הנחיות מרחביות עבור בנייה למגורים מתחם 6א, תמל/1108

מסמך — הנחיות מרחביות

• הבינוי יהיה בהתאם לעקרונות תכנית פיתוח בינוי ועיצוב אדריכלי בקנ"מ 1:500הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.1
• בבניינים עד 7 קומות תתוכנן נסיגה בקומה האחרונה של לפחות 2.5 מ'.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.2
• בבניינים מעל 7 קומות קירות המבנה של שתי הקומות העליונות יהיו בנסיגה של 2.5 מ' לפחות מקו הבניין הקדמי למבנה מרקמי (במגדל) . קירות…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.3
• תכנון מרפסת לכל יחה"ד 15 מ"ר.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.4
• מרחק בין בניינים לא יפחת מ-8 מ'.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.5
• במגדל יותרו עד 4 דירות בקומה טיפוסית ככול שבמבנה לא מתוכננות דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר)הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.6
• שטח דירה קטנה מאוד לא יפחת מ- 45 מ"רהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.7
• היתר הבניה לבניין יוגש באופן שבו יוצג מלוא זכויות הבניה לתא שטח לרבות פיתוח/ נוף של כל המגרש, על מנת ליישם את עקרונות הבינוי על פי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 1. כללי - עקרונות הבינוי, סעיף 1.8
• קו רכס המבנה הפונה לרחוב יהיה אחיד לכל אורכו, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 10. חזית חמישית, סעיף 10.1
• גרעין המבנה הינו חלק אינטגרלי מעיצוב כלל המבנה והחזיתות. נפח הגרעין וחדרים טכניים שעל הגג, יוסתרו מחזית הרחוב במעקה בנוי או בדרך…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 10. חזית חמישית, סעיף 10.2
• כותרת המבנים הכוללת את הקומה העליונה, חדרים טכניים והגרעין יוסתרו ע"י אלמנטים אדריכליים כמו מסגרות (חלק מהמסגרות ניתנות למילוי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 10. חזית חמישית, סעיף 10.3
• לשלט שני סוגים : שני פנלים- שם רחוב+ מספר בית- 95 על 29 ס"מ ופנל אחד- מספר בית בלבדהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 11. שילוט, סעיף 11.1
• השלט יהיה מלוח אלומיניום/ פח מגולוון בעובי 2 עד 3 ס"מ.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 11. שילוט, סעיף 11.2
• בחזית השלט יודבק ויניל מחזיר אור תחבורתי עליו מודפסת ישירות הגרפיקה בדפוס דיגיטלי, או מודפסת ע"ג ויניל שקוף המודבק ע"ג הויניל…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 11. שילוט, סעיף 11.3
• התקנת השלט תהיה בחזית הבניין הפונה לרחוב. צד ההתקנה בהתאם לפינת הרחוב. יש לשמור על מרחק סביר מדופן הבניין. גובה ההתקנה יהיה מעל…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 11. שילוט, סעיף 11.4
• גובה הכניסה הקובעת למבנה יהיה בהתאם למסומן בתכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1:500. תתאפשר גמישות של עד -0.5 מ' מעל גובה 0.00 המצויין…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 2. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.1
• במגרשים 44, 105, 116 תאושר סטיה ממפלס 0.00 מסומן בהתאם לסעיף 2.1 רק כלפי מעלה. לא תאושר ירידה ממפלס 0.00 מסומן למניעת הצפות במקרי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 2. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.2
• נגישות- יש לשאוף לתכנון מפלס הכניסה הקובעת בהתאם לגובה המדרכה בחזית ובאופן שלא יצריך מדרגות ו/או רמפות. במידה ואין ברירה והפרשי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 2. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.3
• מרחב פיתוח קדמי, הוא המחבר בין התחום הפרטי לציבורי. מרחב זה יהיה מגונן וייתן רציפות תפקודית, עיצובית, וגננית למרחב הציבורי. ניתן…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 2. מפלס הכניסה הקובעת, סעיף 2.4
• גובה קומה טיפוסית יהיה לא פחות מ- 3.1 מ' (ברוטו- ריצפה/ריצפה).הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 3. גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 3.1
• גובה לובי כניסת קומת קרקע יהיה לפחות 4.5-4 מ' (ברוטו- ריצפה/ריצפה) ועד מקס' 7 מטר ברוטו.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 3. גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 3.2
• גובה קומה עליונה (פנטהאוז) יהיה עד 5 מ' (ברוטו- ריצפה/תקרה).הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 3. גובה קומות המגורים בבניין, סעיף 3.3
• השטחים הבנויים בקומת הקרקע הפונים לחזית הרחוב יתוכננו כשטחים לרווחת דיירי הבניין.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.1
• השטחים הבנויים המשותפים בקומת הקרקע יכללו : לובי כניסה, מחסנים משותפים לרבות מעליות ובסמוך אליהן חדרי אופניים, מועדון דיירים,…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.2
• יש לייצר פתחים בקירות כלל החללים הפונים לרחוב, למעט חלונות מחסנים ו/או חדרי אשפה או מתקנים טכניים, ליצירת תחושת פעילות ואינטרקציה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.3
• כניסת המבנה תהיה מקורה. הגגון יוצמד למבנה, יבנה ללא עמודים ויכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה. חומרי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.4
• חדרי האשפה ומתקנים שונים ישולבו באופן מוסתר מהכניסה. אין לתכנן כניסה או פתחי חלונות לשטחים אלו מהחזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.5
• תכנית הפיתוח תציג את קומת הקרקע כך שהשטח המשותף המוצע לשימוש דיירי הבניין יכלול פינות מוצלות (הצללה טבעית ומלאכותית), שבילים…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.6
• הכניסות ללובי המגורים יהיו מפינות הרחוב במגרשים פינתייםהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 4. קומת קרקע, סעיף 4.7
• מועדון דיירים יתוכנן בכל בניין- במגדלים יש לתכנן מועדון דיירים בשטח מינימלי של 75 מ"ר. בבניה מרקמית יש לתכנן מועדון דיירים מינימלי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 5. מועדון דיירים, סעיף 5.1
• מועדון דיירים יתוכנן בקומת קרקע בלבד וכיחידה אחת. מבנה מרקמי עד ק+7 עם גרעין המשרת עד 2 יח"ד בקומה לא יחויב במועדון דיירי ורק…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 5. מועדון דיירים, סעיף 5.2
• יש לתכנן חיבור ישיר בין מועדון הדיירים אל החצר הפנימית של המגרש והשימושים המשותפים שבה, ככל הניתןהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 5. מועדון דיירים, סעיף 5.3
• תכנון המחסנים הדירתיים יהיה ככל הניתן בקומות המרתף ו/או בקומת הכניסה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 6. מחסנים דירתיים, סעיף 6.1
• מקומות לאחסון עגלות ילדים יתוכננו בקומת קרקע ככל הניתן. במגדל בשטח מינימלי של 12 מ"ר, בבניה מרקמית בשטח מינימלי של 9 מ"ר.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 7. חדרי עגלות, סעיף 7.1
• חלון ההדף יתוכנן בכנף נגררת אל כיס בקיר (חלון נגרר בלבד). חזותו תדמה לחלונות רגילים אחרים בבניין.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 8. מרחב מוגן, סעיף 8.1
• יש לעמוד בהנחיות תמ"א 1הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.1
• תכנון המרתף ופיתוח המגרש יהיה בהתאם להצגת פתרון ניהול הנגר במגרש ובכפוף לנספח הניקוז מתוך נספחי התב"ע.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.10
• אחוזי החלחול של כל מגרש יותאמו לפי בסעיף 6.2 בפרשה הטכנית של נספח הניקוז בתב"ע.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.11
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלחול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.2
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה בהתאם להוראות התכנית ונספח הניקוז או שיוצגו חישובים ע"פ תמ"א 1 בעת הגשת נספח הניקוז שיוכן למגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.3
• בשום מקרה לא יתאפשר ניקוז מהמרפסת ומהמגרש אל מגרשים פרטיים סמוכים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.4
• האמצעים להפניית עודפי הנגר לשטחים הציבוריים, יתוכננו באופן שלא יפריע לתנועת הולכי הרגל ובטיחותם במרחב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.5
• על נספח הניקוז שיוכן למגרש, לכלול תכנון הנדסי מפורט לניהול נגר בתחום המגרש שכולל מתקני איגום, ויסות, השהייה וחלחול בעלי נפח מתאים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.6
• נספח הניקוז שיוגש יוכיח שלא קיימת סכנת הצפה לחניון התת קרקעי במגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.7
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח ברוחב מינ' 3 מ' , ככל הניתן, בהתאם להוראות התכנית, אשר יהיו ללא מרתף…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.8
• צמ"גים, ניקוז גגות, מרפסות ומי מזגנים יאספו ויופנו לשטחי גינון וחילחול במגרש ובו בלבד.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק א' - הנחיות בינוי לבנייני מגורים, 9. טיפול במי נגר, סעיף 9.9
• רמפת הירידה לחניה תת קרקעית תחל 2 מ' לפחות מקו מגרש ככל הניתן, אך לא בעומק שיקטע את רציפות השטח המשותף במגרש, כך שיוותרו לפחות 5…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.1
• בחזית הרחוב יש לאפשר כניסה אחת למגרש לצורך מעבר רכב, במקרים מיוחדים שבהם יוכח שלא ניתן להסתפק בפתח יחיד ניתן לאשר שתי כניסות…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.2
• הכניסה לחניונים תהיה מרחובות משניים ככל הניתן, ובכל מקרה לא מרחוב מס' 1.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.3
• יותרו כניסות משניות לשטח המגרש עבור הולכי רגל מכיוון שצ"פ/ שביל. מומלץ לבצע חיבור רגלי בין מגרשים פרטיים לשטחים ציבוריים, ובין…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.4
• רחבת כניסה למבנה מרקמי תהיה בשטח של לפחות 35 מ"ר, למעט בחזיתות מסחריות. רחבת הכניסה תהיה רציפה מגבול המגרש ועד לכניסה למבנה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.5
• בחזית המגרש שמול המבואה לא תותר התקנת כל מתקן שיהווה מכשול/מחסום לתנועה חופשית של הולכי רגל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.6
• ביסוס קירות בגבול מגרש יהיה בתחום המגרש ולא יבלוט לשטח הציבורי (רגל היסוד תתוכנן כלפי פנים המגרש).הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.7
• אין לחסום כניסות לשבילי גישה לתוך מגרש מחזית הרחובות. מכיוון שצ"פ / שביל ניתן לאפשר גישה למגרש, אין לחסום כניסות משצ"פ / שביל ע"י…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.8
• מדרגות כניסה, רמפות וקירות תמך לכיוון שצ"פ / שביל שכן יתוכננו בתחומי המגרש במידה ונדרשים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 1. כניסות למגרשים, סעיף 1.9
• מקומות החנייה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו בחנייה במפלסים התת קרקעיים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 2. חניית אופנועים, סעיף 2.1
• בכל מקום חנייה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החנייה או לקיר, שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהוו…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 2. חניית אופנועים, סעיף 2.2
• מקומות החנייה לאופניים יהיו בקומת הכניסה- במקום מוגן, ככל הניתן, וכמו כן בקומת המרתף העליונה או בקומת גלריה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 3. חניית אופניים, סעיף 3.1
• פירי אוורור ימוקמו בגבולות המגרש, שאינם פונים לרחוב/ שצ"פ יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח באופן שלא יהווה כמכשול, לא בולטים…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.1
• לא יתוכננו צינורות פליטה מהמרתף.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.2
• במידה ויוצעו פתרונות אוורור מרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.3
• יאושרו חצרות אנגליות הפונות לכיוון הרמפה או למקרה הצורך אלא אם יוכח אחרת ימוקמו בנפח המבנה ולא לאורך חזית המגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.4
• פתחי אוורור למרתפי החניה ו/ או חדרי חשמל לא יופנו למדרכות רחוב, מעברי הולכי רגל ושצ"פים. תינתן עדיפות לפתחי אוורור בגג.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.5
• ארובות אוורור- צינור פליטה של גנרטור ימוקם בשטחי הפיתוח הרחק מהמבנה הראשי ובסיומו יותקן רכיב שיפנה את הפליטה כלפי מטה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.6
• צינורות פליטה לגנרטור בלבד מהקומות התת קרקעיות ייצאו בגובה מעל 3 מטר במרחבים בהם שוהים בני אדם.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 4. אוורור מרתפים, סעיף 4.7
• הקו החיצוני של מכסה תאי הבקרה יהיה בקוטר 52 ס"מהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 5. שילוט - מכסי תאי בקרה, סעיף 5.1
• מכסה תאי הבקרה יהיה במפלס 0הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 5. שילוט - מכסי תאי בקרה, סעיף 5.2
• הטקסט על מכסי תאי הבקרה יהיה בגופן סקורפיון שמן FB Scorpion Boldהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ב' – כניסות, חניות ומרתפים, 5. שילוט - מכסי תאי בקרה, סעיף 5.3
• מפלס הכניסות לכלל השימושים יהיו נגישים ובגובה מפלס הרחוב ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.1
• חנויות הקטנות מ80 מ"ר לא יחויבו בביצוע פריקה וטעינה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.10
• הכניסות למסחר יהיו מחזית הרחוב/ שצ"פ/ שביל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.2
• במקטע בו מסתיימת קולונדה יש להמשיך את רצף המדרכה עד לגבול המגרש, או עד למקטע הקולונדה הבא בהתאם לפרט בנספח הבינוי.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.3
• הכניסות למגורים יהיו נפרדות מהמסחר ומחזית הרחוב. ניתן על פי הצורך לתכנן כניסה מחזית צידית של הבניין. יש לתכנן כניסות למבנים גם…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.4
• במגרשים פינתיים יתוכננו כניסות לבניינים מקרן הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.5
• רצועת המגרש הצמודה למדרכה הציבורית, תהיה בשיפוע מתון ורציף לכיוון המיסעה עד לאבן השפה של הכביש. מפלס הכניסה לחנויות או למבנה ייקבע…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.6
• יש לשמור על מעבר ציבורי רציף לאורך החזית המסחרית לכל אורכה וכהמשך למגרשים שכנים, ובין החזית למדרכה. (לא תותר הצבת שערים או מחסומי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.7
• תתאפשר הקמת אזורי ישיבה עבור המסחר לאורך הרחוב ובדופן השצ"פ.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.8
• חנויות הגדולות מ-80 מ"ר פתרון הפריקה והטעינה יינתן בתחום המגרש, תינתן עדיפות לפתרון בתת הקרקע או בקומה מקורה ובאופן שלא יהווה מטרד…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 1. כניסות ומפלסים, סעיף 1.9
• לאורך החזית המסחרית תיבנה קולונדה בעומק של 4 מ' (ברוטו)הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.1
• לא תתאפשר תליית אלמנטים טכניים מלבד תאורה ו/או שילוט הנחיה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.10
• לא יותרו חלונות דירות מגורים לחלל הקולונדה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.11
• תאורה – חלל הקולונדה יואר לכל אורכו. התאורה תוזן מחיבור חשמל עצמאי ותפעל לכל הפחות בכל השעות בהן פועלת תאורת לילה ברחוב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.12
• חובה על כל בקשה להיתר למגדל (גם אם בשלב הבקשה להיתר לא מתוכננת כל מסעדה או מטבח מסחרי) לכלול מעל קומה מסחרית פיר אוורור בחתך מתאים…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.13
• גובה קומה מסחרית והקולונדה לא יפחת מ- 4.5 מ'הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.2
• תותר הקמת קולונדה בקו בניין 0 (לפי תמל/1108 סעיף 6.2.7- א') שטח הקולונדה לא יכלל במנין השטח הבנוי כל עוד גובה הקירוי הוא 2 קומות…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.3
• שטח רצפת הקולונדה יפותח כהמשך ישיר ורציף למדרכה ללא הפרש מפלס.לפחות 3.5 מ' רוחב יישמר מעבר חופשי בין העמודים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.4
• חומרי הריצוף בתחום הקולונדה יהיו בהמשך לריצוף המדרכה ומאותם חומרי ריצוף ויקבעו בעת אישור המקטע הראשון לכל הרחוב המסחרי.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.5
• עיצוב הקולונדה יהיה בהתאם לפרט קולונדה עקרוני כמפורט בתכנית הבינוי והפיתוח .הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.6
• כל בקשה להיתר תכלול את פתרון השילוט לאורך כל הקולונדה על פי פרט שיצורף להיתר הבניה ובהתאם לחוברת פרטים .הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.7
• חומרי הגמר לחזית המסחרית והקולונדה יהיו לפי חומרי החיפוי המופיעים למגורים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.8
• חלל הקולונדה יתוכנן באופן שמערכות כגון תאורה ולמערכות טכניות, מיזוג אוויר ותשתיות יוסתרוהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 2. קולונדה וחזית מסחרית, סעיף 2.9
• יותקן משטח רקע לשלט לכל רוחב המפתח בין עמודי הקולונדה. הוא יותקן שקוע מעט במישור חזית העמודים, ויהיה צמוד לקורה העליונה. הוא אינו…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.1
• משטח הרקע יכול להיות חלק אינטגרלי מהשלט או כמשטח רקע בלבד.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.2
• משטח רקע המיוצר ממתכת יהיה צבוע.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.3
• גובה משטח הרקע המקסימלי יהיה 70 ס"מ.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.4
• גובה משטחי הרקע יהיו אחידים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.5
• אין להתקין שלטים על גבי אזור קיר שמעל העמודים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.6
• משטח הרקע יהיה מיוצר כך שיהיה מסוגל לתמוך בכל עומסי השלט. הוא יעוגן אל המבנה בגב המשטח, או בחלקו הפנימי. קונסטרוקציה תומכת למשטח…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.7
• הגובה המזערי מפני המדרכה לתחתית השלט יהיה 3.5 מטר.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.8
• השלט יכול לכלול משטח רקע, אם הוא חלק אינטגרלי מלוגו בית העסק, או בעל צורה גיאומטרית מובהקת. יש להעדיף שימוש במשטח רקע על פני שימוש…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 3. שילוט הקולונדה, סעיף 3.9
• יותרו סגירות עונתיות של בתי אוכל (מפני הקור ומפני החום) בתחום במגרש עם חזית מסחרית בלבד.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 4. סגירה עונתית, סעיף 4.1
• סגירה עונתית תותר במבנה קל עשוי ממתכת קלה ובעל פרופיל עדין. הקירות יהיו עשויים מזכוכית או פיברגלס שקופים לחלוטין לכל אורכם ולא…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 4. סגירה עונתית, סעיף 4.2
• גג סגירה עונתית יותקן מחומרים קלים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 4. סגירה עונתית, סעיף 4.3
• פרטי עיצוב מפורטים של כל דגם סגירה עונתית יתוכננו באופן שיבטיח השתלבות בחזית הבניין והעסקים שבסביבתו לרבות התאמת גובהו בהתאמה…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 4. סגירה עונתית, סעיף 4.4
• שמירה על מעבר רציף של 2.2 מ' מינימום בתחום הקולונדה. *ראה חוברת פרטיםהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ג' – הנחיות למגרשים עם חזית מסחרית, 4. סגירה עונתית, סעיף 4.5
• הבינוי יהיה בהתאם לעקרונות תכנית בינוי ופיתוח בקנ"מ 1: 500הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 1. כללי - עקרונות הבינוי והפיתוח, סעיף 1.1
• הוראות פרק זה יחולו על מבני התעסוקה כפי שמסומן בתכנית הבינוי והפיתוחהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 1. כללי - עקרונות הבינוי והפיתוח, סעיף 1.2
• בנייני התעסוקה יתוכננו בצמוד לקו הבניין הפונה ל4313 כחזית של מבני תעסוקה ומסחר לדרך 4313 ולטיילת העוברת מצפון למגרשים אלו בשצ"פים…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.1
• השטחים הבנויים בקומת הקרקע הפונים לחזית הטיילת יתוכננו כשטחי מסחר ולובי עם כניסות מהטיילת.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.2
• יש להפריד בין כניסות לתעסוקה לכניסות למגורים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.3
• גובה קומה טיפוסית יהיה לא פחות מ- 4 מ' (ברוטו- ריצפה/ריצפה).הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.4.1 (תחת הכותרת 2.4 גובה קומות בבנייני תעסוקה)
• גובה לובי הכניסה יהיה לפחות 5 מ' (ברוטו- ריצפה/ריצפה) ועד מקס' 7 מטר ברוטו.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.4.2 (תחת הכותרת 2.4 גובה קומות בבנייני תעסוקה)
• חומרי החיפוי יהיו : קיר מסך ( בעדיפות ראשונה) או בטון אדריכלי בפאנלים גדולים, או טרספה, לוחות HPL בגובה קומה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.5.1 (תחת 2.5)
• קומת הקרקע המסחרית תעוצב בהתאם לחזיתות מסחריות עם קולונדה בעומק 4 מ' לפי פרק ג' סעיף 1, 2, כולל שילוט וכד', לפי הנחיות שפת רחוב…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.5.2 (תחת 2.5)
• עיצוב חזיתות בנייני התעסוקה הפונות צפונה לטיילת בתאי שטח 209,210,211 ולדרך 4313 תעוצב כ"חזית העיר" כמפורט בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 2. הנחיות בינוי ופיתוח למבני תעסוקה, סעיף 2.5
• הנחיות חניה, מרתפים, טיפול במי נגר ותשתיות יהיו לפי הנחיות פרק ב' מגוריםהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ד' - הנחיות למגרשי מגורים ותעסוקה, 3. הנחיות נוספות, סעיף 3.1
• קומה טיפוסית תתוכנן כיחידה אחת רגולרית וללא חללים חיצוניים או פנימיים ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.1
• לא תותר הבלטת חלקי בנין מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית (פטריה). קונטור הקומות הטיפוסיות אינו כולל את מרפסות הגזוזטרה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.2
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג. מעקה הגג יהיה בהמשך למישור קיר החזית, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.3
• יש לתכנן דירוג של שתי קומות עליונות. הדרוג יתוכנן לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.4
• השטח הבנוי בכל אחת משתי הקומות הדירוג יהיה בשטח מקסימאלי של 75% משטח תכסית הקומה הטיפוסית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.5
• דירוג הקומות ייעשה תוך שמירה על עיצוב חזית קדמית תמירה , סגנון בינוי רציף לגובה הקומות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.6
• לא תותר צנרת גלויה או מערכות תלויות בחזיתות הבניין.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.7
• קו רכס המגדל יהיה אחיד ככל הניתן. מתקנים טכניים וגרעין יוסתרו ולא יבלטו מעל 1.3 מ' מקו החזית. חומרי הגמר יהיו תואמים למבנה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 1. מעטפת ודרוג המבנה, סעיף 1.8
• בחזית המבנה ישולב שלט מואר אחיד הכולל את כתובת המבנה,- לפי הנחיות של חוברת שפת השילוט העירוני של באר יעקב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 10. שילוט ותיבות דואר, סעיף 10.1
• לא תותר התקנת שלטים אחרים על גבי הבניין לרבות בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 10. שילוט ותיבות דואר, סעיף 10.2
• יש להציג מיקום נגיש לתיבות הדוארהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 10. שילוט ותיבות דואר, סעיף 10.3
• חדרי שרות או חדרים טכניים לא יפנו לחזית הרחוב אלא אם כן, יעוצבו כמו יתר החלונות בחזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2.1
• פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה). ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2.2
• אוורור הדירה יאפשר שני כיווני אוויר, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2.3
• חלונות בחזית המבנה יסודרו בקו ישר וחזרתי ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2.4
• המרפסות יתוכננו באגף או ברצף לגובה הבניין ככול הניתן. הרחבת מרפסת כשטח לא מקורה אפשרית לצורכי תכנון מיטבי של החזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.1
• לא יתאפשרו מרפסות לא מקורות בתכנון של מרפסות קופצות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.2
• לא תותר הקמת מרפסת גינה (אדנית)הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.3
• במגרשים פינתיים יתוכננו מרפסות בפינת הבניין הפונה לצומת. לא יותרו מרפסות עגולות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.4
• מחיצות ההפרדה בין מרפסות צמודות של יחידות דיור נפרדות יתוכננו בעובי שלא פחות מ- 10 ס"מ בעיצוב אחיד וניתן שיגיעו עד התקרה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.5
• לא תותר סגירת מרפסות בחלונות זכוכית או בכל פתרון אחר שאינו בהיתר בניה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3.6
• יותרו מעקות בנויים למרפסות שקועות כחלק מעיצוב החזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 4. מעקות, סעיף 4.1
• למרפסות גזוזטרה יותר מעקה מחומר קל כגון : זכוכית שקופה/ חלבית ומעליה מאחז יד אלומיניום או מעקה ממסגרות פלדה מוטות אנכיים ומאחז יד.…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 4. מעקות, סעיף 4.2
• לא יופנו לחזיתות הראשיות ולא יבלטו מקו החזיתות של הבניין ובתנאי שיוצג פתרון אדריכלי לשילובם בחזית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 5. מסתורי כביסה, סעיף 5.1
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין ככול הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 5. מסתורי כביסה, סעיף 5.2
• מסתור הכביסה יתוכנן כך שיסתיר את המתקנים שמאחוריו (מרווח נטו בין הפסים לא יעלה על 5 ס"מ) מסתורי הכביסה יכולים לשמש גם להסתרת בלוני…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 5. מסתורי כביסה, סעיף 5.3
• יותרו עד 2 פאות מחומר קל (רפפות) במסתור כביסההנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 5. מסתורי כביסה, סעיף 5.4
• מצללות יותרו : 6.1.1 במרפסות דירות הגג העליונות 6.1.2 בשטח מרפסת שאינה מקורה בלבד 6.1.3 בדירות גן יש לבצע הכנה מבונה למצללות הנ"ל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.1
• המצללה תוצמד לקירות המבנה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.2
• המפלס העליון של המצללה לא יעלה על מפלס רצפת הקומה מעל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.3
• פרט המצללה יקבע בהיתר הבנייה ויהיה מחייב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.4
• גוון המצללה יהיה אחיד בהתאמה לגוון העיקרי של חיפוי המבנה ובהתאם לפרט שיקבע בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.5
• פרגולות בתחום קורות הבטון - נתן להתקין מצללות בין הקורותהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 6. מצללה (פרגולה), סעיף 6.6
• לא תותר התקנת כל צנרת או תשתית גלויה בבניין. צנרת ניקוז, מים, ביוב, מוליכי חשמל ותקשורת, קופסאות חיבור לחשמל ותקשורת וצנרת מיזוג…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.1
• המדחסים יותקנו במסתורים המיועדים לכך או במסתורי הכביסה או על גבי הגגות ויוסתרו על ידי קירות או מסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.2
• ככלל, לא יותרו מתקנים טכניים ויחידות מיזוג אויר בחזית המבנה. במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים בגומחה (נישה)…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.3
• בכל בקשה להיתר עבור בניין מגורים, יסומן מיקום מיכל גז ו/או דלק תת קרקעי בתוך גבול המגרש באופן שיוצנע מכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.4
• לא ימוקם צובר גז בחזית הקדמית. אלא אם יוכח כי לא ניתן למקם אחרת. כמו כן אין לתכנן צובר גז בשטח המיועד למעבר הציבור או בשטח הנמצא…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.5
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר לנדרש. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.6
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד, או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 7. הסתרת מתקנים טכניים, סעיף 7.7
• ככלל יוסתרו על ידי קירות או מסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 8. מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 8.1
• בבניה חדשה- יש לציין מיקום מזגן ומערכות מיזוג וטיהור בבקשה להיתר. לא תותר התקנת מדחסים בחזיתות הפונות אל הרחוב. המדחסים יותקנו…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 8. מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 8.2 (הפסקה הראשונה; המספור 8.2 מופיע פעמיים בהדפסה)
• במקרים בהם לדירה יש חזיתות לרחוב בלבד, יותקנו המדחסים בגומחה (נישה) ולהם יותקנו מסתורים שלא יבלטו ממישור הקיר לחזיתהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 8. מערכות סולריות (קולטי שמש ודודי אגירה), סעיף 8.2 (הפסקה השנייה; המספור 8.2 מופיע פעמיים בהדפסה)
• חומרי גמר לחיפוי מעטפת הבניין יותרו כמפורט להלן או שילוב של שניים מהם : 9.1.1 בטון חשוף מוחלק. 9.1.2 לבני סיליקט. 9.1.3 טיח שליכט…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 9. חומרי גמר, סעיף 9.1
• לא יאושר חיפוי קירות בניין בחומרים אלו : קרמיקה, פסיפס, פורצלן ועץהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 9. חומרי גמר, סעיף 9.2
• חיפוי של אלמנטים עיצוביים כגון : קיר חדר מדרגות, מסתורי כביסה, שקעים בחזית (כגון מרפסות שקועות) וכדומה. יותר חיפוי שונה מהחיפוי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 9. חומרי גמר, סעיף 9.3
• חומרי גמר לחזית חמישית לא יותרו חיפויי גגות, גגונים ו/או מרפסות ברעפים מכל סוג, חומר או גוון כלשהו.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 9. חומרי גמר, סעיף 9.4
• תותר תלייה יבשה כך שעיגון האבן יהיה בצורה נסתרת או בהיקף האבן ולא במרכזה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ה' - עיצוב מעטפת המבנה למבני מגורים, 9. חומרי גמר, סעיף 9.5
• במגרש מעורב (מסחר ומגורים), לפחות 20% משטח המגרש יהווה שטח פרטי – משותף פתוח מגונן לרווחת כלל דיירי המגרש, בעורף הבניינים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.1
• פיתוח השטח הציבורי יכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים, פינות פעילות/ מפגש וכן גינון ונטיעת עצים, בדגש על עצי צל וצמחים מניבים.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.2
• יש לאפשר יציאה מלובי הבניין לשטח המגונן המשותף ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.3
• במידה וקיים שצ"פ בצמוד למגרש, ניתן לאפשר נגישות מהמגרש הפרטי אליו. כל פתרונות הגישור על הפרשי הגובה, ככל שיהיו כאלה, בין המגרש…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.4
• תהיה כניסה לחצר המשותפת מכל הרחובות הגובלים במגרש, וכפי הניתן משצ"פ/ שביל גובל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.5
• אין לחסום כניסות לשבילי גישה לתוך מגרש מחזית הרחובות. מכיוון שצ"פ/ שביל ניתן להתקין שער פשפש ממתכת אוורירית (לא אטומה) של עד 1 מ'…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.6
• עמודי התאורה שבתחום המגרש יהיו זהים בגוון ה-RAL שלהם לזה שברחובות ובמרחב הציבורי. נכון לעת כתיבת הנחיות אלו, גוון ה-RAL הקובע הוא…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 1. חצר משותפת, סעיף 1.7
• בגבול מגרש עם חזית מסחרית הפונה לרחוב/שצ"פ לא ימוקם מכשול כלשהו והרחוב/שצ"פ יהיה המשכי ושמיש לכל אורך ועומק החזית המסחרית.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.1
• גבול מגרש למגורים ללא חזית מסחרית הפונה לשצ"פ או גבול בין מגרשים צמודים יסומן ע"י גדר המותקנת על גבי קיר מסד מינימלי של 20-50 ס"מ…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.2
• במידה והמגרש השכן הינו שצ"פ, לאורך הגדר בתחומי המגרש הפרטי תבוצע רצועת גינון ברוחב ככל הניתן עד 3 מ' עם נטיעות עצים שיהוו המשך…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.3
• במקרה הצורך, קיר הגדר יהיה מדורג בהתאם לשיפוע הרחוב בקפיצות שוות של 35-30 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.4
• קירות הפיתוח הגובלים ברחובות ובשטחים ציבוריים למיניהם יהיו מחופים באבן מלאכותית או טבעית, נסורה מלבנית ובשורות אופקיות. אבן…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.5
• חיפוי קירות הפיתוח כלפי החזיתות השונות לשטחים ציבוריים (רחובות, שצ"פים, מעברי הולכי רגל וכו') יהיו עד גובה 20-40 ס" מ נמוך ממפלס…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 10. פיתוח בגבולות המגרשים, סעיף 10.6
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות והם ימוקמו אך ורק במקומות בהם הדבר נדרש בהתאם לתקן הבטיחות התקף.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 2. מעקות בטיחות, סעיף 2.1
• מעקה בטיחות יהיה ממתכת, לפי פרט מצורף, ויוצב על גבי קיר (אין להציב מעקה ישירות על הקרקע). *ראה חוברת פרטיםהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 2. מעקות בטיחות, סעיף 2.2
• תותר הקמת רחבת/חצר שרות לכיוון רחוב משני / שביל /שצ"פ / עורף מבנה, במרחק של מעל 2 מ' מגבול המגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 3. רחבת/חצר שירות מסחר, סעיף 3.1
• רחבת פריקה וטעינה למסחר תמוקם בחפיפה לרחבת כיבוי אש ככל הניתן. לא תתאפשר פריקה וטעינה לצד שביל אופניים.. תינתן עדיפות לפתרון בתת…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 3. רחבת/חצר שירות מסחר, סעיף 3.2
• רחבות כיבוי אש יתוכננו בשטח המגרש הפרטי במלואן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 4. רחבת כיבוי אש, סעיף 4.1
• ברחבות כיבוי האש ברזי הסניקה יוצנעו ומיקומם ועיצובם יפורטו בהיתר הבניה, בצמוד לקיר הבניין.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 4. רחבת כיבוי אש, סעיף 4.2
• מיקום חיבור התשתיות למגרש למים, ביוב, תקשורת יהיה על פי הנחיות פרטניות בתכנית בינוי.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.1
• בחזית יציאת החרום ישמר אזור פתוח, ללא מכשולים, בהתאם להנחיות יועצי הבטיחות בפרויקט.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.10
• מתקני התשתיות (דוגמת גמל מים, חשמל וכדו') יותקנו בתוך גומחה בתחום המגרש, בתנאים הבאים :הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.2
• יש לתכנן את הגומחה בניצב לרחוב. לא תותר הקמת נישה לתשתיות בחזית לרחוב והנישה לא תהיה גלויה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.3
• חומרי גמר יהיו זהים לגמר החלקים הבנויים של גדרות המגרש.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.4
• דלתות המתקנים לא יפתחו אל תחום המרחב הציבורי, ויהיו ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור. חובה לתכנן דלתות לכל הפילרים, לרבות למתקן אשפה.…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.5
• יציאות חרום ממרתפי חניה יתוכננו בצמוד לקירות המבנה ו/או בצמוד לקירות פיתוח מתוכננים בתחום המגרש ו/או בצמוד לקירות תיחום המגרש, אך…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.6
• פתח יציאת החרום יפנה תמיד לשטח המגרש ולא לרחוב ו/או לשצ"פ ו/או למגרש שכן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.7
• גמר יציאת החרום יהיה זה לקיר לידו תמוקם היציאה וחזית היציאה תהיה סגורה בדלת מתכת ו/או דלת מאושרת אחרת.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.8
• גוון הדלת בהתאם להנחיות גווני המתכת בפיתוח ו/או בהתאם להנחיות גווני חומרי גמר אחרים על פי הנחיות הרשות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 5. תשתיות ומתקנים, סעיף 5.9
• חדר טרפו ימוקם כחלק מהבניין ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה ככול הניתן. אוורור חדר הטרפו…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 6. חדר טרפו, סעיף 6.1
• ככל שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבניין יהיה תת קרקעי ומוצנע (גובה מקסימלי 1.3 מ').הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 6. חדר טרפו, סעיף 6.2
• תכנון חדר הטרפו לא יהיה בחזית המבנה, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 6. חדר טרפו, סעיף 6.3
• עומק מינימלי בשטחים מגוננים בלבד מעל גג מרתף - 150 ס"מ נטו לעצים (מתחת למפלס פיתוח הקרקע ולא כערוגה מוגבהת) ו-40 ס"מ נטו לשיחים.…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.1
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בכיר מעוצב, גזע בקוטר "3 לפחות, גודל 9 בגוש בהתאם לסטנדרטים לשתילי גננות ונוי של משרד החקלאות ופיתוח…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.2
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 75 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של המגרש. יש להציג חישוב בתוכנית הפיתוח לעת היתר הבניה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.3
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.4
• נפח בית גידול לעץ לא יפחת מ - 7 מ"ק לעץ.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.5
• עצים בתחום המגרש לאורך דפנות הרחוב יהיו עצי צל משמעותיים שיתרמו למרחב הציבורי והולכי הרגל.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.6
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.7
• רשימת עצים מומלצים לנטיעה : 7.8.1 צאלון נאה 7.8.2 ז'קרנדה חדת עלים- סיגלון עלי מימוסה 7.8.3 תות לבן- דולבני (מעוצב מטריה) 7.8.4…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 7. גינון ונטיעות, סעיף 7.8
• ריצוף רחבת שירות/רחבת כיבוי אש/גישה לחניון/ חזית תשתיות ומתקנים יבוצעו בריצוף המשכי לריצוף המדרכה הציבורית בגוון האבן ובעיצובה.…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 8. ריצוף, סעיף 8.1
• ריצוף חזית מסחרית בתחום המגרש הפונה לכיוון שצ"פ יודגש באמצעות ריצוף מיוחד.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 8. ריצוף, סעיף 8.2
• עבור אזורי חלחול לא יאושר פתרון של אבני דשא או אספלט.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 8. ריצוף, סעיף 8.3
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע, ללא גדרות/קירות פיתוח, ככל הניתן. כיוון ניקוז מי נגר עילי…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.1
• יש לבחון אפשרות למעבר הציבור בין רחובות דרך ממשק גבולות המגרשים 103+115, 105+116, 106+114. יש לבחון אפשרות ליצירת מעבר לפנים השטח…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.2
• את גבולות מגרשי המגורים הפונים לכיוון שצ"פ יש לתכנן כך שלא תהיה חציצה בין שניהם במצב של הפרש גבהים של עד 50 ס"מ ביניהם, ולאפשר…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.3
• אין לבנות קירות פיתוח בחזית לרחוב בגובה שיצריך שימוש במעקה בטיחות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.4
• במקרה הצורך, קיר הגדר יהיה מדורג בהתאם לשיפוע הרחוב בקפיצות שוות של 35-28 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.5
• קירות הפיתוח בגבולות המגרש : שתי שורות צמודות של בלוק ארכיטקטוני במידות 50X11 ס"מ בגוון אפור, גמר מנוסר חלק, תוצ' בלוק אמריקה או…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.6
• קיר בהיקף חצר גזם יהיה בחיפוי זהה לקירות בגבול מגרשהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ו' – הנחיות לפיתוח מגרשים - אדריכלות נוף, 9. הנחיות פיתוח נוף, סעיף 9.7
• הנחיות כלליות- על פי "הנחיות תכנון בנושא פסולת- באר יעקב"הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — פרק ז' – אשפה, מיחזור וגזם, ללא מספור במקור (סעיף 1 הנחיות כלליות לפי תוכן העניינים)
• אושר בישיבת ועדת מליאה | ישיבה מס' 2024010 מתאריך 12.11.2024הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — עמוד הכותרת וההקדמה, טבלת פרטי המסמך, שורה: אושר בישיבת ועדת מליאה, ללא מספור במקור
• מועד כניסה לתוקף | 13/01/2025הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — עמוד הכותרת וההקדמה, טבלת פרטי המסמך, שורה: מועד כניסה לתוקף, ללא מספור במקור
• בכל מקרה של אי-התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה אחרת הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות ועדות תכנון, תגברנה…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — עמוד הכותרת וההקדמה, פסקת פתיחה, פסקה שנייה: עדיפות במקרה של אי-התאמה, ללא מספור במקור
• הנחיות מרחביות אלו נועדו לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ולפיתוח מגרשים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות…הנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — עמוד הכותרת וההקדמה, פסקת פתיחה, פסקה ראשונה: תכלית ההנחיות, ללא מספור במקור
• הנחיות אילו מחליפות את המ/ באר יעקב /6א והן חלות בתחום תמ"ל/ 1108 בלבדהנחיות מרחביות מתחם 6א, תמל/1108 — עמוד הכותרת וההקדמה, פסקת פתיחה, פסקה שלישית: החלפה ותחולה, ללא מספור במקור