הנחיות מרחביות Y-Park – מרכז העסקים יואב

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנון נגישות לסביבה בנויה וסביבה פתוחה בתוך המגרש יתבצע על פי חוק ובכפוף לתקנים ישראלים רלוונטיים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נגישות ובטיחות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• לאור קרבת אזור התעסוקה למגורים רשאית הועדה המקומית לדרוש מסמך אקוסטי כתנאי להיתר הבניה.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, אקוסטיקה, פסקה 1 ללא מספור במקור
• הפחתת רמת הרעש יהיו כמפורט בהוראות התכניות מס' 12/122/03/32 והנחיות הבניה הירוקה.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, אקוסטיקה, פסקה 3 ללא מספור במקור
• בתוכנית היתר הבניה יצוין מיקום המערכות המכאניות עם פוטנציאל לגרימת מטרדי רעש כגון: גנראטור, משאבות, מפוחי אוורור, מתקני חניה, דחסן…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, אקוסטיקה, פסקה 2 ללא מספור במקור
• מתקני עזר כדוגמת מיזוג אויר, מדחסים, גנרטורים, דודי שמש וקולטים, מכלי מים, מתקני קירור, חימום ואוורור וכיו"ב, ישולבו עם המבנה…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מתקני עזר ומערכות הבניין, פסקה 1 ללא מספור במקור
• בכל מגרש יתוכנן ויסומן מקום לפסולת עסקית/תעשייתית, שאינו על חשבון חניה ומותאם לסוג ונפח הפסולת המתוכננת. מתחם הפסולת יתוכנן כך…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, פסולת עסקית/ תעשייתית, פסקה 1 ללא מספור במקור
• בבקשה להיתר יש להציג פתרון נופי המשתלב עם הסביבה ופתרון למניעת זהום אויר המאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה/ איגוד ערים לאיכות סביבה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, ארובות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• כל חיבורי התקשורת בין המערכת הציבורית למערכת הפרטית יהיו תת-קרקעיים. קווי התקשורת בתוך המגרש יהיו תת- קרקעיים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, הנחיות לעיצוב מתקני תקשורת ומים, פסקה 1 ללא מספור במקור
• מתקני התקשורת יוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה ויעוצבו כחלק מהבניין ו/ או מערכת גידור המגרש.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, הנחיות לעיצוב מתקני תקשורת ומים, פסקה 2 ללא מספור במקור
• במידה והמתקנים ימוקמו בחזית הפונה לרחוב, יש לשלבם בקיר בתוך גומחה סגורה. דלתות של הגומחות יבוצעו מפח מחורר, כדוגמת הפח לגדר אטומה,…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, הנחיות לעיצוב מתקני תקשורת ומים, פסקה 3 ללא מספור במקור
• יש לקבל את אישור הועדה המקומית על כל תכניות הפיתוח ועל חומרי הגמר.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, פיתוח המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• בנוסף, תכנית הפיתוח תכלול התייחסות לטיפול בעודפי עפר, פתרונות ניקוז עיליים ותת קרקעיים, הפרדת ניקוז למערכת הניקוז ולשטחים מחלחלים…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, פיתוח המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• כחלק מתכנית פיתוח השטח יוגשו חתכים אופייניים של המגרש, פרטים אופייניים, חזיתות של הגדרות והקירות הפונים אל הכביש ואל שטחי הציבור.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, פיתוח המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• כל חיבורי החשמל בין המערכת הציבורית למערכת הפרטית יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 1 ללא מספור במקור
• קווי החשמל בתוך המגרש יהיו תת-קרקעיים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 2 ללא מספור במקור
• הצבה כחלק אינטגראלי מגדר המגרש (בצד הפנימי) תבחן במסגרת הקלה מהיתר.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 6 ללא מספור במקור
• מבנה חדר חברת חשמל ו/או חדר טרנספורמציה ימוקם בתוך המגרש בחלקו האחורי, כחלק אינטגראלי מהיתר הבניה ולא יחרוג מקווי הבניין המותרים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 5 ללא מספור במקור
• חדר טרנספורמציה יוקמו בתחומי המגרשים וימוקמו בהתאם לדרישות חברת החשמל.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 3 ללא מספור במקור
• גודל המבנה יהיה על פי דרישות חברת החשמל. תכנית חדר טרנספורמציה תוגש כחלק מהבקשה להיתר. התכנית תכלול פירוט חומרי הגמר של המבנה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות חשמל, חדר חברת חשמל וחדר טרנספורמציה, פסקה 4 ללא מספור במקור
• הנחיות סביבתיות לרבות טיפול בפסולת מצוקה של המפעל, טיפול בפסולת רטובה של המפעל, טיפול בשפכים, טיפול בפליטות עם פוטנציאל ליצירת…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, הנחיות סביבתיות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• הפחתת רמת הרעש יהיו כמפורט בהוראות ונספחי התכניות מס' 12/122/03/32 והנחיות הבניה הירוקה ובמסמך ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, הנחיות סביבתיות, פסקה 2 ללא מספור במקור
• חובה להקים גדרות בגבול רצועת הגינון הקדמית.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 2 ללא מספור במקור
• קירות גדר וקירות תומכים במרווח הקדמי ייבנו כקיר משולב של קיר מסד בחיפוי אבן מנוסרת טבעית או מתועשת וסורג מגולוון וצבוע בתנור בגובה…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 3 ללא מספור במקור
• תכנית גדרות ושערים הכוללת פרטים, חזיתות, חומרי גמר וגוונים ופריסת קירות תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 1 ללא מספור במקור
• שערי הכניסה יהיו מסבכת ברזל כדוגמת סבכת הברזל הקדמית. פתיחת השערים תהיה בהזזה או כלפי פנים המגרש.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 8 ללא מספור במקור
• לא יותרו גדר רשת שזורה או גדר חוטי תיל. לא תורשה הגבהת הגדר ע"י חוטי תיל.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 7 ללא מספור במקור
• לא תותר התקנת חיפויים ארעיים על גבי הגדרות, כדוגמת יוטה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 9 ללא מספור במקור
• גדר אטומה תותנה או תותר במקרים חריגים להסתרת האחסנה החיצונית, אך ורק באישור או הנחיית הועדה המקומית. גמר הגדר יהיה כדוגמת כלל…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 5 ללא מספור במקור
• עובי פח מינימלי יהיה 0.8 מ"מ, אחוז החירור יהיה 35%, המרחק בין מרכזי החורים 15 מ"מ.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 6 ללא מספור במקור
• גדרות במרווחים צדדיים ואחוריים בגבולות בין המגרשים תהיינה מסוג הקירות המותרים במרווח קדמי או קירות אטומים בגובה 1.80 מ' ומחוייב…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 11 ללא מספור במקור
• האבן תהיה בעיבוד חלק או מחוספס עדין כגון מוסמסם, מוטבה. הנדבכים יהיה בגובה אחיד של 30-35 ס"מ. עובי הקופינג יהיה 7 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 4 ללא מספור במקור
• חומרי הגמר, לרבות חזיתות וגגות, יהיו עמידים לסביבה אגרסיבית איכותיים ובעלי תו תקן ישראלי.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 1 ללא מספור במקור
• במתקנים הנדסיים שימוש בבטון גלוי וקונסטרוקציית מתכת מותנה באישור מהנדס ועדת התכנון והבניה המקומית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 6 ללא מספור במקור
• ניתן לשלב בטון אדריכלי חשוף בשטח של עד 25% מהחזית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 3 ללא מספור במקור
• בקשה להיתר בניה תכלול הצגת חזיתות צבועות, הדמיות תלת ממדיות ותכנית בינוי ופיתוח.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 7 ללא מספור במקור
• החומרים שיותרו לשימוש בתור חומרי גמר של המבנים יהיו בחומרי גמר עמידים וקשיחים בהתאם להנחיות של בניה ירוקה (תקן 5281) או בהתאם לתקן…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 2 ללא מספור במקור
• לא יותר גמר פח איסכורית, חיפוי קרמיקה, פסיפס, גרנוליט, פח גלי פשוט, חומרים פלסטיים או עץ טבעי.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 4 ללא מספור במקור
• חומר גמר שלא הוזכר לעיל יידרש באישור מהנדס ועדת התכנון והבניה המקומית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, חומרי הגמר של הבניינים, פסקה 5 ללא מספור במקור
• ביצוע הגינון בתוך תחום המגרש ייעשה על ידי בעל הזכות בנכס, כולל מערכת השקיה לפי תכנית מאושרת.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• השקיית הגינון בתוך תחום המגרש תהיה באמצעות מים שפירים בלבד.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• ברצועות הגינון יינטעו שיחים ועצים בוגרים, בגודל 8 לפחות, על פי סטנדרט גינון במשרד החקלאות, מתוך רשימת העצים המאושרים בפארק, כל…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 4 ללא מספור במקור
• בשטחים במגרש בהם מתוכננת אחסנה פתוחה הפונה לרחוב או שטח ציבורי פתוח יש לשריין רצועה של כ- 5 מ' לגינון, אשר תסתיר את תכולת האחסון.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 6 ללא מספור במקור
• בשטחי חניות ובחניונים מרוכזים ישולבו ערוגות גינון שיכללו צמחית כיסוי, שיחים ועצים. כמות העצים לא תפחת מעץ אחד על כל ארבע חניות.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 7 ללא מספור במקור
• רצועת הגינון ההיקפית הפונה לייעודי קרקע ציבוריים לא תפחת מ- 3 מ', בסמכות מהנדס ועדת התכנון והבניה להחריג הנחיה זו, במידה וישתכנע…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 5 ללא מספור במקור
• תכנית גינון והשקיה לכל שטח המגרש תוגש כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גינון בתוך גבולות המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• היזמים ידרשו להציג כחלק מתהליך הרישוי מסמכים המעידים על כך שתכנון המבנים והשטח סביבם עומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה כדלקמן:…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, הנחיות לבניה ירוקה, פסקה 1 ללא מספור במקור
• מיקום ביתן השומר ישולב עם הגדר או עם המבנה, כל שינוי באישור הנדס הוועדה לתכנון ובניה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, ביתן השומר, פסקה 2 ללא מספור במקור
• תכנון ביתן השומר יאפשר הפרדה מוחלטת בין תנועת הולכי רגל וכלי רכב.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, ביתן השומר, פסקה 4 ללא מספור במקור
• ביתן השומר יוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה, כולל חזיתות ויצופה באבן טבעית/ מתועשת נסורה בגוונים בהירים דוגמת ציפוי הגדר הבנויה הפונה…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, ביתן השומר, פסקה 3 ללא מספור במקור
• השימוש המותר במבנה ביתן השומר יהיה אך ורק לביתן שמירה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, ביתן השומר, פסקה 1 ללא מספור במקור
• ההנחיות המרחביות– מהוות השלמה להוראות התכנית המפורטת( תב"ע ) המאושרת, לנספח הבינוי לביצוע ולכל תכנית סטטוטורית אחרת המתייחסת לשטח…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 6 ללא מספור במקור
• בכפוף להוראות כל דין, תהא המועצה האזורית יואב רשאית להעביר בתחומי המגרש קווי תשתית למיניהם, לרבות קווי ביוב, תיעול ומים, חשמל…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תשתיות כלליות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• גופי התאורה יותקנו על גבי קירות המבנים ו/או על גבי עמודים בתחום המגרשים ויוזנו מהם.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תאורת חוץ בתוך המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• אם תידרש תאורה בחזית המגרשים היא תבוצע באמצעות גופי תאורה המותקנים על גבי קירות המבנים ו/או על גבי העמודים שיאירו מהרחוב לתוך…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תאורת חוץ בתוך המגרש, פסקה 4 ללא מספור במקור
• גופי תאורה לא יופנו בשום מקרה לכוון הרחובות/ המגרשים הסמוכים. זוויות פיזור התאורה של הגופים והתקנתם יהיו כך שתימנע "זליגת" תאורה…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תאורת חוץ בתוך המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• כמו כן, המבנים בשולי הפארק לא יאירו לשטחים שמחוץ לפארק.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תאורת חוץ בתוך המגרש, פסקה 5 ללא מספור במקור
• כל תכנון של תאורת חוץ בתוך שטח המגרשים הפרטיים יוגש ע"ג תוכנית בקנ"מ מתאים כחלק מהבקשה להיתר בניה לאשור הוועדה המקומית לתכנון…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תאורת חוץ בתוך המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• במסגרת עבודות הפיתוח ינקטו כל הצעדים למניעת מפגעי אבק ומפגעי רעש, ומניעת פיזור אבק ממשאיות העוברות הקרבת מגורים וכד'.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מניעת מפגעים בזמן הבניה, פסקה 1 ללא מספור במקור
• תכנית מס' 12/122/03/32 - פארק התעסוקה יואב, שאושרה ב-2016 היא התכנית שמהווה בסיס תכנוני עיקרי לפיתוח פארק התעסוקה יואב על כל…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 3 ללא מספור במקור
• פארק התעסוקה יואב שוכן באזור גיאוגרפי ייחודי של מדינת ישראל - דרום שפלת החוף ומהווה שער לצפון הנגב. האזור מתאפיין במרחבים פתוחים…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 5 ללא מספור במקור
• הפארק מתוחם בין כביש ארצי מס' 3 (צפון) לכביש ארצי 40 (מערב) כביש 383 (מזרח), מושב כפר הרי"ף בדרום. מחלף שורק של כביש 6 מאפשר גישה…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 4 ללא מספור במקור
• המועצה האזורית יואב, מקדמת הקמת 'פארק תעסוקה יואב' (Y-Park).הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 1 ללא מספור במקור
• הפארק מחולק לשני אזורים: הפארק הקיים, בשטח של כ-350 דונם, והפארק המתוכנן בשטח של כ-650 דונם. הפארק משלב שטחי תעסוקה, תעשייה, מסחר,…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 2 ללא מספור במקור
• בקשה להיתר בניה –כחלק אינטגראלי מכל בקשה להיתר בניה, יש להגיש תכנית נוף ופיתוח, המבטאת גם את הטמעת ההוראות שבמסמך "ההנחיות…הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, כללי, פסקה 7 ללא מספור במקור
• 12/122/03/32 - פארק תעסוקה יואב, 2016הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, התכניות החלות על פארק תעסוקה, פסקה 1 ללא מספור במקור
• תחום התכנית – התכנית תציג מצב קיים ומתוכנן גם של שטחים סמוכים (מגרשים שכנים, מדרכה, שצ"פ וכו'...) עד מרחק של לפחות 10 מ' מעבר…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, פסקה 1 ללא מספור במקור («תחום התכנית»)
• תכולת התכנית – תכנית הנוף והפיתוח תכלול: עיצוב קירות וגדרות בגבול מגרש, סימון כניסות להולכי רגל ולרכב, שבילים, רחבות, אזורי גינון,…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, פסקה 2 ללא מספור במקור («תכולת התכנית»)
• כל התכניות המאושרות והעתידיות בתחום הקו הכחול של תכנית 12/122/03/32הנחיות מרחביות Y-Park — מבוא, התכניות החלות על פארק תעסוקה, פסקה 2 ללא מספור במקור
• כל חפירה שתתבצע במגרש הפרטי, בממשק עם התשתית הציבורית, תהיה באחריותו הבלעדית של בעל המגרש. עליו לקבל אישורי חפירה מכל הגורמים,…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, שמירה על התשתיות הציבוריות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• הערה: יש להוסיף דפי הסבר לפי הצורך למתן תשובות מלאות.הנחיות מרחביות Y-Park — תהליכים מנהליים להקמת המבנים, שאלון מקדמי בנושאי איכות סביבה (שאלון השלכות סביבתיות), פסקה 3 ללא מספור במקור
• לבקשת היתר בניה יצורף שאלון השלכות סביבתיות אשר ימולא על כל פרטיו. השאלון מצורף כנספח א'.הנחיות מרחביות Y-Park — תהליכים מנהליים להקמת המבנים, שאלון מקדמי בנושאי איכות סביבה (שאלון השלכות סביבתיות), פסקה 1 ללא מספור במקור
• שם המפעל : | טלפון : כתובת מייל : | פקס מס' : שם ממלא השאלון : | טל' נייד : תפקיד : תוצרי המפעל : צריכת מים בתהליך הייצור…הנחיות מרחביות Y-Park — תהליכים מנהליים להקמת המבנים, שאלון מקדמי בנושאי איכות סביבה (שאלון השלכות סביבתיות), פסקה 2 ללא מספור במקור (נספח א' — טופס שאלון השלכות סביבתיות – סיווג המפעל)
• במידה ותידרש הקמת קיר תמך בין מגרשים סמוכים תהיה ההקמה באחריות בעלי שני המגרשים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 12 ללא מספור במקור
• תכנון קיר התמך של המגרש התחתון ייקח בחשבון את העומסים של המגרש העליון.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 13 ללא מספור במקור
• קיר תמך במגרשים עולים מעל הכביש לא יעלה על 3.50 מ' לרבות סורג מתכת. במקרה של צורך בקיר תמך גבוה יותר, יפוצל הקיר לחלקים, כאשר בין…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, גדרות, שערים וקירות תמך, פסקה 10 ללא מספור במקור
• במידה וישנם שיפועים בגג (גמלונים), שפת הגג תוסתר על ידי כרכובים שיהיו עשויים מחומרי גמר של החזית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 4 ללא מספור במקור
• יש לתת דגש מיוחד לבידוד הגגות לפי הנחיות הבניה הירוקה (תקן 5281) ותקנות להתייעלות אנרגיה (תקן 5282).הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 6 ללא מספור במקור
• הגגות יהיו קשיחים, בגמר בהיר, או מחומרים קלים ומבודדים בגוון בהיר. חל איסור על בניית גגות רעפים.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 3 ללא מספור במקור
• מעקות יסתירו מתקנים וציוד שעל הגג ממבט מהרחוב.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 2 ללא מספור במקור
• המעקות יהיו מחומרי גמר ברמת החזית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 1 ללא מספור במקור
• תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרון ארכיטקטוני המסתיר מתקנים על הגג. לרבות פתרון לכל מתקני המיזוג והמערכות האחרות.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מעקות וגגות, פסקה 5 ללא מספור במקור
• אנטנות וצלחות לווין יוקמו באישור מהנדס ועדת התכנון והבניה המקומית ובהתאם להוראות תכניות מאושרות ותכנית מתאר ארצית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מתקנים על גג הבניין, פסקה 4 ללא מספור במקור
• בכל בנין תותר הקמת תורן מרכזי אחד, היכול להכיל מספר אנטנות של חברות שונות, לרבות מבנים להשכרה למספר דיירים, וזאת על פי כל הוראת…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מתקנים על גג הבניין, פסקה 2 ללא מספור במקור
• במבנים בעלי גגות שטוחים תותר הצבת מערכות מיזוג אויר, קולטים לדודי שמש בתנאי שיהוו חלק אינטגראלי מתכנון הגג או המעקה. המערכות יהיו…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מתקנים על גג הבניין, פסקה 1 ללא מספור במקור
• הגגות יתוכננו כבעלי עמידות לנשיאת פנלים סולאריים.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, מתקנים על גג הבניין, פסקה 3 ללא מספור במקור
• כחלק מהבקשה להיתר בניה - תוגש תכנית ניקוז מקומית למגרש, המקיימת את הוראות נספח הניקוז לתב"ע 12/122/03/32.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• לא יותר ניקוז עילי או תת קרקעי ממגרש אחד אל מגרש סמוך לרבות שטחים ציבוריים. כל שטחי המגרש לרבות חניות ודרכים פנימיות ינוקזו למערכת…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 6 ללא מספור במקור
• על פי דרישות נספח הניקוז לפחות 20% משטח המגרש יהיו בעלי תכסית חדירה למים ויוגדרו כ"שטח ירוק מונמך" המיועד לקליטת מי גשם (השטח…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• על היזם להציג במסגרת תכנית הניקוז המקומית, תחשיב המציג איסוף, איגום/ החדרה בהיקף של לפחות 20 מ"ק/דונם מגרש. רק מי נגר מעבר לכמות…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• הגגות ינוקזו ע"י צינורות מי גשם, לכיוון ה"שטח ירוק מונמך" במגרש. צינורות מי גשם (צמ"ג) יהיו חלק בלתי נפרד מפתרון אדריכלי של המבנה.…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 4 ללא מספור במקור
• פני השטח יהיו משופעים להרחקת מי גשם מהמבנה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 7 ללא מספור במקור
• מערכת הניקוז תהיה מיועדת לאיסוף מי הגשמים בלבד. לא תותר הזרמת מי נגר למערכת הביוב.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול במי נגר בתוך גבולות המגרש, פסקה 5 ללא מספור במקור
• חובה להגיש בזמן קבלת טופס אכלוס/ תעודת גמר צילום של קווי ביוב וניקוז בתוך המגרשים עד לתא חיבור למערכת ציבורית, המלווה בחוות דעת…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 8 ללא מספור במקור
• על מערכת הביוב של המפעל להתחבר למערכת הביוב הציבורית רק דרך נקודת החיבור, שהוכנה לשם כך מראש.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 6 ללא מספור במקור
• בתחום המגרש ולפני התחברות מערכת הביוב למערכת הביוב הציבורית, יש לתכנן שוחת בקרה וניטור אשר תאפשר לקיחת דגימות. תכנון השוחה יוגש…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 5 ללא מספור במקור
• הזרמת השפכים תהיה ע"פ ובכפוף לעמידה בדרישות תקנות הזרמת שפכי תעשייה (כללי תאגידי מים וביוב – שפכים המוזרמים למערכת הביוב) התקפות.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• בקשה להיתר תלווה במסמך חתום על ידי היזם ,המפרט את דרכי הטיפול בשפכים בהתאם לכמויות, לסוג והרכב השפכים הנוצרים במפעל לרבות מתקני…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 4 ללא מספור במקור
• תכנית הביוב תוגש בנספח סניטרי כחלק מתכנית הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• מערכת הביוב במבנה ובחצר המבנה תענה על כל הדרישות הבאות: הצנרת תהיה עשויה PVC SN-8 , ע"פ ת"י 884 חלק 2 לצינורות ביוב מ- PVC, או…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 7 ללא מספור במקור
• לנושא מערכות מים וביוב – כל התכנון, הביצוע והמסירה, לרבות קבלת טופס אכלוס/ תעודת גמר, יעמדו בדרישות הל"ת (הוראות למתקני תברואה של…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת ביוב וטיפול בשפכים בתוך המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• השילוט המתוכנן יבוצע בהתאם להוראות של חוק העזר שבתוקף בעת מתן היתר הבניה.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 1 ללא מספור במקור
• שילוט החברה ימוקם על גבי חזית המבנה ויפנה לכיוון חזית הרחוב. לא יותר שילוט על גג המבנה.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 5 ללא מספור במקור
• שילוט יכיל את הלוגו ושם החברות שבמגרש בלבד.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 4 ללא מספור במקור
• לא יותר שילוט פרסום מכל סוג שהוא. במבנים רב תכליתיים להשכרה תבוצע התאמה מול מהנדס הועדה לתכנון ובניה.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 7 ללא מספור במקור
• שילוט על גבי המבנה (בתחום המגרשים): יבוצע על ידי בעל הנכס כחלק אינטגראלי מהמבנה וישתלב עם המבנה מבחינה אדריכלית.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 3 ללא מספור במקור
• תכנית השילוט תהיה חלק מהבקשה להיתר הבניה ותכלול אישור קונסטרוקטור.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 9 ללא מספור במקור
• תכנית השילוט תוגש לאישור מהנדס הועדה המקומית בקנה מידה 1:20 בצרוף מפרט טכני ובצרוף הדמיית השילוט על גבי הבניין. יש לפרט גם את…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 8 ללא מספור במקור
• שילוט כללי (בתחום הציבורי): יבוצע ע"י המועצה האזורית בלבד ובהתאם לתכנון שילוט אחיד.הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 2 ללא מספור במקור
• השילוט יבוצע באמצעות שלט אחד או באמצעות אותיות בודדות הבולטות ממישור המבנה. האותיות תהיינה מחומר איכותי באישור מהנדס הועדה המקומית…הנחיות מרחביות Y-Park — עיצוב הבניינים במגרשים פרטיים, שילוט, פסקה 6 ללא מספור במקור
• מיקום של אחסנה חיצונית וחצרות עבודה חיצונית יוצג בבקשה להיתר בנייה. השטחים הללו יתוכננו באופן שימנע קשר עין בין הולך רגל במדרכה…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול באחסנה חיצונית, פסקה 1 ללא מספור במקור
• תיאסר אחסנה פתוחה מעל גובה 3 מטרים של מוצרים ו/או מכולות בחזיתות קדמיות של המגרש.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול באחסנה חיצונית, פסקה 2 ללא מספור במקור
• במידה ונתונים פיסיים של המגרש אינם מאפשרים מיקום של אחסנה פתוחה וחצרות עבודה בחלק הפנימי של המגרש, תידרש גדר אטומה בחזית הקדמית…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, טיפול באחסנה חיצונית, פסקה 3 ללא מספור במקור
• מדרכות להולכי רגל, החניות והכבישים הפנימיים יהיו בעלי תכסית קשיחה כגון אבן משתלבת, אספלט או כל חומר איכותי אחר.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חומרי גמר על פני השטח, פסקה 1 ללא מספור במקור
• אזורי הפריקה/ טעינה יהיו בתוך שטחי המגרשים ויהיו מוסתרים ככל הניתן מהחזית הקדמית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תנועה, חניה, אזורי פריקה וטעינה בתוך גבולות המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• תוכנית התנועה והתמרור הכוללת: כבישים, רחבות, רדיוסי סיבוב, חניות, תמרור וכד' תוגש ע"י יועץ תנועה מוסמך כחלק מתוכנית הבקשה להיתר…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תנועה, חניה, אזורי פריקה וטעינה בתוך גבולות המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• כל החניות הנדרשות תהיינה בתחום המגרש בהתאם לתקן חניה והוראות תכנית מס' 12/122/03/32.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, תנועה, חניה, אזורי פריקה וטעינה בתוך גבולות המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• ההשקיה שתתוכנן במתחם תופעל באמצעות מחשב השקיה ובקרי לחות לתפעול יעיל וחסכוני במים.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נטיעת עצים חדשים, פסקה 5 ללא מספור במקור
• תחזוקה תתבסס על פרק הטיפול בעצים במפרט הטכני פרק 41.5 בהוצאת משרד הביטחון.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נטיעת עצים חדשים, פסקה 4 ללא מספור במקור
• נטיעות חדשות יתבצעו בעצים בריאים מתוך רשימת העצים המאושרים בפארק, בגודל 8 לפחות, על פי סטנדרט משרד החקלאות.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נטיעת עצים חדשים, פסקה 1 ללא מספור במקור
• במקרים בהם מתוכננות נטיעות מעל שימושים בתת הקרקע (חניונים, שטחי אחסון, מקלטים, מרתפים) יבוצעו בבית גידול שעומקו 1.5 מ' בעל פרטי…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נטיעת עצים חדשים, פסקה 3 ללא מספור במקור
• נטיעת עצים ברחבות ושטחים מרוצפים תתבצע תוך מתן פתרון מלא לבית הגידול התת קרקעי לשורשי העץ שיבטיח נפח מינימלי אפקטיבי של 7 מ"ק…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, נטיעת עצים חדשים, פסקה 2 ללא מספור במקור
• חישובים המראים לפחות 8 החלפות אויר בשעה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 11 ללא מספור במקור (חניון תת-קרקעי – חישובי החלפות אוויר)
• מפוחי אוורור- מפוחי אוורור חניון ומשאבות: מפוחים ימוקמו בתת הקרקע ופתחי ינקטו אמצעים אקוסטיים למניעת רעש ורעידות למבנה. וכן לגבי…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 10 ללא מספור במקור (חניון תת-קרקעי – מפוחי אוורור)
• פתחי פליטה והחלפות אוויר -כל חניון תת קרקעי שאין לו אוורור טבעי ויש לו מעל 12 מקומות חניה חייב בתכנון מערכת אוורור מאולץ ע"י יועץ…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 9 ללא מספור במקור (חניון תת-קרקעי – פתחי פליטה והחלפות אוויר)
• מפרט המים בנקודת החיבור יכלול מלכודת אבנים, מד-מים ומז"ח, ומגוף בקצה, ע"פ הנחיות משרד הבריאות. התקנת המפרט תתבצע ע"י המועצה/ החכ"ל…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 3 ללא מספור במקור
• ניקוז -לכל מגרש מתוכננת מערכת ניקוז, מערכת הניקוז במגרש תתוכנן בהתאם להנחיות המועצה. אין לחבר מרזבים ישירות למערכת הניקוז האזורית.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 7 ללא מספור במקור
• כל החרגה תתאפשר רק באישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה. במידה ומתקני מערכת המים יהיו עיליים, הם יוגשו כחלק מהבקשה להיתר בניה,…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 5 ללא מספור במקור
• מערכת המים תתוכנן כך שההזנה תהיה מצינור 4" (נקודת החיבור של המגרש שהוכנה מראש).הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 2 ללא מספור במקור
• במידה וצורכי המפעל מחייבים מערכת הכוללת מיכל מים ומשאבות עבור מערכת כיבוי אש, תהיה המערכת תת-קרקעית.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 4 ללא מספור במקור
• תוכנית אספקת המים תוגש בנספח סניטרי כחלק מתכנית הבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 1 ללא מספור במקור
• במידה ולחץ המים המסופק איננו מספיק ויידרש על ידי רשות הכבאות לחץ אחר, על היזם לתכנן ולבצע מאגר מים ומערכת משאבות על חשבונו.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 6 ללא מספור במקור
• ביוב -לכל מגרש מתוכנן חיבור למערכת הביב הציבורי, לפני תחילת העבודה על הקבלן לוודא ולאמת את מיקום ועומק צינור ההכנה לביוב במגרש.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, מערכת מים בתוך המגרש, פסקה 8 ללא מספור במקור
• ניקוז חצר האשפה יתוכנן למערכת הביוב ולא לניקוז.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 3 ללא מספור במקור
• תותר קביעת שער חיצוני לחצר האשפה הפונה אל הרחוב (לפינוי האשפה ע"י גורמי תחזוקה ללא הצורך בתאום כניסתם אל שטח המפעל) וכן שער פנימי…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 5 ללא מספור במקור
• החזית הפתוחה של חצר האשפה לא תפנה לחזית הפונה לרחוב ו/או שטח ציבורי.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 4 ללא מספור במקור
• תכנית חצר האשפה תוגש כחלק מהבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 1 ללא מספור במקור
• כמו כן, בכל מגרש יקבע אזור לריכוז פסולת למחזור, המחולק לתאים ומאפשר הפרדה במקור ופינוי: עבור פסולת אורגנית, אריזות (ניר, קרטון,…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 7 ללא מספור במקור
• יש לתכנן את חצר האשפה כך שתהיה הפרדת אשפה לסוגיה, תוך התחשבות בגודל כלי הקיבול וצורת הפינוי - כל זה על פי חוק עזר מקומי, הוראות…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 6 ללא מספור במקור
• חצר האשפה תהיה עם קירות בשלושה צדדים לפחות בגובה מינימלי 2.10 מ', בציפוי חיצוני בחומרי גמר דוגמת החזיתות, ובציפוי פנימי בקרמיקה,…הנחיות מרחביות Y-Park — תכסית פתוחה ומבני עזר בתוך גבולות המגרש, חצר אשפה ביתית ועמדות מחזור (לא פסולת תעשייתית), פסקה 2 ללא מספור במקור