מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית (דע/כס/התחדשות 1) – פרוטוקול ועדה מקומית (מליאה) ישיבה מספר 20200002

מסמך — הנחיות מרחביות

• התוכנית חלה רק על מבנים קיימים אשר ניתן היתר לבנייתם לפני ה1/1/1980 -ואשר נקבע על ידי מהנדס כי אינם עומדים בתקן 413 לרעידות אדמה…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: על אילו מבנים חלות הוראות התמ״א, סעיף א.1.1
• על פי הוראות התמ"א, התוכנית אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה ע"פ תכנית בנין עיר תקפה או ע"פ צו סופי של בית המשפט.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: על אילו מבנים חלות הוראות התמ״א, סעיף א.1.2
• על פי הוראות התמ"א, התכנית אינה חלה על מבנים אשר ניתן להם היתר לתוספת בנייה החל 18.5.2005.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: על אילו מבנים חלות הוראות התמ״א, סעיף א.1.3
• על פי הוראות התמ"א התכנית חלה על מבנים שייעוד הקרקע מאפשר מעל 2 קומות ומעל 400מ"ר. (קומת הגג אינה נכללת כקומה).מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: על אילו מבנים חלות הוראות התמ״א, סעיף א.1.4
• יש לתכנן רצועת גינון משותפת בחזית הקדמית הפונה לרחוב ברוחב של כ-2 מטר ולא יפחת ממטר. ככל הניתן רצועה זו תשמש לנטיעות ושטחי חילחול…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.1
• יתוכנן גינון משותף ככל הניתן על פי תנאי המגרש, לרבות נטיעת עצים בחזית המגרש בתאום עם אדר' הנוף של אגף ההנדסה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.2
• בהריסה ובנייה שטחי הגינון לא יפחתו מ- 15% משטח המגרש הפנוי מתכסית, בהם תיכלל רצועת גינון משותפת בחזית הקדמית הפונה לרחוב .מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.3
• ניהול מי נגר - יש לשמור לפחות 15% משטח המגרש כשטח חדיר מים לחלחול מי נגר עליון (אפשרי ששטח זה יהיה בחפיפה עם השטח המגונן) לחילופין…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש — ניהול מי נגר, סעיף א.10.4
• תכנון הפיתוח יועבר לאישור אדריכלית הנוף במנהל הנדסה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.5
• ככל והחלקה גובלת בעצים ותיקים במרחב הציבורי יש לצרף התייחסות אגרונום.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.6
• לא יינתן תכנון מרתף בקו 0 של מגרש הגובל בעצים לשימור במרחב הציבורי. יתכן ויידרש פרט/חתך לגדר המגרש על מנת לשמור על תחום השורשים של…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.7
• גובה חצר הגובלת ברחוב יהיה בגובה הרחוב בכפוף לפתרון נגישות כחוק למבנה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.8
• גובה מפלס השטח המפותח בין קו הבניין לקו המגרש לא יעלה על 60 ס"מ מגובה פני הקרקע הסמוכה ברחוב, וזאת על מנת ליצור חצרות המהוות המשך…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: פיתוח המגרש, סעיף א.10.9
• דירות גן וחצרות הדירות יתוכננו לעורף המגרש או לצד המגרש בלבד ולא יפנו לחזית הרחוב. ככל שהמגרש גובל בעורפו בשצ"פ , יינתנו הנחיות…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: דירות גן, סעיף א.11.1
• ניתן לתכנן דירות גן וחצרותיהן במפלס הקרקע הקיימת הטבעית בלבד ועד 60 ס"מ מעליה, בהתאם לגובה מפלס ה-0.00 שייקבע.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: דירות גן, סעיף א.11.2
• במגרשים משופעים, גובה מפלס ה-0.00 לרבות גובה דירות הגן יקבע ע"י אגף התכנון בהתאם לתנאים הטופוגרפיים.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: דירות גן, סעיף א.11.3
• עיבוי וחיזוק - ככל הניתן, לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הרחוב.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: מרחבים מוגנים (ממ״ד) — עיבוי וחיזוק, סעיף א.12.1
• הריסה ובנייה - יש לתכנן את הממ"ד בצמוד ככל בניתן לגרעין המבנה וזאת על מנת לאפשר נראות נמוכה במידת האפשר של הבניין אל הרחוב.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: מרחבים מוגנים (ממ״ד) — הריסה ובנייה, סעיף א.12.2
• תיקי מידע להיתר לתמ"א 38 –תיקי מידע יחויבו בהשלמת הנחיות מרחביות פרטניות למבנה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תיקי מידע להיתר לתמ״א 38, סעיף א.13
• כתב שיפוי - לכל היתר בנייה על פי תמ"א 38 יידרש הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית בגין תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: כתב שיפוי, סעיף א.14
• בבקשה להיתר לשני בנייני תמ"א 38 הצמודים לזה לזה, תבחן האפשרות למתחם תכנוני אחד בתב"ע. ככל שימצא כי אין היתכנות לכך, יידרש תכנון…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תמ״א 38 במגרשים סמוכים, סעיף א.15.1
• לא תותר הצמדת מבנים לבניין אחד מאוחד על מנת לא לפגוע במרקם הבינוי הקיים, אך במקרים של אילוצים תכנוניים כל פרויקט ייבחן לגופו. אם…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תמ״א 38 במגרשים סמוכים, סעיף א.15.2
• מגרש לתמ"א 38 להריסה ובנייה, לא יפחת משטח של 450 מ"ר / השטח המאושר בתב"ע, לפי הקטן מבניהם - שהינו גודל מינימלי המאפשר בניית 2…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: מגרש מינימלי, סעיף א.16
• תתאפשר הקלה של עד 3 מ' לקווי בניין צידיים (כולל מרחק ממסתורי הכביסה) במידת הצורך, לשיקול הוועדה המקומית ובכפוף להגשת תכנית צל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: קווי בניין בתמ״א 38/2 הריסה ובנייה, סעיף א.17
• חדרי טרפו/ חדרי השנאה/ וחדרי מיתוג השייכים לחברת חשמל או לגורמים פרטיים, ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע בלבד, תוך שמירה על מרחק תקני…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תשתיות חשמל תמ״א 38, סעיף א.18.1
• במרתף החנייה התת-קרקעי תוכן תשתית לטעינת רכבים חשמליים, בכפוף לחוות דעת סביבתית אשר תוגש לאישור היחידה הסביבתית והנחיותיה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תשתיות חשמל תמ״א 38, סעיף א.18.2
• בפרויקטים להריסה ובנייה סמוכים לעמודי חשמל נושאי שנאים תידרש העתקת השנאי לחדר טרפו תת קרקעי, מתוך מגמה להוביל להטמנת קווי החשמל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תשתיות חשמל תמ״א 38, סעיף א.18.3
• הגדרה – "בית צמוד קרקע" שגובהו בפועל ו/או ע"פ תכנית מאושרת עד 2 קומות על עמודים וגג והוא מהווה יחידת דיור אחת בבעלות אחת בכל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חלות תמ״א 38 על מבנה צמוד קרקע, סעיף א.2.1
• על פי מדיניות הוועדה המקומית לא יינתן היתר בנייה על פי תמ"א 38 למבנים צמודי קרקע, בהתאם להגדרה בסעיף 2.1.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חלות תמ״א 38 על מבנה צמוד קרקע, סעיף א.2.2
• לא יינתן היתר לתמ"א 38 במרקמים המיועדים לצמודי קרקע אשר מאופיינים ביעוד הקרקע- "מגורים א'", "מגורים ב'", "מגורים ב' מיוחד. "מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חלות תמ״א 38 על מבנה צמוד קרקע, סעיף א.2.3
• למבנה קיים שהוגדר על פי מדיניות זו כצמוד קרקע, וסביבתו הקרובה מאופיינת בבנייה רוויה כגון מגורים ג', יתאפשר לבצע התחדשות עירונית…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חלות תמ״א 38 על מבנה צמוד קרקע, סעיף א.2.4
• בקשות להיתרי בנייה על פי תמ"א 38באזור 1, 1א, 3א על פי תכנית המתאר המופקדת, יחויבו בבדיקה מתחמית על ידי הצוות המקצועי בטרם יותר…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: בדיקה מקדמית לפני הגשת בקשה להיתר, סעיף א.3.1
• הפנייה בשלב ראשוני תעשה מול המינהלת להתחדשות עירונית, ורק באמצעותה ובתיווכה תקודם העבודה אל מול אגף התכנון.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: בדיקה מקדמית לפני הגשת בקשה להיתר, סעיף א.3.2
• לצורך פנייה ראשונית יש להגיש למינהלת התחדשות עירונית בקשה למידע ראשוני ובו יפורט תיאור מצב קיים של המבנה ומצב מבוקש : כמות יחידות…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: בדיקה מקדמית לפני הגשת בקשה להיתר, סעיף א.3.3
• לא יינתן היתר בנייה לפי תמ"א 38 באזורים בהם נשקלת החלופה לקדם תכניות לפינוי- בינוי ומתחמים שהוגדרו כמתחמי התחדשות עירונית.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תמ״א 38 במתחמי פינוי בינוי, סעיף א.4.1
• הועדה המקומית תגדיר את המתחמים במסגרת תכניות אב לאזורים השונים.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תמ״א 38 במתחמי פינוי בינוי, סעיף א.4.2
• עד להגדרות לכלל העיר אשר יובאו לעיון ואישור הועדה המקומית, תבחן כל בקשה להיתר וכל תכנית לגופה במסגרת מקדימה של בקשת המידע…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תמ״א 38 במתחמי פינוי בינוי, סעיף א.4.3
• בעיבוי וחיזוק –מספר הדירות הנוספות לא יעלה על מספר הדירות הקיימות בכפוף לעמידה בתנאי הוועדה המקומית.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תוספת יחידות דיור, סעיף א.5.1
• בהריסה ובנייה –מכפיל הדירות ביחס למספר הדירות הקיים יחושב ע"פ דו"ח כלכלי שיוכן מעת לעת ע"י שמאי הועדה לאזורי העיר השונים. מכפיל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: תוספת יחידות דיור, סעיף א.5.2
• בהריסה ובנייה - ניתן יהיה לבקש תוספת של עד 2 קומות בהקלה מעבר לתוספת קומות תמ"א 38 (תוספת של 1.5/2.5/3/3.5 קומות מתוקף הוראות תמ"א…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: גובה המבנים, סעיף א.6.1
• תוספת הקומות תבחן ביחס למבנים הקיימים בסביבה הקרובה, לרוחב זכות הדרך, לצורך התכנוני בתוספת הקומות ולצורך שיפור עיצוב המבנה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: גובה המבנים, סעיף א.6.2
• כל תוספת תידרש בהנמקה תכנונית ובכל מקרה גובה המבנים לא יעלה על הגובה שהומלץ לאזור זה במדיניות החדשה לעדכון תכנית המתאר הכוללנית…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: גובה המבנים, סעיף א.6.3
• בקו בנין אפס, בסמכות הועדה לדרוש זיקת הנאה של 1 מ'מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורת רוחב דרך 12 מטר או יותר, עמודה: זיקת הנאה במפלס הקרקע, סעיף א.7
• 1 מ'מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורות רוחב דרך 8 מטר, 9 מטר, 10 מטר ו-11 מטר, עמודה: זיקת הנאה במפלס הקרקע, רוחב, סעיף א.7
• 2 מ'מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורת רוחב דרך 12 מטר או יותר, עמודה: קווי בנין, קדמי, סעיף א.7
• 4 מ' (יותר להבליט מרפסת ב- 1 מ')מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורות רוחב דרך 8 מטר ו-9 מטר, עמודה: קווי בנין, קדמי, סעיף א.7
• ק+8+גמדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורת רוחב דרך 12 מטר או יותר, עמודה: גובה בינוי, סעיף א.7
• ק+7+גמדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורות רוחב דרך 8 מטר, 9 מטר, 10 מטר ו-11 מטר, עמודה: גובה בינוי, סעיף א.7
• בכפוף לגבהי תכנית המתאר הכוללניתמדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — הערות לטבלה, הערה א, סעיף א.7
• במקום בו קו הבנין ע"פ רוזטה קטן מקו בנין קדמי ע"פ הטבלה, יקבע קו הבנין לפי הרוזטה, אך לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לאותו קו.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — הערות לטבלה, הערה ב, סעיף א.7
• 3 מ'מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורות רוחב דרך 8 מטר עד 12 מטר או יותר, עמודה: קווי בנין, אחורי, סעיף א.7
• נדרש תכנון כולל ו/או תכנית בינוי ו/או תכנון תנועה - בשיקול דעת מהנדסת העירמדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורת רוחב דרך 7 מ׳ או פחות, או דרך ללא מוצא 8 מ׳ או פחות, תא: הנחיה, סעיף א.7
• 3 מ'מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: הנחיות תכנון נפחיות לתמ״א 38 — טבלת הנחיות, שורות רוחב דרך 8 מטר עד 12 מטר או יותר, עמודה: קווי בנין, צידי, סעיף א.7
• תמ"א 38 לא תחול על מבנה שנכנס לרשימת השימור הקיימת או על מבנה שנמצא בעל ערך אדריכלי מיוחד או בעל ערך היסטורי ולא נקבע כי הוא…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: מבנים לשימור, סעיף א.8.1
• ככל שוועדת השימור, במסגרת הכנת תכנית השימור תמצא כי אין מניעה להרוס המבנה או להוסיף לו תוספות בנייה עקב ניקוד נמוך לנושא השימור,…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: מבנים לשימור, סעיף א.8.2
• מספר החניות יקבע על פי מספר החניות הקיימות בהיתר המקורי ותוספת מקום חנייה אחד על כל יחידת דיור חדשה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות — בעיבוי וחיזוק, סעיף א.9.1.1
• באם ידרשו מכפילי חניה, יורחקו המכפילים כ-1 מ' לפחות מקו מגרש גובל לרחוב.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות — בעיבוי וחיזוק, סעיף א.9.1.2
• יבנו חניות תת קרקעיות בלבד . מקומות החניה יתוכננו ברמת שרות 1 ; באזורים נקודתיים בחניון תיבחן האפשרות להקל ברמת השרות בשל אילוצי…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות — בהריסה ובנייה, סעיף א.9.2.1
• מספר החניות יהיה על פי התקן הבא- . חניה אחת לכל דירה עד 120 מ"ר. עד שתי חניות ליחידות דיור מעל 120 מ"ר. לוועדה המקומית הסמכות…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות — בהריסה ובנייה, סעיף א.9.2.2
• כניסת רכבים - לכל מגרש תתאפשר כניסת רכבים אחת. למגרש פינתי הגובל בשני רחובות תישקל האפשרות למתן שתי כניסות. לכל מגרש תיבדק האפשרות…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות, סעיף א.9.3
• תכנית התנועה והחנייה תערך ע"י יועץ תנועה מוסמך בלבד בתיאום עם מחלקת התנועה של מנהל ההנדסה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק א – תמ״א 38 על תיקוניה, נושא: חניות, סעיף א.9.4
• עבור עמידה בתקן 21, שהינו התקן לחישוב רווחיות מינימלית, תחושב הוספת 12 מ"ר לשטח לכל יחידת דיור קיימת בהיתר או הרשומות על פי דין +…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטח כולל של הפרויקט (עקרונות חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור, סעיף 1.1), סעיף ב.1.1.1
• אין באמור קביעה על גודל יחידות התמורה שיינתנו על ידי היזם לדיירים הקיימים.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטח כולל של הפרויקט (עקרונות חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור, סעיף 1.1), סעיף ב.1.1.2
• השטחים כוללים ממ"ד.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטח כולל של הפרויקט (עקרונות חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור, סעיף 1.1), סעיף ב.1.1.3
• מרפסות יתווספו על פי התקנות.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטח כולל של הפרויקט (עקרונות חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור, סעיף 1.1), סעיף ב.1.1.4
• יחידות דיור קטנות במיוחד תוגדל התמורה ובתנאי שגודל יחידת הדירה לא יעלה על 65 מ"ר שטח פנים דירתי ( עיקרי+ שרות)מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטח כולל של הפרויקט (עקרונות חישוב השטחים ומספר יחידות הדיור, סעיף 1.1), סעיף ב.1.1.5
• חדרי טרפו/ חדרי השנאה/ וחדרי מיתוג השייכים לחברת חשמל או לגורמים פרטיים, ימוקמו ככל הניתן בתת הקרקע בלבד, תוך שמירה על מרחק תקני…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: תשתיות חשמל תכניות פינוי בינוי, סעיף ב.10.1
• במרתף החנייה התת-קרקעי תוכן תשתית לטעינת רכבים חשמליים, בכפוף לחוות דעת סביבתית אשר תוגש לאישור היחידה הסביבתית והנחיותיה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: תשתיות חשמל תכניות פינוי בינוי, סעיף ב.10.2
• בפרויקטים להריסה ובנייה סמוכים לעמודי חשמל נושאי שנאים תידרש העתקת השנאי לחדר טרפו תת קרקעי, מתוך מגמה להוביל להטמנת קווי החשמל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: תשתיות חשמל תכניות פינוי בינוי, סעיף ב.10.3
• תסקיר חברתי - בכדי לשמר ולחזק את הקהילה הקיימת במרקם הוותיק של העיר, לצורך תכנון תמהיל מותאם ובכדי למנוע תופעות שליליות כגון…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חברה וקהילה, סעיף ב.11.1
• קרן תחזוקה - בתכנית פינוי בינוי יש להגדיר קרן תחזוקה ל-15 שנים לפחות עבור הדיירים המקוריים (הנושא ייבחן ברמה שמאית.) תנאי למתן…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חברה וקהילה, סעיף ב.11.2
• שיתוף ציבור -הליכי פינוי בינוי – יחויבו בתהליך שיתוף ציבור, לדיירי הפרויקט ולסביבה הקרובה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חברה וקהילה, סעיף ב.11.3
• במתחם פינוי-בינוי הכולל בנייה לגובה, יש לבחון במסגרת ההסכם הקנייני אל מול הקבלן, מתן אפשרות לתושבים הוותיקים לבחור האם לעבור…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חברה וקהילה, סעיף ב.11.4
• במסגרת תכניות לפינוי-בינוי במקביל להוספת שטחי ציבור כנדרש, יומלץ להוסיף שטחי מסחר ותעסוקה במיקומים אסטרטגיים על מנת להגדיל את…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חברה וקהילה, סעיף ב.11.5
• ככל שמומשו זכויות מתכנית הרחבה אחידה, תינתן זכות ל-100% משטחי ההרחבות בתוספת 12 מ"ר לשטח דירה קיימת.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטחים בעבור תכנית הרחבות מאושרת ללא מימוש/מימוש חלקי, סעיף ב.2.1
• ככל שלא מומשו זכויות מתכנית ההרחבה תינתן זכות ל-30% משטחי ההרחבה לשטח דירה קיימת בתוספת 12 מ"ר.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטחים בעבור תכנית הרחבות מאושרת ללא מימוש/מימוש חלקי, סעיף ב.2.2
• השטחים כוללים ממ"ד.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב שטחים בעבור תכנית הרחבות מאושרת ללא מימוש/מימוש חלקי, סעיף ב.2.3
• מכפיל יחידות הדיור יקבע על פי ערכי הקרקע ובהתאם המלצת דו"ח כלכלי על פי תקן 21. בממוצע עומד על מכפיל 1 : 3 (נכון לדצמבר 2019) בהתאם…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חישוב מספר יחידות הדיור, סעיף ב.3
• גובה המבנים במתחמי פינוי בינוי לא יעלה על 22 קומות ברוטו (קרקע+20+גג) בכפוף למסמכי המדיניות האזוריים, תכנית המתאר הכוללנית…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: גובה המבנים, סעיף ב.4
• בתכניות התחדשות עירונית יבנו חניות תת קרקעיות בלבד ברמת שירות 1. במקומות נקודתיים תיבחן האפשרות להקל ברמת השרות.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.1
• תקן החניה יהיה חניה אחת לכל דירה עד 120 מ"ר. עד שתי חניות ליחידות דיור מעל 120 מ"ר.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.2
• באזורים הסמוכים למתע"ן תישקל האפשרות להפחתת התקן בהתאם לתקנות.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.3
• תכנית התנועה והחנייה תערך ע"י יועץ תנועה מוסמך בלבד בתיאום עם מחלקת התנועה של מנהל ההנדסה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.4
• בכל תכנית נדרש יהיה לבחון שילוב חניון ציבורי עילי ו/או תת קרקעי כחלק מההפרשות לצרכי ציבור.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.5
• לוועדה המקומית הסמכות להקטין את תקן החנייה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.6
• חניונים תת קרקעיים יהיו בחנייה רגילה בלבד. ככל שיתבקשו מכפילי חנייה, הם לא יעלו על 25% מכלל החניות בחניון.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: חניות, סעיף ב.5.7
• אישור דירות גן במתחמי פינוי בינוי תישקלנה באופן פרטני בהתאם לאופי הבינוי המוצע של כל בניין במסגרת התכנית.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: דירות גן, סעיף ב.6.1
• לא יאושרו דירות גן בבניינים מעל 11 קומות ברוטו, דהיינו בבניין המוגדר כ"בניין גבוה" וזאת על מנת לאפשר שטחים משותפים פתוחים ופנימיים…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: דירות גן, סעיף ב.6.2
• במבנים בהן יאושרו דירות גן, דירות גן וחצרות הדירות יתוכננו לעורף וצידי המגרש בלבד ולא יפנו לחזית הרחוב.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: דירות גן, סעיף ב.6.3
• דירות גן וחצרותיהן יתוכננו במפלס המדרכה הקיימת הטבעית בלבד ועד 60 ס"מ מעליה, בהתאם למפלס ה- 0.00 שייקבע.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: דירות גן, סעיף ב.6.4
• תכנית פינוי בינוי הכוללת בתחומה בינוי משולב של בנייה רוויה ושל מבנים צמודי קרקע קיימים , תאפשר תוספת של עד 100% זכויות ביחס למצב…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: תמריץ למגרשי צמודי קרקע במתחמי פינוי בינוי, סעיף ב.7
• תכניות פינוי בינוי יכללו הפרשות לצרכי ציבור בינהן שטחים לבנייני ציבור (שב"צ), שטחים פתוחים לציבור (שצ"פ), הרחבת דרכים, שטח ציבורי…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: צורכי ציבור ושטחים מבונים ציבוריים, סעיף ב.8.1
• צרכי הציבור שיופרשו בתכניות פינוי בינוי לא יפחתו מהאמור במדריך להקצאת שטחים לצרכי ציבור של מינהל התכנון (אוגוסט 2018).מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: צורכי ציבור ושטחים מבונים ציבוריים, סעיף ב.8.2
• קומה ציבורית בבניין מגורים (הקצאה ורטיקלית) תישקל באופן פרטני.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: צורכי ציבור ושטחים מבונים ציבוריים, סעיף ב.8.3
• נספח הפיתוח בתכנית פינוי בינוי יעשה בתיאום עם אגף תכנון ואדריכלית הנוף של מנהל ההנדסה וע"פ הנחיות פרטניות בהתאם לתכנית המוצעת.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, נושא: פיתוח, סעיף ב.9
• להלן איתור ראשוני של מתחמי התחדשות, כפי שעלו מתוך תכניות מאושרות, תכניות ובקשות להיתר שהוגשו ע"י פרטיים וע"י העירייה. מצ"ב רשימת…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ב – מתחמי פינוי בינוי, פתיח לחלק ב, ללא מספר סעיף
• מנהל ההנדסה יקדם מסמכי מדיניות לאזורים השונים ברחבי העיר לצורך קביעת מדיניות התחדשות עירונית מפורטת למתחמים שונים בעיר, באופן…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: קידום מסמכי מדיניות אזוריים, סעיף ג.1
• גבולות : בצפון רחוב הכרמל במזרח רחוב תל חי , בדרום רחוב בן גוריון ובמערב רחוב סוקולוב/ברל כצנלסון.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 1 – הארגז (לב העיר), סעיף ג.2, מתחם 1
• * לא יאושרו פרויקטי תמ"א 38/1 עיבוי וחיזוק על ציר ויצמן, המהווה את מרכז המע"ר.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 1 הארגז (לב העיר), סעיף ג.2, מתחם 1, הערת כוכבית
• גבולות : בצפון רחוב וויצמן, במזרח רחוב סוקולוב, בדרום כביש,531 במערב רחוב טשרניחובסקי.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 2 – ברנר, סעיף ג.2, מתחם 2
• גבולות – בצפון וויצמן ורחוב בן גוריון, מזרח רחוב הראשונים, בדרום רחוב תל אביב יפו ובמערב רחוב סוקולוב.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 3 – יצחק שדה אוסישקין, סעיף ג.2, מתחם 3
• גבולות : צפון רחוב בן יהודה, במזרח הפארק העירוני, בדרום רחוב וויצמן, במערב רחוב תל חימדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 4 – מתחם גורדון, סעיף ג.2, מתחם 4
• גבולות : בצפון רחוב בן יהודה, במזרח רחוב תל חי, בדרום רחוב הכרמל, במערב רחוב ז'בוטינסקי.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 5 – גולדה מאיר, סעיף ג.2, מתחם 5
• גבולות : בצפון רחוב בן יהודה, במזרח רחוב ז'בוטינסקי, בדרום רחוב וויצמן ובמערב רחוב טשרניחובסקי.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 6 – בן גוריון, סעיף ג.2, מתחם 6
• גבולות : בצפון רחובות המלך ינאי/יחזקאל, במזרח רחוב מצדה, בדרום רחוב דוד המלך ובמערב רחוב לוי אשכול.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 7 – יוספטל, סעיף ג.2, מתחם 7
• גבולות : המבנים שמצפון ודרום לרחובות דוד רמז והאחדות.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: רשימת המתחמים למסמכי מדיניות — מתחם 8 – עלייה, סעיף ג.2, מתחם 8
• מסמך המדיניות האזורי יוכן ע"פ הגדרתו בסעיף 22 לתמ"א 38 על תיקוניה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.3
• מסמכי המדיניות יוכנו על ידי צוות מקצועי הכולל, אדריכל, יועץ תנועה, יועץ נוף ושמאי וכל יועץ שיעלה על פי צורך.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.4
• במקביל לכלל מסמכי המדיניות האזוריים, תוכן פרוגרמה "חכמה" לצרכי ציבור אשר תתעדכן באופן קבוע מהנתונים של כל פרוייקטי ההתחדשות…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.5
• מסמך המדיניות האזורי יעסוק באפיון השכונה והאזור בדגש על קיבולות, מרקמים קיימים, בינוי, תנועה, פרוגרמה, כלכלה חברה וקהילה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.6
• מסמך המדיניות האזורי ייצר ארגז כלים להתחדשות עירונית וייתן דגשים ועקרונות מנחים במסגרתו יאותרו מתחמים לתכניות פינוי בינוי, דגשים…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.7
• על בסיס הנתונים של תכנית האב יינתנו המלצות לשלביות והתניות ליישום ההתחדשות העירונית באזור לו הוכן מסמך המדיניות.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ג – מסמכי מדיניות אזוריים, נושא: מסמכי המדיניות האזוריים, סעיף ג.8
• לצורך קידום תכניות פינוי בינוי יש לפנות בשלב הראשון למינהלת התחדשות העירונית לקבלת הנחיות לתהליך העבודה ולדרישות ראשוניות לפי…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.1
• בתחילת העבודה על מתחם התחדשות עירונית נדרש להציג למינהלת ההתחדשות העירונית את המסמכים הבאים 2.1. פרוטוקול בחירת נציגות בכל בניין…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.2 (עם תתי-סעיפים 2.1–2.3)
• עם קליטת החומרים תוצג התכנית למהנדסת העיר ולצוות המקצועי בהנדסה, לצורך בחינת המתחם כמתחם התחדשות עירונית.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.3
• המינהלת תמסור הודעה בנוגע לאישור או דחיית ההצעה הראשונית ליזם ולנציגות הדיירים.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.4
• לאחר קבלת "אור ירוק" לקידום תכנון למתחם, היזם יידרש להמציא המסמכים הבאים : 5.1. אישור עו"ד על החתמת בין 35%-50% דיירים בבניין על…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.5 (עם תתי-סעיפים 5.1–5.4)
• משלב זה ניהול התכנון יעשה ע"י מהנדסת העיר או מי מטעמה בכפוף לעמידה בהוראות הדין ולנהלים בנוגע לקידום תכניות פינוי בינויי. הנוהל…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, סעיף ד.6
• *הנחיה כללית כחלק ממדיניות להתחדשות עירונית, בנושא עברות וחריגות בנייה : במקרים בהם בוצעו עבירות או חריגות בנייה, הן לא ייספרו…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — חלק ד – נוהל קידום תכניות פינוי בינוי, הנחיה כללית (כוכבית) בסוף חלק ד, ללא מספר סעיף
• לאמץ את מסמך המדיניות לקידום התחדשות עירונית, מסמך זה יובא לעדכון מעת לעת לדיון בועדת המשנה.מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — החלטות, ללא מספר סעיף
• מסמך מדיניות זה הינו מסמך כולל וראשון המובא לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בהמשך לו ובהתאם לכלליו, תאפשר הועדה המקומית לקדם הליכי…מדיניות כלל עירונית להתחדשות עירונית — פתיחת המסמך (פסקת מדיניות כללית), לפני חלק א