הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18

מסמך — הנחיות מרחביות

• תפוקתם אינה עולה על BTU60,000 (קרי- התקנת מערכות מיזוג תעשייתיות, או משרדיות- טעונות היתר).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.1
• המערכת עומדת בדרישות שנקבעו בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג– 1992.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.2
• אם לא הוגדר מקום ייעודי להתקנה בהיתר הבנייה או שהמקום כבר נוצל, תותקן המערכת כשהיא מוסתרת במסתור הכביסה שנקבע בהיתר או על גג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.3
• אם לא ניתן להתקינה במסתור הכביסה, או על גג הבניין, תותקן המערכת בקיר חיצון של הדירה ובלבד שלא מדובר בקיר חיצוני של חזית ראשית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.4
• התקנת מזגן בממ"ד תבוצע לפי תקן ישראלי מס' 994 חלק 5 . התקנת מערכת מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר במרחב מוגן דירתי תבוצע לפי ת"י…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.5
• בבניה צמודת קרקע יש להתקין את יחידות המיזוג החיצוניות קרוב ככל הניתן לקרקע ולהסתיר אותם ע"י גינון או מסתור המותאם לחומרי הגמר של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.6
• צנרת המערכת (צינורות הגז הניקוז והחשמל) לא תהיה גלויה על החזית אלא יוכנסו אל קירות המבנה ויבוצע תיקון על פי גמר החזית ככל האפשר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), סעיף 4.7.7
• התקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר פטורה מהיתר במענה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.7. מזגן ומערכות מיזוג אוויר או טיהור אוויר (סעיף 19 בתקנות), פתיח הסעיף
• שטחה לא יעלה על 7.5 מ"ר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.6. מתקן לניטור אוויר (סעיף 23 בתקנות), סעיף 5.6.1
• תשתלב בגמר המבנה הראשי ככל שקיים, ותוצנע כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.6. מתקן לניטור אוויר (סעיף 23 בתקנות), סעיף 5.6.2
• התקנת תחנת ניטור אוויר כהגדרתה בחוק אוויר נקי ,התשס"ח-2008, בכל מקום שנדרש ניטור לפי כל דין במקום שנדרש מיתקן כאמור לפי חוק אוויר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.6. מתקן לניטור אוויר (סעיף 23 בתקנות), פתיח הסעיף
• בעבודות הטעונות היתר (למעט במקרים בהם צוין במסמך זה אחרת) יחולו הנחיות מרחביות אלו בנושאים בהן הוראות התכנית החלה במגרש- שותקות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.1. מדרג, פתיח הסעיף
• הנחיות אלו אינן חלות במגרש בו אישרה הוועדה המקומית תכנית בינוי ועיצוב מפורטת, בקנה מידה של 1:250 - 1:100 הכוללת נספח הוראות עיצוב,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.1
• תכנון הפיתוח והתנועה ייעשה בהתאם להנחיות אלו ולהנחיות אוגדן הנחיות למתכנן ודרישות אגף תשתיות וכבישים התקפות ובהתאמה לתכנון המוצע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.10
• במתחמים בהם אושרו הנחיות מרחביות פרטניות, כגון: פארק לכיש, פארק הייטק, פארק עוגנים, יחולו הנחיות אלו רק בנושאים בהם ההנחיות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.2
• להלן סוגי בניה/ מבנים/ פרוייקטים אשר יידרשו להנחיות מרחביות פרטניות במסגרת ליווי תכנוני: מבני ציבור; פרויקטים במרחב הציבורי-…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.3
• במגרשים בייעוד "מבנים ומוסדות ציבור" ו"שטח ציבורי פתוח"- יימסרו הנחיות מרחביות פרטניות, במסגרת ליווי תכנוני בתיאום עיצוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.4
• הנחיות מרחביות אלו עוסקות בקטגוריות הבניה להלן: 1) מבני מגורים- צמודי קרקע: מבני מגורים שאינם כוללים שטחים מבונים משותפים (לובי,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.5
• הנחיות אלו מתייחסות לעבודות הטעונות היתר בניה, בין אם במסגרת בניה חדשה ובין אם כתוספת או שינוי למבנה קיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.6
• תכנון ניהול נגר עילי וניקוז המגרשים ייעשה בהתאם להנחיות אלו והנחיות אוגדן הנחיות למתכנן ודרישות אגף הניקוז התקפות ובהתאמה לתכנון…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.7
• תכנון כלי אצירה ותברואה במגרשים ייעשה בהתאם להנחיות אלו והנחיות אוגדן הנחיות למתכנן ודרישות אגף התברואה התקפות ובהתאמה לתכנון…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.8
• תכנון נטיעות במגרש ייעשה בהתאם להנחיות אלו והנחיות אוגדן הנחיות למתכנן ודרישות אגף הנטיעות התקפות ובהתאמה לתכנון המוצע ונתוני…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 2.2. תחולה, סעיף 2.2.9
• הם לא מוגדרים כ"שטחי בניה" בתקנות חישוב השטחים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.1. פרטי עזר (סעיף 13 בתקנות), סעיף 4.1.1
• אין צורך בבניית מבנה לשם התקנתם (למעט עמוד נושא).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.1. פרטי עזר (סעיף 13 בתקנות), סעיף 4.1.2
• אם הם מותקנים על גג או קירות של מבנה: משקל כל פריט לא עולה על 50 ק"ג.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.1. פרטי עזר (סעיף 13 בתקנות), סעיף 4.1.3
• אם הפריט הוא עמוד תאורה: גובהו לא עולה על 6.0 מטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.1. פרטי עזר (סעיף 13 בתקנות), סעיף 4.1.4
• הקמה, הצבה או התקנה של מצלמות, גופי תאורה, צופר אזעקה, מיתקן חניה לאופניים וכל רכיב עזר אחר מעין אלה, שהוא שימוש נלווה וטבוע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.1. פרטי עזר (סעיף 13 בתקנות), פתיח הסעיף
• הם מחוברים באחת הפאות לפחות למבנה ובולטים לא יותר מ- 2מ' מקיר המבנה אליו הם צמודים, בנויים מחומרים קלים ואינם סגורים בפאותיהם.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.1
• סוכך מתקפל (מרקיזה): הסוכך יהיה מתקפל/ מתגלגל אל הקיר. במצבו המקופל/ מגולגל, לא יבלוט הסוכך מהקיר יותר מאשר 50 ס"מ.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.2
• סוכך מתקפל בבתי עסק הפונים לרחוב: הסוכך לא יהווה מטרד או יפגע בחזות הכללית של המבנה. התקנת הסוכך תתחשב בפרטי הבניה בחזית המבנה ולא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.3
• סככת צל (קירוי באמצעות אריג שאינו אטום למים, הפרוש בין עמודים): המרחק בין כל 2 העמודים יהיה עד 5.0 מטר, ומשקל אריג הקירוי לא יעלה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.4
• גגון: רוחב הגגון לא יעלה על כפליים רוחב דלת הכניסה עליה הוא מגן. בגג המבנה / במרפסת גג ייבנו הגגונים בנסיגה של לפחות 1 מ' ממעקה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.5
• סככת צל לחניה במבני מגורים (קירוי באמצעות אריג שאינו אטום למים): שטח הסככה- לא יעלה על 18 מ"ר. גובהה המרבי- לא יעלה על 2.50 מטר.…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.6
• על גגון, סככת צל או סוכך ששטחם עולה על 20 מ"ר, חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), סעיף 3.1.7
• גגונים וסככות פטורים מהיתר אם הם עונים על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.1. גגונים סככת צל, סוכך מתקפל (סעיף 11 בתקנות), פתיח הסעיף
• הם תואמים את ת"י מס' 1635, יש לוודא כי לפחות באחד החלונות בכל דירה יותקנו סורגים המיועדים לפתח מילוט, כמוגדר בתקן.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.5. סורגים (סעיף 17 בתקנות), סעיף 4.5.1
• הסורגים יהיו צמודים לקיר החזית, מנגנוני פתיחה ימוקמו על צירים אנכיים או ע"ג מסילות לצדדים בלבד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.5. סורגים (סעיף 17 בתקנות), סעיף 4.5.2
• הסורגים יהיו מסוג וסגנון התואם את הקיים בבניין ובעדיפות לפרט אחיד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.5. סורגים (סעיף 17 בתקנות), סעיף 4.5.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.5. סורגים (סעיף 17 בתקנות), סעיף 4.5.4
• התקנת סורגים פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.5. סורגים (סעיף 17 בתקנות), פתיח הסעיף
• המתקן בנפח שאינו עולה על 50 ליטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.3. מתקן אצירת אשפה (סעיף 15 בתקנות), סעיף 4.3.1
• הוא יוצב בהתאם לתכנית הפיתוח והנחיות מחלקת תברואה באגף תפו"ח באוגדן הנחיות לעורכי בקשה ובהתאם לחוק העזר העירוני.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.3. מתקן אצירת אשפה (סעיף 15 בתקנות), סעיף 4.3.2
• פח אשפה יוצב בנישה עם דלת מחומר עמיד צבוע. המתקן והדלת לא יעלו על גובה הגדר. גמר חזית הנישה תהיה בהתאמה לחומרי גמר קיימים. פנים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.3. מתקן אצירת אשפה (סעיף 15 בתקנות), סעיף 4.3.3
• הצבה והתקנה של מתקן לאצירת אשפה פטורים מהיתר אם הוא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.3. מתקן אצירת אשפה (סעיף 15 בתקנות), פתיח הסעיף
• בהתקנה על הגג: נפח דוד המים לא יעלה על 220 ליטר, ובלבד שבהיתר הבניה של הבניין עליו יוצבו נקבע שניתן להתקין אותם על הגג. בהתקנה בגג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.6. דוד מים, דוד שמש וקולטים (סעיף 18 בתקנות), סעיף 4.6.1
• דוד חשמלי ללא קולטים (לפי תקן ישראלי מס' 69, חלק 1 : מחממים חשמליים בעלי ויסות תרמוסטטי ובידוד תרמי): נפחו לא יעלה על 220 ליטר,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.6. דוד מים, דוד שמש וקולטים (סעיף 18 בתקנות), סעיף 4.6.2
• אם לא נקבע בהיתר מיקום להצבת דוד ו/או קולט על גג שטוח: יותקנו צמוד לפני מפלס הגג. יש למקמם צמוד לפיר היציאה לגג/ במרכז הגג, ככל…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.6. דוד מים, דוד שמש וקולטים (סעיף 18 בתקנות), סעיף 4.6.3
• הצבת דוד וקולטים על מבני עזר, מבנים יבילים וכדומה אינה פטורה מהיתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.6. דוד מים, דוד שמש וקולטים (סעיף 18 בתקנות), סעיף 4.6.4
• התקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש פטורה מהיתר אם הם עונים על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.6. דוד מים, דוד שמש וקולטים (סעיף 18 בתקנות), פתיח הסעיף
• היא תותקן בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה חורגת מקו הבניין יותר מ- 10 ס"מ.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.4. מכונה לאיסוף מכלי משקה (סעיף 16 בתקנות), סעיף 4.4.1
• המתקן יוצב בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.4. מכונה לאיסוף מכלי משקה (סעיף 16 בתקנות), סעיף 4.4.2
• התקנת מכונה לאיסוף מכלי משקה פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.4. מכונה לאיסוף מכלי משקה (סעיף 16 בתקנות), פתיח הסעיף
• חזית פעילה: חזית/ קומה במבנה המלווה- רחוב, המאפשרות שימושי תעסוקה, מסחר, בילוי, פנאי וכד'.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 1
• מרחב הפיתוח: המרחב התחום בין חזיתות המבנה ועד לגבולות המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 2
• מרחב ציבורי: כל מה שאינו כלול בשטחים הפרטיים/ פרטיים משותפים ובכלל זה: רחוב, דרך, שביל/ מעבר ציבורי, שטח ציבורי פתוח וכד'.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 3
• חזית ראשית: חזית הפונה אל רחוב או אל שטח ציבורי פתוח- לרבות כיכר עירונית. במגרשים בעלי חזית פעילה, כל מרחב הפיתוח הגובל בחזית זו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 4
• מבני מגורים- צמודי קרקע: מבני מגורים שאינם כוללים שטחים מבונים משותפים (לובי, מחסנים וכד') כגון: בתי מגורים צמודי קרקע- חד משפחתי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 5
• מבני מגורים- בניה רוויה: מבני מגורים שאינם צמודי קרקע כמוגדר לעיל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 6
• מבנים בעלי חזית פעילה: מבנים הכוללים חזית (חלקית, שלמה או יותר או מסד בן מספר קומות) המאופיינת בפעילות שלציבור עניין בה. בכלל זה:…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 7
• מבנים לתעשייה: מבנים שהשימוש העיקרי בהם הוא לתעשייה כבדה; תעשיה קלה (שאינה בעלת אופי משרדי); מלאכה זעירה; אחסנה; מרכז לוגיסטי;…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — הגדרות ותחולה, 1. הגדרות, סעיף 8
• ללא שינוי | ראה הנחיות במהדורה 12. לנוחיותכם ראה בעמוד אדריכלית העירהנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 3: הנחיות בינוי מחיר למשתכן – עמ' 233-241
• נדרש לקבלת הנחיות פרטניות על בסיס פרק ב', תת פרק 2 - "הנחיות מרחביות לעיצוב המבנה" – מבנים בעלי חזית פעילה, במהדורה זו בהתאמות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 4: הנחיות מרחביות למבני ציבור – עמ' 242-262
• נדרש לקבלת הנחיות פרטניות על בסיס פרק ב', תת פרק 2 - "הנחיות מרחביות לעיצוב המבנה" במהדורה זו בהתאמות הנדרשות. ראה סעיף תחולה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 5: הנחיות מרחביות פרטניות לתמ"א 38 – עמ' 263-281
• נדרש לקבלת הנחיות פרטניות על בסיס פרק ב' "הנחיות מרחביות לעבודות הטעונות היתר", תת פרק 2 - "הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים"– מבנים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 7: הנחיות מרחביות למרחב הציבורי – עמ' 290-349
• ללא שינוי | ראה הנחיות במהדורה 12. לנוחיותכם ראה בעמוד אדריכלית העירהנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 8: הנחיות מרחביות לקרית פארק לכיש – עמ' 250-282
• ללא שינוי | ראה הנחיות במהדורה 12. לנוחיותכם ראה בעמוד אדריכלית העירהנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: פרק 9: הנחיות מרחביות פרטניות לפארק עוגנים- עמ' 383-407
• נדרש לקבלת הנחיות פרטניות על בסיס ההנחיות המרחביות במהדורה זו למבנים בעלי חזית פעילה בהתאמות הנדרשות. ראה סעיף תחולה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — שינוי מהדורות, טבלת שינויים, שורה: מסחר בשצ"פ – עמ' 181-196
• גובהה לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צידי הגדר;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.3. גדר בשטח חקלאי (סעיף 7 בתקנות), סעיף 2.3.1
• היא תוקם מחומרים קלים ולא תהיה אטומה;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.3. גדר בשטח חקלאי (סעיף 7 בתקנות), סעיף 2.3.2
• הגדר לא תמנע זרימת נגר עילי;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.3. גדר בשטח חקלאי (סעיף 7 בתקנות), סעיף 2.3.3
• אם הגדר היא גדר מרעה (גדר התוחמת שטח מרעה לשם החזקת בעלי חיים בתוך החלקה ומניעת כניסתם של בעלי חיים זרים)- היא תוקם מעמודי מתכת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.3. גדר בשטח חקלאי (סעיף 7 בתקנות), סעיף 2.3.4
• הקמת גדר בשטח חקלאי מעובד פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.3. גדר בשטח חקלאי (סעיף 7 בתקנות), פתיח הסעיף
• הקמתה לא תפגע בתשתיות קיימות או בזרימת הניקוז. הקמת הקיר או הגדר בתחום הסביבה החופית לא תמנע מעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.4. גידור מתקן תשתית (סעיף 8 בתקנות), סעיף 2.4.1
• גדר היקפית של מתקן תשתית תהיה גדר רשת מפלדה בהתאם לת"י 4273 וגובהה לא יעלה על 3 מטרים מפני הקרקע, משני צדי הגדר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.4. גידור מתקן תשתית (סעיף 8 בתקנות), סעיף 2.4.2
• גובהה של גדר פנימית במתקן תשתית לא יעלה על 3.0 מ' משני צדי הגדר. אם הגדר נבנית בתחום דרך, ניתן לבנות אותה מחומרים קלים, אבל לא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.4. גידור מתקן תשתית (סעיף 8 בתקנות), סעיף 2.4.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.4. גידור מתקן תשתית (סעיף 8 בתקנות), סעיף 2.4.4
• גדר במתקן תשתית המוקמת בידי גוף המנוי בסעיף 261(ד) לחוק- פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.4. גידור מתקן תשתית (סעיף 8 בתקנות), פתיח הסעיף
• היא תוקם ע"י הרשות המקומית לגידור שטח למבנה ציבור או שטח ציבורי אחר, וגובהה לא יעלה על 2.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), סעיף 2.2.1
• היה ובשל הקמת הגדר או הקיר נוצרו הפרשי גבהים המחייבים מעקה (כאמור בפרט 2.1 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה)- יותקן מעל הגדר או…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), סעיף 2.2.2
• הקמתה לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע הקיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), סעיף 2.2.3
• הקמת הקיר או הגדר בתחום הסביבה החופית לא תמנע מעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), סעיף 2.2.4
• הקמת גדר פלדה – תעשה בהתאם לתקן ישראלי מס' 4273.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), סעיף 2.2.5
• גדר המוקמת בידי רשות מקומית פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.2. גדר המוקמת בידי רשות מקומית (סעיף 6 בתקנות), פתיח הסעיף
• היא תוקם ע"י הרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים, בתחום גן לאומי, שמורת טבע ואתר לאומי כהגדרתם בחוק גנים לאומיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.1
• הקמתה לא תפגע בתשתיות קיימות או בזרימת הניקוז.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.2
• הקמת הקיר או הגדר בתחום הסביבה החופית לא תמנע מעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.3
• הקמת גדר פלדה – תעשה בהתאם לתקן ישראלי מס' 4273.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.4
• היא תוקם מחומרים קלים בלבד וגובהה לא יעלה על 1.5 מ' משני צדי הגדר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.5
• הגדר תשמש לצרכי בטחון, בטיחות, איקלום ומרעה של בעלי חיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.6
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), סעיף 2.5.7
• גדר בגן לאומי או שמורת טבע פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.5. גדר בגן לאומי או שמורת טבע (סעיף 9 בתקנות), פתיח הסעיף
• גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של קיר תמך לא יעלה על 1.0 מ'.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.1
• הקמת גדר פלדה – תעשה בהתאם לתקן ישראלי מס' 4273.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.10
• היה ובשל הקמת הגדר או הקיר נוצרו הפרשי גבהים המחייבים מעקה (כאמור בפרט 2.1 בתוספת השניה לתקנות התכנון והבניה)- יותקן מעל הגדר או…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.2
• הקמתם לא תותר בחזית הבניין הפונה לרחוב, או לשטח ציבורי פתוח (פארק, דרך, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.3
• הקמת הקיר או הגדר בתחום הסביבה החופית לא תמנע מעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.4
• יבוצע חיפוי משני צידי הגדר: טיח כורכרי או אקרילי או כל חומר קשיח עמיד אחר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.5
• ברובע, שכונה, רחוב או מבנים שכנים גובלים שם כבר יש "שפה עיצובית" לגדרות, בכל הקשור לחומרי הגמר גוון ועיצוב הגדר, יש להתאים את הגדר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.6
• הקמת גדר בתחום המגרש: גובהה לא יעלה על 1 מ' מפני הפיתוח הגובלים. הגדר תהיה גדר קלה, עדיפות לגדר "חיה" צמחית.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.7
• הגדר לא תפגע בתשתיות קיימות או בניקוז הקרקע הקיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.8
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, לרבות איסכורית, למעט עבור גידור ארעי לאתר בניה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), סעיף 2.1.9
• גדר וקיר תומך פטורים מהיתר אם הם עונים על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.1. גדר וקיר תומך (סעיף 5 בתקנות), פתיח הסעיף
• תכולת הצובר או המיכל היא עד 10 טון; מיקום הצובר או המיכל וגודלו לא השתנו עפ"י ההיתר המקורי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי (סעיף 21 בתקנות), סעיף 4.9.1
• העבודה מבוצעת בהתאם לתקנות הגז.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי (סעיף 21 בתקנות), סעיף 4.9.2
• ניתן אישורו של מי שרשאי לבצע את העבודה לפי תקנות הגז, על כך שהעבודה בוצעה לפי הוראות ת"י 158, בנוסח המפורט בנספח א' לת"י 158 חלק…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי (סעיף 21 בתקנות), סעיף 4.9.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי (סעיף 21 בתקנות), סעיף 4.9.4
• החלפת מיכל או צובר גז קיים תת קרקעי שאושר בהיתר, במיכל או צובר אחר (לדוגמה- כאשר מחליפים ספק),פטורה מהיתר אם ההחלפה עונה על…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.9. החלפת מיכל גז נייח תת קרקעי (סעיף 21 בתקנות), פתיח הסעיף
• מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקן 900 חלק 21.03 .הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.1
• המחסום או השער ייבנו בתחום המגרש, ולא יבלטו ממנו החוצה גם כאשר הם פתוחים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.2
• הם יותקנו לרוחב שביל הכניסה או דרך החניה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.3
• בסביבה החופית אין להתקין שער או מחסום המונעים מעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.4
• חומרי הגמר לשער כניסה לחניה ו/או כניסת הולכי רגל יהיו מחומרים קלים זהים לחומרי גמר הגדר באם בנויה מחומרים קלים , או משולבת בניה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.5
• גובה שער הכניסה לחנייה או כניסת הולכי רגל לא יעלה על 1.8 מ' מפני המדרכה הגובלת.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.6
• פתיחת השער תהיה לתוך תחום המגרש ולא ניתן יהיה לבצע פתיחת שער בתחום שטח ציבורי. התקנת מסילות תהיה אף היא בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.7
• הצבת מחסום או שער לא תחסום (באופן מלא/ חלקי) גישה לשטחים בהם קיימת זכות מעבר להולכי רגל ו/או לתנועת כלי רכב לרבות חניה פרטית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), סעיף 2.6.8
• בניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה פטורים מהיתר אם הם עונים על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 2.6. שער, או מחסום כניסה לחניה (סעיף 10 בתקנות), פתיח הסעיף
• עבודות פטורות מהיתר (להלן:"פטור מהיתר") הן עבודות הפטורות מהצורך לבקש היתר לשם ביצוען. פטור מהיתר אינו פוטר מהחובה לבצע את העבודות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.1
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לפעול על פי ההנחיות המרחביות החלות על עבודה זו במסמך זה. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.2
• עבודות פטורות מהיתר יבוצעו בידי בעל זכות במקרקעין או בעל זכות לגביהם המאפשרת ביצוע העבודות. בשטחים בבעלות עיריית אשדוד חובה לקבל…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.3
• יש לוודא שאין בעבודות/ במבנים המבוצעים בפטור כדי ליצור סיכון, הפרעה, מטרד או מפגע סביבתי ואינם פוגעים בשלד הבניין וביציבותו או…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.4
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבתו. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.5
• כל עבודה או מבנה הפטורים מהיתר יתבצעו עפ"י כל תקן שבתוקף. כמו כן, עבודות הכוללות רכיבי מתכת למיניהם (כגון: שערים, פרגולות, מעקות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.6
• אסור לבצע עבודות או להקים מבנים בפטור מהיתר בתחום הסביבה החופית (רצועה ברוחב 300 מ' מקו חוף הים לכיוון היבשה), למעט במקומות בהם…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.7
• אסור לבצע עבודות או להקים מבנים בפטור מהיתר במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.8
• על העבודות ומבנים הפטורים מהיתר עליהן חלה חובת דיווח, יש לדווח לוועדה המקומית על ביצוע העבודות, בטופס המיועד לכך. באחת מהדרכים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר בניה, סעיף 1.9
• לעניין זה: "אישור תקינות" – כהגדרתו בסעיף 8ב(א) בחוק הגז (בטיחות ורישוי); "גוף בודק" – כהגדרתו בסעיף 8ב(א) בחוק הגז (בטיחות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.1
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח לוועדה בדוא"ל:…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.10
• הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר: 1) לרשות הרישוי בצרוף: מפת עדות שערך מודד, ושתכלול את שטח העבודה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.11
• תכנון והתקנת הצנרת יבוצעו לפי התקן.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.2
• הצנרת תותקן אך ורק בחצריו של צרכן הגז הטבעי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.3
• גוף בודק ייתן אישור להתקנת הצנרת.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.4
• לחץ התכנון בצנרת לא יעלה על 7 בר (bar).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.5
• כללה הצנרת מסד, גובה המסד, לא יעלה על 0.6 מטרים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.6
• כללה הצנרת גדר, גובה הגדר לא יעלה על 3 מטרים משני צדי הגדר ותחול עליה הנחיות מרחביות להקמת גדר וקיר תומך הפטורים מהיתר (תקנה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.7
• כללה הצנרת סככת הצללה, תיבנה סככת ההצללה מחומרים קלים, שטחה לא יעלה על 20 מ"ר וגובהה לא יעלה על 3.5 מטרים מפני הקרקע.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.8
• בשטחים לצורכי ציבור נדרש תיאום עם אגף התשתיות בעירייה טרם ביצוע העבודה (תיאום עבודות להיתר חפירה).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), סעיף 5.9.9
• התקנת הצנרת המחברת בין מיתקן גז טבעי לצריכה המפורט בסעיף 8ב(ב)(1) לחוק הגז (בטיחות ורישוי), של צרכן גז טבעי, לבין מיתקן הגז של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.9. חיבור מתקן גז טבעי לצריכה (סעיף 24א' בתקנות), פתיח הסעיף
• הגדרת מצללה: מבנה ללא קירות הבנוי מחומרים קלים שתקרתו משטח הצללה. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.1
• משטח ההצללה יהיה מישורי (לא משופע/ נטוי).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.2
• שטח המצללה לא יעלה על 50 מ"ר או 1/4 מהשטח הפנוי של הקרקע/ הגג/ מרפסת הגג עליהם היא מוצבת (לפי הגדול).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.3
• מצללה על הקרקע: תותר הבלטה של מצללה מכל קו בניין בשיעור של עד 40% מקו הבניין במגרש. בדירות גן ובתים צמודי קרקע (מגורים) בלבד- תותר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.4
• מצללה במרפסת קומה טיפוסית, בגג מבנה או במרפסת גג: תתוכנן בגאומטריה המתאימה למרפסת, בקווים ישרים ללא עיטורים ובהתאמה עיצובית למבנה.…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.5
• המצללה תתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין ובסביבתו. גמר מצללה מחומרים קלים כדוגמת עץ, או אלומיניום צבועים בהתאמה לגמר פרזול המבנה/…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.6
• ניתן לקרות את המצללה בקירוי שקוף (ניתן גם שקוף מגוון) שיותקן בצמוד לתקרתה ולא יחרוג מהיקפה, ובלבד שניקוז מי הגשמים לא ייעשה בשפיכה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.7
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), סעיף 3.2.8
• בניית מצללה פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 3.2. מצללה- פרגולה (סעיף 12 בתקנות), פתיח הסעיף
• לפי התוכנית המתירה את התקנת המיתקן במאגר, לא נדרש אישור או התייעצות עם מי שאינו מוסד תכנון כתנאי להתקנת המיתקן במאגר, למעט…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.1
• אם במהלך ביצועה של עבודה לפי תקנה זו ייעשה שימוש במיתקן, מכונה או ציוד אחר שגובהו עולה על 9 מטרים מפני הקרקע שבה הוא מוצב, יחולו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.10
• משרד הביטחון ורשות התעופה האזרחית יודיעו לעורך הבקשה, בתוך 28 ימים מיום שהתקבלה ההודעה לעיל, אם נדרש תיאום עם מי מהם כתנאי לביצוע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.11
• הודעה בדבר הכוונה לבצע עבודה לפי תקנת משנה זו תימסר לרשות הרישוי 15 ימים לפני תחילת ביצוע העבודה, ויצורפו לה כל אלה: 1) האישורים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.12
• הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנת משנה זו, תימסר לרשות הרישוי ולרשות הארצית לכבאות והצלה בתוך 45 ימים ממועד השלמת ביצועה, ויצורפו לה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.13
• בתום הפעלת המיתקן, המיתקן והמבנים הטכניים יפורטו ומצב המאגר והקרקע יוחזר לקדמותו ערב התקנת המיתקן.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.14
• המיתקן יותקן לפי תקן ישראלי ת"י 62548 – דרישות תכן בעבור מערכות פוטו-וולטאיות (PV).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.2
• הספק המיתקן אינו עולה על 16 מגה-וולט אמפר למאגר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.3
• באתר החדרה: המיתקן יוקם רק בתחום מאגר פעיל המוקף כולו בסוללות מלאכותיות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.4
• בבריכת דגים פעילה המצויה, לפי תוכנית מיתאר ארצית, במכלול נוף המוגדר כ"נופים נדירים של ארצות המים": המיתקן יוקם רק אם התוכנית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.5
• המיתקן יכול שיכלול: 1) מבנה טכני כהגדרתו בתקנות התכנון והבנייה (רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז-2017, אחד או יותר, הדרוש לתפעולו, ובלבד…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.6
• מיקום המיתקן והמבנים הטכניים בשטח המאגר יהיה לפי הוראות אלה: 1) המיתקן והמבנים הטכניים לא יותקנו בשטח המשמש נקודת תצפית או בדרך…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.7
• העבודה תבוצע לפי ההוראות האלה: 1) ערמות של עפר או של חומר דומה ימוקמו במקום מוגן מרוחות ויורט בו באופן תדיר באמצעות מים; הרטבה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.8
• מצב הקרקע בשטח ההתארגנות לביצוע העבודה יוחזר לקדמותו בסיום ביצוע העבודה, לרבות חידוש צמחייה טבעית שנפגעה במהלך ביצוע העבודה,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), סעיף 5.8.9
• התקנת מיתקן פוטו-וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחים מלאכותי או באתר החדרה שהוקמו כדין לפי תוכנית מפורטת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.8. מתקן פוטו וולטאי בבריכת דגים פעילה, במאגר מים מלאכותי, במאגר קולחין מלאכותי או באתר החדרה (סעיף 24 (ב) בתקנות), פתיח הסעיף
• המיתקן יותקן לפי תקן ישראלי ת"י 62548 – דרישות תכן בעבור מערכות פוטו- וולטאיות (PV).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.1
• הספק המיתקן (זרם ישיר) אינו עולה על 700 קילו ואט למבנה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.2
• המיתקן יותקן על גג מבנה שהוקם כדין ולא יבלוט מהיקף הגג.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.3
• בגג משופע יונח המיתקן בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג. בגג שטוח לא יבלוט המיתקן ממעקה הגג. במידה ולא קיים מעקה גג יש לדאוג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.4
• יש לוודא שהמתקן אינו מסנוור את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ להיוועץ עם בעל מקצוע בתחום התכנון כדי לאמת עמידה בתנאי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.5
• יש לוודא שעל גג המבנה נותר מקום להתקנת כל המיתקנים האחרים הנחוצים על גג המבנה, לרבות מערכת סולרית לאספקת מים חמים ודרכי מוצא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.6
• אין להתקין לוחות פוטו-וולטאים על גבי גגות מאסבסט צמנט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.7
• הודעה על התקנת מיתקן שהספקו עולה על 50 קילוואט, תימסר לרשות הרישוי 45 ימים לפני ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.8
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), סעיף 5.7.9
• הקמת מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) עד 700 ק"ו על גג מבנה פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.7. מתקן פוטו וולטאי על גג מבנה (סעיף 24(א) בתקנות), פתיח הסעיף
• הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב שהוחלף, יותקן במיקומו של הרכיב שהוחלף ובצורתו המקורית בלבד, אלא אם אושר אחרת בהיתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), סעיף 4.8.1
• ככל שמדובר בהחלפת חיפוי אבן של מבנה – הדבר יתאפשר רק במבנה המוגדר "מבנה פשוט".הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), סעיף 4.8.2
• אם נקבע בהיתר או בהנחיות המרחביות (ראה פרק הנחיות מרחביות לעבודות הטעונות היתר) כי רכיבים אלה יהיו בגוון, מחומר או במרקם ייחודי,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), סעיף 4.8.3
• החלפת רכיב המהווה שינוי ביציבות המבנה או אופיו- אינה פטורה מהיתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), סעיף 4.8.4
• על אף האמור בסעיפים הקודמים, אם הרכיב המקורי עשוי מאסבסט, חובה להחליף אותו ברכיב שאיננו עשוי אסבסט בכפוף לקבלת היתר לביצוע עבודת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), סעיף 4.8.5
• החלפת רכיבים בבניין כגון: צבע, רעפים, חלונות, צנרת מים, כבלי חשמל, כבלי תקשורת, חיפוי אבן בחזיתות מבנה פשוט, פטורה מהיתר אם ההחלפה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.8. החלפת רכיבים בבניין (סעיף 20 בתקנות), פתיח הסעיף
• שטחו של השלט לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על 20 ק"ג.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.2. שילוט (סעיף 14 בתקנות), סעיף 4.2.1
• שלט ששטחו עולה על 1.2 מ"ר ובלבד שאינו בנוי על גבי מיתקן עצמאי וקיבל רישיון מכוח חוק עזר עירוני.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.2. שילוט (סעיף 14 בתקנות), סעיף 4.2.2
• השלט עומד בתנאים והגדרות מדיניות העירונית לשילוט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.2. שילוט (סעיף 14 בתקנות), סעיף 4.2.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.2. שילוט (סעיף 14 בתקנות), סעיף 4.2.4
• הצבת שלט פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 4.2. שילוט (סעיף 14 בתקנות), פתיח הסעיף
• לעניין זה: "מיתקן אגירה זעיר" – מיתקן לאגירת אנרגיה כהגדרתו בחוק בעל תכולת אנרגיה עד 100 קילוואט שעה; "מהנדס בטיחות" – מהנדס הרשום…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.1
• גובהו של מיתקן האגירה הזעיר לא יעלה על 2.2 מטרים ושטחו לא יעלה על 1.5 מ"ר;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.2
• עבודות החשמל הנדרשות להקמת מיתקן האגירה הזעיר יבוצעו בידי חשמלאי כהגדרתו בתקנות החשמל (רישיונות), התשמ"ה-1985, המוסמך לביצוע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.3
• הקמת מיתקן האגירה הזעיר עומדת בהוראות כל דין, ובכלל זה בכל אלה: א. ניתן למיתקן האגירה הזעיר היתר מאת מנהל מינהל החשמל ברשות החשמל…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.4
• היה מיתקן האגירה הזעיר בעל תכולת אנרגיה העולה על 20 קילוואט שעה – תימסר לרשות הרישוי, 15 ימי עבודה לפחות לפני תחילת ביצוע עבודות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.5
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), סעיף 5.5.6
• הקמת מתקן אגירה זעיר פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.5. מתקן אגירה זעיר (סעיף 22ג' בתקנות), פתיח הסעיף
• הוא מוקם בשטח המיועד למתקן תשתית (למעט מתקן לניטור רעידות ומבנה טכני להגנה קטודית, שניתן לבנות גם בשטחים אחרים).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.1. מבנים טכניים (סעיף 22 בתקנות), סעיף 5.1.1
• שטחו אינו עולה על 6.0 מ"ר וגובהו לא עולה על 3 מ'.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.1. מבנים טכניים (סעיף 22 בתקנות), סעיף 5.1.2
• גמר וחומרי בניה יהיו עמידים, המשתלבים בחומרי הגמר של מתקן התשתית, ובמידת הצורך יחופה בחיפוי קשיח ע"פ המתקן הראשי. יש להצניע את…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.1. מבנים טכניים (סעיף 22 בתקנות), סעיף 5.1.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.1. מבנים טכניים (סעיף 22 בתקנות), סעיף 5.1.4
• הקמת מבנה טכני שאיננו מיועד לשהות של בני אדם פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.1. מבנים טכניים (סעיף 22 בתקנות), פתיח הסעיף
• שטח המבנה לא יעלה על 12 מטרים מרובעים וגובהו לא יעלה על 3 מטריםהנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.4. מתקן נלווה להפעלת באר (סעיף 22ב' בתקנות), סעיף 5.4.1
• העבודה תבוצע בידי בעל רישיון קדיחה לפי חוק הפיקוח, שהוא אחד מהמנויים בסעיף 261(ד)(1) לחוק.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.4. מתקן נלווה להפעלת באר (סעיף 22ב' בתקנות), סעיף 5.4.2
• גמר וחומרי בניה יהיו עמידים, המשתלבים בחומרי הגמר של מתקן התשתית, ובמידת הצורך יחופה בחיפוי קשיח ע"פ המתקן הראשי. יש להצניע את…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.4. מתקן נלווה להפעלת באר (סעיף 22ב' בתקנות), סעיף 5.4.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.4. מתקן נלווה להפעלת באר (סעיף 22ב' בתקנות), סעיף 5.4.4
• הקמת מתקן נלווה להפעלת באר פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.4. מתקן נלווה להפעלת באר (סעיף 22ב' בתקנות), פתיח הסעיף
• שטחו של המיתקן לא יעלה על 55 מ"ר, וגובהו, לרבות המשטח היצוק והמסד שעליו הוא מוצב, לא יעלה על 6.5 מטרים מעל פני הקרקע;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.1
• תחנת המשנה שבתחומה יוקם המיתקן הוקמה לפי היתר בנייה כדין;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.10
• ניתן היתר הקמה לפי חוק הקרינה להקמת המיתקן;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.11
• אם המיתקן מוקם בתחום אזור מגן כהגדרתו בתקנות בריאות העם (תנאים תברואיים לקידוח מי שתייה), התשנ"ה-1995, ניתן אישור משרד הבריאות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.12
• עבודות לפי תקנת משנה זו יבוצעו בהתאם להנחיות מקצועיות כהגדרתן בסעיף 126ב לחוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, התשע"ב-2012, שניתנו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.13
• על עבודה זו חלה חובת הודעה לוועדה: 15 יום טרם ביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.14
• בתחנת משנה קיימת במקרקעי ישראל יימסר העתק מן ההודעה האמורה בפסקה (13) לרשות מקרקעי ישראל;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.15
• על עבודה זו חלה גם חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.16
• שטחו של המשטח היצוק להצבת המיתקן לא יעלה על 100 מ"ר, וגובהו לא יעלה על 0.3 מטרים;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.2
• אם המיתקן מוצב על גבי מסד, שטח המסד לא יעלה על 65 מ"ר;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.3
• מיתקן המכיל חומר מסוכן, ובכלל זה שמנים, יוקם על גבי משטח יצוק אטום המונע חלחול של מזהמים לקרקע ומנקז אותם באופן אטום ומבוקר לתוך…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.4
• העומק הפנימי של המאצרה לא יעלה על 3 מטרים מתחת לפני הקרקע, אורכה לא יעלה על 12 מטרים ורוחבה לא יעלה על 3 מטרים; קיבולת המאצרה לא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.5
• גובהו של קיר אש לא יעלה על 6.5 מטרים או על גובה המיתקן, לפי הנמוך מביניהם, ואורכו לא יעלה על 7.5 מטרים או על אורך המיתקן, לפי הקצר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.6
• המבנה הטכני יוצב בתחום קווי הבניין בלבד, ויוצנע כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.7
• אם לא נקבעו הוראות לעניין קו הבניין בתכנית שמכוחה מוקם המיתקן, המיתקן יוקם במרחק שלא יפחת מ-3 מטרים מהגדר ההיקפית של תחנת המשנה;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.8
• המיתקן יוקם על ידי בעל רישיון הולכה ורישיון חלוקה כהגדרתם בחוק משק החשמל, התשנ"ו-1996;הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), סעיף 5.3.9
• הקמת מיתקן טכני המיועד להשנאה ולהגדלת אספקת החשמל וכן מאצרה, קיר אש, מסד ומשטח יצוק להצבת המיתקן, בתחום תחנת משנה קיימת לפי תכנית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), פתיח הסעיף
• הוא יוצב לתקופה שאינה עולה על 90 ימים ובשטח מיתקן תשתית המיועד לאספקת חשמל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.3. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (ב) בתקנות), שורה חוזרת בסוף סעיף 5.3, ללא מספר, כפי שמודפס
• הוא יוצב לתקופה שאינה עולה על 90 ימים ובשטח מיתקן תשתית המיועד לאספקת חשמל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.2. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (א) בתקנות), סעיף 5.1.1 (כפי שמודפס)
• המבנה הטכני יוצב בתחום קווי הבניין בלבד, ויוצנע כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.2. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (א) בתקנות), סעיף 5.1.2 (כפי שמודפס)
• הקמת מתקן להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד (מהדורה 18) — פרק א', 5.2. מתקן טכני להשנאה ולהגדלת אספקת חשמל (סעיף 22א' (א) בתקנות), פתיח הסעיף
• תוקם עפ"י החלוקה הבאה: 2/3 מסד בנוי ו- 1/3 מחומר קל ועמיד בשיעור 30% חירור מינימלי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 1)
• גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ' ממפלס הרחוב. במקרה בו מפלס פיתוח המגרש גבוה מ- 70 ס"מ ממפלס הרחוב, יימדד גובה הגדר ממפלס הפיתוח של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 2)
• במקרה בו גובהה של הגדר הפונה אל המרחב הציבורי עולה על 2 מ', יתייחסו לגדר כקיר תמך להלן: הגדר תדורג אל תוך המגרש הפרטי תוך הותרת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 3)
• בגבול מגרש עם מוסדות ציבור תבוצע גדר קשיחה. גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ' (מפני הפיתוח הגבוה הגובל בגדר).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 4)
• לא תותר פתיחת פתח מהמגרש הפרטי לשטח ציבורי פתוח/ לרחוב, ככל שישנה דרך כניסה אחרת. למעט לצורך הנגשה אשר ייבחן לגופו של עניין במסגרת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 5)
• גובהה של גדר שלא בגבול מגרש, לא יעלה על 1.5 מ' מפני הפיתוח הגובלים. ניתן לבצע כגדר קשיחה או גדר קלה או שילוב כאמור בסעיף גמר גדרות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גדר הפונה אל המרחב הציבורי, סעיף 1.2.1, פסקה 6)
• גמר וגוון הגדר יהיה תואם לגמר וגוון הבניין. בסביבה בנויה- גמר וגוון הגדר יותאם למראה ולעיצוב הגדרות הסמוכות לאורך דופן המרחב…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גמר גדרות, סעיף 1.2.2, פסקה 1)
• גמר מסד בנוי/ גדר קשיחה: טיח מסוג שליכט פיגמנטי אקרילי/ מינרלי, בטון אדריכלי, חיפוי אבן/ לבני סיליקט כולל קופינג. לא יותר מסד ללא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גמר גדרות, סעיף 1.2.2, פסקה 2)
• גמר גדר קלה/ השלמה למסד: מסגרות אלומיניום, פלדה מגולוונת צבועה, משרביות, שילוב צמחיה, גדר חיה. לא יותר שימוש בפלסטיק או בחומר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, גמר גדרות, סעיף 1.2.2, פסקה 3)
• הכניסה לחניה ולהולכי רגל תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל. פתיחת שערים תתבצע לתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, שערים וחניה, סעיף 1.2.3, פסקה 1)
• יותר קירוי קל ושטוח לחניה באופן שישתלב עם הגדר ואופיה. הקירוי יבנה ממתכת/ אלומיניום בשילוב חומר קל כדוגמת פוליקרבונט שקוף חלבי. לא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, שערים וחניה, סעיף 1.2.3, פסקה 2)
• מסתורי אשפה, בלוני גז, "גמל מים", ארונות סעף, נישות וברזי כיבוי אש יוצנעו בתוך גדר בנויה ויכללו דלתות אשר ישתלבו בפיתוח הגדר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, גדרות, שילוב מתקנים בגדרות, סעיף 1.2.4, פסקה 1)
• בחומרי הגמר תשמר זיקה חזותית לסביבתו של הבניין ויינתן דגש על חיפוי וגמר בעל עמידות גבוהה לאורך שנים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.1
• יותר שילוב חומרי גמר / סוגי עיבוד / גוונים אחרים, בנוסף לגמר הראשי, על פי החלופות שלהלן: טיח חוץ בגוון או בטקסטורה אחרים; זכוכית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.2
• שימוש בטיח בצבעים כהים או בצבעי יסוד יותר עד 10% משטח המעטפת העיקרית של המבנה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.3
• לא יותרו חומרי הגמר הבאים: קרמיקה, פסיפס, ציפוי עץ נוטפדר ופלסטיק.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.4
• מעקה גגות/ מרפסות: מעקה מסגרות יותאם לפרזול המבנה, לא יותר שימוש בזכוכית רפלקטיבית, מעקה בנוי יחופה בהתאמה לגמר החזית.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.5
• עבודות הכוללות רכיבי מתכת למיניהם (כגון: שערים, פרגולות, מעקות וכיוצ"ב) יבוצעו אך ורק ממתכת עמידה לחלודה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, חומרי גמר המבנה, סעיף 1.3.6
• מעבי מזגנים: ימוקמו ע"ג גג המבנה/ במרפסות או ע"ג הקרקע במקום מוצנע ובכל מקרה לא יותרו ע"ג חזיתות המבנה הפונות למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, מניעת מטרדים ויזואליים, סעיף 1.4.1
• מתקנים ומערכות בגג: יוסתרו מאחורי מעקות הגג, או בתוך מעטפת המבנה או באמצעות אלמנט הסתרה מיוחד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, מניעת מטרדים ויזואליים, סעיף 1.4.2
• מסתורי כביסה: המבנה יכלול פתרון למסתורי כביסה, המשתלב בעיצוב חזיתות הבניין ואינו בולט מחזית הבניין. חומרי הגמר למסתור הכביסה יהיו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, מניעת מטרדים ויזואליים, סעיף 1.4.3
• שילוט לכתובת הבניין: ייעשה בהתאם לחוק העזר העירוני ולמדיניות העירונית לשילוט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, מניעת מטרדים ויזואליים, סעיף 1.4.4
• תוספות בניה להרחבת שטחו העיקרי של המבנה: ייעשו מחומרי הבניה הקיימים במבנה, לרבות קירוי ההרחבה. גמר ההרחבה ישתלב עם הקיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות למבני מגורים צמודי קרקע, מניעת מטרדים ויזואליים, סעיף 1.4.5
• בתקנות נקבעה הוראת השעה התקפה לשנה מיום אישורה 09.04.2024. במסגרתה: הקמת מרחב מוגן במבנה ציבור, פטורה מהיתר. אם היא עונה על התנאים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן במבנה ציבור – סימן ו'3 בתקנות, סעיף 10 (פסקת פתיחה)
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: ראה הסבר מפורט על ההליך ועל אופן הדיווח באתר מינהל התכנון.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן במבנה ציבור – סימן ו'3 בתקנות, סעיף 10 (פסקה אחרונה)
• העבודות אינן כוללות קירות פיתוח/ תמך/ מסלעות הגבוהים מ- 1.0 מטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.1
• העבודות אינן פוגעות במערך הניקוז הקיים ובערכי טבע.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.2
• לא יותרו עבודות פיתוח מעל תשתיות קיימות או תוך פגיעה בהם.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.3
• העבודות לא ימנעו אפשרות גישה וטיפול בתשתיות קיימות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.4
• במגרשים פרטיים בלבד, לא תותר עבודת פיתוח הכוללת קירות פיתוח/ תמך/ מסלעות בגבול המגרש עם המרחב ציבורי המשנה את גובה מפלסי הקרקע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.5
• לא יותר חיפוי הקרקע באספלט- למעט הרחבת/ חידוש כביש גישה קיים בהיתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.6
• בתחום שמורות טבע, גנים/ אתרים לאומיים: עבודות לשיקום צומח ונוף או להתקנת אבזרי בטיחות כגון שבילים, מעקות, יתדות וסולמות, מחסומים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1.7
• ביצוע עבודות פיתוח, לרבות מסלעה, קירות פיתוח, חיפוי קרקע וריצוף חצר- פטור מהיתר אם הם אם היוא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, עבודות פיתוח לריצוף חצר, חיפוי קרקע, קירות פיתוח ומסלעות, סעיף 11.1 (פסקת פתיחה)
• אם עבודות הנגישות מבוצעות בגבולות המגרש בלבד. הסדרת הנגישות לא תעשה על חשבון שטחים שאינם בבעלות המנגיש (שטחי ציבור, בתי עסק…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, שיפור נגישות לבניין ובתוכו, סעיף 11.2.1
• שיפוע כבש לא יעלה על 8% שיפוע. לא יתאפשר פתרון זמני כדוגמת רמפות עץ.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, שיפור נגישות לבניין ובתוכו, סעיף 11.2.2
• ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לגשר על הפרש גובה שאינו עולה על 1.2 מטר - פטור מהיתר אם הם עונים על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: פיתוח ונגישות – סימן ז' בתקנות, שיפור נגישות לבניין ובתוכו, סעיף 11.2 (פסקת פתיחה)
• הצבת תורן לאנטנה לקליטת שידורי טלוויזיה או רדיו לפי ת"י 799 (מיתקני אנטנות לקליטה משותפת (אק"מ) ומיתקני אנטנות לקליטה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן לאנטנה ו/או צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה או רדיו, סעיף 12.1.1
• הצבת צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה באמצעות לוויין על גג בניין, ובלבד שקוטר צלחת הקליטה אינו עולה על 1.2 מטרים והיא אינה מותקנת על גג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן לאנטנה ו/או צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה או רדיו, סעיף 12.1.2
• אין להציב צלחות לקליטת שידורי טלוויזיה על קירות חיצוניים של בניינים בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן לאנטנה ו/או צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה או רדיו, סעיף 12.1.3
• על הקמת תורן שגובהו עולה על 3 מטרים מפני המישור שעליו הוא מוצב, חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן לאנטנה ו/או צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה או רדיו, סעיף 12.1.4
• הצבת תורן לאנטנות ו/או צלחות קליטה פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן לאנטנה ו/או צלחת קליטה לשידורי טלוויזיה או רדיו, סעיף 12.1 (פסקת פתיחה)
• ניתן אישור הממונה על הקרינה על כך שהוספת האנטנה אינה משנה את טווח הבטיחות לבריאות הציבור שנקבע למיתקן השידור הקיים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2.1
• התקנת האנטנה תעשה ע"י בעל רישיון לפי חוק הבזק.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2.2
• הפטור יינתן להוספת אנטנה אחת בלבד על הקיים בהיתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2.3
• ציוד נלווה: האנטנה הנוספת תתחבר לציוד הנלווה של המתקן הקיים (ציוד נלווה: מקלט, משדר, מגבר, מזגן, כבלים). בעת הוספת ציוד נלווה,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2.4
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2.5
• הוספת אנטנה למיתקן שידור הקיים בהיתר כדין פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 12.2 (פסקת פתיחה)
• לעניין זה: "היתר סוג": כהגדרתו בתקנות הקרינה הבלתי מייננת, התשס"ט-2009; "מיתקן שידור זעיר": מיתקן, המשמש או המיועד לשמש לצורכי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.1
• המיתקנים יותקנו לפי היתר סוג שניתן ולתנאים שנקבעו בו.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.2
• התקנת המיתקנים תיעשה בידי בעל רישיון לפי חוק הבזק או מי מטעמו.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.3
• המיתקנים יותקנו כך שהאנטנה, לרבות אנטנה פנימית, תהיה בגובה שלא יפחת מ-2.5 מטרים מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.4
• המיתקנים יותקנו בצמוד לבניין או בצמוד למיתקן הקיים. ובכל מקרה רכיביהם החיצוניים יוצנעו כלפי הרחוב. המתקן, החיבורים והחיווטים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.5
• מתקן השידור יתחבר ככל הניתן לציוד הנלווה של המתקן הקיים. ככל שתידרש הוספת ציוד נלווה (מקלט, משדר, מגבר, מזגן, כבלים)- הציוד…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.6
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 7 ימים מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3.7
• הקמת מתקן שידור זעיר ורכיבים חיצוניים על גבי בניין או מיתקן קיים פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הקמת מתקן שידור זעיר ע"ג בניין או מתקן קיים, סעיף 12.3 (פסקת פתיחה)
• הוספת אנטנה על עמוד חשמל קיים, המיועדת לשימוש תפעול רשת החשמל בלבד- פטורה מהיתר ובלבד שאורכה אינו עולה על מטר אחד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הוספת אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 12.4 (פסקת פתיחה)
• הצבת תורן למדידה מטאורולוגית- פטורה מהיתר ובלבד שגובהו לא עולה על 10 מטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 12.5 (פסקת פתיחה)
• גובהו של התורן ומתקן ניטור רעש, אינו עולה על 7.0 מטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 12.6.1
• על הקמת תורן שגובהו עולה על 3 מטרים מפני המישור שעליו הוא מוצב, חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 12.6.2
• התקנות קובעות כי הצבת תורן ומתקן ניטור רעש פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 12.6 (פסקת פתיחה)
• הגובה הכולל של התורן והאנטנה אינו עולה על תשעה מטרים מפני המישור שעליו הוא מוצב, קוטר בסיס התורן אינו עולה על 4 סנטימטרים וקוטר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת אנטנה אנכית ותורן למתקן של חובבי רדיו, סעיף 12.7.1
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת אנטנה אנכית ותורן למתקן של חובבי רדיו, סעיף 12.7.2
• הצבת אנטנת תיל למיתקן של חובבי רדיו, או הצבת תורן לאנטנה אנכית למיתקן של חובבי רדיו – פטורים מהיתר, אם האנטנה האנכית והתורן עונים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, הצבת אנטנה אנכית ותורן למתקן של חובבי רדיו, סעיף 12.7 (פסקת פתיחה)
• התקנת עירוב באמצעות הצבת עמודים המסמנים את תחום העירוב ומתיחת חוטים ביניהם, פטורה מהיתר, ובלבד שגובה עמוד העירוב לא יעלה על 6…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: אנטנות, צלחות ולווינים – סימן ח' בתקנות, התקנת עירוב, סעיף 12.8 (פסקת פתיחה)
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: הריסה ופירוק – סימן ט' בתקנות, הריסה, סעיף 13.1.1
• הריסתו או פירוקו של מבנה הפטור מהיתר לפי תקנות אלה וכן הריסה או פירוק של מבנה המסומן להריסה או לפירוק לצורך עבודות מכוח סעיף…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: הריסה ופירוק – סימן ט' בתקנות, הריסה, סעיף 13.1 (פסקת פתיחה)
• המבנה יוצב על הקרקע, ולא ישמש למגורים או לאחסנה. המבנה יכול לשמש גם למשרדי ניהול האתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.1
• המבנה יהיה נגיש ויתוכננו מקומות חניה מסודרים לפי תקן חניה למסחר, לרבות חניה נגישה בתחום המגרש. כניסה ויציאה לחניה תאושר ע"י עיריית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.10
• המבנה לא יוצב בשטח המשמש בפועל לחניה, רחבת כיבוי אש, מעברי חירום, מעברים וכו' (במסגרת תכנית ארגון אתר).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.2
• המבנה לא יוצב בשטח ציבורי, אלא אם אושר אחרת על ידי הרשות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.3
• יש להשאיר 20% קרקע מגוננת ומחלחלת הפנויה מריצוף.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.4
• חיפוי המבנה יעשה מחומרים קשיחים, עמידים ואנטי רפלקטיביים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.5
• גמר חומרי המבנה יהיו תקינים, לא יותרו מבנים בלויים, ולא תותר הצמדת פרסומות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.6
• שילוט שם קבלן או שם עמותה או אחר על חזיתות המבנה יוצב בהתאם לחוק העזר העירוני ולמדיניות העירונית לשילוט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.7
• מתקני עזר ומערכות טכניות ישולבו בעבודות הפיתוח ובאדריכלות המבנה ויוצנעו בהם.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.8
• עיצוב התאורה יקפיד על מניעת זיהום אור. לא יותר סינוור ישיר או עקיף למשתמשי הדרך.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10.9
• משרד מכירות באתר בנייה או מחוצה לו, המוצב מעל ל- 120 ימים בשנה קלנדרית, מחויב בהגשת בקשה להיתר בניה וסימון בתכנית התארגנות האתר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, משרדי מכירות, סעיף 2.10 (פסקת פתיחה)
• תוספת למבנה תעשה באופן שאינו פוגע עיצובית בו. יש להציג בבקשה להיתר תכנית צל מחייבת לשינוי תואם (לרבות חומרי גמר, חומרי בניה,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.1
• תוספות בניה להרחבות דיור או בקונטור המבנה: ייעשו מחומרי הבניה הקיימים במבנה, לרבות קירוי ההרחבה. גמר ההרחבה ישתלב עם הקיים וייעשה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.2
• הרחבות בניה ע"ג ו/או בהמשך להרחבות מאושרות יהיו בקו המשכי למישור החזית של ההרחבות המאושרות מעליהן/ מתחתיהן/ מצידהן.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.3
• גובה ההרחבות (לרבות תוספת חדרים על הגג) ייקבע בהתאם לגובה קומה קיים במבנה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.4
• בדירות גן/ גג הרחבת הבניה תעשה בתחום השטח הפרטי המוצמד לדירה. במקרה של תוספת מרחב מוגן- ניתן לשקול פתרון אחר באם אין חלופה תכנונית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.5
• תוספות על הגג: תובטח גישה חופשית מחדר המדרגות לגג הבניין לכלל הדיירים לצורך תחזוקת מערכות בגג. יש להציג בבקשה להיתר את השטח המשותף…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.6
• הצבת שמשיות, מתקני הצללה ומתקני חימום ניידים: הצבתם תותר במרחק העולה על 1 מ' מהכביש. חלקו הנמוך ביותר של סוכך השמשייה יהיה גבוה מ…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11.7
• סעיף זה כולל דגשים לנושא תוספות בניה מסויימות. ביתר התוספות והשינויים יש לפעול בהתאם להנחיות המרחביות לעיל בכלל זה תוספות של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, תוספות ושינויים במבנה קיים, סעיף 2.11 (פסקת פתיחה)
• בתכנון מרחב הפיתוח של החזית הראשית, יושם דגש מיוחד על המפגש של מרחב הפיתוח שלמרגלות הבניין- עם המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 1)
• יש לשמר רצועת גינון ברוחב 1.3 מ' בגבולות המגרש לנטיעות ו/או עצי צל. שטח זה יכול להכלל בשטח המיועד לחלחול- ככל שעומד בתנאים הנדרשים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 10)
• במבנים הכוללים מגורים - לפחות 25% משטח המגרש ישמש כשטח מגונן / מפותח המשותף לכלל הדיירים (לא יכללו בו גינות פרטיות ושטחי חניה): א.…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 11)
• מעל תקרת חניון תת קרקעי יש לשלב גינון בתוך בתי גידול עיליים. שטח זה לא יחשב במניין השטח המחלחל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 12)
• לא יותרו קירות מרתף אנכיים גלויים מעל מישור פיתוח הנוף המתוכנן.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 13)
• מיקום מתקני עזר כגון: " גמל מים ", ארונות סעף, נישות, ברזי כיבוי, מד מים, צובר גז וכד'יוצנעו וישולבו בעבודות הפיתוח ובאדריכלות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 14)
• חדרים טכניים, מחסנים וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו ישירות אל מרחב הפיתוח הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 15)
• לא יותרו גדרות או חציצה בין המרחב הציבורי למרחב הפיתוח המלווה את החזית הראשית של המבנה או החזית הפעילה שלו לפי עניין. מפגש חזית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 2)
• גידור בין מרחב הפיתוח של החזית הראשית לרחוב- יהיה מינימלי. מומלץ לשלב בגידור פרטי צמחיה לרבות נישות לעצים. ככל שלא ניתן להימנע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, גידור במבני תעשייה, סעיף 2.2.1, פסקה 3) אות א.
• גובהן של גדרות פיתוח בגבול המגרש שאינו החזית הראשית/ בפנים המגרש/ בין בניינים לא יעלה על 2 מ' (מפני הפיתוח הגבוה הגובל בגדר).…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, גידור במבני תעשייה, סעיף 2.2.1, פסקה 3) אות ב.
• במקרים מיוחדים מתקנים ביטחוניים לדוגמא) ומסיבות הנדסיות ניתן לבחון עם אדריכל העיר חלופה עיצובית אחרת לגדרות בגבולות ובתחום המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, גידור במבני תעשייה, סעיף 2.2.1, פסקה 3) אות ג.
• במבנים הכוללים קולונדה (ארקדה)- תשמר זיקה חופשית לציבור. הארקדה תאפשר התחברות לסגירה עונתית עתידית לטובת מסחר, תוך שמירה על זיקת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 4)
• במבנים הגובלים בשטחים ציבוריים כגון: גינות ציבוריות, פארקים, שבילי הולכי רגל- יוצע תכנון בעל זיקה וחיבוריות בין מרחב הפיתוח הפרטי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 5)
• במקרה בו נדרש לגשר על הפרשי מפלסים באמצעות קיר תמך בחזית מרחב הפיתוח של החזית הראשית: ידורג הקיר אל תוך המגרש הפרטי תוך הותרת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 6)
• גובהן של גדרות פיתוח פנימיות בתחום המגרש לא יעלה על 1.5 מ' (מפני הפיתוח הגבוה הגובל בגדר). ניתן לבצע כגדר קשיחה או גדר קלה או…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 7)
• בגבול מגרש עם מוסדות ציבור תבוצע גדר קשיחה. גובה הגדר לא יעלה על 1.8 מ' (מפני הפיתוח הגבוה הגובל בגדר)- הצורך בגדר זו ייבחן לגופו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 8)
• לאורך מרחב הפיתוח הגובל ברחוב ימוקמו ספסלים ו/או מתקני ישיבה בנויים במספר יחידות נפרדות (ניתן לשלב כחלק ממערך אדניות). אלו יהיו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, פיתוח המגרש, סעיף 2.2.1, פסקה 9)
• נספח הפיתוח בבקשה להיתר יציג פתרונות הצללה במרחב הפיתוח הפרטי (יוצג לפי שלוש שעות שונות בחודש יוני: 10:00, 12:00, 15:00 להלן:) א.…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, הצללת מרחב הפיתוח, סעיף 2.2.2, פסקה 1)
• גובה אלמנטי ההצללה לא יפחת מ 3.5 מ' נטו ע"מ לאפשר אוורור טבעי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, הצללת מרחב הפיתוח, סעיף 2.2.2, פסקה 2)
• בכל מגרש יש להשאיר קרקע פנויה, מגוננת ומחלחלת (שלא מעל מרתף). שטחים אלו יהיו מסומנים בתכנית הפיתוח בהיתר ויוגדרו כשטח משותף שאינו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, ניהול מי גשמים, סעיף 2.2.3, פסקה 1)
• שטחים מחלחלים יכולים שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (חצץ, חלוקים וכדומה). שימוש בחומר חדיר למחצה (לדוגמא אבן דשא), יידרש…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, ניהול מי גשמים, סעיף 2.2.3, פסקה 2)
• השטח המיועד לחניות ולשבילים ירוצף בריצוף מנקז ויוצג בהיתר פרט תשתיות תואמות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, ניהול מי גשמים, סעיף 2.2.3, פסקה 3)
• אין להעביר מי נגר ו/או עודפים למגרש שכן, אלא בהתאם להנחיות אגף הניקוז לרבות קביעת צורך בבורות חלחול במגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, ניהול מי גשמים, סעיף 2.2.3, פסקה 4)
• באזורי התעשייה - ניהול מי גשם במגרש ייעשה בהתאם לנספח ניקוז וניהול נגר עילי ובכפוף להנחיות אגף הניקוז בעירייה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, ניהול מי גשמים, סעיף 2.2.3, פסקה 5)
• הכניסה לחניה ולהולכי רגל תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל. יש למעט במספר הכניסות לחנייה במגרש. פתיחת שערים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 1)
• יש לוודא הפרדה בין חניית רכב שירות/ תפעולי וחניית רכב פרטי. ככל שמדובר במבנה מגורים משולב בחזית פעילה: יש לוודא הפרדה גם בין חניות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 10)
• שיפוע רמפת הירידה לחניון תת קרקעי יחל לפחות 5 מ' מגבול המגרש פנימה, אלא אם נדרש אחרת מבחינה תנועתית ובאישור מה"ע. במבנים בעלי חזית…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 11)
• החניות במגרש יכללו הכנה לתשתיות לעמדות טעינה לרכב חשמלי. לפחות 15% מהחניות, בחניונים התת קרקעיים לציבור/במגרש, יכללו התקנה של…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 12)
• יותר לשלב פתרון של 2 חניות עוקבות זו מאחורי זו ובלבד שלא תמנה במניין החניות התקניות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 13)
• לא יתאפשר פתרון במכפילי חניה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 14)
• חניה עילית תהיה מגוננת ותכלול עץ בוגר על כל 4 מקומות חניה או 2 חניות מקבילות לכל הפחות. החרגה מהנחיה זו במקרים מיוחדים תהיה באישור…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 15)
• פתחי אוורור מהחניונים ומהמחסנים יופנו לחזית הצדית או האחורית וישולבו בעבודות הפיתוח. אין להפנות פתחי אוורור אל המרחב הציבורי.…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 16)
• בכל מבנה הכולל קומות תת קרקעיות, יותקן חיישן לזיהוי רטיבות במעלית, למקרה של הצפה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 17)
• הרחבות הציבוריות יתוחמו בבינוי וחזיתות פעילות, לא יותרו בין הבינוי למרחב הציבורי כניסת כלי רכב או צירי פריקה וטעינה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 2)
• לא יותקן מקום חניה מול שביל כניסה המוביל לכניסה הראשית למבנה, למעט חניה לרכב דו גלגלי/ אופניים ובמבנים למלונאות ונופש בהם תתאפשר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 3)
• יש להתקין מתקן לקשירת אופניים בחזית מרחב הפיתוח הפרטי הפונה לרחוב. מספר מקומות החניה לאופניים יהיה בהתאם לנדרש במסמך הסביבתי -…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 4)
• ביתן שומר יהיה מתועש מחומרים עמידים כדוגמת נירוסטה או אלומיניום/ תואם לחומרי גמר המבנה הראשי. יחידת מיזוג האוויר תוסתר באלמנט…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 5)
• שטחים תפעוליים, חדרים טכניים וחצרות משק, לרבות אזור ייעודי לפריקה וחניה תפעולית, מוקד פינוי אשפה ימוקמו בעורפו של הבניין או באזור…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 6)
• כלי האצירה במגרש (לאשפה, מחזור נייר, בקבוקים, קרטון, גזם, גרוטאות וכיו"ב) יתוכננו בהתאם לגודל המגרש, סוג הבניין, השימושים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 7)
• רחבות כיבוי אש תהיינה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 8)
• לפחות 50% מהחניה תהיה בתת הקרקע.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב מרחב הפיתוח, שטחי תפעול, חניה ומרתפים, סעיף 2.2.4, פסקה 9)
• מבואת הכניסה לבניין תודגש באמצעות גגון/ מצללה/ עמודים וכד'. במבנים בעלי חזית פעילה תודגש כניסת הולכי הרגל ונראות מבואת הכניסה – יש…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, סעיף 2.3.1
• בבניינים שגובהם עולה על 15 קומות ו/או מבנים בקרבת הים (מרינה, מע"ר דרום, י"א, י"ז, ט"ו וכד') מבואת הכניסה תכלול הגנה מפני רוחות:…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, סעיף 2.3.2
• במבנים מעל 10 קומות ניתן לציין את שם היזם/ שם הפרוייקט/ החברה הבונה/ בעלים/ מתכנן, על גבי שלט שיוצב בחזית הבניין במפלס קומת הקרקע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, סעיף 2.3.3
• במבנים בעלי חזית פעילה גובה קומת הקרקע/ קומת הכניסה הראשית למבנה (הנמדד בין רצפה לרצפה) לא יפחת מ- 4 מטר (בהתאם לגובה המבנה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, סעיף 2.3.4
• תתוכנן כחלק מרצף הרחוב, בדגש על מסחר מלווה רחוב הפונה לרחוב הראשי (ללא פסאז'ים).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, חזית פעילה הכוללת מסחר, סעיף 2.3.5, פסקה 1)
• חזית פעילה תעוצב בהתאמה, תוך שימוש בחומרים/ גוונים/ מקצבים/ הבלטות קולונדה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, חזית פעילה הכוללת מסחר, סעיף 2.3.5, פסקה 2)
• חזית פעילה תהיה בעלת חתך אחיד לאורך הרחוב (גובה קומה, קולונדה וכד') ועיצוב אחיד (חזיתות בתי עסק, גגונים ושילוט). לא תותר חלוקה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, חזית פעילה הכוללת מסחר, סעיף 2.3.5, פסקה 3)
• יש להקפיד על שקיפות מקסימלית של חזית מסחרית (לפחות 80% מהחזית) ושימוש בזכוכית בגוון נטרלי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, חזית פעילה הכוללת מסחר, סעיף 2.3.5, פסקה 4)
• גובה כפול של קומה טיפוסית | 2 מ"ר ליח"ד ומינימום 10 מ"ר | אין חובה | 10 מ"ר | 15 מ"ר | אין חובה | שטח מחסן פרטי לא יפחת מ-4 מ"ר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, שטחים מבונים לרווחת הדיירים במבני מגורים, טבלה, שורה: 4-24 יח"ד, סעיף 2.3.6
• עד 6 מ' | 60 מ"ר | 50 מ"ר | 10 מ"ר + 0.4 מ"ר לכל יח"ד נוספת מעל 24 יח"ד | 15 מ"ר + 0.4 מ"ר לכל יח"ד נוספת מעל 24 יח"ד | 6 מ"רהנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, שטחים מבונים לרווחת הדיירים במבני מגורים, טבלה, שורה: 25 יח"ד ומעלה, סעיף 2.3.6
• גובה כפול של קומה טיפוסית | 100 מ"ר | 50 מ"ר | 30 מ"ר + 0.5 מ"ר ליח"ד נוספת מעל 60 יח"ד. | 30 מ"ר + 0.4 מ"ר ליח"ד נוספת מעל 60…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, שטחים מבונים לרווחת הדיירים במבני מגורים, טבלה, שורה: מעל 60 יח"ד, סעיף 2.3.6
• 6 מ' או גובה כפול של קומה טיפוסית | 100 מ"ר | 100 מ"ר או 1 מ"ר לכל יח"ד לפי הגדול. ימוקם בק.הקרקע/ בק. הגג | 25 מ"ר | 25 מ"ר | 6…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, שטחים מבונים לרווחת הדיירים במבני מגורים, טבלה, שורה: מקבצי דיור/ מעונות סטודנטים, סעיף 2.3.6
• לא יותרו דירות גן בבנייה רוויה במבנים בני 10 קומות ומעלה ו/או בניינים בעלי חזית פעילה. אלא אם הוגדרו מפורשות דירות גן בתכנית החלה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, דירות גן, סעיף 2.3.7, פסקה 1)
• במבנים עד 9 קומות (כולל) יותרו דירות גן, בהתאם להנחיות הבאות: א. דירות הגן תהיינה עורפיות. לא יאושרו דירות גן בחזית הפונה לרחוב…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב קומת הקרקע / קומת הכניסה הראשית למבנה, דירות גן, סעיף 2.3.7, פסקה 2)
• לא תותר הפניית קירות אטומים אל חזית הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.1
• במבנים בעלי חזית פעילה הכוללת שימוש לבתי אוכל ומסחר (עפ"י תכנית מאושרת) תתוכנן אופציה למערכת מובנת לשחרור עשן בשלד המבנה ומפרידי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.10
• הנחיות לעיצוב מעטפת מבני תעשייה: גוף הבניין יהיה מאופק ומינימליסטי או יחולק למספר נפחים משמעותיים, יתאפשר ביטוי חזותי שונה לכל נפח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.11
• ניתן לתכנן מרפסות שאינן חופפות (בקפיצה) ככל שמתוכנן בחזיתן אלמנט מסגרת משלים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, מרפסות, סעיף 2.4.12, פסקה 1)
• ניקוז המרפסות והגזוזטרה יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. לא יותר פתרון של שפיכה חופשית לנגר עילי ממרפסות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, מרפסות, סעיף 2.4.12, פסקה 2)
• מרחק בין בניינים באותו המגרש שגובהם עד 14 קומות לא יפחת מ-18 מ'. מרחק בין בניינים באותו המגרש שגובהם 15 קומות ומעלה לא יפחת מ-21…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.2
• הפניית חלון אל חלון במבנה תתאפשר במרווחים הגדולים מ-6 מ'.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.3
• בניינים שגובהם עולה על 15 ו/או מבנים בקרבת הים (כגון: מרינה, מע"ר דרום, י"א, י"ז, ט"ו וכד') יש להציג פתרונות למשטר הרוחות (בהתאם…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.4
• לא יותר שילוט מסחרי ע"ג מבני מגורים, אלא בהתאם לחוק העזר העירוני ולמדיניות העירונית לשילוט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.5
• גג החזית הפעילה (ככל שקיימת נסיגה בין החזית הפעילה לגוף הבניין שמעליה) יכלול שטחים מגוננים לרווחת הדיירים/ משתמשי המבנה ליצירת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.6
• ככלל- הצבת מתקנים ומערכות טכניות כגון: צנרות, אנטנות, מזגנים וכיו"ב יבוצעו ע"ג החזית בהסתרה מלאה במגרעות ייעודיות לכך, או על גג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.7
• חדר טרנספורמציה יהיה תת קרקעי ויעוצב כחלק אינטגרלי מהבניין וישתלב בעיצובו האדריכלי. חלקיו הבנויים מעל הקרקע יחופו בהתאם לחיפוי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.8
• מתקן פוטו וולטאי- יש לוודא שלא ייגרם סינוור כתוצאה מהצבתו על המבנה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, הנחיות לעיצוב גוף הבניין, סעיף 2.4.9
• 100% ממעטפת הבניין תהיה בגמר חיפוי קשיח. יותר שילוב חומרי גמר / סוגי עיבוד / גוונים אחרים בתנאי שהחומר, העיבוד, או הגוון הראשי לא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.1
• חומרי הגמר יהיו בהתאם החלופות שלהלן: זכוכית או קירות מסך (שאינה רפלקטיבית); פלטות מתועשות או בטון אדריכלי; אלומיניום (כדוגמת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.1 (פסקה שנייה)
• לא יותרו חומרי הגמר הבאים: גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס, שיש, עץ טבעי נוטפדר, לבני זכוכית, פלסטיק, טיח בצבעים כהים או בצבעי יסוד,…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.1 (פסקה שלישית)
• במקרים של שימוש באבן לחיפוי מעטפת הבניין- ייעשה שימוש באבן נסורה טבעית בעיבוד עדין.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.2
• במקרים של שימוש בקיר מסך למעטפת הבניין- אזי הזכוכית תהיה שקופה (supernatural) בעלת מקדם בליעה 0.35-0.5. יותר שימוש בזכוכית מגוונת…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.3
• מעקה גגות/ מרפסות: מעקה מסגרות יותאם לפרזול המבנה, יותר שימוש בזכוכית לא רפלקטיבית, מעקה בנוי יחופה בהתאמה לגמר החזית.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.4
• גמר גגות נצפים: גמר גגות אשר יש אליהם גישה ייעשו באחת או יותר מהחלופות הבאות: ריצוף בהיר; חצץ לבן; חלוקי נחל בשכבה מינימלית של 5…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.5
• גמר וגוון הגדר יהיה תואם לגמר וגוון הבניין. בסביבה בנויה- גמר וגוון הגדר יותאם למראה ולעיצוב הגדרות הסמוכות לאורך דופן המרחב…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, גמר גדרות במבנים שאינם מבני תעשייה, סעיף 2.5.6, פסקה 1)
• גמר מסד בנוי/ גדר קשיחה (2/3): טיח מסוג שליכט פיגמנטי אקרילי/ מינרלי, בטון אדריכלי, חיפוי אבן/ לבני סיליקט כולל קופינג. לא יותר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, גמר גדרות במבנים שאינם מבני תעשייה, סעיף 2.5.6, פסקה 2)
• גמר גדר קלה/ השלמה למסד (1/3): מסגרות אלומיניום, פלדה מגולוונת צבועה, משרביות, שילוב צמחיה, גדר חיה. לא יותר שימוש בפלסטיק או…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, גמר גדרות במבנים שאינם מבני תעשייה, סעיף 2.5.6, פסקה 3)
• עבודות הכוללות רכיבי מתכת למיניהם (כגון: שערים, פרגולות, מעקות וכיוצ"ב) יבוצעו אך ורק ממתכת עמידה לחלודה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, חומרי הגמר, סעיף 2.5.7
• שילוט לעסקים יעמוד בהוראות המדיניות העירונית לשילוט.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, שילוט לעסקים, סעיף 2.6.1
• הגדרת מצללה: מבנה ללא קירות הבנוי שתקרתו משטח הצללה. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה, ומהווים לפחות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 1)
• המצללה תתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין ובסביבתו.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 2)
• המצללה תהיה ללא קירות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 3)
• מצללה שאינה מחומרים קלים, תיבנה בתחום קווי הבניין. גמר המצללה ייעשה בהתאמה לגמר המבנה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 4)
• גמר מצללה מחומרים קלים כדוגמת עץ, או אלומיניום יהיה צבוע בגוון התואם לגמר הפרזול במבנה/ לפרט אחיד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 5)
• מצללה על הקרקע: ניתן לבנות מעבר לקוי בניין אם היא בנויה מחומרים קלים. במקרה זה שיעור בליטת המצללה יהיה להלן: א. תותר בליטה מכל קו…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 6)
• מצללה במרפסת קומה טיפוסית או במרפסת עליונה שאינה מקורה או במרפסת גג או בגג: א. תתוכנן בגאומטריה המתאימה למרפסת, בקווים ישרים ללא…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, מצללה (פרגולה), סעיף 2.7.1, פסקה 7)
• תפקיד הסוכך / הגגון להטיל צל ולא להרחיב את שטח המבנה ועל כן לא תותר סגירת דפנות הסוכך / הגגון.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 1)
• רוחב הגגון או הסוכך הקבוע לא יעלה על 50 ס"מ מכל צד של הפתח עליו הוא מסוכך ולא יפחת מרוחב הפתח המוצלל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 2)
• גגונים/ סוככים ייבנו מחומרים קלים או כחלק אינטגרלי מהמבנה כך שיתוכננו בהתאמה עיצובית אליו, ויהיו מחוברים בלפחות אחת מפאותיהם…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 3)
• סוכך מתקפל יתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין ובסביבתו. יבנה מחומרים קלים בלבד (כגון: בד, ברזנט, PVC וכדומה) בגוון בהיר ואחיד למבנה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 4)
• בגג המבנה / במרפסת גג ייבנו הסוככים / גגונים בנסיגה של לפחות 1 מ' ממעקה הגג בחזית ראשית.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 5)
• הקמת גגונים ו/או סוככים קבועים ביציאה ממרפסות בקומות הביניים של בתים משותפים תותר עפ"י פרט עיצובי אחיד לכלל הבניין.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 1) (הרשימה השנייה בסעיף)
• גגונים ינוקזו בתחום המגרש או לתוך מערכת הניקוז העירונית. בכל מקרה לא תותר שפיכה חופשית של מי גשם.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 2) (הרשימה השנייה בסעיף)
• בחזית פעילה ובתעשיה יש להציג פרט אשר יבטיח הגנה להולכי הרגל מבלי לפגוע בחשיפת החנויות/ החזית פעילה לרחוב. יותר גגון מחומרי גמר…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סוכך מתקפל וגגונים, סעיף 2.7.2, פסקה 3) (הרשימה השנייה בסעיף)
• אלמנטי הצללה קבועים על גבי חלונות/ פתחים יהיו קבועים ועשויים אלמנט טרומי או אלמנטים קלים כדוגמת אלומיניום מעל לפתחים וחלונות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, אלמנטי הצללה קבועים, סעיף 2.7.3 (פסקת פתיחה)
• כל אלמנטי ההצללה, פרגולות, גגונים וסוככים קבועים ייבנו מחומרים עמידים ובטיחותיים ויאפשרו תחזוקה לאורך זמן. בבניה חדשה- יש לקבוע…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, אלמנטי הצללה, סעיף 2.7 (פסקת פתיחה)
• מחסן חיצוני כשימוש נלווה למבנה, יבנה בתחום קווי הבניין, בצמוד לדופן המבנה או בתחומו ומחומרי גמר המבנה הקיים בלבד. במבני מגורים-…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, מחסן חיצוני, סעיף 2.8 (פסקת פתיחה)
• בריכת השחייה תמוקם בחזית האחורית או הצדית של הבניין או בגג המבנה. מיקומה בכל מקרה לא תהווה מפגע אקוסטי עבור השכנים והגובלים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, בריכות שחייה, סעיף 2.9.1
• מרחק מינימלי של בריכת שחיה מגבול מגרש/ בין שכנים: 1) עבור בריכת שחייה פרטית (בריכה המשמשת יחידת דיור אחת) ליח"ד: 1 מ'. 2) עבור…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, בריכות שחייה, סעיף 2.9.2
• חדר המכונות של הבריכה יהיה תת קרקעי, לחילופין יוצנע בבניין עצמו ובלבד שלא יהווה מטרד חזותי או אקוסטי.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, בריכות שחייה, סעיף 2.9.3
• יידרש להציג חיבור ניקוז הבריכה לביוב העירוני ומנגנון אל חוזר וכן התקנת שסתום מז"ח בצינור מילוי הבריכה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — פרק ב: הנחיות מרחביות לעיצוב מבנים, בריכות שחייה, סעיף 2.9.4
• הוא מוצב על הקרקע, ואינו משמש למגורים או לצורכי ציבור.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• הוא יוצב לתקופה מצטברת של עד 120 יום בכל שנה אזרחית, בתום תקופה זו יפונה ויוחזר מצב הקרקע לקדמותו.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.2
• שטחו אינו עולה על 50 מטר רבוע.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.3
• גובהו של מבנה זמני מסוג אוהל/ סככה לא יעלה על 3.0 מטר. המפתח בין העמודים באוהלים וסככות לא יעלה על 5.0 מטר, ומשקל הקירוי לא יעלה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.4
• לא יוצבו מבנים זמניים מסוג מכולה או מבנה יביל (למעט במסגרת אתרי בניה או מבנה זמני שהינו משרד מכירות) בשטח שייעודו: מגורים; שפ"פ;…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.5
• גמר חומרי המבנה יהיו תקינים וגוונם יהיה בהיר ואחיד. לא תותר הצבת מבנים בלויים, לא תותר הצמדת פרסומות.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.6
• על מבנה המיועד להצבה לתקופה שמעל 10 ימים, חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 14 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1.7
• הצבת מבנה זמני (כגון מכולה, אוהל, סככה וכד') פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מבנה זמני, סעיף 6.1 (פסקת פתיחה)
• תקופת הצבת הסגירה לא תעלה על התקופה שנקבעה לפי חוק עזר של הרשות המקומית או לפי תנאי רישיון עסק.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• עמידה בהוראות חוק העזר העירוני והמדיניות העירונית לסגירה עונתית (פרגוד).הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, סגירה עונתית, סעיף 6.2.2
• התקנות קובעות כי הקמת מתקן העשוי מחומרים קלים המיועד להגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעת מזג האוויר בחלק מחודשי השנה (להלן- סגירה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, סגירה עונתית, סעיף 6.2 (פסקת פתיחה)
• הן מבוצעות ע"י המדינה, רשות מקומית, או על ידי גוף אחר המוזכר בסעיף 261ד' לחוק התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3.1
• העבודות הנלוות כוללות: תשתיות זמניות, עירום עפר, מבנים זמניים, מכולות, גנרטור פטור מהיתר, ובלבד שאינם משמשים למגורים, למעט עבודות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3.2
• בתחום מיתקן תשתית מותר לבצע עבודות אלו גם בתחום הסביבה החופית.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3.3
• בשטחים לצורכי ציבור נדרש תיאום עם אגף התשתיות בעירייה טרם ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3.4
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: לא יאוחר מ- 15 יום לפני ביצוע העבודה, בטופס המיועד לכך. יש לדווח באחת מהדרכים הבאות: באמצעות…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3.5
• ביצוע עבודות זמניות הנלוות לעבודות לפי סעיף 261(ד) ו-(ה) לחוק, פטורה מהיתר אם העבודות עונות על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, עבודות זמניות, סעיף 6.3 (פסקת פתיחה)
• הן מהוות מבנה קל זמני ופריק מחומרים קלים, שהוא חיפוי קרקע שקוף או חיפוי רשת על גבי קשתות בשטחים חקלאיים מעובדים, לפי תקן ישראלי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מנהרה חקלאית ורשת צל – סעיף 28 בתקנות, סעיף 6.4.1
• הן משמשות לצרכים חקלאיים עונתיים, ובנויות מחומרים קלים ופריקים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מנהרה חקלאית ורשת צל – סעיף 28 בתקנות, סעיף 6.4.2
• גבהן אינו עולה על 4.50 מ'; משקל הכיסוי אינו עולה על 2 ק"ג למטר רבוע, ומשקל העמודים או התרנים התומכים אינו עולה על 30 ק"ג.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מנהרה חקלאית ורשת צל – סעיף 28 בתקנות, סעיף 6.4.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מנהרה חקלאית ורשת צל – סעיף 28 בתקנות, סעיף 6.4.4
• הקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מבנים ועבודות זמניים – סימן ה' בתקנות, מנהרה חקלאית ורשת צל – סעיף 28 בתקנות, סעיף 6.4 (פסקת פתיחה)
• יוקם במגרשים בייעוד מגורים בלבד ובתחום קווי הבניין.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.1
• ניתן להקים בפטור מחסן אחד בלבד לכל יחידת דיור. שטח המחסן לא יעלה על 6 מטר רבוע וגובהו אינו עולה על 2.05 מ'. גובהו של מחסן בעל גג…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.2
• מחסן המוצב בשטח חצר המוצמדת ליחידת הדיור/ בניה צמודת קרקע: יוצב בצמוד למבנה. המחסן לא ימוקם בחזית קדמית הפונה לרחוב ו/או לשטח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.3
• מחסן המוצב במרפסת גג: יוצב בצמוד למבנה. לא ימוקם בחזית קדמית הפונה לרחוב ו/או לשטח ציבורי. ובכל מקרה יוצב במרחק שלא יפחת מ-1.5 מ'…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.3 (פסקה שנייה)
• אין להציב מחסנים בשטח המשותף בחצר בנין מגורים. לא יוקם מחסן במרפסת טיפוסית שאינה מרפסת גג.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.4
• המחסן לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב וחשמל.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.5
• המחסן עשוי חומרים קלים ועמידים והמבנה הינו מוצר מתועש. המחסן יכיל סבכת אוורור וגג המחסן ישופע וינוקז בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.6
• חומרי הגמר של המחסן יהיו תואמים לגווני וחומרי הגמר של המבנה הראשי. דלת הכניסה למבנה תופנה לכיוון המגרש ולא לכיוון שטחים ציבוריים/…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.7
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1.8
• הקמת מחסן ליחידת דיור, פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מחסן, סעיף 7.1 (פסקת פתיחה)
• מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על 2.2 מטר.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• המבנה יבנה מחומרים קלים ועמידים, גוון המבנה יהיה בהתאם לגווני המבנה הראשי או לגווני הלוגו של המבנה הראשי. פתרון מיזוג אויר יהיה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מבנה לשומר, סעיף 7.2.2
• מבנה השומר יהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מבנה לשומר, סעיף 7.2.3
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: תוך 45 יום מביצוע העבודה יש לדווח לוועדה המקומית באחת מהדרכים הבאות: באמצעות משלוח טופס הדיווח…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מבנה לשומר, סעיף 7.2.4
• הקמת מבנה לשומר פטורה מהיתר אם היא עונה על הדרישות הבאות:הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מחסן ומבנה לשומר – סימן ו' בתקנות, מבנה לשומר, סעיף 7.2 (פסקת פתיחה)
• הם נוספים לדירת מגורים שאין בה ממ"ד.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.1
• הם נוספים ליחידת דיור צמודת קרקע -אין מגבלה למספר הקומות של יחידת הדיור. לחילופין- הם נוספים ליחידות דיור במבנה שגובהו אינו עולה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.2
• שטח המרחב המוגן הדירתי (ממ"ד) הנוסף אינו עולה על 9 מ"ר נטו.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.3
• על מנת לאפשר את חיבור הממ"ד למבנה הקיים בהתאם לדרישת פקוד העורף לעת אישור התכנון. ניתן להוסיף מבואה ששטחה עד 5 מ"ר, שתהיה חלק בלתי…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.4
• על מרחב מוגן דירתי במסגרת הוראת שעה זו, יחולו הנחיות המרחביות החלות על תוספות בניה במגורים.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.5
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: ראה הסבר מפורט על ההליך ועל אופן הדיווח באתר מינהל התכנון.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8.6
• בתקנות נקבעה הוראת השעה התקפה לשנה מיום אישורה 26.10.2023 במסגרתה: הקמת מרחב מוגן דירתי ומבואה המחברת את הממ"ד למבנה הקיים, פטורה…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן דירתי – סימן ו'1 בתקנות (הוראת שעה), סעיף 8 (פסקת פתיחה)
• בתקנות נקבעה הוראת השעה התקפה לשנה מיום אישורה 13.12.2023. במסגרתה: הקמת מרחב מוגן במוסד חינוכי, פטורה מהיתר. אם היא עונה על…הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן במוסד חינוך – סימן ו'2 בתקנות, סעיף 9 (פסקת פתיחה)
• על עבודה זו חלה חובת דיווח לוועדה: ראה הסבר מפורט על ההליך ועל אופן הדיווח באתר מינהל התכנון.הנחיות מרחביות לעיר אשדוד – מהדורה מס' 18 — הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר: מרחב מוגן במוסד חינוך – סימן ו'2 בתקנות, סעיף 9 (פסקה אחרונה)