הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות

מסמך — הנחיות מרחביות

• המגרשים הנמצאים במתחם זה גובלים בצידם במזרחי עם מתחם הרחוב הפנימי, וחלות עליהם ההנחיות הרלוונטיות המפורטת בפרק "לב המתחם".הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ללא מספור (פסקת תחולה)
• ניתן לגדר את המגרשים לכל אורך הגבול המערבי, ולאורך הגבולות הצדדיים, ובתנאי שיישמר מופע נופי נאות.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 1
• גדר סורג תוסתר על ידי צמחיה לכל אורכה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 2
• גדר תהיה בגובה 50 סמ"ר בטון יצוק עם גמר אבן מתועשת עם קופינג של 5 ס"מ. מעליו גדר מוסדית מגלוון בגוון טבעי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 3
• גובה הכולל של מערכת הגידור יהיה עד 2.5 מ'.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 4
• ככל ותידרש הפרדה מפלסית בשלי הבדלי גובה פיתוח היא תבוצע על ידי רצועות הפרדה, או על ידי קירות ניקיון בגובה שלא ידרוש הוספת מעקה…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 5
• לחזית הפונה לרכבת חשיבות גדולה בשני היבטים עיקריים- הראשון הנצפות של הבניינים לכמויות רבות של משתמשי הרכבת, והיותו ה "פנים של…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ללא מספור (פסקאות פתיחה)
• רצועת הנטיעות שבגבול המערבי של המתחם יתוכנן באופן רציף לאורך כל המגרשים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 1
• פני השטח של רצועת הנטיעות ישמשו לגינון, ניתן לשלב משטחים מרוצפים ורחבות באזור זה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 2
• מרחב החניה יחולק לארבע שדות משנה לפחות. ההפרדה בין השדות תבוצע על ידי רצועות מגוננות ברוחב של 4 מטרים לפחות, והכוללות נטיעות של…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 3
• ההפרדה בין שדות החניה תהיה רציפה לכל אורך המגרש, מרצועת השתילה, ועד הבניינים. ניתן לבצע קיטוע מקומי ברצועות אלו לטובת מעבר כלי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 4
• יתאפשר שילוב של שבילי כניסה רגליים מכיוון מערב עד למבנים תוך עמידה בהנחיות הבאות: • רוחב השביל לא יפחת מ 3 מטרים. • הריצוף של מהלך…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 5
• כניסה מוטורית תתוכנן באופן שלא תהיה השתזרות תנועות של רכב כבד ותנועה רגלית.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 6
• הבינוי מכיוון מערב יציג נפח רציף והמשכי לכל אורך החזית המערבית של כל מגרשהנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 1
• למרות המפורט בהנחיה הקודמת, ניתן לחלק את הבינוי הנצפה ממערב למספר נפחים, ובלבד שהמרווחים בין הנפחים הנ"ל יושלמו על ידי אלמנטים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 2
• בכל מקרה לא תתאפשר חשיפה של חצרות משק / חצרות פנימיות לכיוון מערב/ חזיתות תפעוליות.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 3
• ניתן לחלק את הנפחים הבנויים לנפחי משנה על ידי הבלטת קומות, יצירת נסיגות בקומות , הבלטת אלמנטים ממישור החזית, וכד', לצורך יצירת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 4
• החלוקה לנפחי משנה תתאפשר בתנאי שתשתלב ותדגיש את הנפח הרציף.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 5
• על פני החזיתות הפונות לכיוון הרכבת תותר הצבת שלטי מיתוג בלבד, באופן שישתלבו בעיצוב הבניין הכולל ובשליש העליון של החזית, מיקום אזור…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 6
• החזיתות תעוצבנה כך שייקראו באופן בהיר וברור כאלמנטים אדריכליים ממרחק, ומצופים הנמצאים בתנועה דינאמית וזאת על ידי שמירה על העקרונות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 7 (כולל תבליטים, המשך בעמוד 11)
• מרפסות תתוכננה כאלמנט עיצוב אורגני של החזית.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 8
• בגבול המערבי של המגרשים תתוכנן רצועה נופית ברוחב מינימאלי של 2 מ' נטו אשר תכלול נטיעת עצים בוגרים ירוקי עד, במרווח שלא יפחת מ 5 מ'…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 1
• החניה בחלק המגרש הפונה למערב תתוכנן כמכלול נופי שלם המשלב צמחיה ואלמנטים של ריהוט רחוב.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 2
• אזורים טכניים ותפעוליים ימוקמו באופן שלא ייווצר מפגע ויזואלי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 3
• ניתן יהיה למקם במרווח הקדמי אלמנטים הנדסיים הנדרשים לטובת אוורור החניונים התת קרקעיים, בהתאם לפרט אוורור מעוצב אשר יאושר על ידי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 4
• ככל ומתוכנן אלמנט אוורור העשוי מחומרים כבדים, אלמנט זה יהיה מחופה בחומר גמר קשיח וחלק המשתלב עם עיצוב הבניין. לא יותר גמר בטון…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 7 חזית המתחם הפונה לציר הרכבת - המעטפת המערבית (הציר הכחול), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 5
• התוכנית קובעת זכויות לטובת שימושים מסחריים. על פניו ניתן לממש את הזכויות הנ"ל הן באופן מקובץ, והן באופן מפוזר. מטרת ההנחיות להבטיח…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לשטחי מסחר, ולחזית מסחרית, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• שטחי המסחר ימומשו באופן שישמור על השלמות הנפחית של כלל הבינוי במגרש. ככל ויבוקש למקם שטחים אלו בנפח נפרד, נפח זה יקושר אל יתר נפחי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לשטחי מסחר, ולחזית מסחרית, הנחיות לעניין חלוקת שטחי המסחר, סעיף 1
• במקרה בו זכויות המסחר ירוכזו באגף נפרד כנ"ל, לפחות 80% משטח גגו של האגף הנ"ל ישמש כמרפסת פעילה ומגוננת לטובת יתר שימושי המבנה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לשטחי מסחר, ולחזית מסחרית, הנחיות לעניין חלוקת שטחי המסחר, סעיף 2
• במקרה בו מבוקש להקים מרכול במגרש הגובל ברחוב הראשי- חלק המרכול הגובל ברחוב הנ"ל יתוכנן כחזית מסחרית פעילה, וכניסת הלקוחות הראשית…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לשטחי מסחר, ולחזית מסחרית, הנחיות לעניין חלוקת שטחי המסחר, סעיף 3
• עיצוב החזית המסחרית יתמוך ביצירת מרחב עירוני מזמין, וזאת על ידי ההנחיות הבאות: • החזית תתוכנן כחזית פעילה – לפחות 60% משטח החזית…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לשטחי מסחר, ולחזית מסחרית, הנחיות לעניין חלוקת שטחי המסחר, סעיף 4 (כולל תבליטים)
• בקשות להיתר ילוו בהדמיות ממוחשבות תלת-ממדיות המפרטות באופן מלא את חומרי הגמר מופעם והגוונים המיועדים. ההדמיה תיבחן ותאושר ע"י…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, תנאים להגשות בקשת להיתר ותכניות לחלוקת משנה, ללא מספור (תבליט 3)
• כל בקשה להיתר תתייחס למגרש רשום כמפורט במסמכי התב"ע, ללא קשר למספר בעלי הזכויות בנכס.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, תנאים להגשות בקשת להיתר ותכניות לחלוקת משנה, ללא מספור (תבליט 1)
• תותר הגשת תכניות חלוקה למגרשי משנה בתנאים הבאים: א. החלוקה תהיה בדרך של הסכם שיתוף. ב. מרווחי הבניה במגרשי המשנה אלו, יהיו אפס…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, תנאים להגשות בקשת להיתר ותכניות לחלוקת משנה, ללא מספור (תבליט 2)
• ככלל חומרי הגמר יעובדו מחוץ לאתר, ויורכבו על המבנים. לא יותר גמר של חומרים רכים כגון טיח ו/או צבע המבוצעים באתר, למעט במקרים אשר…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 1
• חומרי הגמר יהיו אלמנטים מוכנים מראש המותקנים באתר בשיטות הרכבה יבשות, אם כאלו בעלי משקל מרחבי נמוך(אלומיניום, פחים, חיפויים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 2
• חיפויים כבדים יבוצעו בשיטות מתועשות, ובלא מילוי מישקים("כוחלה") באתר, למעט במקרים המפורטים בהמשך.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 3
• ככלל גמר חיפוי אבן טבעית יכול להיות מלוטש, חלק, התזת חול, או מוטבה, למעט במקרים המפורטים בהמשך. לא יותר שימוש בחומר זה בהיקף העולה…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 4
• ניתן לשלב חיפויים קלים וחיפויים כבדים באותה החזית, ובלבד שתהיה משמעות עיצובית או תפקודית לעניין(כגון מסגרת לנפח מחומר ממשפחת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 5
• ככלל עמודים יהיו מחופים בחומרי גמר כנ"ל. עם זאת ניתן לבצע עמודים בגמר בטון גלוי חלק או מבוקע, כמו כן ניתן לבצע גמר טיח מינרלי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 6
• אלמנטים של הצללה יבוצעו בחומרים בעלי קיים גבוה ובעלי דימוי טכנולוגי כגון מתכת, עץ רב שכבתי, מערכות מרחביות מבדים משוריינים וכדומה.…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 7
• למרות האמור בסעיפים הקודמים ניתן להשתמש בגמר צבע או טיח המבוצעים באתר בכדי להדגיש אלמנטים אדריכליים כגון פתחים, קורות דקורטיביות,…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, כללי, סעיף 8
• מטרת ההנחיות לעניין חומרי הגמר הינה להבטיח עיצוב עדכני וטכנולוגי בראיה כוללת של קמפוס התעסוקה, ותוך התייחסות לקנה המידה האנושי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• ככלל כל חומרי הגמר יהיו עם קיים גבוה ושאינו נדרש בתחזוקה שוטפת.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, חומרי גמר במקומות מפגש מידיים של הציבור הרחב עם המבנה, סעיף 1
• במקומות אלו ניתן להשתמש בנוסף לחומרי הגמר שפורטו קודם גם בטיח , צבע, המבוצעים באתר.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, חומרי גמר במקומות מפגש מידיים של הציבור הרחב עם המבנה, סעיף 2
• ניתן להשתמש בחיפויי אבן בכל עיבוד, לרבות מילוי משקים באתר.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, חומרי גמר במקומות מפגש מידיים של הציבור הרחב עם המבנה, סעיף 3
• בצד התפיסה הכוללת של אזור התעסוקה, קיימים מקומות בהם מתקיים מפגש בקנה מידה מקומי בין הציבור לבין המבנים( מקומות בהם ניתן "לשים את…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, חומרי גמר במקומות מפגש מידיים של הציבור הרחב עם המבנה, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• לא יותר כל גידור בגבול עם הרחוב הראשי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 1
• גדרות בגבול הצדדי שבין החלקות יתחילו במרחק של 10 מ' לפחות מגבול המגרש הקדמי, ותתוכננה כך שישתלבו עם עיצוב הבניינים, גדרות סורג…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ד. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 2
• לב המתחם הינו הרחוב הפנימי הראשי העובר כעמוד שידרה ממנו צומח מתחם הקמפוס. חוזקו של המתחם נובע מחלל הרחוב הנ"ל. למתחם זה חשיבות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ללא מספור (פסקאות פתיחה)
• הפיתוח בתחום המרווח הקדמי יבוצע באופן שידגיש הגבול בין המרחב הציבורי למרחב הפרטי על ידי הנחת שורת ריצוף בהתאם לפרט המחייב כמפורט…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 1 (המספור 1 מודפס פעמיים; הפעם הראשונה)
• בתחום המרווח הקדמי לכיוון הרחוב תשולב נטיעת עצים בוגרים ירוקי עד בצפיפות מינימאלית של עץ לכל 30 מ"ר.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 1 (המספור 1 מודפס פעמיים; הפעם השנייה)
• מפלס קומת הקרקע בחלק המגרש הפונה לרחוב הפנימי יתוכנן באופן ששיפוע פני הפיתוח במרווח הקדמי יהיה מתון ולא יעלה 4% בכל שדה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 2
• פתרון החניה יבוצע בעורף המגרש ולא במרחב הגובל עם הרחוב הראשי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 3
• לכל מגרש תותר כניסה מוטורית אחת מהרחוב הראשי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 4
• באם מתוכנן פתרון חניה משולב של חניון עילי וחניון תת קרקעי, רמפת הגישה לחניות תתוכנן בתוך מגרש החניה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 5
• באם פתרון החניה מתבסס על חניון תת קרקעי בלבד, רמפת הכניסה תחליף את הגישה המוטורית למגרש, ולא תחרוג מקו הבניין הקדמי, ותהווה חלק…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 6
• בתחום המרווח הקדמי תותר תאורת אווירה כגון גופי תאורה שקועים בריצוף או תאורת בולרדים וכד', ובכל מקרה לא תותר תאורת הצפה ע"ג עמודי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ג. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 7
• הבינוי לאורך הרחוב הפנימי יתוכנן באופן שתיווצר חזית תומכת פעילות רחוב על ידי הטמעת העקרונות הבאים: • הבניין יתוכנן באופן שידגיש את…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 1 (כולל תבליטים)
• ניתן לחלק את נפח הבינוי למספר נפחים נפרדים, כפוף לשמירה על העקרונות הבאים: • שמירה על רציפות החזית העירונית- 70% לפחות מהחזית…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 2 (כולל תבליטים)
• מרפסות זיזיות הפונות לרחוב הראשי תהיינה באורך מקסימאלי של 60% מאורך החזית.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 3
• שטחי מסחר ימוקמו ככל הניתן על הרחוב הראשי ויחולו עליהם ההנחיות לחזית מסחרית המפורטות בפרק ההנחיות הכלליות.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), א. הנחיות עיצוב נפחיות, ועיצוב חזיתות, סעיף 4
• המרווח שבין קיר המבנה לבין הרחוב הראשי יתוכנן באופן שהמרחב שבין קיר המבנים ועד לגבול המדרכה עם המיסעה ייתפס כחלל עירוני אחוד…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 1 (כולל תבליטים)
• לא תותר הקמת כל גידור בין המגרש לבין הרחוב הראשי, הפרדה בין התחום הפרטי לבין הרחוב תתבצע באמצעות המבנים בלבד.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 2
• חניות וחצרות תפעוליות לא תמוקמנה בחלק המבנה הגובל ברחוב הראשי, ולא בתחום המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 3
• ככל ויהיה צורך למקם אזורים טכניים ו/או חניות בחלק המגרש הסמוך לרחוב הראשי, אלמנטים אלו יוסתרו באופן מלא מהרחוב על ידי הנפחים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 4
• ניתן יהיה למקם במרווח הקדמי אלמנטים הנדסיים הנדרשים לטובת אוורור החניונים התת קרקעיים, בהתאם לפרט אוורור מעוצב אשר יאושר על ידי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 5
• ככל ומתוכנן אלמנט אוורור העשוי מחומרים כבדים, אלמנט זה יהיה מחופה בחומר גמר קשיח וחלק המשתלב עם עיצוב הבניין. לא יותר גמר בטון…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 6
• העמדת הבניינים הסובבים את הכיכרות תתוכנן באופן שיעצים וידגיש את החלל העירוני באזורים אלו, זאת באמצעות ההנחיות הבאות: • בכל מגרש…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — 8 הרחוב הראשי - לב המתחם (הציר הירוק), ב. היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 7 (כולל תבליטים, המשך בעמוד 15)
• אזורי פריקה וטעינה, וחדרי דחסניות אשפה/ חדרי אשפה לא יהיו גלויים למראה מחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, תשתיות נלוות, סעיף 1
• אזורים אלו יפתחו אל חצרות משק . חצרות המשק תהיינה מוקפות בקירות מחומרים קלים כגון רפפות מתכת, פחים מחוררים, וכדומה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, תשתיות נלוות, סעיף 2
• חצרות משק לא יתוכננו בחלקי המגרש הקדמיים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, תשתיות נלוות, סעיף 3
• התוכנית מאפשרת מגוון שימושים, וכן מימושם בבניינים מורכבים. מטרת ההנחיות שלהלן להסדיר כללי עיצוב לתשתיות הנלוות הנדרשות לטובת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, תשתיות נלוות, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• עיצוב המר"לוג ישמור על האיכויות העירונית באמצעות ההנחיות הבאות: • עיצוב המר "לוג ישמור על חזית פעילה לכיוון הרחוב זאת על ידי מיקום…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב מר"לוג, סעיף 1 (כולל תבליטים)
• התוכנית קובעת זכויות לטובת לוגיסטיקה. באופן טבעי, טיפולוגיה של מר"לוג זרה לאיכויות עירוניות. מטרת ההנחיות להבטיח כי מימוש השטחים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב מר"לוג, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• למרות האמור בסעיף הקודם, ניתן לשקול תפעול נקודתי בחזית הפונה לרחוב כל עוד איננו משרת משאיות כבדות, ובתנאי שחזית פתחי התפעול תעוצב…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב מר"לוג, 2 הנחיות לעניין תנועה ותפעול, תבליט 2
• אזורי פריקת וטעינת משאיות יתוכננו באופן שלא יהיו נצפים מהחזית לרחוב, ובכל מקרה לא בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב מר"לוג, 2 הנחיות לעניין תנועה ותפעול, תבליט 1
• מטרת ההנחיות המרחביות הינה ליצור מסגרת עיצובית מרחבית המתאימה למתחם מתקדם בעל שפה עיצובית ברורה ועכשווית וזאת בכדי לממש את מלוא…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, סעיף 1
• מסמך ההנחיות מורכב משני פרקים ראשיים, פרק א' מתייחס לסיטואציות אורבניות עקרוניות, פרק ב' מתייחס להנחיות עיצוב כלליות. הסיטואציות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, סעיף 2 (מבנה המסמך)
• תחומי ההתייחסות בהנחיות הפרטניות: • עיצוב נפחי הבינוי. • היחס אל המרחב הציבורי. • עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, סעיף 3 (תחומי ההתייחסות בהנחיות הפרטניות)
• תחומי ההתייחסות בהנחיות הכלליות: • הנחיות לעיצוב חזית מסחרית. • הנחיות לעיצוב מר "לוג • הנחיות לחומרי גמר, לרבות רכיבי הצללה. •…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — עקרונות המסמך, סעיף 3 (תחומי ההתייחסות בהנחיות הכלליות)
• מערכות פוטוולטאיות הממוקמות על הגגות תוצבנה בשדות מרוכזים ככל הניתן, הדופן של המערכות הנ"ל תוסתר מהרחוב בהתאם להנחיות שפורטו…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, מערכות פוטוולטאיות ונקודות טעינה לרכבים חשמליים, סעיף 1
• מערכות אלו יכולות להיות משולבות בחזית הן בצמוד אל חזית המבנה . מערכות המוצמדות אל החזית תשולבנה כחלק מהעיצוב הכולל של הבניין אם…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, מערכות פוטוולטאיות ונקודות טעינה לרכבים חשמליים, סעיף 2
• ניתן לקרות חניות במערכות כנ"ל על גבי שלד קונסטרוקטיבי. השלד הנ"ל יהיה עשוי ממערכת אגדים מרחביים ובגמר המשתלב עם שפת העיצוב של…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, מערכות פוטוולטאיות ונקודות טעינה לרכבים חשמליים, סעיף 3
• בכל מגרש חניה פרטי, יוסדרו עמדות טעינה לרכב חשמלי בהיקף שלא יפחת מ-10% מסה"כ עמדות החניה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, מערכות פוטוולטאיות ונקודות טעינה לרכבים חשמליים, סעיף 4
• הפקת אנרגיה ממערכות פוטוולטאיות הינה טבעית לקמפוס התעסוקה. מטרת ההנחיות שלהלן להסדיר כללי עיצוב לתשתיות הנלוות הנדרשות לטובת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, מערכות פוטוולטאיות ונקודות טעינה לרכבים חשמליים, ללא מספור (פסקת פתיחה)
• פתחי אוורור של חניונים תת קרקעיים ישולבו בחזית הבניינים בגובה של לפחות 6 מ' מעל מפלס הרחוב. חזית פתחי האוורור תהיה ברפפות מתכת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לאוורור חניונים תת קרקעים, סעיף 1
• ניתן יהיה למקם בתחום המגרש אלמנטים הנדסיים הנדרשים לטובת אוורור החניונים התת קרקעיים, בהתאם לפרט אוורור מעוצב אשר יאושר על ידי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לאוורור חניונים תת קרקעים, סעיף 2
• ככל ומתוכנן אלמנט אוורור העשוי מחומרים כבדים, אלמנט זה יהיה מחופה בחומר גמר קשיח וחלק המשתלב עם עיצוב הבניין. לא יותר גמר בטון…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לאוורור חניונים תת קרקעים, סעיף 3
• הבינוי ילווה ויקביל לרחוב מספר 1, באופן שלפחות 70% מקו החזית יהיה מבונה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 1
• למרות האמור בסעיף הקודם ניתן יהיה להקים מרפסות זיזיות בתנאי שעיצובם יהיה בעל נפח משמעותי המשולב בחזית הכללית . דהיינו המרפסות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 10
• ניתן לחלק את נפח הבינוי למספר נפחים נפרדים, כפוף לשמירה על העקרונות הבאים:הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 2
• רוב החזית תישאר מבונה, באופן שהרוחב המקסימאלי של השטח הפנוי שבין המבנים לא יעלה 15% מאורך החזית הכוללת.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 3
• ייבנה אלמנט מקשר/ רציף בין כלל המבנים לאורך המגרש כגון חזית מסחרית מקשרת, קולונדה או אלמנט שער בנוי בחזית המרווח, המחובר למבנים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 4
• אלמנט השער יהיה רכיב בעל נפח בנוי, פרופורציונאלי לחזית , וימוקם בנסיגה פנימה אל תוך המרווח.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 5
• ככל והבינוי יחולק למספר מסות, המרווח שבין הבניינים יתוכנן כרחבה ציבורית עד לעומק של 15 מ' פנימה לפחות מהחזית . בשטח זה ישולבו עצים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 6
• כל אגף הפונה לרחוב מס' 1 יהיה בנוי מנפח מונוליטי בגובה מסחר + 2 קומות (לא פחות מ 12 מטר לפחות ) לכיוון כביש מס' 1.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 7
• ניתן לעצב את חזית הנפח המונוליטי על ידי נפחי משנה, ובלבד שכל נפח משנה יהיה מחופה בחומר גמר יחיד(חלונות לא ייחשבו כחומר גמר לעניין…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 8
• ככלל תועדף הקמת מרפסות לכיוון כביש 1 בגריעה מנפח הבינוי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, סעיף 9
• בכל מקום בו מבוקש לתכנן קולנדה כחלל מתווך בין הבניין לבין מרחב הרחוב, הקולונדה תתוכנן בהתאם להנחיות הבאות: • לא יותר אלמנט שער…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, פסקה ללא מספור אחרי סעיף 5 (תכנון קולונדה, שני תבליטים)
• אלמנט הקולונדה המחבר הפונה לכיוון כביש 1 יהיה אחיד בכל המבנים במגרש, הן לעניין חומרי הגמר, צורת העמודים, והגובה, להלן הנחיות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 5 הנחיות עיצוב נפחיות, פסקה ללא מספור אחרי סעיף 5 (אלמנט הקולונדה)
• המרווח שבין המבנה לבין רחוב 1 יהיה בריצוף המשכי ככל הניתן למדרכה של כביש 1, וישולב בו פיתוח נופי אינטגרלי על מילוי אדמה מלא.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 1
• לא תותר הקמת גדר בגבול המגרש עם כביש מס'1.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 2
• ככל ויידרש גידור, קיר המבנה ייתן את המענה לדבר.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 3
• בתחום המרווח הקדמי תותר הקמת האלמנטים הבנויים הבאים : קירות ניקיון בגובה מקסימאלי של 50 ס"מ לטובת גישור בין מפלסי פיתוח, מהלכי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 4
• בכל מקרה לא ייתאפשר גישור על מפלסים באמצעות קירות ו/או מעקות. ככל שיידרש מעקה, הוא ימוקם בצד הפנימי של תא הגינון ולא בחזיתוהנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 5
• חניות וחצרות תפעוליות לא תמוקמנה בתחום המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 6
• ככל ויהיה צורך למקם אזורים טכניים ו/או חניות בחלק המגרש הסמוך לכביש מס' 1, אלמנטים אלו יוסתרו באופן מלא מכביש מס' 1 על ידי הנפחים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 7
• ניתן יהיה למקם במרווח הקדמי אלמנטים הנדסיים הנדרשים לטובת אוורור החניונים התת קרקעיים, בהתאם לפרט אוורור מעוצב אשר יאושר על ידי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 8
• ככל ומתוכנן אלמנט אוורור העשוי מחומרים כבדים, אלמנט זה יהיה מחופה בחומר גמר קשיח וחלק המשתלב עם עיצוב הבניין. לא יותר גמר בטון…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, 6 היחס אל המרחב הציבורי, סעיף 9
• לא יותר גידור המגרשים בגבול עם כביש מס' 1.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, ב. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 1
• גדרות בגבול הצדדי שבין המגשים תתוכננה כך שישתלבו עם עיצוב הבניינים. גדרות סורג תתוכננה באופן שלא תהיינה נצפות מכביש מס'1 או במרחק…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, ב. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 2
• גדרות בגבול המגרש האחורי יכול ותהיינה מגדרות סורג.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, ב. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 3
• גדרות בגבול המגרש הצדדי והאחורי יתוכננו כך שידגישו את גבולות המגרשים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, ב. עקרונות לתיחום המגרשים, סעיף 4
• שער המתחם מוגדר על ידי המגרשים הנמצאים בגבול המזרחי של הקמפוס, המתחם הנ"ל הינו מתחם אשר יחווה בעיקר על ידי הבאים בתנועה מוטורית…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום (4), ללא מספור (פסקת פתיחה)
• הפיתוח בתחום המרווח הקדמי יבוצע באופן שידגיש הגבול בין המרחב הציבורי למרחב הפרטי על ידי הנחת שורת ריצוף בהתאם לפרט המחייב כמפורט…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 1
• בגבול המגרש עם כביש 1 תינטע שדרת עצים בוגרים ירוקי עד, במרחק מקסימאלי של 8 מ' בין מרכזי העצים. (ראה תמונה בסעיף 5.10 לעיל).הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 2
• לפחות 50% משטח המרווח הקדמי יהיה בפיתוח מגונן .הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 3
• ניתן לבצע פיתוח מגונן בערוגות נפרדות ובלבד שגודל הערוגה יתמוך בגינון צפוף, וששטח כל ערוגה לא יפחת מ 2 מ"ר שטח גינון נטו.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 4
• מפלס קומת הקרקע בחלק המגרש הפונה לכביש מס' 1 יתוכנן באופן ששיפוע פני הפיתוח במרווח הקדמי יהיה מתון ולא יעלה 4% בכל שדה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 5
• רוחב שביל כניסה רגלית דרך המרווח הקדמי יתאים לרוחבה של כניסה ראשית ולא משנית , ובכל מקרה לא יפחת מ- 2 מ'.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 6
• ככלל, הנגישות המוטורית למגרשים תהיה בהתאם לנספח התנועה של התוכנית ובכל מקרה הכניסה לא תפגע באופן רציפות ההליכה ברחוב .הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — מעטפת שער המתחם - הציר האדום, א. עקרונות פיתוח נופי, כניסות רגליות, כניסות מוטוריות, סעיף 7
• כל גג מבנה הנצפה מהסביבה, או מבניינים סמוכים, או מקומות גבוהות יותר בבניין יבוצעו בגמר כמפורט להלן. גגות כנ"ל לא יושארו עם גמר…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב חזית חמישית, סעיף 1
• גגות נצפים יבוצעו בגמר מרוצף, בגמר חצץ, או כגגות ירוקים, ובעדיפות לגגות ירוקים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב חזית חמישית, סעיף 2
• מערכות טכניות על הגג ימוקמו ככל הניתן באופן מרוכז בחצרות משק, ובעומק הגג באופן שלא ייצפה מהרחוב.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב חזית חמישית, סעיף 3
• גגות המשמשים כשטחי חוץ פעילים של הקומות יכללו שטחים מגוננים ואלמנטים של הצללה.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעיצוב חזית חמישית, סעיף 4
• מערכות טכניות ימוקמו ככל הניתן בתוך פירים הנמצאים בתוך החלקים המבונים.הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 1
• מתקנים הנדסיים לרבות מערכות אלקטרו מכניות, מינדפים וכד' ימוקמו על הגגות ככל הניתן במרחק מהחזיתות באופן שלא ייצפו מהרחוב, וככל…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 2
• ככל ויידרש להקים תשתיות טכניות על מעטפת הבניינים הן תוסתרנה על ידי מערכות קלות כגון מבני רפפה, מערכות חיפוי מחוררות, קירות מסך…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 3
• ככל שייווצר צורך במיקום מתקנים כנ"ל בסמוך לשולי הגגות הם יוסתרו על ידי מעקה הגג, או על ידי מערכות כדוגמת רפפות מתכת, פחים מחוררים…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 4
• חדרי שנאים יתוכננו כחלק בלתי נפרד מהמבנה, כחלק מנפח הבינוי הכללי, ולא כמבנים נפרדים ולא כנפחי בינוי נפרדים הצמודים לנפחי הבינוי…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 5
• למרות המפורט בסעיף הקודם, ניתן יהיה למקם חדרי שנאים משותפים למספר מגרשים בתחום החלק האחורי של המגרש, ובתנאי שחומרי הגמר יתאימו…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 6
• חזיתות חדרי שנאים הצמודים למעטפת הבניין תתוכננה באופן זהה לחזיתות המבנה הכלליות, וככל הניתן לא כחלק מהחזיתות הפונות לרחובות…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, סעיף 7
• חלק מהשימושים המותרים על פי התוכנית ייתכן וידרשו מערכות טכניות תומכות כגון מתקנים אלקטרו- מכניים, ארובות, מערכות צנרת וכדומה. מטרת…הנחיות מרחביות קמפוס התעסוקה אילנות — פרק ב' הנחיות מרחביות כלליות, הנחיות לעניין מערכות טכניות, תשתיות, ושילוב מערכות פוטוולטאיות, מערכות טכניות, ללא מספור (פסקת פתיחה)