הנחיות מרחביות בני עי"ש

מסמך — הנחיות מרחביות

• ביום 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, התיקון הציב את המטרות הבאות: ▪ חיזוק השלטון המקומי תוך הגדלת המחויבות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, מה זה הנחיות מרחביות (עמ' 5, ללא מספור), פסקה 2 (תיקון 101)
• גגונים יהיו מחוברים בלפחות פאה אחת למבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 1
• גגונן בנו מבטון יהיה חלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 4
• גגון : קירוי שטח ללא עמודים המחובר למבנההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, הגדרה
• גגונים יבנו מחומרים קלים כגון: ברזל, עץ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 2
• תותר בליטת הגגון עד 40% מקו בניין ובמידה ועונה על יתר הדרישות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 6
• כאשר יש שימוש בגגות רעפים בבית או באזור יותר שימוש בגגון עם חיפוי רעפים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 3
• רוחב הגגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה עליה הוא מגן.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 5
• סוככים יותרו על חלונות בתנאי שתהיה אחידות לכל הבית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גגונים, סעיף 1.8, תבליט 7
• לא יתאפשר קירוי סככה בחומרים פלסטייםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, נושא: סככת חניה, כיתוב שרטוט (עמ' 14), סעיף 1.5
• החניה בתחום המגרש תהיה מקורה עם גג אופקי בלבד בקירוי בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 4
• סככת חניה תשען על שלד קל כגון שלד פלדה ועמודי פלדה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 2
• במידה והחזית של הבית או הרחוב מחופה אבן יותר שימוש בעמודים בנויים עם חיפוי כדוגמת הרחובהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 3
• לא תותר חניה לרחוב בקירוי רעפיםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 5
• לא תותר בנית דפנות למסגרת קירוי החניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 7
• קירוי החניה לא יחרוג בשום מקרה מקו מגרש.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 6
• יותר קירוי הסככה בחומרים פלסטיים קלים. הגובה הפנימי המקסימאלי נטו של סככת החניה יהיה עד 2.5 מ'.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: סככת חניה, סעיף 1.5, תבליט 1
• בנייה צמודת קרקע מאופיינת במבנים שהם נמוכים בני שתי קומות עם או בלי עליית גג ו/או קומת מרתף, עם גישה לגינה פרטית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, הקדמה: מגורים: בנייה צמודת קרקע (עמ' 12, ללא מספור), פסקה 1
• שכונות המגורים של בנייה צמודת קרקע למגורים מתוכננות בצפיפות נמוכה, בסביבה המשרה אופי כפרי הכולל גינות פרטיות, לעיתים ישולב בבית…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, הקדמה: מגורים: בנייה צמודת קרקע (עמ' 12, ללא מספור), פסקה 4
• ההנחיות הנוגעות לסוג בניה זה מתרכזות בעיקר בגבול שבין המגרש הפרטי למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, הקדמה: מגורים: בנייה צמודת קרקע (עמ' 12, ללא מספור), פסקה 5
• שכונות של בתים צמודי קרקע מאופיינים בבנייה של יחידת דיור אחת, או דו משפחתית על מגרש, או במקבצים של קוטג'ים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, הקדמה: מגורים: בנייה צמודת קרקע (עמ' 12, ללא מספור), פסקה 2
• לבנייה מסוג זה נדרש מקום חניה או שתי מקומות חניה ליחידה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, הקדמה: מגורים: בנייה צמודת קרקע (עמ' 12, ללא מספור), פסקה 3
• רוחב חצר אנגלית לא יעלה על 2/3 מרוחב קו הבניין הקבוע בתכנית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חצר אנגלית, סעיף 1.3
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 5
• עבודה פטורה מהיתר מחויבת בהסכמת בעלי העניין האחרים בשטח שבו מתבצעת העבודה (אם יש כאלה), לפי כל דין.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 6
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לברר קודם בוועדה מה הן ההוראות החלות על עבודה זו. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט של הועדה…הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 4
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 9
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 2
• הפטור הוא רק מהצורך לבקש היתר לשם ביצוע העבודות הללו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 3
• בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד -2014 מפורטות כל העבודות אותן ניתן לבצע ללא היתר בנייה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 1
• ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע העבודה מאחריות מלאה בפני החוק לגבי מעשיו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 8
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר (עמ' 6, ללא מספור), פסקה 7
• במסגרת התיקון לחוק נקבעו תנאים כלליים לעבודות פטורות מהיתר ההנחיות המרחביות מגדירות ומנחות את אופן ביצוען של העבודות הללו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, מה זה הנחיות מרחביות (עמ' 5, ללא מספור), פסקה 3 (עבודות פטורות מהיתר)
• כל גדר הגובלת עם שצ"פ צדדית או אחורית לא נכללת בפטור וטעונה קבלת היתר בניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 12
• גדר בין שכנים יותר עד גובה 2.5 מטר, כולל מעקה קל.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 4
• גדר בנויה בגובה 1 מ' ומעליה גדר קלה: תבוצע מפרופילים אנכיים , במרחקים של עד 10 ס"מ ביניהם בגוון אחיד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, נושא: גדרות, כיתוב שרטוט (עמ' 16), סעיף 1.6
• בבנייה קיימת (עד לתאריך 31/08/2020),תותר בניית גדר עד לגובה 2 מטר + גדר קלה (עד 0.5 מטר) באזורים שמסומנים במפה שלהלן (מתחמים A…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 2
• הגדרות המפרידות בין המגרש הפרטי למרחב הציבורי משמעותיות ביותר מבחינת האופי והחוויה של המשתמש. כאשר בונים גדר המפרידה בין הגבול…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, פתיח
• תוספת גדר קלה לא תעלה על 60 ס"מ מעל גדר בנויה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 3
• תותר גדר קלה מהחומרים הבאים: עץ, אלומיניום, מסגרות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 9
• רצוי לשלב עד כמה שניתן "גדר חיה".הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 14
• גדר ל"חזית ראשית" לא נכללת בפטור וטעונה קבלת היתר בניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 11
• בבנייה חדשה, גובה הגדר לא יעלה על 2 מ' מפני הקרקע משני צידי הגדר(בנוי+מעקה קל).הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 1
• חומרים מותרים לבניית הגדר: טיח ו/או אבן בשני צידי הגדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 6
• כל גדר תכלול פילרים ופתרון אשפה ע"פ מפרט המועצה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 5
• גדר שמופנית לשטח ציבורי, תבוצע לפי מפרט המועצה והחומרים יהיו אבן או טיח משני צידי הגדר ע"ח מבקש ההיתר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 7
• תותר גדר קשיחה מהחומרים הבאים: גבר אבן, לבנים, סיליקט, בטון אדריכלי ובלוק מטויח.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 8
• גדר צדדית (לא לשצ"פ) בין שני מגרשים יכולה להיות מרשת.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 13
• הצבת מערכות טכניות לא יחרגו מקו מגרש. כמפורט בתחום מערכות טכניות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: גדרות, סעיף 1.6, תבליט 10
• ניתן לשלב שני סוגי חומרים לחיפוי חזיתות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 1.1, תבליט 2
• חומר הגמר של המבנים יהיה מחומרים עמידים בלבד. חומרי גמר שאינם חיפוי אבן כנ"ל יהיו בעלי קיים גבוה כגון טיח אקרילי, עץ, מתכת, בטון…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 1.1, תבליט 1
• גובה הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 1
• בטופוגרפיה הררית כאשר נדרש לדרג ולהגביה את מפלס הכניסה(ה 0.00), ניתן לחרוג מגובה הכניסה של 0.5 מ'.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 2
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה פתחים בשטח של 30% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 5
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות. לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים, ויהיו ממתכת/ פלדה/ נחושת ובכל…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 4
• לא תותר הקמת תאורה בתוך המגרש הפונה ומאירה את המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 6
• לא ימוקמו ממ"דים בחזית קידמת של המבנההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 10
• לא יותרו הקמת או הצבת מחסנים ותוספות בינוי בחזית המבנה בבניה חדשה או במבנה קיים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 7
• כל שתי יח"ד צמודות (דו משפחתי) יהיו בעלות חזית אדריכלית דומה/ מתואמת. הפתחים יהיו בעלי פרופורציות אחידות, יעשה שימוש בחומרי גמר…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 3
• בדו משפחתי לא יותרו תוספות בנייה שאינן אחידות לכל הקומות בבניין/ תוספות מתואמות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 8
• מפלס המדרכה לא ישתנה בחזית הכניסות לחניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב, סעיף 1.2, תבליט 9
• מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקן 900 חלק 21.03.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 5
• שערים וכניסות לחניות הפרטיות בתחום המגרש הם חלק מהאלמנטים בין המרחב הפרטי לציבורי ויש לוודא כי אינם מהווים הפרעה, מפגע בטיחותי…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, פתיח
• בבניית גדר או שער מרשת: הגדר תהיה ממוסגרת ומגולוונת. הגדר לא תעלה על 0.50 מ' והשער לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס המדרכה בחזית המגרש…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 7
• השער יהיה אטום עד 50% משטחו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 3
• תותר פתיחת השער לכיוון המדרכה בתנאי שהשער יהיה בנסיגה של 1.0 מ' מגבול המגרש הפונה לרחוב ובתנאי שבעת הפתיחה לא יחרוג השער לתחום…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 6
• שער יכול להיות מאלומיניום, פח או ברזל מגלוון וצבוע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 4
• מפלס המדרכה לא ישתנה בחזית גם בכניסות לחניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 8
• רוחב השער הנגרר לא יעלה על 3.0 מ'. וגובהו לא יעלה על 1.50מ'.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 2
• המחסום או השער יותקנו בתחום המגרש ולא יעברו את גבול המגרש הקדמי בעת פתיחתם.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: מחסומים\ שער כניסה\ מחסום מתרומם, סעיף 1.7, תבליט 1
• מתודולוגית העבודה של כתיבת ההנחיות המרחביות מבוססת על תהליך למידת המרחב הבנוי. עמידה על מאפיינים מקומיים המבחינים ומייחדים את…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, הנחיות מרחביות (עמ' 4, ללא מספור), פסקה 4 (מתודולוגית העבודה)
• פיתוח ועיצוב המרחב הפרטי והמרחב הציבורי סביבו יחד עם עיצוב אדריכלי של הבניין משפיעים רבות על חווית האדם בשכונתו. בפיתוח מגרש נקבע…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, הנחיות מרחביות (עמ' 4, ללא מספור), פסקאות 2–3 (פיתוח מגרש ועיצוב הבניין)
• העקרונות המרכזיים בכתיבת ההנחיות המרחביות: ▪ אפיון ועיצוב מרחב ציבורי איכותי, נעים ובטוח, תוך שמירה על חופש עיצובי מרבי של הפרט…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, הנחיות מרחביות (עמ' 4, ללא מספור), העקרונות המרכזיים בכתיבת ההנחיות
• חשיבות ההנחיות המרחביות למרחב הציבורי (הרחובות, השטחים הציבוריים הפתוחים והשטחים למבני ציבור) איננה יורדת מחשיבות ההנחיות בחלקות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, הנחיות מרחביות (עמ' 4, ללא מספור), פסקה 5 (חשיבות ההנחיות למרחב הציבורי ולחלקות הפרטיות)
• חשיבות איכות החיים בישובים ובערים הולכת וגוברת, הכלים ליצירת עירוניות טובה היא באמצעות שפת עיצוב ברורה של המרחב הציבורי המדגישה את…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, הנחיות מרחביות (עמ' 4, ללא מספור), פסקה 1
• מיקום הכניסה יהיה במרכז המגרש או בצדדיו. כניסת הולכי הרגל תופרד מהכניסה המוטורית. ניתן להתיר כניסה במרכז המגרש במקרה בו לא ניתן…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 מגורים צמודי קרקע, טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 1.4
• בנוסף הן מרחיבות ומורות את אופן ביצוען של עבודות הכלולות בבקשה להיתר. לפיכך מהוות ההנחיות המרחביות נדבך חשוב במידע התכנוני הנדרש…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, מה זה הנחיות מרחביות (עמ' 5, ללא מספור), פסקה 4 (עבודות הכלולות בבקשה להיתר)
• מטרת ההנחיות המרחביות: ▪ לאפיין את "רוח התכנון העירוני" של בני עייש באמצעות הנחיות תכנוניות פיזיות. ▪ יצירת מרחב ציבורי איכותי…הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, מה זה הנחיות מרחביות (עמ' 5, ללא מספור), מטרת ההנחיות המרחביות
• הנחיות מרחביות הן שכבת תכנון אשר מתווה מדיניות אדריכלית ועיצובית, כנדרש על פי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — הקדמה, מה זה הנחיות מרחביות (עמ' 5, ללא מספור), פסקה 1
• מבני עזר, מחסנים ומבנים יבילים ימוקמו בין מבני קדמי ואחורי בהסכמת הדיירים של שני המבנים בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר (עמוד 22, תבליט 2), סעיף 1.13
• מבני עזר, מחסנים ומבנים יבילים לא יהיו בחזית המגרש לרחוב, הם ימוקמו בחזית האחורית של המבנה בלבד ולא יבלטו מקווי הבניין. ניתן למקם…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר (עמוד 22, תבליט 1), סעיף 1.13
• שער חשמלי יותקן בתחום המגרש ולא יבלוט ממנו אלא אם נקבע לכך מיקום בנספח הפיתוח.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 9), סעיף 2.10
• שער חשמלי יותקן לרוחב פתח כניסת הולכי רגל או כניסת כלי רכב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 10), סעיף 2.10
• גדר בגבול מגרש קדמי בחלקות לשימור לפי ההנחיות לשימור בתב"ע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 7), סעיף 2.10
• יש להרחיק שערי כניסה לחניונים מגבול המגרש כדי לקבל שדה ראייה ביציאה מהחניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 8), סעיף 2.10
• פתיחת שערים בגבול המגרש בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 4), סעיף 2.10
• גובה המחסום יהיה בגובה הגדר הסמוכה לפחות בדופן אחת, ככל שניתן מבחינה טכנית וגובה מעבר רכב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 2), סעיף 2.10
• במידה ותבנה קומה מסחרית לא תותר הקמת גדר בחזית הקדמית של החזית המסחרית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 5), סעיף 2.10
• בבנייה רוויה יותר רק מחסום עולה ויורד, אלה אם אושר אחרת ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 1), סעיף 2.10
• כיוון פתיחת המחסום לא יהיה לכיוון הרחוב. ולא יהווה מכשול לעוברים ושבים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 3), סעיף 2.10
• מפלס המדרכה לא ישתנה בחזית גם בכניסות לחניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (עמוד 34, תבליט 6), סעיף 2.10
• גגונים יהיו מחוברים בלפחות פאה אחת למבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 3), סעיף 2.11
• במידה והגגון יבנה מבטון - אזי יהיה חלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 5), סעיף 2.11
• הגגון יכול להמשיך את גג הרעפים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 8), סעיף 2.11
• סוכך מתקפל(מרקיזה) במצבו המקופל, לא יבלוט מהקיר ביותר מ50 ס"מ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 2), סעיף 2.11
• הגגונים יבנו מחומרים קלים כגון: ברזל, עץ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 4), סעיף 2.11
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים וסככות צל אלא בחצרות של בתים צמודי קרקע או על גגות של בניינים בבניה רוויה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 1), סעיף 2.11
• תותר בליטת הגגון עד 40% מקו בניין ובמידה ועונה על יתר הדרישות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 7), סעיף 2.11
• כל ההצללה צריכה להיות חלק הומוגני של המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 9), סעיף 2.11
• כל גגונים יבנו בצורה אחידה ומאותם חומרים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 10), סעיף 2.11
• רוחב הגגון לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה עליה הוא מגן.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגונים (עמוד 35, תבליט 6), סעיף 2.11
• אסור לפתוח מדרגות כניסה בבניינים משותפים בחצר אנגלית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חצר אנגלית (עמוד 28, תבליט 2), סעיף 2.5
• רוחב חצר אנגלית לא יעלה על 2/3 מרוחב קו הבניין הקבוע בתכנית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חצר אנגלית (עמוד 28, תבליט 1), סעיף 2.5
• גדר המוקמת בידי רשות מקומית תעמוד בדרישות הבאות : • הגדרות המתוכננות יתאימו ל"שפה העיצובית" של הגדרות בחזית הראשית. • לא תותר הקמת…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליטים 10–14 תחת פסקת פתיחה), סעיף 2.9
• גדר בין שכנים יותר עד גובה 2.5 מטר, כולל מעקה קל.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 6), סעיף 2.9
• גמר גדרות בין מגרשי מגורים יבוצע בטיח אקרילי בצד הפונה למגרש הגובל.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות המשך (עמוד 34, תבליט 3), סעיף 2.9
• בראש כל גדר בנויה (בלוקים או בטון) יש להניח "קופינג" מאבן טבעית או מלאכותית. בגובה של 7 ס"מ לפחות אשר תהיה בנויה בגמר רוחב הגדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות המשך (עמוד 34, פסקה 1), סעיף 2.9
• בבנייה קיימת (עד לתאריך 31/08/2020),תותר בניית גדר עד לגובה 2 מטר + גדר קלה (עד 0.5 מטר) באזורים שמסומנים במפה שלהלן (מתחמים A…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 4), סעיף 2.9
• במקומות בהם מותרת סבכת ברזל על הסבכה להיות צבועה בגוון האבן (גוון בג') או בגון אפור.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות המשך (עמוד 34, תבליט 2), סעיף 2.9
• תוספת גדר קלה לא תעלה על 60 ס"מ מעל גדר בנויה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 5), סעיף 2.9
• גדר המוקמת בידי רשות מקומית תעמוד בדרישות הבאות : ▪ הגדרות המתוכננות יתאימו ל"שפה העיצובית" של הגדרות בחזית הראשית. ▪ לא תותר הקמת…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות (עמוד 31, פסקת פתיחה ותבליטים 4–14 תחתיה), סעיף 2.9
• הקמת הגדר תהיה במיקום אשר לא יפגע במעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות (עמוד 31, תבליט 3), סעיף 2.9
• הקמת הגדר לא תיפגע בתשתיות תת קרקעיות או בניקוז.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות (עמוד 31, תבליט 2), סעיף 2.9
• במידה ויווצר הפרש גבהים תחויב התקנת מעקה – תעמוד בת"י 4273הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות (עמוד 31, תבליט 1), סעיף 2.9
• בבנייה חדשה, גובה הגדר לא יעלה על 2 מ' מפני הקרקע משני צידי הגדר(בנוי+מעקה קל).הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 3), סעיף 2.9
• הקמת הגדר תהיה במיקום אשר לא יפגע במעבר חופשי לציבור.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 2), סעיף 2.9
• אין לשלב שני סוגי גדרותהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גדרות (עמוד 31, כיתוב לתצלום), סעיף 2.9
• חומרים מותרים לבניית הגדר: טיח ו/או אבן בשני צידי הגדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 8), סעיף 2.9
• כל גדר תכלול פילרים ופתרון אשפה ע"פ מפרט המועצה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 7), סעיף 2.9
• גדר שמופנית לשטח ציבורי, תבוצע לפי מפרט המועצה והחומרים יהיו אבן או טיח משני צידי הגדר ע"ח מבקש ההיתר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 9), סעיף 2.9
• במידה ויווצר הפרש גבהים תחויב התקנת מעקה – תעמוד בת"י 4273הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: גדרות (עמוד 30, תבליט 1), סעיף 2.9
• חומר הגמר של המבנים יהיה מחומרים עמידים בלבד. חומרי גמר שאינם חיפוי אבן כנ"ל יהיו בעלי קיים גבוה כגון טיח אקרילי, עץ, מתכת, בטון…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר (עמוד 26, תבליט 1), סעיף 2.1
• ניתן לשלב שני סוגי חומרים לחיפוי חזיתות .הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר (עמוד 26, תבליט 2), סעיף 2.1
• תוספת תיעשה בהסכמת כל דיירי הבנייןהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 7), סעיף 2.2
• ככל הניתן מפלס הכניסה לבניין לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 1), סעיף 2.2
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה פתחים בשטח של 30% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 5), סעיף 2.2
• דירות גן תותר רק בחזית האחורית לבנייןהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, כיתוב לשרטוט), סעיף 2.2
• בטופוגרפיה הררית כאשר נדרש לדרג ולהגביה את מפלס הכניסה(ה 0.00), ניתן לחרוג מגובה הכניסה של 0.5 מ'.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), נושא: חזית קדמית לרחוב, המשך (עמוד 27, כיתוב לתצלום), סעיף 2.2
• בטופוגרפיה הררית כאשר נדרש לדרג ולהגביה את מפלס הכניסה(ה 0.00), מפלס הכניסה יהיה חמישים ס"מ מהגובה של אמצע הגובה בין החלק העליון…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 2), סעיף 2.2
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את כל המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 3), סעיף 2.2
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים. יותרו מרזבים גלויים בחזית ממתכת/ פלדה/ נחושת . לא יותרו מרזבים מפלסטיק.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 4), סעיף 2.2
• לא יותרו דירות גן לחזית הקדמית של הרחובהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 10), סעיף 2.2
• לא יותרו הקמת חדרי ממ"ד בחזית המבנה בבניה חדשה או בתוספת למבנה קיים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 8), סעיף 2.2
• לא ימוקמו ממ"דים בחזית קידמת של הבנייןהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 12), סעיף 2.2
• לא יותרו תוספות בניה שאינן אחידות לכל הקומות בבניין: כגון : מצללות לפי מפרט אחיד, סגירת מרפסות, הגדלת דירות, תוספת חדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 6), סעיף 2.2
• סורגים יהיו אחידים בכל הבניין.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 9), סעיף 2.2
• תהיה כניסה רחבה הפונה לחזית וקירוי מעל דלת הכניסה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חזית קדמית לרחוב (עמוד 26, תבליט 11), סעיף 2.2
• המחסום יותקן בתחום המגרש ולא יעבור את גבול המגרש הקדמי בעת פתיחתו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (המשך) (עמוד 35, תבליט 13), סעיף 2.10
• השער יהיה עשוי ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור או מתכת משולבת עם עץ ו"השפה העיצובית" שלו תהיה תואמת לזו של הגדר הפונה לחזית הראשית.…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (המשך) (עמוד 35, תבליט 11), סעיף 2.10
• יותר להציב מחסום מתרומם בכניסה לחניה במידה ולא יהווה מפגע בטיחותי ולא יסכן את הציבורהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מחסום / שער כניסה / מחסום מתרומם (המשך) (עמוד 35, תבליט 12), סעיף 2.10
• כמו כן בסוגיות של תוספות בנייה מבוקשות, יש צורך בתאום בין התושבים כדי ליצור אחידות ושמירה על התכנון האדריכלי של המבנים ושל מרחב…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), הקדמה (עמוד 25, פסקה 3, משפט 3), ללא מספור במקור
• במבנים מסוג זה יש חשיבות רבה ליצירת תווך ברור בין המרחב הפרטי למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), הקדמה (עמוד 25, פסקה 3, משפט 1), ללא מספור במקור
• כמו כן, אחידות תכנונית של המבנים משמעותית לאופיו של המקום.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), הקדמה (עמוד 25, פסקה 3, משפט 2), ללא מספור במקור
• הדגש בבניה מרקמית הינו ביצירת מבנים או קבוצות מבנים המתאפיינים בנפח דומה, שפה אדריכלית משותפת וזיקה עיצובית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), הקדמה (עמוד 25, פסקה 2), ללא מספור במקור
• אחידות בין המבנים: חומרי גמר, גבהים נגישות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), הקדמה (עמוד 25, כיתוב לתצלום)
• לובי יכלול חדר לאופניים ועגלות בגודל 0.5 מ"ר לכל יח"ד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: לובי כניסה לבניין (עמוד 28, תבליט 3), סעיף 2.4
• דלת הכניסה ללובי תהיה במקביל למדרכה הגובלת במגרש ובמפלס הקרקע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: לובי כניסה לבניין (עמוד 28, תבליט 1), סעיף 2.4
• שטח הלובי נטו לא יפחת מ-1 מ"ר לכל יח"ד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: לובי כניסה לבניין (עמוד 28, תבליט 2), סעיף 2.4
• במרפסות המצללה ,תבנה בנסיגה של 30 ס"מ מקו המתאר של מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 14), סעיף 2.12
• מצללה תבנה בנסיגה של 30 ס"מ מקו מעקה המרפסות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 3), סעיף 2.12
• תנאי לבניית מצללות במרפסות של בתי מגורים בבנייה רוויה, שהעבודה מתבצעת על פי תכנית בינוי זהה, באחריות הדיירים לקבל הסכמת כל הדיירים…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 1), סעיף 2.12
• מומלץ כי הקבלן של הבניין יכין את כל התשתית של הפרגולה בעת בנייה ותכנון הבניין וכך הדיירים יוכלו להוסיף את המצללה בעתיד לפי פרט…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 2), סעיף 2.12
• בדירת גן : שטח המצללה לא יעלה על 1/5 משטח החצר על הקרקע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 5), סעיף 2.12
• בדירות גן המרחק מהמצללה עד לגבול המגרש לא יפחת מ – 3 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 10), סעיף 2.12
• יותרו מרזבים ותעלות ניקוז במצללות בדירות גן בלבד. דירות אחרות יצטרכו להראות פתרון של ניקוז בשטח המשותףהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 13), סעיף 2.12
• גובה המצללה לא יעלה על גובה 3.00 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 9), סעיף 2.12
• קורות המצללה יהיו אופקיות – לא תותר פרגולה בשיפוע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 8), סעיף 2.12
• המצללה תבנה מחומרים קלים כגון עץ ומתכת.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 7), סעיף 2.12
• לא תותר סגירה אנכית או צדדית של המצללה. גם לא בבד או פלסטיקהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 4), סעיף 2.12
• מצללה לא תחרוג מקו המרפסתהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, כיתוב לתצלום), סעיף 2.12
• המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה יהיו מחולקים באופן שווה, ומהווים לפחות 50% משטחו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 11), סעיף 2.12
• מצללה על גג, מפלס עליון: שטח הפרגולה לא יעלה על 1/5 משטח הגג לפי הקטן מבניהם.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 6), סעיף 2.12
• יותר קירוי המצללה בגוון שקוף בלבד, ללא גווניםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מצללות (עמוד 36, תבליט 12), סעיף 2.12
• מרבית הגגות הם גגות נצפים ויש לתת את הדעת כי הגג משמש כחזית החמישית של הבניין ויש לתת פתרון אסטטי למערכות אשר מוצבות עליו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגות נצפים (עמוד 38, פסקה 1), סעיף 2.14
• דודים לא ימוקמו על גגות משופעיםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגות נצפים (עמוד 38, תבליט 4), סעיף 2.14
• לא יאושר גמר של איטום גלוי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגות נצפים (עמוד 38, תבליט 2), סעיף 2.14
• על גגות רעפים לא תותר התקנה של מערכות טכניות למעט קולטי שמש שיותקנו על גבי הרעפים, בהתאמה לשיפוע הגג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), גגות נצפים (עמוד 38, תבליט 3), סעיף 2.14
• מדחסי מזגנים ומערכות טכניות אחרות ימוקמו בתחום מסתורי הכביסה, או בתחום מסתורים המיועדים לכך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 4), סעיף 2.15
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20 מ' מקו מעקה הגג, אלא אם כן הם לא נצפים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 5), סעיף 2.15
• מדחסי מזגנים: לא תותר התקנת מדחסי מזגנים ע"ג החזיתות פונות לרחובות, או לשצ"פ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 3), סעיף 2.15
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 9), סעיף 2.15
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים בחזית יהיו ממתכת/ פלדה/ נחושת ובכל מקרה לא מפלסטיק.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 7), סעיף 2.15
• לא תותר התקנת מסתורים בכל חזיתות המבנה, רק במקרה שיוכח כי אין אפשרות אחרת או לחלופין במקרה של הרחבות בניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 6), סעיף 2.15
• מסתורי כביסה ומערכות טכניות יהיו חלק מתכנון הבניין הכולל.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 1), סעיף 2.15
• כל בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר, מערכות טכניות או כל מתקן אחר הנדרש תליה על גבי חזית המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 8), סעיף 2.15
• מסתורי כביסה ומערכות טכניות לא יופנו אל הרחובות, או אל שצ"פ. מסתורים אלו ימוקמו בחזיתות צד של המבנים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 38, תבליט 2), סעיף 2.15
• ניתן לאפשר גישה למרתף חניה בנוסף לכניסה לחניה עילית, בתנאי שתהיה הפרדה בן הכניסותהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חניות (עמוד 29, תבליט 1), סעיף 2.7
• הכניסה לרכב תופרד מכניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חניות (עמוד 29, תבליט 2), סעיף 2.7
• מצללה יכולה להמשיך את גג הרעפיםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 7), סעיף 1.9
• מרחק מצללה מגבול מגרש קדמי – 3 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 5), סעיף 1.9
• יותרו מרזבים ותעלות ניקוז במצללותהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 13), סעיף 1.9
• גובה המצללה לא יעלה על גובה 3.00 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 10), סעיף 1.9
• קורות המצללה יהיו אופקיות – לא תותר פרגולה בשיפוע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 9), סעיף 1.9
• יש להתקין את המצללה אופקית למישור הרצפה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 4), סעיף 1.9
• המצללה תבנה מחומרים קלים כגון עץ ומתכת.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 8), סעיף 1.9
• לא יתאפשר חיבור מצללות בין בתים צמודים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 3), סעיף 1.9
• מצללה לא תבלוט מגבול מגרשהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, כיתוב לשרטוט), סעיף 1.9
• המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה יהיו מחולקים באופן שווה, ומהווים לפחות 50% משטחו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 11), סעיף 1.9
• מצללה על גג, מפלס עליון: שטח הפרגולה לא יעלה על 1/5 משטח.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 2), סעיף 1.9
• מרחק מצללה מגבול מגרש צדדי ואחורי 2 מטרהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 6), סעיף 1.9
• יותר קירוי המצללה בגוון שקוף בלבד, ללא גווניםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 12), סעיף 1.9
• תותר סגירה אנכית של המצללה בתנאי שאינה פונה לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מצללות (עמוד 20, תבליט 1), סעיף 1.9
• מעקה למרפסת יכול להיות בנוי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מעקות (עמוד 38, תבליט 3), סעיף 2.13
• המעקות יעמדו בכל דרישות קונסטרוקטיביות נדרשות למנוע פגיעה בנפש או ברכוש.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מעקות (עמוד 38, תבליט 2), סעיף 2.13
• יותר שימוש במעקות שונות כגון: מסגרות או זכוכית. בתנאי שהמעקות יהיו אחידות לכל הבניין. ויהיו כחלק מתכנון כולל של הבניין.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), מעקות (עמוד 38, תבליט 1), סעיף 2.13
• גובה פני הפיתוח במגרש לא יעלה על 2.5 מ' ביחס למפלס הרחוב הסמוך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חתך בניינים (עמוד 28, תבליט 2), סעיף 2.3
• מרחק מינימאלי בין בניינים, 6 מ' לפחות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חתך בניינים (עמוד 28, תבליט 3), סעיף 2.3
• בניין הפונה לרחוב ראשי ולשצ"פ יהיה ללא דרוג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: חתך בניינים (עמוד 28, תבליט 1), סעיף 2.3
• שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן המבצע יהיה בשלט שגודלו עד 40X30 ס"מ והוא ממתכת, ברזל, נחושת. השלט יותקן על המבנה בכניסה…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 5), סעיף 1.14
• הבסיס עליו יעמוד השלט הניצב לא יחרוג מגבולות החלקה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 2), סעיף 1.14
• כאשר נדרש שילוט לאדם העובד בבית כגון קוסמטיקאית, וכו.. יותר שלט שלט שגודלו עד 70X50 ס"מ ובמשקל 20 ק"ג לכל היותר. לא יהיה שימוש…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 3), סעיף 1.14
• תותר תאורה באור מוטל קבוע בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 4), סעיף 1.14
• לכל בית עסק שלט אחד על מבנה מגורים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 1), סעיף 1.14
• על כל מבנה יותקן שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: שילוט (עמוד 23, תבליט 6), סעיף 1.14
• אם הגג משופע הדוד יוסתר בתוך חלל הגג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: דודי שמש (עמוד 21, תבליט 2), סעיף 1.10
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20 מ' מקו מעקה הגג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: דודי שמש (עמוד 21, תבליט 3), סעיף 1.10
• על גגות רעפים לא תותר התקנה של מערכות טכניות למעט קולטי שמש שיותקנו על גבי הרעפים, בהתאמה לשיפוע הגג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: דודי שמש (עמוד 21, תבליט 1), סעיף 1.10
• מדחסי מזגנים ומערכות טכניות אחרות ימוקמו בתחום מסתורי הכביסה, או בתחום מסתורים המיועדים לכך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 3), סעיף 1.12
• התקנת מערכות טכניות על גגות שטוחים תותר כאשר הם בנסיגה של לפחות 1.20 מ' מקו מעקה הגג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 4), סעיף 1.12
• לנישות לתשתיות הפונות לרחוב תבוצע סגירה בדלתות פח או אלומיניום.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 8), סעיף 1.12
• מדחסי מזגנים: לא תותר התקנת מדחסי מזגנים ע"ג החזיתות פונות לרחובות, או לשצ"פ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 2), סעיף 1.12
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים בחזית יהיו ממתכת/ פלדה/ נחושת ובכל מקרה לא מפלסטיק.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 6), סעיף 1.12
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 5), סעיף 1.12
• מסתורי כביסה ומערכות טכניות יהיו חלק מהתכנון הכוללהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 1), סעיף 1.12
• מתקני אשפה יהיו תמיד בתוך נישה בנויה מחומר קשיח כגון בלוקים וטיח הבולטת לתוך שטח המגרש כאשר מתקני פח האשפה עומדים בנסיגה של לפחות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: מסתורי כביסה ומערכות טכניות (עמוד 22, תבליט 7), סעיף 1.12
• במקרה בו הפתח פונה לכיוון מגרש שכן ניתן יהיה להסתירו ע"י גדר בנויה בגבול המגרש, ובתנאי שתסתיר את מלוא מידותיו של פתח האוורור.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: פתחי אוורור (עמוד 29, תבליט 2), סעיף 2.8
• במידת הצורך יש לאוורר חניון תת קרקעי לצידי המגרש ולא לחזית ראשית לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), טבלת הנחיות, נושא: פתחי אוורור (עמוד 29, תבליט 1), סעיף 2.8
• בניינים אשר הגגות שלהם נצפים – יידרשו לפתרון של חזית חמישית. יידרש פתרון של ריצוף הגג \ חיפוי אחר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: גגות נצפים (עמוד 21, תבליט 1), סעיף 1.11
• לא יאושר גמר של איטום גלוי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: גגות נצפים (עמוד 21, תבליט 2), סעיף 1.11
• לא יותקן שילוט כלשהו על גבי גגות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 1 (מגורים צמודי קרקע), טבלת הנחיות, נושא: גגות נצפים (עמוד 21, תבליט 3), סעיף 1.11
• את הפעילות ושטחי החיפוי כדאי למקם בגובה מתון שימוש בחומרים רכים, כגון גומי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1, תבליט 2, סעיף 5.1
• נגישות ( Accessibility ) פירושה מתן אפשרות שווה, נוחה, בטיחותית ועצמאית לכל אדם להשתמש ולהתנסות בכל מקום ותחום. מידת נגישות הסביבה…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 2, סעיף 5.1
• יש לדאוג שהדרכים תהיינה פנויות ולהמעיט במכשולים כדי להקל על האדם בעל המוגבלות להשתמש באביזרים, לנוע ולפעול באופן עצמאי. מדרכות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 3, סעיף 5.1
• יש לדאוג לתכנון סביבה ידידותית, פשוטה וברורה ללא עומס בפרטים וגירויים (לא עיצוב רעשני, צבעוני מלא קישוטיות וכדומה).הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1, תבליט 1, סעיף 5.1
• ביום מרץ 2003 נחקק בכנסת תיקון לחוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח- 1998 ("חוק השוויון"), המחייב הנגשת מבנים, תשתיות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1, סעיף 5.1
• בתכנון סביבתי נדרשים לתת מענה למספר לקויות, כאשר הפתרונות לצרכי אנשים עם לקויות שונות, לעיתים מנוגדות, מה שמקל על אדם עם לקות…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 4 עם שלוש דוגמאות בתבליטים, סעיף 5.1
• שימוש בחומרים שאינם מחליקים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1, תבליט 3, סעיף 5.1
• בשילוט עדיף להשתמש בסמלים ובציורים במקום כיתוב, תאורה כדאי לתכנן בצורה שלא תהיה ישירה ומסנוורת.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), נגישות במרחב הציבורי, פסקה 1, תבליט 4, סעיף 5.1
• מומלץ לא לשלב נטיעת עצים אלרגנים במרחב הציבוריהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), עצים, שורה ראשונה, סעיף 5.6
• דוגמאות לעצים אלרגנים שלא ניתנים לשתילה: ▪ דשא – באפלו, גלבוע וכל סוגי ברמודה. ▪ קזוארינה. ▪ אגוז. ▪ אילנתה. ▪ ליגוסטרום יפני. ▪…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), עצים, «דוגמאות לעצים אלרגנים שלא ניתנים לשתילה:», רשימה של 18 תבליטים, סעיף 5.6
• באחריות מגיש הבקשה לתכנן שתילה של עצים בוגרים מקומיים ומערכת השקיה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תת-כותרת «רצועת גינון בחזית מגרשים:», תבליט 2, סעיף 5.5
• לא יותרו מרקיזות בחזית המסחרית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תת-כותרת «שילוט על סוכך:», תבליט 3, סעיף 3.2
• לא תותר סגירה אנכית בסוכך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תבליט 4, סעיף 3.2
• כאשר הסוכך פתוח: המרחק בין קצה הסוכך לאבן השפה של המדרכה בחזית בית העסק לא יפחת מ1.0מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תבליט 2, סעיף 3.2
• שילוט אחיד באותיות שגובהן אינו עולה על 25 ס"מהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תת-כותרת «שילוט על סוכך:», תבליט 1, סעיף 3.2
• לא תותר סגירה אנכית בסוכך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תת-כותרת «שילוט על סוכך:», תבליט 2, סעיף 3.2
• בקומה מסחרית ובה יותר מבית עסק אחד, מיקום הסוככים וגודלם יהיו זהים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תבליט 3, סעיף 3.2
• פתרון לסוכך בחזית המסחרית יהיה אחיד לכל רצף החזיתות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תת-כותרת «שילוט על סוכך:», תבליט 4, סעיף 3.2
• רוחב הסוכך יהיה כרוחב החזית המסחרית של בית העסק.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), סוככים בחזית בית העסק, תבליט 1, סעיף 3.2
• נתיב אופניים או שביל מסומן בהתאם להיקפי התנועה במסעה ובמקומות שניתןהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), אופניים, תבליט 1, סעיף 5.4
• פחי אשפה ימוקמו במקום ייעודי המשולב בתכנית האדריכלית של המבנה. והגישה אליהם תהיה דרך שביל גישה בתוך גבולות המגרשהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 4, סעיף 4.3
• מומלץ לבנות על קו אפס ולצמצם הצורך בגדרות לחזית ראשית של רחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), קווי בניין, תבליט 2, סעיף 4.1
• מיקום תחנת האוטובוס יהיה ברצועת החניההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, תבליט 3, סעיף 5.11
• התקנת תחנת אוטובוס לא תגרע מרוחב מדרכה ובכל מקרה רוחב מדרכה לא יפחת מ1.30 מ'.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, תבליט 1, סעיף 5.11
• כל תחנות האוטובוס יהיו מדגם אחיד שיקבע בתאום מהנדס המועצה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תחנות הסעה לתחבורה ציבורית, תבליט 2, סעיף 5.11
• פרק זה מתייחס לאזור מסחרי בישוב או למקבץ חנויות היוצרות אופי מסחרי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), פסקת פתיחה של הפרק לפני 3.1, סעיף ללא מספר במקור
• עיצוב הבניין ישלב בתוכו את המזגנים המערכות הטכניות והתשתיות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 3, סעיף 4.2
• מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי יהיה בגובה המדרכה בחזית המבנה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 1, סעיף 4.2
• שביל הכניסה מהרחוב לקומת המבואה יודגש ויופרד מהמיסעה בהתאם להנחיות המרחביות הנ"ל: • חומר הגמר של שביל הכניסה יודגש ויובלט בשונה…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 7 עם שלושה סעיפי משנה «•», סעיף 5.5
• עצי אקליפטוס לא יהיה ניתן לשתול ברחובות אלא רק בפארקים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), עצים, תבליט 19 ברשימת העצים (משפט עצמאי), סעיף 5.6
• תותר גדר בנויה עד גובה 0.50 מ' ומעליה גדר חיה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תבליט 1, סעיף 4.4
• לא תותר גדר מקני סוףהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תבליט 3, סעיף 4.4
• לא יותרו יריעות מכל סוג על גבי הגדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תבליט 2, סעיף 4.4
• גובה מפלס הכניסה לבניין והחצר בקו הקדמי יהיה בגובה המדרכה בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 1, סעיף 3.1
• החזית הקדמית של המבנה לרחוב לא תהיה אטומה. יהיו בה חלונות ופתחים בשטח של 40% לפחות משטח החזית הקדמית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 5, סעיף 4.2
• קו בנין קדמי 0 או לפי תכנית מאושרתהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), קווי בניין, תבליט 1, סעיף 4.1
• בכל מגרש תהיה רצועת גינון ציבורית בין שטח הבניין והגינות הפרטיות לבין המדרכה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תת-כותרת «רצועת גינון בחזית מגרשים:», תבליט 1, סעיף 5.5
• פתיחת שערים בגבול המגרש בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תת-כותרת «שער להולכי רגל:», תבליט 2, סעיף 4.4
• פתיחת שערים תותר לכיוון הפנימי של המגרש בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תת-כותרת «שער להולכי רגל:», תבליט 3, סעיף 4.4
• תשתיות, פחי אשפה, ספסלים, עמודי תאורה וכל אלמנט וורטיקאלי אחר ימוקמו ברצועה ייעודית לכך במדרכה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), רצועת תשתיות מוגדרת במדרכה, תבליט 1, סעיף 5.9
• תשתיות, עצים ועצמים שונים יהיו מחוץ לרצועת הולכי רגלהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), הולכי רגל, תבליט 3, סעיף 5.2
• עמודי תאורה יתוכננו ע"י יועץ חשמל ובהתאם לתקנים מתחייביםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תאורה, תבליט 5, סעיף 5.7
• גובה מקסימלי של עמוד התאורה לא יעלה על 3.5 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תאורה, תבליט 1, סעיף 5.7
• עמוד תאורה יותקן סמוך לכל מעבר חציה לאורך הרחובהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תאורה, תבליט 2, סעיף 5.7
• מרחק בין עמודי תאורה לא יעלה על 8 מ'הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תאורה, תבליט 3, סעיף 5.7
• במקומות ציבוריים, צמתים, מוקדי עניין – יותקנו עמודי תאורה או תכנון תאורה ייעודי למקוםהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), תאורה, תבליט 4, סעיף 5.7
• הכניסה הראשית לבניין תהיה תמיד בחזית הקדמית הפונה לרחוב ובנסיגה של 1-2מ' מקו הבניין.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 2, סעיף 4.2
• לא ינתנו תוספות בניה בחזית הקדמית לרחוב ובחזית הצדדית בבניה קיימתהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 6, סעיף 4.2
• לא יותקנו אנטנות סלולריות על מבני חינוך.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 8, סעיף 4.3
• לא תותר התקנת צנרת גלויה למעט מרזבים גלויים בחזית יהיו ממתכת/ פלדה/ נחושת ובכל מקרה לא מפלסטיק או אבץ גלוי.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 3, סעיף 4.3
• לא יהיה גידור כלשהו בקווי גבול המגרש הפונים למרחב הציבורי למרחב הציבור.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 6, סעיף 3.1
• לא תותר הוצאת סחורה מחוץ לבית העסק.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 2, סעיף 3.1
• לא תותר התקנת מסתורים הבולטים בחזית הקדמית ובחזיתות הצדדיות של הבניין.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 4, סעיף 4.2
• לא תותר התקנת מסתורים בולטים בחזית הבניין לרחובהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 2, סעיף 4.3
• לא תותר התקנת מערכות טכניות בחזית הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 1, סעיף 4.3
• חניה מקבילה למדרכההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), כלי רכב, תבליט 2, סעיף 5.3
• על השביל להיות מחופה בתשתית יציבה ,קשיחה ואחידה, אספלט, בטון, עץ או ריצוף עם פוגות שרוחבם אינו עולה על 1ס"מ.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, פסקה 1, סעיף 5.10
• הריצופים יהיו מחומרים כגון: אספלט, אבנים משתלבות או בטון מסורקהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, פסקה 2, סעיף 5.10
• על הריצוף לעמוד בדרישות הבאות: ▪ עמיד בדרישות נגישות ▪ בעל קיים גבוה, עמיד בפני פגעי חורף ומזג אויר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, פסקה 3 «על הריצוף לעמוד בדרישות הבאות:» עם שני תבליטים, סעיף 5.10
• השער יהיה אטום עד 50% משטחו לפחות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תת-כותרת «שער להולכי רגל:», תבליט 1, סעיף 4.4
• כל בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון להסתרת מתקני מיזוג אוויר ומערכות טכניות אחרות.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 6, סעיף 4.3
• בקשה להיתר תחייב הצגת פתרון למי נגר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 7, סעיף 4.3
• רצועת הגינון תהיה במפלס המדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תת-כותרת «רצועת גינון בחזית מגרשים:», תבליט 3, סעיף 5.5
• יש לזכור ולהיות רגישים לעובדה כי האוכלוסייה מורכבת מאנשים שונים. ויש לדאוג להתאמת המרחב הציבורי לאוכלוסיות השונות קשישים, צעירים,…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), הקדמה, «המרחב הציבורי - אוכלוסייה», פסקה, סעיף ללא מספר במקור
• ייעשה שימוש ככל הניתן במגבילי שורשים באישור מחלקת שפע.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 3, סעיף 5.5
• תתאפשר הקמת מבנה ניפרד לכל המערכות הטכניות ופחי אשפה ומיקומו יהיה חלק מהיתר הבניה והתכנית האדריכלית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, תבליט 5, סעיף 4.3
• ייעשה שימוש ככל הניתן בעצי צל מקומיים וחסכניים במים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 2, סעיף 5.5
• מפלס המדרכה לא ישתנה גם בכניסות לחניההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), הולכי רגל, תבליט 2, סעיף 5.2
• מפלס המדרכה יהיה אחיד ולא ישתנה גם בכניסות לחניההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), חזית קדמית לרחוב, תבליט 7, סעיף 4.2
• 1.5 מ' רוחב מדרכה משני צידי המיסעההנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), הולכי רגל, תבליט 1, סעיף 5.2
• שילוט עליו שם האדריכל ו/או שם הקבלן המבצע יהיה בשלט שגודלו עד 40X30 ס"מ והוא ממתכת, ברזל, נחושת. השלט יותקן על המבנה בכניסה…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 5, סעיף 2.16
• הבסיס עליו יעמוד השלט הניצב לא יחרוג מגבולות החלקה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 2, סעיף 2.16
• שילוט לבתי עסק יתוכנן כחלק מהבניין ויוגש כחלק מהיתר הבניה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), שילוט, תבליט 1, סעיף 3.4
• עסק הממוקם בבניין מגורים – יותר להציב שלט כאשר גודלו יהיה לכל היותר בגודל 70X50 ס"מ ובמשקל 20 ק"ג לכל היותר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 1, סעיף 2.16
• תותר תאורה באור מוטל קבוע בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 4, סעיף 2.16
• לא יותר שימוש בתאורה מהבהבת, באנרים אלקטרוניים מכל סוג.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), שילוט, תבליט 4, סעיף 3.4
• לא תותר התקנת שילוט גבי גגותהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), שילוט, תבליט 5, סעיף 3.4
• לא יהיה שימוש ביריעות מכל סוג בשילוטהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 3, סעיף 2.16
• לכל בית עסק שלט אחד בלבד בחזית המסחריתהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), שילוט, תבליט 2, סעיף 3.4
• על כל מבנה יותקן שלט המציין את שם הרחוב ומספר הבית.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), שילוט, תבליט 6, סעיף 2.16
• השלט יותקן בחלק העליון של החזית המסחריתהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), שילוט, תבליט 3, סעיף 3.4
• ריהוט רחוב יכלול מרכיבים כגון: ▪ ספסלים אשר ימוקמו באזורים מוצלים ▪ פחי אשפה ▪ מתקני קשירה לאופניים במקומות המיועדים לכך, כגון:…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), ריהוט רחוב, פסקת פתיחה עם שלושה תבליטים, סעיף 5.8
• ברחוב יהיו ערוגות לעצים בלבדהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 1, סעיף 5.5
• המערכות הטכניות ישולבו בתכנית האדריכלית של המבנה ולא ימוקמו על קווי המגרש הצדדים או הקדמיים.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), מערכות טכניות ופחי אשפה, פסקה ללא תבליט אחרי תבליט 3, סעיף 4.3
• תותר הוצאת כסאות ושולחנות לבתי מזון בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 3, סעיף 3.1
• הוצאת שולחנות וכסאות תעשה על המדרכה בחזית בית העסק בלבד ובחלק הצמוד לו.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 4, סעיף 3.1
• הוצאת שולחנות וכסאות לא תעלה על שטח של 40% מרוחב המדרכה כך שישאר מרווח פנוי של לפחות 1.40מ' עד לקו אבן השפה בחזית בית העסק. ללא…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 3 (מרכז העיר \ אזורים מסחריים), חזיתות, תת-כותרת «חזיתות המרכז המסחרי למרחב הציבור:», תבליט 5, סעיף 3.1
• מיקום העצים ייקח בחשבון כיווני השמש על מנת להשיג מקסימום הצללה על המדרכה במהלך שעות היום.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 6, סעיף 5.5
• נטיעות העצים יהיו בדופן המדרכה הפונה למיסעה ולא לצד הפנימי של הבינוי הסמוך (ראה חתכים מוצעים)הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 4, סעיף 5.5
• עצים יינטעו במרחקים של 6.0-8.0 מ', מרחקים אחרים רק במידה ויש הנחיות אחרות בתב"ע . יינטעו עצים בוגרים בלבד, בגודל מינימאלי 3 צול…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), גינון, תבליט 5, סעיף 5.5
• שביל שאינו מרוצף או מחופה אספלט והוא עשוי ממצעים אינו מומלץ בגלל חוסר עמידותו בחורף והצורך בתחזוקה קפדנית שוטפת על מנת שיהיה עמיד…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), ריצוף \ שבילים במרחב הציבורי, תבליט 3 מתחת ל«על הריצוף לעמוד בדרישות הבאות:» (משפט עצמאי), סעיף 5.10
• השער יהיה חלק מעיצוב הגדר.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תת-כותרת «שער לרכב:», תבליט 1, סעיף 4.4
• השער יהיה אטום עד 50% משטחו בלבד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 4 (מבני ציבור), גבולות מגרש הפונים למרחב הציבורי, תת-כותרת «שער לרכב:», תבליט 2, סעיף 4.4
• מסעה לכלי רכבהנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 5 (המרחב הציבורי), כלי רכב, תבליט 1, סעיף 5.3
• כאשר באותו מגרש מבנה קדמי ואחורי ויש זכות מעבר מיקום הפחים יהיה בנישה משותפת בגבול המגרש. לצד דרך המעבר לרכבים ובכל מקרה שלא יבלטו…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 6, סעיף 2.17
• אין לבנות מתקנים לאצירת אשפה בחזית הקדמית של המבנים הפונים לרחוב.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 3, סעיף 2.17
• יש לתכנן מעבר נוח נגיש לפילר פח/ חדר אשפה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 5, סעיף 2.17
• הכניסה לחדר אשפה לצורך פינוי האשפה תהיה רק מצד המגרש לא פתיחה לחזית. מתוך הלובי תהיה כניסה כפולה לחדר האשפה.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 4, סעיף 2.17
• חדרי אשפה יהיו בגימור פנימי באריחי קרמיקה או חומר קשיח אחר לכל גובה החדר, תבוצע נקודת ניקוז וברז לשטיפה בתוך חדר האשפה וריצוף נגד…הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 2, סעיף 2.17
• חדרי אשפה יתוכננו כחלק מהמבנה ולא כמבנה נפרד.הנחיות מרחביות בני עי"ש — פרק 2 (מגורים בנייה רוויה), חדרי אשפה, תבליט 1, סעיף 2.17