מדיניות הוועדה המקומית – הנחיות לתכנון בקשות להיתר – מנהל הנדסה כפר סבא

מסמך — הנחיות מרחביות

• פיתוח מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה המשכי לפיתוח הרחוב / שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר. שביל הכניסה לבניין יהיה רציף להולכי…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, כניסת הולכי רגל, פיתוח מרחב הגישה, סעיף 1.1.2
• מקומות החניה נגישים על פי התקן בבניה רוויה לא יוצמדו לדירות המגורים והן יהיו בנוסף על תקן החניה הנדרש עבור המבנה הנדרש.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, מקומות חניה נגישים, סעיף 17
• אומץ בוועדה המקומית מספר 20220009 מיום ה 17/7/2022 עודכן על פי החלטת וועדה 20230009 מיום ה 14/06/2023הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — עמוד השער, אימוץ ועדכון המדיניות
• כאשר לא ניתן להקצות 20% משטח המגרש שטח לחלחול מים, יש להראות בתכנית פתרון להשהיה ואיגום בתת הקרקע, והחדרה בתת הקרקע או באמצעים…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.7
• מדיניות הוועדה המקומית הכוללת הנחיות לתכנון לתכנון מגרשים לעת היתר בנייה. מדיניות זו מהווה בסיס למסמך מדיניות מורחב אשר יעודכן מעת…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — רקע
• ניקוז המרפסות וגזוזטרה יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. לא תותר נזילה של מים באופן חופשי מקומות עליונות של המבנה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, גגות וגגות ירוקים, סעיף 3.10.4
• במידה ומתוכנן מרתף, יש לתכנן את בית הגידול מעל המרתף בעומק של 1.5 מ' בהתאם להנחיות לעיל לגבי בתי גידול מנותקים. במקרים שאינם…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במגרשים פרטיים, סעיף 2.5.5
• במבני מסחר, יכלול הדו"ח ההידרולוגי, ביצוע קידוחי החדרה ישירים למי תהום של מי המרזבים בפרויקט.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.4
• בצמודי קרקע יותרו חניות עוקבות בלבד, אלא אם תכנית הבינוי מאשרת אחרת. במגרש צר הקטן מ - 11 מ' לאורך שליש מהמגרש לפחות, בו שתי…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, חניות עוקבות ומקבילות, סעיף 10
• שילוט עם שם הקבלן יותר רק בקומת הכניסה. לוח אחד שגודלו לא יעלה על A2הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, שילוט קבלן, סעיף 10
• ככל ומותרת על פי תכנית מאושרת בניית חניה מקורה, גג מבנה החניה ינוקז לפנים המגרש ולשטחי החילחול בו ובכל מקרה לא לכיוון השטחים…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, חניה מקורה, סעיף 12
• בכל מקרה בו יידרשו גינון ונטיעות עצים מעל מרתפים, יש לתכנן ולהציג בהיתר הבנייה בתי גידול בנויים כחלק בלתי נפרד מגג המרתף או החניון…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, בתי גידול מנותקים, סעיף 2.2.1
• בתכנית הפיתוח יופיעו סימוני כל העצים הקיימים בגבולות המגרש ובמרחק של עד 5 מ' ממנו, יש לסמן בסימבול גרפי מוסכם עצים…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.7
• תוספת מרפסות לבניין קיים - במידה וחלק מהדירות אינן מעוניינות בתוספת תתוכנן מרפסות דמה - קורה (הכנה לתוספת מרפסת עתידית) + מעקה,…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, תוספת מרפסות לבניין קיים, סעיף 14
• מחסום הכניסה לרכבים יהי מחסום חשמלי לפתיחה מרחוקהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, מחסום כניסה לרכבים, סעיף 14
• פילר חשמל ותקשורת ימוקמו בניצב לחזית הרחוב. מול הפילרים השונים תישמר גישה חופשית ופתוחה מהרחוב לטיפול ואחזקה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, פילרים, סעיף 2.2
• מבואת הכניסה בנייה רוויה למגורים תיסוג ב- 3 מ' לכל הפחות על מנת ליצור כניסה מקורה לבניין.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, מבואת כניסה, סעיף 9
• מיקום הכניסה לרכבים יתחשב במיקומם של עצים בוגרים במרחב הציבורי והמגרשים הגובלים. במידה ואושרה על ידי פקיד היערות והועדה המקומית…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 5
• מיקום הכניסה לרכבים יתחשב במיקומם של עצים בוגרים במרחב הציבורי והמגרשים הגובלים. במידה ואושרה על ידי פקיד היערות והועדה המקומית…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 7
• הכניסה לרכב תתוכנן על פי אופי הרחוב ורצף הכניסות והחניות הציבוריות בו.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 1
• הכניסה לרכב תתוכנן על פי אופי הרחוב ורצף הכניסות והחניות הציבוריות בו.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 4
• כניסות לחניות יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות תוך שמירה על שדה ראייה מלא לבאי הצומתהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 6
• כניסות לחניות יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות תוך שמירה על שדה ראייה מלא לבאי הצומת ובכפוף לחו"ד תנועתיתהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 4
• כניסות לחניות יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות תוך שמירה על שדה ראייה מלא לבאי הצומתהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 3
• כניסות לחניות יותרו מזכות דרך בלבד.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 9
• בהתאם למדיניות בנייה ירוקה שאושרה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, טעינת רכבים חשמליים, סעיף 6.1
• במגורים צמודי קרקע לא יותר גרם מדרגות חיצוני למבנה בקומות מעל הקרקע. יותר גרם מדרגות בשילוב מרפסת אנגלית לקומות מרתף בהתאם לתכנית…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, גרם מדרגות חיצוני, סעיף 15
• בכל מקרה שבו נדרשת כריתה/העתקה צריך המתכנן להוכיח שלא ניתן לממש את מלוא זכויות הבניה ללא העברת העצים, ולהציג חוות דעת אגרונום.…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.2
• היתר בנייה ו/או אישור תחילת עבודות יינתן בכפוף לעמידה בתקנות לנושא לקבלת רישיון הממונה למתן רישיונות כריתה /העתקה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.8
• בנייה רוויה סמוכה לעצים לשימור במרחב הציבורי יתואם פרט ביסוס הגדר / וחפירת המרתף אל מול חוות דעת אגרונום לשמירה על בית גידול…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה רוויה, עצים לשימור, סעיף 1.2.2.5
• גובה הקירות ( גדר בנויה) ממפלס הרחוב יהיה עד גובה מטר, מעליו תותר גדר קלה. ככל והגובה הכולל יעלה על 1.8 עקב הפרשי מפלסים, יש לתאם…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה צמודת קרקע, גובה, סעיף 1.2.1.1
• גובה הגדר יהיה בין 60-30 ס"מ ממפלס המדרכה הגובלת בחזיתות הרחוב. במקרה של דירת גן הפונה לכיוון שטח ציבורי פתוח יהיה גובה הקיר ע"פ…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה רוויה, גובה הגדר, סעיף 1.2.2.2
• כל הקירות הפונים לשטח ציבורי יחופו באבן כורכרית נסורה (בעיבוד לא חלק) בגוון בהיר. כולל קופינג מאבן תואמת לחיפוי.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה רוויה, חיפוי, סעיף 1.2.2.4
• לא יותרו הגבהה או חיפוי הגדרות על ידי תוספת חומרים קלים, כגון : יוטה, ברזנט, שמשונית, במבוק וכיוצא בזה. במקרה שקיים או מתוכנן קיר…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה רוויה, חומרי הגבהה וחיפוי, סעיף 1.2.2.3
• רחבות כיבוי - אש יתוכננו בתחום החלקה הפרטית. סטייה מהנחיה זו תותר במקרים חריגים בשל קווי בניין, עקב בעיה במימוש זכויות הבניה .…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, רחבות כיבוי אש, סעיף 7.1
• . לא יותר מיקום רחבות כיבוי אש מתחת לקווי חשמל, טלפון או כל אלמנט אחר שיימנע שימוש ברחבה בעת הצורך.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, רחבות כיבוי אש, סעיף 7.2
• בתכנון רחבת כיבוי אש יש להתחשב במרחב הציבורי ולהימנע מפגיעה בעצים קיימים ו/א גובלים וסמוכיםהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, רחבות כיבוי אש, סעיף 7.3
• כניסות לחניות יותרו על פי רוב מרחובות עירוניים בעלי היררכיה תנועתית נמוכה. כניסות לחניות מרחוב מאסף או ראשי אשר מהווים זכות הדרך…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 7
• לאורך החזית הקדמית של המגרש תישמר רצועה ככל הניתן, ברוחב מינימלי של 2 מ' פנויה ממרתף או כוללת בית גידול רציף לעצים מעל תקרת המרתף.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, בתי גידול מנותקים, סעיף 2.2.2
• כל בניין יחויב בשתילת עצים בחזית המגרש ככל הניתן ועפ"י הנחיות אדריכלית הנוף של העירייה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, שתילת עצים, סעיף 8
• דירות גן – (א) לא יאושרו דירות גן וחצרות דירות אלו בחזית המבנה, דירות הגן יתוכננו במפלס הקרקע. (ב) שטחי הגינון בחזיתות הבניין…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, דירות גן, סעיף 8
• ככלל, יש לתכנן גדר מגוננת לחזית הרחוב (עצים, שיחים וכיוצ"ב) אשר בניגוד לקירות בנויים תורמים לדמות הרחוב מבחינה אסתטית ומשפרים…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה רוויה, גדר מגוננת, סעיף 1.2.2.1
• בהיתר בניה בו נדרש גג ירוק יהיה פירוט לגבי יישום הביצוע.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, גגות וגגות ירוקים, סעיף 3.10.2
• יכול שהגג הירוק יהיה חלק מפתרון ניהול הנגר העילי בהתאם לתמ"א 1 במגרש. פתרון זה יוצג במסגרת חוות דעת הידרולוג.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, גגות וגגות ירוקים, סעיף 3.10.3
• בשטח החצר המשותפת תשמר ככל הניתן רצועה מגוננת לרחוב, ברוחב של 2 מטר לפחות, אשר תשמש כשטח גינון חדיר לחלחול מי גשמים ניהול מי נגר…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, כניסת הולכי רגל, רצועה מגוננת לרחוב, סעיף 1.1.4
• גובה קומת הקרקע יהיה עד 4 מ' (במדידה ממפלס הרצפה הקונסטרוקטיבית ועד תחתית רצפת קומה א). לא תותר הגבהה של הקומה. במגדלי מגורים מעל…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, גובה קומת קרקע, סעיף 7
• יותקנו מקומות חניית אופניים לאורחים 1:4הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, חניית אופניים לאורחים, סעיף 13
• בכל מגרש חדש לבניה יש לספק דו"ח הידרולוגי התומך בניהול הנגר באופן בו כמות הנגר היוצאת מהמגרש לאחר הבניה, תהיה שווה או נמוכה מכמות…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.3
• השטח המיועד לחלחול יתוכנן כך שבזמן סופות גשם תתאפשר הצפה שלו למשך מספר שעות עד לחלחול המים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.8
• ככלל העדפה ששטח החילחול והשטח המגונן יהיו בחזית המגרש ויותירו את בתי הגידול לעצים במרחב הציבורי גדולים ככל הניתן.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.5
• יש לשמור חיפוי השטח המחלחל בצמחיה, גזם או חצץ טוף או חלוקים, על מנת למנוע היווצרות קרום אטום על הקרקע כתוצאה ממכות טיפות הגשם.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.6
• לא תותר הבלטה של מסתורי כביסה למעט בחיזוק ותוספת לפי תמ"א 38.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, הבלטת מסתורי כביסה, סעיף 12
• מסתורי כביסה יתוכננו כחלק אינטגרלי מהבניין. אין להפנות מסתורי כביסה לחזית הפונה לרחוב ו/או למרחב ציבורי, לא יותרו מסתורי כביסה…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, מסתורי כביסה, סעיף 11
• מפלס ה-00.0 ללובי ולשטחים המשותפים יותאם למפלס הרחוב בתחום כניסת הולכי רגל למגרש, ולא יעלה מעל 60 ס"מ (3-4 מדרגות) מעל מפלס זה,…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, כניסת הולכי רגל, מפלס ה-00.0, סעיף 1.1.1
• 2/3 מקירות מבואת הכניסה לבניין יהיו שקופות ויפנו לרחוב ו/או למרחב ציבורי אחר.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, מבואת כניסה, סעיף 4
• הכניסה לחניה תתוכנן עם פגיעה מינמאלית במפרצי חניה ציבוריים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 3
• הכניסה לחניה תתוכנן עם פגיעה מינימאלית במפרצי חניה ציבוריים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 2
• בבניה רוויה יינטעו העצים ברצועה מגוננת ברוחב 2 מ' לאורך החזית הקדמית, במרחק של 50 ס"מ לפחות מגבול המגרש ו/או בחלק הפנימי של החצר…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במגרשים פרטיים, סעיף 2.5.4
• במגרשים הגובלים במדרכות צרות (מתחת ל 2.5 מ') בהן לא מתאפשרת נטיעת עצי רחוב, יש לחייב את בעל הנכס בנטיעת עצים בוגרים בגבול המגרש…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במגרשים פרטיים, סעיף 2.5.1
• לא תותר פתיחתו של מחסום לרכב לכיוון תחום הרחוב.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, מחסום כניסה לרכבים, סעיף 15
• עודפי נגר מהשטח ישוחררו בשטח הפרטי ומשם יזרמו גרביטציונית אל השטח הציבורי. אין לנקז שטחים פרטיים באופן אמצעי ישירות אל השטח…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, דגשים נוספים לניקוז מים, סעיף 3.9.1
• אין לתכנן כניסה לחניה דרך מעברי חציה ומתקני תעבורה שוניםהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 5
• אין לתכנן כניסה לחניה דרך מעברי חציה ומתקני תעבורה שוניםהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 2
• אין לתכנן כניסה לחניה דרך מעברי חציה ומתקני תעבורה שוניםהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, כניסה לרכב, סעיף 1
• לא תותר פתיחתו של מחסום/שער לרכב לכיוון תחום הרחוב או לעבר חניה צמודה אחרת.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, מחסום או שער לרכב, סעיף 11
• לא יאושר כל קירוי לחניות מעבר לתכסית השטח המפולש בקומת העמודים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרים טכניים, סעיף 3.3
• ההנחיות הללו אינן תקפות לאזורים מזהמים כגון תחנות תדלוק ותעשיה מזהמת.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, דגשים נוספים לניקוז מים, סעיף 3.9.5
• בבנייה צמודת קרקע יידרש עץ אחד מינימום.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במגרשים פרטיים, סעיף 2.5.3
• תותר כניסה אחת לכלי רכב במגרש. במגרש פינתי הועדה רשאית לאשר 2 כניסות עפ"י שיקול דעתה ובהתאם לתנאים במגרש.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, כניסה לרכב, סעיף 6
• ככלל, מי גשם מכלל שטח המגרש, לרבות גגות, מרפסות ומשטחים מרוצפים יוחדרו לקרקע בתחום המגרש ותמנע זרימת נגר לשטח הציבורי.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.1
• חניות ושטחים מתחת לפני הכביש ינוקזו לתא שיקוע, עם גלישה לבור סופג עם משאבת חרום, במידת הנדרש ועפ"י תכנון מאושר.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, דגשים נוספים לניקוז מים, סעיף 3.9.2
• בחזית הרחוב יש להוסיף רצועה מגוננת הכוללת נטיעות עצים ברוחב 1 מ' נטו בצמוד לגבול המגרש.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים בחניונים, סעיף 2.4.2
• בכל מגרשי החניה הציבוריים יינטעו עצים בתאום עם תכנית פיתוח שתוגש לאישור מנהל הנדסה, גם אם שטחי החניה הינם מעל תקרת חניון.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים בחניונים, סעיף 2.4.1
• תקן החניה – תקן החניה בצמודי קרקע (בהתאם לייעוד קרקע בתכנית מאושרת) הוא 2 חניות ליח"ד ובכפוף להוראות מנהל התכנון לתמ"א 70.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, תקן חניה, סעיף 14
• תקן החניה למגורים בבניה רוויה הינו חניה אחת ליחידת דיור, ועד שתי חניות לדירה מעל 120 מ"ר ובכפוף להוראות מנהל התכנון לתמ"א 70הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, תקן חניה, סעיף 16
• קירות בין מגרשים שכנים שאינם פונים לחזית הרחוב / שצ"פ יהיו בגמר לפי בחירה משני צדיהם. קירות הגדר ייבנו עפ"י אישור וסימון מודד…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, קירות גדר בבניה צמודת קרקע, קירות בין מגרשים, סעיף 1.2.1.3
• לפחות 20%משטח המגרש יהיה מגונן או מכוסה בחומר חדיר למים (גזם, חצץ, טוף, חלוקי נחל וכד') שיפועי המגרש יובילו לשטח זה. יש להפנות את…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.5
• לעשות שימוש בריצוף מחלחל בשטחים המרוצפים ובמגרשי חניה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, דגשים נוספים לניקוז מים, סעיף 3.9.3
• ריצוף שטחי חניה שאיננה מקורה יעשה באמצעות ריצוף מחלחל.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, ריצוף שטחי חניה, סעיף 13
• מול הפילרים השונים תשמר גישה חופשית ופתוח מהרחוב לטיפול ואחזקההנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.1, תשתיות בבניה צמודת קרקע, פילרים למערכות טכניות, סעיף 2
• פילרים למערכות טכניות כגון חשמל, גז ופחי האשפה יתוכננו ככל הניתן בצורה מרוכזת בחלל למסתור מערכות המשולב בגדר הקדמית באמצעות דלתות…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.1, תשתיות בבניה צמודת קרקע, פילרים למערכות טכניות, סעיף 1
• הפילרים השונים ישתלבו בנישה כחלק המשכי מהגדר, ובחומרי גמר זהים. בכל הנישות יש להתקין דלתות פח או אלומיניום (אפשר מלא או מחורר).הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, פילרים, סעיף 2.1
• מומלץ לשתול צמחיה מסביב לפתחי יציאת אוויר מחניונים תת קרקעיים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, פתחי אוורור, סעיף 4.2
• הנטיעה תהיה ברצועת שתילה רציפה או בערוגות ששטחן המינימלי יהיה 2.0X1.0 מ' למעט במקרים בהם מתוכננת חניה לצד המדרכה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במדרכות, סעיף 2.3.4
• ככלל יש להימנע מכריתה של עצים בוגרים ויש לשלבם במגרש בתכנון החדש.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.1
• ** הערה – תכניות בניין עיר אשר קבעו הוראות בינוי הסותרות למדיניות זו גוברות על מדיניות זוהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — טבלת עדכונים, הערה בסוף העמוד
• בריכת שחיה פרטית בשטח החצר – ע"פ תכנית הבריכות שאושרה בוועדההנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, בריכת שחיה פרטית, סעיף 1.3
• יש לשמור על העצים הקיימים בזמן ביצוע עבודות פיתוח, בהתאם להנחיות אגרונום העירייה ומפרט שימור מאושר.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.3
• חלה חובה על שמירת עצים במרחב הציבורי הגובל במגרש תוך שמירה על בית גידול השורשים ונדרשת חוות דעת אגרונום לביצוע קירות גדר על גבול…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.4
• במגרשים בהם יידרש עקב עומק הנדרש לבתי גידול מנותקים הגבהת ה 0.0 מעל 50 ס"מ כאמור בפרק העיצוב, יבחן כל מגרש לגופו.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, בתי גידול מנותקים, סעיף 2.2.4
• תשתיות צמודות למגרש במבנים שאינם מבנים צמודי קרקע יועתקו על חשבון ובאמצעות בעל ההיתר, כולל שנאי חשמל עיליים סמוכים אשר יועתקו לתת…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרים טכניים, סעיף 3.4
• פרויקט בנייה רוויה לבניה חדשה סמוכים לעמודי חשמל נושאי שנאים תידרש העתקת השנאי לחדר טרפו בתחום המגרש תוך מגמה להטמנת קווי חשמל…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרי שנאים (טרנספורמציה), סעיף 5.4
• במקרה של העתקה, היא תתבצע ע"ח היזם באישור פקיד היערות, בהתאם להנחיות אגרונום העירייה ובליווי מומחה. על היזם לתת פיצוי נופי לפי…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.6
• יש לתכנן השהיית מים בחצרות והקלה על חדירתם לקרקע על ידי קביעת אופי התכסית והשיפועים במגרש.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, סעיף 3.2
• קומת הגגות הבהרות : על פי תכנית מאושרת בבנייה רוויה חדשה בהן חלה תכנית מפורטת אשר מגדירה בהוראותיה ובנספח הבינוי שלה בינוי המפורט…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, קומת הגגות הבהרות, סעיף 16
• תכנית גגות תכלול פתרון של ניקוז מי גשם במערכת סגורה משולבת ונסתרת ולא תותר נזילה של מים באופן חופשי. צינור מי הגשם יופנה באופן…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, גגות וגגות ירוקים, סעיף 3.10.1
• תכנית הגגות תכלול הכנה תשתית לייצור אנרגיה מתחדשת בהתאם למסמך המדיניות לבנייה ירוקה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, גגות וגגות ירוקים, סעיף 3.10.5
• מערכות, דוודים ומדחסי מזגנים יוסתרו על הגג או במסתורים יעודים מתאימים. פרגולות יתוכננו בכל המרפסות שאינן מקורות. הן יתוכננו…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, מערכות, דוודים ומדחסי מזגנים, פרגולות, סעיף 13
• ניהול הנגר במגרשים יהיו בהתאם להוראות תמ"א 1הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שימור מים וניהול מי נגר, דגשים נוספים לניקוז מים, סעיף 3.9.4
• החניון יתוכנן ברמת שירות 1 בלבד כפי שהוגדרו בהנחיות משרד התחבורה. הפחתה ברמת השירות תהיה נקודתית לשיקול דעת מהנדס הועדההנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, רמת שירות בחניון, סעיף 11
• יינתן דגש על עצים רחבי צל, ללא פירות מלכלכים. סוג העץ יותאם למיקומו הספציפי תוך התחשבות בגודל השורשים והנוף, תשתיות קיימות וכו'.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במגרשים פרטיים, סעיף 2.5.2
• במגרשים בהם מותרת בנייה של מספר יחידות דיור צמודות קרקע, אשר חלקן קידמיות וחלקן עורפיות, יש לתכנן שביל פנימי משותף שלא יפחת מ3 מ'…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.1, תנועה וחנייה לבנייה צמודת קרקע, שביל משותף, סעיף 8
• על אתר בנייה בסיום העבודות להחזיר את המדרכה הגובלת לקדמותה, במסגרת זו יוותרו ערוגות או רצועת שתילה בהתאם להנחיות העירייה לא יינתן…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במדרכות, סעיף 2.3.2
• העצים ימוקמו ברצועת העזר בסמוך לאבן השפה, במרווחים של 6-8 מ' בהתאם לסוג העץ.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במדרכות, סעיף 2.3.3
• במדרכות שרוחבן עולה על 2.5 מ' חובה לנטוע עצים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במדרכות, סעיף 2.3.1
• לכל בניין תתאפשר כניסה אחת ראשית מהרחוב להולכי רגל. לא תותר כניסה ישירה מדירות גן אל שצ"פ, אך ניתן להוסיף כניסה למבואה המשותפת…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, כניסת הולכי רגל, כניסה ראשית, סעיף 1.1.3
• סוג העצים, מרווחי השתילה ואופן ביצוע העבודה יהיו בהתאם להנחיות מח' גנים ונוף.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, עצים במדרכות, סעיף 2.3.5
• בבנייה רוויה יותר עד 30% מסך מקומות החניה במכפילים. או חניון רובוטי ב 100%.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, מכפילי חניה, סעיף 10
• בכל בניין מגורים יש לתכנן חדר עגלות/אופניים בשטח לפי התקן.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, חדר עגלות ואופניים, סעיף 6
• בתמ"א 38 חיזוק ותוספת, תותר חניה עילית ומכפילים לרבות חניון רובוטי תת קרקעי. יש לשמור על רצועת גינון אפקטיבית של 1 מ' לכל הפחות…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, חיזוק ותוספת לפי תמ"א 38, סעיף 12
• דלתות מבנים טכניים , לדוגמא , חדרי אשפה, לא יופנו לחזית הראשית.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרים טכניים, סעיף 3.2
• מבנים טכניים לרבות מבנים לצורכי חניה, מתקני אשפה ותשתיות לרבות חשמל וגז, ישולבו בקומת הקרקע ו/או בקומות התת קרקעיות של המבנה. אין…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרים טכניים, סעיף 3.1
• רחבת גישה לפיר הורדת הציוד יתוכנן בתחום המגרש או לחלופין בחפיפה עם רחבת כיבוי האש, בהתאם לשטח הגדול מבניהם ובשטח שאינו מקורה.…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרי שנאים (טרנספורמציה), סעיף 5.2
• חדרי טרפו / חדרי השנאה/ וחדרי מיתוג השייכים לחברת החשמל או לגורמים פרטיים ימוקמו בשטח הפרטי בתת הקרקע בלבד תוך שמירה על מרחק תיקני…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרי שנאים (טרנספורמציה), סעיף 5.1
• בהיתר הבניה יוצגו האלמנטים הנדרשים לבטיחות . דו"ח סביבה/ קרינה יוגש במסגרת היתר הבנייה לאישור היחידה הסביבתית.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, חדרי שנאים (טרנספורמציה), סעיף 5.3
• דלת כניסה לחדר אשפה לא תופנה ישירות אל הרחוב.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, דלת חדר אשפה, סעיף 5
• לצד עץ המיועד לכריתה / העתקה יוצב שלט ליידוע הציבור. הנושא יאכף במסגרת מחלקת פיתוח כתנאי לאישור תחילת עבודות. גודל השלט יהיה לכל…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, שמירת עצים, סעיף 2.1.9
• בבניין חדש יותר חניון תת קרקעי בלבד. חנייה עילית תותר רק לרכב נכה לפי התקן.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ג.2, תנועה וחנייה לבנייה רוויה, חניון תת קרקעי, סעיף 9
• ככל הניתן יאוחדו שטחי החילחול לחזית המגרש כך שתיווצר רצועה ברוחב של 2 מ' פנויה מבינוי המאפשרת נטיעת עצים ושמירה על בתי הגידול…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ב, פיתוח, בתי גידול מנותקים, סעיף 2.2.3
• קונטור קומות עליונות לא יחרוג מקונטור הקומות שמתחתיהן, לא תותר "מצחייה".הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק א, עיצוב מבנה מגורים, קונטור קומות עליונות, סעיף 3
• בקשה להיתר תכלול מיקום , סימון וחתכים מקומיים של פתחי אוורור למרתפים.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, פתחי אוורור, סעיף 4.3
• ככל שיתוכנן חניון תת קרקעי עם פתחי יציאת אוויר טבעיים, אין למקם את פתחי יציאת האוורור לחזיתות הפונות לרחוב, לשטחים ציבוריים…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, פתחי אוורור, סעיף 4.1
• מול מד המים תישמר גישה חופשית לטיפול ואחזקההנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.1, תשתיות בבניה צמודת קרקע, מד מים, סעיף 4
• מול מד המים תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה.הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, מד מים, סעיף 1.3
• מד מים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש,רצוי בסמיכות לרמפת הכניסה לחניה, בתוך נישה מינימלית עם דלתות דקורטיביות ובעל גישה נוחה…הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, מד מים, סעיף 1.1
• בכל מקרה לא יפנה לחזית הרחוב. רק במידה ולא ניתן למקמו בפינת המגרש, ניתן יהיה למקמו בצמוד לשביל הכניסה .הנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.2, תשתיות בבניה רוויה, מד מים, סעיף 1.2
• מד המים ימוקם בניצב לרחוב, או כחלק ממסתור למערכות וישולב בגדר באמצעות דלת דקורטיבית המשכית לגדרהנחיות לתכנון בקשות להיתר (כפר סבא) — פרק ד.1, תשתיות בבניה צמודת קרקע, מד מים, סעיף 3