הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו – הנחיות מרחביות – חלק 3 – הנחיות מרחביות למידע להיתר – נוסח משולב

מסמך — הנחיות מרחביות

• מטרת הנחיות אלה היא לגרום לשמירה על שפה אדריכלית קיימת המאפיינת את העיר עכו על מגוון שכונותיה, לטפח את המאפיינים החזותיים עיצוביים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, יצירת שפה אדריכלית, סעיף 1.1.1
• מטרה נוספת של הנחיות אלה היא להביא לשילוב של בנייה חדשה בסביבה העירונית. בתוספת בניה למבנה קיים - עיצוב התוספת באופן שמשתלב במבנה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, השתלבות בסביבה, סעיף 1.1.2
• על טעם וריח ניתן להתווכח. לכן, כל מה שנעשה בתוך תוכי המבנה ואינו משפיע על סביבתו, על התושבים, או המבקרים במבנה אינו חלק ממטרת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, עיצוב אסתטי ונאה, סעיף 1.1.3
• הנחיות אלה תוחמות את חופש התכנון והעיצוב על פי קווים מנחים עקרוניים. המטרה היא לשמור על חופש יצירה וביטוי בתוך מגבלות העקרונות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חופש יצירה וביטוי בתוך מגבלות העקרונות המנחים, סעיף 1.1.4
• בעכו אזורי בינוי אופייניים השונים זה מזה מאוד. מטרת ההנחיות לשמר, ולטפח ייחודיות זו. ההנחיות בפרק זה הינן הנחיות כלליות המשותפות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אופי עירוני וייחודיות שכונתית, סעיף 1.1.5, פסקה ראשונה
• בהמשך להנחיות הכלליות בפרק זה, יוגדרו בפרק ג' במקומות בהם נדרש הנחיות ספציפיות על פי שכונות ומקומות ספציפיים בעיר ובפרק ב' הנחיות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אופי עירוני וייחודיות שכונתית, סעיף 1.1.5, פסקה שנייה
• ככל שתכנית מפורטת כוללת תכנית בינוי או שמתנה מתן היתר בניה בהכנת תכנית בינוי שתאושר על ידי הועדה המקומית, יש לפעול על פי תכנית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנית בינוי, סעיף 1.2.1
• מספר המבנים המותר במגרש הוא 1.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2 א
• יש למקם את המבנה בהתאמה למיקום המבנים במגרשים הסמוכים ולהשתלב בבינוי הכולל הקיים באזור הסובב את המגרש, ולאורך הרחוב בו ממוקם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2 ב
• מפלס המבנים המוצעים יהיה מותאם למפלס הרחוב ולמפלס הקרקע במגרשים הסמוכים למבנה. לא תותר הגבהה מלאכותית של מפלס הכניסה הקובעת במבנים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2 ג
• בשכונות שהוקמו במתווה של "שיכונים", יש לשמור על הקצב הייחודי של המבנים, על החצר המשותפת למבנים ועל המעברים המשותפים, כשטחים פרטיים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2 ד
• בתוספת למבנה תשמר פרטיות היחידות הקיימות במבנה, יישמר מרווח בין חלקי המבנה באופן שמבטיח אור, ואוורור לחלקי מבנה קיימים ומוצעים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2 ה
• ככל שאין תכנית בינוי בתכנית המפורטת או שלא נדרשת על פי התכנית המפורטת הכנת תכנית בינוי שתאושר על ידי הועדה המקומית, יש לפעול על פי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בהעדר תכנית בינוי, סעיף 1.2.2, פתיח
• על אף האמור בסעיף 1.2.2 (א) (ב) (ד) (ה) לעיל הועדה המקומית רשאית להחליט לסטות מעקרון זה ובלבד שהוכח כי בנסיבות המגרש התקיים אחד…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גמישות, סעיף 1.2.3
• רשות הרישוי היא הגורם המוסמך לקבוע אם מתקיים אחד התנאים המצויינים לעיל. סעיף זה אינו חל על סעיף 1.2.2 ג' לעיל.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גמישות, סעיף 1.2.3 ה
• בבקשה להיתר המוגשת על פי סעיף הגמישות 1.2.3 תוגש בליווי תוכניות ותרשימים הבאים של המבנה בסביבתו 1. תוכניות בקנ"מ 1: 250/ 1: 500 של…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מסמכים להגשה, סעיף 1.2.4
• הנחיות סעיף זה משלימות את ההנחיות בסעיף 1.2 וביחד קובעות את המופע הנפחי/גושני של הבינוי. האופי הנפחי/גושי הוא מרכיב מרכזי בהגדרת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, כללי, סעיף 1.3.1
• כאשר התכנית המפורטת כוללת תכנית בינוי מנחה יש למקם המבנים לפי תכנית הבינוי. כאשר תכנית מפורטת הורתה להכין תכנית בינוי לאישור ועדה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, התאמה לתכנית בינוי, סעיף 1.3.2
• בהעדר תכנית בינוי, נפחי הבניה, הגושים והפרופורציות של נפחי הבניה יותאמו לסביבת הרחובות והבינוי שסביב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, התאמה לסביבה, סעיף 1.3.3, פסקה ראשונה
• בהעדר תכנית בינוי מאושרת יש לנתח את סביבת המגרש – הרחוב, מקבץ היחידות, השכונה, האזור ולקבוע את נפחי המבנה, חלוקתו הפנימית,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, התאמה לסביבה, סעיף 1.3.3, פסקה שנייה
• הדוגמאות לשכונות עם בינוי ופרופורציות ייחודיות הן רבות כמספר השכונות ומרקמי הבניה בשכונות בעיר. להלן מספר דוגמאות המתוארות באופן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, דוגמאות לניתוח מאפיני סביבת המבנה לעניין נפחים, גושים ופרופורציות, סעיף 1.3.4
• בתכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות יש לשאוף להדגשת התמירות של המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 א
• יש להתייחס באופן מיוחד לקומות עליונות ולאופן בו המבנה מסתיים ונצפה על רקע השמיים, ולהדגיש ולייחד מפגש זה על ידי שבירת הנפחים של…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 ב
• אין להבליט קומות עליונות מעבר לקומות מתחתן באופן שיוצר מראה מגושם ופוגע באופי התמיר של המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 ג
• אין לחבר קומות עליונות של מספר בתים גבוהים לרצף של מבנה אחד ארוך כדוגמת המבנים בפרויקט "הולילנד" או מבני "שער" בעיר מודיעין, או…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 ד
• על אף האמור לעיל ככל שמוצע תכנון בעל איכויות אדריכליות גבוהות שמקיים עקרונות עיצוביים שונים ושאין בהם כדי לפגוע באופי הכולל של…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 ה
• מפלס קומת הקרקע של מבנה גבוה, ישתלב ברצף הרחוב. הכניסה הראשית למבנים גבוהים ורבי קומות להולכי רגל תופנה לרחוב הראשי, והממשק של חצר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תכנון מבנים גבוהים ומבנים רבי קומות, סעיף 1.3.5 ו
• במגרש הממוקם בפינת רחובות יש לתכנן את המבנה באופן שחזיתותיו ונפחיו מתייחסים למפגש בין הרחובות. חובה לתת ביטוי בעיצוב המבנה במגרש…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, עיצוב מבנה בפינת רחובות, סעיף 1.3.6 א
• יש מספר דרכים לבטא את התייחסות המבנה למיקומו בפינת רחובות. ניתן לנקוט באחת הדרכים המוצעות בתכנית מפורטת ג/במ/18 בנספח 3 עמ' 64.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, עיצוב מבנה בפינת רחובות, סעיף 1.3.6 ב
• תוספות בנייה למבנים קיימים יבליטו, יחזקו, וישתלבו ככל האפשר במאפייני הבינוי הנפחיים של המבנים הקיימים. כל תוספת בניה תיצור שלמות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 א
• תוספת בניה מוצעת למבנה קיים תבוצע באופן שהבינוי הכולל החדש המוצע ישיג ביטוי עיצובי של מקום ומבנה מטופחים, מושקעים ומוקפדים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 ב
• היות המבנה הקיים מבנה שהוקם ללא חשיבה תכנונית עיצובית כוללת במקור בעת הקמת המבנה בראשונה, או כתוצאה מתוספות במהלך השנים אשר הוקמו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 ג
• כל תוספת בניה מוצעת לאגף מסויים אחד של מבנה או ליחידה אחת מתוך יחידות המבנה, יש להציג את התוספת בתוך עקרון תכנוני כולל המציג מיצוי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 ד
• בבקשה להיתר לתוספת בניה למבנה קיים יש לכלול בבקשה להיתר תכנית בינוי מנחה כוללת למבנה כחלק מהבקשה להיתר (בחתימת השותפים בנכס).…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 ה
• תוספת בניה מבוקשת בקומה עליונה של מבנה מבלי שקיימת בפועל תוספת בנייה בקומות שמתחתיה – חובה כי הבקשה תכלול בנוסף לשלד הנדרש לתמיכת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת בניה למבנה קיים, סעיף 1.3.7 ו
• בכל המגרשים הגובלים במגרש ובו מבנה לשימור או אלמנטים אחרים לשימור כגון אקוודוקט, עצים לשימור וכד', יש לפעול כמפורט להלן :הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בנייה בסמוך למבנה לשימור, סעיף 1.3.8 א
• בבנייה צמודה או סמוכה למבנה לשימור יש לשמור מרחב למבנה תוך מניעת הסתרתו על ידי המבנה החדש. יש לשמור על מרחק סביר מאלמנטים ייחודיים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בנייה בסמוך למבנה לשימור, סעיף 1.3.8 ב
• רשות רישוי רשאית להקטין את המרחק ובלבד שהתקבלה המלצת הועדה העירונית לשימור להקטנת המרחק.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בנייה בסמוך למבנה לשימור, סעיף 1.3.8 ג
• הוראה זו לא חלה בשטח העיר העתיקה בה כל בניה מוצעת תובא לדיון בועדה המקצועית לשימור כתנאי לדיון ברשות רישוי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, בנייה בסמוך למבנה לשימור, סעיף 1.3.8 ד
• חומרי גמר, עיבודם, פרטיהם, וגווניהם הם מהמרכיבים המרכזיים המשפיעים על האופי והעיצוב של המירקם הבנוי בעיר. מטרת הנחיות אלה היא לחזק…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, כללי, סעיף 1.4.1
• בהכללה אבן הכורכר והאבן הגלילית מהוות מאפיין בולט של הבניה בעיר עכו. מאפיינים אלה ושנים של בנייה בהשראתם הביאו לייחוד בגווני הגמר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אבן כורכר ואבן גלילית – גוונים מחייבים, סעיף 1.4.2 א
• ההנחייה הכללית הכוללת בעיר הינה לשמור על מנעד גוונים זה המבטא את הגוונים השונים של האבן הגלילית המקומית והגוונים השונים של אבן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אבן כורכר ואבן גלילית – גוונים מחייבים, סעיף 1.4.2 ב
• עקרון זה יחול בכל חלקי העיר ויכלול לכל הפחות 70% משטח חזיתות המבנים. 30% הנותרים ישולבו בגוונים המחייבים, ישלימו אותם, ובכל מקרה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אבן כורכר ואבן גלילית – גוונים מחייבים, סעיף 1.4.2 ג
• בנוסף לגוון הגמר, תבוצע התאמה לטקסטורות אופייניות. לא יותר שימוש בחומרי גמר מבריקים או בוהקים. רמת הגימור – עדין או גס תותאם לגובה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אבן כורכר ואבן גלילית – גוונים מחייבים, סעיף 1.4.2 ד
• חריגה מהנחיות סעיף זה תותר אך ורק על פי הנחיה מפורשת המפורטת בפרק ב' או פרק ג' להלן, או בהנחיות הפרטניות על פי חלק 2 להנחיות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, אבן כורכר ואבן גלילית – גוונים מחייבים, סעיף 1.4.2 ה
• בתחום 300 מ' מקו החוף המבנים יחופו בחומרים עמידים בפני קורוזיה ועמידים לאורך שנים – אבן, אלומיניום, עץ, זכוכית וחומר מתקדם אחר אשר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בסביבה החופית, סעיף 1.4.3 א
• עד 20% משטח חזיתות המבנה יותר חומר אחר ובלבד שתוכח עמידות הפתרון לתקנים לסביבה החופית ושתתאפשר תחזוקה שוטפת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בסביבה החופית, סעיף 1.4.3 ב
• בבניה של בניין חדש מעל 4 קומות חומרי הגמר יהיו עמידים לאורך זמן ושתחזוקתם השוטפת אינה דורשת צביעה וכד' או העזרות בפיגומים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בבנייה רוויה, סעיף 1.4.4 א
• המבנים יחופו באבן טבעית או אבן מתועשת (בטון אדריכלי).הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בבנייה רוויה, סעיף 1.4.4 ב
• עד 20% משטח חזיתות המבנה יותר חומר אחר ובלבד שתתאפשר תחזוקה שוטפת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בבנייה רוויה, סעיף 1.4.4 ג
• חומרי חיפוי אחרים חדשים, שמבטיחים עמידות, תחזוקה ומראה על פי המצוין בסעיף 1.4.2 יאושרו בכפוף להצגת מפרטים טכנים ואישור מכון התקנים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בבנייה רוויה, סעיף 1.4.4 ד
• לא יותר חיפוי בקרמיקההנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חומרי גמר בבנייה רוויה, סעיף 1.4.4 ה
• על אף האמור בסעיף 1.4.4 ובסעיף 1.4.2 ככל שיוכח שסביבת המבנה ו/או המגרש מאופיינת באופן מובהק בחומרי בניה אחרים, גוונים אחרים רשות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גמישות, סעיף 1.4.5 א
• על אף האמור בסעיף 1.4.2 מבנים המיועדים לשמש את הגיל הרך – גני ילדים, מעונות יום, ומרכזי טיפול בגיל הרך רשאית הועדה לאשר שינוי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גמישות, סעיף 1.4.5 ב
• מבנה המחופה באבן, סוג האבן גווניו ועיבודו יותאמו למאפייני האבן בעיר עכו מבחינת עיבוד האבן וגווניה. בעת קביעת האבן והעיבוד ילקחו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, חיפוי אבן או אבן מתועשת, סעיף 1.4.6
• חומרי הגמר השונים המוצעים למבנה יותאמו לחלוקת המבנה לגושים, אגפים והדגשים נפחיים של המבנה. יש להימנע ככל האפשר משילוב חומרי גמר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, התאמה לעיצוב נפחי / גושי, סעיף 1.4.7 א
• יש לחזק את הרעיון העיצובי/נפחי באמצעות התאמת חומרי הגמר באופן שמבליט הבדלים בין גושים / בין חלקי המבנה / בין מפלסים / ומבליט את…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, התאמה לעיצוב נפחי / גושי, סעיף 1.4.7 ב
• גודל הפתחים, פרופורציות הפתחים – רוחב מול גובה, מיקומם בחזית, מיקומם אחד ביחס לשני, ופרטי עיצובם הם מרכיבים מרכזיים בעיצוב המבנה,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, כללי, סעיף 1.5.1, פסקה ראשונה
• ההנחיות להלן מתייחסות לעקרונות לעיצוב הפתחים בחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, כללי, סעיף 1.5.1, פסקה שנייה
• תפיסה עיצובית כוללת - בבניה חדשה מיקום הפתחים בחזיתות ובנפחי המבנה, עיצובם, פרטיהם, גודלם, החומרים והצבעים, יציגו תפיסה עיצובית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 א
• התייחסות לחומרי גמר בחזיתות - בתכנון הפתחים, תהייה התייחסות לחומרי החיפוי של המבנה, לשילוב והטמעה לעומת הבלטה של הפתחים ביחס לחלקי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ב
• התייחסות לסביבה - מבנה חדש יתוכנן בהתייחס למאפייני הבניה הקיימים בסביבת המבנה, אם אלה מציגים מאפיין בולט וייחודי, או עיצוב ייחודי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ג
• סורגים - התכנון של המבנה יכלול גם תכנון מלא של סורגים לפתחים או אמצעי אחר להגנה מבפני פריצה לתוך המבנה או למניעת נפילה מגובה.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ד
• אמצעי הצללה – יתוכננו ככל האפשר באמצעים עמידים לאורך זמן. בבניה רוויה ומעל 4 קומות שילוב של אלמנטי הצללה יתוכנן כחלק אינטגרלי משלד…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ה
• התאמת מאפייני החלון לשימוש שנקבע לחדר בו הפתח מותקן מיקום החלון, מימדיו, מאפייני שקיפות ואופן פתיחתה, יותאמו לשימוש בחלון המתוכנן.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ו
• ניקוי חלונות הפתחים והשטחים המזוגגים יתוכננו באופן המבטיח את אפשרות ניקויים באופן שוטף ובטיחותי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים בבנייה חדשה, סעיף 1.5.2 ז
• בנוסף לעקרונות המפורטים בסעיף 1.5.2 לעיל בעיצוב פתחים בתוספת או בשינוי של מבנה קיים יש להתייחס למבנה הקיים כמכלול ולהציג התאמה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים ומדרגות בתוספת מוצעת למבנה קיים, סעיף 1.5.3 א
• לא תותר תוספת מדרגות חיצוניות למבנה אלא אם אלה מיועדות לשרת אחת מהשתיים : a. עליה ליחידת דיור נוספת שאושרה בהיתר b. לשרת עלייה לגג…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים ומדרגות בתוספת מוצעת למבנה קיים – תוספת מדרגות חיצוניות, סעיף 1.5.3 ב1
• תוספת מדרגות תבוצע באופן שהמדרגות משתלבות בחזיתות המבנה והן מוצמדות במלואן לקירות המבנה, או למהלך מדרגות נוסף הצמוד למבנההנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים ומדרגות בתוספת מוצעת למבנה קיים – תוספת מדרגות חיצוניות, סעיף 1.5.3 ב2
• החללים מתחת למדרגות יטופלו ויתוכננו באופן המשתלב בחזיתה מבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פתחים ומדרגות בתוספת מוצעת למבנה קיים – תוספת מדרגות חיצוניות, סעיף 1.5.3 ב3
• מדיניות הועדה היא לעודד שילוב של מרפסות בבניינים. בבניינים חדשים - כמרפסות זיז שקופות הפתוחות לנוף הרחוב, ולנוף סביבה, ומרפסות גג…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, כללי, סעיף 1.6.1
• המרפסות למבנה יתוכננו כחלק אינטגרלי מהעיצוב הכולל, ויחזקו את מאפייני העיצוב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 א
• מרפסות קונזוליות – יש לתכנן אמצעי הצללה למרפסות מוצעות. במרפסות קונזוליות אנכיות המקרות זו את זו, יש לקרות גם את המרפסת הקונזולית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 ב
• מרפסות גג, יש להציג הגנה וקירוי של יציאה אל הגג, וחלק המרפסת בשטח של 12 מ"ר לפחות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 ג
• פרגולות מוצעות במרפסות הגג יוקמו בנסיגה של 1.5 מ' לפחות ממעקה הגג ויתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 ד
• במבנה בן 6 יח"ד ומעלה אשר בו מוצעות דירות גן יתוכנן קירוי מעל היציאה אל החצר בשטח של 12 מ"ר. במידה ושטח החצר או הגיאומטריה המוצעת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 ה
• במרפסות בעלות מעקה זכוכית שקוף יש לשמור על שקיפות המעקה. אין לכסותו בבדים, מחצלות, כביסה וכד'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, מרפסות בבניינים חדשים, סעיף 1.6.2 ו
• תוספת מרפסות לבניינים קיימים יתייחסו לשילוב כולל בחזית המבנה מבחינת נפחי הבנייה, גמר חזיתות וכד'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת מרפסות בבניינים קיימים, סעיף 1.6.3 א
• תוספת מרפסת למבנה רב יחידות יציג תוספת כוללת של מרפסות לכל יחידות המבנה, בעיצוב כולל ומתואם.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת מרפסות בבניינים קיימים, סעיף 1.6.3 ב
• יש להציג פתרונות להצללת המרפסות המוצעות במבנה או קירוין.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת מרפסות בבניינים קיימים, סעיף 1.6.3 ג
• יש להציג פרטים קונסטרוקטיביים מפורטים לעיגון המרפסות במבנה הקיים, פרטי ביצוע והוראות ביצוע מפורטות בחתימה ובאישור מתכנן השלד כחלק…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת מרפסות בבניינים קיימים, סעיף 1.6.3 ד
• בעת הוספת מרפסות למבנה קיים יש להתייחס לאלמנטים נוספים שהוספו לחזית כגון מזגנים, מתלי כביסה, צנרת וכד', ולהציג פתרון כולל לטיפול…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, תוספת מרפסות בבניינים קיימים, סעיף 1.6.3 ה
• חל איסור לסגור את המרפסת באריגי בד, ברזנטים, פלסטיק ואמצעים קלים אחרים, בכל חודשי השנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סגירת מרפסת קונזולית, סעיף 1.6.4
• מבני מצללות, בין שהם מוקמים בבנייה קשיחה כחלק אינטגרלי משלד המבנה ובין שהם מבוצעים מחומרים קלים, מתכת, עץ וכו' הינם מרכיב בנייני…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פרגולות במבנה – כללי, סעיף 1.7.1 א–ד
• חל איסור להקמת פרגולות במרפסות קונזוליות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פרגולות במבנה – כללי, סעיף 1.7.1 ה
• לתשומת לב ניתן לקרות מרפסות בהיתר בניה, ובלבד שהתכנון של הקירוי של המרפסת מתואם למבנה בשלמותו, ומשולב בעיצוב, בגוונים ובחומרי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פרגולות במבנה – כללי, סעיף 1.7.1 ו
• מצללות בקומות הקרקע ובמרפסת הגג יוקמו על פי סעיף 3.5 להנחיות מרחביות לפטור מהיתר בניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פרגולות במבנה – כללי, סעיף 1.7.1 ז
• חל איסור על סגירת מצללה בברזנטים מצידי המצללה, חל איסור על קירוי המצללה באריגים, מחצלות, ביריעות פלסטיק או בלוחות פלסטיק, לרבות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, פרגולות במבנה – כללי, סעיף 1.7.1 ח
• גגות רעפים יותרו בבניה עד 4 קומות בלבד, אלא אם התכנית המפורטת קובעת חובת שימוש בגגות רעפים בכל חלקי המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגות רעפים, סעיף 1.8.1 1
• אם אין הוראה אחרת מחייבת בתכנית, לא יותר שילוב של גג רעפים במבנה בגובה מעל 5 קומות בכל חלק מחלקי המבנה (לרבות קומת הקרקע, מרפסות,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגות רעפים, סעיף 1.8.1 2
• גג רעפים יתוכנן באופן שלם על פי עקרונות של גג ארבע שיפועי, או דו שיפועי סימטרי או אסימטרי על פי כללי התכנון המסורתיים של גגות רעפי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגות רעפים, סעיף 1.8.1 3
• יתאפשר שילוב חלונות "קוקיה" וחלונות בגגות רעפים על פי עקרונות מסורתיים לפתיחת פתחים בגג רעפים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגות רעפים, סעיף 1.8.1 4
• לא יותרו גגות רעפים אקראיים שאינם משתלבים בתכנון הכולל.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגות רעפים, סעיף 1.8.1 5
• גגות הנצפים מקומות עליונות במבנה או מהמבנים הסמוכים או מהמרחב הציבורי הסמוך יטופלו כחזית חמישית. יתוכנן גמר אסתטי, ועמיד לאורך זמן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 א
• תנתן עדיפות לתכנון אשר יעשה שימוש בגגות ביניים, גגות ארקדות וגגות מבנה מדורג כמרפסות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 ב
• בתכנון גגות אירגולריים, עגולים, כיפות, קמרונות, יש לשלבם בעיצוב הכולל של המבנה וסביבת המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 ג
• גגות בהם מותקנים קולטי שמש, מערכות מיזוג אוויר, דודים, ארובות וכד' , המתקנים יאורגנו באופן מסודר ואסתטי בגג, בצורה ככל האפשר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 ד
• המתקנים יתוכננו באופן שיוסתרו ממבטים אופקיים אל המבנה בגובה מעקה הגג, וכן יתוכננו באופן אסתטי למתבוננים ממפלסים גבוהים יותרהנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 ה
• תבוצע הפרדה מלאה בין מתקנים הנדסיים בגג לשטחים לשימוש כמרפסת גג, או משטחי מגורים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, טיפול בגגות כחזית חמישית, סעיף 1.8.2 ו
• כל גגות המבנה ומרפסות המבנה ינוקזו לצינורות מי גשם המשולבים בתוך קירות המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, ניקוז גגות, סעיף 1.8.3 א
• מוצא צינורות מי הגשם יתואם עם תכנית קומת הקרקע למניעת הפרעה של ניקוז מי הגשמים למעבר חופשי של הולכי רגל, למניעת פגיעה בחזיתות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, ניקוז גגות, סעיף 1.8.3 ב
• יש לסמן בתוכניות בקשה להיתר באופן מפורט ומלא את הפתרונות לניקוז מי הגשמים מגגות המבנה ועד לחיבור למערכת העירונית. יש לסמן בתכניות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, ניקוז גגות, סעיף 1.8.3 ג
• כללי - לתשומת לב – הקמת גגון במבנה הינה בניה לכל דבר וחייבת לעמוד בסה"כ שטחי בניה מותרים, קווי בנין והוראות אחרות של התכנית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 א
• עיצוב הגגונים כפוף לסעיפים 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 להנחיות פטור מהיתר בניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ב
• גגונים יהוו חלק מתכנון כולל של המבנה בבנייה חדשה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ג
• חומרי הגגון ועיצובו יותאמו לעיצוב הכולל של חזיתות המבנה – חומרים גוונים, סגנון וצורניות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ד
• חומרי גמר של גגונים יהיה עמיד ואיכותי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ה
• שלד קונסטרוקטיבי של הגגון יוסתר לחלוטין ויוטמע באופן אסתטי בגגון המוצע.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ו
• על אף האמור לעיל בגגון תלוי ניתן לתכנן את שלד קונסטרוקטיבי גלוי ובלבד ויהווה חלק דקורטיבי אינטגרלי לגגון, וחומרי הגמר, הגוונים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, גגונים, סעיף 1.9.1 ז
• סוככים לחלונות במבנה למטרת הצללה של הפתחים יבוצעו בעיצוב אחיד וכולל למבנה. כאשר במבנה חלונות אחידים לדוגמא באופן אנכי לאורך אגף או…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סוככים, סעיף 1.9.2 א
• בקומת הקרקע לכל חלקי הקומה הסוכך לא יבלוט יותר מ- 3 מ' מחזית המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סוככים, סעיף 1.9.2 ב
• רוחב הסוכך יותאם לרוחב ולגובה הפתח. (דלת, וטרינה, או חלון). תותר הבלטה מקסימלית של סוכך מצידי הפתח עד 40 ס"מ לכל צד בפתחים שהם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סוככים, סעיף 1.9.2 ג
• סוככים לחלונות בקומות שאינן קומות קרקע יהיו בתכנון אחיד לחלונות אחידים ויאפשרו תחזוקה קלה. יש להחליף הסוככים מעת לעת עם התבלותם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סוככים, סעיף 1.9.2 ד
• סוככים בקומת הקרקע יהיו אחידים בשני משתנים לפחות מהמפורט להלן : a. אורך הבליטה מהקיר b. שיפוע הסוכך c. גובה תחתון של הסוכך או גובה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — פרק א' סימן 1, סוככים, סעיף 1.9.2 ה
• הוועדה המקומית עכו אישרה הנחיות אלה בישיבת ועדת משנה מס' 201604 מתאריך 17.4.2016 נוסח משולב זה כולל את השינויים הבאים: 1. ע"פ…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 למידע להיתר — עמוד שער, אישור הנוסח המשולב והשינויים שנכללו בו
• כניסה למבנה תבוצע מכיוון הרחוב. הגישה תתוכנן באופן שתובטח גישה מוגנת, נוחה ורציפה להולכי רגל מהרחוב אל הלובי (המבואה) המשותפת של…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.1
• קומת הלובי תעוצב מחומרים עמידים ואיכותיים. הלובי יתוכנן באופן שמאפשר גישה נוחה מדלת הכניסה אל המעלית וחלקי הלובי האחרים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.2
• בבניין רב קומות גובה קומת הלובי בחזית המבנה הפונה לרחוב תהייה בגובה של כ 4.5 מ'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.3
• בחזית המבנה בו ממוקמת הכניסה הראשית והפונה לרחוב ישולבו שטחים פתוחים מגוננים המשותפים לכלל הדיירים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.4
• קומת הלובי תשמור על שקיפות המאפשרת מבט חופשי בכניסה למבנה וביציאה ממנו.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.5
• השטחים בחזית מבנה המגורים הפונה לרחוב ולכניסה/ות הראשית/יות למבנה יהיו שטחים פתוחים מגוננים העומדים לרשות כלל הדיירים. לא יותר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 א.6
• מבנה אשר תוכנן, אושר והוקם ללא דירות גן, לא תותר פתיחת דירות קיימות לשטחי חצר משותפים אשר נועדו לשרת את כלל הדיירים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ב.1
• שטחים משותפים מגוננים, שבילי כניסה וכניסות למבנים ישמרו כשטחים ומעברים משותפים לדיירים. לא יותר סיפוח של שטחים משותפים וגידורם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ב.2
• יש לשמור על שטחים שתוכננו והוקמו כשטחים מגוננים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ב.3
• ריצוף של שטחים בחצר המבנה ישרת את כלל דיירי המבנה, ויבוצע מאבנים משתלבות או שווה ערך, ובאופן השומר על איכויות השטח כשטח פתוח מגונן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ב.4
• ככל שמבקשים לשנות את חלוקת השטחים במגרש, לפרק שטחים משותפים ולשייכם לדירות ספציפיות, ולתת ביטוי פיזי לכך בפיתוח המגרש יש לפעול…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ב.5
• כניסות שאושרו בהיתר בניה, ימשיכו להתקיים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ג.1
• בעת הריסת מבנה קיים, והקמת מבנה חדש תחתיו יש לפעול על פי ההנחיות שבסעיף זה להלן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ג.2
• תותר כניסה אחת למגרש לכל יחידת דיור שהיא צמודת קרקע ובנוסף לכל גרם מדרגות המוביל לכניסה ליחידת דיור / ליחידות דיור שאינן על הקרקע.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ג.3
• יש לתת עדיפות לכניסה למבנה מהרחוב מחזית קדמית. כניסה למבנה אפשרית גם מחזית צידית הגובלת בחזית הכניסה לרחוב. לא תותר כניסה מחזית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ג.4
• לחזית הרחוב תשמר רצועה מגוננת ובה נטיעות וגינון ברוחב של 1 מ' לפחות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.1 במגורים - קומת כניסה למבנה, סעיף 1.10.1 ג.5
• הכניסה למגורים תופרד מהכניסה לשימושים האחרים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 א
• הגישה לאגף המגוריםתהייה מוגנת ברורה רציפה ונוחה. הכניסה תתוכנן באופן שתהייה שקופה ונצפית ובטוחה לגישה בכל שעות היום.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 ב
• גובה קומה מסחרית מקסימלי 4.5 מ'. ככל שמותרת הקמת קומת גלריה ניתן לאשר קומה בגובה 6 מ' ובלבד ששטח הגלריה יהיה כלול בשטח הבניה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 ד
• קומת הכניסה למבנה לשימושים שאינם מגורים תותאם לאופי השימושים ולכמות המבקרים במבנה. הכניסה לקהל תהייה מוגנת ושטחים מסחריים יקורו על…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 ג
• על אף האמור בסעיף ד' לעיל ככל שנדרש גובה קומה גדול יותר מ- 4.5 מ' לצורך מערכות מזוג אוויר, מערכות תאורה וכד' יסומן בהיתר החלל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 ה
• גובה קומה על פי סעיפים ד' וה' לעיל ישולב בעיצוב הכולל של המבנה ויקבל ביטוי בחזיתות המבנה בהתאמה לשימושים המבוקשים בחללי המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.2 שימושים מעורבים עם מגורים - קומת כניסה למבנה בבנייה רוויה, סעיף 1.10.2 ו
• הגישה לקומת הכניסה תהייה ברורה וקלה להתמצאות, מיתר חלקי המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.3 קומת הקרקע בכניסה למבנה קולט קהל, סעיף 1.10.3 א
• עיצוב הכניסה למבנה יובלט ביחס לשאר חלקי המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.3 קומת הקרקע בכניסה למבנה קולט קהל, סעיף 1.10.3 ב
• גובה קומת הכניסה המינימלית למבנה חדש קולט קהל 3.5 מ'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.3 קומת הקרקע בכניסה למבנה קולט קהל, סעיף 1.10.3 ד
• מעל דלתות הכניסה יבוצע גגון להגנה בפני שמש, גשם ולסימום מקום הכניסה למבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.3 קומת הקרקע בכניסה למבנה קולט קהל, סעיף 1.10.3 ג
• שטחים מסחריים וחנויות חייבים בארקדה על פי סעיף 1.11 להלן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.10 תכנון קומת הקרקע במבנה — 1.10.3 קומת הקרקע בכניסה למבנה קולט קהל, סעיף 1.10.3 ה
• כל חזית מסחרית של חנויות ושטחים מסחריים נפרדים הפונים ישירות אל המרחב הציבורי תלווה בארקדה/קולונדה מקורה פתוחה בה תנתן זכות מעבר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.1 חובת ארקדה, סעיף 1.11.1 א
• מפלס הארקדה יתוכנן באופן המשתלב באופן רציף והמשכי עם מפלס הרחוב. אין לתכנן ארקדה המופרדת ממפלס הרחוב בקיר או במדרגות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.1 חובת ארקדה, סעיף 1.11.1 ב
• על אף האמור בסעיף 1.11.1 לעיל ניתן לאשר מבנה מסחרי ללא ארקדה בהתקיים אחד מהתנאים הבאים : 1. המבנה מוקם מכח תכנית מפורטת הכוללת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.2 גמישות, סעיף 1.11.2 א
• בכל מקרה בו מבוקש פטור מארקדה/קולונדה הכניסה למבנה המסחרי תהייה מוגנת מגשם ומשמש. קיימת חובה לקרות את כל הכניסות אל השטחים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.2 גמישות, סעיף 1.11.2 ב
• יש לתכנן חזית מסחרית באופן שנותנת מענה לגישה נוחה של הולכי רגל מהמרחב הציבורי ומשטחי החניה בתוך המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.2 גמישות, סעיף 1.11.2 ג
• לא תותר הקמת כל מתקן או מכשול, או מפגע סביבתי בתחומי הארקדה אשר יפגעו בנוחות המעבר להולכי רגל, או בעיצוב הארקדה, כגון הפניית פתחי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.3 הפניית פתחי מילוט, פתחי מיזוג אוויר ומתקנים למרחב הציבורי, סעיף 1.11.3 א
• סעיף א' לעיל יחול גם על הפניית גרילרים, פתחי מיזוג אוויר, פולטי חום, רעש, אוויר, זיהום וכד' ישירות אל מעבר הולכי רגל במדרכה, אל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.11 חזית מסחרית — 1.11.3 הפניית פתחי מילוט, פתחי מיזוג אוויר ומתקנים למרחב הציבורי, סעיף 1.11.3 ב
• במבנים חדשים - כל התשתיות הנלוות למבנה יתוכננו באופן המשתלב בעיצוב הכולל של המבנה. כל הצנרות האנכיות או האופקיות יוסתרו בתוך קירות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.1 תשתיות, צנרות, תעלות, ארונות ופילרים, סעיף 1.12.1 א
• במבנים קיימים – תאסר כל תוספת למבנה של צנרת חיצונית לרבות לא צנרת תקשורת, נקוז, מיזוג אוויר צנרת אוורור וכד'. תאסר תוספת תעלות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.1 תשתיות, צנרות, תעלות, ארונות ופילרים, סעיף 1.12.1 ב
• ארונות תשתיות – כל ארונות התשתית – חשמל, קשורת, מונים, שעונים וכד', ישולבו כחלק מהעיצוב הכולל של המבנה או החצרות. ככל הניתן מיקום…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.1 תשתיות, צנרות, תעלות, ארונות ופילרים, סעיף 1.12.1 ד
• על אף האמור בסעיף ב' לעיל תותר תוספת צנרת או תעלות למבנה ובלבד שזו תמוקם באופן מוסתר וסמוי מן העין, או שהצנרת והתעלות יחופו באמצעי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.1 תשתיות, צנרות, תעלות, ארונות ופילרים, סעיף 1.12.1 ג
• חובה לסמן מיקומם של הדודים וקולטי השמש בתוכניות המבנה, בחתכים ובחזיתות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.3 מסתור דודים וקולטי שמש, סעיף 1.12.3 א
• יש להציג פתרונות עיצוביים לשילובם במבנה ולהסתרתם מהעין. האמצעים להסתרה צריכים להיות ישימים ומלאים ויש להציגהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.3 מסתור דודים וקולטי שמש, סעיף 1.12.3 ב
• יש למקם קולטים ודודים על גג מבנה בצורה מסודרת ואסטתית בהתייחס לנצפותם ממבנים סמוכים גבוהים יותר כחזית חמישית של המבנה. (מקבילים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.3 מסתור דודים וקולטי שמש, סעיף 1.12.3 ד
• האמצעים להסתרה של קולטי השמש והדודים יתייחסו להסתרה ממפלס הרחוב וממפלס הקרקע בשטחים הסובבים את המבנה, וממבנים סמוכים עד לגובה בו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.3 מסתור דודים וקולטי שמש, סעיף 1.12.3 ג
• בבניינים עם גג משופע / גג רעפים, לא תותר הצבת דודים על הגג. הדודים יתקנו בתוך המבנה בצורה מוסתרת. הצבת קולטי שמש על גבי הגג מותרת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.3 מסתור דודים וקולטי שמש, סעיף 1.12.3 ה
• בבנייה רוויה חדשה שהוקמה בהיתר בניה אחרי שנת 2000 תאסר התקנת מזגנים חיצוניים למבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.4 מזגנים ומערכות מיזוג אוויר, סעיף 1.12.4 א
• מערכות מיזוג אוויר שיותקנו על הגג ימוקמו באופן מוסתר שאינו נצפה מהקרקע, או ממבנים סמוכים בגובה המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.4 מזגנים ומערכות מיזוג אוויר, סעיף 1.12.4 ב
• פתחי מיזוג אוויר, פתחי איוורור מקומות מרתף לקומות הקרקע, לא יופנו למרחב הציבורי או לחזית הרחוב, אלא לתוך חצר המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.12 תשתיות במבנה ומתקנים — 1.12.4 מזגנים ומערכות מיזוג אוויר, סעיף 1.12.4 ג
• במבנה מגורים משותף – מסתורי הכביסה ישולבו בעיצוב הכולל של המבנה ויהווה חלק מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מסתורי כביסה (מודפס 1.13.2, בין 1.12.1 ל-1.12.3), סעיף 1.13.2 א
• חומרי המסתורים לכביסה יהיו עמידים לאורך זמן מחומרים שאינם דורשים תחזוקה שוטפת, עמידים לשבר, שינוי גוון, החלדה וכד'. (בטון אדריכלי,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מסתורי כביסה (מודפס 1.13.2, בין 1.12.1 ל-1.12.3), סעיף 1.13.2 ב
• ליחידות דיור בבנייה צמודת קרקע תותר התקנת מקתנים לתליית כביסה בשטח החצר ובלבד שהמתקנים אינם ממוקמים בחזית המגרש הפונה לרחוב ואינם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מסתורי כביסה (מודפס 1.13.2, בין 1.12.1 ל-1.12.3), סעיף 1.13.2 ד
• בגרמושקה יש לפרט את חומרי מסתור הכביסה העומדים בתנאי זה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מסתורי כביסה (מודפס 1.13.2, בין 1.12.1 ל-1.12.3), סעיף 1.13.2 ג
• בנייה טרומית, מבנים יבילים, מבנים זמניים, יש לציין בבקשה להיתר את התקופה לשימוש במבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.13 מבנים זמניים, סעיף 1.13 א
• חומרי הגמר והבניה יותאמו לתקופת השימוש הזמנית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.13 מבנים זמניים, סעיף 1.13 ב
• יש להבטיח חזות אסתטית ונקייה של המבנה הזמני לתקופת הקמתו. העיצוב יהיה באופן שמצמצם את מידת חריגותו של המבנה הזמני מהסביבה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.13 מבנים זמניים, סעיף 1.13 ג
• בהקמת בניין חדש, יש לכלול בתוכניות הבקשה להיתר את מיקום השילוט, עיצובו, גודלו, בהתאם להנחיות אלה. הבקשה תכלול הנחיות מפורטות לגבי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.1 כללי, סעיף 1.14.1 א
• לא תותר התקנת שילוט על מבנה חדש אלא על פי הנחיות שאושרו בהיתר בניה. ובהתאם להנחיות אלההנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.1 כללי, סעיף 1.14.1 ב
• במבנה קיים, שלטים שהתבלו, יש להחליף בשלטים התואמים את ההנחיות להלן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.1 כללי, סעיף 1.14.1 ד
• במבנים קיימים, כל תוספת בניה או היתר בניה לשינויים במבנה תחייב התאמת השילוט הקיים במבנה בהתאם להנחיות אלה, בהתאמה למיקום ולהיקף…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.1 כללי, סעיף 1.14.1 ג
• כל שלט חדש שיוצב במבנה יותקן בהתאם להנחיות אלה. (לדוגמא בעת הקמת עסק חדש). בעת התקנת שלט חדש חובה לפרק ולפנות את השלטים הקיימים על…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.1 כללי, סעיף 1.14.1 ה
• ככלל, תותר הצבת שלט אחד לכל בית עסק למעט לבתי עסק עם חזית פינתית ובתי עסק הממוקמים בתחום ארקדה בחזית מסחרית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 א
• ככל שניתן, שילוט על חזית המבנה יותקן באותיות נפרדות ולא יאושר שילוט בלוחות שילוט ובארגזים מואריםהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ב
• שילוט לא יכסה ויסתיר אלמנטים אדריכליים בבינוי כגון פתחים וחלונות, כרכובים, קשתות וכד'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ד
• בארקדות יותר שילוט רק על גבי אלמנט בנוי כחלק מהארקדה, שתוכנן ויועד להצבת שילוט. במצבים שונים, יותר שילוט באותיות נפרדות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ג
• השילוט יותאם לסטנדרט עיצובי גבוה, יעוצב על ידי בעל מקצוע בתחום הגרפיקה/שילוט ויבוצע מחומרים עמידים בפגעי מזג אוויר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ה
• חומריות השלט, אופיו העיצובי ומידותיו יותאמו לאופי השילוט הרצוי במתחם, בהתאם להנחיות הממונה לעניין זה מטעם העירייה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ט
• לא יותר שילוט מהבהב ועם תצוגה מרצדת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ו
• שילוט בסוככי מרקיזה יהיה בשובל הסוככים בלבד, על פני אותו החומר של הסוכך ובאותיות שגובהן של עד 25 ס"מ.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ח
• שילוט מודבק על גבי ויטרינות בתי העסק יכיל כיתוב מינימלי ולוגו בלבד בגובה של עד 25 ס"מ. לא יותר כיסוי הוטרינה בהדפס פרסומי שעולה על…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 י
• שלטי חוצות המכסים קירות מבנה שלמים (שלטים ופירסום במימדים גדולים המוצמדים לקירות המבנה) מהווים שינוי של חזית המבנה ומחייבים היתר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 יא
• שלטי פירסום גדולים הניצבים על גגות מבנים יותרו בהתקיים כל התנאים הבאים : a. הקונסטרוקציה של השלט תוסתר ותשולב בשילוט b. השלט יהיה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 יב
• לא תותר תאורת הצפה באמצעות גופי תאורה החיצוניים לשלט המקרינים עליו. תאורת שילוט תהיה פנימית בלבד, אם לאותיות בודדות ואם ללוח שילוט…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.14 שלטי פרסום על מבנים — 1.14.2 הנחיות עיצוביות לשילוב שלטי פרסום על גבי מבנים, סעיף 1.14.2 ז
• קיימים שני סוגים של שילוט על בניינים א. שילוט כחול המותקן על המבנה – חובה כללית. שילוט זה מורכב על ידי הייזם, מבקש ההיתר בבנייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.1 כללי, סעיף 1.15.1
• השלט במידות 50 ס"מ אורך ו-25 ס"מ גובה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 1
• במידה ומדובר במבנה פינתי יותקנו בו שלטי רחוב בכל פינה הפונה לכל רחוב, ושניהם באותו הגובה ובאותו מרחק מהפינה/זווית. (תמונה 2)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 10
• במידה וקיים הרחוב הניצב לרחוב הנוכחי, יותקן שלט על המבנה מול הרחוב הניצב, כאשר מידותיו וגובהו בהתאם לנוהל בשאר שלטי הרחוב. (תמונה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 11
• ככל שבחזית הבית גדר אטומה בגובה 1.80 מ' ויותר, ישולבו השלטים בקיר הגדר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 12
• על השלט יופיעו הפרטים הבאים כדלקמן : א. כינוי הרחוב, או קיצורו : דרך, (רח'), סמטה (סמ'), שביל (שב'), שדרה (שד'), מדרגות (מדר')…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 13
• פונטים (fonts), בכיתוב בעברית : נרקיס תם שמן NARKIS T amMF -BLACK. (תמונה מספר 4) א. בכינוי הרחוב, גובה האות כ-1.7 – 2.2 ס"מ ס"מ.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 14
• פונט (font), בכיתוב באותיות בערבית : Arial (תמונה מספר 5) א. בכינוי הרחוב, גובה האות 1.5 ס"מ. ב. במילים הנלוות לשם הרחוב, גובה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 15
• פונט (font), בכיתוב באותיות לטיניות : Zurich BlkEx BT (תמונה מספר 6) א. בכינוי הרחוב, האות הראשונה גדולה, בהמשך קטנה ולאחריה נקודה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 16
• על פי שיקול דעת מהנדס העיר, ניתן שלא להתקין שלט רחוב כחול אם נוכח לדעת כי ניתן להתמצא היטב ברחוב ובכתובות בהסתמך על שלטי עמוד (ס'…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 17
• השלט יהא עשוי מאלומיניום (עובי 1 – 1.5 מ"מ) / פלסטיק (עובי 3.0 מ"מ), מחזיר-אור, דגם יהלום / כוורת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 2
• צבע השלט כחול ביניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 3
• צבע הכיתוב לבן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 4
• הכיתוביות בשלט תופענה ב-3 שפות : עברית, כיתוב באותיות ערביות וכיתוב באותיות לטיניות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 5
• בשלט תהיה מסגרת בצבע לבן ברוחב 0.5 ס"מ ובמרחק 1 ס"מ משולי השלט. מסגרת מעוגלת בפינות (תמונה 1)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 6
• השלט יותקן בפינת הבית הקרובה לכניסה לרחוב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 7
• גובה החלק התחתון של השלט, מינימום 220 ס"מ מהקרקע (בגובה החלון), בגובה אחיד לאורך הרחוב. (תמונה 2)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 8
• השלט יותקן במרחק 10-20 ס"מ מהפינה. (תמונה 2)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.2 שילוט כחול, סעיף 1.15.2 9
• שלט מואר, במידות חיצוניות כ-30 ס"מ אורך וכ-23 ס"מ גובה ומידות ה"מסד" כ-25.5 ס"מ אורך וכ-18.5 ס"מ הגובה. (תמונה מספר 18)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 1
• על בעלי הבית לדאוג כי השלט לא יהיה מוסתר מהרחוב למשל על-ידי צמחיה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 10
• שלטים אשר כבר קיימים מתקופה הקודמת לפרסום תקנה זו, יושארו על כנם, בתנאי שמופיעים בהם הפרטים הבאים (תמונה 18 + 19) א. כינוי הרחוב,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 2
• הכיתוב יופיע בעברית לפחות. ברצונו של בעל הבית, ניתן להוסיף גם כיתוב בערבית ו/או בלטינית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 3
• שם הרחוב בשלט יכתב בעברית בפונט : David Transparent - Bold. גובה האותיות כ-3.8 ס"מ. בשורה הראשונה. גודל האותיות יוקטן בהתאמה במידה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 4
• מספר הבית יופיע בקו האמצע בשורה השניה (אך בשלטים הקודמים לפרסום תקנה זו, ניתן להשאירו בהמשך לשם הרחוב, אם כך כבר היה קיים בשלט).…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 5
• במידה והמספר כולל גם אות, היא תרשם משמאל למספר ותהיה פחות מחצי מגובה מס' הבית.(המספר ירשם באמצע!) (תמונה 7)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 6
• במידה והמספר כולל גם את מספר היחידה במבנה הוא יופיע מימין למספר המבנה (גובה ספרת המשנה פחות ממחצית גובה המספר הראשי) וביניהם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 7
• השלט יותקן בפינת הבית הקרובה לכניסה לרחוב, מעל או לצד דלת הכניסה (תמונה מספר 9, האות ב). האות א' המספר הכחול)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 8
• במידה והכניסה אינה נמצאת בחזית הבית הפונה לרחוב, הדיירים חייבים למקם שלט מואר בחזית הפונה לרחוב, (רשאים להוסיף שלט מואר על הכניסה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.3 שילוט מואר, סעיף 1.15.3 9
• השלט במידות 25 ס"מ אורך ו-20 ס"מ גובה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 1
• הפונט של האות : נרקיס תם שמן – NARKIS T amMF BLACK וגובהה קטן יותר מגובה הספרות. (תמונה 11 )הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 10
• שלטי המספרים יותקנו בצד ימין של המבנה (כאשר עומדים מול חזית המבנה הפונה לרחוב), פרט ליוצאים מהכלל המפורטים בסעיפים הבאים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 11
• בבתים הקיצוניים ברחוב ובבתים פינתיים, השלט יקובע בצד החזית הקרוב לקצה הרחוב. (תמונה 12)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 12
• יש להדביק את שני השלטים בפינות, באותו הגובה ובאותו המרחק מהזווית. (תמונה 12)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 13
• במבנה הנמצא מול רחוב בצומת T, שלט המספר יקובע מול הצומת מתחת לשלט הרחוב. (תמונה 13)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 14
• מיקום המספר ביחס לשלט: תמיד מתחתיו ובאמצע השלט. (תמונה 14)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 15
• כל כניסה בחזית הרחוב מקבלת מספר שוטף (פרט לבית דו משפחתי, אשר הכלל לגביו מתואר בסעיף מספר 17 להלן).הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 16
• בהיעדר שלט מואר הכולל מס' בית השלט יותקן באמצע כניסת הבית. במקרה אחר המספר ימוקם במקום הנצפה ביותר מהרחוב לרבות גדר בנויה גבוהה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 17
• בבתים דו-משפחתיים: הכניסה הקרובה לכניסה לרחוב תסומן במספר והכניסה השנייה באותו מספר בתוספת האות א. א. במידה והכניסות בחזית, המספר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 18
• אם הכניסה רחוקה מהפינה ביותר מחצי אורך החזית, המספר יקובע ליד זוית הבית לפי הכלל של בית פינתי בסעיף 10 בשילוט כחול. הדיירים רשאים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 19
• במידה ויש צורך בשלט בעל 3 ספרות ואות, אורך השלט יוגדל בהתאם.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 2
• על בעלי הבית לדאוג כי השלט לא יהיה מוסתר מהרחוב למשל על-ידי צמחיה, ולהסיר מכשול או לבצע גיזום לפי הצורך. (תמונה 18)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 20
• ברחובות בהם קיימות גדרות גבוהות המסתירות מהולך הרגל והנוסע את קירות המבנה ימוקם מספר נהית בצמוד לשער הכניסה למגרש. במקרים של מגרש…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 21
• השלט יהא עשוי מאלומיניום (עובי 1 – 1.5 מ"מ) / פלסטיק (עובי 3.0 מ"מ), מחזיר-אור, דגם יהלום / כוורת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 3
• צבע השלט כחול ביניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 4
• צבע הכיתוב לבן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 5
• השלט כולל מספר ובמידת הצורך (לפי מספר הכניסות) גם אות בעברית, אשר תמוקם משמאל למספר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 6
• בשלט תהיה מסגרת בצבע הכיתוב, מסביב לכתוב עם פינות מעוגלות פנימיות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 7
• עובי המסגרת 0.5 ס"מ.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 8
• הפונט של הספרות : FRUNK Ruh IMF וגובהן 15 ס"מ.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.15 שילוט שמות הרחובות על המבנה — 1.15.4 שילוט מספרי הבתים על המבנה, סעיף 1.15.4 9
• מרווחי בניה – יש למקם את הגגון במגבלות קווי הבנין של המגרש. על אף האמור לעיל רשות הרישוי רשאית לאשר סטיה מקווי בנין במגבלות בנייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.9 גגונים, סוככים (מרקיזות), כרכובים ובליטות — 1.9.2 סוככים, סעיף 1.9.2 ו
• בנוסף יחולו הוראות פטור מהיתר בניה סעיף 3.3.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.9 גגונים, סוככים (מרקיזות), כרכובים ובליטות — 1.9.2 סוככים, סעיף 1.9.2 ז
• כרכובים ובליטות יתוכננו כחלק מהעיצוב הכולל של המבנה. יש לתכנן את הבליטות והכרכובים בתוך תחומי המגרש. ניתן להבליטם בהתאם לקבוע…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 1.9 גגונים, סוככים (מרקיזות), כרכובים ובליטות — 1.9.3 כרכובים ובליטות, סעיף 1.9.3
• בכל בנייה חדשה פח האשפה ימוקם בתוך מבנה או פילר המסתיר אותו ומשולב בעיצוב החצר או הגדר (ראו סימן 3 להלן) או בעיצוב המבנה. (ראו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.1 כללי, סעיף 2.1.1 א
• בתוספת מוצעת לבנייה קיימת בשטח מצטבר של מעל 30 מ"ר יותאם על פי הנדרש פתרון פינוי האשפה לשיטות פינוי מעודכנות ולדרישות הנחיות אלההנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.1 כללי, סעיף 2.1.1 ב
• חלקו החיצוני של מבנה האשפה יחופה באבן טבעית או מתועשת בהתאם לחומרי הגמר של המבנה הראשי במגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.2 חומרי בנייה, סעיף 2.1.2 א.1
• על אף האמור בסעיף א1 לעיל במבנה אשפה אשר אחד מקירותיו משולב בגדרות המבנה חומרי החיפוי יותאמו לחומרי הגמר של גדרות המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.2 חומרי בנייה, סעיף 2.1.2 א.2
• חומרי הגמר החיצוניים יהיו עמידים לאורך זמן ויקנו למבנה האשפה מראה נאה המשולב כחלק אינטגרלי ממתקני החצר, או כחלק אינטגרלי מהמבנה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.2 חומרי בנייה, סעיף 2.1.2 א.3
• פנים פילר לאשפה יחופה לכל גובה קירותיו בחומר המאפשר רחצה וניקוי באמצעות מים כגון קרמיקה, חרסינה או שווה ערך. החומר יהיה אטום ועמיד…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.2 חומרי בנייה, סעיף 2.1.2 ב.1
• לאורך הקירות יותקן מוט נירוסטה במרחק של 15 ס"מ מקירות חדר האשפה להגנה על קירות המבנה מפני נזקים מפחי אשפה. ניתן לבצע במקום מוט…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.2 חומרי בנייה, סעיף 2.1.2 ב.2
• גודל המבנה יתוכנן באופן שמאפשר מיקום נוח של המתקנים לאצירת אשפה. ומרווח רחב ונוח לדיירים להכנס לחדר האשפה לפינוי האשפה. הגישה לכל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 א
• גובה קירות מינימלי לחדר אשפה הוא 2.05 מ' נטו.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ב.1
• גובה קירות מינימלי של פילר אשפה יבטיח הסתרה מלאה של פח האשפה מהעין מכיוון המרחב הציבורי. (מינימום 1.50 מ'). גובה קירות הפילר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ב.2
• רצפה תבוצע מחומר עמיד ורחיץ, חומר שאינו סופג ריחות ונוזלים. ושנוגד החלטה ברמה 12Rהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ד.1
• על אף האמור בסעיף 1 בפילר אשפה ליחידת אחת המשולב בחצר, גדר המגרש תותר רצפת בטון מוחלק. עם זאת קירות הפילר יצופו באריחי קרמיקה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ד.2
• דלתות ושערים לחדר אשפה ולפילר יהיו עמידים ונוחים לפתיחה וסגירה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.1
• הדלתות והשערים יהיו אטומים למראה ויסתירו את פחי האשפה הממוקמים בהם.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.2
• דלתות חדר אשפה יכללו אלמנטים לאוורור. פתחי אוורור בתחתית הדלת. ניתן לשלב אוורור בכנף הדלת ובלבד שתשמר אטימות הדלת למבטים, וחומרי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.3
• רוחב הדלת יהיה לכל הפחות גדול יותר ב- 5% מרוחב הפח המוצב בחדר אשפה / בפילר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.4
• השערים של חדר אשפה ושל פילר אשפה יופנו ככל האפשר אל חצר המגרש, ויוסתרו מהרחוב. כאשר משיקולים של מערכת פינוי האשפה לא ניתן למקם את…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.5
• כנפי הדלתות של חדר אשפה ופילר יבוצעו באופן שאינו חוסם את המעבר הציבורי, אינו פוגע בבטיחות הולכי הרגל.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.3 מאפייני מבנה האשפה, סעיף 2.1.3 ג.6
• כל חדר אשפה יכלול אמצעים לשטיפת פחי האשפה. ברז רצפה ומשטח לקליטת מי השטיפה בהפרדה מלאה מרצפת חדר האשפה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.4 שטיפה וניקוז, סעיף 2.1.4 1
• רצפת חדר האשפה תבוצע בשיפוע של 2% לכיוון קולט רצפה בקוטר של 15 ס"מ לפחות מכוסה ברשת קשיחה מחומר שאינו מחליד. הקולטן ברצפה יכלול…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.4 שטיפה וניקוז, סעיף 2.1.4 2
• ניקוז הרצפה יתוכנן באופן שמונע לחלוטין זרימת תשטיפים אל מחוץ לחדר האשפההנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.4 שטיפה וניקוז, סעיף 2.1.4 3
• ניקוז ברז רצפה וקולטן רצפה יחובר למערכת הביוב של המגרש. בשום אופן אן לחבר למערכת הניקוז העירונית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.4 שטיפה וניקוז, סעיף 2.1.4 4
• כאשר נדרש מבנה לפח אשפה אחד (עד 2 יחידות דיור) הפח ישולב בגדרות המגרש על חשבון שטח המגרש. תנתן עדיפות למיקום הפח בקירבה אל הכניסה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 1
• בבנייה של 4 יחידות דיור ומעלה פחי האשפה ימוקמו בחדר אשפה. חדר האשפה ימוקם באופן מוסתר מהרחוב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 2
• לפח שהקיבולת שלו קטנה מ- 1 מ"ק המרחק ממיקומו לחניית רכב האיסוף יהיה עד 20 מ'. לפח שהקיבולת שלו מעל 1 מ"ק המרחב בין מיקום הפח לבין…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 3
• מסלול הפינוי שבין מקום פח האשפה לבין מקום חניית רכב האיסוף יהיה אופקי או בעל שיפוע קל. לא יהיו במסלול פינוי האשפה מדרגות או…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 4
• המרחב בין הכניסה לחדר המדרגות של בניין מגורים לבין מקום פח האשפה לא יעלה על 45 מ'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 5
• בכל מקרה המרחקים לא יעלו על המרחק הנקוב בתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 6
• יש לתכנן את חדר האשפה בנפרד ממבנה המגורים הראשי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 7
• על אף האמור בסעיף 7 לעיל, אך ורק במגרשים אשר אין אפשרות לתכנן מבנה אשפה בנפרד בתחומי החצר, יותר לשלב את חדר האשפה כחלק מהמבנה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 8
• רשות רישוי היא הגורם המוסמך לקבוע כי לא קיימת אפשרות להקים את חדר האשפה כמבנה נפרד מהמבנה הראשי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.5 מיקום חדר אשפה, סעיף 2.1.5 8 (המשך)
• כמות פחי האשפה תחושב לפי נפח יומי ממוצע של אשפה המיוצרת על ידי משפחה של 4 נפשות – 8.5 ליטר לנפש ביום.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 א
• על אף האמור לעיל, אם המבנה צפוי לאכלס משפחות גדולות יותר, יש לציין זאת בעת הגשת בקשה למידע תכנוני להתאמת הנדרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ב
• כמות פחי האשפה תקבע לפי מספר המשפחות המתוכנן במבנה, בהעגלה כלפי מעלה לפי גודל הפחים שבשימוש בעיריית עכו.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ד
• פחי האשפה יתנו מענה לפינוי אשפה כל 3 ימים. בהתאם לכך לכל משפחה ממוצעת יש לתכנן מיכל אשפה עבור 102 ליטר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ג
• בעכו נעשה שימוש בשני דגמים של פחים a. פח של 240 ליטר במידות אורך 60 ס"מ עומק 80 ס"מ גובה 110 ס"מ. בצבע ירוק לפי תקן אירופי EN 840…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ה
• בתעשייה – העירייה אינה מפנה אשפה ממפעלי תעשייה. לכל מפעל תעשייה, בית מלאכה, וכד' ינתנו דרישות לאחר פירוט מלא של מהות השימוש –…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ט
• בבנייה צמודת קרקע יוצב פח לכל משפחה בנפח של 240 ליטר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ו
• בבניית בניינים רבי קומות, לא יותר פינוי אשפה באמצעות פיר (זריקת האשפה ממפלס קומת המגורים) הפינוי יעשה על ידי הדיירים באופן ידני…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ח
• במסחר – יותאמו פתרונות פינוי האשפה בהתאמה להיקף המסחר, ואופיו. פתרונות פינוי אשפה, וסוגי האשפה יתואמו ישירות עם מנהל מח' התברואה –…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 י
• פחים כתומים למיחזור – יש לחשב לפי 20 ליטר למשפחה לשבוע, ולעגל כלפי מעלה לפי גודל הפחים למחזור . פחי מחזור מגיעים בשני דגמים a.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.6 כמות פחי האשפה, סעיף 2.1.6 ז
• חדר אשפה יאוורר באופן טבעי. תכנון החדר יאפשר מעבר מפולש של אוויר בפתחים קבועים שאינם ניתנים לסגירה. אוורור טבעי במשך כל שעות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.7 איוורור חדר אשפה, סעיף 2.1.7 א
• יש למקם פתחי אוורור במישורים רחוקים זה מזה ככל האפשר ולוודא מעבר אוויר מפולש בין הפתחים השונים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.7 איוורור חדר אשפה, סעיף 2.1.7 ב
• בהעדר אוורור טבעי בחזיתות מבנה האשפה, ניתן ומומלץ לעשות שימוש בגג חדר האשפה המוקם בנפרד מהמבנה הראשי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.7 איוורור חדר אשפה, סעיף 2.1.7 ד
• הפתחים יהיו מרוחקים מחלון, דלת, או מרפסת של דירת מגורים במרח' של 3.0 מ' לפחות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.7 איוורור חדר אשפה, סעיף 2.1.7 ג
• רק במקרה בו יוכח כי לא ניתן לאתר מיקום לחדר אשפה שמאוורר באופן טבעי יותר שימוש באוורור מאולץ באמצעות ונטות אשר יופנו לצד החיצוני…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.1 מבני אשפה — 2.1.7 איוורור חדר אשפה, סעיף 2.1.7 ה
• הנחיות אלה מתייחסות להיבטים העיצוביים של הקמת מבנה חניה לבנייה מבנה מגורים חד משפחתי ודו משפחתי או בנית יחידות דיור צמודות קרקע…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.1 כללי, סעיף 2.2.1 א
• עקרונות לתכנון מבנה חניה עילי, תחתי או בנפרד מהבניה בבנייה רוויה ולשימושים שאינם מגורים, וכן להקמת מכפילי חניה יפורט בהמשך בחלק…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.1 כללי, סעיף 2.2.1 ב
• הנחיות אלה חלות גם על מבנה חניה שמבוקש בהליך של הקלה שאינה מהווה סטיה ניכרת על פי תקנות סטיה ניכרת.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.1 כללי, סעיף 2.2.1 ד
• הוראות בתוכניות מפורטות המתייחסות באופן מפורש ומפורט לאופן הקמת מבנה חניה, גוברות על הנחיות אלה. ככל הניתן יש להתאים ולשלב בין…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.1 כללי, סעיף 2.2.1 ג
• מבנה חניה יתוכנן באופן שהוא משתלב בעיצוב הגדרות וחזיתות המבנה הפונות לרחוב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 א
• אם לא נקבע באופן מפורש אחרת בתכנית בינוי מאושרת או בהוראות תכנית מפורטת מבנה החניה יתוכנן כלהלן :הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ב
• אין לתכנן ולבצע מבנה חניה כמבנה אטום וסגור לסביבה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ד
• מבנה החניה יתוכנן כמבנה מפולש פתוח.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ג
• גובה קירות מקסימלי סביב מבנה החניה 1.60 מ'. משולב בגדרות המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ה
• פרטי מבנה החניה בחלקים הנצפים מהמרחב הציבורי יתוכננו בהתאמה לחומרי הגמר, לאופי ולגוונים של קירות הגדר, והגדרות החיצוניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ט
• גג מבנה החניה יתוכנן כגג שטוח או כגג משופע באופן המשתלב בעיצוב הכולל של המבנה או בעיצוב החניות המאפיינות את הרחוב בו מבוקשת החניה.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ו
• גובה מקסימלי של רום מבנה גג החניה יהיה 2.60 ס"מ. גובה מינימלי של תחתית גג מבנה החניה יהיה 2.10 ס"מ.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ח
• בגגות משופעים שאינם מרעפים, שולי מבנה החניה מכל צדדיו יהיו אופקיים וישולבו בקורה אופקית בגובה של 20 ס"מ מינימים ו – 40 ס"מ…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — סימן 2 הנחיות למבני עזר, 2.2 מבני חניה וחניונים — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף 2.2.2 ז
• מבנים ומתקנים לגידול בעלי חיים יותרו אך ורק במידה והם מבוצעים באופן אסתטי ומסודר. מלונות, שובכים, וכלובים לגידול ציפורים יוקמו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.5 מבני עזר ומתקנים אחרים בחצר המבנה, סעיף א'
• בחניה עבור שימוש מסחר 100% מהחניות יועמדו לרשות הציבור הרחב מסך החניות הנדרשות על פי תקן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.3 שיוך והצמדת חניות, סעיף ב'
• בכל בקשה להיתר יש לסמן בצורה ברורה את החניות המוצעות כחניות משוייכות ליחידת דיור או ליחידת שימוש אחרת. לא יותר לשייך חניה שלא…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.3 שיוך והצמדת חניות, סעיף ה'
• במגרשי מגורים אין לשייך את מקומות החניה הנדרשים על פי תקן עבור חניית נכיםהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.3 שיוך והצמדת חניות, סעיף ג'
• כאמור בסעיף 4.2.2 לעיל אין לשייך את מקומות החניה שהוספו במגרש עבור אורחים ומבקרים במגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.3 שיוך והצמדת חניות, סעיף ד'
• בחניה לאזור משרדים 80% מהחניות לא יהיו משוייכות ויעמדו לרשות הציבור הרחב המבקר במבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.3 שיוך והצמדת חניות, סעיף א'
• בבית מגורים משותף יש לתכנן מקום לחנית אפניים בתוך המבנה בקומת הכניסה או במרתף או בקומת ביניים משותפת או בחדר קומתי המאפשר חניית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.9 הסדרי תנועה לאופניים במגרש, סעיף ב'
• מקומות החניה לאופניים יהיו בתחום המגרש וימוקמו בקרבת הכניסה הקובעת לבניין על מנת להבטיח נגישות ונראות מיטבית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.9 הסדרי תנועה לאופניים במגרש, סעיף א'
• במוסדות חינוך על יסודיים, ובמבני ציבור יש להתקין מקום חניה לאופניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.9 אופניים – תקן למספר מקומות נדרש, סעיף ב'
• במבנה מגורים יש לשלב פתרונות חניה לאופניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.9 אופניים – תקן למספר מקומות נדרש, סעיף ג'
• על פי תקןהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.9 אופניים – תקן למספר מקומות נדרש, סעיף א'
• הקמת מרתף חניה במרווח קדמי מותנית בהותרת מרחב לבית גידול לעצים בעומק 1 מ' וברוחב 1מ' נטו לאדמה גננית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.6 חניה מקורה / חניה תת קרקעית, סעיף ה'
• חניה תת קרקעית, או חניה מקורה עילית תבוצע בהתאם להוראות תכנית מאושרת. מפלס החניה יקבע בהתאם להנחיות התכנית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.6 חניה מקורה / חניה תת קרקעית, סעיף א'
• רמפת הירידה אל חניון תת קרקעי או עליה לחניון עילי לא תפגע ברציפות המדרכה ומעבר הולכי הרגל בניצב לה. שיפועי הרמפות יותאמו להנחיות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.6 חניה מקורה / חניה תת קרקעית, סעיף ג'
• גג חניה ככל שמיועד לשמש כשטח משותף פתוח לדיירים ישולב בגינון, מצללות וערוגות המתאימות לנטיעת עצים גדולים. בגג חניה מגוננת ישולבו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.6 חניה מקורה / חניה תת קרקעית, סעיף ב'
• רמת השירות מפרט חניון בנוי, על פי הנחיות משרד התחבורה והנחיות אלה (סעיף 4.4.2 לעיל)הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.6 חניה מקורה / חניה תת קרקעית, סעיף ד'
• מקום חניה נגיש – מקום חניה המיועד לכלי רכב הנושא תג נכה לפי חוק חניית נכים, התשנ"ד – 1993.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ח'
• הצמדת מקומות חניה – מקומות חניה המיועדים לחניה של אדם מסויים, יחידת דיור מסויימת עסק מסויים וכד', ואינה ניתנת לשימוש על ידי הציבור…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף א'
• מתקן חניה לאופניים – מתקן המעוגן לרצפת המשטח או לקיר, המאפשר חניית אופניים בעמידה או תליה ונעילתם במנעול.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף יא'
• מעלית רכב – מתקן מכני לחנייה שמשנע אנכית כלי רכב בין קומת הקרקע לקומת החניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ה'
• מקום חניה באמצעות מתקן מכני - מקומות חניה המסתייעים בתמיכה מכנית, חלקית או מלאה, באמצעות שיטת חניה חצי אוטומטית או אוטומטית מלאה,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ז'
• מקום חניה תפעולית – מקום חניה לפריקה או לטעינה, להעלאת נוסעים או להורדתם או לרכב שירותים ו/או הצלה לצורכי השימוש בנכס או תפעולו.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף י'
• מכפיל חניה – מתקן מכני חניה שכולל משטחי חניה המאפשרים הצבת כלי רכב זה מעל זה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ד'
• מקום חניה – שטח המיועד לחניית כלי רכב אחד כולל את שטח תא החניה ואת שטח התמרון לכניסה וליציאה מתא החניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ו'
• תקן חניה – מספר מקומות חניה דרוש לשימוש קרקע מסויים על פי פרמטרים של היקף פעילות המבוטאים על ידי שטחי בניה, חדרים, מיטות, מקומות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף יג'
• חניה ציבורית – חניון המיועד לשימוש הציבור ואשר מקומות החניה שבו אינם מוצמדים או מיועדים למשתמשים מסויימים. חניון ציבורי יכול שיהיה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ג'
• רמת שירות – קבוצת מידות המשפיעה על נוחיות הנהיגה בחניון כמפורט ב"הנחיות לתכנון חניה" של משרד התחבורה, ומוגדרת כרמות שירות 1,2,3.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף יב'
• חזית הרחוב – חזית המגרש הפונה לרחובהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ב'
• מקום חניה עוקבת – משבצת תא חניה שהגישה אליה היא אך ורק דרך משבצת חניה הצמודה אליה (מכונה גם "חניה כפולה").הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.1.2 הגדרות, סעיף ט'
• פירוק והריסת מבנים מאסבסט יבוצעו בהתאם להנחיות לפירוק והריסה של מוצרי אסבסט ואסבסט צמנט בהתאם לתקנות בטיחות בעבודה. ועל פי דרישות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ח'
• הריסת מבנה או חלק ממנו תבוצע לפי היתר בניה בלבד.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף א'
• על אף האמור לעיל, הריסת מבנה שניתן לו צו הסרת סכנה ונדרשת הריסתו המיידית בדחיפות, הריסת המבנה תבוצע בליווי ובאישור של מהנדס ריזק…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ב'
• שפיכת פסולת או חלקי הריסה ממקומות גבוהים, תתבצע אך ורק באמצעות ארובת שפיכה או שרוול ישירות לתוך מכולה מכוסה המונעת פיזור אבק.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ט'
• עם תחילת עבודות ההריסה ובסיומה יש למסור הודעה בכתב לאגף חיובי ארנונה בצירוף תמונות עדות המצביעות על ביצוע ההריסה בפועל.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ה'
• על מבצע ההריסה להגן על עצים בוגרים הנמצאים בסמיכות למבנה המיועד להריסה והעלולים להיפגע מתהליך ההריסה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ו'
• ההריסה תבוצע תוך שמירה על כללי הבטיחות ובפיקוחו של מהנדס קונסטרוקטור. דגש מיוחד יושם במקרה של הריסת מבנה הסמוך לבניין קיים בקיר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ד'
• עם גמר ההריסה, ידאג בעל ההיתר לניקוי מיידי של השטח משיירים ומפסולת במקום ההריסה, באישור מפקחה הועדה והפיקוח העירוני.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ז'
• לפני ההריסה יש לבצע תיאום מוקדם עם אגף תפעול בעיר, תאגיד מי עכו, חברת חשמל, ובזק וכל גורם אשר לו תשתית בסביבת המבנה המיועד להריסה.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף ג'
• פינוי הפסולת יבוצע לאתר מאושר על ידי משרד הגנת הסביבה. בתום ההריסה יש להציג אישורים לפינוי נפח ההריסה של המבנה לאתר המאושר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5. סימן 5 - דרישות סביבתיות ובטיחותיות, 5.1 הריסת מבנה, סעיף י'
• הגינון ופיתוח בשטח מעל חניונים מקורים – גג חניונים שאינו בתוך שטח המבנה, אלא שטח חצר פתוחה יפותח ויגונן. יש להגיש תכנית פיתוח שטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ז'
• משטחי החניה ינוקזו אל מערכת הניקוז העירונית או למערכת הניקוז במגרש, (תת קרקעי), ולפתרונות לקליטת מי נגר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ב'
• שטחי חניה באזורי מגורים ירוצפו באבנים משלבות. סימון החניות יבוצע על ידי גווני האבנים. מספור החניות באמצעות אבני מספר מיוחדות.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף א'
• בחניון המכיל מעל 40 מקומות חניה ויותר יש לבצע הפרדה על ידי אי נטוע ומגונן לכל הפחות כל 10 מקומות חניה רצופים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ו'
• חניה מוצעת לא תפגע בעצים הקיימים בתחום המגרש ו/או המדרכה. על נספח חניה המציע ביצוע עבודות בקירבה לעצים לפרט את האמצעים שינקטו כדי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ג'
• בחניות על הקרקע שאינן מקורות יש לשלב עצים בוגרים נותני צל לכל הפחות עץ אחד על כל 5 מקומות חניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ה'
• על אף האמור בסעיף ג' ניתן להגיש בקשה לעקירה של עץ בתחום החניה ובלבד שהוכח כי התקיים אחד מהתנאים הבאים : ● לא קיימת כל אפשרות אחרת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.7 הנחיות לפיתוח שטחי החניה – סימון ועיצוב חניות ושילוב נטיעות וגינון בחניה, סעיף ד'
• מספר מקומות חניה לנכים יקבע בהתאם לתקנות ולתקנים כפי שיפורסמו מעת לעת. (ראו במגורים תקנות התכנון והבניה חלק ח'1 פרק ב נגישות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.6 תקן חניה לרכב פרטי לנכים, סעיף א'
• אין לשייך ואין להצמיד חניות נכים ליחידת דיור או לעסק מסויימיםהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.6 תקן חניה לרכב פרטי לנכים, סעיף ב'
• אישור חיבור המבנה לתשתיות ואישור לאיכלוס מותנה באישור ראש מינהל תשתיות וביצוע להחזרת המצב לקדמותו בתחום הדרך והמדרכה הסמוכים,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.9 הנחיות ביצוע, סעיף ה'
• תיאום עבודות לשינוי מדרכות - יש לתאם עם ראש מינהל ביצוע ותשתיות כל עבודה בתחום הדרך, שינוי מדרכות, העברת תשתיות, העתקת תשתיות,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.9 הנחיות ביצוע, סעיף ב'
• ביצוע עליה למדרכה לכניסה לחניון פרטי יבוצע באמצעות "אבן עליה" שאורכה 3 מ'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.9 הנחיות ביצוע, סעיף א'
• יש לבצע עבודות בתחום המדרכה הקיימת והדרך בחומרים זהים לקיים. ובהשתלבות מלאה והתחברות מלאה למצב הקיים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.9 הנחיות ביצוע, סעיף ג'
• לאחר קבלת היתר בניה תנאי לתחילת ביצוע העבודות, קבלת אישור ראש מינהל תשתיות, פיקוח עירוני, ולפי הנדרש קבלת אישור משטרה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.9 הנחיות ביצוע, סעיף ד'
• צוברי הגז ישולבו בתכנית הגינון והפיתוח של המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.7 צובר גז, סעיף ב'
• אין למקם את צובר הגז בחזית המגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.7 צובר גז, סעיף ג'
• יש לסמן בתוכניות בקשה להיתר את מיקום צובר הגז, מיקום הצנרת המובילה לבניינים, ומיקום מוני הגז. הכל בחתימה של חברת גז מאושרת, ואישור…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.7 צובר גז, סעיף ד'
• צוברי הגז יהיו תת קרקעייםהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.7 צובר גז, סעיף א'
• השערים יעוצבו כחלק מעיצוב כולל של הגדרות המבנה הרחוב ועיצוב החצר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.8 שערים ומחסומים, סעיף ה'
• שערים יוצבו בתוך תחומי המגרשהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.8 שערים ומחסומים, סעיף א'
• תאסר הבלטת שערים בעת פתיחה וסגירה אל תוך תחומי המרחב הציבורי – רחוב, שביל, שטח ציבורי פתוח.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.8 שערים ומחסומים, סעיף ב'
• במגרשי מגורים תותר הקמת שערים אך ורק עבור חניות משויכות – מוצמדות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.8 שערים ומחסומים, סעיף ד'
• שערים לכלי רכב, או להולכי רגל יבוצעו בהתאם לדרישות התקן הישראלי ויבוצעו בצורה בטיחותית שתמנע פגיעה בעוברי אורח ברחוב או במשתמשים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.8 שערים ומחסומים, סעיף ג'
• חומרי הבניה של מבנה לשומר יהיו עמידים ואסתטיים ובאופן שככל האפשר משתלב בסביבה ואינו מתבלט.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.4 מבנה לשומר, סעיף א'
• חיבורי התשתיות למבנה שומר יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.4 מבנה לשומר, סעיף ב'
• בבקשה להיתר להקמת מבנה חדש, או בבקשה לתוספת בניה בהיקף של 1,000 מ"ר ויותר יש להוסיף למספר מקומות החניה הנדרש על פי המפורט בסעיף…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.2 חובת הוספה של מקומות חניה לרכב פרטי עבור אורחים, סעיף א'
• חניות אורחים על פי סעיף זה יש להעמיד לטובת ציבור המבקרים בבנין או במגרש ואין לשייכן או להצמידן לדירה / עסק בנכס. חניית האורחים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.2 חובת הוספה של מקומות חניה לרכב פרטי עבור אורחים, סעיף ד'
• רשות רישוי תשקול הפחתה של חניית האורחים בהתקיים אחד מאלה : 1. קיימת מניעה פיסית הנדסית להוספת חניות אורחים במגרש ולא ניתן להוסיפם…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.2 חובת הוספה של מקומות חניה לרכב פרטי עבור אורחים, סעיף ב'
• בקשה להפחתה של מקומות חניה עבור אורחים ומבקרים תוגש לרשות רישוי בצירוף חוות דעת מפורטת של עורך הבקשה בהתייחס לסעיף לעיל על פיו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.2 חובת הוספה של מקומות חניה לרכב פרטי עבור אורחים, סעיף ג'
• כל מפעל, בית מלאכה או מחסן המאחסנים, ומשתמשים בחומרים מסוכנים חייבים באישור המשרד לאיכות הסביבה וכן באישור איגוד ערים לאיכות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף ד'
• מפעל או בית מלאכה וכל שימוש אחר המבקש להחזיק חומרים מסוכנים חייב לפרט את מהות החומרים, כמותם, אופן אחסנתם, מקורם ואת ההשלכות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף א'
• על פי דרישות הגופים המאשרים, או על פי החלטת רשות רישוי, או מכון הבקרה ובהתאם לתקנה 16 לתקנות התכנון והבניה, בקשה להיתר תנאיו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף ה'
• שינויים מהותיים בסוג החומרים, בכמותם, בתהליכי הייצור, האחסנה, חומרי הגלם והמוצרים המוגמרים, ביחס למבוקש בהיתר הבניה, מחייב הגשת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף ב'
• יש לכלול בגוף ההיתר פירוט מלא של אופן הטיפול בחומרים המסוכנים למניעת זיהום קרקע, זיהום מי תהום, זיהום מים, וכל זיהום סביבתי, סכנה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף ג'
• בכל בקשה למידע תכנוני המוגשת לועדה יש לפרט את ההנחיות בסעיף זה במלואם, ולצרף חוות דעת של יועץ סביבתי מטעם מבקש ההיתר לגבי ההשפעות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.3 חומרים מסוכנים – סקר סיכונים, סעיף ו'
• לבקשה להיתר להקמת בניינים בעלי 16 קומות יש להגיש נספח סביבתי המתייחס להשפעות המבנה מבחינת צל על מבנים סמוכים, ומבחינת משטר הרוחות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 5.2 מבנים רבי קומות, סעיף א'
• גובה גדרות לבתי העסק והמפעלים המותר על פי תקנות עד 2.0 מ'. על פי מדיניות הועדה ניתן להגיש בקשה להקלה לגדר גבוהה יותר עד 3.0 מ'.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף א'
• חל איסור מוחלט לעשות שימוש בגדרות רשת, בגדר תלתלית (קונצרטינה / גדר תייל). כמו כן חל איסור מוחלט לבצע את גדר הסורג על פי סעיף c…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ג'
• הגדר תבוצע באחד מהאופנים הבאים : a. קיר מחופה באבן מתועשת בגוון כורכרי (ע"פ ס' 1.4.2 במסמך זה), מסוג שנקבע ע"י אדריכל העירייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ב'
• אחסנה של כל אחד מהמצויין בסעיף לעיל חייבת להתבצע בתוך מבנה באופן אשר מונע מפגעים תברואתיים, מפגעים ויזואליים, מפגעי אבק, ריח,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.1 אחסנה פתוחה באזור תעשייה ו/או מלאכה, סעיף ב'
• לא תותר אחסנה פתוחה של אחד מאלה a. גרוטאות מתכת b. אחסנת מתכת בתפזורת c. חומרי בנייה בתפזורת (חצץ, חול, אבנים, וכד') d. פסולת מכל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.1 אחסנה פתוחה באזור תעשייה ו/או מלאכה, סעיף א'
• כל אחסנה פתוחה באזור התעשייה ו/או המלאכה תבוצע באופן שהמאוחסן מאורגן בצורה מסודרת, מאורגנת ונאה.. החומר המאוחסן אינו נצפה מהמרחב…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — פרק ב – הנחיות לפי שימושים ותנאים מיוחדים, 1 אזורים בייעוד תעשייה ו/או מלאכה, 1.1 אחסנה פתוחה באזור תעשייה ו/או מלאכה, סעיף ג'
• תשלום לכופר לקרן חניה מותנה באישורם של חניונים ציבוריים, ולקיום בפועל של תכנית לתקצוב ומימוש החניון הציבורי על פי תקנות התכנון…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3.4 כופר לקרן חניה ציבורית, סעיף ב'
• לא יאושר תשלום כופר לקרן חניה לבנייה חדשה או לתוספת יחידות דיור בהליך של הקלה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3.4 כופר לקרן חניה ציבורית, סעיף א'
• אישור פתרון חניה באמצעות תשלום כופר לקרן חניה הינו אמצעי לקידום אינטרסים ציבוריים בעלי משקל כגון : • פתרון לשימור מבנים המיועדים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3.4 כופר לקרן חניה ציבורית, סעיף ג'
• ניתן להגיש בקשה לפתרונות חניה במגרש סמוך באמצעות הגשת בקשה להיתר והוצאת היתר בניה לחניה המבוקשת במגרש שכן, וקישורה לתנאי הבקשה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3 מיקום פתרונות החניה, סעיף 4.3.3
• ככל שקיימות הוראות מחייבות או מנחות על פי תכנית מפורטת ונספחיה יש לפעול על פי התכנית וכן בהתאם לעקרונות להלן.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3 מיקום פתרונות החניה, סעיף 4.3.1
• פתרונות חניה, לרבות חניה תפעולית ימוקמו במלואם בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.3 מיקום פתרונות החניה, סעיף 4.3.2
• לפתרון מכפילי החניה יוצג פתרון לניקוז משטח החניה התחתון, השקוע מתחת למפלס הקרקע.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ח'
• על אף האמור בסעיפים א' ב' ג' לעיל באזור תעשייה יותר להקים מכפילי חניה שאינם מוטמנים במלואם במרווח הצידי והאחורי ובלבד שינקטו…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ו'
• פתרונות לתוספת חניות על ידי מכפילי חניה מכניים, הידראוליים וכד', תבוצע באופן שאינו פוגע בחזות המגרש מהרחוב, ומאפשר תפעול בטיחותי,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף א'
• אמצעי החניה יאפשרו שימוש על ידי גורמים שונים. תנאי בהיתר, חובת שמירה על המתקנים על פי דרישות התקן והוראות היצרן, שמישים,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ד'
• אם אין בתכנית מפורטת או בתקנות הוראה מפורשת המתירה הקמת מתקני חנייה במרווחי בנין צידי ואחורי, בקשה להקמת מתקן חניה מכני במרווח…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ז'
• תנאי לחיבור המבנה לתשתיות ולאיכלוס יהיה הצגת אישור של מכון התקנים למתקנים המכניים, ועמידה בדרישות בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ה'
• תינתן עדיפות לביצוע מכפילי חניה בקומות עמודים. יש להסתיר את מתקני החניה בגדרות בנויות, מחופות אבן, או בין קירות המשולבים בפיתוח…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ג'
• מכפילי חניה יבוצעו על ידי שיקוע בקרקע ולא תותר הבלטת השלדה של הפתרון המכני. כאשר המתקן סגור הוא יהווה חלק המשכי ורציף של מפלס…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.5 הנחיות לחניה באמצעות מתקנים מכניים (מכפילי חניה, מעליות וכד'), סעיף ב'
• על פי תקןהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.8 אופנועים - תקן למספר מקומות נדרש, סעיף 4.2.8 (ללא אות)
• מכפילי חניה יתוכננו באופן שמנגנוני ההפעלה מוסתרים ומוצנעים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.3 עיצוב מכפילי חניה הממוקמים בתוך החצר – אמצעי חנייה מכניים לחניונים פרטיים, סעיף א'
• אין מגבלה עיצובית על שימוש במכפילי חניה הממוקמים בתוך קומת חניה בנויה, ובלבד שחזיתות מבנה החניה מתוכננים באופן המסתיר את המכוניות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.3 עיצוב מכפילי חניה הממוקמים בתוך החצר – אמצעי חנייה מכניים לחניונים פרטיים, סעיף ג'
• מכפילי החניה במפלס החצר יהיו תת קרקעיים באופן שרק החניה העליונה הינה במפלס החצר ונצפית ממנו. לא יותרו מכפילי חניה בהם נצפות שתי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.3 עיצוב מכפילי חניה הממוקמים בתוך החצר – אמצעי חנייה מכניים לחניונים פרטיים, סעיף ב'
• שטחי החניה התפעולית יקושרו לחצר משק וימוקמו באזור מוצנע המאפשר טיפול אסתטי והסתרה מהרחוב ומשטחים ציבוריים בהם קהל רחב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ה'
• אזור החניה התפעולית יקושר לפי העניין לחצר משק ותובטח דרך גישה להעברת סחורות, חומרי גלם, ותוצרים. האזור התפעולי יאפשר אחסון זמני…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ג'
• החניה התפעולית תבוצע בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף א'
• בשימושים של מרכז לוגיסטי, מרכז הסעות, חברות הובלה וכד', החניה התפעולית תקבע על פי פרוגרמה מפורטת שתוגש על ידי המבקש ותהווה מפרט…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ו'
• באזורי מלאכה, תעשייה ואחסנה לא יותרו שימושי אחסנה פתוחה בתוך השטחים שיועדו בהיתר בניה לחניה תפעולית ולחניית כלי רכב.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ז'
• השטחים לחניה תפעולית ותמרון כלי הרכב המעורבים בפעילות זו יופרדו ממעבר הולכי רגל, עובדים, ומבקרים ויתוכננו באופן ששומר על בטיחותם.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ד'
• חניה תפעולית של פריקה וטעינה באזורים מסחריים, תעשייתיים ואחרים, תופרד ככל האפשר מתנועת כלי רכב פרטי ומשטחי החניה והתמרון שנדרשים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.5 מיקום ואירגון החניה התפעולית במגרש, סעיף ב'
• בכל בקשה להיתר הכוללת חניה תפעולית יש לסמן בגרמושקה ובנספח התנועה באופן ברור את שטחי הפריקה והטעינה ושטחי התמרון הנדרשים, וכן יש…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.7 חניה תפעולית – תקן למספר מקומות נדרש, סעיף ב'
• יש לספק מקומות חניה תפעולית על פי תקןהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.7 חניה תפעולית – תקן למספר מקומות נדרש, סעיף א'
• מימדי מבנה החניה יתאימו לדרישות להנחיות חניה של משרד התחבורה לגבי מרווחי חניה בין קירות / עמודים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף יא'
• שערים למבנה חניה – לא תותר פתיחת שערים כלפי הרחוב, או חריגה של השער בעת הפתיחה לתוך שטח הרחוב. יותרו שערי גלילה כסורגים פתוחים או…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.2 מבנה חניה לבניה צמודת קרקע, סעיף י'
• מבני חניון עיליים – יתוכננו באופן שכל חלקי המבנה החיצוניים הנצפים מהרחוב ומהמבנים השכנים מעוצבים בתגמירים המתאימים למבנים בשימושים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.4 עיצוב מבנה חניון, סעיף ג'
• עיצוב מבני חניה המשרתים מרכזים מסחריים, מבני ציבור, משרדים, תעשייה וכד' יפורט בהמשך בהנחיות לשימושים מיוחדים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.4 עיצוב מבנה חניון, סעיף א'
• מבני חניון תת קרקעיים – עיצוב הכניסה לחניון, תבוצע בתגמירים המתאימים למבנה הראשי, או לעיצוב מבנים הראשיים בסביבת מבנה החניון, ולכל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.2.4 עיצוב מבנה חניון, סעיף ב'
• מיקום הכניסה הראשית למבנה ולמגרש להולכי רגל היא הקובעת את כתובת הבנין הראשית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ד'
• הכניסה להולכי רגל מהרחוב אל המבנה תהייה רציפה, בטוחה, נוחה ומונגשת לאנשים עם מוגבלות באישור של מורשה נגישות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ג'
• הכניסה הראשית על פי סעיף א' לעיל תמוקם במקום הנוח ביותר להולכי רגל והקצר ביותר מבחינת הגישה בין המבנה למדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ב'
• בהקמת בניין חדש במגרש בבנייה רוויה הכניסה הראשית להולכי רגל למגרש תמוקם ישירות מתוך הרחוב הסמוך למגרש ותוביל ישירות אל תוך הכניסה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף א'
• בבניה צמודת קרקע ועד 4 יחידות דיור מספר הכניסות ומיקומן יהיו על פי סעיף 1.10.1 ג'הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ח'
• עמידה בתנאים שנקבעו בסעיף ו לעיל הינה בשיקול דעת הבלעדי של רשות רישוי.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ז'
• על אף האמור בסעיף ה' לעיל במגרש מגורים בבנייה רוויה בה 20 יחידות דיור לפחות או במגרש לבית מלון, בתי קפה, משרדים וכד' ניתן לאשר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ו'
• חיבור בין מבנה לשצ"פ – לא יותר חיבור ישיר להולכי רגל ופתיחת שערים ופתחים בגדר בין מגרשים פרטיים לבין שטח ציבורי פתוח, גינה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ה'
• לתכנון כניסות למגרש ולמבנה במבנים עם שימושים שלא למגורים או שימושים מעורבים ראו סעיפים 1.10.2 ו-1.10.3.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4 הסדרי תנועה, 4.4.1 כניסה להולכי רגל למגרש, סעיף ט'
• יתוכנן מעבר בטיחותי של החונים ממקום החניה אל תוך המבנה. המעבר מהחניה אל המבנה תבוצע בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.7 שילוב הולכי רגל במגרש, סעיף ב'
• כניסה להולכי רגל במגרש תופרד מהכניסה לכלי רכב. יתוכנן מעבר בטיחותי ברוחב מינימלי הנדרש על פי תקן מהכניסה למגרש מהמרחב הציבורי ועד…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.7 שילוב הולכי רגל במגרש, סעיף א'
• כל עבודה בתחום דרך ציבורית או בתחום שטח ציבורי פתוח, טיילת או כל שטח ציבורי אחר חייבת באישור מיוחד ממהנדס העיר וראש מינהל תשתיות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 6. סימן 6 - המרחב הציבורי, 6.1 עבודות תשתית בתחומי הדרך, סעיף א'
• תנאי לכל עבודה בתחומי המרחב הציבורי קבלת אישורי חפירה מאת העירייה – ממינהל תשתיות וביצוע, ומכל גורם הרשאי למקם תשתיות בתחומי הדרך…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 6. סימן 6 - המרחב הציבורי, 6.1 עבודות תשתית בתחומי הדרך, סעיף ב'
• כל שינוי וכל פגיעה במרחב הציבורי מחייבת שיקום מלא והחזרת המצב לקדמותו באופן בו לא נותרת עדות לביצוע העבודות בתחומי הדרך. כל פתיחה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 6. סימן 6 - המרחב הציבורי, 6.1 עבודות תשתית בתחומי הדרך, סעיף ג'
• לאישור תוספת יחידות דיור במבנה מגורים חדש בהליך הקלה יש לעמוד בתנאים המצטברים להלן : • יש להציג פתרונות חניה ליחידות דיור הקיימות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.5 תקן חניה לרכב פרטי בתוספת יחידות דיור בהליך הקלה – בבניה חדשה, סעיף 4.2.5 (ללא אות)
• בעת הגשת בקשה להיתר לחניון ובו יותר מ- 16 מקומות חניה, תוכן תכנית תמרור ותנועה שתבטיח את בטיחות הולכי הרגל והנוסעים במגרש, ובטיחות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.6 תמרור והסדרי תנועה בכניסה וביציאה של כלי רכב מהמגרש, סעיף 4.4.6 (ללא אות)
• הסדרי התנועה, תכנון מקומות החניה לכלי רכב, ולחניה תפעולית יבוצעו על פי חוברת הנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה. פרק ד' "תכנון…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.2 מיפרט החניה – רמת שירות לחניה, סעיף א'
• רמת השירות (1,2,3) על פי טבלה 2 עמוד 9 סעיף 3.3 להנחיות לתכנון חניה תקבע כלהלן : אזור סיווג A מרכז העיר המנדטורי הכולל את כל שטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.2 מיפרט החניה – רמת שירות לחניה, סעיף ב'
• את פתרונות החניה ונספח החניה יש להגיש באופן המפרט את המידות השונות הנדרשות על פי הנחיות לתכנון חניה של משרד התחבורה כמפורט בסעיף א…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.2 מיפרט החניה – רמת שירות לחניה, סעיף ג'
• נספח חניה על ידי יועץ תנועה יוגש לבקשה להיתר הכוללת חניון מעל 16 מקומות חניה, ולפתרונות חניה עבור מגרש בשטח מעל 2.5 דונם או יותר,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.2 מיפרט החניה – רמת שירות לחניה, סעיף ד'
• ככל שתקן החניה לשימוש חורג מהיתר מבוקש גבוה מתקן החניה עבור השימוש שלגביו ניתן בעבר היתר בניה, תנאי לאישור השימוש החורג המבוקש הוא…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2 כמות מקומות החניה הנדרשות – הנחיות לתקן חניה לרכב פרטי, 4.2.1 תקן חניה לרכב פרטי - כללי, סעיף ד'
• בעיר העתיקה יחולו הוראות תכנית מתאר ג/10895הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2 כמות מקומות החניה הנדרשות – הנחיות לתקן חניה לרכב פרטי, 4.2.1 תקן חניה לרכב פרטי - כללי, סעיף ג'
• תכנית מפורטת אשר אושרה לאחר אישור תקנות התכנון והבניה, וקבעה במפורש כי תקן החניה המפורט בה גובר על תקנות התכנון והבניה, התקן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2 כמות מקומות החניה הנדרשות – הנחיות לתקן חניה לרכב פרטי, 4.2.1 תקן חניה לרכב פרטי - כללי, סעיף ב'
• ככל שתכנית מפורטת לא קבעה הוראה מפורשת לכך שתקן החניה המפורט בה יהיה נמוך ממספר החניות שנקבע בתקנות התכנון והבניה, מספר החניות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2 כמות מקומות החניה הנדרשות – הנחיות לתקן חניה לרכב פרטי, 4.2.1 תקן חניה לרכב פרטי - כללי, סעיף א'
• בהרחבה של יחידות דיור קיימות – ככל שההרחבה היא לשטח העולה על 120 מ"ר תדרש תוספת חניות בהתאם לתקן. ככל שההרחבה אינה משנה את דרישות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2 כמות מקומות החניה הנדרשות – הנחיות לתקן חניה לרכב פרטי, 4.2.1 תקן חניה לרכב פרטי - כללי, סעיף ה'
• במגרשים המיועדים לתעשייה, מלאכה, מסחר ומלונאות או שילוב שלהם יותרו הקמת מבני עזר לאחסנה בנפרד מהמבנה הראשי כאשר המבנה בנפרד נדרש…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.3.3 מחסנים באזורי תעשייה, מלאכה, מסחר ומלונאות, סעיף 2.3.3 (ללא אות)
• בכל מקום שניתן לבצע זאת המחסן יוצמד למבנה, וצבעיו יותאמו לצבע קירות המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.3.2 מחסנים בבנייה צמודת קרקע, סעיף ב'
• מחסן שיוקם בתחום החצר ובנפרד מבית המגורים יוקם במקום מוצנע ומוסתר ובלבד שהמחסן אינו נצפה משטחים ציבוריים (רחוב, שטח ציבורי פתוח,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.3.2 מחסנים בבנייה צמודת קרקע, סעיף א'
• המחסן יוצב על הקרקע ובשטח החצר. לא תותר הקמת מחסנים בתוך מרפסות מבנה צמוד קרקע ובמפלס הגבוה ממפלס החצר.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.3.2 מחסנים בבנייה צמודת קרקע, סעיף ג'
• הקמת מחסנים דירתיים בתוך מבנה בית משותף תתוכנן כחלק מהמבנה. מחסנים שישולבו בקומת עמודים, בקומת ביניים, או בקומת מרתף, יתוכננו כחלק…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מחסנים, 2.3.1 בבניה למגורים במבנה הכולל יותרמ- 3 יח"ד, סעיף ג'
• לא תותר הצבת מחסנים במרפסת שאינה מרפסת גגהנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מחסנים, 2.3.1 בבניה למגורים במבנה הכולל יותרמ- 3 יח"ד, סעיף ד'
• לא תותר הצבת מחסנים דירתיים ומחסני "כתר" וכד' בחצר המבנה בבית משותף. כל המחסנים יתוכננו וישולבו כחלק מהמבנה הראשי במגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מחסנים, 2.3.1 בבניה למגורים במבנה הכולל יותרמ- 3 יח"ד, סעיף א'
• בשטח חצר שאינה משותפת אלא משוייכת לדירה מסויימת בקומת הקרקע המחסן יוקם במקום מוצנע ומוסתר ובלבד שהמחסן אינו נצפה משטחים ציבוריים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מחסנים, 2.3.1 בבניה למגורים במבנה הכולל יותרמ- 3 יח"ד, סעיף ב'
• במרפסת גג תותר הקמת מחסנים דירתיים ובלבד שהמחסן יוצמד לקירות שעל הגג ובמקום בו נשמר מרחק של לפחות 3 מ' בין המחסן לבין מעקה הגג…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — מחסנים, 2.3.1 בבניה למגורים במבנה הכולל יותרמ- 3 יח"ד, סעיף ה'
• בנוסף לחניות עבור יחידות הדיור החדשות, חובה למצות את האפשרות להוסיף חניות עבור יחידות הדיור הקיימות בהשלמה מקסימלית לנדרש על פי…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.4 תקן חניה לרכב פרטי לבקשות להיתר לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38, סעיף ב'
• ליחידות הדיור החדשות הנכללות בבקשה להיתר המוגשת על פי תמ"א 38 חובה להציג פתרון לתוספת חניה ביחס לקיים ועל פי תקן עבור יחידות הדיור…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.4 תקן חניה לרכב פרטי לבקשות להיתר לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38, סעיף א'
• סעיף 4.2.2 לעיל לעניין תוספת חניות אורחים לא יחול על בקשה להיתר על פי תמ"א 38.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.2.4 תקן חניה לרכב פרטי לבקשות להיתר לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38, סעיף ג'
• מסמך זה הינו מסמך מחייב לרישוי בקשות להיתר בניה, ואישור תשריטי חלוקה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4. סימן 4 – הנחיות תנועה וחניה, 4.1.1 תחולה והנחיות, סעיף ג'
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים להסדר חניה במגרשים בעכו כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתכניות סטאטוטוריות,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4. סימן 4 – הנחיות תנועה וחניה, 4.1.1 תחולה והנחיות, סעיף ב'
• מסמך זה מתייחס לפתרונות גישה להולכי רגל, לחניה לרכב פרטי, חניה תפעולית, רכב חירום, חניות נכים, חניה לאופנועים, חניה לאופניים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4. סימן 4 – הנחיות תנועה וחניה, 4.1.1 תחולה והנחיות, סעיף א'
• יש לשלב חדר טרנספורמציה בתוך חצר המגרש. חומרי הגמר של המבנה יותאמו לחומרי הגמר של מבנה אשפה, או הגדרות. המבנה יוקם מוצנע ומוסתר…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.6 מבנה טרנספורמציה (חדר טרפו), סעיף א'
• בבקשה להיתר יש לפרט סוג התחנה, מספר השנאים, מרחק המבנה ממבנים לפי דרישות משרד הגנת הסביבה ומרחב לקווי בניין במגרשים שכנים. אין…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 2.6 מבנה טרנספורמציה (חדר טרפו), סעיף ב'
• במגרש מסחרי או תעשייתי הגדול מ- 5 דונם ניתן להגיש בקשה לתוספת כניסה לאישור רשות רישוי ובלבד שתוספת הכניסה עונה על הדרישות בהנחיות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ד'
• על אף האמור בסעיף ה' לעיל במגרשים לבנייה צמודת קרקע בהם בנספח התנועה מסומן בצורה מפורשת חניה כפולה של שתי חניות זו לצד זו ליחידת…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ו'
• במגרשים בהם מותרת בניה צמודת קרקע רוחב הכניסה ליחידת דיור במפלס הקרקע יהיה 3 מ'. במבנים דו משפחתיים עם קיר משותף יותרו שתי כניסות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ה'
• ככל שאין הוראה אחרת מיוחדת בתכנית מפורטת, לכל מגרש יהיה חיבור אחד לדרך לכניסה וליציאה של כלי רכב. רוחב החיבור יותאם לכמות מקומות…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ב'
• ככל שתכנית מפורטת בהוראותיה או בנספח התנועה והחניה קבעה הנחיות למספר הכניסות למגרש ומיקומן ולהסדרי התנועה, יש לפעול על פי התכנית…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף א'
• במגרש מגורים הגדול מ-2.5 דונם ניתן להגיש בקשה לכניסה נוספת לאישור רשות רישוי ובלבד שהכניסה הנוספת עומדת בכללים שנקבעו בהנחיות אלה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ג'
• על אף האמור בסעיף ב' לעיל מבקש היתר ועורך בקשה רשאים להגיש בקשה לפיצול החיבור למגרש לכניסה וליציאה נפרדים זאת מטעמים הנדסיים…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ז'
• על אף האמור בסעיף ז' לעיל תותר תוספת חניות ניצבות או אורכיות לאורך הרחוב המשתלבות בהסדרי התנועה ברחוב עבור תוספת חניות אורחים על…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ט'
• הסדרי החניה והגישה מהחניה אל המבנה יהיו נגישים לבעלי מוגבלות ויותאמו לתקנות ולתקנים להנגשת גישה למבנים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, יא. גישה נגישה, סעיף יא' (גישה נגישה)
• הכניסה (והיציאה) לחניה ימוקמו רחוק ככל האפשר מצומת רחובות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ב'
• החניות ימוקמו באופן נגיש ונוח לקהל המבקרים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, ט. מיקום חניה עבור מסחר ומשרדים, סעיף ט' סעיף קטן a
• ככל שלא ניתן למקם החניות במקום גלוי ונגיש בשל טעמים אחרים במסמך הנחיות זה שהם גוברים על הסעיף לעיל, והחניה מוצנעת ואינה גלוייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, ט. מיקום חניה עבור מסחר ומשרדים, סעיף ט' סעיף קטן b
• ברחובות מסחריים הכוללים תנועה רבה של הולכי רגל לא תאושר חניה בחצר אלא אם תוסדר הכניסה והיציאה מהחניון בהילוך קדמי בלבד. (רחובות בן…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף י'
• אם המגרש גובל ביותר מרחוב אחד הכניסה למגרש תבוצע מהרחוב המקומי ברמה הנמוכה יותר בהיררכית הדרכים.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף א'
• בחיבור החניון אל הדרך תינתן זכות קדימה ועדיפות להולכי רגל. תשמר רציפות המעבר של המדרכה מבחינת מפלס ההליכה והרציפות.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ג'
• במקרים המחייבים תכנון חניות גם לחזית הרחוב החניות יופרדו מהרחוב באמצעות רצועות גינון ברוחב של 1 מ' לפחות שתשמש לנטיעות עצים,…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, ח. מיקום חניה עבור מבני מגורים, סעיף ח' סעיף קטן b
• בכל מגרש בו הדבר ניתן מקומות החניה ימוקמו בעורף המגרש ולא יפנו אל חזית המגרש.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, ח. מיקום חניה עבור מבני מגורים, סעיף ח' סעיף קטן a
• ביציאה מחניון לדרך תנתן זכות קדימה לתנועה בדרך.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ה'
• ביציאה מהחניון אל הדרך ישמר "משולש ראות", על פי הנחיות משרד התחבורה.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ד'
• תמרור הסדרי התנועה בכניסה וביציאה לחניון הכולל יותר מ- 16 מקומות חניה יש לאשר על ידי רשות תמרור עירונית.הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ו'
• אירגון מערך התנועה במגרש יהיה פשוט וברור ויאפשר התמצאות קלה לדיירים ולמבקרים הבאים בכלי רכב, למגיעים למגרש ברגל ולמעבר מהחניה אל…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, סעיף ז'
• ניתן לתכנן "חניות עוקבות" ובלבד שהחניה העוקבת (החסומה) תהייה מיועדת לאותה יחידת דיור/ עסק אליה שוייכה החניה הקדמית העצמאית.…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.4 מיקום הכניסות לכלי רכב למגרש ועקרונות התכנון להסדרי התנועה, יב. חניות עוקבות, סעיף יב' (חניות עוקבות)
• לא תותר חניה ניצבת לאורך דרכים כפתרון חניה לתקן החניה עבור יחידות הדיור במגרש או עבור שימושים אחרים. מקום החניה כולו ישולב בתוך…הנחיות מרחביות עכו חלק 3 — 4.4.3 מספר הכניסות לכלי רכב למגרש, סעיף ח'
• ע"פ שינוי הנ/1 שאושר בישיבת ועדת המשנה מס' 201708 מתאריך 13/07/17 ההנחיות הן על פי הנספח : "שינוי מס' 1, חלק 3 הוספת פרק ג',…הנחיות מרחביות עכו — פרק ג, סימן 1 – הנחיות לשכונת צפון הכרם ג' (בתחום תכנית 213-0233312), 1.1 כללי
• שינוי הנ/5 שאושר בישיבת ועדת משנה מס' 201806 בתאריך 03.06.18 ההנחיות עפ"י שינוי הנ/5 כוללים את מסמך ההנחיות המרחביות לתכנית תמל…הנחיות מרחביות עכו — פרק ג, סימן 2 – הנחיות לשכונת עכו מזרח (בתחום תכנית תמל/1042), 1.1 - כללי
• על פי סעיף 2(9א)(ב) לתקנות התכנון והבניה (סטייה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002 (להלן : תקנות סטיה ניכרת )הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, החלטת הועדה המקומית — הבסיס הנורמטיבי
• החלטת המדיניות התקבלה בישיבת ועדת משנה מס' 2016 ביום 28.2.2016הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, פתיחה — מועד קבלת ההחלטה
• הועדה מחליטה לקבל החלטה על פי סעיף 2(9א)(ב) לתקנות כי לא ניתן יהיה לתת הקלה לפי פסקת משנה (א) לסעיף זה, לתוספת יחידות דיור בדרך של…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, ההחלטה
• לאחר שנבחנו הוראות סעיף 2(9א)(א) לתקנות סטיה ניכרת נמצא כי בעיר קיימים מספר מתחמים של בנייה צמודת קרקע בהם לא ניתן מבחינה תכנונית…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, החלטת הועדה המקומית — ממצאי הבחינה
• שער כניסה למתחם המפעל, לרכב ולהולכי רגל יהיה באמצעות סורג מתכתי, מגולוון ועמיד בפני קורוזיה, המאפשר שקיפות כלפי חצר קדמית של…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ד
• סורג השער יהיה תואם בסגנונו לסורג המשלים של החומה הבנויה, במידה והותקן.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ה
• בשנים 1950-1953 הוקמו שיכוני המזרח. בתקופה של כ-3 שנים הוקמו 2,000 יח"ד לקליטת עליה. כ-1,000 יחידות דיור מתוכם הוקמו כמבנים של…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 1
• תכנית ג/3658 שינתה את תכנית ג/1619 התכנית שהסדירה את המדיניות לשיקום וחידוש השכונה. ייעוד "מגורים א'" סימן את המרקם שיועד להמשיך…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 2
• המגרשים בייעוד זה הוקצו ברובם להקמת בניינים בני 4 יחידות דיור במבנה דו קומתי. מספר מגרשים הוקצו להקמת 2 יחידות דיור (מבנה חד…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 3
• יחידות הדיור שהוקמו היו קטנות מאוד. הגדולות שבהן הגיעו לגודל של 32 מ"ר ליחידה אחת. היחידות עצמן הוקמו בשיטות בניה מיושנות מאוד,…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 4
• חלק מיחידות הדיור שהוקמו הורחבו במהלך השנים בתוספות חלקיות והדרגתיות. מאפייני תוספות הבניה : • תוספות פרטניות של כל דירה בנפרד…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 5
• למרות ההרחבות שבוצעו במהלך יותר מ- 60 שנים מאז הקמת השכונה עדין נותרו בשכונה יחידות דיור קטנות רבות מאוד! כ- 20% מהדירות הקיימות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 6
• לאחרונה מסתמנת מגמה של הגשת בקשות להקלה לתוספת יחידות דיור במגרשים אלה. במרבית הבקשות מבוקש פיצול של אחת מיחידות הדיור הקיימות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 7
• בנושא תחבורה וחניה, ראו רקע ונתונים במדיניות החניה במגרשים בייעוד זה.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.1 רקע, סעיף 8
• לאחר ששנים רבות אזורים אלה היו אזורים לשיקום מדיניות הועדה היא להמשיך לעודד את השיקום וההתחדשות של אזור מגורים זה, באופן שיאפשר…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 1
• מתן אפשרות לפיצול יחידות דיור, תוספת יחידות דיור קטנות, שתתוסף ליחידות הדיור הקטנות הקיימות יביא את שיעור יחידות הדיור הקטנטנות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 2
• מדיניות הועדה היא להקטין את מספר יחידות הדיור הקטנות, להביא להגדלת רווחת הדיור בשכונה באופן שיעודד כניסה של אוכלוסיה מבוססת וחזקה…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 3
• התשתיות הקיימות בשכונה אינן מתאימות להגדלת מספר יחידות הדיור, (דרכים, חניות, מבני ציבור, שצפ"ים וכד'), ואין מקום להגדלת מספר…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 4
• במבנים הקיימים בשכונה בייעוד זה קיימות בעיות קשות של איכות הבניה, בטיחותה, התאמתה לתקנים, העיצוב של המבנים, הטיפוח של הגדרות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 5
• סיכום המדיניות לעיל משמעותו היא כי הועדה המקומית מתנגדת להוספת יחידות דיור בהליך הקלה בייעוד קרקע זה אלא אם כן מתקיימים כל התנאים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.2.2 המדיניות, סעיף 6 (תנאים a–d)
• בעיר עכו מספר אזורי תעשייה/מלאכה/תעסוקה (מצ"ב תרשימים). השטחים מחולקים לאזורים בהם תכנית מפורטת המסדירה את השימושים והוראות הבניה…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3 מדיניות אישור תעסוקות/תעשיות/מלאכות ושימושים באזורי התעשייה והמלאכה, פתיחה, חלוקת השטחים
• סה"כ במתחמים אלה 967 יחידות דיור שהם 6% מיחידות הדיור הקיימות בעיר. מצ"ב נספח א, ונספח ב' מפות בקנ"מ 1: 5000 בהם סומנו המתחמים.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, סיכום המתחמים
• שכונת הכרם תכנית : ג/במ/9 שטח מיועד למגורים : 45 דונם בייעוד מגורים 1 : 92 יח"ד חד משפחתיות 2 יח"ד דו משפחתיות בייעוד מגורים א 2 :…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 1
• שכונת צפון הכרם תכנית ג/9763 שטח המיועד למגורים ב' : 58 דונם 176 יח"ד מבני מגורים חד משפחתי 5 יח"ד מבני מגורים דו משפחתי (10 יח"ד)…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 2
• רח' קדושי קהיר תכנית ג/242 36 מבני מגורים דו משפחתיים סה"כ 72 יח"דהנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 3
• שכונת אנשי קבע - נווה חוף תכנית ג/14507 49 מבני מגורים חד משפחתי 29 מבני מגורים דו משפחתי (58 יח"ד) סה"כ : 107 יח"דהנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 4
• שכונת הפיקוסים תכנית ג/17856 שטח מיועד למגורים 57 דונם 115 מבנים דו משפחתיים סה"כ 230 יח"דהנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 5
• שכונת האקוודוקט ושכונת נווה אליהו תכנית ג/17857 שטח מיועד למגורים : 64 דונם 110 מבנים שרובם המוחלט דו משפחתיים וכן מספר מגרשים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, מתחם 6
• חובה לשמור לאורך זמן על גדר נאה ומטופחת סביב המפעל / בית המלאכה, מבנה האחסנה.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ז
• מדיניות זו מתייחסת למגרשים שחלות עליהם הוראות תכנית ג/3658. מדובר במגרשים שפותחו בשנים 1950-1952 וששמרו עד היום על מתווה הדרכים,…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 1
• מגרשים אלו תוכננו, והוקמו בהתבסס על חניה בתחומי הדרך הציבורית.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 2
• השכונות הוקמו כאשר רמת המינוע הייתה נמוכה, מעט דרכים,דרכים צרות, ומגרשים עורפיים עם גישה להולכי רגל בלבד. (לא הוקצו שטחים לחניונים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 3
• במהלך השנים, בדרך כלל בעת שאושרו הרחבות לדירות לא נדרש לבצע חניה על פי תקן בתוך תחומי המגרש. לעיתים התבקשו חניות בתוך המגרש עבור…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 4
• היבט תכנוני זה של השכונה קיבל ביטוי בהוראות תכנית ג/3658 סעיף 6.1 אשר אענן מתירות הקמת מוסכים לחניות פרטיות בייעוד קרקע זה,…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 5
• בבדיקה שנערכה לשיכון 4 (מרחוב קדושי השואה וצפונה) מול 530 יחידות הדיור הקיימות, יש כ – 264 מקומות חניה ציבוריים לאורך הרחובות.…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע, סעיף 6
• בבקשות להיתר ליחידות הדיור הקיימות הוועדה לא תדרוש תוספת מקומות חניה בתוך המגרש. כלומר, ניתן להרחיב את יחידות הדיור הקיימות, מבלי…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.2 המדיניות, סעיף 1
• במידה ומבקש בקשה להיתר ומבקש להוסיף חניות בתחומי המגרש גם ללא תוספת יחידות דיור, וגם מבלי שהוועדה המקומית דרשה זאת, יש להתנות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.2 המדיניות, סעיף 2
• בבקשה להקלה לתוספת יחידות דיור, כאשר מבוקשת הקלה לתוספת יחידות דיור, תנאי לאישור התוספת, מתן פתרון חניה מלא לכל יחידות הדיור בתחום…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.2 המדיניות, סעיף 3
• עפ"י שינוי הנ/2 שאושר בישיבת ועדת המשנה מס' 201708 מתאריך 13/07/17הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.1 רקע — הערת אישור השינוי
• עפ"י שינוי הנ/2 שאושר בישיבת ועדת המשנה מס' 201708 מתאריך 13/07/17הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 3. מדיניות הוועדה בייעוד מגורים א' על פי תכנית ג/3658, 3.1.2 המדיניות — הערת אישור השינוי
• מדיניות זו אושרה בועדה המקומית בתאריך 1.6.2014 בישיבה מס' 201406 ופורסמה ברשומות י.פ. 6913 בתאריך 6.11.2014.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3 מדיניות אישור תעסוקות/תעשיות/מלאכות ושימושים באזורי התעשייה והמלאכה, פתיחה, אישור המדיניות
• המדיניות מושתת על הרקע הסטוטורי תכנוני השונה של כל מתחם, וכן על ההתמחות והייחוד של כל אזור בהתבסס על השימושים שאושרו בהיתרי בניה.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3 מדיניות אישור תעסוקות/תעשיות/מלאכות ושימושים באזורי התעשייה והמלאכה, פתיחה, בסיס המדיניות
• המדיניות מזהה ומגדירה את אזורי התעשייה/תעסוקה/ מלאכה הבאים :הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3 מדיניות אישור תעסוקות/תעשיות/מלאכות ושימושים באזורי התעשייה והמלאכה, פתיחה, הגדרת האזורים
• העיר עכו בנויה רובה ככולה בבנייה רוויה. יתרה מכך, תמהיל יחידות הדיור בעיר הוא של יחידות דיור קטנטנות, וקטנות מאוד. מעל מחצית…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, הנימוקים התכנוניים — תמהיל יחידות הדיור, פסקה ראשונה
• ברמה העירונית יש חשיבות לשמור את השכונות שהוקמו לבנייה ברווחת דיור גבוהה בבניה צמודת קרקע, ולא לשנות את אופיין לבינוי של יחידות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, הנימוקים התכנוניים — תמהיל יחידות הדיור, פסקה שנייה
• יש חשיבות רבה לשמור על צביון ואופי שכונות אלה שהוקמו כשכונות מגורים המציעות איכות חיים, איכות מגורים, ורווחת דיור.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, הנימוקים התכנוניים — תמהיל יחידות הדיור, פסקה שלישית
• קיים מחסור פרוגרמתי ניכר בשטחים למבני ציבור בכל אחד מהמתחמים ובסביבות המתחמים. תהליכים של התחדשות עירונית, של חיזוק מבנים בפני…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, הנימוקים התכנוניים — מחסור במוסדות ציבור
• בשכונות האמורות חסרה תשתית תחבורתית שתאפשר הכפלת כמות יחידות הדיור בשכונות החד משפחתיות (במתחם 1,2) או תוספת של 50% ממספר היחידות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 2. מדיניות הוועדה המקומית בהתאם לתקנה 9א(ב) לתקנות סטייה ניכרת, הנימוקים התכנוניים — העדר תשתית תחבורתית
• חובה לשלב גינון בחזית המפעל הכולל נטיעות עצים גדולים בקצב של עץ גדול רחב נוף נותן צל לכל 20 מטר מאורך חזית הגדר, לכל הפחות.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.2 גדרות באזור התעשייה, סעיף ו
• החלק הארי של האזור מוסדר בתכניות מפורטות מאושרות. מרבית האזור מוגדר לייעוד של מלאכה זעירה. בתוך האזור תכנית מפורטת נקודתית למפעל…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.1 אזור 1 – אזור מלאכה זעירה – צמוד למרכז העיר, רקע
• מדיניות הועדה היא לחזק את התהליכים של התחדשות אזור המלאכה, לשימושים שמתאימים להשתלב באזור מרכז העיר - דגש על משרדים ומלאכות…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.1 אזור 1 – אזור מלאכה זעירה – צמוד למרכז העיר, המדיניות לאזור זה — מדיניות הוועדה, סעיפים א–ו
• האזור עובר תהליך התחדשות והתמחות לכיוון של מסחר ושירותים. מאזור מוסכים ומלאכה למרכזים מסחריים, חנויות פירמה ומוסכים ראשיים של…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.1 אזור 1 – אזור מלאכה זעירה – צמוד למרכז העיר, המדיניות לאזור זה — מגמת ההתחדשות
• אזור תעשייה דרום - החלק הצפוני - אזור תעשייה מסורתית, שמוסדר בתכנית מפורטת ג/1247. התכנית המפורטת קבעה פרצלציה למגרשים בגדלים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.1 (החלק הצפוני), רקע
• המשך פיתוח האזור כעירוב של שימושי תעסוקה. תעשיות מסורתיות לצד תעסוקות מתקדמות, משרדים, מעבדות, מחסנים לוגיסטים ועוד. א. חיזוק…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.1 (החלק הצפוני), המדיניות לאזור זה, סעיפים א–ד
• אזור תעשייה דרום - אזור פרוטרום - באזור זה אין תכנית מפורטת מאושרת, אין פרצלציה מאושרת, אין דרכי גישה ואין תשתיות ציבוריות. חלה אך…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.2 (אזור פרוטרום), רקע
• המדיניות של העירייה כפי שבאה לידי ביטוי בתכנית המתאר המוצעת לעיר - לשנות את ייעוד הקרקע לעירוב שימושים המשלבים, מגורים, מלונאות,…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.2 (אזור פרוטרום), המדיניות לאזור זה — מדיניות העירייה בתכנית המתאר המוצעת
• תנאי לכל שימוש במקום זה לכל תעסוקה ולכל שימוש אחר, הכנת תכנית מפורטת לאזור, תכנית שתסדיר פרצלציה, שטחי ציבור, דרכים תשתיות וכד'.…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.2 (אזור פרוטרום), המדיניות לאזור זה — תנאי לשימוש
• השטח מזוהם ביותר ובו ריבוי של מבנים מסוכנים, זיהום עילי וזיהום קרקע, וכל שימוש מחייב טיפול בזיהום, כתנאי מקדים לבדיקת התאמת השימוש…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.2 (אזור פרוטרום), המדיניות לאזור זה — טיפול בזיהום
• אזור תעשייה דרום - מפעלים גדולים - צינורות המזרח התיכון, ומפעלי הפלדה - באזור זה אין תכנית מפורטת מאושרת, אין פרצלציה מאושרת, אין…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), רקע
• שני המפעלים פעלו במשך השנים תוך זיהום של הסביבה - הקרקע, וחצרות המפעלים. במפעלי הפלדה ערימות של עופרות מסוכנות החייבות בפינוי לאתר…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), רקע — זיהום
• תנאי לכל כניסה של מפעל חדש, שינוי שימוש קבוע במבנה ביחס להיתר הבניה, הכנת תכנית מפורטת לאזור, תכנית שתסדיר פרצלציה, שטחי ציבור,…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), המדיניות לאזור זה — תנאי לכניסת מפעל חדש
• כל פיתוח עתידי חייב להקצות שטחים לדרכים ציבוריות, לתשתיות ציבוריות, שצפים וכד'. יש להסדיר נגישות לשטחים אלה מתוך מערכת הדרכים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), המדיניות לאזור זה — שטחים לדרכים ולתשתיות
• בעבר אושרה על ידי הועדה בניה בחלק הצפון מזרחי של המתחם. ניתן לאפשר תוספת בניה אך ורק בתחום המגרש בו אושרה בניה בעבר, על ידי ציפוף…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), המדיניות לאזור זה — החלק הצפון-מזרחי
• אין להתיר תוספות בניה חדשות ושינוי עקרוני של הבינוי במתחם ללא תכנית מפורטת מאושרת.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), המדיניות לאזור זה — תוספות בניה
• יש למנוע ולעצור הליך הפרצלציה בהעדר ההסדרה התכנונית. אין לאפשר כניסה של מפעלים חדשים בתחומים אחרים ללא בדיקה יסודית של המצב…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.3 (מפעלים גדולים), המדיניות לאזור זה — עצירת הפרצלציה
• אזור תעשייה דרום - שער נעמן - באזור זה אין תכנית מפורטת מאושרת, חלה אך ורק תכנית המתאר הכללית ג/849. עם זאת באזור זה אושרה בעבר…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.4 (שער נעמן), רקע
• אזור זה מחולק לשלושה תת מתחמים - אזור לוגיסטיקה של חברת חשמל, אזור מגרשים פנימי (ממערב לתחמי"ש), ומספר מגרשים לאורך דרך השירות.…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.4 (שער נעמן), רקע — תת-מתחמים
• נדרש להמשיך ולקדם את התכנית המפורטת להסדרת דרכי הגישה למתחם.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.4 (שער נעמן), המדיניות לאזור זה — קידום התכנית המפורטת
• יש להקפיד כי שימושים המאושרים באזור יותאמו אחד לשני, ויחזקו את ההתמחות של האזור כמרכז לוגיסטי. ומתחם תעסוקה מתקדמת עתירת עובדים…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.2 אזור תעשייה דרום, סעיף 2.4 (שער נעמן), המדיניות לאזור זה — התאמת שימושים
• על פי תכנית המתאר הכללית ג/849 בכניסה המזרחית לעיר שטח בייעוד תעשיה, וכן מדרום לאזור המגורים והספורט (מרכז הטניס ופארק אתגרי)…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, רקע
• בשטח זה אושרה פרצלציה המתאימה לשימושים שאושרו בהיתרי בניה שניתנו לקניון עכו.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור א (קניון עכו), רקע
• המדיניות להמשיך ולפתח כמרכז מסחרי, משרדים ותעסוקות נקיות הצמודות למבני מגורים.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור א (קניון עכו), המדיניות לאזור זה — פיתוח כמרכז מסחרי
• לא תותר תעשייה או מלאכה מזהמים. אלא תעסוקות נקיות המשתלבות באזור מסחרי ומגורים.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור א (קניון עכו), המדיניות לאזור זה — איסור תעשייה מזהמת
• בכל תכנית מפורטת יש להתייחס לקירבה לאזור קדוש לדת הבהאית -גני ריזוואן והשטח לשימור.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור ב (שטחי תעשייה מזרח לגני ריזוואן), המדיניות לאזור זה — קרבה לאזור קדוש
• בשטחים אלה אין תכנית מפורטת מאושרת. אין פרצלציה, אין דרכי גישה ותשתיות. השטח נכלל בשטח הצפה לפי תכנית מתאר ארצית תמ"א 34.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור ב (שטחי תעשייה מזרח לגני ריזוואן), רקע
• תנאי לכל שימוש במקום זה לכל תעסוקה וכל שימוש אחר, הכנת תכנית מפורטת לאזור, תכנית שתסדיר פרצלציה, שטחי ציבור, דרכים תשתיות וכד'.…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור ב (שטחי תעשייה מזרח לגני ריזוואן), המדיניות לאזור זה — תנאי לשימוש
• בכל תכנית מפורטת יש להסדיר נושא ההצפות מהנעמן ולתת פתרונות להגנה מפני הצפות, ולמערכת הניקוז העוברת באזור.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור ב (שטחי תעשייה מזרח לגני ריזוואן), המדיניות לאזור זה — הצפות וניקוז
• אין לאפשר הקמת מבנים חדשים וכניסה של תעסוקות חדשות אלא לאחר הכנת התכנית המפורטת. יש לציין כי בתכנית המתאר החדשה האזור מיועד להסבה…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.3 אזור 3 – אזור תעשייה על פי תכנית ג/849, תת-אזור ב (שטחי תעשייה מזרח לגני ריזוואן), המדיניות לאזור זה — איסור הקמת מבנים חדשים
• במקום תכנית מפורטת מאושרת המייעדת האזור לתעשייה ג/573 בתכנית ג/849 תכנית המתאר הכללית נקבע ייעוד האזור לנופש, וכן נקבע כי תכנית…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, רקע — ייעוד האזור
• יש חוסר התאמה בין הפרצלציה לחלקות לבין המגרשים שנקבעו בתכנית ג/ 573. נדרשת תכנית איחוד וחלוקה ליצירת מגרשים והתאמת חלוקת הקרקע…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, רקע — פרצלציה
• בשטח מתגוררות מספר משפחות מזה מספר עשרות שנים. כל פיתוח דורש הסדרה של האזור, ופתרונות דיור חלופיים.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, רקע — תושבים
• השטח נמצא באזור פשט הצפה לפי תמ"א 34.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, רקע — פשט הצפה
• כתנאי לפיתוח האזור נדרשת תכנית מפורטת חדשה שתגדיר השימושים, הפרצלציה, והוראות הבניה.הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, המדיניות לאזור זה — תנאי לפיתוח
• יש מקום לשקול הסבת הייעוד במקום למשרדים, ומסחר בהשלמה לאזור התעשייה הסמוך. בשימוש מתאים יותר, ושיוצר מנוף כלכלי מספיק לטיפול…הנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, המדיניות לאזור זה — שקילת שינוי ייעוד
• בתכנית המתאר החדשה האזור סומן כאזור מגוריםהנחיות מרחביות עכו — פרק ב, 1.3.4 אזור 4 – אזור תעשייה – שכונת ברבור, המדיניות לאזור זה — תכנית המתאר החדשה