הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38

מסמך — הנחיות מרחביות

• במסלול הריסה ובניה יש להציג התקשרות עם מכון התעדה לבניה ירוקה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, בנוסף לאמור לעיל, סעיף 6
• במסלול חיזוק מבנים בלבד יש להציג נספח "רטרופיט"(retrofit ) לבניה ירוקה, הצהרת יועץ מעליות, הצהרת יועץ בטיחות, אישור משרד הכלכלה…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, בנוסף לאמור לעיל, סעיף 7
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור – התשע"ד 2014.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מבנים המוגדרים ברשימת השימור דורשים תיאום מראש מול יחידת השימור באגף אדריכלות, טרם הכנסתם לרישוי מקוון.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך זה לתכניות בנין עיר, תגברנה תוכניות בנין העיר. בהיעדר הנחיה מתכנית בנין עיר יחולו הוראות מסמך זה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות לתמ"א 38 מבקשות לעודד את מימוש התמ"א באופן שישפר את איכות החיים של דיירי המבנה, לצד שמירה ושיפור איכות החיים של…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תמ"א 38, תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה, קיבלה תוקף ביום 18.5.2005 ומתעדכנת מעת לעת. התכנית היא כלי תכנוני ארצי…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ליישום התמ"א משקל רב בתחום ההתחדשות העירונית. זאת ע"י תוספת של דירות חדשות באזורים עירוניים ותיקים, שיפוץ חזיתות מבנים, הרחבה ,…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת. יודגש כי על המשתמשים במסמך לבחון באופן עצמאי ולוודא כי הינו פועל בהתאם לקובץ ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 1. רקע, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• המבנה ומרכיביו יהיו בעלי מופע גיאומטרי אורתוגונלי, בעל קווים המשכיים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, בינוי, סעיף 1
• במבנה בעל קיר משותף למבנה השכן יש להציג תכנון כולל לשם יצירת מראה רציף ותואם של נפחי בניה וגבהים, פתחים, מעקות, חומרי גמר ועוד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, בינוי, סעיף 2
• חזיתות המבנים יחופו בחומרי גמר קשיחים כדוגמת אבן, אלומיניום בהיקף של לפחות 60%. בנוסף, ניתן לשלב חומרים נוספים העומדים בתקנים…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, בינוי, סעיף 3
• צבע: גוונים בהירים, ובכל מקרה יותר גוון אחד לכל גוש/מישור.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, בינוי, סעיף 4
• הועדה המקומית רשאית להפעיל שיקול דעת במתן מימוש מלא של זכויות התמ"א אם מצאה מטעמים מיוחדים הנובעים משיקולים תכנוניים, אדריכליים,…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• שטח החצר הקדמית בחזית מגרשי המגורים יהיה שטח משותף ומגונן לרווחת כלל הדיירים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, פיתוח, סעיף 1
• בנושא שמירה על עצים במגרש ובמגרשים הגובלים, יש לפעול בהתאם לתיקון 89 לחוק התכנון והבנייה בעת הליך רישוי.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, פיתוח, סעיף 2
• בכל עבודות פיתוח ותשתית יהיה מעורב אגרונום החל משלב התכנון ועד לשלב הפיקוח העליון על הביצוע. יש להימנע ככל הניתן מפגיעה בנוף העץ…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, פיתוח, סעיף 3
• בנוסף להנחיות פיתוח במסמך זה, יש להתייחס למסך "להנחיות אגף גנים ונוף בהוצאת היתר".הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, פיתוח, סעיף 4
• תתוכנן כניסה אחת למגרש, תוך מתן עדיפות לכניסה משותפת לחניון עם מגרש שכן במידת האפשר.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, חניה, סעיף 1
• החניה תהיה תת קרקעית ככל שניתן וכמות החניות תיקבע בהתאם לתקן חניה תקף.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 3. הנחיות בינוי כלליות לתמ"א 38, חניה, סעיף 2
• ראו הנחיות מרחביות לנושא מרפסות.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 1
• השיפוץ יבוצע על כל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר, סעיף 1
• התכנון יבוצע בהתאם לכל ההנחיות המרחביות החלות.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר, סעיף 2
• החזיתות יחופו בחומרי גמר קשיחים כדוגמת אבן, אלומיניום בהיקף של לפחות 60%. ניתן לשלב חומרים נוספים באמצעות מסגורם בחזית, כדוגמת טיח…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר, סעיף 3
• צבע: גוונים בהירים, ובכל מקרה יותר גוון אחד לכל מישור.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר, סעיף 4
• עיצוב המבנה יותאם לסביבתו הקיימת.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר, סעיף 5
• תכנית הפיתוח תהיה ערוכה על ידי אדריכל/הנדסאי נוף מוסמך בלבד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 1
• החצר הקדמית בחזית מגרשי המגורים תהיה משותפת ומגוננת ככל הניתן לרווחת כלל הדיירים ועומקה לא יפחת מ - 2.0 מטר לכל אורך חזית המגרש.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 2
• הגדרות בין המרחב הפרטי לציבורי יהיו בנויות עד לגובה 70 ס"מ ובחיפוי אבן. הגבהת הגדר תתאפשר באמצעות גדר חיה בלבד, ללא חומרים נוספים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 3
• כאשר קיימים הפרשי הקרקע, יש להתגבר באמצעות פיצול הגדר הבנויה למקטעי קירות תומכים אשר ביניהם רצועת גינון של 80 ס"מ לפחות כלפי המרחב…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 4
• הגדר תחופה מכל צדדיה בחיפוי אבן. בראש הגדר יהיה קופינג. חיפוי האבן בקצה הקיר יקבל טיפול מיוחד ע"י שימוש באבן פינה, או בהנחת אבן…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 5
• גובה גדר בנויה לדירות הגן לא יעלה על 150 ס"מ עם עדיפות לשילוב אריחי משרבייה מאלמנטים בנויים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח, סעיף 6
• תמהיל יחידות הדיור שיתוכנן במבנה יהיה מגוון, וסך הדירות הקטנות לא יעלה על 20% מכלל יחידות הדיור.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: גודל ותמהיל דירות (שורה ג), סעיף 2
• גודל ממוצע לדירה במבנה יהיה 80 כולל ממ"ד, כאשר גודל דירה לא יפחת מ- 50 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: גודל ותמהיל דירות (שורה ג), סעיף 1
• מספר קומות יהיה בהתאם להוראות התמ"א 38 התקפות באותה העת, ובאופן שלא יסתור את תבנית הבניה המוגדרת בתכנית המתאר שבהכנה ובתכנית…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מספר קומות (שורה ב), סעיף 1
• תותר תוספת מעלית או התקנת ממ"דים בקו בניין קדמי בכפוף לשמירה על קו בניין של 2 מ' , במידת האפשר.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין (שורה ד), סעיף 3
• דירות הגן יפנו לחזית צידית ואחורית בלבד והחצרות המוצמדות אליהן יפנו לחזית אחורית/צדדית בהתאם.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 3
• דירות הגן יהוו עד 60% משטח קומת הקרקע, ותינתן קדימות לאיכות המרחב המשותף בחזית המבנה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 2
• חזית המבואה לרחוב תהיה פתוחה ושקופה, ומזוגגת בחלוקות מועטות, לכל גובה קומת הכניסה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 5 (המשך השורה בעמוד 6)
• חדרי השירות ופתחיהם ימוקמו בעדיפות לחזית אחורית וצידית, באופן מוצנע מחזית הכניסה למבנה לרבות מבנה החשמל/ תקשורת/ גמלוני מים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 4
• השטחים המשותפים יהוו לפחות 40% משטח הקומה ויכללו שימושים כמבואה משותפת, ח. אופנים ועגלות, מועדון דיירים ועוד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 1
• ימוקמו בחללים מוסתרים או שקעים בחזיתות צד ובחזית אחורית.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים, סעיף 1 (בתת-הכותרת "מתקנים / צנרות / מעבי מיזוג אויר")
• לא תותר צנרת גלויה על חזית המבנה הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים, סעיף 2 (בתת-הכותרת "מתקנים / צנרות / מעבי מיזוג אויר")
• ימוקמו בחזיתות צידיות או אחוריות ובדגש על מיקום בשקעים / חללים מוסתרים .הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים, סעיף 1 (בתת-הכותרת "מסתורי כביסה")
• מסתורי הכביסה יהיו מפרופילי אלומיניום, בגוון התואם לגוון המבנה ובמתווה אחיד ורציף לכל גובה המבנה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים, סעיף 2 (בתת-הכותרת "מסתורי כביסה")
• שטח הקומה הקיימת בתוספת הרחבות מתוקף התמ"א בתוספת הקלות במידה ויאושרו.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תכסית הקומות החדשות (שורה ה) (ללא מספור במקור)
• בהתאם להוראות התמ"א 38 התקפות באותה העת.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: זכויות בניה (שורה א), סעיף 1
• ניתן לבנות דירה בהיקף של עד 50% ברוטו ממתאר הקומה המורחבת שמתחתיה או לחלופין על פי תכנית הגגות התקפה – ח-1 תיקון 23.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת הגג (שורה ז), סעיף 2
• יותרו גגות שטוחים בלבד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת הגג (שורה ז), סעיף 1
• יש לתכנן את דירת הגג בנסיגה משמעותית מחזית הרחוב ובנסיגת קטנה יותר לחזית האחורית. בכל מקרה הגיאומטריה של המרפסות תהיה רציפה…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קומת הגג (שורה ז), סעיף 3
• קווי בניין: קדמי – 3 מ'. צדדי – 2.5 מ' במבנה עד 6 קומות ברוטו. צדדי – 2.7 מ' במבנה 7 קומות ברוטו ומעלה. אחורי – 3 מ'.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין (שורה ד), סעיף 1
• תוספת מעלית או התקנת ממ"דים בקו בניין צידי "0" תתאפשר אם שוכנעה הוועדה המקומית שקיימת התאמה תכנונית למבנה הגובל.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין (שורה ד), סעיף 2
• תכנית החניה תהיה ערוכה על ידי יועץ/מהנדס תנועה מוסמך בלבד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 1
• תתוכנן כניסה אחת דו סיטרית למגרש, תוך מתן עדיפות לכניסה משותפת עם מגרש שכן במידה והבעלים הם של שני המגרשים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 2
• יינתן מענה חניה ליחידות הדיור המתווספות למבנה תוך שמירה על מספר החניות המאושרות בהיתר/נסח טאבו (הגדול משניהם) של יחידות הדיור…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 3
• במידה ולא ניתן לתכנן מרתף חניה, יותר שימוש במתקני חנייה תת קרקעיים בלבד (ללא קונסטרוקציה עילית) בהתאם להנחיות, של משרד התחבורה,…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 4
• חזית הרחוב תהיה מגוננת גם במקרים חריגים לפיהם תתוכנן חניה בחזית.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 5
• במידה ולא ניתן יהיה לתת פתרון חניה בתוך תחום המגרש, יתבקש בעל הנכס לשלם לקרן חניה תשלום שנקבע על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 4. הנחיות למבנים - חיזוק ותוספת בניה, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה, סעיף 6 (המשך השורה בעמוד 7)
• ראו הנחיות מרחביות לנושא מרפסות.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מרפסות (שורה ח), סעיף 1
• החזיתות יחופו בחומרי גמר קשיחים כדוגמת אבן, אלומיניום בהיקף של לפחות 60%. ניתן לשלב חומרים נוספים באמצעות מסגורם בחזית, כדוגמת טיח…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר (שורה י), סעיף 1
• צבע: גוונים בהירים, כל מישור במבנה יאופיין בצבע אחיד או לחילופין יוגדר עקרון עיצובי אחיד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר (שורה י), סעיף 2
• עיצוב המבנה יותאם לסביבתו הקיימת.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: עיצוב וחומרי גמר (שורה י), סעיף 3
• תכנית הפיתוח תהיה ערוכה על ידי אדריכל/הנדסאי נוף מוסמך בלבד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 1
• שטח החצר הקדמית בחזית מגרשי המגורים ייתוכנן בצורת רצועה רציפה, משותפת ומגוננת לרווחת כלל הדיירים, אשר עומקה לא יפחת מ 3.0 מטר…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 2
• הגדרות בין המרחב הפרטי לציבורי יהיו בנויות עד לגובה 70 ס"מ ובחיפוי אבן . הגבהת הגדר תתאפשר באמצעות גדר חיה בלבד, ללא חומרים…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 3
• כאשר קיימים הפרשי הקרקע, יש להתגבר באמצעות פיצול הגדר הבנויה למקטעי קירות תומכים אשר ביניהם רצועת גינון של 80 ס"מ לפחות כלפי המרחב…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 4
• יש ליישם את חומרי הגמר מכל צידי הגדר, חיפוי האבן בקצה הקיר יקבל טיפול מיוחד ע"י שימוש באבן פינה, או בהנחת אבן "לסירוגין". בראש…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 5
• גובה גדר בנויה לדירות הגן לא יעלה על 150 ס"מ עם עדיפות למשרבייה מאלמנטים בנויים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 6
• במגרשים בהם קיימים מרתפים/חניונים תת קרקעיים המגיעים עד גבולות המגרש יש לתכנן בתי גידול שיאפשרו נטיעות עצים מעליהם.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 7
• בית הגידול יבנה בהתאם לתיקון 15 לתכנית מתאר מקומית ח-1.יש לתכננו כך שמלוא עומקו ישולב בגג המרתף והקצה העליון שלו יהיה במישור מפלס…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 8
• יש להגיש לאישור אדריכל הרישוי תוכנית, חתך ומידות בתי הגידול ואופן שילובם במבני הגג.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: פיתוח (שורה ל), סעיף 9
• תמהיל יחידות הדיור שיתוכנן במבנה יהיה מגוון, וסך הדירות הקטנות לא יעלה על 20% מכלל יחידות הדיור.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: גודל ותמהיל דירות (שורה ג), סעיף 2
• גודל ממוצע לדירה במבנה יהיה 80 כולל ממ"ד, כאשר גודל דירה לא יפחת מ-50 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: גודל ותמהיל דירות (שורה ג), סעיף 1
• מספר קומות יהיה בהתאם להוראות התמ"א 38 התקפות באותה העת, ובאופן שלא יסתור את תבנית הבניה המוגדרת בתכנית המתאר שבהכנה ובתכנית…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מספר קומות (שורה ב), סעיף 2 (כך מודפס; הפריט היחיד בשורה)
• דירות הגן יפנו לחזית צידית ואחורית בלבד והחצרות המוצמדות אליהן יפנו לחזית אחורית/צדדית בהתאם.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 3
• דירות הגן יהוו עד 60% משטח קומת הקרקע, ותינתן קדימות לאיכות המרחב המשותף .הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 2
• חזית המבואה לרחוב תהיה פתוחה ושקופה, ומזוגגת בחלוקות מועטות, לכל גובה קומת הכניסה, ככל שניתן.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 5
• חדרי השירות ופתחיהם ימוקמו בעדיפות לחזית אחורית וצידית, באופן מוצנע מחזית הכניסה למבנה לרבות מבנה החשמל/ תקשורת/ גמלוני מים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 4
• השטחים המשותפים יהוו לפחות 40% משטח הקומה ויכללו שימושים כמבואה משותפת, ח. אופנים ועגלות, מועדון דיירים ועוד, בהתאם להנחיות הבניה…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת קרקע (שורה ו), סעיף 1
• ימוקמו בחללים מוסתרים או שקעים בחזיתות צד ובחזית אחורית.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים (שורה ט), סעיף 3 (בתת-הכותרת "מתקנים / צנרות / מעבי מיזוג אויר")
• לא תותר צנרת גלויה על חזית המבנה הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים (שורה ט), סעיף 4 (בתת-הכותרת "מתקנים / צנרות / מעבי מיזוג אויר")
• ימוקמו בחזיתות צידיות או אחוריות ובדגש על מיקום בשקעים / חללים מוסתרים .הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים (שורה ט), סעיף 1 (בתת-הכותרת "מסתורי כביסה")
• מסתורי הכביסה יהיו מפרופילי אלומיניום, בגוון התואם לגוון המבנה ובמתווה אחיד ורציף לכל גובה המבנה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומתקנים (שורה ט), סעיף 2 (בתת-הכותרת "מסתורי כביסה")
• ע"פ תב"ע חלה, בתוספת הרחבות מתוקף התמ"א בתוספת הקלות במידה ויאושרו.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תכסית קומות חדשות (שורה ה) (ללא מספור במקור)
• בהתאם להוראות התמ"א 38 התקפות באותה העת.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: זכויות בניה (שורה א), סעיף 1
• ניתן לבנות דירה בהיקף של עד 50% ממתאר הקומה המורחבת שמתחתיו או לחלופין על פי תכנית הגגות התקפה – ח-1 תיקון 23, בכפוף לזכויות…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת גג (שורה ז), סעיף 2
• יותרו גגות שטוחים בלבדהנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת גג (שורה ז), סעיף 1
• יש לתכנן את דירת הגג בנסיגה משמעותית מחזית הרחוב ובנסיגת קטנה יותר לחזית האחורית. בכל מקרה הגיאומטריה של המרפסת תהיה רציפה…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קומת גג (שורה ז), סעיף 3
• קווי בניין: קדמי – 3 מ'. צדדי – 2.5 מ' במבנה עד 6 קומות ברוטו. צדדי – 2.7 מ' במבנה 7 קומות ברוטו ומעלה. אחורי – 3 מ'.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: קווי בנין (שורה ד) (ללא מספור במקור)
• תכנית החניה תהיה ערוכה על ידי יועץ/מהנדס מוסמך בלבד.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 1
• תתוכנן כניסה אחת דו סיטרית למגרש, תוך מתן עדיפות לכניסה משותפת עם שכן במידה והבעלים הם של שני המגרשים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 2
• כל החניות יתוכננו במרתף חניה וכמות החניות תיקבע בהתאם לתקן חניה התקף בעת מתן אישור אגף תנועה.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 3
• יותרו עד 20% חניות עוקבות שיוצמדו לאותן יחידות דיור.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 4
• חניות עודפות לא יוצמדו ליחידות דיור, אלא ישמשו כחניות אורחים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 5
• לא תאושר יציאה בהילוך אחורי לרחוב.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 5. בניה והריסה - הנחיות לתכנון, טבלת הנחיות, נושא: תנועה וחניה (שורה כ), סעיף 6
• את ההגשה רשאי להגיש אדריכל מורשה בלבד הרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יש להגיש גרמושקה ערוכה לפי חוק. ההגשה תכלול ותתייחס למבנים הסמוכים מכל צדדי המבנה, לרבות חזיתות וחתכים של המבנה המתוכנן בהתייחסות…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 1
• במסלול חיזוק מבנים יש לצרף תכניות + חתכים בקנ"מ 1:50 של חדרי המדרגות בכל הקומות כולל כל המידות הרלוונטיות לתקנות הוספת מעלית…הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 1, פסקה נוספת (ללא מספור במקור)
• ההגשה תכלול הדמיה המציגה גם את ההקשר הסביבתי.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 2
• יש להגיש דו"ח בדיקת אל הרס ודו"ח יציבות קרקע.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 3
• במבנים צמודי דופן יש להציג חישובים סטטיים מפורטים להצמדות ותכנון עתידי תואם.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 4
• יש להגיש תכנית התארגנות אתר בניה מאושרת על ידי יועץ בטיחות.הנחיות מרחביות מס' 22 - תמ"א 38 חולון — 2. הנחיות כלליות לכל בקשה להיתר לפי תמ"א 38, תנאי סף לפתיחת תיק, סעיף 5