עדכון מדיניות רישוי בניה התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38

מסמך — הנחיות מרחביות

• בשנת 2005 נכנסה לתוקף תכנית מתאר ארצית 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (להלן : "תמ"א 38"). סעיף 17 לתכנית קובע, כי על מבקש…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 1
• אם לא ניתן להסדיר את פתרון החניה במגרש, קובע סעיף 17 הנ"ל, כי הועדה המקומית תהא רשאית להתיר הסדרת מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש, אם…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 2
• סעיף 2 לתוספת לתקנות התקנת מקומות חניה קובע : "(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א) רשאית ועדה מקומית לפטור מן החובה להתקין מקומות חניה…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 3
• נושא החניה ושאלת שיקול הדעת של מוסד התכנון הדן בבקשה להיתר לפי תמ"א 38 עלה בהליכי ערר ובפני בתי המשפט, בין היתר על רקע חקיקת סעיף…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 4
• ביום 27.5.2024 ניתנה החלטתה של ועדת הערר בערר (דרום) 1058-23 אוראל ומורן לוי נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשדוד (פורסם בנבו,…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 5
• מכלל האמור עולה כי מתן מענה לפתרון חניה בתחום המגרש הוא אחד השיקולים שמוסד תכנון רשאי לשקול בבקשות מכוח תמ"א 38, וכי למוסד התכנון…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, רקע ומסגרת חוקית, סעיף 6
• במקרה שבו יוכח, כי לא ניתן לממש את תקן החניה הנדרש בתחום המגרש, מסיבות תכנוניות, אדריכליות ואחרות תיבחן האפשרות לקביעת קרן חניה,…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — בחינת חלופה של קרן חניה וחישוב מקומות החניה בגינן תחויב קרן חניה, סעיף 10
• במידה והחוסר במקומות חניה לפי תקן החניה הנדרש עולה על 50% מסך הדירות החדשות המוצעות ובנוסף עולה החוסר האמור במקומות חניה על הסך של…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — בחינת חלופה של קרן חניה וחישוב מקומות החניה בגינן תחויב קרן חניה, סעיף 11
• קרן החניה יחויב לפי שומה מעודכנת שתקבע ע"י שמאית הוועדה אשר תבצע עדכון כנדרש מעת לעת.מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — בחינת חלופה של קרן חניה וחישוב מקומות החניה בגינן תחויב קרן חניה, סעיף 12
• במקרקעין בהם לא ימצא פתרון לחניון ציבורי בטווחים הנדרשים לעיל, לא יאושר הפרויקט.מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — בחינת חלופה של קרן חניה וחישוב מקומות החניה בגינן תחויב קרן חניה, סעיף 13
• בכל מקרה שבו מספר הדירות המוצע במסגרת בקשה להיתר לפי תמ"א 38 בצרוף מספר הדירות הקיימות בבניין, נמוך ממספר החניות המוצעות והקיימות…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — איסור הצמדת חניות, סעיף 14
• מקומות חניה נגישים לא יחושבו כחלק ממאזן החניה הקיים במגרש (זאת לפי הקבוע בתקנה 8 לתקנות התקנת מקומות חניה), לא ימוספרו ולא יוצמדו…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — מקומות חניה נגישים, סעיף 15
• באחריות מבקש ההיתר לסמן בתחום המגרש הפרטי את החניה הנגישה, בפרט סימון מאושר וכן באחריותו התקנת תמרור ו/או שילוט מתאים. במקרים…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — מקומות חניה נגישים, סעיף 16
• הכשרת החניון הציבורי המחויב בקרן חניה מלא, יכול שתהיה בדרך של תכנון מחודש של חניון ציבורי קיים בסמיכות לפרויקט ותוספת החניות…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — הסדרת מקומות חניה קיימים בחניון ציבורי בדרך של תכנון מחדש, סעיף 17
• ביטול מקומות חניה ציבוריים בשל רחבת כיבוי, גישת רכב פינוי אשפה, כניסה למגרש - תחושב כחניות מבוטלות ויחויבו בקרן חניה מלא בעבור כל…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — ביטול מקומות חניה ציבוריים קיימים לצורך פתרון חניה, סעיף 18
• מדיניות זו תכנס לתוקף מיד עם אישורה על ידי וועדת המשנה, ותחול על כל בקשה להיתר לפי תמ"א 38 אשר טרם התקיים דיון בה.מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — תחולה והוראות מעבר, סעיף 19
• ככלל, במסגרת בקשות להיתרים לפי תמ"א 38 פתרון החניה יהיה בתחום המגרש הפרטי בלבד.מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — פתרון חניה בתחום המגרש בתקן 1:1, סעיף 7
• לפיכך, נדרש מבקש ההיתר לפרסם הקלה מתקן חניה הקבוע בתכנית לתקן חניה הקבוע בתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ"ג – 1983.…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — פתרון חניה בתחום המגרש בתקן 1:1, סעיף 8 (פסקת המשך ללא מספור)
• תקן החניה הנדרש יהיה 1:1, קרי - לכל דירה המתווספת לדירות הקיימות נדרשת תוספת של מקום חניה אחד (להלן : "תקן החניה הנדרש").מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — פתרון חניה בתחום המגרש בתקן 1:1, סעיף 8
• במקרה שבו מדובר בפרויקט לפי תמ"א 38, הכולל מספר מבנים במספר מגרשים גובלים אשר קיימת ביניהם מעבר חופשי, ניתן יהיה לבחון פתרון חניה…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, המדיניות העירונית — פתרון חניה בתחום המגרש בתקן 1:1, סעיף 9
• כלומר- להחזיר את החלטת המקור ולאסור הצמדת מקומות חניה בפרויקטים לפי תמ"א 38 אשר לא יוצג בהם פתרון חניה שיעניק חניה לפי תקן לכל…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, פתיחה (ללא מספור במקור), פסקה 3
• במסגרת החלטה אשר התקבלה בישיבת מליאת הועדה מספר 202103 מיום 20/7/2021, לפיה בוטל סעיף 14 שאסר הצמדת מקומות חניה, במסמך המדיניות…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, פתיחה (ללא מספור במקור), פסקה 1
• ולאור פניות שהתקבלו בנושא לאחר אישור מסמך המדיניות מדיירים רבים בנוגע לרכוש המשותף וביצוע ישיבות עבודה בנושא, מוצע לבצע עדכון…מדיניות רישוי בניה — התקנת מקומות חניה בפרוייקטים עפ"י תמ"א 38, פתיחה (ללא מספור במקור), פסקה 2