המ/3- הנחיות מרחביות לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר- חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 101) - התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• פרט, חומרי גמר וגוונים בהתאם לגדרות קיימים ועל פי היתר בניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ועל פי ממ/3180הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור», סעיף 4.7.1
• בבניה חדשה- יש לציין מיקום מזגן ומערכות מיזוג וטיהור בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• בבניה קיימת- במידה ולא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורי כביסה או על הגג, יותקנו בחזית שאינה פונה לרחוב בלבד או לשטח ציבורי.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ועל פי ממ/3180- תכנית גגותהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת אנטנות, צלחות ותרנים», סעיף 9.1.1
• לא תותר הקמת אנטנה או צלחת בחזית הקדמית של הבנייןהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים: תורן לאנטנה לקליטת שידורי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• במידה ונקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שאושר בהיתר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים: התקנת הרכיב נעשתה ע"י…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר; אם גובהו…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ועל פי ממ/3180- תכנית גגותהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות לבנית אנטנה לחובבי רדיו», סעיף 9.6.1
• לא תותר הקמת אנטנה בחזית הקדמית של הבנייןהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.2
• בבניה רוויה- תותר התקנת אנטנה על גג מבנה עליון בלבד. לא תותר התקנת אנטנה על גגות מדורגים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים: הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• מומלץ לבדוק זכויות בניה לפני בניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת גגונים וסוככים», סעיף 3.1.1, פסקה שלישית
• התקנת גגון בכפוף לתכנית ממ/10006 החלה על כל תחום התכנוןהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת גגונים וסוככים», סעיף 3.1.1, פסקה שנייה
• בהתאם לסעיף 1.7 לעילהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת גגונים וסוככים», סעיף 3.1.1, פסקה ראשונה
• למען הסר ספק: על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא כל…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• גגון במגורים צמודי קרקע- על פי ממ/10006 במגורים צמודי קרקע החלה על כל תחום התכנון , מותר הקמת גגונים בתנאים המוגדרים בתכנית.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3, פסקה ראשונה
• גגון בבית משותף – בהתאם לתוכנית בינוי שאושרה על פי תב"עהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3, פסקה שנייה
• סוכך מתקפל (מרקיזות) – בבית משותף - תותר התקנת סוככים במרפסות או חלונות רק לאחר הסכמת 75% מדירי הבניין או ועד הבית על מראה אחיד…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.4
• סככות צל - תותר התקנת סככת צל בחצרות מבני ציבור וגני ילדים בלבד שטח סככת צל לא יעלה על 50% משטח החצר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.5
• התקנת קירוי חניה בחזית המגרש על פי תכנית ממ/853 ותכנית ממ/854 לא תתאפשר ע"י סככת צל. בנית קירוי חניה יהיה בבניה קשיחה בלבד ולאחר…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.6
• סככת צל– יש לשמור על לפחות 1 מ' מקו בנין קדמי הפונה ליעוד ציבורי (דרך /שצ"פ/שביל הלכי רגל). בקו בנין צידי ואחורי בגבולות המגרש,…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.7
• חומרי בניה – מתכת/ בטון/ עץ/זכוכית בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.8, פסקה שנייה
• גגונים יבנו ללא עמודים. כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.8, פסקה ראשונה
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים: הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 10. הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• בהתאם לסעיף 1.7 לעילהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות לבנית גדרות וקירות תמך», סעיף 2.1.1
• במידה ואין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי פרטי גדר לרבות גובה וחומרי הגמר, יש לבנות את הגדר עד לגובה המותר בתקנות הפטור,…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• הפטור איננו חל על גדרות בחזיתות המגרש הפונות לשבילים, מעברים ציבוריים וטיילות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• לא תותר בניית גדרות פח בכל צורת עיבוד למעט באתרי עבודה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• בשכונות הותיקות בהן חלה תוכנית ממ/853 ותוכנית מ/854 פטור מהיתר יהיה לגדר בנויה אחורית וצידית עד גובה 1.5 מ' בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• גדר חקלאית עד גובה 1.20 מ', מותרת מרשת לולים בלבד בשטחים המעובדים בפועל לצרכי חקלאות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים:…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• למען הסר ספק: ההוראה חלה על צובר גז המאושר בהיתר בניה לרבות על צנרת וכל רכיב אחר שבהיתרהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.5
• בהתאם לסעיף 1.7 לעילהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת שערים ומחסומים», סעיף 2.6.1
• חומרי גמר יהיו מתכת או עץ בלבד. לא יותרו חומרים כגון פלסטיק. גובה השער יהיה עד 1.80 מ' בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.2, פסקה שנייה
• שערים לחניות ולכניסה למגרשים יהיו בעלי פתיחה בהזזה או כלפי מעלה לכיוון המגרש . שערי כניסה לחניה לא יפתחו לתחום השטח הציבורי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.2, פסקה ראשונה
• חניות מקורות או שאינן מקורות על פי תכניות ממ/853, ממ/854, ממ/במ/3098 ממ/במ/3075, ממ/במ/3 ביעוד מגורים ב' או מגורים א' - בחלקה בהן…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.3
• לא תותר בנית שער לכניסה לחניה במגרש/ים אלא אם מאפשרת בניה זו נגישות לכל הדיירים בבנין/ים לחניה המשמשת אותם.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.4, פסקה שנייה
• בכל יעוד או שימוש בחניה על-קרקעית בבניין מגורים משותף תותר בנית שער או מחסום בכניסה לחניון/ים המשותף/ים בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.4, פסקה ראשונה
• ביעוד מגורים, מסחר, תעסוקה - בנית שער או מחסום כניסה לחניה יהיה בכפוף להוראות בדבר הצמדת מקומות החניה בתוכנית או בהיתר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.5
• בניה חדשה - יש לסמן מיקום השער או המחסום בכל בניה חדשה. סימון מיקום זה יהיה מחייב לעת הקמת שער או מחסום הכניסה לחניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.6
• בניה מאושרת בהיתר- שינויים בגדר בחזית קדמית הכוללים הריסת גדר לצורך בנית שער או מחסום בכניסה לחניה נדרשים להוצאת היתר בניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.7
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1, פסקה ראשונה
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לברר קודם בוועדה מה הן ההוראות החלות על עבודה זו. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט של הועדה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1, פסקה שנייה
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• מסמך זה אינו כולל את קובץ התקנות המלא. את הנוסח המלא והמאושר לעבודות ולמבנים הפטורים מהיתר נתן למצוא באתר האינטרנט של הועדה בכתובת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• בבקשה להיתר לבניה חדשה יסומנו כל מרכיבי הבניה הכלולים בתקנות עבודות ומבנים הפטורים מהיתר והנדרשים לתפקוד המבנה ושיש בהם משום השפעה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.6
• יותר הצבת מבנה שומר במבני ציבור, תעסוקה ומסחר בלבד ובכפוף לזכויות בניה עודפות במגרש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.2
• במבני חינוך ובניה ציבורית , על פי הנחיות משרד החינוך.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• הוועדה המקומית גבעת שמואל אישרה בישיבתה מספר 2014007 מתאריך 6.8.14 את התנאים המרחביים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — פתיחה (ללא מספור במקור), פסקה ראשונה, אישור התנאים המרחביים
• תנאים אלה, לאחר שאושרו בישיבת הועדה בישיבתה מס' 2016005 מתאריך 2.6.2016 הינם הנחיות מרחביות לעניין עבודות ומבנים הפטורים מהיתר.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — פתיחה (ללא מספור במקור), פסקה שנייה, מעמד ההנחיות, כניסה לתוקף ותחולה
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ובהתאמה לתכניות בינוי ופיתוחהנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח», סעיף 8.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים: הם לא כוללים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• מומלץ לבדוק זכויות בניה לפני בניה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• בנית מצללות במרפסות- תותר התקנת פרגולות רק לאחר הסכמת 75% מדירי הבניין או ועד הבית על מראה אחיד. יש לצרף הסכמה זו לדיווח לוועדה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «בנית מצללות במרפסות»
• נתן להתקין מצללות על כל שטח המרפסת בתנאי שתחומות ע"י קורות קיימות מבטון בחזית המבנה. (תכנון זה אפשרי בד"כ במרפסות בבנייני מגורים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «ניתן להתקין מצללות על כל שטח המרפסת»
• מצללות במרפסות יותקנו בנסיגה של לפחות 1.2 מ' ממעקה המרפסת וללא עמודים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «מצללות במרפסות יותקנו בנסיגה»
• בנית מצללות בדירות גן ( לא חל על תכנית ממ/853 ותכנית ממ/854)– תותר התקנת מצללות רק לאחר הסכמת 75% מדירי הבניין או ועד הבית על מראה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «בנית מצללות בדירות גן»
• נסיגות מקצה הגג- מצללה תותקן בנסיגה של לפחות 1.2 מ' מהמעקה. לא מותרת בנית מצלות ללא נסיגות מקצה הגג.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «נסיגות מקצה הגג»
• בנית מצללות בגגות – על פי הוראות תכנית גגות - ממ/3180. תותר התקנת פרגולות רק לאחר קבלת הסכמת דירי קומת הגג וועד הבית לתכנית מוסכמת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2 (בבית משותף וביעוד מגורים ב' בתב"ע ממ/853 וממ/854), פסקת «בנית מצללות בגגות»
• מצללות על גגות מבנים תהיינה בגוונים התואמים את צבעי המבנה או בגוונים בהירים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.3
• חומרי גמר למצללה יהיו עץ ומתכת בלבד וככול הניתן יבנו ללא עמודים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.4, פסקה שנייה
• משטח ההצללה של המצללה ייבנה מחומרים קלים שמשקלם לא עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.4, פסקה ראשונה
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 (בתחתית עמוד 7, לסעיף 3.2)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים: ההתקנה בהתאם…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• יש לוודא מניעת סנוור במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי התקנת מתקנים פוטו וולטאים תהיה לאחר התייעצות עם בעלי מקצוע בתחום על…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1 (המספר מודפס פעמיים; שורה שנייה)
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ועל פי ממ/3180הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת מזגן ומערכות מיזוג וטיהור» (המספר 5.2.1 מודפס פעמיים; שורה ראשונה), סעיף 5.2.1
• עיקרי התכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות בינוי פיתוח ותשתיות (מלאות או חלקיות): ממ/853 על שינוייה- שכונות ותיקות– הוראות בינוי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.7, רשימת עיקרי התכניות במרחב התכנון
• הקמת סגירה עונתית בתחום דרך או שצ"פ יהיו בכפוף לאישור ומגבלות ועדת רישוי עסקים.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1, פסקה שנייה
• בתחום התכנון של ועדה מקומית יותרו סגירות עונתיות בתחום המגרש ובכפוף לבדיקת זכויות במגרש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1, פסקה ראשונה
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים: היא עשויה…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• השילוט בכפוף לחוק העזר העירוני התשס"ג- 2003הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.1
• משרדי מכירות - הצבת שלטים באתר בניה בתחום מגרש משרד המכירות בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, וקרוב ככל הניתן למשרד המכירות.…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• מומלץ לבדוק זכויות בניה לפני בנית המחסן בתכניות מאושרות ובהיתרי הבניההנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת מחסן», סעיף 7.1.1, פסקה ראשונה
• התקנת מחסן בהתאם לתכניות תקפות הבאות: ממ/853 על שינוייה- שכונות ותיקות – הוראות בינוי בנושא לרבות בנושא משק עזר ממ/854 על שינוייה-…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת מחסן», סעיף 7.1.1, פסקה שנייה, רשימת התכניות
• גגות - מחסן המוצב על גג מבנה יוצב בצמוד לקירות המבנה בלבד. אין להציב מחסן בצמוד למעקה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.2
• לא יותר התקנת מחסן כאמור בתקנות בצמוד לחזית קדמית הפונה לדרך ולשטח ציבורי פתוח.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3, פסקה שלישית
• בשכונות הותיקות בתוכנית ממ/853 ותכנית ממ/854 התקנת מחסן עד 6 מ"ר ובהתאם לתקנות הפטור יותר בקו בנין צידי או אחורי 0 בכפוף להסכמת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3, פסקה שנייה (שכונות ותיקות בתוכנית ממ/853 ותכנית ממ/854)
• חצרות פרטיים בבתים משותפים - אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3, פסקה ראשונה (חצרות פרטיים בבתים משותפים)
• מרפסות - בבתים משותפים לא יותרו הצבת מחסנים בגזוזטראות.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים: לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• המתקן יהיה בגוון בהיר או לחילופין בגוון המשולב בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים: הוא נבנה בשטח המיועד…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• הקמת מבנה זמני כגון מכולה או סככה הנה בכפוף לבדיקת זכויות בניה במגרש.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• הוראות סעיף 25 לתקנות הפטור (העוסקות בפטור מהיתר למבנים זמניים) לא יחולו במרחב התכנון של ועדה מקומית באזורי מגורים. תתאפשר הקמת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים: הוא מוצב על הקרקע, ואינו…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים: הן משמשות לצרכים חקלאיים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 6. מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ליטר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3, פסקה ראשונה
• שימו לב שמדובר בפח של 50 ליטר בלבד . זהו פח ממש קטן , והכוונה היא לכזה המחובר לקרקע בחיבור של קבע. מתקני אצירת אשפה תת קרקעיים…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3, הערה (בכתב נטוי)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• בהתאם לסעיף 1.7 לעיל ועל פי ממ/3180הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, שורת טבלה «תכניות במרחב התכנון הכוללת הוראות להקמת דוד מים, דוד שמש וקולטים», סעיף 4.6.1
• יש לתאם התקנת דוד מים/דוד שמש / קולטים להוראות ממ/3180הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.2, פסקה ראשונה
• בבניה קיימת – בהתאם למיקום המצוין בהיתר בניה. שינוי מיקום מהיתר או במידה ולא צוין בהיתר - יש למקם את המתקנים בצמוד לפיר היציאה לגג…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.2, פסקה שלישית (בבניה קיימת)
• בבניה חדשה- יש לציין מיקום דוד מים וקולטים בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.2, פסקה שנייה (בבניה חדשה)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5
• בבית משותף- התקנת סורגים תהיה בגוון אחיד או דומה ככול הניתן לחיפוי המבנה או בגוון אפור.הנחיות מרחביות גבעת שמואל (המ/3, עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5.1