תכנון המבנה יכלול פתרונות טכניים מוסתרים לכל המערכות הדרושות למסחר. לדוגמא – 1. יחידות מיזוג האוויר ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה, על גג המבנה, או שיתוכנן עבורן מסתור מתאים המאפשר גישה לתפעול. יש להציג בדיקה של השפעת הסביבתית מבחינת חום, רעש רעידות. 2. ניקוז יחידות המיזוג יהיה מוסתר ולא יהיה בשפיכה חופשית אלא יחובר למערכת הניקוז במגרש ומשם למערכת הניקוז התת קרקעית העירונית,. 3. מערכות האיוורור של שטחים מסחריים, מנדפים וארובות להרחקת ריחות, עשן, שמנים, ואידי בישול ישולבו בתוך המבנה ולא יבלטו מקירות המבנה. יישמר מרחק בין ארובות ומנדפים לבין חלונות בתי מגורים על פי הנחיות משרד הגנת הסביבה ועל פי אישורו/חוו"ד איגוד ערים לאיכות הסביבה. יש לציין בבקשה להיתר מיקום ארובות, מינדפים, מעבים, ומדחסים. לפרט מאפייני רעש ומאפייני איכות האוויר וריחות. מוצא מנדפים וארובות לגג המבנה יעמוד בהנחיות משרד הגנת הסביבה, וישולבו בעיצוב הכולל של המבנה. 4. כל המערכות ההנדסיות ישולבו בתוך קירות המבנה, ויוסתרו על גג המבנה. 5. יש לפרט מיקום מפרידי שומן. לבצע כהכנה לשימושי מסחר רלוונטים במגרש. 6. מתקנים שיותקנו על הגג יאורגנו באופן מסודר ואסטתי, כחזית חמישית הנצפית מקומות עליונות. מערכות הממוקמות על גג המבנה לא יבלטו מעל גובה מעקה הגג. 7. לא יותר שימוש בגג הארקדה למרפסות מגורים מעל הרחוב.