המדריך לתכנון מוטה תחזוקה במבני מגורים

מסמך — המדריך לתכנון מוטה תחזוקה במבני מגורים

• יש לקבוע בתוכניות את עובי שכבת אדמת הגן, שלא יפחת מ-40 ס"מ. יש להרחיק את התשתיות (שוחות, תאי ביקורת) מדפנות המבנה. האדמה תהיה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל אדמה וניקוזם, סעיף 1
• יש לתכנן ניקוז מהיר של השטחים הפתוחים ובמידת האפשר לתכנן מקומות להשהיית נגר, ריסון וחלחול.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל אדמה וניקוזם, סעיף 2
• יש לייעד שטחים לחלחול או להתקין אמצעי החדרת מי נגר עילי למי התהום על פי תמ"א ב34-.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל אדמה וניקוזם, סעיף 3
• יש לתכנן את הריצוף, לרבות שיפועים המרחיקים את מי הנגר מהבניין והמפנים אותם לגינון ו/או למערכות ניקוז עירוניות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל אדמה וניקוזם, סעיף 4
• יש לרצף באבנים משתלבות את שטחי החצר שמיועדים לשביל/חניה ובפרט כל אזור כזה שנמצא על תשתיות תת קרקעיות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל אדמה וניקוזם, סעיף 5
• גמר קירות חיצוניים יהיה מחומר עמיד לאורך זמן, אשר עלות תחזוקתו נמוכה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 1
• חיפוי כבד על גבי הקיר הבנוי יהיה בקיבוע עמיד לדורות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 2
• חיפוי קל על גבי הקיר הבנוי יהיה עשוי מחומרים עמידים לדורות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 3
• אלמנטים מפלדה יהיו מגולוונים בחום ו/או צבועים במפעל במערכת צבע אנטי קורוזיבית דוגמת אפוקסי. כל הריתוכים ייעשו לפני הציפוי/הצביעה.…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 4
• מעקות קלים לגזוזטראות יהיו עמידים לדורות וקלים לניקוי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 5
• יש להימנע משימוש בפרזול ייחודי שלא ניתן להשיג חלפים עבורו.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 6
• יש לייצר הגנה מפני השמש לגזוזטראות/מרפסות, מחומרים עמידים, תוך התחשבות בכיוון השמש.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 7
• יש להימנע מהשארת מקומות המאפשרים עמידה וקינון ליונים. יש להרחיק עטלפים מהבניין.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר חוץ (דפנות), טבלת הנחיות, סעיף 8
• אין צורך בחיפוי קירות/מחיצות, אין הכרח בציפוי טיח, ניתן להסתפק בצביעה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מרתפים, סעיף 1
• מומלץ שטח מבואה לפי 0.8 עד 1 מ"ר ליח"ד. שטח זה לא יפחת מ-10 מ"ר. ושטח מרבי סביר: 50 מ"ר.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 10
• ריצוף המבואות יהיה בעל עמידות גבוהה בשחיקה וספיגות נמוכה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 11
• רמת שחיקה נדרשת לא תהיה פחותה מרמה 4.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 11, עמודת הערות/הסברים: רמת שחיקה
• יש לחפות קירות מבואות בחומרים קשיחים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 12
• במבואות גבוהות ובחללים גבוהים אחרים יש להתקין אמצעים לניקוי ולאחזקה בגובה. לתכנן תאורה בגובה 3.5-2.5 מ"ר תלויה או צמודת קיר להחלפה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 13
• בחדר מדרגות כאשר אין מעלית - בדומה להנחיות קירות מבואות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, חדרי מדרגות, סעיף 15
• רצפת חדר האשפה תהיה רחיצה ומנוקזת. תהיה עדיפות לבטון מוחלק.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מתקנים וחללים משותפים נוספים, סעיף 16
• שטח לחדר עגלות בבניין מגורים יחושב לפי 0.5 מ"ר לעגלה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מתקנים וחללים משותפים נוספים, סעיף 17
• יש עדיפות לאחסון אופניים במחסן משותף, עם הכנות לטעינת אופניים חשמליים ומערכת מצלמות במעגל סגור. יש לחשב לפי 1 מ"ר לזוג אופניים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מתקנים וחללים משותפים נוספים, סעיף 18
• במועדון/חדר דיירים יש לספק ריהוט קל משקל כגון שולחנות וכסאות פלסטיק. להכין מתלים ללוח מחיק, טלוויזיה, מקרן ומספר ווים לתליית…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מתקנים וחללים משותפים נוספים, סעיף 19
• יש להגן על פינות של מחיצות/קירות בחללים שימושיים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מרתפים, סעיף 2
• לפי הצורך, כאשר יש בבניין מספר רב של יח"ד, יש לתכנן יחידת תחזוקה הכוללת חדר, תא ניקיון ותא שירותים. בחדר ייוחד מקום לשולחן עבודה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מתקנים וחללים משותפים נוספים, סעיף 21
• בבניינים בעירוב שימושים יש להפריד לגמרי בין אזורי השימוש והתפעול של המגורים לבין אלה של שאר השימושים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, בניינים בעירוב שימושים, סעיף 22
• בבניינים בעירוב שימושים יש להפריד לגמרי בין המערכות והתשתיות של המגורים לבין אלה של שאר השימושים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, בניינים בעירוב שימושים, סעיף 23
• יש עדיפות לניצול חללים משותפים להשכרה (למשרדים או למסחר אם השימושים מאושרים או למגורים).המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, כללי, סעיף 25
• יש להעדיף חניה קונבנציונלית ללא מתקני חניה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, חניונים, סעיף 26
• יש לרצף חניונים בחומר עמיד אשר תחזוקתו השוטפת זולה, תיקונו פשוט והוא נוח לאחזקה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, חניונים, סעיף 27
• בחללים המשמשים למעבר של ציוד/ריהוט/עגלות, יש להגן על מחיצות/קירות לכל אורכם.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מרתפים, סעיף 3
• במרתפים שאינם משמשים מטרות עיקריות ניתן שלא להשתמש באריחי ריצוף ולהסתפק בחומרי השלד (דוגמת בטון או פלדה), בתנאי שרמת הגימור שלהם…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מרתפים, סעיף 4
• במצב בו מערכת מותקנת מעל הנמכת תקרה, יש להתקין תקרה פריקה. לחלופין, יש להתקין פתחי שירות בגודל המתאים למתן השירות, שיהיו ניתנים…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, כללי, סעיף 5
• יש לספק לדיירים חליפת הגנה למעלית אחת לפחות, הגדולה ביותר מבין מעליות הבניין, הניתנת להלבשה והסרה בקלות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, כללי, סעיף 6
• יש לפרוס מראש הכנות למיזוג, לווילונות חשמליים ולמצלמות אבטחה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 7
• נגישות: יש לבצע את פסי האזהרה הנגישים באופן שאינו מצריך צביעה וניתן לניקוי בקלות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גמר פנים, טבלת הנחיות, מבואות, סעיף 9
• תכנון וביצוע של מרכיבי מערכות חיוניות או מחוללות סיכונים יאפשרו נגישות ראויה לבדיקה ולתחזוקה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, דרישות תפקודיות, פסקה שנייה
• במהלך ולעת סיום ביצוע המבנה יתועדו כל מערכות הבניין ויישמרו כל המסמכים הנדרשים לתחזוקת המבנה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, דרישות תפקודיות, פסקה שלישית
• המדריך מדרג את מרכיבי התכנון לפי מידת השפעתם על איכות המוצר ונוחות התחזוקה שלו. סדר הופעת הפתרונות הוא גם סדר העדיפות ביניהם.…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, דירוג מרכיבי התכנון
• המדריך נועד להנחות את התכנון של בניין מגורים עד לשלב מתן אישור אכלוס ותעודת גמר .המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, הגדרת תחום ההנחיה
• בעת תכנונו של בניין וביצועו, יש להשתמש במערכות ובחומרים בני קיימא.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, דרישות תפקודיות, פסקה ראשונה
• היישום של הוראות המדריך ייעשה על ידי כל יועץ בתחומו. יש לקרוא את המדריך לפני תחילת התכנון. לקראת סיום הכנת התוכניות להיתר בנייה יש…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — מבוא, אופן השימוש במדריך
• יש לאפשר גישה נוחה לגג הבניין לצורכי תחזוקה ובטיחות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גגות, טבלת הנחיות, סעיף 1
• יש לוודא כי דלתות לגג ולחדרי מכונות יהיו ברוחב נטו של 90 ס"מ לפחות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גגות, טבלת הנחיות, סעיף 3
• יש לקרות את אזורי השירות בגגות (מעבים, מכלי מים, משאבות וכו').המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גגות, טבלת הנחיות, סעיף 4
• יש להכין עיגונים בגג הבניין ההיקפי כולו כדי שבמידת הצורך קבלן עבודות גובה יוכל לעבוד.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גגות, טבלת הנחיות, סעיף 5
• דלת עם קודן לנעילה ועם מנגנון פתיחה מרחוק על ידי רכזת גילוי אש.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות בתחום גגות, טבלת הנחיות, סעיף 6
• בבניינים רבי קומות יש לערוך בדיקת משטר רוחות לפני תחילת התכנון.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, שטחים משותפים, סעיף 1
• יש להימנע משילוב דלת כניסה ראשית עם מנגנון בהלה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, שטחים משותפים, סעיף 2
• יש לתכנן מתקני ניקיון ואחזקה של החזיתות בגובה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, קירות מסך וחיפויי קיר, סעיף 3
• יש להימנע מהתקנת חיפויי קיר מחומרים קלים בגובה אדם.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, קירות מסך וחיפויי קיר, סעיף 4
• יש לתכנן רשתות או מסתורים נגד יונים, שיכסו את כל שטח הפתחים. רצוי שהמרווחים לא יעלו על 10 ס"מ.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, מסתורי כביסה ומערכות, סעיף 5
• יש ליישם ההנחיה גם בפריטים המותקנים בחזיתות של דירות מגורים (המהוות חלק מהרכוש המשותף)המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 6
• אגפים קבועים בחלונות יתוכננו כך שניתן יהיה להגיע אליהם בקלות לצורך ניקוי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 7
• כנפיים של דלתות או חלונות יתוכננו כך שניתן יהיה להובילן במעלית או באמצעי הרמה קבוע המותקן בבניין.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 8
• מעקה מזוגג משלד מתכת יש לתכנן בליווי מהנדס. מרחק ניצבים מפינות המעקה לא יעלה על 80 ס"מ. יש לעגן את הניצבים לבטון באמצעות עמוד פלדה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 9
• יש להמנע מתכנון אגפי חלונות/דלתות/כנפיים/ ויטרינות שמידותיהם עולות על 210X320 ס"מ (כלומר, כנפיים קלות לשינוע במידות של 100X200 ס"מ…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 10
• יש להבטיח גישה נוחה לתפעול, אחזקה וניקיון של פריטים שהותקנו בבניין בכל גובה שהוא, גם בתוך המבנה וגם מחוץ לו (לדוגמה: ויטרינות…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מערכות אלומיניום - קירות מסך, חיפוי וזיגוג, טבלת הנחיות, חלונות, דלתות, ויטרינות ומעקים, סעיף 11
• יש למקם ריכוזי מונים במבואת הכניסה של הבניין ולהימנע מ"חדרי חשמל".המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, מבואות ראשיות, סעיף 1
• רצוי למקם ארונות תקשורת במבואה הראשית או באחד מהחללים המשותפים בקומת הכניסה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, מבואות ראשיות, סעיף 2
• רצוי לייעד חללים בעומק 80 ס"מ מתחת ללוחות חשמל לצורך הזנת כבלים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, מבואות ראשיות, סעיף 3
• יש להעדיף מיקום לוחות חשמל משותפים במבואה הקומתית בקיר שאינו גובל בדירת מגורים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, קומות הבניין, סעיף 4
• יש לתכנן פירים אנכיים למערכות החשמל לכל גובה הבניין, ללא פיתולים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, קומות הבניין, סעיף 5
• רצויה הדלקת תאורה באזורים משותפים לזמן קצוב באמצעות חיישנים/גלאי נפח.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, קומות הבניין, סעיף 6
• רצוי להתקין מערכת בקרת מבנה במבנים גבוהים ורבי קומות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, קומות הבניין, סעיף 7
• יש לייעד מעגלי תאורה בצריכת אנרגיה נמוכה לתאורה מתמדת בין השעות 22:00-06:00 בחללים משותפים (מבואות, מעברים, חניונים).המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, טבלת הנחיות, קומות הבניין, סעיף 8
• יש לתכנן את הגינון מעל מרתפים כפי שמתכננים גגות ירוקים. לאפשר שכבת גינון בעובי של 40 ס"מ לפחות, לתכנן מערכת השקיה וניקוז ולהתייחס…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל מרתפים וניקוזם, סעיף 6
• יש לתכנן שטחים מרוצפים/מחופים כגון רחבות, שבילים ודרכי גישה, מסעות, חניות וכד', תוך התייחסות לניהול מי נגר וניקוזם.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, משטחי החצר מעל מרתפים וניקוזם, סעיף 7
• נטיעת עצים בסמוך למבנה תתחשב במסד שלו ובמרתפים, במטרה שלא לפגוע בהם ובאיטומם, תוך הרחקה מתשתיות ומערכות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, עצים ושתילה, סעיף 8
• נטיעת עצים בסמוך לגבול מגרש קדמי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, עצים ושתילה, סעיף 9
• יש לספק הגנה על חלקי הפלדה הבאים במגע עם קרקע/אדמה. כל הריתוכים ייעשו לפני הציפוי/הצביעה. לא יהיו ריתוכים באתר.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, גדרות, סורגים, שערים, מעקים, עמודי תאורה, מצללות וכיו"ב, סעיף 10
• יש להמעיט בחניות חצי-אוטומטיות ואוטומטיות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום הסביבה הקרובה לבניין, טבלת הנחיות, חניות לרכב, סעיף 11
• אוור של חדרים רטובים (דוגמת חדרי משאבות) יופרד מאוור חללים אחרים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, מרתפים וחללים טכניים, סעיף 1
• יש להרחיק ככל האפשר מפוחי אוור חניונים תת קרקעיים ממיסעות וממקומות חניה, יש להעדיף חדרי מפוחים נפרדים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, מרתפים וחללים טכניים, סעיף 2
• יש לאפשר גישה נוחה למפוחים וללוחות הזנה ובקרה במרתפים ועל הגג. יש לייעד מרווחי תפקוד בכל מקום בו נדרשת תחזוקה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, מרתפים וחללים טכניים, סעיף 3
• יש להתקין ציוד מתוצרת אחידה ובשירות אחיד בכל הבניין ובכל מערכותיו. יש להעדיף מערכת שירות פתוחה לכל הציוד בבניין.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, מרתפים וחללים טכניים, סעיף 4
• יש לשלט כל רכיב ציוד, לרבות רישום ייעוד הציוד והנתונים הטכניים שלו.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, מרתפים וחללים טכניים, סעיף 5
• יש לייעד מקום נסתר למעבים ולמשאבות חום למיזוג מלא של הדירות, גם אם לא הותקנו מערכות מיזוג מלא בעת האיכלוס.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, דירות, סעיף 6
• יש להתקין מערכות ניקוז מזגנים לכל הדירות (גם אם לא מותקנים בהן מזגנים בעת האיכלוס)המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, דירות, סעיף 7
• יש להקצות מקום מספיק למעבה מיזוג אויר דירתי ומשאבות חום ולהשאיר מקום לתוספת מעבה עתידי. יש לאפשר גישה נוחה בעמידה לטיפול בהם.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום מיזוג אוויר, אוורור ומינדוף, טבלת הנחיות, דירות, סעיף 8
• הנחיות אלה רלוונטיות גם לפנים דירות, שכן יש להן השפעה על דירות שכנות ועל רכוש משותףהמדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, הערת תחולה (ללא מספר)
• גובה המילוי באזורים הרטובים יתוכנן כך שיאפשר שיפוע נדרש של קווי קולחין ותעלות ניקוז, ולא יפחת מ-15 ס"מ.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 1
• יש לאטום את רצפת הבטון לפני התקנת צנרת באזורים הרטובים. יש להיזהר לא לפגוע באיטום בעת התקנת הצנרת. יש לאטום גם לאחר ההתקנה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 2
• אין להניח צנרת במילוי באזורים יבשים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 3
• מומלץ להתקין את צנרת הזנת המים בתקרות ולא במילוי של הריצוף. את הקבועות להתקין בצמוד לפירי ביוב וכך צנרת הביוב ברצפה היא מינימלית.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 4
• יש להימנע מבורות חלחול ללא פתרון 'גלישה' / מוצא למערכת ניקוז עירונית או לשפיכה חופשית.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 5
• יש לתכנן ולבצע ניקוז שכבת המילוי של רצפת חדרים רטובים (ביחוד מאזור פינת המקלחת ותחתית האמבט) אל מסתור הכביסה שבסמוך.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 6
• יש לתכנן ניקוז ארונות מערכות/מונים אל קו ניקוז במפלס הפיתוח ולהימנע ככל שניתן מתכנון וביצוע בשפיכה חופשית.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 7
• יש לתכנן שיפועים וניקוז בריצוף חדרי מכונות. יציאות הניקוז יהיו לפחות 4X4" ויחוברו למערכת ניקוז עירוני.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 8
• מערכות המים והביוב המשרתות שירותים ומטבחים, לרבות מז"חים, יהיו נגישות לצורך מתן שירות אחזקה. כל מערכות הביוב יצוידו בפתחי גישה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, אזורים רטובים, סעיף 9
• רצוי למקם ברזי שירות עם ניקוז במקומות שימושיים בקומת הגג, במרכז ובקצוות נגדיים של הגג.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, גגות, סעיף 10
• יש להתקין מסדים מבטון, או מחומר אחר קשיח ובר קיימא, לכל פריטי הציוד על הגג.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, גגות, סעיף 11
• ניקוז מים מלוכלכים: יש להתקין זוג משאבות בנצילות גבוהה, מופרדת מאזור החניה, עם גישה למגופי סניקה - מומלץ על חיבור של בקר טבול…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ניקוז מרתפים, סעיף 12
• ניקוז עם הסנקת מי גשם: כנ"להמדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ניקוז מרתפים, סעיף 13
• ניקוז מתקני חניה מכניים: כנ"להמדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ניקוז מרתפים, סעיף 14
• רצוי להתקין חדר משאבות למערכת כיבוי ומי צריכה משולב עם שתי משאבות או שלוש גם לצריכה וגם לכיבוי בפורמט FIRE MODE עם משנה תדר לכל…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 15
• מומלץ לייצר מעקף לחדר המשאבות למצבים בהם יש הפסקת חשמל או תקלה במשאבה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 16
• חדר משאבות המיועד לצריכה וכיבוי אש: שטח חדר משאבות יותאם לציוד שמותקן בו ויאפשר גישה נוחה למערכות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 17
• חדר משאבות המיועד לצריכה + כיבוי אש + ספרינקלרים ומשאבה חשמלית: שטח חדר משאבות יותאם לציוד שמותקן בו ויאפשר גישה נוחה למערכות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 18
• חדר משאבות המיועד לצריכה + כיבוי אש + ספרינקלרים ומשאבת דיזל: כנ"להמדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 19
• חדר משאבות לכיבוי אש בלבד: כנ"להמדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 20
• מאגר מים משותף לצריכה וכיבוי: יש לאטום בחומרים העומדים בדרישות ת"י 5452.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 21
• מאגר מים משותף לצריכה וכיבוי: יש לאפשר ריקון המאגר ללא משאבה טבולה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 22
• לחדרים הטכניים תבוצע הכנה למערכת בקרה ושליטה הכוללת: הכנה למצלמה, רגש הצפה ומערכת שליטה על ברז חשמלי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, חדרי משאבות ומאגרים, סעיף 23
• מגופים, תחנות שליטה וברזים יהיו משולטים בבירור ונגישים לטיפול בהינף יד ללא ציוד הגבהה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ציוד אינסטלציה במרתפים, סעיף 24
• בתוכניות מצוינת דרישה לעמידת המגופים בת"י על פי סוג המערכת שבה הם מותקנים, כגון אישור למי שתייה או אישור ULFM למערכת המתזים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ציוד אינסטלציה במרתפים, סעיף 25
• רצוי למקם ברזי שירות עם ניקוז במקומות שימושיים בקומת המרתף, 1 בכל אזור חדר מדרגות ועוד 2 בקצוות נגדיים של החניון.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ציוד אינסטלציה במרתפים, סעיף 26
• התקנת צנרת בתקרת מרתפים תאפשר גובה מזערי של 2.20 מ' באזורים שבהם יש תנועת רכב.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ציוד אינסטלציה במרתפים, סעיף 27
• ארונות כיבוי אש יהיו עשויים מחומרים קשיחים ועמידים, יותקנו במקומות מופרדים מהחניה ויאפשרו גישה נוחה לתפעול ואחזקה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, ציוד אינסטלציה במרתפים, סעיף 28
• רצוי לתכנן את צנרת הביוב ברצף אנכי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת קולטנים - ביוב, סעיף 29
• יש עדיפות לצנרת במסתורי הכביסה או בפירים הניתנים לגישה ללא שבירת/הריסת חלקי מבנה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת קולטנים - ביוב, סעיף 30
• יש להעדיף צמ"גים גלויים או בפירים נגישים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת קולטנים - ביוב, סעיף 31
• רצוי למקם קבועות סניטריות קרוב ככל האפשר לצנרת האנכית/לקולטנים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת קולטנים - ביוב, סעיף 32
• כל צנרת המים תתוכנן ברצף אנכי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת אספקת מים אנכית במבנה, סעיף 33
• רצוי להתקין את צנרת המים בהתקנה גלויה או בפירים עם דלתות גישה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת אספקת מים אנכית במבנה, סעיף 34
• ארונות מים בגרעין המרכזי: יש לרשום מידות מינימליות בתוכניות ההגשה להיתר.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת אספקת מים אנכית במבנה, סעיף 35
• יש לשמור על מעברים נוחים בין הקולטים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת סולרית במבנה עד 7 קומות, סעיף 36
• להקפיד על מיקום דודי מים דירתיים במקום נוח לאחזקה ובמרחק שאינו עולה על 25 מ' מהצרכן וכך להימנע ממשאבות סחרור.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת סולרית במבנה עד 7 קומות, סעיף 37
• תוואי צנרת המים מהקולטים אל הדודים יהיה גלוי ונגיש בשטח המשותף.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת סולרית במבנה עד 7 קומות, סעיף 38
• יש לסמן מראש את מעבר צנרת המים החמים בין הקולטים לדודים בין הקומה הטיפוסית העליונה ובתחום הגגות העליונים, תוך הבטחת גישה נוחה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכת סולרית במבנה עד 7 קומות, סעיף 39
• קופסאות ביקורת ומחסומים בתוך חדרי האמבט ורחצה ימוקמו במקום גלוי ונגיש.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכות שופכין ודלוחין דירתיות, סעיף 40
• הנחיה בתוכניות למכסים איכותיים של מחסומים וקופסאות ביקורת, מחומרים לא קורוזיביים וניתנים לפירוק בקלות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום אינסטלציה - מים, ביוב, ניקוז וגז, טבלת הנחיות, מערכות שופכין ודלוחין דירתיות, סעיף 41
• יש להעדיף איטום גגות שטוחים ביריעות ביטומניות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, איטום גגות, סעיף 1
• יש להעדיף איטום של רצפת החדרים הרטובים במריחות עבות של אלסטומרים קרים או במריחות עבות של פוליאוריתן ביטומני. יש לאטום על הרולקות…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום חדרים רטובים בתוכניות העבודה, סעיף 2
• העברת צנרת אספקת מים בתקרה, וצנרת ביוב בפירים הממוקמים מאחורי הקבועות. כך שהרצפה נקייה מצנרת.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום חדרים רטובים בתוכניות העבודה, סעיף 3
• מומלץ לאטום גם מעל לשכבת המדה בטיח הידראולי (איטום צמנטי) גמיש, רצוי עם רשת שריון, לרבות רצועות איטום בפינות. או מתחת לשכבה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום חדרים רטובים בתוכניות העבודה, סעיף 4
• יש לבצע חגורות מתחת לכל הקירות/המחיצות בשולי החדרים הרטובים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום חדרים רטובים בתוכניות העבודה, סעיף 5
• יש לאטום קירות של מקלחונים ודפנות של אמבט במריחות גמישות קרות במספר מריחות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום חדרים רטובים בתוכניות העבודה, סעיף 6
• יש לאטום גזוזטראות על פי ההנחיות לאיטום חדרים רטובים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום גזוזטראות ומרפסות בתוכניות העבודה, סעיף 7
• יש לאטום מרפסות גג לפי ההנחיות לאיטום גגות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום גזוזטראות ומרפסות בתוכניות העבודה, סעיף 8
• יש להנחות איטום של דפנות הבניין לפני ביצוע החיפוי. בבנייה קונבנציונלית יש להשתמש במוספים אוטמים בעת יישום שכבת ההרבצה על דפנות…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום מתחת לחיפויי חוץ בתוכניות העבודה, סעיף 9
• יש להנחות לאטום כל מיתד (דיבל) ובורג החודרים את שכבת האיטום הנ"ל.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, הנחיות לאיטום מתחת לחיפויי חוץ בתוכניות העבודה, סעיף 10
• בכל מפגש בין קיר חיצוני לאדמת גן, יש לתכנן איטום יסודי, בכל שטחי המגע של הקיר והאדמה, ועד לגובה של 50 ס"מ מעל גובה האדמה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, איטום והגנה במפגש הבניין עם הקרקע ובמרתפים, סעיף 11
• במפגש בין דופן הבניין לקרקע רצוי להתקין סינר בטון אופקי או ריצוף ברוחב של כ-1 מ'.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, איטום והגנה במפגש הבניין עם הקרקע ובמרתפים, סעיף 12
• יש להנחות בתוכניות לאטום מבחוץ את כל דפנות המרתפים, לרבות הרצפה, תוך העדפת יריעות איטום ביטומניות לאיטום אופקי והתזת ביטומן לאיטום…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, איטום והגנה במפגש הבניין עם הקרקע ובמרתפים, סעיף 13
• יש להנחות בתוכניות לאטום בקפידה כל מעבר של צנרת ומוליכים דרך דפנות המסד והמרתפים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בתחום איטום, טבלת הנחיות, איטום והגנה במפגש הבניין עם הקרקע ובמרתפים, סעיף 14
• דוגמה לרשימת אמצעי הגנה בטיחותיים – לבדיקה ובקרה: 1. ברז כיבוי אש, הידרנט. 2. גלגילון כיבוי אש. 3. זרנוק. 4. מטפה כיבוי. 5. מערכת…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח א', דוגמה לרשימת אמצעי הגנה בטיחותיים לבדיקה ובקרה
• דוגמה לרשימת אמצעי אחזקה והגנה על קיים המבנה: 1. שלד הבניין. 2. מרחבים מוגנים. 3. חזיתות ומרכיבי מעטפת המבנה. 4. פיתוח החצרים…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ב', דוגמה לרשימת אמצעי אחזקה והגנה על קיים המבנה
• אחזקה וקיים מבנים – הפעילות השוטפת לשמירת המשך קיומו ותפקודו של המבנה, סביבתו, מערכותיו ומרכיביו לאורך זמן בהתאם לשימוש המיועד.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 1
• אמצעי הגנה בטיחותי חיוני – אמצעי הנדרש להתקנה במבנים על פי תקנות התו"ב ו/או לפי ת"י 1525, או שנדרש להתקנה על ידי רשות או יועץ…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 2
• אמצעי אחזקה והגנה על קיים – אמצעי שנדרש להתקנה במבנים לצורך אחזקה שלהם ושמירה על קיומם. רשימת האמצעים מפורטת בנספח ב' בסוף הפרק.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 3
• ביקורת תקופתית – ביקורת המבנה הנערכת על ידי האחראי על האחזקה בתדירות שאינה קטנה מהמפורט בת"י 1525.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 4
• דרישת אחזקה – דרישה המהווה חלק מקובץ דרישות להתקנה של אמצעי הגנה בטיחותי חיוני או של אמצעי אחזקה והגנה על קיום של הבניין או…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 5
• הנדסאי/טכנאי אחזקה – הנדסאי, כמשמעותו בחוק המהנדסים והאדריכלים, או טכנאי, שתחום התמחותם הוא בנושא אחזקה או כל בעל עניין שהוסמך…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 6
• חומרי ציפוי/חיפוי קשיחים – חומרי ציפוי/חיפוי עשויים מחומרים קשיחים ועמידים לדורות, דוגמת אבן, קרמיקה, זכוכית, פלדת אל חלד וכיו"ב.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 7
• חומרי ציפוי בני קיימא – חומרים כנ"ל, גם אם אינם קשיחים, כגון אלומיניום מוגן, לוחות ציפוי בלחץ גבוה (HPL) עמידים בקרינה, לוחות…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 8
• חומרים מוגנים / חיפויים מוגנים / אבזרים מוגנים / מתכות מוגנות – חומרים וכיו"ב המיוצרים ו/או מטופלים כנגד קורוזיה, ארוזיה ופגיעה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 9
• יומן עבודה - טבלת דיווח על ביצוע אחזקה על פי לוח פעילות לתחזוקת המבנה או מערכת ממוחשבת לניהול מערך תחזוקה של מבנה - ראו דוגמה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 10
• יועץ/יועצים – המתכננים המלווים את מתכנן הבניין, לרבות מתכנני התשתיות והמערכות, מתכנני הפיתוח והפנים וכן היועצים המלווים את…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 11
• לוח פעילות לתחזוקת המבנה – לוח תקופתי המושתת על רשימת התיוג לאחזקה, שכולל את כל פעולות האחזקה שצריכות להיעשות בבניין ואת המועדים…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 12
• מתכנן – המתכנן של הבניין, בין אם הוא אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי, כל אחד בתחום בו הוא רשאי לפעול על פי ייחוד הפעולות הרלוונטי…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 13
• הממונה על התחזוקה – או "הממונה" – בהתאם להגדרות ת"י 1525 חלק 1 – לרבות מבקש הבקשה להיתר, בעל זכות בנכס או מפעיל המבנה לשימוש…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 14
• מטרד סביבתי - נזק כתוצאה מפעילות כולל רעש, זיהום אוויר, זיהום קרקע, רעידות ורטט, פליטת קרינה וגזי אדמה, עוצמת תאורה, זיהום אוויר,…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 15
• רשימת תיוג לתחזוקה/אחזקה - רשימת תיוג לדרישות האחזקה הכלולה בת"י 1525 או שהוכנה על ידי האחראי על האחזקה של המבנה, אולם לא תפחת…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 16
• ת"י 1525 - חלק 1 - ניהול תחזוקת בניינים: רכיבים וגימור.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 17
• ת"י 1525 - חלק 2 - תחזוקת בניינים: בנייני מגורים וסביבתם הקרובה- מערכות שרות.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 18
• ת"י 1525 - חלק 3 - ניהול תחזוקת בניינים: בניינים שאינם בנייני מגורים וסביבתם הקרובה - מערכות שירות (רלוונטי למדריך זה בבניינים רבי…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 19
• ת"י 1525 – חלק 4 – ניהול תחזוקת בניינים: קובץ מסמכי הבניין.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 20
• תחזוקה - מכלול הפעולות הנדרשות לשמירת קיים המבנה, כולל פעולות האחזקה השוטפת והפעולות הארגוניות הקשורות בה.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ג', מונחים רלוונטיים מתחום תחזוקת מבנים, סעיף 21
• בחוק המכר (צו מכר דירות....) קיימות מספר הוראות המתייחסות לתחזוקת המבנה ולתיק בניין:המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', הכנת ספר אחזקה/תחזוקה למבנה חדש (תיק מתקן), פתיחה
• החלטה של בעלי הדירות שנתקבלה בהתאם לתקנון ונרשמה בספר ההחלטות תחייב כל בעל דירה, בין שהיה בעל דירה בשעת קבלת ההחלטה ובין שהיה לבעל…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', מתוך חוק המקרקעין - הגדרת מתחזק, החלטות בעלי הדירות, סעיף 71(א)
• בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', מתוך חוק המקרקעין - הגדרת מתחזק, החלטות בעלי הדירות, סעיף 71(ב)(1)
• החלטה לעניין התקשרות עם מתחזק מסוים או לעניין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', מתוך חוק המקרקעין - הגדרת מתחזק, החלטות בעלי הדירות, סעיף 71(ב)(2)
• דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א).המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', מתוך חוק המקרקעין - הגדרת מתחזק, החלטות בעלי הדירות, סעיף 71(ג)
• על המתחזק יחולו, לעניין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות, החובות המוטלות על גזבר בסעיף 16 לתקנון המצוי שבתוספת.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', מתוך חוק המקרקעין - הגדרת מתחזק, החלטות בעלי הדירות, סעיף 71(ד)
• יש להגדיר ציוד ברמת 10KA ומבנה לוח תואם את המקובל במבנים מסחריים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, לוחות חשמל, סעיף 10
• יש להתקין מערכת כליא ברק (אם נדרש על פי דין) בכל לוח משותף.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, לוחות חשמל, סעיף 11
• יש להגן על לוחות חשמל ותקשורת המותקנים על גגות באמצעות מבנה בר קיימא. יש להגן על החזית של לוחות חשמל שחזיתם חשופה על ידי גגון…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, מתקנים משותפים נוספים, סעיף 12
• בכל חדר מכונות יש להתקין לוח חשמל לשירות. לוח החשמל יהיה תלת פאזי ויכלול שקע תלת פאזי 3*25A ושלושה שקעי כוח חד פאזיים 1*16A. כל…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, מתקנים משותפים נוספים, סעיף 13
• מעלית - יש לתכנן ככל הניתן מעלית יעד שחוסכת בפעולות המעלית. לבחור מעלית בעלת יעילות אנרגטית גבוהה וצריכת חשמל נמוכה. להתקין תאורה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, מתקנים משותפים נוספים, סעיף 14
• יש להעדיף כי כל התאורה המשותפת לדירות תהיה בנורות מסוג LED.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 15
• יש להתקין תאורה מתאימה במעברים אל הציוד וליד הציוד על גגות שעליהם מותקן ציוד שיש לתחזקו.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 16
• יש לוודא נגישות לטיפול ולפירוק ליחידות העיבוי של מיזוג האוויר.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 17
• במקומות חניה לאופניים תותקן עמדת הטענה לאופניים חשמליים.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 18
• בבניינים בהם מותקן גנרטור, הוא יגבה את המערכות הרשומות להלן, בנוסף לאלה שנדרשו על ידי הרשויות השונות: משאבות מי שתייה, אינטרקום,…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 19
• רצוי להכין תשתיות למערכות מתח נמוך כרשום להלן, גם אם המערכות לא נדרשו על ידי הרשויות: מערכת מיחשוב לניהול ואחזקה, מערכת מצלמות,…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 20
• רצוי להתקין בחניונים עמדות הטענה לרכב חשמלי.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, כללי, סעיף 21
• יש למקם גנרטור (אם נדרש) באזור נגיש ונוח לתפעול, לאחזקה ולשינוע.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — חשמל, תקשורת ומערכות מתח נמוך, קומת כניסה, סעיף 9
• בעת מסירת הדירה יינתנו הוראות תחזוקה לכל המערכות ולחומרי הגימור, שיש למסור בהתאם לכל דין לרבות על פי חוק המכר דירות בעניין: (א)…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), מתוך טופס של מפרט, סעיף 10.2
• המוכר ימסור לרוכש דירה אשר לו נמסרת הדירה הראשונה בבניין תוכנית והוראות תחזוקה של המערכות וחומרי הגימור של הבניין שיש חובה למסור…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), מתוך טופס של מפרט, סעיף 10.3
• המוכר יצרף למסמכים האמורים הנחיה בכתב ולפיה על רוכש הדירה האמור למסור אותם לנציגות הזמנית או הקבועה של בעלי הדירות (הראשונה…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), מתוך טופס של מפרט, סעיף 10.3, פסקת סיום
• המוכר דירה חייב לצרף לחוזה המכר מפרט והוראות תחזוקה ושימוש.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), חובת מסירת מפרט והוראות תחזוקה ושימוש, סעיף 2(א)
• בסעיף זה – "חוזה מכר" – לרבות המפרט וחוזה נספח לעניין מתחזק; "מתחזק" – כמשמעותו בסעיף 71(ב)(1) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969.המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), קביעת מתחזק, סעיף 6א(א)
• לא יקבע מוכר בחוזה המכר או בתקנון, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מתחזק, אלא אם כן נכללו…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), קביעת מתחזק, סעיף 6א(ב)
• תוקפה של תניה בחוזה ההתקשרות הראשון עם מתחזק לפי סעיף קטן (א), השוללת או המגבילה את הזכות של נציגות הבית המשותף או של בעלי הדירות…המדריך לתכנון מוטה תחזוקה — נספח ו', קטע מחוק המכר (דירות), קביעת מתחזק, סעיף 6א(ג)