ביחס למתחמים ומבנים אחרים שאינן כלולים בהנחיות המרחביות תקבענה הנחיות פרטניות על ידי מוסד התכנון. להלן הנושאים והמתחמים להנחיות פרטניות: • תמ"א 38 – ההנחיות תהיינה בהתאם למסמך המדיניות התקף. • מבנים ומתחמים שהוכרזו לשימור ברשימת השימור ו/או בתוכניות מאושרות. • מוסדות המשרתים את הציבור הרחב (כגון אתרים לשטחי ומבני ציבור, מוסדות השכלה, בתי חולים, בתי אבות, בתי מלון, למעט גני ילדים ומעונות). • מתחמים בגודל של 3 דונם ומעלה. • בינוי בקו הראשון לים – יש להתייחס למסמך מדיניות אם קיים או לקבל הנחיות פרטניות. • מבנים מעל 15 קומות. • חלקות בהן עוברים קוי חומ"ס או כאלו הגובלות בחלקות חומ"ס. • חלקות הגובלות בתוואי הרכבת. • בקשות לדירות קטנות (בקשה ליותר דירה אחת הקטנה מ- 54 מ"ר כולל ממ"ד בכל בנין ו/או בקשה לדירה/ות הקטנות מ-40 מ"ר כולל ממ"ד). • בקשות לחניה פרטית מתחת לשטח ציבורי. • מתחמי בניה של מעל 100 יח"ד חדשות לנושא הבניה הירוקה.
תחולה: בקשות להיתר במרחב התכנון של הוועדה המקומית חיפה, לעניין מתחמים ומבנים שאינם כלולים בהנחיות המרחביות ושעבורם נקבעות הנחיות פרטניות.
מה שהמאגר חילץ מהמקור
ערכים מספריים
| site_area_min | ≥ 3דונם | גודל מתחם שעבורו נקבעות הנחיות פרטניות |
| building_floors_above | > 15קומה | מספר קומות של מבנה שעבורו נקבעות הנחיות פרטניות |
| small_dwelling_area_multiple | < 54מ״ר | שטח דירה קטנה, כולל ממ"ד, כשהבקשה ליותר מדירה אחת בבניין |
| small_dwelling_area_any | < 40מ״ר | שטח דירה קטנה, כולל ממ"ד |
| new_units_green_building | > 100יחידות דיור | מספר יח"ד חדשות במתחם בניה לעניין הבניה הירוקה |