תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים – פרדס חנה-כרכור הנחיות לתכנון, עיצוב ודגשים ליישום בתכנון וברישוי – רח' המייסדים
נדגם 2026-09-26 · אתר המקור ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
מסמך — הנחיות מרחביות
- מעטפת מעוצבת ומשתנה לכל גובה המבנה (ללא קומה טיפוסית חזרתית);תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 1
- הבלטת אגף בנוי בקומות 1,2 מעבר לקו בניין ויצירת הצללה על החזית המסחרית;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 2
- מרפסות לחזית הראשית מתפקדות כחלק ממסת המבנה;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 3
- פתיחות של הרחבה המסחרית וחיבורה למדרכה של רח' המייסדים ללא מחסומים וגדרות;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 4
- כניסה ויציאה משותפת עבור כל 2 מגרשים צמודים;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 5
- קיום נסיגות בקומות העליונות.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט A איפיון קומת קרקע מסחרית, עקרונות, תבליט 6
- מעטפת מעוצבת ומשתנה לכל גובה המבנה (ללא קומה טיפוסית חזרתית);תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט B שילוב קולונדה, עקרונות, תבליט 1
- מרפסות מדורגות לחזית הראשית מתפקדות כחלק ממסת המבנה;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט B שילוב קולונדה, עקרונות, תבליט 2
- פתיחות של הרחבה המסחרית וחיבורה למדרכה של רח' המייסדים ללא מחסומים וגדרות;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט B שילוב קולונדה, עקרונות, תבליט 3
- כניסה ויציאה משותפת עבור כל 2 מגרשים צמודים;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט B שילוב קולונדה, עקרונות, תבליט 4
- קיום נסיגות בקומות העליונות.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט B שילוב קולונדה, עקרונות, תבליט 5
- קולונדה משותפת עבור 2 מבנים סמוכיםתכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 1
- מעטפת מעוצבת ומשתנה לכל גובה המבנה (ללא קומה טיפוסית חזרתית);תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 2
- מרפסות מדורגות לחזית הראשית מתפקדות כחלק ממסת המבנה;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 3
- פתיחות של הרחבה המסחרית וחיבורה למדרכה של רח' המייסדים ללא מחסומים וגדרות;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 4
- כניסה ויציאה משותפת עבור כל 2 מגרשים צמודים;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 5
- קיום נסיגות בקומות העליונות.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט C יצירת קולונדה משותפת ל–2 מגרשים צמודים, עקרונות, תבליט 6
- בניה בקיר משותף בהסכמת שכן, בכפוף לתיאום אדריכלי;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט D, בניה בקיר משותף- קו מגרש צידי, עקרונות, תבליט 1
- בניית אגף משותף בקו 0, עד לעומק מקסימלי של 6 מ' מקו הבנין הקדמי. לא תאושר בניה על קו 0 צידי לכל אורך המגרש.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 1 (אופי עיצוב אדריכלי), מבט D, בניה בקיר משותף- קו מגרש צידי, עקרונות, תבליט 2
- כריתת עצים קיימים לצורך מימוש תכניות הבניה, מחייבת נטיעת עצים חלופיים בתחומי החצר ומומלץ לבחור מינים מתוך הרשימה הבאה: • אלביציה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — נספח 3 (רשימת עצים אופייניים לשתילה), פתיח ורשימת מינים מומלצים
- חומרי חיפוי החזיתות יהיו חלק בלתי נפרד מתכנית בקשה להיתר שתוגש לועדה המקומית. יותר שימוש בחומרים הבאים- א. טיח אקרילי בגוון בהיר-…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 3. חיפוי חזיתות, פסקה 1 (חומרי חיפוי מותרים, סעיפים קטנים א–ז)
- בנוסף, יותר שילוב של עד שלושה חומרי גמר, סוגי עיבוד או גוונים, בתנאי שיהיה גוון ראשי, או עיבוד או גוון שאינו יפחת מ- 70%.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 3. חיפוי חזיתות, פסקה 2
- דוגמאות של חומרי הגמר הנבחרים יוגשו לאישור הועדה המקומית עם מסירת תכנית בקשה להיתר.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 3. חיפוי חזיתות, פסקה 3
- קולונדה הינה פתרון טוב להגנה על הולכי הרגל ועידוד שהייתם במרחב הציבורי. תותר בניית קולונדה בנסיגה של 2 מ' מקו המגרש הקדמי.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף ב (קולונדה), פסקה 1
- האזור המקורה הפונה לחזית הראשית יהווה חלק רציף מהרחוב, כולל חיבור ויזואלי פתוח ללא גדרות או מחיצות.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף ב (קולונדה), פסקה 2
- בחלל המקורה שיווצר מתחת לקולונדה ניתן יהיה להשתמש כשימושי חוץ תומכים עבור המסחר, בילוי ופנאי בקומת הקרקע.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף ב (קולונדה), פסקה 3
- 30% לפחות מתוך השטח הנותר בין קצה הקולונדה לקו המגרש הקדמי יורכב משטחי גינון שיוגדרו ויאושרו במסגרת תכנית בקשה להיתר.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף ב (קולונדה), פסקה 4
- שאר קווי הבניין והנסיגה ע"פ ההנחיות לעיל.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף ב (קולונדה), פסקה 5
- חיזוק עירוב השימושים וקביעת כלים להגדרת הפרטיות לשימושי המגורים מול החשיפה לשימושי בילוי, פנאי ומסחר;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 1
- יצירת מרחב רציף, בטיחותי, מודרני, מוצל ונגיש עבור כולם בדגש על תנועת הולכי הרגל ורוכבי האופניים;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 2
- התייחסות לחיבור והזנת הרחוב והמרחבים הפתוחים הסמוכים אליו (שצ"פים, מבני ציבור וכו');תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 3
- הגדלת היצע החניה והסדרתו לאורך הרחוב;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 4
- תחנות הסעה ותחבורה ציבורית עם מפרצי עצירה רחבים ונגישים;תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 5
- יצירת שפה אדריכלית והנחיות בינוי ופיתוח, שיאפשרו את קיום החדש לצד הישן.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, העקרונות שהתכנית מיישמת, סעיף 6
- מתוך רצון לשמר את רוח המקום, לחזק את הפעילות המגוונת לאורך רחוב המייסדים, ולעודד התפתחות עתידית מציעה התכנית הבאה את יישום…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 6 (פתיח לעקרונות 1–6, ללא מספור במקור)
- הרחוב מאופיין בתמהיל בינוי מגוון וכולל שימושי מגורים (מגורים א,ב,ג וכו'), לצד שימושים ציבוריים ומסחריים. לאורך הרחוב בינוי מרקמי…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
- עם זאת בשל היעדר תשתיות מתאימות, הרחוב מתאפיין בחוסר רציפות ובריבוי קיטועים. כמו כן, קיים מחסור במקומות והסדרי חניה, היעדר מדרכות…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
- פעילותם של אלה בצמוד לשימושי המגורים יוצרים רחוב מגוון ויחודי שעיקרו עירוב שימושים, לצד עירוב ישן וחדש, תחת מיקום אסטרטגי ומרכזי.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
- רחוב המייסדים מתפקד כעמוד השדרה המרכזי של פרדס חנה-כרכור (להלן: פח"כ) ומקשר בין הכניסה המזרחית לפח"כ (צומת עירון), בחלקו הדרום…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
- בהיותו ציר תנועה מרכזי המקשר לשכונות המגורים הסמוכות אליו ולפונקציות ציבוריות נוספות (בית ספר, סניף דואר, ספריה וכו') ובשל גמישות…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
- לבסיס הבניין חשיבות רבה, בהיותו מקום המפגש בין הולך הרגל לבין המבנה. קנה המידה האנושי ונקודת מבטו של הולך הרגל יעמדו בבסיס. מכאן…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית (חזית לרחוב המייסדים), פתיח (ללא אות)
- לא תותר הבלטת מרפסות זיזיות מעבר לקו בניין קדמי לרחוב המייסדים, המרפסות ישולבו כחלק מתכנון מסות המבנים.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף א, פסקה אחרונה לפני סעיף ב (ללא אות במקור)
- במקטע המרכזי (צומת אחוזה עד צומת הבנים, בו ניתן לבקש עד 4 קומות בהתאם להנחיות תכנית המתאר). - קומת קרקע לפי קו בנין קדמי. - תותר…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף א, המקטע המרכזי (ללא אות במקור)
- במקטע הדרומי (כיכר נעורים עד צומת אחוזה, בו ניתן לבקש עד 5 קומות בהתאם להנחיות תכנית המתאר). - קומת קרקע לפי קו בנין קדמי. - ניתן…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 2. חזית ראשית, סעיף א (המקטע הדרומי)
- מערכות טכניות ומז"א: מערכות מז"א, חדרי מכונות וחדרי אשפה יוסתרו ולא יופנו ישירות אל מרחב חזית הרחוב. פתרון מזוג האויר בדגש על…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, פסקה על מערכות טכניות ומז״א (ללא אות במקור)
- גובה פתחים: בחזית קומת הקרקע יעשה שימוש במאפיין עיצובי דומיננטי כולל הגדרת מפלסי U.K ו- O.K קבועים.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף א (גובה פתחים)
- מסתורי כביסה: לא תאושר הבלטת מסתורי כביסה מעבר לקו חזית המבנה, מסתורי הכביסה והמערכות יתוכננו כחלק אינטגרלי ממעטפת המבנה. יבוצע…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ב (מסתורי כביסה)
- אנטנות, דודים, קולטי שמש וארובות: במבנים משותפים תותר התקנת אנטנה מרכזית משותפת אחת בלבד, קולטי שמש ישולבו ויוסתרו בתכנון הגג, לא…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ג (אנטנות, דודים, קולטי שמש וארובות)
- פרגולות: יותרו פרגולות מעוצבות מחומרים קלים – פלדה מגולוונת, שלבי אלומיניום או עץ, לפי פרט מאושר.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ד (פרגולות)
- סוככים: תותר הקמת מצללה / סוכך בקומת הקרקע או קומת הגג. המצללה תשתלב בעיצוב הבניין ותתוכנן בתחום קווי הבניין, תוך הקפדה כי לא…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ה (סוככים)
- גגות: כחלק מתכנית בקשה להיתר תוגש תכנית גגות שתכלול פירוט חומרי הגמר, הצבת מערכות והסתרתן, כולל פירוט דודים, מערכות סולריות,…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ו (גגות)
- מרפסות: לא יותרו מרפסות זיזיות בחזית הראשית , המרפסות יעוצבו כחלק אינטגרלי מנפח המעטפת הבנויה. ראה דוגמאות בנספח 1,2 לעיל. יותרו…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ז (מרפסות)
- מעקות- מעקות מרפסות זיזיות יעשה תוך שימוש בסורג מתכת בגמר שחור/ לבן מט צבוע בתנור תוך הצגת פרט מעקה לאישור הועדה המקומית במסגרת…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ח (מעקות)
- כל שינוי מוצע בחזית המבנה מחויב בהיתר בניה. לא תאושר התקנת מרקיזות או מצללות שונות ע"ג חזיתות המבנה, לא יותרו סגירות חורף לכיוון…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף ט (שינוי בחזית המבנה)
- קרן הרחוב (צומת מפגש בין רחובות): לא יאושרו בניינים פינתיים שמתעלמים ממיקומם האסטרטגי. לצומת משמעות אורבנית מרחבית ותפקודית…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף י (קרן הרחוב)
- קירות אטומים: לא תאושר הפניית קירות אטומים אל חזית הרחוב.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף יא (קירות אטומים)
- כדי לשמור על המרקם הקייים, תישמר זיקה והתאמה לבניינים הסמוכים.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף יב (זיקה לבניינים הסמוכים)
- לא תותר על ראש הבניין הצבת שם היזם, או הקבלן על גוף המבנה, למעט בניינים ציבוריים.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 4. דגשים לעיצוב החזיתות, סעיף יג (שם יזם או קבלן)
- הבינוי יתוכנן בנסיגה כלפי רחוב המייסדים, במטרה לדרג את המופע לחזית הראשית. דירוג הקומות יבוצע בהתאם לחתכים בנספח לעיל.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 1. נפח המבנה, סעיף א
- תותר הבלטת הקומה הראשונה והשניה מעבר לקו בנין קדמי לצורך יצירת הצללה בקומת הקרקע, אזור שיהיה פתוח ונגיש לשימוש הציבור.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 1. נפח המבנה, סעיף ב
- זכויות בניה: קביעת נפח הבניה, מס' הקומות, וצפיפות יח"ד יבוססו על התב"עות החלות. תכנית המתאר לפרדס חנה כרכור (353-0138586), רואה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 1 (זכויות בניה)
- מתן הקלות: שיקול הדעת למתן הקלות ניתן לועדה המקומית בהתאם לחוק התו"ב והוראות השעה הרלוונטיות. יודגש כי גם במקרה של אישור הקלה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 2 (מתן הקלות)
- תכניות מכח התחדשות עירונית ותמ"א 38 לסוגיה: לוועדה המקומית פח"כ הסמכות ושיקול הדעת בקביעת שטחי הבניה, מס' הקומות וצפיפות יח"ד…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 3 (תכניות מכח התחדשות עירונית ותמ״א 38 לסוגיה)
- חניה תת קרקעית: הועדה המקומית רואה לנכון עידוד החניה בתת הקרקע לצורך הקטנת עומס התשתיות מהרחוב ושימוש מושכל בחצר קומת הקרקע…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 4 (חניה תת קרקעית)
- בניה בקיר משותף: ניתן לקדם בניה בקו מגרש צידי 0 בהסכמת שכן, תוך הסדרת נושא תנועה וחניה וקיום כניסה ויציאה משותפת כמוגדר בתכנית זו.…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 5 (בניה בקיר משותף), סעיפים קטנים א–ג
- שימושי מגורים בקומת הקרקע: תיאסר הפניית חצרות פרטיות לכיוון החזית הראשית- רחוב המייסדים. חצרות דירות הגן יופנו לעבר קו בניין אחורי…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 6 (שימושי מגורים בקומת הקרקע)
- חניות פרונטליות לרח' המייסדים לא יאושרו: לאור הפיתוח הציבורי לא ניתן לייצר חניות פרונטליות לחזית הראשית של רח' המייסדים. תנועה,…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 7 (חניות פרונטליות)
- מגרשים פינתיים: בחלקות פינתיות צמודות דופן לרח' המייסדים בהן מוגדרות 2 דפנות של קו בנין קדמי, ובמטרה לעבות את הבינוי בצמתים ולהקל…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 8 (מגרשים פינתיים)
- מבני עזר: לא תאושר בניית מבני עזר, מחסנים חדר אשפה וכו' במנותק מהמבנה הראשי. מיקום מבנה העזר, שטחו, ציון מפלס הכניסה אליו ומרחקו…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, סעיף 9 (מבני עזר)
- על רקע השימושים המגוונים ברחוב, שמשמשים כבר כיום מוקד משיכה ותנועה, מציבה התכנית במרכז את תנועת הולכי הרגל בממשק השימוש במרחב…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — כללי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
- אפיונו האורבני של רחוב המייסדים נגזר ממכלול התפקידים והפעילויות המתוכננים ברחוב ובמרחבו. הרחוב מתוכנן להיות אחד מהרחובות העירוניים…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — כללי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
- תכנית זו מתייחסת למסגרת התכנונית שנקבעה בתכנית המתאר החדשה לפח"כ (353-0138586), על פיה ניתן יהיה לבקש במסגרת תכנית בסמכות ועדה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — דברי הסבר לתכנית (המשך בעמ׳ 3), פסקה ללא מספור
- הנחיות תכנית זו אינן חלות על המקטע הצפוני לעיל, בו ישמר הצויון הכפרי הקיים של מגורים צמודי קרקע בצפיפות נמוכה.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — חתך הרחוב, פסקה על אי-תחולה במקטע הצפוני (ללא מספור במקור)
- מודל תלת מימד: הפרויקט יוצג לוועדת קדם לבחינת התאמה טרם הגשת התייחסות לתכנון המסות, חומרי הגמר , פרופורציות הפתחים, העמדת המבנה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 5. הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף א (מודל תלת מימד)
- פירוט חתכים פונקציונאלים של המבנה דרך חדרי מדרגות, מרפסות, רמפות לחניונים תת קרקעיים, חתך לאורך כל קומות המבנה ודרך קולונדות.…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 5. הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף ב (חתכים פונקציונאליים)
- ציון חומרי הגמר כולל ריצופים וגוונים נבחרים, לאישור הועדה המקומית.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 5. הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף ג (חומרי גמר)
- הצגת שטחי גינון ופתרונות חלחול כולל פרטים וסימוני שיפועים כמצוין בנספח.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 5. הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף ד (שטחי גינון וחלחול)
- הצגת תכנית תנועה שתבוצע ע"י מהנדס תחבורה, כולל התייחסות למאזן חניה וקיום כניסות ויציאות בהתאם לנספח זה.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, 5. הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף ה (תכנית תנועה)
- גיבוש פתרון נפחי ומרחבי לחזית הרחוב, כולל הגדרת היחס בין שימושי המגורים לשימושי המסחר, בילוי ופנאי.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 1
- קביעת כללים לעיצוב חזיתות המבנה, מרפסות, מסתורי כביסה, חומרי גמר והצללות, בדגש על מעטפת מעוצבת ומשתנה לכל גובה המבנה ללא קומה…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 2
- תותר קומת מסחר שונה חזותית מגוף הבניין.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 3
- תכנון מדורג של הבניינים על מנת ליצור חזית לא מאיימת.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 4
- קביעת עקרונות לפרטי גמר שישולבו בשטחים הציבוריים ובתפר עם המגרשים הפרטיים, כגון ריצוף חוץ, ריהוט רחוב, תאורה דקורטיבית, אלמנטי…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 5
- קביעת מתווה הנדסי להסדרת תנועת כלי רכב, הולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך הרחוב, כולל הגדרת מקומות חניה, מקום לחניית אופניים בקומת…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 6
- קביעת כניסות ויציאות משותפות לכל שני מגרשים סמוכים. רוחב כניסה/יציאה יעמוד על 6 מ' (3 מ' מכל מגרש), כאשר החניה והתמרון יבוצעו בתוך…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 7
- פיתוח: הגדרת הנחיות לגינון, חלחול ושילוב עצים בוגרים במרחב הציבורי והפרטי כחלק בלתי נפרד מהתחדשות המרחב.תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, סעיף 8
- קביעת עקרונות תכנון ועיצוב לאורך רחוב המייסדים שיבואו לידי ביטוי בתחומים הבאים:תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנוניים, פתיח
- מקטע מרכזי (צומת אחוזה עד דרך הבנים): המוגדר בתכנית המתאר החדשה לפח"כ (353-0138586) כתאי שטח 159+ 158 מתוך מתחם 9, מאופיין בפרופיל…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — חתך הרחוב, מקטע מרכזי (ללא מספור במקור)
- מקטע צפוני- (צומת הבנים עד לקצה הרחוב בחלקו הצפוני ): המוגדר בתכנית המתאר החדשה לפח"כ (353-0138586) כתאי שטח 139+138 מתוך מתחם 9,…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — חתך הרחוב, מקטע צפוני (ללא מספור במקור)
- מקטע דרומי (כיכר נעורים עד לצומת אחוזה): המוגדר בתכנית המתאר החדשה לפח"כ (353-0138586) כתאי שטח 160+ 161 מתוך מתחם 14, מאופיין…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — חתך הרחוב, מקטע דרומי (ללא מספור במקור)
- רחוב המייסדים נמתח לאורך כ-2,142 מטרים והוא מאופיין בתנועה דו- סטרית. הרחוב מאופיין בחלקו כציר עירוני ודינמי המשמש לתנועה, מגורים,…תכנית בינוי אדריכלית רחוב המייסדים פרדס חנה-כרכור — חתך הרחוב, פסקה 1 (ללא מספור במקור)