מסמך הנחיות מרחביות לאישור הועדה המקומית

מסמך — הנחיות מרחביות

• מערכת מיזוג מרכזית על הגג – תוסתר מכל הכוונים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף ב
• בבניה קיימת ובמקרים בהם לא קיימת אפשרות להקמת פירים - יש למקם את הצנרת בפרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף ה
• בבניה צמודת קרקע או בדירות גן – ניתן למקם גם במפלס הקרקע, באופן שהמערכת אינה נצפית ממפלס הרחוב וממגרש שכן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף ג
• בבניה חדשה - את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פירים המהווים חלק מהמבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף ד
• לא תותר התקנת מזגנים ומעבר צנרת בחזית קדמית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף ו
• בבניין משותף – יש להגדיר בהיתר הבנייה מקום ייעודי להתקנת מערכת מיזוג אויר כשהיא מוסתרת במסתור הכביסה – מסוג GRC או אלומיניום או…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.8 מערכת מזוג אויר, סעיף א
• הקמתם על גג המבנה תעשה באופן שיוסתרו ולא ייראו מהרחוב. הנסיגה ממעקה הגג לא תפחת מ-1.2 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.19 אנטנות, סעיף ב
• לא תותר הקמת אנטנה או צלחת על חזיתות המבנה, אלא על הגג בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.19 אנטנות, סעיף א
• בתוספת מרפסות למבנה יצבע הבניין בכללותו בגוון אחיד, למעט אלמנטים ארכיטקטוניים, מרפסות ועמודים שבהם תותר צביעה בגוון אחר המשתלב עם…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ג
• במימוש זכויות לתוספת מרפסות תידרש בנייתן בו זמנית באגף שלם ולכל גובה המבנה באותה חזית. לחילופין, תתאפשר בניית מערכת קורות כוללת,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ו
• במרפסות "קופצות" העדיפות הנה לקורה מקשרת ליצירת רצף ויזואלי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ד
• בבניה חדשה - לא תותר סגירת מרפסות מכל חומר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף א
• לא תותר תליית מזגנים על דופן מרפסות חדשות. מזגנים יועתקו למסתור בחזיתות צד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ח
• מעקה המרפסת –יותר שימוש בחומרים הבאים: בנוי - בגמר זהה למבנה, זכוכית, נירוסטה, ברזל מגולוון עמיד באזור ימי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ה
• מרפסת גג לא תבלוט מעבר לקונטור הקומה שתחתיה או לקונטור המרפסות שתחתיה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ז
• המרפסות יתוכננו בחפיפה אחת מעל השנייה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.6 מרפסות, סעיף ב
• חצר אנגלית תותר במרווח צדי ואחורי, ותתאפשר לעומק מלא של קומת המרתף בהליך של הקלה. לא תותר חצר אנגלית במרווח קדמי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.23 מרתפים, סעיף ב
• מפלס פני הכניסה הקובעת לא יעלה על פני המדרכה או שצ"פ הגובלים, למעט מקרים מסוימים בהיבט תכנוני-סביבתי תתאפשר הגבהה עד 0.50 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.23 מרתפים, סעיף א
• מיקום חניית אופניים ואופנועים יהיה חלק מהמבנה הראשי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.4 חניית אופניים ואופנועים, סעיף ג
• יש להסדיר חנייה לאופניים / אופנועים הכוללת וו קשירה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.4 חניית אופניים ואופנועים, סעיף ב
• תותר חניה לאופניים במחסנים הדירתיים / קומתיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.4 חניית אופניים ואופנועים, סעיף א
• הסככה תנוקז לכוון פנים המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.3 סככת חניה › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת סככת חניה, סעיף ג
• הסככה תוקם מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.3 סככת חניה › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת סככת חניה, סעיף א
• מיקום הסככה יותר בתחומי קו הבניין או בגבול מגרש צדי בהסכמת שכן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.3 סככת חניה › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת סככת חניה, סעיף ד
• לא תותר סגירתה בקירות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.3 סככת חניה › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת סככת חניה, סעיף ב
• לא תותר סככת חניה בגבול המגרש הקדמי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.3 סככת חניה › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת סככת חניה, סעיף ה
• הנחיות אלו חלות בהעדר הנחיות מפורטות מתב"ע בתוקף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות, פתיח הפרק (לפני כותרת "1. עיצוב"), סעיף 2
• ההנחיות בפרק זה (מחולקות לפי נושאים) רלבנטיות לכל הרובעים, וחלות בכל העיר אלא אם כן צוין אחרת בפירוט ההנחיה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות, פתיח הפרק (לפני כותרת "1. עיצוב"), סעיף 1
• התכנון יתייחס להיבטי עיצוב כגון: סגנון ופרופורציות העמודים, גובה, רצף העמודים והקצב (מספר העמודים והמרווחים בינם).הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.22 קולונדה בחזית מסחרית, סעיף ב
• תכנון הקולונדה יותאם לסביבה הקרובה ולמבנים שכנים ליצירת חיבור ויזואלי בנוסף לחיבור פיזי רציף ונגיש עם המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.22 קולונדה בחזית מסחרית, סעיף א
• רוחב הקולונדה (המרחק בין קיר החזית לעמוד הקולונדה) יהיה לפחות 4 מ', במידה ולא סותר תב"ע מאושרת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.22 קולונדה בחזית מסחרית, סעיף ג
• מסמך שאושר בוועדה המקומית 5.6.18הנחיות מרחביות בת ים — עמוד השער, שורת האישור (ללא מספור במקור)
• על המנופים הנמצאים באתר הבניה ובזמן הבניה יש להתקין תאורת לדים לאורך זרוע המנוף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.9 מנופים, סעיף א
• הקמת מעקות בנויים מסביב לדק תתאפשר רק במקרים בהם קיימת בעיית בטיחות. אין מניעה לתיחום הדק באמצעות אדניות גינון.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים › תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים, סעיף ד
• תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים:הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים, פתיח התא (לפני סעיף א, ללא מספור במקור)
• גובה הדק יהיה עד 59 ס"מ מעל הריצוף הקיים ובהתאמה לגובה הדקים ברחוב מצומת לצומת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים › תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים, סעיף ג
• תותר הקמת דקים בתוך גבולות המגרש לבתי קפה, מסעדות ועסקיםהנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים › תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים, סעיף א
• הדק יוקם בתחום חזית החנות או בית העסק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים › תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים, סעיף ב
• הדק יהיה עשוי מעץ ממקור תעשייתי / מתחדש (מורשה) ולא עצים ממקורות טבעיים או תחליפי עץ בצבע הדומה לעץ איפאה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.6 דקים › תותר הקמת דקים לבתי קפה, מסעדות ועסקים ברחבי העיר מלבד אזור חוף הים, סעיף ה
• מפלס 0.00 של המבנה יותאם ככל הניתן למפלס המדרכה ממנה מתוכננת גישה למבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף א
• בבניין בו משולב מסחר בקומת הקרקע – יש לחבר את מפלס הרחוב ומפלס המסחר באופן נגיש וללא מדרגות במידת האפשר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף ב
• ברחוב משופע – מפלס קומת הכניסה יקבע לפי ממוצע הגובה בין הנקודה הגבוהה לנמוכה במרכז הכביש, ובהתייחס לגובה רצפה של מבנים סמוכים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף ג
• בבניה קיימת תאושר חניה לרכב נכה ברחוב עפ"י הקריטריונים המקובלים בעיר ובאשור ועדת תנועה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.5 חניית נכה, סעיף ב
• תוסדר חניה לרכב נכה, עפ"י תקנות התכנון והבניה , בתוך המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.5 חניית נכה, סעיף א
• בבינוי עד גובה 29 מ' (בין מפלס הכניסה למפלס הקומה העליונה) המרחק בין בניינים בתוך המגרש לא יפחת מ-6 מ'. בבינוי גבוה מ-29 מ' (בין…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.24 מרחק בין בניינים, סעיף א
• ההנחיות ערוכות בחלוקה לשני פרקים עיקריים: א'- הנחיות כלל עירוניות – הנחיות החלות על כל העיר. ב'- הנחיות בחלוקה לרובעים – הנחיות…הנחיות מרחביות בת ים — אופן עריכת המסמך, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אופן עריכת המסמך מאפשר עדכונו מעת לעת, בהתאם לחלוקה לפרקים, לנושאים ולסעיפים, בנושאים קיימים או חדשים שיתווספו.הנחיות מרחביות בת ים — אופן עריכת המסמך, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• עיצוב החזיתות יותאם לסביבה הקרובה, מבחינת פרופורציות המבנה, נפחים, מיקום הפתחים, גבהי המרפסות וכיו"ב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף ב
• בזיגוג פתחים וקירות מסך – ייעשה שימוש בזכוכיות בעלות רפלקטיביות חיצונית מרבית של 15%.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף ג
• יותקנו מסתורי כביסה לכל הדירות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף ה
• חזיתות מבנים הפונות לרחוב ראשי (אחד או יותר) ו/או לשצ"פ יעוצבו כחזית ראשית. ככל הניתן, לא ימוקמו מתקנים טכניים, חדרי שירותים,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף א
• ארגזי תריסים לא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף ד
• תותר גדר בנויה בגובה מקסימלי של 1.2 מ' או על פי תב"ע מאושרת הקובעת גובה אחר. באזור רובע דרום העיר החדש תותר גדר בגובה מקסימלי של…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף א
• באזור שבו קיימת אחידות בעיצוב הגדרות, יש להתאים את הגדר לסביבה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף ד
• הגדר תהיה בנויה בלוקים או בטון בחיפוי אחת החלופות הבאות: טיח שליכט, אבן (טבעית או מלאכותית), או מחומרים קלים כגון: אלומיניום, עץ…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף ג
• לא תותר גדר הכוללת אריגי בד / פלסטיק / ברזנט / מחצלות / במבוק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף ה
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות בגובה של 2 מ' לפחות, מפח חלק ומתוחזק היטב בלבד סביב אתר בניה במהלך תקופת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף ו
• במקרים בהם נדרש מעקה גבוה מסיבה בטיחותית וביטחונית, המעקה יהיה "שקוף"- דוגמת גדר מוטות ברזל מגולוון. הגובה המרבי של גדר בנויה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.3 גדרות › בגבול בין מגרש מגורים לרחוב או לשצ"פ, סעיף ב
• בכל גג יינתן פתרון עיצובי באמצעות גינון או חומרי גמר כגון ריצוף בהיר, חלוקי נחל או חצץ לבן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.5 חזית חמישית בגג שטוח, סעיף א
• לא יותר גימור גג בזפת ו/או ביריעות ביטומניות חשופות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.5 חזית חמישית בגג שטוח, סעיף ב
• במקומות מצומצמים בלבד בחזית יותר: טיח שליכט, טיח קראץ (טיח עמיד בעל טקסטורה).הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף ד (הראשון מבין שני סעיפים המסומנים ד בטבלה)
• הבניינים יחופו בחומרים עמידים באזור ימי ותידרש בדיקתם ואישורם ע"י מכון התקנים או מעבדה מאושרת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף ב
• מקדם ההחזרה של חומרי הגמר האטומים יהיה בטווח LRV 0.45-0.6. (LRV -Light Reflectance Value - מקדם ההחזרה, כמות האור בטווח הנראה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף ה
• החלופות הבאות מותרות: אבן טבעית (למעט אבן בעיבוד גס), גרניט, גרניט פורצלן, אלומיניום, לוחות דמוי עץ (מתועש), זכוכית וקיר מסך, למעט…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף ג
• לא יותר שימוש בחומרים הבאים: פסיפס, טיח רגיל, קרמיקה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף ד (השני מבין שני סעיפים המסומנים ד בטבלה, אחרי סעיף ה)
• גמר המבנים יהיה מחיפוי קשיח בלבד ולא טיח. יותר שליכט צבעוני במקומות מצומצמים, כדוגמת מעקות מרפסות, עד 20% משטח החזיתות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר וצבע, סעיף א
• בתכנון מיקום רחבת כיבוי אש יש להתחשב בסביבה הקיימת ולהימנע מפגיעה בעצים או בחניות קיימות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.8 רחבת כיבוי אש, סעיף ב
• תמוקם ככל הניתן בתחום המגרש ולא במרחב הציבורי. אם לא ניתן למקמה בתחום המגרש היא תתוכנן בניצב למגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.8 רחבת כיבוי אש, סעיף א
• חזית חמישית – תינתן תשומת לב עיצובית לגגות מבנים הנצפים ממבנים סמוכים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף ה
• מעקה גג – יתוכנן כך שלא יפגע בתפקוד תקין של המתקנים הטכניים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף ג
• תתאפשר גישה בטוחה ונוחה לצורך תחזוקה עבור כל דייר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף ב
• שטחי הגג יהיו מוצלים או בעלי מקדם ההחזרה LRV גבוה מ 0.65 - במידה והגג נשאר לא מרוצף יש למלא אותו בחצץ לבן או לצבוע את יריעות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף ו
• תכנון מפלס גג שטוח יאפשר מיקומם של מתקנים טכניים הנדרשים לתפעול הבניין ולתפקוד יחידות הדיור.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף א
• מעקה הגג העליון יתוכנן כמעקה בנוי הממשיך את החזית. במקרה שמעקה הגג מסתיר את קולטי השמש, ומבנה הגג או שטחו אינם מאפשרים התקנת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.4 גג שטוח, סעיף ד
• מיקום המחסום או השער יהיה בתחום השטח הפרטי בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.4 מחסום ושער, סעיף א
• ניתן להקים שער לכניסה לחניה במגרש לבניה רוויה, ובלבד שהוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו הבניין.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.4 מחסום ושער, סעיף ג
• לא תותר כניסה משותפת להולכי רגל ולכלי רכב – יש ליצור הפרדה בכניסות (בשער הכניסה ובשביל מופרד).הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.4 מחסום ושער, סעיף ד
• שערים לחניות ולכניסה למגרשים יהיו בעלי פתיחה בהזזה, או פתיחה פנימה, או כלפי מעלה, לכוון פנים המגרש, ובשום אופן לא יפתחו ולא יבלטו…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.4 מחסום ושער, סעיף ב
• העיצוב (גובה, סגנון) בהתאם לת"י 1635.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.7 סורגים, סעיף ג
• פרט וגוון הסורגים המוצעים יהוו חלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.7 סורגים, סעיף א
• החלפה של סורג תתאפשר בדגם דומה לקיים בהיתר או בפועל.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.7 סורגים, סעיף ב
• בבניין משותף - יש לשמור על אחידות עיצוב הסורגים (חומר, גוון וסגנון) בכל המרפסות ובכל חזיתות/אגפי הבניין.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.7 סורגים, סעיף ד
• במידה ויותקן מזגן במבנה – יותקן על גג המבנה עם מסתור תואם למבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ח
• דלת הכניסה למבנה תופנה לכיוון המגרש ולא לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ו
• במבני חינוך - בהתאם להנחיות משרד החינוך לגבי מבנה לשומר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף א
• המבנה יוצב בתחום המגרש, בכניסה לשטח המגרש, בסמוך לשער/ מחסום הכניסה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ב
• מיקום הביתן לא ימנע ולא יפריע להעברת תשתיות, מעבר רכב כיבוי אש, רכב בטחון וכדומה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ד
• מיקום הביתן במגרש יהיה באופן שאינו פוגם בתפקוד המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ג
• ניקוז הגגון יפנה אל תוך המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ז
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.4 ביתן לשומר, סעיף ה
• סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה מתיר לוועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. הנחיות מרחביות הן כלי תכנוני יעיל לשמירה על עיצוב…הנחיות מרחביות בת ים — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מידות המתקן כמפורט בסעיף 4.3הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.5 מתקני חניה מכאניים/ מעליות חניה, סעיף ג
• גובה עליה למתקן חניה יהיה 4 מ' לצורך הוצאת רכב מתת הקרקע ויאפשר חניה לכל סוגי הרכבים הפרטיים, כולל ג'יפים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.5 מתקני חניה מכאניים/ מעליות חניה, סעיף ב
• תתאפשר הקמת מתקני חניה לרכב (מכפיל חניה/מעלית) ובלבד שלא ימוקמו בגבול הקדמי של המגרש, אלא מקו הבניין הקדמי פנימה למגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.5 מתקני חניה מכאניים/ מעליות חניה, סעיף א
• ההמתנה לכניסה למתקן החניה תהיה בתוך המגרש .הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.5 מתקני חניה מכאניים/ מעליות חניה, סעיף ד
• ככל שהמפוחים יותקנו מחוץ לבית העסק, יותקן משתיק קול למפוח.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.12 מתקני טיפול בריח ועשן בבתי קפה ומסעדות, סעיף ד
• ככל שמתאפשר, יותקנו המערכות בעורף המבנה ולא בחזית קדמית של המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.12 מתקני טיפול בריח ועשן בבתי קפה ומסעדות, סעיף ג
• מתקני טיפול בריח ועשן ומפרידי שומנים עבור מסעדות ובתי קפה יתוכננו כחלק אינטגרלי מהמבנה, ויוסתרו כך שלא יהיה ניתן לראותן מהרחוב.…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.12 מתקני טיפול בריח ועשן בבתי קפה ומסעדות, סעיף א
• יציאת צנרת אוורור תמוקם בגג העליון של המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.12 מתקני טיפול בריח ועשן בבתי קפה ומסעדות, סעיף ב
• גמר רצפת קומת חניות יהיה מחומר אפוקסי חלק וצבוע.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ז
• יש לדאוג לגנרטור.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.3 מכפיל חניה, סעיף ה
• יש לדאוג כי גובה המתקן יתאים לכל סוגי הרכבים הפרטיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.3 מכפיל חניה, סעיף א
• רוחב פנימי בין עמודי המתקן 2.8 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.3 מכפיל חניה, סעיף ב
• אורך המתקן 5.3 מ' למתקן מכני / 5.5 מ' למעלית רכב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.3 מכפיל חניה, סעיף ג
• עבור רצף של מתקנים – יש לדאוג לתא טכנאי ומתקן לפיקוד מתאם.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.3 מכפיל חניה, סעיף ד
• בחזית קדמית במגרשים פרטיים - לאורך רחובות ראשיים יינטעו עצים ליצירת רצף צל לטובת הציבור.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.2 נטיעות, סעיף א
• בכל מגרש יינטעו לפחות 3 עצים בגודל 9 (3 צול) או עץ אחד לכל 50 מ"ר שטח פתוח (המספר הגבוה מבניהם). עומק בתי הגידול לא יפחת מ-1.5 מ'…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.2 נטיעות, סעיף ב
• לא יותרו בתי גידול בולטים מעל הקרקע אלא במקרים של תוספת למבנה קיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.2 נטיעות, סעיף ה
• לא תותר שתילת עצים בעלי מערכת שורשים מתפשטת באופן שיפריע למדרכות או למערכות ביוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.2 נטיעות, סעיף ד
• בתכנון הנטיעות מומלץ להיעזר במדיניות המחוזית לנטיעות והגנה על עצים במרחב העירוני הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.2 נטיעות, סעיף ג
• המתקנים ישולבו במבנים בהיבט אדריכלי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.10 מתקן פוטו-וולטאי, סעיף ב
• התקנת מתקנים פוטו וולטאים תתאפשר רק אם אינם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.10 מתקן פוטו-וולטאי, סעיף א
• במקרה של הוספת חדר על הגג - יותר בנוסף לגג בטון, גג משופע מחומר קל דוגמת אסכורית או פח, ובלבד שקיימת הסתרה ע"י מעקה בנוי היקפי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.3 גג משופע, סעיף ב
• היתר הבניה יכלול את חלל הגג ויתוכנן כך שיתאים להתקנת מתקנים טכניים דוגמת דוד שמש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.3 גג משופע, סעיף ג
• בגג משופע מתוקף תב"ע מאושרת החלה במקום – יותר גג רעפים בלבד או חומר המדמה רעפים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.3 גג משופע, סעיף א
• בתכנון מערכת ניהול מי הנגר מומלץ להתייעץ עם היחידה לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ט
• כמות מי הגשמים שתטופל לצורכי העשרת מי תהום ו/או השהייה תהיה שקולה לפחות לכמות מי הגשם הנופלת על 50% משטח המגרש באירוע גשם בהסתברות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ז
• שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו נמוכים ממפלס פתחי הביוב והניקוז.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ד
• יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה והשהייה כגון בורות חלחול, קידוחי החדרה וכדומה אשר יאפשרו קליטת מי הנגר העילי בתחום המגרש לצורך…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ו
• פתרונות העשרת מי תהום הכוללים קידוחי החדרה המגיעים למפלס מי התהום, חייבים ברישיון קדיחה בהתאם לחוק פיקוח על קידוחי מים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ח
• השטחים המגוננים והמרוצפים, יתוכננו באופן חדיר למים ויהיו מצופים בחומר חדיר כגון חצץ, חלוקים וכדומה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ב
• חניות ישולבו ברצועות של שטחים מגוננים סופגי מים חדירים ויעשה שימוש בחומרים נקבוביים וחדירים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ג
• בשטחים שאינם מבונים יובטח כי מי הנגר העילי יופנו לאזורים מחלחלים/מגוננים. האזורים המחלחלים/מגוננים לצורך השהיית נגר יהוו לפחות 30%…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף א
• טיפול במי נגר עילי יהיה בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ה
• ברחובות ובאזורים בהם יהיו מספר סוככים עונתיים צמודים זה לזה, עיצובם יהיה אחיד לעניין גובה, מיקום (קו בנין קדמי זהה) וגודל, תוך…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ט
• במקטע רחוב שבו רצף קולונדה מצומת עד צומת, תישמר מדרכה פנויה ורציפה, ברוחב של 2.5 מ' לפחות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף יא
• עמודי התמיכה לסגירה יעוגנו לקרקע תוך פגיעה מינימלית בריצוף/ כיסוי הקרקע הקיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ח
• בסגירה עונתית הנמצאת בתחום קולונדה יוגבהו קירות הסגירה עד לתקרת הקולונדה ולא יותקן גג.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ו
• העמודים והקורות יהיו עשויים ממתכת קלה (אלומיניום או פרופיל בלגי). המילואות יהיו מזכוכית מחוסמת שקופה או חלבית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ג
• גובה הסגירה נטו לא יפחת מ-250 ס"מ מפני המדרכה ולא יעלה על 270 ס"מ מפני המדרכה. תותר תוספת של עד 60 ס"מ (30 ס"מ בחלק התחתון להתקנת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ה
• לסגירה העונתית לא יתווספו תמיכות ועגינות מחוץ למישורי קירות הסגירה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ב
• לא תתאפשר פתיחה כלפי חוץ של פתחים בקירות הסגירה העונתית, למעט דלתות מילוט לפי הנחיות כיבוי אש ובאישור יועץ בטיחות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ז
• מילואות הקירוי יהיו מחומרים קלים ועמידים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף ד
• ניתן יהיה להתקין שילוט בחזית הסוכך בהתאם לחוק עזר לשילוט.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף י
• הסגירה תיבנה מעמודים, קורות ומילואות. קירות הסגירה יהיו אנכיים וישרים. קירוי הסגירה יהיה במישור אחד ובזווית שלא תפחת מ-22 מעלות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.1 סגירה עונתית (סגירת חורף), סעיף א
• התקנת סוכך ו/או מצללה אפשרית גם במרפסות בבניין משותף מומלץ לשמור על מראה אחיד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ז
• רוחבו של גגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ד
• הגדרות: 1. גגון – מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח אטום. 2. סוכך (מרקיזה) – מתקן מתקפל, ללא עמודים, עשוי בד או חומר פלסטי לקירוי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף א
• הקמת גגון ו/או מצללה ו/או סככת צל תותר על גבי הקרקע בשטח שלא יעלה על 50 מ"ר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ה
• חומרי גמר וגוון: 1. גוון החומר- יותאם לגוון המבנה. 2. בבניין משותף – מומלץ לשמור על מראה אחיד באמצעי הקירוי בכל המרפסות באותה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף יד
• סוככי צל רשת וכד' - לא ניתן יהיה לפרוס בקו בניין קידמי. הגבלה זו אינה חלה בשטחי ציבור (דוגמת גני ילדים) ושצפ"ים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ח
• לא תותר בניית קירות, או כל סגירה ורטיקלית של אמצעי ההצללה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ב
• המצללה תיבנה צמוד למבנה קיים, בגובה מקסימלי של 2.40 מ' וללא שיפוע.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ט
• עמודי הפרגולה לא ימוקמו במישור החזית בקו מעקה גג המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף יג
• לא יותר כיסוי על גבי המצללה או מילוי בין קורותיה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ג
• המפלס העליון של המצללה לא יעלה מעל מפלס רצפת הקומה שמעל.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף יא
• מצללות תהיינה מעץ או מתכת ותצבענה בגוון מתאים לחזית הבניין.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף י
• סככות צל תמוקמנה במגרש במיקום שאינו מהווה מפגע בטיחותי ו/או מטרד למשתמשים נוספים במגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף יב
• לא תותר סככת צל על גג המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.18 אמצעי קירוי והצללה (לרבות למצללות וסככות הפטורות מהיתר), סעיף ו
• ניתן יהיה להתקין שילוט בחזית הסוכך / המבנה בהתאם לחוק עזר לשילוט.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.16 שילוט בחזית מסחרית, סעיף ב
• שילוט בקולונדה בחזית מסחרית יותקן במיקום אחיד לכל הבניין ויהיה בעל אופי אחיד לעניין סוג החומר וגודל השלט.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.16 שילוט בחזית מסחרית, סעיף ג
• במבנה המיועד למסחר כגון מבנה משרדים או קניון – יותר שילוט מסחרי או שיווקי בחזית הנצפית מהרחוב (קדמית או צדית), בגובה אחיד .הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.17 שילוט במבנה מסחרי, סעיף א
• שילוט מסחרי או שיווקי לא יותר מעל גובה הקומה המסחרית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.16 שילוט בחזית מסחרית, סעיף א
• יש לפעול בהתאם להנחיות ועדת השימור.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.15 שילוט בנושא שימור, סעיף א
• יש להתקין שלט המציין את מספר הבית בחזית הפונה לרחוב בהתאם לפרט הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.14 שילוט במבנה מגורים, סעיף א
• על הגדר חובה להציג הדמיה של המבנה, עיצוב גרפי של הפרויקט, ו/או תמונות עירוניות או כל נושא אחר באישור הרשות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › שילוט באתר, סעיף ג
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד באתר. השלטים יהיו עד גובה 3.20…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › שילוט באתר, סעיף א
• הסדרי התנועה הזמניים יאושרו בועדת תנועה מקומית/ מרכזית ויוצבו ע"י הקבלן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › שילוט באתר, סעיף ב
• בהיתר הבנייה יוגדר מקום ייעודי עבור דוד שמש וקולטים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.9 מערכת סולרית, סעיף א
• בגג שטוח יונחו דוד השמש והקולטים במפלס הגג, לא יבלטו מעבר למעקה הגג, כך שלא יהיה ניתן לראותם מהרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.9 מערכת סולרית, סעיף ג
• בגג משופע יונחו דוד השמש בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג, ככל האפשר, ובכיוון שיפוע הגג.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.9 מערכת סולרית, סעיף ב
• גובה מחסן לא יעלה על 2.05 מ' ברוטו. אם המחסן בעל גג משופע, לא יעלה גובהו על 2.4 מ' ברוטו.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ג
• מחסן, שנבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה או שהתווסף למבנה כהרחבה, יותאם למבנה בחומר ובחיפוי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף א
• לא תותר הקמת מחסן במרפסות או גזוזטראות פתוחות בכל החזיתות של המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ו
• אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה) מעבר לקווי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ז
• המחסן לא יחובר לתשתיות לרבות מים וביוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ד
• אין להציב מחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ח
• ניקוז גגון המחסן יופנה לשטח הפרטי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ט
• מחסן נפרד - יוקם מחומרים קלים בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ב
• בבתים משותפים יש להעדיף הצבת מחסן בשטחים מקורים כך שנראות המחסן תצומצם עד כמה שניתן. במידה ומוקם יותר ממחסן אחד יש להצמידם ולרכזם…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.2 מחסנים › במקרים בהם התב"ע לא אוסרת הקמת מחסן, סעיף ה
• לא תותר חניה עילית בבניה חדשה ובהריסה ובניה במסגרת תמ"א 2/38.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.1 חניה עילית, סעיף א
• בחיזוק במסגרת תמא 38 / 1 לא תותר חניה בחזית קדמית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.1 חניה עילית, סעיף ב
• פילר לא יוצמד לשימושים עיקריים במבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.21 מערכות טכניות, סעיף ב
• מערכות טכניות כגון - פילר חשמל ותקשורת, גמל/מד מים וכד' ישולבו בנישות בקיר המבנה, בחומרי גמר זהים למבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.21 מערכות טכניות, סעיף א
• גמל המים יהיה צמוד לגדר קדמית בחלק הצר שלו ולא לאורך הגדר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.21 מערכות טכניות, סעיף ג
• יש לוודא כי אתר הבניה מגודר בכל היקפו כך שתימנע כניסה לא מבוקרת לאתר הבניה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › גידור זמני, סעיף א
• גובה גדר – 2.00 מ' לפחות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › גידור זמני, סעיף ג
• הגדר תוכל לכלול שילוט כמפורט להלן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › גידור זמני, סעיף ה
• תותר גדר מפח חלק ומתוחזק היטב בלבד לפי פרט עיריית בת ים הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › גידור זמני, סעיף ד
• הגדר תוקם בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 3. פיתוח שטחים פתוחים פרטיים › 3.7 התארגנות באתר בניה › גידור זמני, סעיף ב
• המבנה יהיה בעל חזות עיצובית אסטטית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ז
• מבנה יביל ימוקם קרוב ככל הניתן לתשתיות קיימות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ו
• הגדרה: מכולה, אוהל, סככה או מבנה יביל שהצבתו מוגבלת לתקופה מסוימת כגון משרד לניהול עבודות באתר בניה, או מבנה יביל לצורך אירועים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף א
• מיקום המבנה במגרש יהיה באופן המצמצם את הפגיעה והמטרד למבנים סמוכים (ככל שישנם) ולמרחב הציבורי בו הוא ממוקם.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ב
• גובה מבנה יביל לא יעלה על 4.50 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ד
• מיקום המבנה לא ימנע ולא יפריע להעברת תשתיות, מעבר רכב כיבוי אש, רכב בטחון וכדומה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ג
• חל איסור על שימוש בבורות ספיגההנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ט
• תותר קומה אחת בלבד מעל הקרקע, על גבי ביסוס ארעי בלבד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ה
• עם תום תקופת השימוש במבנה, יוסר המבנה והשטח ישוקם תוך חודש, לפחות ברמה זהה למצבו הקודם.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 2. מבני עזר › 2.6 מבנה זמני, סעיף ח
• מבנים נלווים למבנה הראשי (יכול שיהיו עצמאיים ומנותקים ממנו).הנחיות מרחביות בת ים — הנושאים הכלולים במסמך, נושא: מבני עזר, שורה: מתייחס ל:
• מבנה עצמו, לרבות מתקנים או מערכות שהם חלק אינטגרלי ממנו או צמודים אליו.הנחיות מרחביות בת ים — הנושאים הכלולים במסמך, נושא: עיצוב, שורה: מתייחס ל:
• פיתוח הקרקע שאינו מיועד לבניה, במרחב הפרטי או הציבורי.הנחיות מרחביות בת ים — הנושאים הכלולים במסמך, נושא: פיתוח, שורה: מתייחס ל:
• לא תותר הקמת מתקני שידור בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.20 מתקן שידור, סעיף א
• חומרי הגמר לרמפות יותאמו לחומרי הגמר של המדרכות הגובלות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ג
• רמפה תחל מקו בניין, ככל הניתן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ד
• בשטחים בהם יש זכות מעבר לציבור - רמפות ירידה לחניונים תת קרקעיים יתוכננו במפלס המדרכה מקו הבניין לתוך המגרש ולא מקו המגרש. בשטחים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף א
• עבור רמפה חד נתיבית יש להסדיר רמזור ואזור המתנה בתוך המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ו
• תתוכנן רמפה דו כיוונית ולא חד כיוונית, ככל הניתן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ב
• עדיפות לרמפה דו סיטרית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.2 חניה תת קרקעית, סעיף ה
• 15.11.16 | מסמך הנחיות מרחביות | אישור הועדה המקומיתהנחיות מרחביות בת ים — מעקב אחר עדכון, שורה: 15.11.16
• 5.6.18 | עדכון מסמך הנחיות מרחביות | אישור הועדה המקומיתהנחיות מרחביות בת ים — מעקב אחר עדכון, שורה: 5.6.18
• הכנסת והוצאת אוויר תתאפשר בפיתוח השטח/הסביבה ללא בליטות מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.11 אמצעי אוורור במבנה, סעיף ב
• מתקני האוורור מחניונים ימוקמו במרחק שלא יפחת מ- 10 מ' מכל חלון או מרפסת. ניתן להתקרב לחלונות עד 5 מ' ובתנאי שיותקנו במתקני האוורור…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.11 אמצעי אוורור במבנה, סעיף ד
• פליטת אויר מגנרטור חירום תבוצע בגג העליון.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.11 אמצעי אוורור במבנה, סעיף ה
• ככלל, פתחי האוורור לא יופנו אל הרחוב / המרחב הציבורי או לחזית הראשיתהנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.11 אמצעי אוורור במבנה, סעיף ג
• אמצעי אוורור עבור חדרי טרפו, גנרטור חירום וחניונים יתוכננו ככל הניתן כחלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.11 אמצעי אוורור במבנה, סעיף א
• מתקן עבור פחי אשפה, שאינו חלק מהמבנה, ימוקם בתחום המגרש, בחצר, מוצנע ככל האפשר, או בתוך נישות בגדר הקדמית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף ב
• יש לעמוד בדרישות המפורטות במפרט אשפה 2016 הנמצא בקישור זההנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף א
• כמות מכלי האצירה, מידות וגודל מינימלי של חדרים ומיכלי אצירה יהיו עפ"י מפרט ביתני אשפה של עיריית בת ים הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף ד
• יש לוודא גישה נוחה ורחבה לפינוי המתקן מהמדרכה ועד למקום המתקן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף ג
• בבניה חדשה - חדרי אשפה יתוכננו כחלק אינטגרלי מהמבנה ועפ"י המפרט לביתני אשפה של עירית בת ים. פנים החדר יחופה בקרמיקה בהתאם לתקנות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף ה
• בבניה חדשה הכוללת מרתפים- פינוי האשפה יבוצע בקומת המרתף העליונה או בקומת הקרקע הממוקמת בעורף ומוסתרת, ככל הניתן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 1. עיצוב › 1.13 מתקן לפחי אשפה, סעיף ו
• בסמיכות לשב"צ יש להסדיר מפרץ להעלאה והורדת תלמידים , עפ"י שעות ובאישור ועדת תנועה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.6 העלאה והורדת תלמידים, סעיף א
• תוסדר חניה לפריקה וטעינה בתוך המגרש בקומת המרתף , במידת האפשר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.7 חניה תפעולית, סעיף א
• במידה ולא ניתן להסדיר חניה תפעולית במרתף , תוסדר חניה תפעולית במקום שאינו נראה מהרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 4. חניה › 4.7 חניה תפעולית, סעיף ב
• קורות ועמודי המבנה לא יבלטו מחזית המבנה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף א
• לא יותרו צנרות ותעלות מעבר לעובי הקיר. כלל המערכות יוטמעו בתוך החזיתות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ב
• חזיתות לרחוב יתוכננו כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ד
• לא יותרו מזגנים תלויים בחזיתות מרפסות חדשות. יש לקבוע מסתור מסודר ואחיד למזגנים בחזיתות צד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ג
• בבנייה קיימת מסתורי כביסה יתוכננו ככל הניתן כחלק מהחזיתות (לא יבלטו מהחזיתות) וברצף בכל הקומות. לא יותרו מסתורי כביסה בחזית הפונה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ה
• רפפפות מסתורי הכביסה יתוכננו כך שיסתירו את המערכות שמאחוריהם.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף כ
• בבניינים חדשים לא יבלטו המסתורים ממישור החזית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף כא
• יש לתכנן ככל הניתן את החזית באופן אחיד בין הישן לחדש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ט
• ממ"דים ימוקמו בחזיתות צד ולא בחזיתות קדמית ואחורית, ככל הניתן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף טו
• במקרה של הריסת בניין עם חזית מסחרית, הבניין החדש יכלול גם חזית מסחרית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף טז
• חלונות ממ"ד יהיו נגררים לכיס בתוך הקיר ולא בפתיחה רגילה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ו
• לא יותרו יותר משלושה סוגי חומרים על גמר החזיתהנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ח
• אלמנטי החיזוק יתוכננו במקביל לחזית קיימת ולא בניצב ויבלטו ככל הפחות ממישור החזית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף י
• בבנייה בקיר משותף עם בניין קיים יש להתחשב ככל הניתן בחלונות המבנה הצמוד למניעת חסימה של מבטים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יא
• גמר הקיר הישן הפונה למגרש יהיה באותם חומרים של כל חזיתות הבניין החדש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יב
• קומות חדשות ומרפסות לא יחרגו מקונטור הקומה שמתחת. מרפסות תהינה בהתאם למרפסות בקומה שמתחת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יד
• יש להרחיק את המרפסות החדשות ב-1.5 מ' מגבול בניין משותף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יג
• לא יאושרו גינות פרטיות לכיוון חזית לרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יט
• חזית ראשית הפונה לרחוב לא תהיה אטומה ללא חלונות. לפחות 1/3 מהחזית תהיה מזוגגת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יח
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שירות או חדרים טכניים אל חזית הפונה לרחוב למעט מתקן חניה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף יז
• לא יותרו יותר משני גוונים על חזיתות (הקיימות והתוספות).הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.1 חזיתות, סעיף ז
• תשמר רצועה ירוקה בחזית הקדמית ברוחב 2.5 מ'. ברצועה ינטעו נטיעות בהתאם למפורט בסעיף 3.2 לעיל.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.2 פיתוח, סעיף א
• מערכות טכניות תוטמענה ככל הניתן במבנה ולא על גדרות גבול מגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.2 פיתוח, סעיף ב
• בעבודות הכוללות בנייה בקו בניין קדמי לחזית הרחוב ובמגרשים הגובלים למוסדות חינוך: א. יש לקרות את המדרכה הגובלת עם המגרש (שתי חזיתות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, פתיחת הסעיף וסעיף א
• הקירוי יוצג בתכנית התארגנות האתר באופן ברור בצירוף חתך ופרט מתאים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ב
• הקירוי יהיה לפחות 2 מ' מגבול המגרש והרוחב המינימלי בין העמודים יהיה 1.3 מ' נטו (לא כולל עובי העמודים).הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ד
• הקירוי יתוכנן על ידי מהנדס מוסמך ובאחריות העורך הראשי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ג
• הקירוי יהיה אטום למניעת נפילת חומרי בניה ואבק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ה
• העמודים יהיו צבועים ועמידים לסביבה ימית וללא חלודה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ט
• הקירוי יבנה מלוחות עץ או מתכת חדשים ונקיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ו
• עמודי הקירוי יחוברו למדרכה בחיבור "נקי" ללא חפירה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ח
• גובה תחתית הקירוי יהיה לפחות 2.4 מ' מגובה המדרכה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף י
• העמודים יהיו בקו אחיד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף יא
• במגרשים הגובלים למוסדות חינוך יש לקבל הנחיות מיועץ בטיחות למוסדות חינוך של הרשות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף יב
• בקצה הקירוי יש להתקין מעקב בגובה 50 ס"מ או יותר למניעת נפילת חומרי בנייה וחפצים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.3 קירוי מדרכות בעת עבודות בניה, סעיף ז
• ישמר מרחק של 3 מ' לפחות מקו מתח נמוך ו 6 מ' מקו מתח גבוה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.4 איכות סביבה, סעיף א
• יוסרו כל האלמנטים מאסבסט, לאחר הגשת סקר אסבסט ע"י סוקר מורשה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38 › 5.4 איכות סביבה, סעיף ב
• ההנחיות בפרק זה נוספות להנחיות הכלל עירוניות ולהנחיות הרובעיות ומתייחסות לבניה חדשה או עיבוי על פי תמ"א 38.הנחיות מרחביות בת ים — פרק א' - הנחיות כלל עירוניות › 5. תמ"א 38, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות בפרק זה מתווספות להנחיות כלל עירוניות, ורלבנטיות לרובעים המפורטים להלן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › הוראות פתיחה, סעיף 1
• במקרה של סתירה בין הנחיות פרק א' לפרק ב' בנושא מסוים, תיקבע ההנחיה מפרק ב'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › הוראות פתיחה, סעיף 2
• הנחיות אלו חלות בהעדר הנחיות מפורטות מתב"ע בתוקף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › הוראות פתיחה, סעיף 3
• חזיתות הבניינים הפונות למגרשים שכנים תעוצבנה גם הן כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף א
• בבניינים הכוללים מסחר בקומת הקרקע - המסחר יהיה היקפי ונגיש לרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.1 חזיתות, סעיף ב
• לפחות 90% מהחזית בקומת הקרקע, הפונה לקו הבניין הקדמי תהייה חזית שקופה לחלוטין. לא יותר שימוש בזכוכית שאינה שקופה לחלוטין כדוגמת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר, סעיף א
• בקירות מסך – ההחזר האורי לא יעלה על 15%.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר, סעיף ב
• ייאסר באופן מוחלט שימוש בחיפויים רטובים כדוגמת טיח ו\או אחרים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר, סעיף ד
• כל חומרי הגמר בכל החזיתות ולכל הכיוונים יהיו בחיפוים יבשים כדוגמת: מתכת, זכוכית, עץ, אבן טבעית, אבן מתועשת, לוחות HPL, לוחות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר, סעיף ג
• בכל בניין ששיטחו עולה על 5,000 מ"ר תותקן מערכת תאורה דקורטיבית אשר תאיר את חזיתות הבניין. מערכת התאורה תתוכנן על ידי אנשי מקצוע…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.2 חומרי גמר, סעיף ה
• גובה מרתף עליון, או חלקו, לא יפחת מ- 5.2 מ', או כל גובה נדרש על מנת לאפשר כניסת רכב לפינוי אשפה וכניסת רכב תפעולי וזאת במידה ומבנה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.3 מרתפים, סעיף א
• מתקני מיזוג ואוורור של המרתפים יותקנו באופן המשתלב בעיצוב האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.3 מרתפים, סעיף ב
• מרתפים הנמצאים מתחת לגינות יבנו באופן המאפשר מילוי אדמה גננית בעומק שלא יפחת מ-1.5 מ' כך שיאפשר גינון ונטיעות. באופן נקודתי אפשר…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.3 מרתפים, סעיף ג
• תיאסר בנייה מחוץ לתחומי הבניין של מתקנים מכל סוג כגון: מתקני מיזוג אויר, חדרי טרנספורמציה, מתקני תקשורת, מתקני הרמה, מתקני שינוע…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.4 קרקע, סעיף (ללא אות בדפוס)
• מערכות תשתית אשר יותקנו על הגג לרבות מערכות מיזוג, שינוע ושירות יוסתרו באמצעים פיזיים כך שלא יראו מהבניינים הסמוכים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.5 גגות, סעיף (ללא אות בדפוס)
• תיאסר הצמדה של כניסה לרמפת חניה אחת לשנייה בשני בניינים סמוכים תינתן עדיפות לחיבור כניסות החניה לכניסה אחת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף א
• מרחק מינימלי בין כניסות לרמפות חניה יהיה 30 מ' אלא אם כן רוחב המגרש קטן יותר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ב
• יאסר כל שינוי בשיפועי המדרכות הציבוריות לצורך כניסה לרמפת חניה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ד
• תותר רמפה משותפת בין שני מגרשים בכפוף לרישום זיקת הנאה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ג
• הכניסה לרמפת החניה תחל לכל היותר מקו הבניין הקדמי פנימה לתוך המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ה
• בכניסה לרמפת החניה ובהמשך ישיר לחזית הבניין יותקן תריס סגירה אטום.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ו
• התקנת ציוד טכני לרבות חדרי שומר, מחסומים ועמדות כרטוס, תותר מקו תחילת הרמפה פנימה במרחק גדול מ-5 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 1. עיצוב › 1.6 חניה, סעיף ז
• השימוש בחומרי הגמר במדרכים בכל השטחים הפתוחים בקומת הקרקע, כדוגמת: קומת עמודים מפולשת, רחבות כניסה, ככרות, חללי כניסה פתוחים, וכל…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.1 ריצוף – חומרי גמר, סעיף (ללא אות בדפוס)
• הגדרה: תחום להוצאת כסאות ושולחנות של בתי אוכל, לרבות התחום לסגירת חורף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.2 תחום אירוח עסקים, סעיף א
• בתי עסק הממוקמים על חזית קדמית של הבניין יוכלו להשתמש בשטחי המדרכה הצמודים כאזורי 'אירוח עסקים' בתנאים הבאים: 1. רוחב רצועת ההליכה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.2 תחום אירוח עסקים, סעיף ב
• לא תותר הקמת גדרות בין מבני מוסדות הציבור לשטחים הפתוחים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.3 גדרות, סעיף א
• בבניית מוסדות ציבור החייבים להיות מגודרים כגון בתי ספר וגני ילדים קירות הבניינים החיצוניים ישמשו כגדרות של המוסד.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.3 גדרות, סעיף ב
• דפנות המגרש ביעוד מתקן הנדסי תהיינה מגוננות וינטעו לאורכן עצים בוגרים. גובה הגדר יהיה מינימלי לפי הדרוש מבחינה בטיחותית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.3 גדרות, סעיף ד
• גינות ושטחים פתוחים החייבים להיות מוקצים למוסדות ציבור על פי הוראות הבניה של משרד החינוך או אחרים יהיו על גגות הבניינים או בחצרות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים › 2. פיתוח › 2.3 גדרות, סעיף ג
• במקרה של סתירה בין הנחיות לרובע זה להנחיות תב"ע החלה ברובע, תגברנה הוראות התב"ע החלה (בתוקף).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים, הוראות פתיחה, סעיף 2
• ההנחיות שלהלן נגזרות מהוראות תכנית בי/600 – אזור העסקים בת ים (בשלבי הכנה).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע מסחר ועסקים, הוראות פתיחה, סעיף 1
• תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תהיה ערוכה בהתאם להנחיות המפורטות בתכנית בי/מק/1/410 לכל אזור ואזור ובהתאם לנספח הבינוי המנחה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 1. תכנית בינוי ועיצוב › 1.1 הוראות להגשת התכנית, סעיף ד
• התכנית תוכן למתחם שלם (כמסומן בתשריט באותיות A, B וכו') או לפחות למבנן שלם, (מגרש או מספר מגרשים מתוחמים סביב רחובות או שטחים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 1. תכנית בינוי ועיצוב › 1.1 הוראות להגשת התכנית, סעיף ה
• תכנית בינוי ועיצוב ארכיטקטוני תכלול: א. עיצוב אדריכלי הכולל הוראות מפורטות בדבר העמדת המבנה, מפלסים, חזיתות, פתחים, כניסות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 1. תכנית בינוי ועיצוב › 1.2 הוראות לעריכת התכנית, סעיף (ללא אות בדפוס)
• קו הבניין כלפי הרחוב והפארק, המצוין במסמכי התכנית, הנו מוצע ולא מחייב, אך אין לבלוט ממנו לגבולות המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.1 העמדת הבניין, סעיף א
• בנין פינתי הפונה לכיוון פינת שני רחובות ייסוג מהפינה וייצור בה רחבה. הבניין לא יפנה גמלון (חזית צד) לכיוון פינת הרחובות אלא חזית…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.1 העמדת הבניין, סעיף ב
• "מבנה מקשר" נועד ליצור רצף לאורך הרחוב ולהגדיל את היצע טיפוסי הדיור ברובע. תותר הקמתו בקו בניין 0 צדי, בצמוד לבניין רב הקומות…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.1 העמדת הבניין, סעיף ד
• בנין פינתי הפונה לכיוון פינת רחוב ושביל הולכי רגל או שצ"פ לא יפנה גמלון (חזית צד) לכיוונים אלה, וילווה את הפינה באופן רציף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.1 העמדת הבניין, סעיף ג
• מבנים הגובלים בפארק מצפון ומדרום ימוקמו ככל הניתן בזוגות עם אפשרות למבואת כניסה משותפת או אלמנט מחבר אחר בנוי או פתוח כקולונדה או…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.1 העמדת הבניין, סעיף ה
• חומרי גמר: כמו באזור מגורים ג-2.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף א
• יותר קו בניין אפס לכיוון מבני המגורים הגובלים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ב
• שטחי פריקה וטעינה, טכני, אשפה: יהיו בתת הקרקע או בקומת הכניסה בחזית צדית או אחורית באופן מוצנע ושאינו נראה לרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ד
• קולונדה/ גגון/ מצללה בחזית המבנה: תותר הקמת קולונדה/ גגון או מצללה ברוחב שלא יעלה על 4 מ' לכל אורך חזית המבנה הגובלת ברחוב. בליטת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ג
• יותר גובה קומת מרתף עליונה, או חלקה, עד 6.5 מ' ברוטו (מפני רצפה לפני רצפה מעליה).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ה
• המבנה יספק חניה לכל אורחיו לצורך מניעת עומס על חניות תושבי השכונה ואורחיה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ט
• קו הבניין התת קרקעי למרתפים לכיוון דרך מס' 4 יהיה 1.5 מ' לפחות (לאפשר תשתיות לרכבת הקלה, במידת הצורך, ולצנרת מי התפלה).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ו
• ע"מ לחזק את הקשר עם השכונה מומלץ לייצר מבנה מסחרי פתוח לרחוב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ח
• בין קו הבניין לקו המגרש בכל החזיתות יינטעו עצים ותישתל צמחיה, יוקמו אמצעי הצללה וספסלים ויעוצבו מקומות שהייה לרווחת התושבים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף י
• שילוט: כל בקשה להיתר בנייה תפרט את צורת השילוט למסחר, לרבות מיקום, גודל ועיצוב, על פי תכנית עיצוב אדריכלי למסחר אשר תציין את מיקום…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף יא
• בתכנון בתי אוכל יש לכלול מתקנים לטיפול בריח ועשן ומפרידי שומנים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף יב
• החזית הפונה לרחוב הראשי לא תהיה אטומה וימוקמו בה חלונות ראווה, נישות, פתחים ותאורה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.10 הנחיות עיצוב נוספות למסחר, סעיף ז
• חומרי גמר: כמו באזור מגורים ג-2.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.11 הנחיות עיצוב נוספות למלונאות, סעיף א
• שטחי פריקה וטעינה, טכני, אשפה: יהיו בתת הקרקע או בקומת הכניסה בחזית צדית או אחורית באופן מוצנע ושאינו נראה לרחוב ולפארק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.11 הנחיות עיצוב נוספות למלונאות, סעיף ב
• לא תותר הקמת גדרות בקווי מגרש קדמיים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.11 הנחיות עיצוב נוספות למלונאות, סעיף ד
• תובטח קולונדה רציפה ופתוחה לציבור ברוחב 5 מ' לפחות ובגובה 6 מ' לפחות באתרי המלונאות לאורך דרכים מס' 1 ו-2.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.11 הנחיות עיצוב נוספות למלונאות, סעיף ג
• לא תותר הפניית חזיתות שירות על קרקעיות לכיוון הרחוב והפארק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.11 הנחיות עיצוב נוספות למלונאות, סעיף ה
• תכנית הבינוי תגדיר, בין היתר, את הכניסות לחניה למגרשים. במקרה של מגרשים גובלים הכניסה תהיה משותפת. במידה והמבנים לא יוקמו יחד,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף א
• קו בניין קדמי ולפחות קו בניין צדי אחד למרתפים – רצוי הפונה לשביל הולכי רגל או שצ"פ - יהיה 1.5 מ', זאת לצורך יצירת חלחול מי נגר…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ב
• תותר הקמת מרתפי חנייה גם מתחת לשפ"פ המהווה חלק ממגרשי הבנייה, וזאת בתנאי של שמירת עומק אדמה של לפחות 1.2 מ' מעל תקרת המרתף בכדי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ד
• מפלס פני תקרת המרתף לא יעלה על פני המדרכה או השצ"פ הגובלים במגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ג
• אוורור מרתפים: תותר הקמת הגבהות מקומיות ו/או הנמכות (חצר אנגלית) לאוורור מרתפים מחוץ לקו הבניין, אך בתנאי שפתחי האוורור בהם לא…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ה
• פתחי האוורור יהיו רחוקים ככל הניתן מכל חלון / מרפסת. במידה והמרחק קטן מ 10 מ' יותקנו בפתחי היציאה מסננים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ו
• פינוי אשפה לתקופת הביניים, עד להפעלת המערכת הפניאומטית, יהיה בחדר אשפה. מכלי אצירה להפרדת פסולת ל 3 סוגים (אריזות (כתום), נייר…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.2 מרתפי חניה, סעיף ז
• יש לתת דגש לעיצוב מוקפד לקומת הכניסה וליחס בינה לבין הרחוב והפארק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף א
• מבואת הכניסה הראשית במבנים רבי קומות תהיה בגובה שתי קומות. תותר קומת גלריה בשטח של עד 40% משטח הקומה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ב
• פתחי אוורור מרתפים ומתקנים שונים ישולבו באופן מוצנע ככל האפשר מהכניסה ומהחזית הפונה לרחוב או לפארק.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ד
• דפנות המבואה לרחוב ולפארק יהיו עשויות זכוכית שקופה (שאינה כהה) - לכל הפחות 40% משטח המעטפת עד גובה 4 מ'. מקדם ההצללה של הזכוכית לא…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ג
• יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום מואר, נגיש וקרוב לפתח המעלית. מס' מתקני הקשירה לאופניים יהיה על פי התקן המחייב בעת מתן היתר…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ה
• לא תותרנה דירות גן במבנים רבי הקומות, אלא אך ורק ב"מבנים המקשרים". גודל החצר הצמודה לדירת גן לא יעלה על 50 מ"ר לדירה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ט
• לא תותר צנרת גלויה בתחתית תקרת קומת הכניסה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ו
• לא תוקם גדר גם בין תחום השפ"פ לבין המגרש הפרטי עצמו הגובל בו.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ח
• שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ"פ) ישתלב עם השטח הציבורי הפתוח (שצ"פ) או הרחוב הגובל באותו מפלס וללא גדר ביניהם. תותר הגבהה נמוכה עד…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.3 קומת הכניסה, סעיף ז
• יש לשמור על עיצוב מוקפד של כל החזיתות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף א
• גמר מעטפת הבניין יהיה בשילוב חומרים שונים כגון: אבן או חיפוי אלומיניום וקירות מסך מזכוכית, תוך יצירת הבדלים בין חלקי הבניין…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף ב
• חומרי גמר: חזיתות כל המבנים יהיו בגמר קשיח בלבד כגון אבן בגוון בהיר, בשילוב של חיפוי אלומיניום וקירות מסך מאלומיניום וזכוכית…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף ד
• החלק העליון ביותר של בניין רב קומות יעוצב בהקפדה כסיומת הבניין, גם כאשר הוא אזור טכני (חדרי מכונות מעלית, מאגר מים וכו'). הבקשה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף ג
• הבקשה להיתר תכלול הדמיה המתארת את פירוט החיפויים, ופירוט בחזיתות של חומרי הגמר כולל הגדרתם המלאה ופרט מוגדל מפורט.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף ה
• במידה והבניין יחופה באבן יהיה החיפוי בנדבכים אופקיים בלבד. לא יותר חיפוי אבן "בעמידה". הבקשה להיתר במקרה של חיפוי אבן תכלול פירוט…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.4 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים ג'2, מסחר ומלונאות, סעיף ו
• יש להימנע במרפסות ממעקות בגובה מלא הבנויים מחומרים כבדים כגון בניית בלוקים וטיח או חיפוי אבן. הבקשה להיתר בניין תכלול פרט מעקה.…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.5 מרפסות, מעקות וקורות, סעיף א
• מתקנים טכניים על הגג כחדרי יציאה לגג, חדרי מכונות מעלית, מאגר מים וכו' יוסתרו במלואם ע"י מעקות בנויים ו/או קירות מסתור בנויים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.6 מתקנים טכניים על הגג, סעיף א
• בכל דירה חדשה יותקן מסתור כביסה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.7 מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר, סעיף א
• מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו בגומחות מוצנעות בלבד ובחזית צדית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.7 מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר, סעיף ב
• בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים של המסתור.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.7 מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר, סעיף ד
• מסתורי כביסה ויחידות מיזוג אויר יהיו עשויים מחומרים מתכתיים באמצעות סבכה צפופה והמשכית (ללא הפסקה בקומות) לכל גובה הבניין, עשויה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.7 מסתורי כביסה ומתקני מיזוג אויר, סעיף ג
• במרפסות דירות הגג יותרו פרגולות (מצללות) לפי פרט אחיד ומחייב לכל בניין, ובכפוף לתקנות הבניה, תוך נסיגה מקו החזית. הפרגולות ייבנו…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.8 פרגולות, סעיף א
• המבנים יהיו בעלי גג שטוח.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.9 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א' - מגורים במבנים דו- משפחתיים צמודי קרקע, סעיף א
• תותר הקמת מצללה לחנייה בשטח של עד 30 מ"ר ליח"ד. הקמת המצללה תותר בקו בניין אפס לחזית הקדמית וחזית צד אחת.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.9 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א' - מגורים במבנים דו- משפחתיים צמודי קרקע, סעיף ב
• קולטי שמש/מתקנים טכניים על הגג יוסתרו במלואם ע"י מעקות בנויים ו/או קירות מסתור בנויים בגובה מתאים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.9 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א' - מגורים במבנים דו- משפחתיים צמודי קרקע, סעיף ד
• מתקני עזר וגדרות כגון: גומחות לאשפה, חשמל, מונה מים וכו' יותקנו כחלק מהגדר בקו הרחוב באופן שלא יפתחו ישירות למדרכה הגובלת, על פי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.9 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א' - מגורים במבנים דו- משפחתיים צמודי קרקע, סעיף ג
• מפלס הכניסה: לא יעלה על 1.2 מ' מעל ממוצע מפלס המדרכה המוצעת הגובלת בחזית המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 2. עיצוב › 2.9 חזיתות הבניין וחומרי גמר למגורים א' - מגורים במבנים דו- משפחתיים צמודי קרקע, סעיף ה
• יצירת מיקרו-אקלים והפחתת אי החום העירוני 1. שימור עצים 2. יצירת הצללות בנויות 3. חיפוי קרקע עם החזרת קרינה בינונית (0.45-0.6 LRV)…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.1 עקרונות תכנון נופי, סעיף א
• יצירת סביבה עירונית מזמינה ופתוחה 1. גדרות וקירות רק במקומות המאושרים 2. שפ"פ פתוח 3. מבט פתוח 4. חניות אופניים ואופנועים 5.…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.1 עקרונות תכנון נופי, סעיף ב
• ניקיון עיצובי 1. קוים אופקיים באלמנטים בנויים 2. שימוש בצבעים ניטרליים 3. חומרים עמידים לסביבההנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.1 עקרונות תכנון נופי, סעיף ד
• שימוש במים 1. יוצג פתרון להחדרת והאטת /השהיית מי נגר עפ"י מדיניות העירייה התקפה לאותה עת. 2. הפניית נגר לשטחי גינון ושימוש במי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.1 עקרונות תכנון נופי, סעיף ג
• טיפול בעצים קיימים יעשה בהתאם לסקר עצים מחייב במסמכי תכנית בי/מק/1/410, עפ"י תיקון 89 לחוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף א
• בבקשה להיתר בניה יסומנו כל העצים הקיימים במגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ב
• יתוכננו שיפועים, מסלעה מקומית ויותרו קירות עד גובה 40 ס"מ לצורך שימור העצים הקיימים בשטח המגרש.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ד
• עץ שמסומן בסקר העצים להעתקה, יועתק למקום המאושר ע"י מחלקת גנים ונוף בעירייה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ג
• בעת ביצוע העבודות יבוצע גידור סביב כל עץ או קבוצת עצים לשימור במרחק רדיוס מינימום 2 מ' מגזעו או בטווח סביר למניעת פגיעה בהתאם…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ה
• יבוצע תיאום מקסימלי בין עצים קיימים ואזורי חלחול.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ו
• ינטעו קבוצות של 1-3 עצי צל במקומות שניתן, על פי רשימת עצי צל בסעיף 3.4 להלן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.2 שימור ונטיעת עצים, סעיף ז
• כל הצמחים שישתלו באתר יהיו עפ"י הרשימה המומלצת (סעיף 3.4 להלן).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.3 צמחיה, סעיף א
• הפרמטרים לבחירת צמחים שאינם ברשימה המומלצת יהיו התאמה לאקלים (ים תיכוני, קו ראשון), לנוף (קרבה לים, מישור החוף) , לחסכון במים…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.3 צמחיה, סעיף ב
• עצים חדשים יעוגנו ע"י סמוכות לצמיחה אופקית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.3 צמחיה, סעיף ד
• עצים קיימים לשימור ישולבו בתכנון הכולל.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.3 צמחיה, סעיף ג
• גינון, מילוי וניקוז בגג חניון, על פי פרט מס' 3 - גינון על גג - הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.3 צמחיה, סעיף ה
• הצמחייה שתיושם בשטח התכנית תהיה צמחיה שתענה על הקריטריונים הבאים (כולם או חלקם): א. התאמה לאזור חולות ולקרבת הים ב. עמידות בפני…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.4 רשימת צמחיה מומלצת, סעיף (ללא אות בדפוס)
• לבקשה להיתר הבניה יוגשו כחלק מסט תכניות הפיתוח: א. תכנית המפרטת את אופן השימוש החוזר במי עיבוי המזגנים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.5 שימוש במים, פתיחת הסעיף וסעיף א
• תכנית המפרטת את אסטרטגיית הטיפול במי נגר עילי בתחומי המגרש. כמות מי הגשמים שתטופל לצורכי העשרת מי תהום ו/או השהייה תהיה שקולה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.5 שימוש במים, סעיף ב
• עיצוב הנוף ישתלב עם הסביבה הטבעית והבנויה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף א
• ייעשה שימוש בחומרים עמידים לתנאי קרבה לחוף הים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ב
• כל הפרטים במגרש יהיו אחידים עפ"י בחירת אדריכל הנוף.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ד
• עיצוב הנוף יהיה חלק אינטגראלי מפיתוח השכונה וצבעי הבינוי, לא יותר שימוש בצבעים עזים.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ג
• גיוון בפרטים יעשה בין אזורים בעלי פונקציות שונות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ה
• אלמנטים בנויים כקירות, עמודי פרגולה וקירות ישיבה ייבנו מבטון עם חיפוי אבן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ט
• החומרים שייעשה בהם שימוש בפיתוח יהיו בגוונים של החומרים המותרים לשימוש בבניה ובחיפוי עם החזרת קרינה נמוכה (לפי תקן ליד/תקן ישראלי)…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ו
• יעשה שימוש בגופי תאורה המבטיחים פיזור תאורה רק מתחת לקו האופק (Cut-off) וזאת בכדי למנוע סנוור דירות וזיהום אורי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ח
• אלמנטים קלים המחוברים אליהם ייבנו מפלדה מגלוונת, פח או אלומיניום.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף י
• חלק מהאלמנטים יעוצבו כאלמנטים רב-שימושיים, למשל: קיר ישיבה, עמוד תאורה, פח לוח מודעות וכו'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף יא
• בפיתוח ישולבו חומרים ממוחזרים, ככל הניתן.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף יב
• שטח הקרקע הפרטי הפתוח (שפ"פ) ישתלב עם השטח הציבורי הפתוח (שצ"פ) או הרחוב הגובל באותו מפלס וללא גדר ביניהם. תותר הגבהה נמוכה עד…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף יד
• מומלץ לשלב בפיתוח אלמנט מים מזרקה/ בריכת נוי/בריכת שכשוך וכיו"ב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף יג
• ינתן מענה לדרישות הנגישות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.6 חומרים ופרטי פיתוח, סעיף ז
• ארונות פילרים משותפים לכל שני מגרשים יופנו כלפי פנים המגרש ולא כלפי הרחוב בהתאם לפרט מס' 2 הנמצא בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף א
• במקום שיוקם קיר פיתוח מעל גובה 1.5 מ' יושאר מקום לערוגת שתילה בחזיתו ברוחב 1.5 מ' לפחות בתחום המגרש הפרטי. בהתאם לפרט מס' 4 הנמצא…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף ב
• חניות צמודות לכל שני מגרשים עם פרט קירוי אחיד כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף ד
• פרטי קירות ופיתוח של המגרשים הפרטיים יהיו חלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף ג
• שימוש בעמודי תאורה עד גובה 1 מ' או בגופי תאורה שקועים בקירות ובריצוף יאושרו ע"י חטיבת שפ"ע.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף ה
• עצים אך ורק לפי רשימת צמחים מומלצים, לפי המפורט (סעיף 3.4 לעיל).הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.7 הנחיות פיתוח נוספות לצמודי קרקע, סעיף ו
• תשומר מחצבת הכורכר, המסומנת בתכנית הפארק החופי, בשטח המלונות, כשטח ללא פיתוח והפרעה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.8 הנחיות פיתוח נוספות למלונאות, סעיף א
• שפ"פים מעל חניוני בתי המלון יפותחו בהתאם לשצ"פים אשר בתחזוקה ובאחריות העירייה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.8 הנחיות פיתוח נוספות למלונאות, סעיף ב
• שטח זה יפותח באותה שפה וכחלק בלתי נפרד מהפארק החופי.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.8 הנחיות פיתוח נוספות למלונאות, סעיף ד
• על גג החניון תהיה שכבת אדמה לגינון בגובה מינימאלי של 1.5 מ'.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.8 הנחיות פיתוח נוספות למלונאות, סעיף ג
• לא יוקמו גדר או קיר בצד של הרחוב בין קו המגרש לקו הבניין.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 3. פיתוח › 3.8 הנחיות פיתוח נוספות למלונאות, סעיף ה
• הבנייה תהיה בהתאם לתקן ישראלי לבנייה ירוקה, שיהיה תקף לאותה עת ובהתאם לניקוד הנדרש בתקן לקבלת מספר הכוכבים בהתאם לטבלה הנמצאת…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף א
• שילוב מרכיבים של בנייה ירוקה בבקשות להיתרי בניה יהיה בהתאם לנוהל הנחיות עירוני התקף בעת הוצאת היתרי הבנייה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף ב
• תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה קבלת אישור ממכון התעדה מורשה על עמידה בכל תנאי הסף של ת"י 5281 או התקן שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף ד
• לכל בקשה להיתר בניה תצורף תכנית צנרת ותשתיות מתאימה לאיסוף מי נגר ומי עיבוי מזגנים, לרבות התחברות למערכת העירונית.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף ג
• תנאי לאכלוס יהיה אישור מכון התקנים או מכון מורשה אחר כי הבניין נבנה עפ"י ת"י 5281 או התקן שיהיה בתוקף לעניין בנייה ירוקה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף ה
• הוראות התכנית בי/מק/1/410 לעניין בניה ירוקה בסעיפים 4.2.2(ח), 6.1.(ג.1):הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, פתיחת הסעיף (ללא אות בדפוס)
• על היזם להפיק מסמך שיקרא "מדריך לאב הבית/ משתמשי הבניין" העוסק באופן תפעול הבניין בצורה אופטימלית וחסכונית באנרגיה. היזם יפקיד…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.1 הוראות התכנית לעניין בניה ירוקה, סעיף ו
• תחויב התייחסות לנושאי משטר הרוחות, זכויות שמש, אי חום עירוני, טיפול בנגר עילי תהיה בשלב התכנון המפורט. היבטים של בידוד המבנה,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, סעיף א
• בקשות להיתרי בניה תכלולנה התייחסות להיבטים של בניה ירוקה, כגון: שימור אנרגיה (באמצעות מרכיבי הצללה, בידוד המעטפת, תאורה טבעית,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, סעיף ב
• תנאי להוצאת היתר בניה, יהיה הכנת תכניות פיתוח ועיצוב אדריכלי התואמת את הנחיות מהנדס העיר והועדה המקומית בנושאי בניה ירוקה,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, סעיף ד
• תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה ואישורם על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו,…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, סעיף ג
• רשאית הועדה המקומית להטיל על בעלי המגרשים התקנת צנרת בבניין כהכנה לשימוש במים "אפורים" בעתיד, עפ"י אישור משרד הבריאות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, סעיף ה
• הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה שאושרה בוועדת משנה בישיבה מס' 20130002 בתאריך 22/01/14:הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 4. בניה ירוקה › 4.2 הנחיות המדיניות העירונית לבניה ירוקה, פתיחת הסעיף (ללא אות בדפוס)
• הוראות התכנית בי/מק/1/410 לעניין פינוי אשפה פניאומטי והכנה לשימוש במים "אפורים" על פי סעיף 6.1 (ג5): 1. הועדה המקומית רשאית על פי…הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 5. מערכת פניאומטית › 5.1 מערכת פניאומטית, סעיף א
• הנחיות ליישום מערכת פניאומטית לפינוי פסולת אשפה ביתית נמצאות בקישור זה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש › 5. מערכת פניאומטית › 5.1 מערכת פניאומטית, סעיף ב
• ההנחיות שלהלן משלימות את הוראות תכנית בי/מק/1/410.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע דרום חדש, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• ההרחבות ישתלבו עיצובית במבנה הקיים, מבחינת פרופורציות המבנה, נפחים, מיקום הפתחים החדשים ביחס לקיימים, גבהי המרפסות, וכיו"ב.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע צפון מזרח › 1.1 הרחבות דיור, סעיף א
• חומרי הגמר והגוון של ההרחבות יותאמו למבנה הקיים ליצירת מבנה בעל חזות אחידה ומוקפדת בכל החזיתות.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע צפון מזרח › 1.1 הרחבות דיור, סעיף ב
• בתוספות בניה על הגג - הקומה האחרונה במבנה תיבנה בנסיגה על מנת לשמור על צורת הבינוי בשכונה.הנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע צפון מזרח › 1.1 הרחבות דיור, סעיף ג
• מיקום שכונות עמידר וניצנההנחיות מרחביות בת ים — פרק ב' - הנחיות בחלוקה לרובעים › רובע צפון מזרח, מיקום (ללא מספור במקור)