ביצוע העבודות והקמת המבנים המפורטים בטור א׳ בטבלה שבתוספת השנייה במגרש לתעשייה יהיו פטורים מהיתר, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (1) נמסרה הודעה בדבר הכוונה לבצע עבודה כאמור בתקנה 39ד והודעה על ביצוע העבודה כאמור בתקנה 39ו; (2) שולמו כל החיובים כקבוע בתקנה 39ה טרם תחילת ביצוע העבודות או שניתנו הערבויות המתאימות להבטחת תשלום החיובים, בכפוף להוראות כל דין; (3) המבנה עומד בדרישות המפורטות בטור ב׳ ובטור ד׳ בטבלה שבתוספת השנייה, לפי העניין; (4) ניתן אישורם של הגורמים המפורטים בטור ג׳ בטבלה שבתוספת השנייה לביצוע העבודות טרם מתן ההודעה כאמור בתקנה 39ד; אם קבע גורם כאמור תנאי או הוראה אחרת בנוגע לביצוע העבודה, לרבות עריכת חוות דעת, לא תימסר הודעה בדבר פטור מהיתר כאמור בתקנה 39ד, אלא בצירוף אישור מאותו גורם בדבר מילוי התנאי או ההוראה כאמור; (5) אין בעבודות משום – (א) ייצור, הובלה בצנרת, אחסון או אגירה של גז, נפט, דלק או חומרים מסוכנים אחרים; (ב) שימוש ברעלים המחייב החזקת היתר רעלים לפי חוק החומרים המסוכנים, התשנ״ג–1993 (להלן – היתר רעלים); (ג) הגדלה משמעותית של ההשפעה הסביבתית של המגרש בהתאם לאישור המשרד להגנת הסביבה כמפורט בטור ג׳ בטבלה שבתוספת השנייה; (6) העבודות נדרשות במישרין לפעילות מפעל התעשייה שנבנה לפי כל דין; (7) ניתן אישור עורך בקשה בדבר כל אלה: (א) קיום הדרישות המפורטות בתקנה 2(4) עד (6), והתנאים המפורטים בטור ב׳ ובטור ד׳ בטבלה שבתוספת השנייה ובתקנה 39ג(4); (ב) אין בעבודה המבוצעת במגרש כדי לפגוע בהסדרי התנועה והחניה הקיימים כדין; (ג) במגרש שבו מבוצעת העבודה חלה תוכנית הכוללת את כל הנושאים המפורטים בפסקאות (1) עד (4) בסעיף 145(ז) לחוק; (ד) אין בעבודות משום ייצור, הובלה בצנרת, אחסון או אגירה של גז, נפט, דלק או חומרים מסוכנים אחרים; (ה) אין בעבודות משום שימוש ברעלים המחייב החזקת היתר רעלים; (ו) פורסמו הנחיות בדבר מניעת מפגעים במהלך ביצוע עבודות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית עד למועד שליחת ההודעה כאמור בתקנה 39ד, יאשר עורך הבקשה את התקיימותם; לא פורסמו הנחיות כאמור, יאשר עורך הבקשה כי התקיימו ההנחיות בדבר מניעת מפגעים שפורסמו באתר מינהל התכנון.
תחולה: פטור מהיתר למבני תעשייה
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| technical_building_cap | ≤ 12מ״ר | פרט 1; גובה עד 4 מ׳, מרחק 20 מ׳ משצ״פ |
| equipment_cap | ≤ 35מ״ר | פרט 3; גובה עד 11 מ׳, על מבנה קיים — עד 2 מ׳ מעל הגג |
| light_storage_cap | ≤ 30מ״ר | פרט 5; גובה עד 6.5 מ׳; מכולה — 20 מ״ר עד 2.7 מ׳ |
| industry_canopy_cap | ≤ 50מ״ר | פרט 8; גובה עד 7 מ׳, לא לצרכים סניטריים |
| component_size_increase_max | ≤ 15% | פרט 9: החלפת רכיב — עד 115% ממידות הקיים, שימוש זהה |
| industry_fence_height_max | ≤ 3מ׳ | פרט 11 בגבול המגרש; חדשה עד 4, ועד 5 עם קירות ניצבים 20% |
| conveyor_roof_length_max | ≤ 100מ׳ | פרט 13; רוחב עד 4 מ׳, בלא דפנות, עד 3 מ׳ מעל המסוע |
| hazmat_works | אסור | אין פטור לייצור, הובלה או אגירת גז, נפט, דלק וחומ״ס, ולרעלים טעוני היתר |
| transformer_fire_approval_threshold | > 63אמפר | מבנה טכני להשנאה ולהגדלת אספקת החשמל — מעל הספק זה נדרש אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תוספת שנייה, פרט 1) |
| electrical_room_fire_approval_threshold | > 100אמפר | חדר חשמל — מעל הספק זה נדרש אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה (תוספת שנייה, פרט 1) |
חריגים
- המגרש גובל במגרש המתיר מגורים, מסחר, חינוך, בריאות או מלון — לרבות מעבר כביש שכונתי צר — סימן התעשייה אינו חל (תקנה 39ב(3))
- המקרקעין מקרקעי ישראל — לא נדרשת הסכמת רמ״י לעניין תקנה 2(1) בהודעת הכוונה (39ד(3))
טבלאות מן המקור
| מס׳ עבודה | טור א׳ סוג העבודה | טור ב׳ היטל מרבי על הקרקע במ״ר | טור ג׳ אישורים נדרשים | טור ד׳ דרישות נוספות | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| מהנדס מבנים או הנדסאי, לפי העניין | הרשות הארצית לכבאות והצלה | המשרד להגנת הסביבה או מי מטעמם | משרד הבריאות | פיקוד העורף | ||||
| 1. | מבנה טכני שאינו מיועד לשהיית בני אדם | 12 | + | לעניין מבנה טכני המיועד להשנאה ולהגדלת אספקת החשמל – נדרש אישור אם הספקו עולה על 63 אמפר ולעניין חדר חשמל אם הספקו עולה על 100 אמפר | + | + (1) במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות (2) שנאי באזור מגן של קידוחי שתייה | - | גובה המבנה לא יעלה על 4 מטרים מעל פני הקרקע המבנה יוקם במרחק העולה על 20 מטרים מגבול מגרש המיועד לשמש כשטח ציבורי פתוח לפי התוכנית החלה במגרש לעניין מבנה טכני המיועד להשנאה ולהגדלת אספקת החשמל – יצורף גם אישור הממונה על קרינה |
| 2. | הוספת ממגורה (סילו) או החלפה של ממגורה קיימת | 20 | + | - | + | במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | ניתן להחליף ממגורה קיימת או להוסיף ממגורה חדשה בהתקיים תנאים אלה: (1) במגרש לתעשייה קיימת ממגורה שהוקמה לפי היתר בנייה כדין; (2) מספר הממגורות המרבי שניתן להוסיף במגרש לתעשייה לא יעלה על 50% ממספר הממגורות הקיימות במגרש לתעשייה, ובלבד שלצורך החישוב האמור יובאו בחשבון רק ממגורות שהוקמו לפי היתר בנייה כדין (המספר יעוגל כלפי מעלה); (3) הממגורה תוצב באותו מקום או בסמיכות למקום שבו מוצבת הממגורה הקיימת במגרש לתעשייה; (4) הממגורה תוקם במרחק העולה על 20 מטרים מגבול מגרש המיועד לשמש כשטח ציבורי פתוח לפי תוכנית החלה במגרש; (5) גובה הממגורה מעל פני הקרקע ועד רום הממגורה לא יעלה על 15% מעל גובה הממגורה הגבוהה ביותר הקיימת במגרש שהוקמה לפי היתר בנייה כדין או 11 מטרים, לפי הנמוך שבהם; (6) הממגורה תהיה סגורה בחלקה העליון |
| 3. | מיתקן טכני – מכשיר הנדסי, יחידת ציוד, מכל או מכונה שאינם מיועדים לשהות בני אדם ושאינם מייצרים שפכים חדשים, ונדרשים לצורך פעולות טכניות או תפעוליות, וכן קירוי ותשתית עזר הנלווית למיתקן | 35 | + | + | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | (1) גובה המיתקן הטכני לא יעלה על 11 מטרים; (2) אם המיתקן הטכני מותקן על גבי מבנה קיים, גובהו לא יעלה על 2 מטרים מעל גג המבנה הקיים או על 11 מטרים מעל פני הקרקע; (3) אם המיתקן הטכני המותקן על גבי מבנה קיים הוא מסוג יחידת קירור, מיתקן לצמצום מטרדים או מיתקן הרמה, גובהו לא יעלה על 2 מטרים מעל גג המבנה הקיים ושטחו לא יעלה על 7.5 מ״ר |
| 4. | מכולה המשמשת לאחסנה שאינה מיועדת לשימוש בני אדם | 20 | + | - | + | + (1) לעניין מי שתייה, קידוחי מי שתייה ואזורי מגן ושפכים סניטריים (2) במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | (1) גובה המכולה לא יעלה על 2.7 מטרים; (2) אם במגרש התעשייה קיים מפעל שיש לו היתר רעלים, המכולה תוקם במרחק העולה על 20 מטרים מגבול מגרש המיועד לשטח ציבורי פתוח לפי התוכנית החלה במגרש |
| 5. | מבנה מחומרים קלים או מכולה המשמשים לאחסנה ושאינם מיועדים לשהות בני אדם | 30 | + | + | + | + (1) בהקשר למי שתייה, קידוחי מי שתייה ואזורי מגן ושפכים סניטריים (2) במפעל לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | + | (1) גובה המבנה לא יעלה על 6.5 מטרים; (2) אם במגרש התעשייה קיים מפעל שיש לו היתר רעלים, המבנה יוקם במרחק העולה על 20 מטרים מגבול מגרש המיועד לשמש כשטח ציבורי פתוח לפי התוכנית החלה במגרש |
| 6. | משטח תפעול או משטח אחסון | + | - | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | (1) גובה המשטח לא יעלה על 0.6 מטרים מעל פני הקרקע; (2) שטח המשטח שניתן להקים בכל שנה המתחילה ביום הראשון בחודש ינואר ומסתיימת ביום האחרון בחודש דצמבר, לא יעלה על 100 מ״ר | |
| 7. | מדרגות, משטחי גישה, שבכות, מעקות, סולמות או גידור לבטח המשמשים לצרכים תפעוליים או בטיחותיים, המעוגנים למבנים או מיתקנים קיימים | - | + | + לעניין מדרגות מילוט | - | במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | גובהו של המיתקן שיוקם לא יעלה על 2 מטרים מעל המיתקן או המבנה הקיים שאליו הוא מעוגן |
| 8. | גגון או סוכך מחומרים קלים | 50 | + | + | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | + | (1) גובה הגגון או הסוכך לא יעלה על 7 מטרים מעל פני הקרקע; (2) אינו משמש לצרכים סניטריים |
| 9. | החלפת רכיב המהווה חלק ממיתקן או מבנה קיים שנבנה על פי דין | - | + | - | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | על הרכיבים החדשים לעמוד בתנאים אלה: (1) מידות הרכיב החדש לא יעלו על 15% ממידות הרכיב הקיים; (2) הרכיב החדש יכול שיהיה מחומר שונה מהרכיב הקיים; (3) הרכיב החדש ייועד לשימוש זהה לו יועד לרכיב הקיים; (4) ההחלפה אינה פוגעת ביציבות ושלד המבנה או המיתקן הקיימים |
| 10. | הארכת צנרת קיימת או שינוי תוואי צנרת עד קוטר 12 צול, ובלבד שהעבודה נעשית בצמידות לצנרת שהותקנה כדין ולמעט הקמת גשר לצנרת | - | + | - | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | + | על העבודה לעמוד בתנאים אלה: (1) עיגון הצנרת אינו משפיע על יציבות ושלד המבנה או המיתקן הקיימים; (2) העבודה נעשית לשם חיבור בין מיתקנים שהוקמו כדין; (3) הצינורות משמשים להזרמת חומרים שנעשה בהם שימוש כדין במגרש התעשייה טרם ביצוע העבודה; (4) הצנרת לא תשפיע מחוץ למגרש |
| 11. | גדרות | - | + | - | + כאשר הדרישה להקמת גדר הגיעה מהמשרד להגנת הסביבה | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | (1) הקמת הגדר אינה בחזית המגרש לתעשייה הפונה לרחוב; (2) גובהה של גדר בגבול המגרש לתעשייה לא יעלה על 3 מטרים; (3) ניתן להקים גדר חדשה שגובהה לא יעלה על 4 מטרים מפני הקרקע; (4) ניתן להקים גדר חדשה שגובהה לא יעלה על 5 מטרים מפני הקרקע בתנאי שיתווספו קירות ניצבים בגובה הגדר אשר אורכם הוא 20% מאורך המקטע שבין הקירות; (5) ניתן להגביה גדר קיימת – עד 100% מגובה הגדר הקיימת או עד 2 מטרים מעל הגדר הקיימת, הנמוך שבהם |
| 12. | תעלות פנימיות במגרש לצורכי ניקוז פנימיים או לצורכי תקשורת, ובלבד שאינם לשם שימוש הזרמת ביוב ומי שתייה | - | + | - | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | - | (1) התעלות יוקמו במרחק העולה על 2 מטרים מגבול המגרש לתעשייה; (2) אם במגרש התעשייה קיים מפעל שיש לו היתר רעלים, התעלות יוקמו במרחק העולה על 20 מטרים מגבול המגרש המיועד לשמש כשטח ציבורי פתוח לפי התוכנית החלה במגרש |
| 13. | קירוי מסועים מחומרים קלים בלבד באורך של עד 100 מטרים וברוחב של עד 4 מטרים | + | + | + במפעלים לייצור תמרוקים או ייצור תכשירים כהגדרתם בפקודת הרוקחים או ייצור והרכבה של ציוד רפואי או ייצור מזון ומשקאות | (1) הקירוי מוגבל ל־100 מטרים, לאורך כל המסוע; (2) ניתן להקים קירוי בלבד, בלא דפנות; (3) גובה הקירוי לא יעלה על 3 מטרים מעל פני המסוע ועל 11 מטרים מעל פני הקרקע; (4) הקירוי יוקם במרחק העולה על 20 מטרים מגבול מגרש המיועד לשמש כשטח ציבורי פתוח לפי התוכנית החלה במגרש | |||