הנחיות לתכנון הבית המשותף

מסמך — הנחיות לתכנון הבית המשותף

• לדירה בבית משותף ניתן להצמיד קנינית יחידות נוספות כמו מחסן דירתי, מקומות חניה, גינה פרטית וכיו"ב.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: הצמדה בבית משותף, ללא מספור
• חטיבת קרקע הכוללת מספר חלקות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: גוש, ללא מספור
• הגובה המירבי המותר לבניה במגרש ומבוטא בדרך כלל במטרים ו/או במספר קומות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: גובה הבניה, ללא מספור
• פרוט של היקף הבניה המותר ע"פ הוראות התכנית המפורטת החלה על הקרקע. זכויות הבניה ניתנות להגדרה במספר דרכים כגון: שטח בניה מירבי,…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: זכויות בניה, ללא מספור
• קיצור של 'בית משותף מורכב מבניינים או אגפים' המופיע בחוק המקרקעין. הכוונה לבית משותף המורכב ממספר יחידות שיתוף. לכל יחידה מנגנון…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: בית משותף מורכב, ללא מספור
• זכות הניתנת לאדם לעשות שימוש במקרקעין שאינם שלו. זכות זו אינה מקנה לו זכות קניין באותם מקרקעין. זיקת הנאה יכולה להנתן לכלל הציבור…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: זיקת הנאה, ללא מספור
• פרוט שטחי הבניה שניתן לבנות על קרקע, עבור כל שימוש המותר בה, ע"פ הוראות תכנית מפורטת החלה על הקרקע. מבוטא באחוז משטח המגרש.…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: אחוזי בניה, ללא מספור
• החוק העוסק בדיני המקרקעין וקובע בין היתר הוראות ותקנות בנושאים הבאים: בעלות וחזקה ושכירות של מקרקעין, שיתוף במקרקעין, רישום…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: חוק המקרקעין, ללא מספור
• סוג מסוים של זיקת הנאה המוגדרת למעבר אנשים דרך מקרקעין שאינם שלהם. זיקת מעבר יכולה להנתן להולכי רגל בלבד או זיקה כללית לכל אמצעי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: זיקת מעבר, ללא מספור
• החוק העוסק בהליכי תכנונם ופיתוחם של קרקעות והקובע בין היתר הוראות ותקנות בנושאים הבאים: • מבנה מנגנון התכנון הממלכתי,סמכויותיו…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: חוק התכנון והבניה, ללא מספור
• בנין שיש בו לפחות שתי דירות נפרדות (*הרשום כבית משותף) ואשר קיימים בו נכסים המשותפים לדירות השונות. ניהולם ותחזוקתם של הנכסים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: בית משותף, ללא מספור
• יש לשאוף לצמצום מירבי של ניגודי עניינים בתוך מבנה הבית המשותף ע"י יצירת גופים שווי אינטרסים.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פתח דבר, עקרונות התכנון, עיקרון: צמצום ניגודי עניינים, ללא מספור
• תכנון מושכל של הבית המשותף ישאף לצמצום מירבי של עלויות תפעול ותחזוקה והתאמתם ככל האפשר לקהל היעד של דיירי הבנין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פתח דבר, עקרונות התכנון, עיקרון: צמצום עלויות, ללא מספור
• עמידות מבנים לפגעי הזמן הינה בין היתר נגזרת של איכותם. יש להציב רף איכותי גבוה למרכיבי הבנין באופן שיבטיח קיימות מירבית ועלות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פתח דבר, עקרונות התכנון, עיקרון: בניה איכותית ועמידה לאורך זמן, ללא מספור
• יש להגביל ככל האפשר את השיתוף והתלות ההדדית בין דיירי הבית המשותף. זאת ע"י הקטנת שטחים משותפים, ביטול מערכות ומתקנים משותפים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פתח דבר, עקרונות התכנון, עיקרון: צמצום שיתוף ותלות הדדית, ללא מספור
• יש לפשט ככל האפשר מבנים ומערכות של הבית המשותף באופן שיאפשר תפעול ותחזוקה לאורך זמן בכלים הארגוניים והמשפטיים המצויים היום.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פתח דבר, עקרונות התכנון, עיקרון: פישוט מבנים ומערכות, ללא מספור
• מקום שיש סתירה בין הוראות התקנון המוסכם לבין הוראות התקנון המצוי, הוראות התקנון המוסכם גוברות על התקנון המצוי.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 3.1.3 תקנון הבית המשותף, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בית משותף המורכב ממספר מבנים או מאגפים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב). בעלי הדירות בבית מורכב…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 3.1.6 סוגי בתים משותפים, טבלה, סוג: בית מורכב
• אמצעי תכנוני להגדרת היקף בניה על קרקע ע"י קביעת מספר יחידות הדיור ושטח יח"ד ממוצעת. לדוגמא: על מגרש בשטח 500 מ"ר שהצפיפות המותרת…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: שטח יח"ד ממוצעת, ללא מספור
• מונח בלתי פורמלי המציין קבוצה של בניינים/מגרשים סמוכים זה לזה המוקפים בדרך כלל בדרכים. המונח מבנן משמש גם בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: מבנן, ללא מספור
• חלק המגרש "המכוסה" על ידי בנין. התכסית מבוטאת בדרך כלל כאחוז השטח המכוסה מתוך כלל המגרש.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: תכסית הבניה, ללא מספור
• בית משותף המורכב מבניין אחד בעל שתי דירות ומעלה, בנוי על פי רוב בקומות. הדירות חולקות מספר מערכות משותפות כגון: חדר מדרגות, צנרת,…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 3.1.6 סוגי בתים משותפים, טבלה, סוג: בית משותף (מצוי)
• מונח בלתי פורמאלי המגדיר אזור גיאוגרפי תחום בגבולות מוגדרים. המונח מתחם שגור בתכנון העירוני כשטח הכולל בתוכו מספר מגרשים לגביהם…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: מתחם, ללא מספור
• יחס בין מספר יחידות הדיור לבין שטח הקרקע (בד"כ יח"ד/דונם). הגדרת צפיפות מירבית בתכנית מפורטת מבטאת את מספר יח"ד המירבי המותר…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: צפיפויות, ללא מספור
• תכנית על פי חוק התכנון והבניה המוסיפה פרוט על תכנית מתאר, וקובעת בין היתר הוראות לבניה ופיתוח במגרשים כולל פרוט זכויות בניה, גבהי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: תכנית מפורטת, ללא מספור
• לשכת רשם המקרקעין – המקום בו מתנהל רישומם של הקרקעות, הבעלות בהם או זיקות והערות מיוחדות, הכל על פי חלוקה ליחידות בסיסיות של גושים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: טאבו - לרמ"ק (לשכת רישום מקרקעין), ללא מספור
• קביעה תכנונית בדבר השימוש המותר בקרקע (מגורים, משרדים, מסחר, דרך, מבני ציבור, וכיו"ב) וכן מאפייני פיתוח הקרקע כמו היקף הבניה…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: ייעודי קרקע, ללא מספור
• רשימה המופיעה בדרך כלל בהוראות תכנית ליעוד קרקע מסוים, והקובעת את השימושים המותרים בקרקע. לדוגמא ביעוד קרקע 'תעסוקה' יותרו…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: שימושים/תכליות, ללא מספור
• פרוט שטחי הבניה שניתן לבנות על קרקע, עבור כל שימוש המותר בה, ע"פ הוראות תכנית מפורטת החלה על הקרקע. מבוטא בד"כ במטר רבוע. לדוגמא:…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: שטח בניה מירבי, ללא מספור
• תכנית ע"פ חוק התכנון והבניה הקובעת את מהותו התכנונית של השטח המתוכנן ובין היתר – ייעודי הקרקע, אופי פיתוחם והשימוש בהם, רשתות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: תכנית מתאר, ללא מספור
• שטח קרקע מסוים, ממוספר ומוגדר גיאוגרפית, הרשום בספר המקרקעין כיחידת בעלות. חלקה יכולה להיות רשומה בבעלות בודדת או בבעלותם של רבים.…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: חלקה/תת חלקה, ללא מספור
• יחידת קרקע שנקבעה בתכנית בנין עיר או הליך של חלוקת קרקע וטרם נרשמה בלרמ"ק. (לאחר הרישום יהיה המגרש לחלקה). לכל מגרש צמודות תכונות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: מגרש, ללא מספור
• מונח השגור בחוקי המקרקעין ומתייחס לקרקע וכל הבנוי והנטוע עליה וכל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע. (זולת מחוברים הניתנים להפרדה).הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: מקרקעין, ללא מספור
• צו של המפקח על רישום המקרקעין המורה לרשום נכס מסוים בפנקס הבתים המשותפים. המפקח יוציא צו, כאמור, לאחר שנוכח כי הנכס מתאים לרישום.…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: צו רישום בית משותף, ללא מספור
• ההליך שבו מחולקת חלקה הרשומה בלרמ"ק לתת–חלקות ע"פ מספר הדירות בבית המשותף, ונרשמת בפנקס הבתים המשותפים. כל תת חלקה נרשמת ע"ש בעל…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: רישום בית משותף, ללא מספור
• שם כללי לכל תכנית שהוכנה ע"פ חוק התכנון והבניה, והקובעת את אופי פיתוחה של הקרקע עליה חלה התכנית.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 2 באור מונחים, מונח: תכנית בנין עיר, ללא מספור
• בית משותף בין 2 דירות, הבנוי על החלקה, בדרך כלל לשתי הדירות יש קיר משותף. בבית מעין זה יש מעט מערכות משותפות/רכוש משותף.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 3.1.6 סוגי בתים משותפים, טבלה, סוג: בית דו משפחתי
• לפי סעיף 55 בחוק, אין להצמיד לדירה חלקים מסוימים ברכוש המשותף כגון מקלט, מעלית, חדר מדרגות ומתקנים המיועדים לשמש את כל בעלי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 3.1.4 סוגי הקניין בבית משותף, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניינים בגובה 9–14 קומות נדרשות שתי מעליות משיקולי יעילות ותקינה. לפיכך לתוספת של כל קומה בתוך הטווח הזה תהיה עלות נוספת שולית…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 4.1 יתרון הגודל מול יתרון הקוטן, תבליט שלישי
• מרגע שהוגדר 'כושר הנשיאה' של אוכלוסית היעד של הבית המשותף, מוטלת על מנגנון התכנון המשימה להתאים ככל האפשר את המוצר הסופי - הבית…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.5 תכנון הבית המשותף ע"פ כושר הנשיאה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בנוסף למדד הכללי לכושר הנשיאה, קיימים משתנים נוספים, פרטניים, המשפיעים על יכולת הדיירים לשאת בעומס התחזוקה. יש לקחת בחשבון משתנים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.4 גורמים נוספים המשפיעים על 'כושר הנשיאה' של הדיירים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יודגש, לשונות חברתית יש יתרונות חברתיים ותרבותיים. בהיבט זה סביר ששונות מסוימת תכפה ע"י מוסד תכנון לשם העשרת המגוון של דיירי הבית…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.4.1 הומוגניות/הטרוגניות אוכלוסית הדיירים, פסקה אחרונה (ללא מספור במקור)
• לדיירים שונים יכולת שונה לעמוד בעלויות התפעול והתחזוקה של הבית המשותף. המדד ליכולת זו יוגדר כ"כושר נשיאה".הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפטים 1–2
• קביעת כושר הנשיאה של הדיירים יתבסס על חיזוי אמין ככל האפשר של כושרם הכלכלי/חברתי. חיזוי זה יכול להתבסס על אחד או שני המקורות הבאים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בעת ייזום, תכנון, וביצוע פרויקט המגורים, יש לקחת בחשבון את כושר הנשיאה של הדיירים לעתיד ולהתאים אותו לעומס העלויות הצפוי,…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפט 3
• מוצע כי כושר הנשיאה של קהל היעד ידורג ע"פ 10 דרגות. דרגה 1 – כושר נשיאה נמוך ביותר. דרגה 10 – כושר נשיאה גבוה ביותר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לכן נכון לעשות שימוש בדרוג אשכולות הלמ'ס במקרים הבאים: • בישובים קטנים והומוגנים מבחינת הרכב אוכלוסיתם שבהם קיים שוני קטן בין…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, סעיף א. מדד האשכולות של הלמ'ס, 'לכן נכון לעשות שימוש'
• בתהליך החקירה שעושה המתכנן לאיתור קהל היעד לבנין, יש להגדיר את הקהילה העתידה לגור בו ואת צרכיה המיוחדים ולתת להם מענה מתאים בעיצוב…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.4.3 צרכים מיוחדים של קהילות דיירים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בשלב עיצוב המגרשים יש להקפיד על מגרשים קומפקטיים, שמישים, נטולי 'עודפים' - (חלקים מיתרים ומכבידים).הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.2.3 מגרשים יעילים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מגרש מרובה בניינים הוא כזה שמחייב יותר ממנגנון ניהולי אחד כדי לנהלו ביעילות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.4 ריבוי בניינים על מגרש אחד (בית משותף מורכב), פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפט 1
• הצעד הבא הינו למקם באופן יחסי את הנתון המתקבל במדרג כושר הנשיאה : בין דרגה 1 הנמוכה ביותר לדרגה 10 הגבוהה ביותר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.3 דרוג כושר הנשיאה, סעיף ב. מחירי דיור חזויים, 'הצעד הבא'
• יש להמנע מלספח למגרשי המגורים שטחים שאינם ניתנים לשימוש ולטיפוח יעיל, שטחים המרוחקים מגוף הבינין המרכזי והבקרה עליהם מוגבלת. שטחים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.2.3 מגרשים יעילים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שלב תכנון הבית - בשלב זה יותאם המוצר לאוכלוסית היעד ע'י שליטה במרכיבי הבנין, היקף ומידת המורכבות של המתקנים והחללים המשותפים, רמת…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.5, שלב תכנון הבית
• שלב הייזום והתכנון העירוני - שלב בו נקבעים מאפיניהם הבסיסים של המגרשים, זכויות הבניה, צפיפויות, גבהים מירביים, ממדי יח'ד וכיוב.…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.5, שלב הייזום והתכנון העירוני
• שלב העיצוב העירוני והבינוי - שלב בו מתעצב הפיתוח ונקבעים מאפיני הבינוי. בשלב זה יותאם המוצר לאוכלוסית היעד בעזרת בקרה על מאפיני…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.5, שלב העיצוב העירוני והבינוי
• <150 | 150 230 | 230 300 | 300 380 | 380 500 | 530 540 | 500 650 | 650 750 | 750 830 | 830 950הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 5.3.1 טבלת דרוג כושר נשיאה (נתוני שנת 2008 באלפי שקלים), שורה: חדרים 1.5-2, אשכולות 1–10
• <230 | 230 350 | 350 450 | 450 650 | 650 700 | 640 660 | 700 850 | 850 920 | 920 1230 | 1230 1350הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 5.3.1 טבלת דרוג כושר נשיאה (נתוני שנת 2008 באלפי שקלים), שורה: חדרים 2.5-3, אשכולות 1–10
• <350 | 350 650 | 650 780 | 650 850 | 850 1000 | 910 930 | 1000 1200 | 1200 1350 | 1350 1600 | 1600 1800הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 5.3.1 טבלת דרוג כושר נשיאה (נתוני שנת 2008 באלפי שקלים), שורה: חדרים 3.5-4, אשכולות 1–10
• <650 | 650 830 | 830 930 | 930 1200 | 1200 1300 | 1250 1270 | 1300 1500 | 1500 1700 | 1700 2200 | <2200הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 5.3.1 טבלת דרוג כושר נשיאה (נתוני שנת 2008 באלפי שקלים), שורה: חדרים 4.5+, אשכולות 1–10
• לשם כך מונחה מתכנן הבית המשותף לבצע את שתי הפעולות הבאות: 1. זהה את קהל היעד ודרג את יכולתו לעמוד בנטל הבית המשותף. (כושר הנשיאה…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 5.2 'כושר הנשיאה' של הדייר. 'רמת השרות' של הבניין, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שטח מצומצם - המחייב תליית אופניים אנכית - כ- 1 מ'ר למקום.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות לקביעת רמת שירות (המשך), משתנה 2: השטח המוקצה למקום חניה, שטח מצומצם
• שטח מרווח - מאפשר העמדת האופניים על הרצפה - כ- 2מ'ר למקום.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות לקביעת רמת שירות (המשך), משתנה 2: השטח המוקצה למקום חניה, שטח מרווח
• שטחים לחנית אופניים חשופים לפגיעות רבות בעת הסעת/ הובלת האופנים. לפיכך יש לנקוט באמצעים להגברת עמידות הסביבה כגון: פתחים גדולים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, פסקה ראשונה
• הנחיות מסמך זה יצמדו להנחות הבאות: • התקנה המחייבת היא מקום חניה לאופניים לכל יח'ד. • לא כל רוכבי האופניים עושים באופניים שימוש…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות כלליות, הנחות המסמך
• משימת המתכנן לאתר את מקום אחסון האופניים המאזן באופן סביר בין שתי התכונות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות כלליות, פסקה אחרונה
• התקן המוצע לחניית אופניים במגרשי מגורים הוא מקום חניה ליח'ד לפחות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות כלליות, פסקה ראשונה, משפט שני
• התקני תמיכה ונעילת האופניים יהיו ממתכת מוגנת קורוזיה ומבוטנת לרצפה או לקיר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.6 חניה ואחסנה של אופניים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, התקני תמיכה ונעילה
• תכסית הבניה – הינה חלק המגרש 'המכוסה' על ידי הבניין (או הבניינים). תכסית הבניה מתוארת בדרך כלל כאחוז השטח ה'מכוסה' ביחס לכלל…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.4 הנחיות להתאמת גובה הבניין לכושר הנשיאה של הדיירים, תכסית הבניה, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• מחסן לציוד משותף של הבנין כגון ציוד וחומרי ניקוי, ציוד וחומרים לטיפול גנני וכיוב' יוקצה בהיקף התואם את הרכוש המשותף ועל פי הנדרש…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לקביעת רמת שירות, אחסון ציוד משותף
• שטחים אלה לא יכללו אחסון מכונות מתקנים ומערכות קבועות של הבנין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה שנייה, משפט שני
• כל חומרי הגמר יהיו עמידים וקלים לניקוי ותחזוקה לאורך זמן.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, נקודה ראשונה
• שטחי אחסון גדולים מהאמור יותקנו במקרים הבאים: • צורך מיוחד לאחסון כפי שעולה בעת תכנון מפורט של הבנין. • בניינים גדולים במיוחד (או…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לקביעת רמת שירות, מקרים לשטחי אחסון גדולים יותר
• שימוש בחלקי מתכת (כגון מעקות וכיוב') יעשה במתכת מגולוונת / צבועה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, נקודה שנייה
• מוצע כי בכל בנין משותף יותקנו שטחי אחסון בשטח של לפחות 12 מ'ר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.5 מחסן לציוד משותף, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה שנייה, משפט ראשון
• מ 13 מ' (מכארבע קומות ומעלה): יש להתקין מעלית אחת לפחות (לשישה אנשים או יותר); יש להתקין פתחי/פיר שחרור עשן למבואות קומתיות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 3 (מספור הרשימה)
• מ 15 מ' (מכחמש קומות ומעלה): נדרש פיר אשפה או מעלית עם איוורור מכני וגימור רחיץ.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 4 (מספור הרשימה)
• מ 29 מ' (מכתשע קומות ומעלה) נדרש: לפחות שתי מעליות כשאחת מהן מעלית אלונקה; גנרטור (בחדר גנרטור) להפעלה, בין היתר, של שתי מעליות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 5 (מספור הרשימה)
• מ 42 מ' (מכארבע–עשר קומות) נדרשת מערכת מתזים בכל הבניין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 6 (מספור הרשימה)
• מ 7 מ' נדרשת רחבת/רחבות לכיבוי אש.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 2 (מספור הרשימה)
• עד 7 מ' (2 קומות כולל): אין חובה עקרונית מיוחדת להתקנת מערכות בשל גובה הבניין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, דרגות גובה הבניין, דרגה 1 (מספור הרשימה)
• בעת קביעת גובה הבניה, יש להתאים את גובה הבניין לאוכלוסית היעד של הדיירים ע"פ העקרון הבא: • סיווגי הגובה הנמוכים ניתנים להתאמה הן…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.4 הנחיות להתאמת גובה הבניין לכושר הנשיאה של הדיירים, עקרון ההתאמה, ללא מספור
• בבניין רב קומות (מ 27 מ') כאשר ישנן יותר מ 50–55 יח"ד, נדרשות, בד"כ שלוש מעליות; ומעל 90 יח"ד, נדרשות בד"כ ארבע מעליות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, מספר מעליות לפי מספר יחידות דיור, פסקה שנייה (ללא מספור)
• כאשר ישנן למעלה מ 25 יח"ד– נדרשות, בד"כ שתי מעליות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 6.5.2 יחס שבין גובה הבניין ובין היקף וסוג המערכות והשטחים המשותפים, מספר מעליות לפי מספר יחידות דיור, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• יש להתאים את שטח המבואה לפי רמת השירות שנקבעה בהתאם למפתח הבא:הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, משפט פתיחה לטבלה
• 16-20 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין גבוה, עמודה: רמת שירות גבוהה
• 13-17 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין גבוה, עמודה: רמת שירות נמוכה
• 12-15 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין נמוך, עמודה: רמת שירות גבוהה
• 9-12 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין נמוך, עמודה: רמת שירות נמוכה
• מעל 21 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין רב קומות, עמודה: רמת שירות גבוהה
• 18-20 מ'ר ליח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.2 מבואה קומתית, הנחיות, טבלת שטח מבואה לפי רמת שירות, שורה: בנין רב קומות, עמודה: רמת שירות נמוכה
• מבואה בסיסית תהיה חלל סגור ומוגן לפגעי בטיחות ומזג אוויר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות כלליות, מבואה בסיסית, ללא מספור
• המבואה תכלול: - כניסה ראשית לבניין, מאובטחת ומבוקרת ע"פ רמת השרות. - גישה נוחה למעליות ולמדרגות לקומות המבנה ומרתפיו. - גישה ישירה…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות כלליות, תכולת המבואה, ללא מספור
• יש להתאים האלמנטים בחלל המבואה לפי השפעתם על רמת השירות ושטחה: פינת ישיבה פינת דואר או חדר דואר אזור או חדר מערכות דלפק שוער (לרמת…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות לקביעת רמת שירות, אלמנטים, ללא מספור
• ראוי לתכנן חללי מבואה שגובהם אינו קטן מ 3 מ' נטו.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הערות, פסקה שנייה
• שטח מבואה ברמת שרות גבוהה יחושב לפי 1.5 מ'ר ליח'ד או יותר עד לשטח של 60-80 מ'ר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות לקביעת רמת שירות, שטח, פסקה שנייה
• נכון להתקין מבואה ראשית משותפת בכניסה ראשית לבית מגורים משותף ששותפות לה 4 יח'ד או יותר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות כלליות, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• שטח מבואה מיזערי יחושב לפי 0.8-1 מ'ר ליח'ד ולא פחות מ12 מ'ר סה"כ.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.1 מבואה ראשית, הנחיות לקביעת רמת שירות, שטח, פסקה ראשונה
• לשם כך מוצע כי המתכנן יבצע את שתי הפעולות הבאות: • זהה את קהל היעד ודרג את יכולתו לעמוד בנטל הבית המשותף. (כושר הנשיאה של קהל…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.1 התאמת רמת השירות של הבניין לכושר הנשיאה של הדיירים, פסקת הפתיחה (ללא מספור)
• המתכנן יכול לחרוג על פי הענין בקביעות התכנוניות שלו ובלבד שהוא מודע למשמעותן של החריגות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.1 התאמת רמת השירות של הבניין לכושר הנשיאה של הדיירים, "ראוי להבהיר מספר נקודות", נקודה שנייה (ללא מספור)
• קביעת רמת שרות למרכיב מסוים של הבנין אינה מחייבת בהכרח להצמד לאותה רמת שרות בכל שאר המרכיבים. המתכנן יקבע ע"פ הענין באיזה רכיבים…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.1 התאמת רמת השירות של הבניין לכושר הנשיאה של הדיירים, "ראוי להבהיר מספר נקודות", נקודה שלישית (ללא מספור)
• מפאת השימוש המוגבל שנעשה בחדרי מדרגות, במבנים עם מעליות, ניתן להסתפק ברמת גימור בסיסית ובלבד שיעשה שימוש בחומרי גמר עמידים לאורך…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.3 חדרי מדרגות, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה שנייה
• כל חומרי הגמר יהיו עמידים וקלים לניקוי ותחזוקה לאורך זמן.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.3 חדרי מדרגות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, משפט ראשון
• מספר חדרי המדרגות, מימדיהם, הגישה אליהם והמתקנים הנלווים להם כפופים להוראת החוק ותקנותיו, ונגזרים בין היתר, מגובה המבנה, מרחקי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.3 חדרי מדרגות, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה ראשונה
• שימוש בחלקי מתכת (כגון מעקות וכיוב') יעשה במתכת מגולוונת / צבועה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.3 חדרי מדרגות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, משפט שני
• שטח לאחסון עגלת ילדים הינו כ 1.5-2 מ'ר לעגלה. (ללא קיפול).הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות לקביעת רמת שירות, אחסון עגלות, שטח לעגלה
• אחסנת ציוד משותף יכול להעשות ע"פ הענין גם במרתף הבנין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות כלליות, משפט שני
• כל חומרי הגמר יהיו עמידים וקלים לניקוי ותחזוקה לאורך זמן.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, נקודה ראשונה
• מחסנים משותפים לעגלות ילדים ימוקמו ככל האפשר בקומת הכניסה לבנין.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות כלליות, משפט ראשון
• שימוש בחלקי מתכת (כגון מעקות וכיוב') יעשה במתכת מגולוונת / צבועה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה בת קיימא, נקודה שנייה
• בכפוף לכך מוצע להתקין מחסן עגלות בבניינים משותפים ע"פ הפרוט הבא: בבנין ללא מעלית - 1 מקום לכל 2-3 יח'ד. בבנין עם מעלית - 1 מקום…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 7.4.4 מחסן עגלות, הנחיות לקביעת רמת שירות, אחסון עגלות, פירוט המקומות
• מעלית אחת לפחות לשישה אנשיםהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +5 (מ-13 מ' בניין גבוה), עמודה: מעלית
• פתחי/פיר שחרור עשן למבואות קומתיותהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +5 (מ-13 מ' בניין גבוה), עמודה: אוורור
• פיר אשפה או מעלית עם איוורור מכניהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +5 (מ-15 מ'), עמודה: פינוי אשפה
• מתזים בשטח משותף ובפתחי הדירותהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +9 (החל מ-29 מ' בניין רב קומות), עמודה: כיבוי אש*
• 1. 2 מעליות לפחות 2. מעלית אחת לפחות "מעלית אלונקה" 3. גנרטור* להפעלת לפחות שתי מעליות בחירוםהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +9 (החל מ-29 מ' בניין רב קומות), עמודה: מעלית
• שני חדרי מדרגות מוגנים או אחד חיצוני בתנאיהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +9 (החל מ-29 מ' בניין רב קומות), עמודה: מדרגות
• 1. פתחי/פיר עם אמצעים מכניים לשחרור עשן במבואות קומתיות 2. מערכת על לחץ, דלתות אוטומטיות ופתחי שחרור עשן אוטומטיים בחדרי מדרגות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +9 (החל מ-29 מ' בניין רב קומות), עמודה: אוורור
• מיכל מים לכיבוי אש ומיכל נוסף בתנאים מסויימיםהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +9 (החל מ-29 מ' בניין רב קומות), עמודה: מאגרי מים
• מתזים בכל הבנייןהנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.2 ריכוז הנחיות מתוך חוק התכנון והבניה ותקנות לעניין חובת התקנת מערכות לפי גובה הבניין, שורה: +14 (מ-42 מ'), עמודה: כיבוי אש*
• 5-8 | קבוצות 3-10הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.4 סיווגי גובה מוצעים, סיווג: ב. בנין גבוה
• 1-4 | כל הקבוצות 1-10הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.4 סיווגי גובה מוצעים, סיווג: א. בנין נמוך
• >25 | קבוצות 7-10הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.4 סיווגי גובה מוצעים, סיווג: ה. רב מגדל
• 9-14 | קבוצות 5-10הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.4 סיווגי גובה מוצעים, סיווג: ג. רב קומות
• 15-24 | קבוצות 7-10הנחיות לתכנון הבית המשותף — טבלה 6.5.4 סיווגי גובה מוצעים, סיווג: ד. מגדל
• חומרי הגמר יהיו עמידים (לדוגמא: יש להימנע מהתקנת שטיחים מקיר לקיר), וקלים לניקוי.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, תבליט ראשון
• ריהוט ואביזרים נלווים יהיו עמידים לפגעי זמן ולשחיקה (למשל יש לשקול להימנע מריפוד).הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, תבליט שני
• תכנון מועדון דיירים צריך להעשות מתוך ראיה משולבת של היצע השטחים הכללי הזמינים לפעילות משותפת של הדיירים.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, הנחיות כלליות, הנחיות, תבליט שני
• שטח מועדון חברתי יותאם לפעילות המתוכננת בו באומדן של 0.5-1 מ'ר ליח'ד.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון חברתי, תבליט שני
• מוצע להימנע מהקמת מועדון דיירים לרמת שרות נמוכה ובינונית ו/או לפחות מ 80-60 יח'ד.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון חברתי, תבליט ראשון
• מוצע להימנע מהקמת מועדון ספורט בבנין אחד או קבוצת בניינים שאין להם מנגנון מקצועי לניהול התחזוקה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון ספורט (מתקנים יבשים), תבליט שלישי
• מוצע להימנע מהקמת מועדון ספורט ברמות שרות שאינן גבוהות, ובעבור פחות מ 140-160 יח'דהנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון ספורט (מתקנים יבשים), תבליט שני
• מועדון ספורט מינימאלי מחייב שירותים צמודים, ומחסן ציוד. (במקרים מיוחדים גם מלתחות ומקלחות).הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון ספורט (מתקנים יבשים), תבליט ראשון
• מועדון ספורט עם מתקנים רטובים יותקן רק ברמות שרות גבוהות במיוחד, או למספר יח"ד גבוה במיוחד (החל מ 200 יח"ד), או בעבור אוכלוסיית…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון ספורט (מתקנים רטובים - בריכת שחיה), תבליט ראשון
• הקמת מועדון ספורט עם מתקנים רטובים מחייב הפעלת מנגנון תחזוקה מקצועי.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.9 מועדון דיירים, מועדון ספורט (מתקנים רטובים - בריכת שחיה), תבליט שני
• בכל מקרה יש להתקין חזיתות המשרתות במלואן את הדרישות לענין איטום, בידוד, הגנה, שימור אנרגיה וכיוב'.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.12 עקרונות לעיצוב חזיתות, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה שניה
• אין להתקין ברמות שרות נמוכות חזיתות המחייבות תחזוקה שוטפות או טיפול מקצועי יקר. (כגון קירות מסך).הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.12 עקרונות לעיצוב חזיתות, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה רביעית
• בדרך כלל יכול יזם לשפר את רמת השרות במסגרת המגבלות שהוכתבו לו אך לא להפחיתה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לקביעת רמת שירות, פסקה ראשונה, משפט שלישי
• חסכון מירבי בשטחי חניה סגורים כמו מרתפים. צמצום השימוש במערכות עתירות תחזוקה (איוורור מאולץ, מערכות התרעה ומתזים וכיו"ב). שימוש…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 2
• שימוש בתגמירים עמידים וקשיחים.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 3
• המנעות מהתקנת חניונים משותפים לבניינים או לאגפים נפרדים במגרש (או למגרשים נפרדים).הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 4
• חסכון מירבי בשטחי חניה.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 1
• נכון לעת כתיבת מסמך זה, אין ליזם אפשרות לצמצם את מספר מקומות החניה מתחת למה שהוכתב ע"י גורם מוסמך. בכפוף לכך אין בדרך כלל אפשרות…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לקביעת רמת שירות, מספר מקומות החניה, פסקה שניה
• השטח הנדרש למקום חניה תת קרקעי הוא כ- 30-40מ'ר (כולל מסעות, רמפות וכיוב).הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.11 מקומות חניה, הנחיות לקביעת רמת שירות, חניון פתוח או חניון מקורה במרתף, פסקה שניה
• חומרי הגמר באזור פעיל משותף לדיירים צריך להיות עמידים וקלים לניקוי.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.8 גג משותף, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, תבליט שני
• יש להימנע מיצירת זיקה מרחבית מובהקת בין דירות (בקומת הגג) ובין הגג המשותף כדי לצמצם הסיכוי להשתלטות על השטח המשותף.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.8 גג משותף, הערות, תבליט ראשון
• לבניין שבו גג עם אזור פעיל משותף לדיירים שהוא נרחב וכולל ריהוט צמחיה וכיוצב' צריך להיות מנגנון שיתוף משוכלל.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.8 גג משותף, הערות, תבליט שני
• רמת שירות בסיסית: שביל כניסה מואר הכולל גינון לצידו בשטח של כ-20 מ'ר לפחות, אזור לקציר מי נגד (על קרקע טבעית), ולנטיעת עצים,…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.10 פיתוח חוץ, הנחיות לקביעת רמת שירות, סעיף 1
• רמת שירות גבוהה: כנ"ל ובנוסף אזור פעילות בשטח של כ-1 דונם הכולל מגוון פעילויות, מתקני משחק, אזורי ישיבה מוצלים, מתקני פעילות האפשר…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.10 פיתוח חוץ, הנחיות לקביעת רמת שירות, סעיף 3
• רמת שרות בינונית: כנ"ל בנוסף אזור לפעילות א-פורמלית בשטח של כ-250 מ'ר הכולל נטיעות, ריהוט גן כדוגמת ספספלי ישיבה, מתקן פעילות קטן…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.10 פיתוח חוץ, הנחיות לקביעת רמת שירות, סעיף 2
• שימוש בצמחיה חסכונית במים, בקרה ממוחשבת על ההשקיה, הצללה על שטחי הפעילות ועל חזיתות הבית (בקומות הנמוכות) ליצרת מיקרו אקלים,…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.10 פיתוח חוץ, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה
• יודגש כי המפרט והפרטים הכלולים בו נקבעו במסגרת חוק המכר (דירות) התשל"ג 1973 להלן: "החוק" (ראה סעיף 3 (א) וסעיף 6 (א) לחוק). וכי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 8.1 ידוע רוכש הדירה בדבר עלויות התחזוקה הצפויות לאורך זמן, פסקה אחרונה (ללא מספור)
• ברמות שרות גבוהות ניתן להגדיל את שטחי המחסנים לכ 10-12 מ"ר ליח'ד ואף יותר.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות לקביעת רמת שירות, משפט שלישי
• רצוי להקצות שטח של 4 מ"ר לפחות ליח'ד.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות לקביעת רמת שירות, משפט ראשון
• יש להשתמש בחומרי גמר עמידים במבואה לאזור האחסנה/מחסנים.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, תבליט שני
• נכון לתכנן את מימדי המחסן באופן שניתן לאכסן בהם עצמים גדולים של משק הבית כגון אופניים, מיטות, וכיוב'. לפיכך נכון שאחד המימדים של…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות לקביעת רמת שירות, משפט שני
• ככלל, אין חובת התקנה של מחסנים וניתן שלא להתקין מחסנים כלל או להתקין רק לחלק מהדירות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות כלליות, פסקה שניה, משפט ראשון
• יש לקחת בחשבון את מסלול הובלת הציוד בין הדירה, חוץ הבניין והמחסן. לאורך המסלול צפוי בלאי בחומרי הגמר וצורך גדול יותר בניקיון שוטף…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.7 מחסנים פרטיים/דירתיים, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, תבליט ראשון
• הקפדה על איכות וסטנדרד גבוה. עמידה מלאה בתקנים קיימים והעדפה של עמידות לאורך זמן על תכונות אחרות של המוצר .הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.14 מתקנים ומערכות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 1
• הקטנת התלות בין דיירי הבית המשותף על ידי: ● תכנון הבית המשותף באופן המאפשר להמנע ככל האפשר מהתקנת מערכות משותפות שאינן מחויבות.…הנחיות לתכנון הבית המשותף — 7.4.14 מתקנים ומערכות, הנחיות לתכנון מוטה תחזוקה, סעיף 2
• סימן ג' 1 לחוק המקרקעין שכותרתו "שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה" – בסעיף 71 ב (א) דורש החלטה של מי שבבעלותם 75% מהדירות ו–66%…הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 8.4.2 העדר זיקה בין פעולות לפי חוק התכנון והבניה לפעולות לפי חוק המקרקעין, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• כך למשל, הוגבלה האפשרות של קבלן לכפות התקשרות של בעלי הדירות עם חברת ניהול לתקופה העולה על 3 שנים.הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — תקופת התקשרות עם חברת ניהול
• בנוסף הוגבלה האפשרות של הקבלן לקבוע התקשרות עם חברת ניהול לא ידועה מראש ו/או התקשרות שתנאיה אינם ידועים וברורים מראש לרוכשי…הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — התקשרות עם חברת ניהול לא ידועה מראש
• "הרחבה" מוגדרת בתור: "הגדלה של שטח דירה בבית המשותף שניתן לקבל לגביה היתר בניה לפי תכנית בר תוקף."הנחיות לתכנון הבית המשותף — פרק 8.4.2 העדר זיקה בין פעולות לפי חוק התכנון והבניה לפעולות לפי חוק המקרקעין, פסקה 2 (ללא מספור במקור) — הגדרת "הרחבה"
• על מתחזק חלות כל החובות של גזבר נציגות הבית המשותף לעניין ניהול החשבונות ואישורם והמצאת מידע לבעלי הדירות.הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — חובות המתחזק
• לאחר קבלת החלטה עקרונית כאמור, רשאים בעלים אשר יותר ממחצית מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, על התקשרות עם מתחזק מסוים ו/או על החלפתו…הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — התקשרות עם מתחזק מסוים או החלפתו
• בעלי הדירות חייבים להשתתף בשכר המתחזק ודין שכר זה כדין "ההוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף" שחייב בהם כל בעל…הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — שכר המתחזק
• בעלי הדירות אשר 2/3 מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, רשאים לקבוע בהחלטה או בתקנון להתקשר עם מתחזק כלשהוא לניהול ותחזוקה של הרכוש…הנחיות לתכנון הבית המשותף — המלצות לחקיקה למיסוד תחזוקה בת קיימא, תמצית החיקוק הקיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור) — החלטה עקרונית על התקשרות עם מתחזק