מדריך לתכנון ובניה משמרת נגר עילי — 2. רמות תכנון כוללני, 2.2.6 שמירת תכסית פנויה להחדרה, צפיפות הבניה וגובהה ותכסית השטח הבנוי, סעיף 2.2.6משרד הבינוי והשיכוןהנחיית רשותמאומת מול מקור ראשוני
צפיפות הבניה וגובהה הם שני הפרמטרים העיקריים, הקובעים את תכסית השטח הבנוי העל- קרקעי. על פי "המדריך לבחינת תוכניות של בניה לגובה" על-ידי מוסד הטכניון עבור משרד הפנים, ניתן להגיע לשינויים משמעותיים בצפיפות ובתכסית על-ידי בנייה גבוהה:
בבנייה רגילה: 6 – 3 קומות, צפיפות 250%, תכסית פנויה- 50%.
בבנייה גבוהה: 7 קומות ומעלה צפיפות עד 500% תכסית פנויה- 25%.
תחולה: בקשות להיתר בכל מרחבי התכנון בארץ, לעניין תכנון כוללני לפי מדריך לתכנון ובניה משמרת נגר עילי — תכסית פנויה בבנייה רגילה ובבנייה גבוהה.