מסמך הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• אפשרויות תכנוניות: 1. תכנון המבנה יתייחס לאופי אחד הרחובות בפינתו הוא ממוקם, וחזיתותיו תהיינה בשפת חזיתות הרחוב הנ"ל. 2. יצירת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס לחזיתות המבנה, מבנה פינתי, אפשרויות תכנוניות, סעיפים 1–3
• מרחב הפיתוח / מרחב הפיתוח הקדמי – שטח שנמצא בין חזית המבנה (ראשית או משנית בהתאמה) לגבול המגרש, בשטח זה ניתן לבצע פיתוח וגינון.…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, מרחב הפיתוח, "מרחב הפיתוח"
• חזית מסחרית – חזית המבנה אשר אליה פנים חלונות וכניסות החללים המסחריים הנמצאים בקומת הקרקע של המבנה. לרוב חזית מסחרית מלווה רחוב…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, חזית, "חזית מסחרית"
• חזית קדמית – יכולה להיות החזית הראשית אך לא רק, בין היתר תיחשב לחזית קדמית חזית שפונה לים, לרחוב, שצ"פ או כיכר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, חזית, "חזית קדמית"
• חזית ראשית – הכוונה בחזית בה ממוקמת כניסת הולכי הרגל או לובי ראשי. ייתכנו מספר חזיתות ראשיות למבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, חזית, "חזית ראשית"
• חזית משנית – חזית שאינה פונה לרחוב או כזאת שאין לה מאפיין ייחודי. ייתכנו בניינים ללא חזית משנית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, חזית, "חזית משנית"
• צומת רחובות – מפגש רחובות, ראשיים ו/או משניים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, רחוב, "צומת רחובות"
• רחוב ראשי - דרך התנועה הראשית של השכונה לעיתים מלווה במערכת הסעת ההמונים ולעיתים כוללת שדרה מרכזית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, רחוב, "רחוב ראשי"
• רחוב משני - הרחובות העוברים במרכז הבינוי ומהווים את השלד הפנימי ומחברים את חלקי השכונות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, הגדרות, רחוב, "רחוב משני"
• המסמך להנחיות מרחביות נועד לשמור על איכות המרחב הבנוי והפתוח וזאת לאור הפיתוח המואץ והציפוף חסר התקדים בארץ בכלל ובנתניה בפרט.הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, תפקידן של ההנחיות המרחביות בתוך מכלול ההנחיות
• שילוב המרקם החדש עם הקיים על ידי יצירת דופן במפלס הרחוב (בסיס הבניין) ופיתוח המרחב הקדמי, תוך מתן דגש על מזעור הפגיעה במרקם הקיים:…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, שילוב המרקם החדש עם הקיים
• הנחיות אלה מתייחסת למקרים של מרקם מלווה רחוב.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקת פתיחה
• בתכנון של הבניין בצומת רחובות יש להתייחס לשתי החזיתות הפונות לרחובות כחזיתות קדמיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס לחזיתות המבנה, סעיף 2
• תכנון בניין בעל חזית ראשית / קדמית יתמקד במרחב הפיתוח ובמפגש הבניין עם הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס לחזיתות המבנה, סעיף 1
• במידה והבניין נצפה מכיוונים נוספים יש להתייחס לכל חזית נצפית כחזית קדמיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס לחזיתות המבנה, סעיף 3
• במגרש שמוקם בו מבנה צמוד קרקע (מבנה מגורים עד 2 קומות, לא כולל חדרי / עליית גג ומרתף, לכל יחידת דיור כניסה משלה ממפלס המרתף)…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, מגורים - צמוד קרקע
• במגרשים בהם ממוקמים מבני מגורים גבוהים עקב הדומיננטיות שלהם בנוף ההנחיות יתייחסו לממשק בין המבנה והמרחב הפרטי בתחום החלקה ובין…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, בניין למגורים עד 29 מ'
• אחד החידושים שמביא עמו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, הינו סעיף 145 ד'- המתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. הנחיות…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, פסקה על סעיף 145ד
• קיימים שני סוגים של הנחיות מרחביות : הנחיות מרחביות כלליות, אותן תמצאו באוגדן זה, והנחיות מרחביות פרטניות, ההנחיות תעסוקנה בעיקר…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, פסקה על שני סוגי ההנחיות
• ההנחיות המרחביות ייקבעו ע"י הועדה המקומית ויפורסמו באינטרנט כפי שמפרסמים הודעות תכנון ובניה. תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, פסקה על פרסום ותוקף
• במגרשים בהם ממוקמים בניין רב קומות ההנחיות יתייחסו לממשק בין המבנה והמרחב הפרטי בתחום החלקה לבין המרחב הציבורי והרחוב בדגש על…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, מגדל רב קומות מגורים עד ומעל 42 מ'
• כמו כן יינתנו הנחיות למרכיבי הבניין היות וברוב המקרים יהיה מבנה משרדים בניין רב קומות בולט בשטח ונצפה מאזורים שונים בעיר.הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, בניין משרדים, פסקה שנייה
• עקב האופי הציבורי של בניין משרדים בהנחיות יהיה דגש על הממשק בין המבנה והמרחב הפיתוח שלו למרחב הציבורי והרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, בניין משרדים, פסקה ראשונה
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, עדכון 101 לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• הנחיות מרחביות אלה עוסקות בבנייני מגורים – צמוד קרקע, בבניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים ובבנייני משרדיםהנחיות מרחביות נתניה — מבוא, תחום ההנחיות
• ההנחיות המרחביות חלות על כל העיר למעט המתחמים המסומנים במפה עליהן חלות תכניות בינוי ופיתוח לביצוע: 1. נת/ 900 שכונת צמרות (הבננה)…הנחיות מרחביות נתניה — מבוא, מפת מפתח
• תכנון הבניין יתייחס למבנים הסמוכים לו ולמבנים בצידו האחר של הרחוב. זאת ע"י שימוש בכלים אדריכליים כמו מקצב, פרופורציות, גובה קומת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס לחזיתות המבנה, חזית רחוב
• יושם דגש על תכנון תאורה אדריכלית של המבנה, הדגשת אלמנטים אדריכליים וראש הבניין. התאורה לא תהווה הפרעה לדיירים, לשכנים או לסביבה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקה 4 (תבליט, ללא מספור במקור)
• באזור התעסוקה ישנה חשיבות להקפדה על השתלבות החזית הפעילה ברחוב כמפורט במסמכי המדיניות אשר אושרו עפ"י הוראות נת/1000.הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקה 5 (תבליט, ללא מספור במקור)
• בבינוי במרקם עירוני קיים או מתוכנן, נדרש שילוב של הבינוי החדש במרקם הקיים תוך שמירה על הרצף, השפה החזותית והמשכיות של הרחוב. דגש…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• קנה המידה של הולך הרגל יגדיר את חיבור הבניין לרחוב והשתלבותו ברקמה הקיימת. נוכחות הבניין מנקודת מבטו של הולך הרגל תוגדר על ידי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקה 2 (ללא מספור במקור), קנה המידה של הולך הרגל ושני מרכיבי הבניין
• יותר הבדל חזותי בין חלקי הבניין (בחומרי גמר, גוונים, עיצוב אדריכלי, וכדומה).הנחיות מרחביות נתניה — פרק כללי, יחס למרקם הקיים, פסקה 3 (תבליט, ללא מספור במקור)
• יש ליישם את חומרי הגמר מכל צדי הגדר – לא יותרו גדרות ללא גמר, בשימוש בחיפוי אבן יש לבצע קופינג תואם.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, חומרי גמר לגדרות, סעיף 4
• גדרות יחופו בהתאם לקיים בסביבה (מגרשים גובלים), או בהתאם לחלופות הבאות: 1. אבן נסורה, בטון אדריכלי, לבני סיליקט בגוון בהיר, טיח…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, חומרי גמר לגדרות, פסקת פתיחה וסעיפים 1–2
• לא תותר גדר קלה מפלסטיק PVC ודומיו. לא יותרו אריגים למיניהם (יוטה, שמשונית וכד').הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, חומרי גמר לגדרות, סעיף 3
• ניתן ומומלץ לשלב צמחייה בגדרות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, חומרי גמר לגדרות, סעיף 5
• גדרות הפונות לרחוב ו/או לכל מרחב ציבורי אחר, ישתלבו בהיבטי עיצוב, בדומה לגדרות סמוכות לאורך דופן המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, גדרות הפונות לחזית, סעיף 1
• במידה שתידרש, עקב אילוצים תכנוניים גדר העולה על 1.50 מ', כתוצאה מהפרשי קרקע, יש להתייחס לגדר כאל קיר תומך, ולפצלה בדרוג אל תוך…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, גדרות הפונות לחזית, סעיף 3
• גדרות במרווחים עפ"י תקנות התכנון והבניה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, גדרות הפונות לחזית, סעיף 2
• הנחיות מרחביות לבית צמוד קרקע יתמקדו במפגש בין המגרש הפרטי לשטח הציבורי – דרך או שצ"פ / שטח ציבוריהנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, פתיחה, פסקה יחידה (ללא מספור במקור)
• פתרון כניסת רכבים לתחום המגרש ע"י אבן עליה לרכב ללא פגיעה ברצף ונוחות תנועת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, כניסה לחניה, סעיף 2
• אין לתכנן כניסה / יציאה של רכבים דרך מיקום עמודי חשמל, תאורה, עצים, ארונות תקשורת וחשמל, סככת אוטובוס.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, כניסה לחניה, סעיף 1
• הנמכת מדרכה תתאפשר במקרים חריגים בלבד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, כניסה לחניה, סעיף 3
• במגרשים שמאפשרים זאת, ברזי כיבוי אש ימוקמו בניצב לרחוב, בשטח המגרש הפרטי מבלי לבלוט לתחום המדרכה ו/או המרחב הציבורי. במידה שלא…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, שילוב מתקנים טכניים בגדרות, סעיף 3
• נישות אלו יסגרו ע"י דלתות אלומיניום, עץ או פח מחורר, מגלוון וצבוע בתנור בהתאמה לגווני הפרזול הקיימים / מתוכננים במגרש ובדגם אחיד…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, שילוב מתקנים טכניים בגדרות, סעיף 4
• במידה שמבוצע במקביל למדרכה, יש להצניעם בגומחה שתעוצב כחלק מהגדר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, שילוב מתקנים טכניים בגדרות, סעיף 2
• יש למקם את הנישות, ארונות הסעף וברזי כיבוי אש בניצב לרחוב. (אין לשנות פילרים קיימים בעקבות הנחיה זו).הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין צמוד קרקע, שילוב מתקנים טכניים בגדרות, סעיף 1
• קומה מסחרית בבניין מגורים / תעסוקה / תעשיה תתוכנן בהתאם להוראות פרק "בניין משרדים - חזית מסחרית".הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, מבואת הבניין, סעיף 3
• הכניסה לבניין תודגש עם שקיפות ועיצוב ייחודי, כולל שימוש בגגון, פרגולה, עמודים וכדומה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, כניסה לבניין, פסקה יחידה (ללא מספור במקור)
• פתחי אוורור של החניון לא יופנו למרחב הציבורי. במקרים מיוחדים בהם אין אפשרות שלא להפנות את פתחי האוויר לחזית יש לשלב בטרסות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 2
• שילוט עם שם הקבלן ו/או חברת הבניה ימוקם בבסיס הבניין (קומת לובי או קומת מסד או בלובי המבנה).הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, מבואת הבניין, סעיף 2
• חומרי הגמר במבואה יהיו עמידים, קלים לתחזוקה וניקוי, ובסטנדרט בניה גבוה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, מבואת הבניין, סעיף 1
• בהיותה חזית הכניסה והחלל הראשון שחווה הנכנס לבניין, יש לתכנן את המבואה באופן איכותי, וברמת גימור גבוהה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, מבואת הבניין, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• פתחי חדרי השירות ימוקמו ככל הניתן בחזית אחורית / צדדית, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 1
• מחסנים לא יוחרגו מעבר לקונטור המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 3
• תחושת הרחוב מושפעת ישירות מדפנותיו. מתקנים טכניים, דלתות פח ורפפה מייצרים אטימות ותחושת אי נוחות למשתמשי הרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן לכל דירה לפחות שני כיווני אוויר שונים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, בינוי ועיצוב אדריכלי, פסקה יחידה (ללא מספור במקור)
• להגנה בפני רוחות, במגדלים הנמצאים בקרבת הים, ניתן לשלב מערכת דלתות כניסה כפולות, כחלק מלובי הבניין, או כתוספת ללובי. מומלץ לשלב…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, בסיס הבניין, כלוב רוח, סעיף 1
• תינתן התייחסות אדריכלית לכל חזיתות המבנה, לרבות לחזית האחורית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 3
• המרפסות יתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה, סעיף 4
• במקרים בהם מתוכננות מרפסות "קופצות", בשל מגבלת תכנון, לרבות מרפסות סוכה, יש לבצע אותן באופן סמוי בחזית על ידי מעטפת אחידה והמשכית…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה, סעיף 6
• מרפסות גזוזטרה יתוכננו כשהן חופפות ו/או מקרות זו את זו, ככל הניתן. ככל לא יותרו מרפסות "קופצות".הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה, סעיף 5
• ניתן יהיה להוסיף גוון כהה לצורך הדגשות של אלמנטים כגון קורות / מרפסות וכד'.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, מעטפת הבניין, מעטפת הבניין - גוון אחיד ובהיר, סעיף 2
• חומרי הגמר לחיפוי הבניין יהיו בגוונים בהירים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, מעטפת הבניין, מעטפת הבניין - גוון אחיד ובהיר, סעיף 1
• ניתן לשלב עד 3 סוגי חומרי גמר בחיפוי החזית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, מעטפת הבניין, מעטפת הבניין - אחידות חומרית, סעיף 4
• המבנה לא יפנה "גב" לצד מזרח. עיצובו של הבניין יתייחס לכל חזיתותיו. מרפסות ו/או אלמנטים אדריכליים יופנו ויתייחסו לכל צידי הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, מעטפת הבניין, הפניית הבניין, סעיף 5
• במידה והבניין מעוצב כגושים נפרדים, ניתן שכל גוש יהיה בגוון / חומר אחר להדגשת הגושים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, מעטפת הבניין, מעטפת הבניין - אחידות חומרית, סעיף 3
• חזיתות המבנה לא יורכבו מגיבוב אלמנטים (לרבות פתחים ומרפסות) השונים זה מזה באופן מובהק (עגולים מול ישרים, אנכיים מול אופקיים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 1
• החזיתות יחופו בחומרים הבאים: אבן, קירות מסך, אלומיניום ופלדה, זכוכית, בטון אדריכלי, עץ / דמוי עץ. בבניין גבוה (לא ברב קומות / גורד…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 7
• מעקות קלים יבוצעו מזכוכית שקופה, ניתן לשלב עם אלומיניום, או לחילופין מפלדה מגולוונת צבועה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 10
• במקרים של קרבה לסביבה ימית, יש להשתמש בחומרים העומדים במפרטי בניה מותאמים לסביבה ימית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 6
• לא תותר השארת חומרי בניה "שחורים" חשופים וחלקי מתכת לא מטופלים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 4
• יועדפו חומרי גמר שאינם מייצרים בוהק וסנוור.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 2
• חלקי בניין הבולטים ממישור החזית, לרבות מרפסות, גגונים, קורות, כרכובים ובליטות, יבוצעו מחומרים המנוגדים לחיפוי האבן כדוגמת טיח…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 9
• בבחירת חומרי הגמר יש לכוון לבחירת חומרי גמר איכותיים התואמים את הסביבה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 1
• כאשר יחידה / מבנה מתוך מס' יח"ד / מבנים צמודים נבנה טרם מימוש יח"ד / מבנים צמודים, יש להשלים טיוח וצביעת הקירות והגדרות המשותפים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 5
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה, עם דלתות כניסה ופרטי אלומיניום איכותיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 8
• חומרי הגמר יעטפו במסות שלמות וילוו את התכנון התלת ממדי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, רשימת חומרי גמר למעטפת הבניין, סעיף 3
• לא יתוכננו חזיתות אטומות (למעט בקו בניין צידי אפס).הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 2
• לא תותר העברת צנרת על חזית המבנה אלא רק בפירים פנימיים או במסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, מסתורי כביסה, מתקני מיזוג אויר וצנרת, סעיף 4
• יתוכננו באופן אינטגרלי עם חזית המבנה כסבכה צפופה והמשכית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, מסתורי כביסה, מתקני מיזוג אויר וצנרת, סעיף 1
• המסתור יהיה עשוי מחומר קל. לא יותרו מסתורים מחומרים פלסטיים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, מסתורי כביסה, מתקני מיזוג אויר וצנרת, סעיף 2
• תותר הבלטת מסתורי כביסה ממישור החזית ובלבד שהבליטה תוסתר לחלוטין אם זה על ידי הסבכה או על ידי קיר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חזיתות, מסתורי כביסה, מתקני מיזוג אויר וצנרת, סעיף 3
• הגוון העיקרי בהיר: לבן, קרם, או אפור בהיר. האבן תהיה אחידה וללא גידים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חיפויי אבן, סעיף 2
• עיבוד האבן יהיה מוטבה או מוחלק מט (מכני או ידני), אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חיפויי אבן, סעיף 1
• גוון משני: ניתן לשלב גוון נוסף להדגשת אלמנט עיצובי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, גוף הבניין, חיפויי אבן, סעיף 3
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות, פארקים, שדרות להולכי רגל וכד', התכנון יציג ממשק בעל זיקה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 2
• בתכנון פיתוח המגרש יש להתייחס לחזיתות הפונות לרחוב והפונות לשטחים ציבוריים פתוחים למעבר הציבור כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות פיתוח לבניין בצמוד לשטח ציבורי פתוח, סעיף 1
• גובה תחתית הסוכך (תחתית הווילון) יהיה 2.40 מ' לפחות מפני המדרכה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סוככים, סעיף 3
• תותר התקנת סוכך לאורך החזית המסחרית בלבד.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סוככים, סעיף 1
• מסגרת הסוכך תהיה מחומרים עמידים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סוככים, סעיף 5
• לא יאושרו סוככים מעוגלים או קמורים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סוככים, סעיף 2
• הסוכך לא יבלוט לתחום שביל אופניים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סוככים, סעיף 4
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• בקומת הקרקע יש לתכנן את חניות האופניים בתחום המבנה בלבד ובאופן בו לא יהוו מטרד בטיחותי לרוכבי האופניים, הולכי רגל ושאר המשתמשים…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, חניות אופניים, סעיף 2
• חניות אופניים ימוקמו בשטחי המרתף או בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, חניות אופניים, סעיף 1
• ניתן למקם עד 30% ממקומות החניה לאופניים מחוץ לבניין ובאופן שיאפשר גישה נוחה ובטיחותית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, חניות אופניים, סעיף 3
• במידה ותתוכנן קולונדה - ישמר מעבר חופשי לציבור בתחום הקולונדה. תחום זה, יכול שישמש לצורך ישיבה, ככל שהדבר לא יפגע במעבר החופשי.…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 6
• הקומה המסחרית תתוכנן כחלק מרצף הרחוב, תעוצב בהתאמה, תוך שימוש בחומרים וגוונים ו/או במקצבים דומים למבנים הסמוכים. החזית תהיה אחידה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 2
• מרחב הפיתוח הקדמי יאפשר מעבר חופשי לציבור. בתחום מרחב הפיתוח לא תותר ירידה באמצעות רמפה לחניה, התקנת מערכות, גידור וכדומה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 7
• פרק זה מתייחס לחזית מסחרית בבניין משרדים אך ההנחיות תקפות גם במקרה של בניין מגורים ו/או שימושים מעורבים:הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, פסקת פתיח
• מפגש בין חזית מסחרית לרחוב יהיה במפלס המדרכה הציבורית, ויתוכנן כמקשה אחת עם המרחב הציבורי ויהיה פתוח ונגיש לציבור בכל שעות היממה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 1
• לא יותר גידור או חציצה בין גבול המגרש לחזית המסחרית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 4
• יש להקפיד על שקיפות מקסימלית בחזית המסחרית - לפחות 70% משטח חזית המסחר יהיה שקוף. יעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 5
• החזית המסחרית תתוכנן בשלמות. לא תותר חלוקה עיצובית של החזית למקטעים לצורך יחוד בתי העסק.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, סעיף 3
• לבניין חדש לא תתוכנן מערכת מנדוף חיצונית, פתרון מנדוף יהיה פנימי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, מערכות טכניות בחזית מסחרית, סעיף 3
• פתחי מערכות, חדרי מכונות וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו ישירות אל החזית הפונה לרחוב או למרחב הציבורי. דלת הכניסה לחדר האשפה תהיה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, מערכות טכניות בחזית מסחרית, סעיף 1
• יש לתכנן מיקום לכלל המערכות הנדרשות עבור שטחי המסחר בנפרד ממערכות יתר הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין | חזית מסחרית, מערכות טכניות בחזית מסחרית, סעיף 2
• הפיתוח יכלול שבילים מרוצפים, מונגשים ורחבים, שימוש בחומרי גמר איכותיים, תכנון ומיקום ריהוט גן בהתאם לרעיון מיתוגי של כל שכונה,…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 2
• יש ליישם גמר מכל צדי הגדר – לא יותרו גדרות ללא גמר, בשימוש בחיפוי אבן יש לבצע קופינג תואם.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, סעיף 3
• הגדרות התוחמות את המגרש יהיו נמוכות ככל הניתן ובכל מקרה לא יותר מ- 1.20 מטר, למעט דירות גן בהן תותר גדר בגובה עד 1.50 מטר. הגדרות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, פסקת פתיח
• מומלץ שילוב גדר חיה ונטיעות כחלק מהגידור והתיחום.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, סעיף 2
• גדרות הפונות לחזית רחוב ו/או לכל מרחב ציבורי אחר, ישתלבו ככל הניתן, בהיבטי עיצוב, עם גדרות סמוכות במרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, סעיף 4
• במגרשים שמאפשרים זאת, ברזי כיבוי אש ימוקמו בניצב לרחוב, בשטח המגרש הפרטי מבלי לבלוט לתחום המדרכה ו/או המרחב הציבורי. במידה שלא…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 2
• בגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרת המערכות הטכניות (המערכות לא יעברו את גובה מעקה קומת הגג העליון או את גובה מעקה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, מערכות טכניות – הסדרה והסתרה, סעיף 2
• מרחב הפיתוח הקדמי יהיה מגונן (בתחום שטח הגינה המשותפת).הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 3
• לא תותר הפניית חצרות גן פרטיות (השייכות לדירות גן) לרחוב או למרחב הציבורי. תותר הפניית חצר גן פרטית, ככל ותשולב הפרדה בין המרחב…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, סעיף 5
• שערים לא יפתחו מעבר לגבול המגרש אל המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, הנחיות לגדרות, סעיף 6
• ניתן לתכנן את גג המבנה כגג מגונן, בדגש על צמחיה חסכונית במים ומותאמת אקלים. עומק בית גידול לצמחיה נמוכה בגג ירוק יהיה כ- 40 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, חומרי גמר לגגות, סעיף 4
• מפלס הקרקע מהווה את הקשר בין הבניין לרחוב, ויש לתכנן אותו כשטח ירוק ופתוח. הזדמנות להעשרת המבנה והמרחב הציבורי הגובל למפלס הקרקע…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 1
• ראש הבניין ימשיך את שפת המבנה המוצע, ולא ייתפש כחלק הנפרד בצורתו, או בחשיבותו. לא תתאפשר הבלטה של מרפסת גג הקומה האחרונה הבולטת…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, סעיף 1
• במבנים בהם 16 קומות ברוטו או יותר ישולב פס תאורת לד על הגג העליון של המבנה. התאורה תהיה בגוון בהיר ולא מרצדת.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, סעיף 4
• לא תותר הצבת שילוט או כיתוב בראש הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, סעיף 2
• יותר תכנון פרגולות בגגות או במרפסות הגג. התכנון ישולב כחלק מאדריכלות הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, סעיף 3
• ככל הניתן יש לתכנן אזור הגישה ללובי הכניסה הראשית לבניין מלווה בצמחיה ובגינון.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• נראות לובי הבניין – יש להקפיד על שקיפות מקסימלית בקומת הכניסה הפונה לחזית הראשית ו/או לחזית הקדמית.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, סעיף 2
• בתכנון בסיס הבניין תודגש כניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, סעיף 1
• המחסנים לא יחרגו מעבר לקונטור המבנה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, סעיף 3
• גוף הבניין יתוכנן כנפח אחד או יחולק למספר נפחים משמעותיים. יתאפשר ביטוי חזותי שונה לכל נפח בגוון ו/או בחומר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 1
• ניתן לתכנן תאורה להדגשת אלמנטים אדריכליים בבניין. לא תותר הארת הצפה של החזיתות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 4
• ניתן להדגיש אלמנטים אדריכליים וחלקי מבנה בצבע / חומרי גמר צבעוניים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, חומרי גמר, סעיף 4
• יותרו חומרי גמר קשיחים בלבד לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) כגון: א. אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין. גוון לבן, קרם, או…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, חומרי גמר, סעיף 1
• לא יאושר חיפוי בקרמיקה, פסיפס, פורצלן, עץ איפאה, עץ קומרו או טיח.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, חומרי גמר, סעיף 3
• יותר שימוש בעץ / דמוי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, חומרי גמר, סעיף 2
• לגגות שטוחים יינתן פתרון אדריכלי אינטגראלי להסתרתם של כל המערכות הטכניות הממוקמות על הגגות, לרבות קולטי שמש ומדחסי מיזוג אויר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 2
• עומק בית גידול לצמחיה נמוכה בגג ירוק יהיה כ-40 ס"מ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 5
• בגגות ששטחם עולה על 600 מ"ר יש לפתח עד 30% מגג הבניין כגג ירוק.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 4
• ראש הבניין יתוכנן כהמשכי לגוף הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 1
• לא תותר העברת הצנרת על חזית המבנה אלא רק בפירים פנימיים או במסתור דקורטיבי.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 6
• מומלץ כי תכנון הפתחים יאפשר איוורור טבעי או לחילופין תחלופת אוויר מלאכותית מבוקרת.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 3
• לא יופנו פתחי אוורור של החניון למרחב הציבורי. במקרים מיוחדים בהם אין אפשרות שלא להפנות את פתחי האוויר לחזית יש לשלבם בטרסות…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 3
• גמר גגות ומרפסות גג יהיה באחת מהחלופות הבאות או שילוב ביניהן: א. ריצוף בהיר (להקטנת עומס החום) ב. חצץ לבן ו/או חלוקי נחל בשכבה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, ראש הבניין, סעיף 3
• הפתחים של חדרי השירות, ימוקמו ככל הניתן בחזית אחורית / צדדית, באופן מוצנע מחזית הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 1
• בבניין משרדים החזית הפונה לדרום, ככל ותכלול אלמנט הצללה, תתוכנן לכל אורכה. מומלץ לתכנן הצללה גם בחזיתות מערביות. ההצללה תהווה חלק…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, גוף הבניין, סעיף 2
• פתחי אוורור לא יופנו לחזית הרחוב או חזית הפונה אל שטח ציבורי המשמש למעבר של הולכי רגל.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין משרדים, בסיס הבניין, חדרים טכניים, סעיף 2
• השטח הפתוח מגונן יכיל עצים וצמחיה, כולל קביעת בתי גידול בעומק של בין 1-1.5 מי לעצים בוגרים ו- 40 ס"מ לצמחיה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 6
• שילוב עצים באזורי חנייה עיליים – עץ אחד לכל 4 מקומות חנייה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, עצים בחניות, סעיף 1
• העצים יישתלו בין מקומות החניה או במשטח החניה בחצר. סוגי העצים יהיו בהתאם למפורט בטבלת העצים.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, עצים בחניות, סעיף 2
• במקרים בהם הפרש גבהים בין המגרש למדרכה עולה על 0.5 מ', יש למקם רצועה ירוקה, או לייצר נסיגה שתאפשר נטיעת עצים בטרסות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 5
• יותר הפרש מפלסים בין מפלס המגרש למפלס הרחוב עד 50 ס"מ. במידה וקיים הפרש העולה על 50 ס"מ יש לתכנן את הורדת המפלס בתחום מרחב הפיתוח…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, סעיף 4
• תחילת הרמפה לא תהיה במרחב הפיתוח.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, דרכי גישה וחניה, סעיף 3
• לא יותרו מסלעות למעט ממקרים חריגים בהם הפתרון המוצע תואם את הקיים בסביבה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, קירות תמך, סעיף 2
• קירות תמך הפונים לחזית הרחוב ידורגו כך שהקיר הצמוד למדרכה לא יעלה על 70 ס"מ מפני המדרכה. במידה שתידרש, עקב אילוצים תכנוניים גדר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, קירות תמך, סעיף 1
• גמר גגות ומרפסות גג שאליהם קיימת גישה, יהיה באחת מהחלופות הבאות, או שילוב ביניהן: ריצוף בהיר ו/או חצץ לבן ו/או חלוקי נחל (שכבה…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, חומרי גמר לגגות, סעיף 1
• גמר גגות שאליהם אין גישה - יותרו גם יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירה.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, חומרי גמר לגגות, סעיף 2
• פריסת התשתיות והמערכות תהיה קומפקטית וצמודה ככל הניתן לגרעין הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, מערכות טכניות – הסדרה והסתרה, סעיף 4
• לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע בלבד וכן לא יותר שימוש ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, חומרי גמר לגגות, סעיף 3
• הצבת מתקנים ומערכות טכניים כגון: אנטנות, מזגנים, מע' סולאריות / פוטוולטאיות וכדומה, בגג הבניין יוסתרו באמצעות מעקה הגג. לא תותר…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, מערכות טכניות – הסדרה והסתרה, סעיף 1
• מתקני אגירת מים יוסתרו במסגרת התכנון האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, ראש הבניין, מערכות טכניות – הסדרה והסתרה, סעיף 3
• במידה שמבוצע במקביל למדרכה, יש להצניעם בגומחה שתעוצב כחלק מהגדר.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 1
• לא יאושר שילוב מתקנים טכניים השייכים למבנה (צובר גז, חדר מכונות וכיו"ב) בגדר הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 4
• נישות אלו יסגרו ע"י דלתות אלומיניום או פח מחורר, מגלוון וצבוע בתנור בהתאמה לגווני הפרזול הקיימים / מתוכננים במגרש ובדגם אחיד להם.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, מתקנים טכניים ותשתיות, סעיף 3
• ניתן לתכנן בתי גידול עבור עצים בוגרים, בתי גידול יהיו בעומק של 1 מ' לפחות.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, קביעת כמות ומיקום העצים, סעיף 3
• העצים יישתלו בהיקף המגרש / חצר, במרחק של כ- 50 ס"מ מגבול המגרש ו/או בחלק הפנימי של החצר, במרחקים של 6.0-8.0 מ' בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, קביעת כמות ומיקום העצים, סעיף 2
• בתחום המגרש, יינטע עץ בוגר אחד לפחות שקוטר הגזע שלו 3", עבור כל 50 מ"ר של שטח מגרש פנוי ממרתפים. המרחק בין עץ לעץ יהיה בין 6.0 ל-…הנחיות מרחביות נתניה — פרק בניין מגורים גבוה, רב קומות וגורד שחקים, פיתוח המגרש, קביעת כמות ומיקום העצים, סעיף 1
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיו על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפתוח.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, דרכי גישה וחניה, סעיף 1
• יש לתכנן את מיקום הרמפות מחוץ לתחומי זכות המעבר לציבור.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, דרכי גישה וחניה, סעיף 2
• יש להתייחס לחזיתות הפונות לרחוב והפונות לשצ"פ כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 1
• בבניינים הגובלים בשטחים ציבוריים פתוחים משמעותיים כגון: גינות ציבוריות, פארקים, שדרות להולכי רגל וכד', התכנון יציג ממשק בעל זיקה…הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 2
• התכנון יבטיח כי רוב השטח הפתוח יהיה מגונן, ויכיל עצים וצמחיה, כולל קביעת בתי גידול בעומק של 1 מ' לעצים בוגרים.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 3
• הפיתוח יכיל שבילים מרוצפים, תכנון ומיקום ריהוט רחוב וגן, תאורת חוץ להארה והתמצאות.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 4
• פתחי אוורור של חניונים וחדרים טכניים לא יופנו לשבילים או מדרכות או אזורים ציבוריים.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 5
• במקרים מיוחדים בהם אין אפשרות שלא להפנות את פתחי האוויר לחזית יש לשלבם בטרסות.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 6
• לא תותר גדר במרחב הפיתוח הקדמי.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, סעיף 7
• ההנחיות המרחביות לא יחולו על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר.הנחיות מרחביות נתניה — עבודות פטורות מהיתר, פסקה ראשונה
• עבודות הפטורות מהצורך בהיתר בניה יהיו לפי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014.הנחיות מרחביות נתניה — עבודות פטורות מהיתר, פסקה שנייה
• קיימים שני סוגים של זכויות מעבר להולכי רגל: א. יש להימנע מיצירת מכשולים / גדרות והפרדות מפלסיות. ב. יש לתכנן אזורים ייעודיים…הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, הולכי רגל, סעיפים א-ב
• עץ רחוב- כל עץ הנטוע באזור המאופיין בחיפויי קרקע קשים, רחוב, כיכר עירונית, מגרש חניה. עצי הרחוב יעוצבו לקבלת ענף מרכזי מוביל מובנההנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הנחיות נטיעה, הגדרת עץ רחוב
• * כל עצי הרחוב ברשימה יכולים להיכלל ברשימת עצי פארק וגןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הערת שוליים לאחר רשימת עצי פארק וגן
• המתכנן יכול להוסיף עצים נוספים: 70% מרישמה זו+30% לבחירת המתכנןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הערת שוליים לאחר רשימת עצי פארק וגן, הוספת עצים
• בגינות גדולות לגוון את הנוף.הנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הערת שוליים לאחר רשימת עצי פארק וגן, גינות גדולות (1)
• בגינות גדולות לפחות 10% עצים חדשים מקרקע מקומיתהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הערת שוליים לאחר רשימת עצי פארק וגן, גינות גדולות (2)
• ככלל, יש לתת העדפה מתקנת לעצים עמידים בתנאי אקלים, חסכוניים במיים , ובעלי תרומה למגוון הביולוגי המחזקים את הזהות המקומית.(*)הנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, הנחיות נטיעה, העדפה מתקנת
• מין פולשהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, שיטה מכחילה, שורה 1
• כל עוד יש מזיק פעיל- יש לצמצם נטיעותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, תאנה, שורה 10
• להמעיט. לשתול אורן הצנוברהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אורנים, שורה 11
• שביר, שבר ענפים. לשתול צפצפתיהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, ברכיכיטון אוסטרלי, שורה 12
• שביר, שבר ענפים. לשתול צפצפתיהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, ברכיכיטון דו גוני, שורה 13
• שורשים אגרסיבים, שביר במקומות מושקים, מושך פרפריםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אלביציה צהובה, שורה 14
• אין לשתול במדרכההנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, פיקוס שדרה, שורה 15
• שביר ומסוכןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אקליפטוס טורלי, שורה 2
• שביר ומסוכןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אקליפטוס המקור, שורה 3
• שביר ומסוכןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אקליפטוס הצוארון, שורה 4
• שביר ומסוכןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אקליפטוס לימוני, שורה 5
• שביר ומסוכןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, אקליפטוס שחור, שורה 6
• שורשים בעייתיים, רקבונות, שבירה, קצר חייםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, צפצפה מכסיפה, שורה 7
• קצר חייםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, ערבה בוכיה, שורה 8
• כל עוד יש מזיק פעיל- יש לצמצם נטיעותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, דקל, שורה 9
• כל עוד יש מזיק פעיל- יש לצמצם נטיעותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, ט עצים שאינם לנטיעה, מיש מינים שונים, שורה ללא מספר
• סובל מחולדת העץ, ניתן להתקין דיסקית מרחפת למניעת מעבר מכרסמיםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 15 חרוב מצוי, עמודת הערות
• ליד קיר, לא באיי תנועההנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ד עצים צריפיים וצרים - איי תנועה, מס. 2 ברוש מצוי, עמודת הערות
• שביר. לא בדשאהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 54 אלמוגן רחב עלים, עמודת הערות
• רק מיני אקליפטוס נמוכיםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 42 אקליפטוס אדום מצנפת, עמודת הערות
• להמעיט,זריעים, רק במדשאות מכוסחותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 12 שיטה מלבינה, עמודת הערות
• להמעיט ולהרחיק ממדרכה, מצנרת, מקירות, שביליםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 7 פיקוס בנגלי, עמודת הערות
• להמעיט ולהרחיק ממדרכה, מצנרת, מקירות, שביליםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 9 פיקוס בנימיני, עמודת הערות
• פרי אכיל בתנאי שמקפידים על זן טעים, סובלת מיקרונית התאנה, להמעיט.הנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 14 פיקוס התאנה, עמודת הערות
• להמעיט ולהרחיק ממדרכה, מצנרת, מקירות, שביליםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 8 פיקוס השדרות 'הוואי', עמודת הערות
• להרחיק מהשקיההנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 27 ינבוט שחור, עמודת הערות
• לא מעל מדרך,פרי אכילהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 19 תות - מינים שונים, עמודת הערות
• לא ליד שביל אופניים בשל בלוטים גדוליםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 28 אלון התבור, עמודת הערות
• לא ליד שביל אופנייםהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה א עצי רחוב/שדרה גדולים, מס. 9 אלון ורג'יניאני, עמודת הערות
• אלרגני, רק בככרותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ז עצים אקזמפלריים, לנטיעה כנקודות ציון, מס. 7 (השורה הראשונה בטבלה) זית אירופאי, עמודת הערות
• שבירה, רק בחורשות, לא ליד :מתקנים, שבילים, דשאהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 13 שילטית מקומטת, עמודת הערות
• סובל מקמחון, להמעיט, דולב מכסיקני ללא קימחוןהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 20 דולב מזרחי, עמודת הערות
• זן מקומי בלבד,האפריקאית שבירה פרי בשרני, שורשים חשופים על פני הקרקע - לא מתאים למדשאותהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 16 פיקוס השקמה, עמודת הערות
• חובה השקייה מסודרתהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ב עצי רחוב בינוניים, מס. 10 טבבבויה איפה 'סנטה ברברה', עמודת הערות
• פריחה משמעותית, לא ליד מדרכות,צריך השקיה מסודרת,הנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ה עצי פארק וגן, מס. 41 טבבויה איפה, עמודת הערות
• להמעיטהנחיות מרחביות נתניה — רשימות עצים לנטיעה עיריית נתניה 2024, טבלה ג עצי רחוב קטנים, מס. 2 שיח אברהם מעוצב על גזע, עמודת הערות
• יש לשלב גינון ועצי צל רחבי צמרת במרחב הפיתוח הקדמי על מנת לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים יהיו על פי בחירה מרשימת העצים…הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 1
• בבחירת מיקום וסוג הצמחייה תילקח בחשבון הצמחייה בשטחים הגובלים - הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 2
• באזור מגונן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי הנוף עד מטר מגבול המגרש.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 3
• עצים באזורי ריצוף יינטעו בבית גידול או באדניות תוך כדי שמירה על מרחב גידולך הולם את סוג העץ. גודל בית גידול מינימלי יהיה לפחות 3.5…הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 4
• ניתן לשלב מתקן ישיבה כחלק ממערך האדניות בתנאי שאין מדובר בזכות מעבר הנועדה להרחבת הרחוב.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 5
• העצים ושטחי הגינון יחוברו למערכת השקיה והנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות נתניה — בניין משרדים, פיתוח המגרש, עצים ונטיעות, סעיף 6