נוהל עירוני לדיור מוגן

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנוהל העירוני המוצע יחול על מסגרות דיור מוגן למבוגרים, היזומות על ידי הסקטור הפרטי וגופים ללא מטרות רווח בלבד.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — הערה ראשונה (*)
• נוהל עיריית תל-אביב-יפו לאישור מסגרות פרטיות של דיור מוגן למבוגרים.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — מסמכי רקע
• לאשר את הנוהל שהוצג בועדה.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — החלטת הוועדה
• מקום יוגדר כדיור מוגן אם הוא עונה על כל התנאים הבאים: א. המקום מנוהל על ידי גוף או אדם. ב. המקום מיועד לבני 55 ומעלה, עצמאיים,…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 2 (הגדרת דיור מוגן)
• הצעת הנוהל הוצגה לועדה המקומית בישיבתה מיום 13.10.99 (מס' החלטה 241ב'-13) והועדה החליטה להקים תת-ועדה בהשתתפות ד"ר מ.…נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — פרטים
• מאחר והדרישות לתכנון פיזי של נוהל זה הן על-פי תנאי מינימום, ואינן מתייחסות לסוגיות של תכנון ועיצוב עירוני, מוצע כי בהערכת התוכניות…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 5 (הערכת תוכניות — נקודות נוספות להתיחסות)
• הנוהל העירוני לאישור מסגרות של דיור מוגן לקשישים (ראה הגדרה להלן), נדרש לנוכח אי הבהירות הקיימת לגבי הנחיות התכנון וההפעלה של…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 1 (כללי), פסקה 1
• הנוהל העירוני גובש על בסיס תקנות הפיקוח על הדיור המוגן הנמצאות בהכנה במשרד העבודה והרווחה, והוא יסדיר את הנושא עד אשר תכנסנה תקנות…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 1 (כללי), פסקה 2
• עם כניסתן לתוקף, ייבחנו אי ההתאמות בין הנוהל העירוני לתקנות, והועדה המקומית תחליט האם להשאיר בתוקפו את הנוהל העירוני כפי שהוא,…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 1 (כללי), פסקה 3
• כמו-כן, ניתן יהיה לשנות את הנוהל מעת לעת ולעדכנו בהתאם לצרכים ולתפיסות המקצועיות המשתנות.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 1 (כללי), פסקה 4
• במצב הנוכחי, הפעלת דיור מוגן אינה חייבת ברישוי עסק, פרט לחלקים שדורשים רשיון עסק בתוקף חוק רישוי עסקים (מסעדה, בריכה וכד').נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 7 (רישוי עסקים), פסקה 1
• סביר להניח כי לאחר כניסתן לתוקף של תקנות הדיור מוגן (של משרד העו"ר), תכלל בצו רישוי עסקים (עסקים טעוני רישוי) חובת רישוי גם לדיור…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 7 (רישוי עסקים), פסקה 2
• הצורך בנוהל עירוני נובע מהעדר חיקוק בר תוקף לנושא דיור מוגן ביזמות פרטית.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — הצורך בנוהל
• המקום ינוהל ע"י אדם או גוף שיספק ניהול מרכזי, שרותי אחזקה ושמירה, פעילויות חברתיות, ושרותים תומכים, ביניהם: הסדרת סיעוד, יעוץ של…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.1, סעיף קטן א
• על המנהל לדאוג לרווחתו של הזקן, לקיים קשר יום יומי עם הדיירים ולודא שלומם.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.1, סעיף קטן ב
• המקום ינוהל עפ"י קריטריונים ואמות מידה מקצועיים של משרד העבודה והרווחה (כמפורט בתקנות הפיקוח על מעונות דיור מוגן הנמצאות בהכנה),…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.1, סעיף קטן ג
• כח אדם- כל השרותים שיופעלו במקום ינתנו ע"י כח אדם מיומן, ויהיו חייבים לעמוד בתקנים הרלבנטים לפעולתם.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.10 (כח אדם)
• הסכם- כל דייר יחתום על הסכם המסדיר את חובותיו וזכויותיו במסגרת הדיור המוגן, כולל את סל השרותים הבסיסי לו זכאי הדייר תמורת התשלום…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.11 (הסכם)
• שרותי אחזקה- המנהל ידאג להבטחת תנאים פיזיים ובטיחותיים הולמים, כולל אחזקת מערכות המבנה המשותפות, נקיון ותקינות שטחים משותפים…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.2 (שרותי אחזקה)
• שרותי שמירה- המנהל ידאג לבקרה על הכניסה לבניין וכן הענות לקריאות מצוקה של הדיירים במשך 24 שעות ביממה. העזרה תנתן על-ידי אדם מוסמך…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.3 (שרותי שמירה)
• שרות סוציאלי- המנהל ידאג למתן שרות יעוץ סוציאלי ע"י עובד סוציאלי, לפי הצורך.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.4 (שרות סוציאלי)
• שרות רפואי- המנהל ידאג להזמנת רופא או אחות לזקן חולה, ולהעביר את הזקן לבית חולים, במידת הצורך.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.5 (שרות רפואי)
• שרותי חברה ותרבות- שרותים אלה יסופקו במסגרת מועדון שיופעל במקום. המועדון עשוי לשרת גם זקנים המתגוררים בקירבת הדיור מוגן, זאת על-פי…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.6 (שרותי חברה ותרבות)
• שרותים תומכים נוספים- השרותים הבאים יסופקו במקום, או יעשו הסידורים המתאימים לאפשר הספקתם במקום, בתנאים שיפורטו בחוזה עם הדייר:…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.7 (שרותים תומכים נוספים)
• מחלקה סעודית- מסגרת בה מעל 180 יחידות דיור תכלול מחלקה סעודית של לפחות 20 מיטות. מחלקה זו תתוכנן לפי הנחיות התכנון של משרד…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.8 (מחלקה סעודית)
• ועדה מקצועית- ועדה בהרכב המנהל, אחות ועובד סוציאלי, ובליווי ייעוץ של רופא, תעסוק בהתווית מדיניות, בקבלת הדיירים לדיור המוגן, במעקב…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 3.9 (ועדה מקצועית)
• תקן החניה יהיה בהתאם לתקן התקף במועד ההיתר.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.6 (תניה)
• התנאים הפיזיים במבנה הדיור המוגן וביחידות הדיור עצמן יהיו מותאמים לזקנים, כפי שיפורט בהמשך, ויאפשרו המשך מגורים במקום לזקנים…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.1, סעיף קטן א
• הדרישות המפורטות בסעיפים הבאים הינן דרישות מינימום שהיזם חייב לעמוד בהן.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.1, סעיף קטן ב
• גודל מכסימלי- המספר המכסימלי של יחידות הדיור בפרוייקט יקבע על-פי שיקול תכנוני, הכולל את צורכי הסביבה ואת תנאי השכונה (גודל השכונה,…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.2 (גודל מכסימלי)
• יחידות הדיור- יחידות הדיור תאפשרנה לקיים משק בית עצמאי, חלקן יתוכנן עבור אדם בודד וחלקן עבור זוג. כל דירה תכלול חלל מגורים, מטבח…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.3 (יחידות הדיור), פסקה 1
• שטח הנטו המינימלי של יחידת דיור לבודד- 28 מ"ר, ושל יח"ד לזוג- 33 מ"ר (כולל שטח יחידת השרותים).נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.3 (יחידות הדיור), פסקה 2
• השטח המינימלי של יחידת השרותים בכל דירה- 3.5 מ"ר נטו. יש להתקין מוט אחיזה במקומות המתאימים, דלת נפתחת החוצה, ופעמון מצוקה.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.3 (יחידות הדיור), פסקה 3
• כל הדלתות ביחידת הדיור תהיינה ברוחב של 80 ס"מ.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.3 (יחידות הדיור), פסקה 4
• שטח לפעילות משותפת של הדיירים: יוקצה שטח שיועמד לשימושם המלא של כל הדיירים, וישמש כחדר אוכל ולפעילויות חברתיות, תרבותיות…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן א (שטח לפעילות משותפת של הדיירים)
• מינהלה:_יוקצו חללים שישמשו כמשרדים (מנהל/אב בית) וכחדרי טיפול רב-תכליתיים (לאחות/רופא/עו"ס וכד'). במעונות הכוללים עד 100 יח"ד שטח…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן ב (מינהלה)
• מרחבים מוגנים: בכל קומה יוקצה מרחב מוגן על-פי תקנות בתוקף לנושא. הממ"ק יוכל להיות דו-תכליתי, ולשמש לפעילויות משותפות של הדיירים.…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן ג (מרחבים מוגנים)
• מטבח: יתוכנן בגודל מינימאלי של 25 מ"ר, יהיה ערוך לספק ארוחות חמות לדיירים, ויעמוד בדרישות תקנות רישוי עסקים.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן ד (מטבח)
• מחסנים: שטח המחסנים יחושב לפי מפתח של 2 מ"ר לכל יח"ד. שטח זה כולל שטח לאחסון ציוד של הדיירים וגם מחסנים כלליים של הדיור המוגן.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן ה (מחסנים)
• חדר כביסה: חלל בשטח של 12 מ"ר בו ניתן להציב מכונת כביסה ומכונת ייבוש.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.4, סעיף קטן ו (חדר כביסה)
• תתוכנן גישה נוחה ומהירה של רכב חרום.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן א
• תתוכנן גישה נוחה וללא מדרגות (מותאמת לכסא גלגלים) להולכי רגל מן המכונית לדירה, וכן לכל שטחי הצבור במבנה.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ב
• בכל מבנה תותקן מעלית אחת לפחות, מותאמת לפינוי דייר בכסא גלגלים ובאלונקה.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ג
• כל הדלתות והפתחים במבנה ובדירות יהיו ברוחב של 80 ס"מ לפחות.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ד
• שטחי הצבור, השרותים הצמודים להם והגישה אליהם יותאמו לנכים.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ה
• כל המעברים הציבוריים יתוכננו כך שיאפשרו מעבר נוח של כסא גלגלים.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ו
• במבנה יותקן גנרטור לשעת חרום. המבנה יעמוד בכל הדרישות של כיבוי אש והג"א.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ז
• יעשו הכנות למערכות קריאת מצוקה לכל אחת מהדירות.נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ח
• בכל יחידות הדיור ובכל חדרי הפעילות תותקן מערכת מיזוג אוויר (מרכזית או מזגנים מפוצלים)נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן ט
• יתוכננו שטחי חוץ ופינות ישיבה מוצלות, ודרכי גישה נוחות אליהןנוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 4.5, סעיף קטן י
• המבוא להתחייבות זו מהווה חלק בלתי נפרד ממנה.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 1
• אם אעביר את זכויותי בבנין או חלק מהן לאחר, יקבל על עצמו אותו גוף או אדם תוכן התחייבותי זו.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 10
• הבנין ישמש לדיור מוגן לקשיש בלבד וידוע לי כי ההיתר לבנין אושר למטרה זו בלבד.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 2
• לא ניתן יהיה למכור יחידות דיור בנפרד בבנין.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 3
• אני מתחייב לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערה עפ"י התחייבות זו שהדיור יהיה לקשישים בלבד ולא ניתן יהיה להעביר זכויות בבנין או בחלקו…נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 4
• הדירות לקשישים יתוכננו כך שיוכלו לשרת קשישים, בין עצמאיים ובין זקנים הזקוקים לעזרה בפעולות היומיום.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 5
• הבנין ינוהל ע"י גוף או אדם עפ"י קריטריונים של משרד העבודה ועפ"י תקנות שיאושרו לענין זה ובהעדר קריטריונים או תקנות כאמור, ינוהל…נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 6
• בבנין תהיה אפשרות לקבלת שירות סוציאלי, שירות רפואי או שירות סיעודי. המנהל ידאג למתן יעוץ של עובד סוציאלי לפי הצורך, להזמנת רופא או…נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 7
• הבנין יתוכנן על-פי תקנות משרד העבודה, ועד לאישורן-עפ"י הדרישות לתכנון פיזי של דיור מוגן לקשישים הכלולות במסמך הנהלים העירוני שאושר…נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 8
• ידוע לי כי תוכן התחייבותי זו מהווה תנאי לקבלת היתר לבנין.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), סעיף 9
• הרי תמורת הסכמתכם להוציא לי היתר לבנין שייעודו דיור מוגן לקשיש, אני מתחייב בזאת כדלקמן:נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), פתיח לסעיפים
• הואיל ואני הח"מ הגשתי בקשה להיתר לבנין שייעודו דיור מוגן לקשיש ברחוב ................... מספר ..... גוש ...... חלקה ......…נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), הואיל ראשון
• והואיל והסכמתם לאשר את בקשתי כפוף לאמור בהתחייבות זו.נוהל עירוני לדיור מוגן — נספח 4 (התחייבות), הואיל שני
• מוצע שמסגרות דיור מוגן היזומות על ידי הסקטור הציבורי (בדרך כלל משרד השיכון או חברות משכנות) ייבחנו על ידי התאמתם להנחיות משרד…נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — הערה ראשונה (*), המשך
• לכשתכנסנה לתוקף תקנות הפיקוח על הדיור המוגן הנמצאות בהכנה ע"י משרד העבודה והרווחה ייבחנו אי-ההתאמות בין הנוהל העירוני לבין התקנות,…נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — היחס לתקנות
• הצעת נוהל עירוני לאישור מסגרות פרטיות לדיור מוגן למבוגרים אשר, עבורן עדיין לא קיים חיקוק בר-תוקף.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — תוכן הבקשה
• אישור הועדה המקומית.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — מסלול קידום מומלץ
• כתנאי למתן היתר בניה למבנה יידרש היזם לחתום על התחייבות שהמבנה ישמש אך ורק למטרת דיור מוגן לקשישים, וכי יחידות הדיור לא יוכלו…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 6.1 (תנאים מיוחדים)
• תנאים מיוחדים יכולים להדרש מהיזם כחלק מתנאי ההיתר, בפרויקטים המחייבים הליך סטטוטורי (תב"ע חדשה או שימוש חורג), כגון: * עדיפות…נוהל עירוני לדיור מוגן — סעיף 6.2 (תנאים מיוחדים)
• לאשר את הנוהל העירונינוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — חוו"ד מה"ע
• הנוהל המתוקן מצורף להלן ומוצג לאישור הועדהנוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — הנוהל המתוקן
• עדכון הנוהל - את הנוהל ניתן יהיה לשנות מעת לעת ולעדכנו בהתאם לצרכים ולתפיסות המקצועיות המשתנות.נוהל עירוני לדיור מוגן — פתיח — הערה שנייה (*)