שבהיקף המבנה, כך שלא תתאפשר זרימת נגר לכיוון קירות המבנה ולכיוון הכניסה למבנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ד
• בכניסות למגרשים מהכביש, יש לייצר הגבהה מקומית שתמנע מנגר ציבורי מהכביש לזרום פנימה לשטח המגרש הפרטי, לחליפין ניתן לנקז בעזרת תעלת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ח
• במידה ויידרש מילוי מובא אל תחומי המגרש יש להשתמש בחול בלבד.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ט
• בגינות במבנים צמודי קרקע בהם הגינות המחלחלות צמודות באופן טורי אחת לשנייה וקיים ביניהן קיר הפרדה הגבוה מ- 20 ס"מ, נדרש לתכנן מעבר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף י
• מרזבים וריצוף היקפי יופנו לשטח המחלחל ובמידת האפשר יחוברו המרזבים ישירות לתא הקליטה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ו
• מגרשי חנייה במגרשים: • יבוצעו שטחי חלחול מקוטעים (קטעי גינון) במגרשי החניה, באופן שבו נגר ממשטחי החנייה יוכל לזרום אל שטחים אלו.…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ה
• יש לשמור 20% מהמגרש כשטח חולי. הקטע החולי יחופה באגרגט גס (טוף, חצץ, חלוקי נחל) או שברי רעפים. לחליפין כיסוי חדיר אחר כמו "דק",…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף א
• שטח זה נדרש להיות בחלק הנמוך של המגרש ושלא מעל מרתפים/חניונים תת קרקעיים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ב
• כמו כן היקף שטח זה מוגבה בכ- 20 ס"מ, לאפשר הצטברות הנגר הפנימי של המגרש, חלחול באופן חלקי וקליטתו במתקני הקליטה והחלחול.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ג
• במידה והשטח המיועד לחלחול ממוקם כרצועה אורכית עם שיפוע אורכי, יש לפצל את הרצועה לשני מפלסים עם מעצור לנגר באמצע, כך שהשטח יתחלק ל-…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.1 פיתוח, סעיף ז
• קבלת טופס 4 מהעירייה תהא מותנית באישור החברה לפיתוח קיסריה / העירייה, על סמך פיקוח חברות הבקרה אשר יאשרו שהביצוע נעשה כנדרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 1. תיאור כללי, פסקה «קבלת טופס 4 מהעירייה תהא»
• מערך הניקוז בשכונת אור ים מתבסס על עיקרון ההחדרה, כאשר כל הנגר הנוצר בשכונה מתוכנן להתנקז לתת הקרקע באמצעות 4 רכיבים: • נגר המגרש…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 1. תיאור כללי, פסקה «מערך הניקוז בשכונת אור ים»
• יש לאתר את נקודת החיבור הציבורית לעודפי ניקוז (מיקום וגובה), להעלות על התכנית ולהשלים תכנון הפיתוח בהתאם למוצא.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2. הנחיות מפורטות, פסקה «יש לאתר את נקודת החיבור»
• במספר נקודות יידרש הקבלן להזמין את נציג חברת הבקרה לשטח כדי לקבל אישור לעבודה מסוימת, יפורט בהמשך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 1. תיאור כללי, פסקה «במספר נקודות יידרש הקבלן להזמין»
• עבודות הניקוז אותן יבצע הקבלן במגרש הפרטי, יפוקחו וייבדקו ע"י חברת בקרת איכות וחברת הבטחת איכות מטעם החברה לפיתוח קיסריה, להלן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 1. תיאור כללי, פסקה «עבודות הניקוז אותן יבצע הקבלן»
• לאור הייחודיות של מערך ניקוז זה, יש חשיבות גדולה לאופן פיתוח המגרשים ולהתקנת מתקני הקליטה וההחדרה בצורה איכותית וע"פ הוראות הביצוע…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 1. תיאור כללי, פסקה «לאור הייחודיות של מערך ניקוז»
• הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא קליטה בקוטר 1.0 מ' ובעומק 1.0 מ'. התא יהיה אטום בהיקפו למעט חורי כניסה (מרזבים), מוצא לבור ההחדרה ורשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «הקבלן יספק, יוביל ויתקין תא»
• בהיקף התא יתקין הקבלן משטח בטון מסורק במידות 2.0 מ' X 2.0 מ' הכולל חגורת בטון היקפית ושיפועים לכיוון רשת הקליטה. רשת הקליטה מעט…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «בהיקף התא יתקין הקבלן משטח»
• הקבלן יסמן את גבולות המגרש, את תא הקליטה הציבורי הסמוך. ימדוד את מפלסי הקולטן והכביש. יבצע חפירת גישוש לאיתור הקו הציבורי בגבול…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, פסקה «הקבלן יסמן את גבולות המגרש,»
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן»
• בכל מגרש יבוצעו מתקני הקליטה וההחדרה במפתח של 2 יח' לדונם. במגרשים קטנים עד 500 מ"ר, יבוצע מתקן אחד (הכולל בור קליטה + בור החדרה).הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, פסקה «בכל מגרש יבוצעו מתקני הקליטה»
• רשת הקליטה תהיה עם אפשרות לפתיחה לצורך ניקוי.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «רשת הקליטה תהיה עם אפשרות»
• מרזבים סמוכים לבור יחוברו באופן ישיר. מרזבים מרוחקים, ישפכו על פני השטח, כאשר פיתוח השטח יוסדר כך שתתאפשר זרימה רציפה של הנגר לרשת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «מרזבים סמוכים לבור יחוברו באופן»
• מתקן הקליטה ימוקם במקומות הנמוכים במגרש לקליטת הנגר, כאשר כל מתקן קליטה יחובר לבור החדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «מתקן הקליטה ימוקם במקומות הנמוכים»
• הקבלן יספק צינור PE100 בקוטר 315 מ"מ לחיבור בין תא הקליטה לתא ההחדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «הקבלן יספק צינור PE100 בקוטר»
• מוצא הצינור מתא הקליטה יהיה ברום של 50 ס"מ מעל קרקעית התא לאפשר קליטת חול ולכלוך שיפונה מידי שנה לפני החורף. שיפוע הצינור יהיה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «מוצא הצינור מתא הקליטה יהיה»
• על הקבלן לנקוט בכל האמצעים על מנת למנוע נזק וגלישות קרקע בתחום הציבורי , וכל נזק שיגרם יישא הקבלן את עלות התיקון על חשבונו.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, פסקה «על הקבלן לנקוט בכל האמצעים»
• הכניסות והיציאות של תא הקליטה יותקנו ע"י איטוביב להבטחת איטום החיבורים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, ב. מתקן הקליטה, פסקה «הכניסות והיציאות של תא הקליטה»
• הקו המחבר בין התאים יהיה בקוטר פנימי מינימלי של 400 מ"מ, SN-16 מדגם קזפלקס או צפע או ש"ע. הצינור יהיה מחורר בקרקעיתו בגזרה של 180…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, חיבור בורות החדרה ברצף, פסקה «הקו המחבר בין התאים יהיה»
• בחלק גדול מן המקרים, יבוצעו תאי חלחול כאשר ביניהם קו מאסף מקשר. (במרבית המגרשים נדרשים מספר בורות החדרה (2 בורות לכל דונם) ולכן…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, חיבור בורות החדרה ברצף, פסקה «בחלק גדול מן המקרים, יבוצעו»
• הצינורות יחדרו לתא ההחדרה ברום של 2.0 מ' מעל לקרקעית לכיוון התא ממנו יש מוצא למערכת הציבורית. בשיפוע של 0.5% לפחות, כך שישמר כיסוי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, חיבור בורות החדרה ברצף, פסקה «הצינורות יחדרו לתא ההחדרה ברום»
• ועד הבית/ הדייר יקפיד לבצע פתיחה של מתקן הקליטה וניקוי התחתית מחול ולכלוך, אחת לשנה .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «ועד הבית/ הדייר יקפיד לבצע»
• באחריות היזם להעביר את הנחיות התחזוקה לחברת הניהול/ לועד הבית.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «באחריות היזם להעביר את הנחיות»
• על ועד הבית/ הדייר לשמור על השטח בעל התכסית המחלחלת, מכל בנייה או חיפוי אטום.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «על ועד הבית/ הדייר לשמור»
• אין בשום פנים ואופן להשליך את החול למתקן ההחדרה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אין בשום פנים ואופן להשליך»
• בשטחים המחופים באבן מחלחלת יש להקפיד על טיטוא.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «בשטחים המחופים באבן מחלחלת יש»
• אחת ל- 3 שנים יפתחו גם את תאי ההחדרה. לפחות 2 אנשים. המכסה יושאר פתוח לאוורור למשך חצי שעה. לאחר מכן ירד אדם כאשר האדם השני משגיח,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «אחת ל- 3 שנים יפתחו»
• המגרש הפרטי מהווה חלק נכבד בהחדרה הומוגנית בשכונת אור ים. על מנת שהמתקנים יתפקדו לתקופה ארוכת שנים, נדרשת הקפדה על הביצוע ובהמשך…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 4. הנחיות תחזוקה במגרש הפרטי, פסקה «המגרש הפרטי מהווה חלק נכבד»
• ייתכנו מספר מצבי חיבור: א- מצב 1 - בו המפל והקשת הותקנו במסגרת העבודות של המערכת הציבורית ועל הקבלן לדאוג לתכנן ולהתקין את המערכת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «ייתכנו מספר מצבי חיבור: א-»
• לאחר התקנת הצנרת יכסה הקבלן את תא ההחדרה ואת מעטפת החצץ, כולל 1.0 מ' חופף מעבר לקו החצץ, בבד נוסף לצמצם חדירת חול לחצץ. – הבד יונח…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «לאחר התקנת הצנרת יכסה הקבלן»
• בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן את התאים ואת הצנרת בצילומים, יוודא שאין חול בקוים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «בסיום כל ההתקנה יתעד הקבלן»
• בחלופה זו נדרש הקבלן לחבר את צינור המוצא לצינור החיבור בגבול המגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «בחלופה זו נדרש הקבלן לחבר»
• צינור המוצא המחבר בין תא החלחול המורדי במגרש לתא הבקרה הציבורי יהיה צינור PVC בקוטר 315 מ"מ.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «צינור המוצא המחבר בין תא»
• מעל לבד יפרוס הקבלן יריעת דשא סינתטי לכיסוי והסתרה של תא ההחדרה. או לחילופין כיסויים אחרים בהתאם למיקום מתקן ההחדרה במגרש.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «מעל לבד יפרוס הקבלן יריעת»
• ייתכנו 2 חלופות מוצא מתא ההחדרה אל מערכת הניקוז הציבורית. חלופה עליונה- מוצא ישיר לקולטן ציבורי או לשטח פתוח, כאשר אין חציית…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.2 מתקן קליטה והחדרה, א. מתקן ההחדרה, מוצא בור החדרה, פסקה «ייתכנו 2 חלופות מוצא מתא»
• סוגי הצמחייה - הצמחייה תתבסס על צמחים עמידים, ארצישראליים, המתאימים לאקלים המקום, אשר הינם חסכוניים בצריכת מים ואשר משתלבים בנוף…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, סעיף 7.1
• גינון בשטח המגרש - בשטחי המגרש, גודל העצים המינימלי יהיה 8 (בהתאם להגדרות משרד החקלאות). בכניסה למגרש יינטעו עצים מיוחדים,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, סעיף 7.2
• גינון על גג – בשטחים מגוננים על גג חניון יילקח בחשבון בעת תכנון עומק מינימלי של 1.5 מ' למצע שתילה, על מנת לאפשר בית גידול מספק…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, סעיף 7.3
• עצים מומלצים– הרשימה הנ"ל היא רשימה מומלצת, ניתן להשתמש בעצים אחרים, שעונים על ההגדרות המופיעות בסעיף 7.1: צאלון נאה | רובינייה בת…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — צמחייה, סעיף 7.4
• רוחב דרך גישה לא יפחת מ- 4.2 מ'הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «רוחב דרך גישה לא יפחת»
• דרכי הגישה יסללו על שטח יציב לנסיעת רכב כבדהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «דרכי הגישה יסללו על שטח»
• ארונות החשמל יענו על תקן 61439הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.4 חשמל, פסקה «ארונות החשמל יענו על תקן»
• מערכות החשמל יבוצעו בהתאם לחוק החשמל תשי"ד 1954הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.4 חשמל, פסקה «מערכות החשמל יבוצעו בהתאם לחוק»
• לוחות חשמל שמעל A.100 יותקנו מערכת גילוי וכיבוי אוטומטי +טיפיכוייל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.4 חשמל, פסקה «לוחות חשמל שמעל A.100 יותקנו»
• כל לוחות החשמל מעל 63 ועד A 100 יותקנו גלאי עשן וטיפיכויילהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.4 חשמל, פסקה «כל לוחות החשמל מעל 63»
• עמודי החשמל שיתוכננו בתוך המגרשים לא יכשילו הפעלה תקינה של מנוף גבהים ולכן יש לתכנן מרחק מינימאלי מהרחבות 12 מ' לפחות.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.4 חשמל, פסקה «עמודי החשמל שיתוכננו בתוך המגרשים»
• .כל הטמנה תובא לאשור משרד העבודה ותענה על תקן 158הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.5 מערכת גז, פסקה «.כל הטמנה תובא לאשור משרד»
• .תכנון מערכות הגז יעשה מול חב' שבה יילקח בחשבון כמות הצרכניםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.5 מערכת גז, פסקה «.תכנון מערכות הגז יעשה מול»
• הנחיות אלה הם לשטחים ציבוריים ויש להנחות גם את בעלי המגרשים לפעול בהתאם .הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.5 מערכת גז, פסקה «הנחיות אלה הם לשטחים ציבוריים»
• ברזי שריפה יוצבו בהתאם לתוכנית בטיחות שתאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלההנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «ברזי שריפה יוצבו בהתאם לתוכנית»
• בשלב זה תוכננה רשת ברזי שריפה בשטחים ציבוריים עם אפשרות לחיבור תשתיות בתוך המגרשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «בשלב זה תוכננה רשת ברזי»
• ברזי השריפה יענו על דרישות התקן 448הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «ברזי השריפה יענו על דרישות»
• בכלל האתר תונח צנרת 4"-10" כעורקים ראשים.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.2 תשתיות צנרת וברזי שריפה, פסקה «בכלל האתר תונח צנרת 4"-10"»
• המרחק המינימלי מרחבת ההערכות לא יפחת מ'- 12 מ'.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «המרחק המינימלי מרחבת ההערכות לא»
• מסביב לרחבת הערכות לא יוצבו עמודי חשמל ועצים אשר יכשילו את הפעלת רכב ההצלה מנוף גבהים . הערה: יש לשים דגש בעיקר לעמודי חשמלהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «מסביב לרחבת הערכות לא יוצבו»
• במידה ויבנו מבנים שמעל 13 מ' מסף הכניסה הקובעת יותקנו רחבות הערכות בגודל 6X12 מ' לא רחוק מ6 מ' מצלע חלון או מרפסת בניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «במידה ויבנו מבנים שמעל 13»
• חדר טרפו שיוצמד לבניין רצוי שיהיה יבש. ובו יותקנו גלאים+ עמדת כיבוי וברז שריפה בקורבח.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדר טרפו שיוצמד לבניין רצוי»
• חדרי הטרפו יבנו במתחם ע"פ תכנון יועץ החשמל שאושר ע"י חב' החשמל.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדרי הטרפו יבנו במתחם ע"פ»
• יבנו בהתאם להוראה 530הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, פסקה «יבנו בהתאם להוראה 530»
• חדר טרפו מבודד אינו מחייב בהתקנת גלאיםהנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.3 חדרי טרפו, פסקה «חדר טרפו מבודד אינו מחייב»
• רדיוס הסיבוב בכבישים צמתים וכניסה למגרשים יהיה R-12 פנימי R-16 חיצוני.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — בטיחות, 9.1 המגרש ודרכי גישה, פסקה «רדיוס הסיבוב בכבישים צמתים וכניסה»
• מרתפים חניות תת קרקעיות או חדרי טרפו תת קרקעיים- בעקרון תכנית הניקוז מתנגדת לבנייה של מבנים תת קרקעיים. במצב בו יבוצעו בכל זאת,…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, נקודה: מרתפים
• להלן הנחייה בסיסית בנוסף להנחיות המומחה לאיטום: *ההנחיה איננה מחליפה הנחיית מומחה בתחום ויש לקבל הנחייה נוספת, ספציפית לכל מבנה:הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «להלן הנחייה בסיסית בנוסף להנחיות»
• בידוד החגורות ההיקפיות והפנימיות- החגורות ההיקפיות של המבנה והפנימיות תוצקנה על גבי רכיב מבודד. עומק החפירה ייקח בחשבון את העובי…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, נקודה: בידוד החגורות
• קוטר הצינור התת קרקעי יהיה 125 מ"מ דגם "צופן" 450 קילוניוטון ל- 20 ס"מ לפחות או שווה ערך. עטיפת הצינור בבד 200 גרם למ"ר, כאשר…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «קוטר הצינור התת קרקעי יהיה»
• בידוד הרצפה- ריצפת המבנה תוצק על גבי הפרדה מבודדת כדוגמת כוורות קרטון או קלקר מכוסות בניילון רציף להבטחת מרווח בין תחתית הרצפה…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, נקודה: בידוד הרצפה
• רכיב ההחדרה - ימוקם במרחק מקס' מהמבנה.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, נקודה: רכיב ההחדרה
• בחגורה ההיקפית יבוצע בידוד לפי הנחיות המומחה אולם כמינימום נדרש לצפות הבטון של החגורה בזפת המיועדת לכך ומעליה תיפרס יריעה דו…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «בחגורה ההיקפית יבוצע בידוד לפי»
• כמו כן יחליט האם להתקין תא שאיבה למי גשם שבכל זאת יחדרו לקומת המרתף.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «כמו כן יחליט האם להתקין»
• כיוון שהמתחם פועל ב'מוד' החדרת הנגר לחול ולתת הקרקע יתכנו מצבי רוויה בצמוד למבנה. אי לכך חובה על הקבלן ועל התושב להקפיד על איטום…הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «כיוון שהמתחם פועל ב'מוד' החדרת»
• על הקבלן להעסיק מומחה לאיטום על מנת למנוע ספיגת מים של המבנה מהרטיבות ההיקפית לבניין.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, פסקה «על הקבלן להעסיק מומחה לאיטום»
• מפלס 0.0 - המבנה יבנה כאשר ה-0.0 של המבנה גבוה מפני הקרקע ההיקפיים ומפני הכביש הציבורי הסמוך.הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — ניקוז – תכנון מגרשים פרטיים, 2.3 איטום, נקודה: מפלס 0.0
• 2 | 2 | 4 | 44 | 88הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה ראשונה (מתחמים א1, ב1, א2), טיפוס מגרש 2*C, מתחם א2
• 4 | 13 | 52 | 13 | 52הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה ראשונה (מתחמים א1, ב1, א2), טיפוס מגרש A2, מתחם א1
• 3 | 13 | 39 | 13 | 39הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה ראשונה (מתחמים א1, ב1, א2), טיפוס מגרש A2, מתחם ב1
• 1 | 3 | 3 | 72 | 72הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה ראשונה (מתחמים א1, ב1, א2), טיפוס מגרש B+2C, מתחם א2
• 2 | 2 | 4 | 50 | 100הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה ראשונה (מתחמים א1, ב1, א2), טיפוס מגרש B+C, מתחם א2
• 1 | 2 | 2 | 68 | 68הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש 2*E, מתחם ג
• 1 | 3 | 3 | 66 | 66הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש 3*C, מתחם ד
• 3 | 2 | 6 | 50 | 150הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש B+C, מתחם ב2
• 5 | 1 | 5 | 34 | 170הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש E, מתחם ג
• 2 | 1 | 2 | 36 | 72הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש E2, מתחם ד
• 1 | 1 | 1 | 48 | 48הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש F, מתחם ג
• 1 | 1 | 1 | 48 | 48הנחיות מרחביות ליזמים – שכונת אור ים — 10. הוראת טיפוסי בינוי, חלוקה למתחמי בינוי, טבלה שנייה (מתחמים ב2, ג, ד), טיפוס מגרש F2, מתחם ד
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בכל מגרש יוקמו 2 מבנים במרחק של 10 מ'. מבנים אלו (טיפוס C) הינם בגובה של 6 קומות כשהחזית שפונה לשצ"פ תהיה בת 5 קומות. יוקצו 1.5…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ב. תיאור המגרש
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן ב
• בסמוך לגבול מגרש 301, בשטח השצ"פ המרכזי, מצוי עץ המיועד לשימור. בעת ביצוע העבודות במגרש יש לנקוט בכל אמצעי הזהירות ולמנוע פגיעה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 3 (עצים לשימור)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי – בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 1 (יש הפרש גובה)
• במקרים בהם אין הפרש גובה בין שטח המגרש למדרכה הציבורית, ניתן למקם קיר ישיבה (40-50 ס"מ גובה) בגבול המגרש, ובגבו רצועת גינון ברוחב…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 2 (אין הפרש גובה)
• בגבול בין מגרש לשצ"פ (לא השצ"פ המרכזי) יוקם קיר בגובה 70-110 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 3 (שצ"פ שאינו המרכזי)
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 1
• כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי גדול מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D5 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 2
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס 2*C (סעיף 10.4), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 8 (ניקוז)
• כל המבנים במגרש אחד יתוכננו בעיצוב ארכיטקטוני אחיד.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• קומה שלישית בנסיגה של לפחות 2 מ' משני כיוונים.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• תותר הקמת יחידות דיור לא צמודות קרקע (דירות גג).הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 3
• המגרשים ממוקמים ממערב לשצ"פ שלאורך כביש מס'4. בכל מגרש יבנו 13 יח"ד צמודות קרקע בגובה של עד 3 קומות. יוקצו 2 חניות לכל יח"ד…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ב. תיאור המגרש
• תשתיות- בכל מגרש ירוכזו כל התשתיות בחצר שירות שתהיה ממוקמת בכניסה למגרש ותכלול: ארונות תקשורת, ארונות חשמל, מוני מים, פסולת…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (תשתיות)
• חניות בתחום המגרש- בין קו הבניין בחזית לכוון הרחוב לבין קו גבול המגרש עם הרחוב, לא תותר חניה. משטחי החניה יורחקו ב 5 מ' לפחות…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (חניות בתחום המגרש)
• במתחם החניות יתוכננו עצי צל בצפיפות מנימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ. לא יהיה רצף של יותר…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 3 (צמחייה), מתחם החניות
• בגינות הפרטיות- מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 3 (צמחייה), גינות פרטיות
• שערים ומחסומים- במידה ויוחלט להתקין שער/מחסום בכניסה למגרש החניה, הוא ימוקם באופן שיאפשר פינוי אשפה מוטמנת דרך כביש הכניסה למגרש.…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 4 (שערים ומחסומים)
• גבול בין שתי גינות פרטיות – בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 5 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/רחוב/שפ"פ – בגבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי במגרש או מחוץ למגרש, יוקם קיר ועליו מעקה בגובה כולל של…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין גינות פרטיות לשצ"פ/רחוב/שפ"פ)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ במידה ומפלס השצ"פ נמוך ממפלס המגרש, תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית.…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (ניקוז), פסקה 1
• כשהשצ"פ גבוה מהמגרש- יש לתכנן קיר בין המגרש לשצ"פ, כך שיהיה גבוה ב 60 ס"מ לפחות ממפלס השצ"פ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (ניקוז), פסקה 2
• במגרשים 205-207 יש לתכנן קו רכס בתחומי המגרש אשר יזרים שליש מכמות מי הנגר לכיוון השצ"פ המזרחי ושני שליש מכמות המים לכיוון הרחוב…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס A2 (סעיף 10.1), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (ניקוז), פסקה 3 (מגרשים 205-207)
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• במגרש זה יבנו 3 מבנים במרחק של 13-20 מ' אחד מהשני (כפי שמשורטט). המבנה הקרוב לכביש הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B). שני המבנים…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ב. תיאור המגרש
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף . (מודפס ללא מספר) (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף . (מודפס ללא מספר) (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף . (מודפס ללא מספר) (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן ג
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ/מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה אל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן ב
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן ג
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי – בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 1
• בגבול בין מגרש לשצ"פ (לא השצ"פ המרכזי) יוקם קיר בגובה 70-110 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 2
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 1
• כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי גדול מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D5 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 2
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+2C (סעיף 10.3), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 8 (ניקוז)
• לובי הבניין הסמוך לרחוב (טיפוס B) יפנה לכיוון הרחוב ויוגדר כלובי ראשי. תותר כניסה נוספת ללובי מכיוון החניה.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• בכל מגרש מסוג זה יבנו 2 מבנים במרחק של לפחות כ-20 מ' אחד מהשני. המבנה הקרוב לרחוב הינו מבנה של 8 קומות (טיפוס B). המבנה הקרוב…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ב. תיאור המגרש
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן א
• משטחי החניה יורחקו ב-3.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 1 (שטחים ציבוריים במגרש), סעיף קטן ג
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש, או דרך שצ"פ או מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן ב
• יתוכנן שביל נגיש להולכי רגל מהרחוב ועד לובי המבנה הקרוב לשצ"פ (טיפוס C) בכדי לאפשר נגישות ומעבר תשתיות.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 2 (מעברי הולכי רגל), סעיף קטן ג
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 3 (גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 1
• בגבול בין מגרש לשצ"פ (לא השצ"פ המרכזי) יוקם קיר בגובה 70-110 ס"מ.הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב), פסקה 2
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 1
• כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי גדול מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D5 .הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי), פסקה 2
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים שלב א' — מגרשי מגורים מטיפוס B+C (סעיף 10.2), ד. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 8 (ניקוז)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ).הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• במגרש זה יוקמו 2 מבנים בגובה של 9 קומות.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ב. תיאור המגרש, משפט על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, לפי פרט נופי.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ד
• תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.א
• בשל אורכו של המגרש, יתוכננו כניסות הולכי רגל מהרחוב אל המגרש מול הכניסות למבנים, על מנת להקל על הגישה אליהם.הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.ג (במקור אין סעיף ב)
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3 (גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• בגבול רחוב דוד המלך (מס' 1) – תתוכנן רצועת גינון, בשטח המגרש, ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב רצועת הגינון ימוקם קיר, לפי פרט D7 מול…הנחיות מרחביות אור ים — 10.7 מגרשי מגורים מטיפוס 2*E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.7 (בגבול רחוב דוד המלך)
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השטחים הציבוריים: רחוב או שצ"פ מרכזי.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ד. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• בכל מגרש יוקמו 3 מבנים במרחק של 10 מ'. מבנים אלו הינם בגובה (טיפוס C) של 6 קומות כשהחזית שפונה לשצ"פ תהיה בת 5 קומות.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפטים על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1.5 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ה.1.א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה ובמרחק שלא יעלה על 13 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ה.1.ב
• בכל מגרש תובטח גישה מהמגרש אל השצ"פ בצורה ישירה מתוך השטחים הציבוריים שבמגרש או דרך שצ"פ או מדרכה הגובלים בו. לא תותר גישה ישירה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ה.2.א
• במעמד הגשת תכנית היזם לאישור העירייה יוצג תכנון הכולל חיבור אל שבילי השצ"פ המרכזי, בהתאם לתכניות הפיתוח של השצ"פ. התכנון ייקח…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ה.2.ב
• בשל אורכו של המגרש, יתוכננו כניסות הולכי רגל מהרחוב אל המגרש מול הכניסות למבנים, על מנת להקל על הגישה אליהם.הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ה.2.ג
• בסמוך לגבול מגרש 303, בשטח השצ"פ המרכזי, מצוי עץ המיועד לשימור. בעת ביצוע העבודות במגרש יש לנקוט בכל אמצעי הזהירות ולמנוע פגיעה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 3. עצים לשימור, סעיף ה.3
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ה.4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ה.5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ה.6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• בגבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי - כאשר ההפרש בין הגינה הפרטית לשצ"פ המרכזי קטן מ 150 ס"מ, יוקם קיר ועליו מעקה ע"פ פרט D4. כאשר…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ה.7 (גבול בין גינה פרטית לשצ"פ המרכזי)
• ניקוז - יש לנקז את הגינות הפרטיות הצמודות לשצ"פ לכיוון השצ"פ המרכזי. תוך התאמת המוצא למערכת הציבורית. יש לקבל אישור לתרשים הזרימה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.5 מגרשי מגורים מטיפוס 3*C, ה. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ה.8 (ניקוז)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ).הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 9 קומות.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ב. תיאור המגרש, משפט על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, לפי פרט נופי.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• בין חזית הבניין לבין שטחי החניה תפותח רצועת גינון שלא תפחת מ-1 מ', במידה והרצועה לא פוגעת במעבר רציף של הולכי רגל. שטח זה לא ייחשב…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ד
• תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.א
• בשל אורכו של המגרש, יתוכננו כניסות הולכי רגל מהרחוב אל המגרש מול הכניסות למבנים, על מנת להקל על הגישה אליהם.הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2.ב
• גינות פרטיות - מומלץ לתכנן רצועה ירוקה המקבילה לכביש ובצמוד לקיר המגרש, ברוחב 1.00-0.70 מ' המיועדת לגינון ונטיעות, כדי למנוע הפרעה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3 (גינות פרטיות)
• גבול בין שתי גינות פרטיות - בין שתי גינות פרטיות הצמודות זו לזו יוקם קיר ועליו מעקה, או קיר ללא מעקה, בגובה כולל של 1.9 מ' (כולל…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4 (גבול בין שתי גינות פרטיות)
• גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי– בגבול בין גינה פרטית לשטח ציבורי בתחומי המגרש או מחוצה לו, כאשר מפלס הגינה אינו גבוה מ-50 ס"מ…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5 (גבול בין גינות פרטיות לשטח ציבורי)
• גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה בגובה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.6 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ/רחוב)
• בגבול רחוב דוד המלך (מס' 1) – תתוכנן רצועת גינון, בשטח המגרש, ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב רצועת הגינון ימוקם קיר, לפי פרט D7 מול…הנחיות מרחביות אור ים — 10.6 מגרשי מגורים מטיפוס E, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.7 (בגבול רחוב דוד המלך)
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ).הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• תותר חזית מסחרית בקומת הכניסה של כל מבנה הפונה לשדרה הראשית.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, משפט על חזית מסחרית (ללא מספור)
• קיים הפרש של קומה בין חלקו האחורי של המגרש לקדמי כך שיתוכנן כלובי כפול.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, משפט על לובי כפול (ללא מספור)
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות האורחים (ללא מספור)
• בכל מגרש יוקם מבנה אחד בגובה של 10 קומות.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, משפט על מספר המבנים וגובהם (ללא מספור)
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ב. תיאור המגרש, משפט על חניות הדיירים (ללא מספור)
• בשטח המדרכה שבתחומי המגרש (רצועה ברוחב 4.5 מ' לאורך רחוב דוד המלך), יתוכננו פינות ישיבה וימוקמו עצים רבים ככל הניתן. ניתן יהיה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.א
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ב
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד.1.ג
• מעברי הולכי רגל - תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף ד.2
• בגבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה בתחומי המגרש – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה לשטח הגינון, תתוכנן רצועת גינון עם קיר…הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.3 (בגבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה)
• בגבול בין שטחי השפ"פ לרחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה…הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.4 (בגבול בין שטחי השפ"פ לרחוב)
• בגבול בין שטחי חניה בשני מגרשים צמודים – ימוקם קיר בגובה 70 ס"מ, ובצמוד אליו רצועה מגוננת ברוחב מינימלי של 1 מ'.הנחיות מרחביות אור ים — 10.8 מגרשי מגורים מטיפוס E2, ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף ד.5 (בגבול בין שטחי חניה בשני מגרשים צמודים)
• במסגרת עבודות הפיתוח יינקטו כל הצעדים והטיפול למניעת מפגעי אבק ומפגעי רעש, כמו גידור שטחי ההתארגנות, מניעת פיזור אבק ממשאיות…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.1
• יוקצה שטח ייעודי לאצירת פסולת בניה, מיון ומחזור. האזור המיועד לריכוז מצבורי פסולת יתוחם במערומי עפר ("במפרים") למניעת זרימת מי…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.10
• יש להפריד ולמיין פסולת בניין ברת מחזור.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.11
• פרטי מנהל העבודה באתר ייכתבו בכניסה לאתר באופן בולט ונראה.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.12
• מנהל העבודה ינהל יומן בו יפורטו : תאריכי פעילות באתר, כמויות חומר ויעדי פינוי פסולות בניין. יישמרו קבלות המעידות על פינוי התוצר.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.13
• פיתוח השכונה תותנה בליווי חוות דעת אקולוג אשר תציג הנחיות פיתוח לשימור המאפיינים הטבעיים של האתר.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.14
• הציוד המכני המיועד לעבודות ימוקם רחוק ככל האפשר משימושי קרקע רגישים בסביבה – מגורים (שכונת מגורים מצפון) ומבני ציבור. במידת הצורך…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.2
• כל הכלים יאוחסנו בתחומי אתר הבניה ולא יונחו בשטח ציבורי סמוך.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.3
• יוקפד על עבודות עפר מושכלות (איזון מירבי של חפירה ומילוי). בעבודות מילוי ייעשה שימוש בעפר הנחפר במסגרת עבודות עפר מאושרות בתחומי…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.4
• עבודות העפר והניקוז במסגרת הקמת השכונות ילוו בשיקום המערכות הטבעיות ככל הניתן.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.5
• בתום תקופת הפיתוח והבינוי יתחייב מבצע העבודות לניקוי המגרש וסביבתו ולשיקום כל מערכת טבעית שנפגעה כתוצאה מהעבודות.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.6
• לא יבוצעו טיפולים בכלי רכב וציוד מכני בשטח, הטיפולים בכלי רכב וציוד מכני יבוצעו אך ורק במוסך מורשה על פי כל דין.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.7
• הגדר מסביב לאתר תחוזק כך שתימנע גלישת דרדרת פסולת בניין לכיוון השטחים הפתוחים.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.8
• בסיום העבודות יש לוודא כי השטחים הפתוחים מסביב למתחם נקיים מפסולות.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.1 כללי, סעיף 3.1.9
• יינקטו כל האמצעים למניעת רעש – מפלס הרעש יעמוד בתקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר מציוד בניה) התשל"ט – 1979 ולא יעלה על 80 dB(A)…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.1
• במידת הצורך ועל פי בדיקה אקוסטית שתבוצע עם תחילת העבודות, יתוכנן שימוש באמצעים אקוסטיים להנחתת מפלסי הרעש המוקרנים לסביבה כמו הקמת…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.2
• לא תופעל המגרסה בין השעות 19: 00 ל- 7: 00 למחרת. בימי שישי ו/או חג תיפסק העבודה עם כניסת השבת ו/או החג. בשבתות ובחגים לא יבוצעו…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.3
• לא תופעל מערכת כריזה באתר למעט לצרכי חירום.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.2 מניעת נזקי רעש, סעיף 3.2.4
• כל מיכל דלק/ שמן באזור העבודה יצוייד במאצרה ויעמוד בהנחיות כדלקמן: i. נפח המאצרה יהיה 110% לפחות מנפח המיכל הגדול שבתוכו. ii.…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.3 מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.1
• תתבצע מניעה של היקוות מים ו/או שפכים בשטח האתר לאורך כל משך הבנייה.במידה ומים נקוו באתר, היקוות המים תחוסל.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.3 מניעת זיהום קרקע ומים, סעיף 3.3.2
• ביצוע עבודות עפר ופיתוח יעשו לאחר הרטבת פני השטח ע"י הפעלת מתזי מים לפני ובמהלך ביצוע העבודה, והקמת גדר סביב איזור העבודה.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.1
• יינקטו כל האמצעים למניעת פליטות אבק מאחסון, שינוע וערבוב של חומרי גלם להכנת בטון, לרבות שימוש במסננים במיכל אחסון מלט, כיסוי של…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.10
• מהירות הנסיעה באתר תוגבל בתחום האתר למהירות שלא תעלה על 30 קמ"ש ויוצב שילוט באתר לעניין זה.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.11
• תורטב השכבה העליונה של עודפי עפר במשאיות. כמו כן, יכוסו המשאיות לפני היציאה מהאתר.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.2
• שפיכת חומרים אל המשאית תיעשה בגובה נמוך ככל האפשר. בעת העמסת עודפי עפר/פסולת בנייה וכד' על המשאיות,שפיכת העפר תיעשה מגובה מינימאלי…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.3
• יורטבו דרכי העפר בתוך שטח הפרוייקט, בהתאם לצורך, ולפחות 2-3 פעמים בכל יום עבודה. זאת ע"מ לצמצם פיזור אבק בגין תנועת מכונות, משאיות…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.4
• תמוקם שוקת לשטיפת גלגלי כלי רכב/משאיות/ציוד היוצאים משטח הפרויקט.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.5
• המשאיות העמוסות המגיעות/יוצאות מהאתר יכוסו בריעות ע"מ למנוע פיזור אבק לסביבה.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.6
• ערימות העפר לפינוי ימוקמו בחלק של שטח הפרויקט הרחוק ככל הניתן ממבנים סמוכים כגון שכונת המגורים מצפון, במקום מוגן מרוח בצורה שתקטין…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.7
• כל הכלים, המכונות, ערימות הפסולת וערמות אחסון חומרי הבנייה בתחום אתר העבודה ימוקמו באופן שיצמצם ככל הניתן מפגעי סביבה לשימושי קרקע…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.8
• הגישה אל שטח הפרויקט וממנו תהיינה בנקודה מרוחקת, ככל האפשר, משימושי קרקע רגישים וממבני מגורים. תנועת המשאיות והגישה לאתר הבנייה…שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.4 מניעת פיזור אבק, סעיף 3.4.9
• פינוי קרקע מזוהמת, באם תדרש, תתבצע בהתאם לדוח פינוי קרקע אשר יאושר על ידי המועצה האזורית והמשרד להגנת הסביבה.שכונת אור ים — נספח 11, הנחיות לקבלנים בנושא איכות סביבה, 3.5 פינוי קרקע מזוהמת, סעיף 3.5.1
• מבנה אחד בגובה של 13 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי של קומה.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ב. תיאור המגרש, המבנה והחניון
• בגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) תפותח רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה ימוקם קיר, בגובה 70-110 ס"מ, לפי…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף א
• מתחם בינוי ג – תא שטח 601שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), א. נתונים כלליים
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ב. תיאור המגרש, חניות אורחים
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ).שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ב. תיאור המגרש, חניות לכל יח"ד
• משטחי החניה יורחקו ב-2 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ב
• תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ד (כך מודפס)
• בגבול בין שפ"פ לשצ"פ – במקרים בהם הפרש הגובה בין השצ"פ למגרש הוא פחות מ- 50 ס"מ, יתוכנן קיר בגובה 70 ס"מ בגבול המגרש. במקרים בהם…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שפ"פ לשצ"פ)
• גבול בין שפ"פ לרחוב – בין שטחי החניה או הגינון במגרש לבין הרחוב, תתוכנן רצועת גינון ברוחב מינימלי של 1 מ'. בגב הרצועה יתוכנן קיר…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F (10.9), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 3 (גבול בין שפ"פ לרחוב)
• מבנה אחד בגובה של 13 קומות בנוסף לחניון תת קרקעי של קומה שממוקם במפלס דרך מס' 2 (דרך גישה למגרש).שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ב. תיאור המגרש, המבנה והחניון
• מבנה זו יכלול חזית מסחרית הפונה לדרך מס' 1 (השדרה הראשית).שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ב. תיאור המגרש, חזית מסחרית
• בגבול בין שטחי הגינון לבין המדרכה בתחומי המגרש – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה לשטח הגינון, תתוכנן רצועת גינון עם קיר…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 33 (כך מודפס; בין שטחי הגינון למדרכה)
• מתחם בינוי ד – תא שטח 602שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), א. נתונים כלליים
• חניות האורחים ימוקמו מחוץ לשטח גבולות המגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ב. תיאור המגרש, חניות אורחים
• הלובי הראשי של המבנה יפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1 ).שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 1
• החזית הראשית של הבניינים כולל מרפסות תפנה לכיוון השדרה הראשית (דרך מס' 1)שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ג. הוראות בינוי לטיפוס, סעיף 2
• יוקצו 1.5 חניות לכל יח"ד וימוקמו בתוך שטחי המגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ב. תיאור המגרש, חניות לכל יח"ד
• משטחי החניה יורחקו ב-4.5 מ' לפחות מגבול המגרש לאורך רחוב דוד המלך (דרך מס' 1) .שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ב
• תתוכנן כניסת הולכי רגל נגישה, ברורה ובטוחה משני הרחובות הגובלים במגרש.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 2. מעברי הולכי רגל, סעיף א
• יתוכננו עצי צל בצפיפות מינימלית של עץ אחד לכל 4-5 מקומות חניה.שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף ג
• בשטח המדרכה שבתחומי המגרש (רצועה ברוחב 4.5 מ' לאורך רחוב דוד המלך), יתוכננו פינות ישיבה וימוקמו עצים רבים ככל הניתן, ניתן יהיה…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, 1. שטחים ציבוריים במגרש, סעיף א
• בגבול בין שטחי השפ"פ לרחוב – במקרים בהם יש הפרש גובה בין מפלס המדרכה הציבורית לשטח המגרש, תתוכנן רצועת גינון עם קיר בגב הרצועה…שכונת אור ים — מגרשי מגורים מטיפוס F2 (10.10), ד. הוראות נוף ופיתוח לטיפוס, סעיף 4 (גבול בין שטחי השפ"פ לרחוב)