בתוקף383 יחידות ידע

הועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו – הנחיות מרחביות – שינוי מס' 5 – הנחיות מרחביות לתכנית מפורטת תמל/1042 עכו מזרח לייעודים: מגורים א', ב', ג', ד', מבנים ומוסדות ציבור, ומסחר ומבנים ומוסדות ציבור

נדגם 2026-09-26 · אתר הרשות המקומית ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←

מסמך — הנחיות מרחביות

מגרש המגורים יכלול מבנה אחד או מספר מבנים כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח (נספח 1).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מספר מבנים, סעיף 1.1 א'
לא יותר שינוי במספר המבנים במגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מספר מבנים, סעיף 1.1 ב'
המספר המצטבר של יחידות דיור בקומה במבנים שבמגרש מחייב. ניתן לשנות את חלוקת יחידות הדיור בין המבנים במגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מספר מבנים, סעיף 1.1 ג'
בקשת הקלה להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש תשקל ביעודים: מגורים ג', מגורים ד' ומגורים ב' למעט מגרשים 1-45 ובלבד שתוספת היחידות היא…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מספר מבנים, סעיף 1.1 ד'
המבנים יהיו מקבילים לרחובות ולשצ"פים כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח (נספח 1).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים, סעיף 1.2 א'
פרישת המבנים במגרש תתוכנן כך שתיוצר חזית רצופה לרחובות אשר בהיקפו וזאת על מנת ליצור מרקם רחובות עירוניים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים, סעיף 1.2 ב'
חזיתות המבנים יוצמדו לקו הבניה הקדמי אך תתאפשר נסיגה מקבילה לרחוב של מבנה במגרש בעומק של עד 3 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: העמדת המבנים, סעיף 1.2 ג'
הכניסות הראשיות למגרש להולכי רגל תהינה מתוך השטחים הציבוריים (רחוב שצ"פים) בעדיפות מובהקת לכניסה ישירות מהרחוב, בהתאם למסומן בנספח…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 א'.1 (כללי)
יש לתכנן קשר ישיר בין לובי הכניסה והשטח המשותף של המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 א'.2 (כללי)
מפלס הכניסה הראשית למבנה יהיה מפלס הכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ב'.1 (הכניסה הראשית למבנה)
מיקום הכניסה מהרחוב מחייב ומסומן בתשריט תכנית בינוי ופיתוח המצורפת להנחיות אלה בנספח 1.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ב'.2 (הכניסה הראשית למבנה)
רשות רישוי רשאית להתיר הסטה של מיקום הכניסה הקובעת למבנה להולכי רגל, בסטיה של עד 5 מ' מהסימון בנספח 1, ובלבד ששוכנעה שאין בכך כדי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ב'.3 (הכניסה הראשית למבנה)
מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ג'.1 (מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת)
על אף האמור בסעיף 1 לעיל, במקרים בהם מהנדס הועדה שוכנע כי לא מתאפשרת מבחינה הנדסית השמירה על מפלס הרחוב, יש לתכנן כבש להנגשת…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ג'.2 (מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת)
במקום בו מגרש גובל בשטח ציבורי פתוח יש להוסיף כניסה ויציאה להולכי רגל אל שטח השצ"פ על פי עקרונות תכנית הבינוי והפיתוח. יש למקם את…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: כניסות למבנים, סעיף 1.3 ג'.3 (מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת)
בייעוד מגורים ג' ו-ד' בקומת הקרקע תותרנה חצרות פרטיות צמודות לדירות המגורים ובתנאי שהחצרות אינן פונות לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חצרות פרטיות, סעיף 1.4 א'
גדרות חצרות פרטיות על פי סעיף א' לעיל ימוקמו לכל הפחות במרחק של 5 מ' מקו הרחוב. גובה הגדרות ראו הנחיות בפרק הפיתוח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חצרות פרטיות, סעיף 1.4 ב'
השטחים המינימלים הנדרשים לחלחול מי גשם (15% משטח המגרש), לא יחושבו בתוך שטחי חצרות פרטיות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חצרות פרטיות, סעיף 1.4 ג'
על אף האמור בסעיף א' לעיל, במבנה בגובה 14 קומות ומעלה לא יותרו דירות גן וחצרות פרטיות המשויכות לדירות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חצרות פרטיות, סעיף 1.4 ד'
בחצר פרטית הגדולה מ- 50 מ"ר חובת נטיעות וגינון על פי פרק הפיתוח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חצרות פרטיות, סעיף 1.4 ה'
בבנייני מגורים יש להקים גדר בגבול המגרש הפונה לרחוב, למעט במגרשים בהם מופיעה חזית מסחרית שבה המרווח הקדמי צורף לשטח המדרכה (תאי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: גדרות וקירות בגבול המגרש, סעיף 1.5 א'
בחזית מסחרית שבבנייני מגורים השטחים בין המסחר לרחוב ירוצפו ויגוננו כחלק המשכי של המדרכה ופיתוח הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: גדרות וקירות בגבול המגרש, סעיף 1.5 ב'
גובה גדר בין שטחי המגורים של המגרש לרחוב ופרטיה ראו בפרק הפיתוח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: גדרות וקירות בגבול המגרש, סעיף 1.5 ג'
באזור מגורים א' ימוקמו הפילרים כחלק מהגדר בחזית המגרש. הקמת הפילר, ושילובו בגמר של קירות הגדר באחריות הייזם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: גדרות וקירות בגבול המגרש, סעיף 1.5 ד'
מספר הכניסות לרכב ומיקומן יהיה כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח (נספח 1). הכניסה תשמש לחניות עיליות ותת קרקעיות כאחד.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 א'
תותר כניסה נוספת בתנאי שלא תפגע ברציפות המבנים אשר לאורך הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ב'
תובטח גישה בטיחותית ונוחה מהחניה ללובי המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ג'
קירוי חניה עילית יתאפשר במסגרת הגשת בקשה להקלה באזור מגורים א' בלבד, ע"פ פרט מחייב כמפורט בנספח 2.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ד'
תקן החניה כמפורט להלן: 1. ליחידות דיור קטנות – 1 מקום חניה לכל יחידה. (שטח דירה כולל שטח ממ"ד 30-80 מ"ר) 2. לכל יחידות הדיור…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ה' (תקן החניה)
מכפילי חניה/מתקני חניה אוטומטיים יותקנו במרווח הצד או האחורי של המגרש. לא יאושרו מתקנים במרווח/בקו הבנין הקדמי של המגרש הנשענים…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.1 (מכפילי חניה)
מכפילי חניה/מתקני חניה אוטומטיים יתוכננו כך שבמצב הקבוע, כאשר אינם פעילים, יהיו מוסתרים לגמרי מתחת לפני הקרקע.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.2 (מכפילי חניה)
בשום מקרה לא יאושרו מתקני חניה גלויים שיפגעו בנוף האורבני. במצב קבוע, כאשר המתקן אינו פעיל, יהיה מפלס הקרקע פנוי מחנייה ויפותח…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.3 (מכפילי חניה)
חדרי מכונות ומתקנים נלוים שהם חלק ממערכת חניה המכנית/אוטומטית ימוקמו כך שפתחיהם יופנו לחזית אחורית או חזית צד.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.4 (מכפילי חניה)
במידה ובמגרש מתוכננים מספר מתקני חניה, יש לדאוג להסדרי בטיחות בהפעלתם, לרבות התקנת אמצעי התרעה של פעילות המתקן לתאי חניה רגילים…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.5 (מכפילי חניה)
במתקן חניה מכני/אוטומטי תת קרקעי, אשר דורש הקמת חדר מדרגות נילווה, אין למקם את הכניסה לחדר המדרגות בתווך שבין רצועת הרחוב לבין…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ו'.6 (מכפילי חניה)
כל בנין משותף מחוייב לספק מתקני אופניים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ז'.1 (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים)
כמות מתקני האופניים הנדרשים תקבע בהתאם לתקנות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ז'.2 (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים)
נספח התנועה והחניות המוגש בבקשה להיתר יכלול בין היתר את הצגת מתקני אופניים לרבות מיקומם וגודלם. יש להוסיף למאזן החניה את כמות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ז'.3 (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים)
ניתן למקם את מתקני האופניים באחת או יותר מהחלופות הבאות: 5. חדר אופניים בקומת הקרקע. 6. חדר אופניים במרתף החניה 7. מתקן אופניים…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חניה (רכב/אופניים/אופנוע), סעיף 1.6 ז'.4 (הנחיות לחנית אופניים/אופנועים)
באזור מגורים ב', ג', ד', השטחים המשותפים במגרש יפותחו ויטופחו כלהלן: 1. חזית המגרש הפונה לרחובות תפותח כשטח מגונן הנצפה מהרחוב…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 1.7 א'
השטחים המשותפים במגרש יהוו לכל הפחות: באזור מגורים ב': רבע משטח החצר הפנויה (ללא מבנה וללא חניות). באזור מגורים ג', ו-ד': לפחות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 1.7 ב'
השטחים המשותפים במגרש יתוכננו באופן שיבטיח גישה חופשית ונוחה לכל הדיירים למתקני התשתית המשותפים, לשערים ולחלקי הגינה והחצר…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 1.7 ג'
התכנון יכלול את כל מרכיבי הפיתוח, שבילים, קירות, נטיעות, גינון, מערכת השקייה, מערכת ניקוז, שערים, מתקנים וכ"ו בהתאם לפרק הפיתוח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שטחים משותפים במגרש, סעיף 1.7 ד'
באזורי מגורים ג' וד' ובאזורי מגורים ב' למעט במגרשים 1-45 תישקל תוספת יח"ד בהליך בקשה להקלה, בשיעור של עד 20%. את תוספת יחידות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: תוספת יח"ד במגרש במסגרת בקשה להקלה, סעיף 1.8 א'
במסגרת הגשת בקשה למידע פרטני, ניתן לפרט בקשה לתוספת יחידות דיור על ידי הרחבת האגפים ותוספת יחידה/יחידות דיור בקומה טיפוסית, ועד…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: תוספת יח"ד במגרש במסגרת בקשה להקלה, סעיף 1.8 ב'
שטחים אשר על פי הוראות התכנית או ההנחיות המרחביות נדרש לתכנן כשטחים עם זיקת הנאה (למעבר כלי רכב, למעבר ושימוש הולכי רגל לצמיתות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: רישום – זיקות הנאה, ובית משותף, סעיף 1.9 א'
תכנון המגרשים יקח בחשבון את נושא הרישום. יעשה מאמץ להפריד באופן ברור את הזכויות על פי חלוקה למגרשים. יש להמנע ככל האפשר מתכנון…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: רישום – זיקות הנאה, ובית משותף, סעיף 1.9 ב'
רישום מקומות חניה הפתוחים לציבור יכלל בתשריט בהתאם להנחיות בנושא חניה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 1. מגרש המגורים — טבלת הנחיות, נושא: רישום – זיקות הנאה, ובית משותף, סעיף 1.9 ג'
הפניית חזיתות המבנים תהיה במקביל ובניצב לקווי הרחוב, על מנת לייצר חזית רציפה ומרקם שכונתי אחיד והרמוני.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 2.1 א'
חזית ראשית היא החזית בו ממוקמת הכניסה הראשית למבנה (להולכי רגל).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 2.1 ב'
חזיתות ראשיות יקבלו דגש מיוחד המבטא את חשיבותן בנראות המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 2.1 ג'
באזור מגורים ב', ג', ו-ד' החזית הראשית תהיה בעלת אחוז גבוה של שטח פתחים מסך שטח החזית ביחס לחזיתות המבנה האחרות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 2.1 ד'
באזור מגורים א' – יחידות דיור במבנן יתוכננו בסגנון ועיצוב מתואמים. יש לגוון את החזיתות במספר דגמים של דירות, ולהימנע מחזית אחידה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזיתות המבנה, סעיף 2.1 ה'
באזור מגורים ב', ג', ו-ד' : בהמשך לקומת הלובי ובמרתף תותר בניית מחסנים לרווחת דיירי המבנה, במפלס הכניסה ובמפלס הביניים שמעליו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים דירתיים, סעיף 2.10 א'
לא תותר הקמת מחסנים דירתיים בקומות המגורים הטיפוסיות למעט מחסן משותף לכל הדירות בקומה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים דירתיים, סעיף 2.10 ב'
מעבר לאמור לעיל, יותקנו לרווחת הדיירים חדרי אחסון משותפים לאופניים ועגלות תינוק בשטח של 1 מ"ר לכל דירה וימוקמו בקומת הכניסה, ו/או…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים דירתיים, סעיף 2.10 ג'
אין להקים בשטחי החצר מחסנים ניידים, מחסנים מפלסטיק, מחסן גינתי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים דירתיים, סעיף 2.10 ד'
באזור מגורים א' ובאזור מגורים ב' מגרשים 1-45 – מחסן דירתי יבנה כחלק מיחידת הדיור. לא תותר הצבה של מחסנים דירתיים בחצר. יותר הקמת…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים דירתיים, סעיף 2.10 ה'
יש לתכנן את המבואה באופן איכותי, וברמת גימור גבוהה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.1 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
פנים לובי המבנה יהיה מחופה אבן ורצפתו אבן או חומרים עמידים אחרים שווי ערך. יש לפרט בתכנית הראשית את חומרי החיפוי והריצוף בלובי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.10 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
קירוי הכניסה למבנה - הכניסה למבנה תהיה מקורה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.11 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה, בעלת דלתות כניסה גדולות, פרטי אלומיניום איכותיים, וזכוכית שקופה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.2 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
הלובי ימוקם לאורך חזית המגרש עם הרחוב, וככל הניתן גם לאורך חזית עם שצ"פ.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.3 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
חזית המבואה תזוגג לכל הפחות באורך השווה ל75% מאורך החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.4 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
גודלו של לובי מבנה המגורים שגובהו מעל 11 קומות יהיה לפחות 50 מ"ר (שטח ריצפה).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.5 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
גובהו של לובי המגורים מעל 11 קומות יהיה לפחות 3.60 מ' נטו. גובהו המקסימלי לא יעלה על 6.5 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.6 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
גודלו של לובי מבנה המגורים שגובהו נמוך מ- 11 קומות יהיה לפחות 35 מ"ר (שטח ריצפה).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.7 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
במבני מגורים הנמוכים מ-11 קומות יהיה גובה הלובי המזערי 3.00 מ' נטו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.8 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
הגישה ללובי המגורים תהיה ישירות מהרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 א'.9 (כניסה לאזור מגורים ב', ג', ו-ד')
כניסה למבנה תמוקם בחזית קדמית הפונה לרחוב או בחזית צידית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 ב'.1 (כניסה לאזור מגורים א')
הכניסה למבנה תקורה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 ב'.2 (כניסה לאזור מגורים א')
תשמר גישה נוחה ובטיחותית מהחניה אל הכניסה למבנההנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 ב'.3 (כניסה לאזור מגורים א')
תשמר גישה נוחה מהכניסה למבנה אל פחי האשפה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מבואת הכניסה (לובי), סעיף 2.11 ב'.4 (כניסה לאזור מגורים א')
לכל יחידת דיור תהייה דלת כניסה אחת. הוספת דלת כניסה נוספת, הינה כתוספת יחידת דיור.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 א'
גובה קומות המגורים הכולל לא יפחת מ- 3.15 מטר בין מפלס למפלס וגובה הדירות הנקי בחדר המגורים לא יפחת מ-2.65 מטר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ב'
באזור מגורים ב', ג', ו-ד'- מספר החדרים המינימאלי יהיה 3 חדרים לכל יחידות הדיור המוקמות על פי טבלה 5 בתכנית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ג'
באזור מגורים א' - מספר החדרים המינימלי יהיה 5.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ד'
ככל שלא יתבקש ניצול של מלוא זכויות הבניה, הבקשה להיתר תכלול בינוי המציג את האפשרויות להרחבה ותוספת בניה עתידיים עד למיצוי זכויות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ה'
שטחו של חדר המגורים לא יקטן מ-30 מ"ר, ורוחבו המינימלי - 4 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ו'
חדר שינה 'הורים' יהיה לפחות בשטח של 13 מ"ר (ללא חדר ארונות וללא אמבטיה).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ז'
הרוחב המינימלי עבור חדר השינה הראשי - 3 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ח'
בכל הדירות יהיו לפחות 2 חדרי רחצה הכוללים שירותים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 ט'
בחדר פינתי (בו נפגשים שני קירות חיצוניים) יתוכננו חלונות אשר יאפשרו אוורור מפולש (לא כולל ממ"ד).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: דירת המגורים (סעיף 2.12 הראשון כפי שהודפס), סעיף 2.12 י'
יש להפנות את כל הפתחים והדלתות של החללים הטכניים של הבניין לחזיתות הצד והאחורית של הבניין, ובכך לשחרר את חזית הבניין הפונה אל…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות (סעיף 2.12 השני כפי שהודפס), סעיף 2.12 (מספור כפול) א'
במקרים בהם תידרש הצבת מתקנים, לרבות מתקנים ציבוריים כגון ארונות חשמל, ארונות בזק, גמלי מים, מרכזיות מאור על גבול המגרש הפונה למרחב…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרים ומערכות טכניות (סעיף 2.12 השני כפי שהודפס), סעיף 2.12 (מספור כפול) ב'
אל חזית הרחוב יופנו לובי בנייני המגורים. בתאי השטח בהם הותרו שימושים נוספים כגון מסחר/בתי קפה/משרדים יופנו אלה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 א'
במגרשים בהם מותר שימוש מסחרי בקומת הקרקע תמוקם כניסה נפרדת למגורים בחזית הניצבת לחזית הכניסה הראשית הקובעת.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ב'
באזור מגורים ג', ו-ד' לא יותרו דירות גן הפונות לכיוון הרחוב. גדר של חצר דירת גן תמוקם לכל הפחות במרחק של 5 מ' מקו הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ג'
באזור מגורים ג' ו-ד' בקומת הקרקע ובקומה שמעליה, לא יותרו חלונות שירות או חלונות מחסנים לכיוון הרחוב. יש להסתיר הפתחים מאחורי קיר…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ד'
באזור מגורים ג' ו-ד' שילוט העסקים יהווה חלק מעיצוב המבנים ויוטמעו במסמכי היתר הבנייה של כל מבנה - ראה סעיף 2.7 להלן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ה'
לא יותר שילוט של שם היזם/הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם מפורש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ו'
רישום שם הקבלן יותר בשילוט פנימי בתוך לובי הבניין בהתאם למפורט בסעיף 2.15 בסעיף המגורים במסמך זה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית הפונה לרחוב, סעיף 2.2 ז'
יש להימנע משימוש במגוון רב מדי של גדלי פתחים באותה חזית, כמו גם שימוש בפתחים רבים וקטנים מדי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: פתחי חזיתות, סעיף 2.3 א'
שטח החלונות במפלסי הדירות לא יפחת מ20% משטח החזיתות (שטח הפתחים יכלול גם שטח משרביות/בטון אדריכלי מחורר להסתרה של מערכות, פתחי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: פתחי חזיתות, סעיף 2.3 ב'
לחדרי האורחים בדירות יהיו חלונות שלא יקטנו משטח של 6 מ"ר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: פתחי חזיתות, סעיף 2.3 ג'
יתוכנן פרט סורגים טיפוסי לכל מבנה בהתאם לעיצובו הכולל כדוגמת הסורג השקוף מתוצרת 'אל סורג' או שו"ע. פרטי הסורגים יכללו במסמכי הבקשה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: פתחי חזיתות, סעיף 2.3 ד'
פתחים של מערכות שירות, מסתורי כביסה וכד', יש להצניע מאחורי קיר משרביה, או בריסולה מבטון אדריכלי מחורר כחלק מקירות המבנה. הקיר…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: פתחי חזיתות, סעיף 2.3 ה'
ראש המבנה ימשיך את שפת המבנה המוצע, ולא ייתפש כחלק הנפרד בצורתו, או בחשיבותו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 א'
ראש המבנה יהווה סיומת של הבניין על רקע השמיים, ויתוכנן בשפה אדריכלית אחת עם המבנה כולו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 ב'
במבנה הכולל יותר מ-4 קומות מעל הכניסה הקובעת - הקומה העליונה בכל בניין תהיינה בנסיגה של לא פחות מ-3 מ' מצד הבניין בו ממוקמת הכניסה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 ג'
לא יותרו חיבורי מבנים בקומות עליונות ויצירת מבני גשר למיניהם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 ד'
אין להבליט את הקומות הגבוהות יותר במבנה מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 ה'
יש לפרט בהיתר הבניה את כל מרכיבי הבניה שבראש המבנה לרבות הפרגולות, קירוי הצללה (גגון), סוככים וכו'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: ראש המבנה, סעיף 2.4 ו'
מרפסות המבנה יהוו חלק אינטגרלי מהגיאומטריה של המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 א'
סוג המרפסות בכל מבנה יהיה אחיד בסגנונו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ב'
מעקות המרפסות יהיו עשויים פלדה ו/או זכוכית. יתכן שילוב של קטעים בנויים לצורך שלמות אדריכלית של המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ג'
המרפסות יהיו זיזיות ככל הניתן, ללא תוספת עמודים וימוקמו ישירות אחת מעל השנייה לגובה החזית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ד'
חובה לקרות גם את המרפסת העליונה בשטח החופף את רצפת המרפסת.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ה'
רוחב מרפסת מזערי יהיה 2 מטר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ו'
חציצה בין מרפסות צמודות תבוצע כחלק אינטגרלי מהעיצוב הכולל של חזית המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ז'
ניקוז המרפסות יהיה אל מערכת ניקוז הגגות. לא תותר שפיכה חיצונית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ח'
לא תותר תוספת פרגולה, סוכך, הצללה או גגון במרפסות, למעט במרפסת גג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 ט'
הפרגולות והסוככים במרפסת הגג, על צורתן וחומריהן, ידרשו אישור כחלק ממסמכי היתר הבנייה למבנה.חלקי פרגולה שנכללו בהיתר ולא בוצעו יהיו…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 י'
יציאה לחצר דירת גן למרפסת יחידת הדיור שעל הקרקע תקורה בשטח של 12 מ"ר לכל הפחות, למלוא אורכו של הפתח, וברוחב מינימלי של 2 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: מרפסות, סעיף 2.5 יא'
לצורך ההסתרות הנדרשות בבניין ועל מנת לייצר אחידות צורנית, יש להשתמש באלמנטי הצללה בחזית, (בבריסולה, משרביות). השימוש יעשה בקטעי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 א'
מסתורי כביסה – אין להבליט מסתורי כביסה מקירות המבנה, ומקווי בנין. מסתורי הכביסה יהיו חלק מהעיצוב הכולל של המבנה, על פי המפורט…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ב'
מרחק פרגולה מגבול מגרש שהוא קו רחוב יהיה 6 מ' לפחות. קווי בנין לפרגולה לגבולות האחרים על פי תקנות. במרחק של 2 מ' מגדרות החצר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.1 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
שטח הפרגולה: - באזור מגורים א' עד 50 מ"ר או 1/4 משטח החצר, הקטן מבין השנים. - בחצר דירת גן 30 מ"ר או 1/4 משטח החצר, הקטן מבין…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.2 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
חומרי הפרגולה ועיצובה יותאמו לעיצוב הכולל של המבנה, לחומריו, וגווניו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.3 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
תותר הטיה של שלבי המצללה - בזווית של 60 עד 90 מעלות מהמישור האופקי של הפרגולה. ובלבד שהמרווח הפתוח בין שלבי ההצללה מהווה לפחות 60%…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.4 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
הפרגולה תהייה פתוחה לאור ואוויר ואין לכסותה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.5 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
הפרגולה תהיה אופקית, ללא סינר, לא משופעת, ללא קירוי פלסטיק.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ג'.6 (פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א)
במרפסות הגג, תותר הוספת פרגולות העשויות עץ, פלדה או אלומיניום, בטון, בטון אדריכלי מחורר או שילוב ביניהם, בגוונים התואמים את קירות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ד'.1 (פרגולות במרפסות גג)
הפרגולות ימוקמו במרחק של 3 מ' לפחות ממעקה מרפסת הגג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ד'.2 (פרגולות במרפסות גג)
שטחי הקירוי והפרגולות בקומת הגג ישולבו בעיצוב הכולל של המבנה ויהוו חלק אינטגרלי מחזית המבנה וגווניו, ועיצוב ראש המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ד'.3 (פרגולות במרפסות גג)
הפרגולה תהיה אופקית, ללא סינר, לא משופעת.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ד'.4 (פרגולות במרפסות גג)
סוככים וגגונים בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א' ובמרפסות גג - לא תותר התקנת סוככים, ובדים סוגרים, בתוך המרפסות הקונזוליות בחזיתות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ה'
סוככים וגגונים על צורתן וחומריהן, ידרשו אישור כחלק ממסמכי היתר הבנייה למבנה. סוככים וגגונים שנכללו בהיתר ולא בוצעו יהיו פטורים…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ו'
יש להציג בהיתר הבניה פתרון קירוי הגנה לדלתות כניסה ויציאה – לכניסה ראשית בלובי המבנה וביציאה לחצר שותפת ומתקנים משותפים לדיירים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ז'
פרגולה בשטחים משותפים: ימוקמו במרחק של 5.0 מ' לפחות מגבול מגרש קדמי. שטח כולל של פרגולות עד מקסימום רבע משטח חצר משותפת ופנויה. יש…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ח' (פרגולה בשטחים משותפים)
יש להציג בהיתר הבניה פתרון קירוי הגנה לפתחי יציאה למרפסת לחצר, או למרפסת גג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: אמצעי הצללה והסתרה, סעיף 2.6 ט'
הסעיף רלבנטי לייעוד מגורים ג' ו-ד' למגרשים 192-193; 324-326; 359-362.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.1 (כללי)
תכנון חזית המבנה יכלול פירוט של הקולונדה אשר בקומת הקרקע. בתכנון אחיד לקטע הרחוב בשלושה מקטעים אחידים: -למגרשים 324-326 ביחד עם…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.2 (כללי)
גובה קולונדה מינימלי 6.0 מ', ורוחב קולונדה מינימלי – 4.0 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.3 (כללי)
גג הקולונדה לא ישמש כמרפסת למגורים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.4 (כללי)
השילוט המסחרי ישולב בין עמודי הקולונדה, השילוט יהיה בגובה של 80 ס"מ ומבוצע מחומרים אמידים (ראה פרט אופייני בנספח 2).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.5 (כללי)
פתרון השילוט יוצג בתכנית להיתר הבניה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.6 (כללי)
בתכנון החזית יש לכלול את כל המרכיבים הנראים, כגון - קירוי והצללה, מיקום שילוט העסקים, ניקוז וכדומה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.7 (כללי)
החזית תהיה אחידה לכל אורכה, ותהיה מתוכננת בהתאמה לחזיתות השכנות לה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.8 (כללי)
קולונדה תתוכנן באופן שיוצר המשכיות בחזית המסחרית המגשרת על פני המרווחים הצידיים של המגרשים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 א'.9 (כללי)
יש להשתמש בחומרי גמר עמידים ובעלי חוזק נגיפה, חומרים לא סופגים הניתנים לניקוי בקלות, דוגמת אבן, אלומיניום וזכוכית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ב'.1 (חומרי גמר לחזית המסחרית)
כל החלקים הבנויים של הקולונדה כולל העמודים מכל צדדיהם יחופו אבן בהתאמה לחיפוי המבנה. פרטי החיפוי והאבן יהיו אחידים בהתאם לסעיף…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ב'.2 (חומרי גמר לחזית המסחרית)
יש להתייחס לשיטת היישום ע"ג החזית. לדוגמא - חיפוי יבש בלוחות אבן עם מקדם ספיגות נמוך, וחוזק מכני גבוה. כך גם לגבי בחירת סוג…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ב'.3 (חומרי גמר לחזית המסחרית)
אין להקים ולהפעיל חזיתות מסחר אטומות בקומת קרקע לאורך חזית הרחוב המסחרית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ב'.4 (חומרי גמר לחזית המסחרית)
תכנון המבנה יכלול פתרונות טכניים מוסתרים לכל המערכות הדרושות למסחר. לדוגמא – 1. יחידות מיזוג האוויר ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה,…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ג' (מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת)
בבקשה להיתר יש לכלול את פרטי סגירת החורף לכל המבנה בפרט אחיד על פי הפרט בנספח 2.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ד'.1 (סגירת חורף)
הקמה ופירוק של סגירת חורף עפ"י ההיתר אינה טעונה היתר בניה. כל שינוי מחייב היתר בניה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ד'.2 (סגירת חורף)
סגירת החורף מהווה חלק מזכויות הבניה הקיימות למגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ד'.3 (סגירת חורף)
תקופת השימוש בסגירות החורף תהיה בהתאם להנחיות העירייה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חזית מסחרית, סעיף 2.7 ד'.4 (סגירת חורף)
הסעיף רלבנטי למגרשים ביעוד מגורים ג' לאורך הכבישים בתאי שטח 433,431,421.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 א'
במגרשים אלו יותר שילוב פעוטונים, גני ילדים פרטיים בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 ב'
מיקום הפעוטונים וגני הילדים יהיה לחזית הרחוב כאשר החצרות הצמודות להן יהיו לכוון החצר הפנימית של המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 ג'
הכניסות לפעוטונים ולגני הילדים תהיינה נפרדות מהכניסות ללובי מבנה המגורים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 ד'
בכניסה לגן (בגבול המגרש) יוצב שילוט בגובה של עד 80 ס"מ ובגודל של עד 0.5 מ"ר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 ה'
הגדרות תהיינה לפי הנחיות לחצרות המגורים סעיף 3.3 (א) ובהתאם לתקנות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: שילוב גני ילדים במגרש, סעיף 2.8 ו'
באזור מגורים ב' ג' ו-ד' חדרי תמך ואחסנה יתוכננו כחלק מתכנית קומת הקרקע, לטובת אחסנת אופניים, עגלות ילדים וכדומה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרי תמך ואחסנה, סעיף 2.9 א'
חדרי התמך הפתוחים ימוקמו בחלקו האחורי של הבניין, בצורה סמויה מהרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרי תמך ואחסנה, סעיף 2.9 ב'
כמו כן יוקדשו ככל הניתן חללים משותפים לרווחת הדיירים לשימוש באירועים ובפעילות ילדים ונוער..הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרי תמך ואחסנה, סעיף 2.9 ג'
אזור מגורים א' חדרי תמך ואחסנה בקומת המרתף.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', א. 2. מבנה המגורים — טבלת הנחיות, נושא: חדרי תמך ואחסנה, סעיף 2.9 ד'
ההנחיות בפרק זה רלבנטיות למגרשי המגורים שבייעוד: מגורים א', מגורים ב', מגורים ג' ומגורים ד', בתחום התכנית, אלא אם כן צוין אחרת…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', סעיף (פתיחת פרק א', פסקה ראשונה)
ההנחיות מחולקות לפי נושאים ראשיים (מגרש המגורים, מבנה המגורים ופיתוח) ותתי נושאים הכוללים את פירוט ההנחיות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — פרק א', סעיף (פתיחת פרק א', פסקה שנייה)
הנחיות אלו מהוות שינוי (תוספת) להנחיות כלליות שנידונו ב - 17.4.16 ופורסמו ב - 18.4.16הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — שער, סעיף (עמוד 1, שינוי להנחיות כלליות)
על פי סעיף 145ד (א)(ב)(ג) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — שער, סעיף (עמוד 1, בסיס חוקי)
הנחיות אלו משלימות את הוראות תכנית תמל/1042 (להלן: התכנית) וחלות על ייעודי הקרקע הבאים בתחומה: מגורים א', מגורים ב', מגורים ג',…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף (פסקת פתיחה)
"מבנן" – קבוצת מגרשים סמוכים הכלואים בין שטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף תבליט שני, הגדרה
בקשה למידע תכנוני להיתר תוגש בכל מתחם שיווק למבנן בשלמותו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף תבליט שני
בסתירה בין נספחים להנחיות מילוליות, יגברו הנחיות מילוליות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף תבליט שלישי
בכל נושא שלא פורט בהנחיות אלה יחולו ההנחיות המרחביות שאושרו בתאריך 18.4.2016 לרבות חלק 1 – פטור מהיתר; חלק 2 – הנחיות פרטניות; חלק…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף תבליט ראשון
להגשת בקשה לקבלת הנחיות פרטניות – יש להגיש את המסמכים הבאים: o תשריטים לכל מפלסי הבינוי עם פירוט הבינוי בקנ"מ 1:200 שיכללו: o…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח (שינוי מס' 5) — מבוא, סעיף תבליט רביעי
יש לסמן בהיתר הבניה את פתרונות מיזוג האוויר בשלמותם לכל חלקי הדירה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.12 חדרים ומערכות טכניות (מיזוג אויר במבנה המגורים), סעיף ג' פסקה 1
בבניינים בהם משולב מסחר בקומת הקרקע יוצגו הפתרונות למיזוג אויר ולקירור כולל מיקום המדחסים, מעבים, ארובות למנדפים וכו'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.12 חדרים ומערכות טכניות (מיזוג אויר במבנה המגורים), סעיף ג' פסקה 2
יובטחו פתרונות אקוסטיים למערכות מיזוג האוויר והקירור.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.12 חדרים ומערכות טכניות (מיזוג אויר במבנה המגורים), סעיף ג' פסקה 3
חוץ המבנים יהיה מחופה אבן. סוג האבן יהיה אבן גיר מקומית גלילית. גווני האבן יהיו בטווח הגוונים של אבן גיר גלילית ואבני כורכר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף א'
על אף האמור בסעיף א' לעיל יותר שילוב של עד 30% חיפוי באבן בגוון שונה המשתלב בגוון החיפוי הראשי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ב'
חומרי גמר חוץ נוספים נילווים שהינם בעל תקן ועמידות, אלומיניום, טיח ארקילי ובטון אדריכלי. סך שטחי החוץ אשר אינם מחופים אבן טבעית או…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ג'
כל חומרי הגמר יהיו בהתאם לתקן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ד'
מבני המגורים יהיו אורטוגונאליים, בעלי מקצועות ישרים ככל האפשר לכל אורך הבניין.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ה'
אלומיניום ופרטי מסגרות יהיו בגווני אפור.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ו'
הזכוכית תהיה בהירה אך לא רפלקטיבית, לא כהה ולא צבעונית (ירוק, כחול וכדומה).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ז'
לא יותר שימוש בחומרי גמר רפלקטיביים (כולל חומרי הזיגוג) ובוהקים, למניעת סנוור של משתמשי הרחוב והשכנים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ח'
גוון החומר הנבחר יהיה אחיד בכל הבניין. לדוגמא - כל פרטי המסגרות יהיו באותו גוון RAL.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף ט'
רשות רישוי רשאית לאשר חומרי גמר נוספים אשר יתבקשו בבקשה למידע תכנוני ובלבד שהשתכנעה כי החומר הנוסף משתלב בהנחיות ואינו מהווה שינוי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.13 חומרי גמר, סעיף י'
תותר בניה על גגות המבנים לשימושים הבאים: 1. מתקנים טכניים ומערכות המבנה. 2. מרפסת גג תותר רק כהמשך לרצפה של דירת הגג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.14 גג הבניין, סעיף א'
לא יותרו גגות משופעים ו/או גגות רעפים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.14 גג הבניין, סעיף ב'
יושם דגש על תכנון החזית החמישית (הגגות) מבחינת חומרי הגמר, מעקות, ארגון והסתרת מתקנים טכניים: 1. מסתורי מערכות טכניות יהיו בגמר…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.14 גג הבניין, סעיף ג'
שילוט עם שם הקבלן הבונה / יזם המבנה יותר בתוך לובי המבנה בלבד, באופן מוצנע, אשר נשקף למבקרים בתוך המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט יזם/קבלן), סעיף א'
מספור המבנה ייעשה באמצעות אותיות בולטות עד 3 ס"מ מפני הקיר עשויות דופן פלדה וחזית פרספקס / זכוכית חלבית אשר יכללו תאורת לד פנימית…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 1
גובה האותיות יהיה עד 15 ס"מ והן ימוקמו במרכז חזית המבנה 0.75 מ' מעל לכניסה הראשית ובגובה מינימלי של 3 מ' מפני מפלס 0.00 של המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 2
מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני השכונה, שימסר ע"י מה"ע במידע התכנוני.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 3
השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 4
יש לסמן מיקום כתובת ומספור בבקשה להיתר בחזיתות, בתכנית הראשית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 5
מפלס 0.00 של המבנה יותאם ככל הניתן לגישה ישירה ללא מדרגות ממפלס המדרכה ממנה נקבעה הגישה למבנה, ויקבע, בגובה של עד 50 ס"מ מעל מפלס…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף א'
בבניין בו משולב מסחר בקומת הקרקע – יש לחבר את מפלס המסחר למפלס המדרכה באופן נגיש וללא מדרגות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף ב'
ברחוב משופע – מפלס קומת הכניסה יקבע לפי גובה המדרכה בנקודת החיבור של הכניסה להולכי רגל אל המגרש על פי המסומן בתכנית בינוי ופיתוח…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף ג'
רחבות כיבוי אש ימוקמו על פי סדר העדיפות הבא: ב. בשטח המגרש הפרטי יש למקם את הרחבה בחפיפה למיסעה לכניסת כלי רכב או מיסעה/שביל גישה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.10 רחבת כיבוי אש, סעיף א'
יש לסמן את מיקום רחבת הכיבוי בנספח העמדה (מפת איתור עבודה) וכן בתכנית קומת הקרקע של המבנה באופן ברור הכולל ציון מידות, מרחק מהמבנה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.10 רחבת כיבוי אש, סעיף ה'
יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה, ללא צביעה המשטח. סימון רחבת כיבוי אש באמצעות שילוט בלבד ללא צביעה על רחבות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.10 רחבת כיבוי אש, סעיף ו'
מתקנים המחויבים בשטח החצר (גמלי מים, ארון חשמל, גז, חיבור בזק, הוט וכו') יותקנו על חשבון שטח המגרש ויתוכננו בגודל מינימלי ויוצנעו…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף א'
יש לרכז ככל הניתן את מתקני התשתית באזור אחד או בקרבה אחד לשני.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף ב'
יש לתחום את מתקני התשתית (גמלי מים, ארון חשמל, גז, חיבור בזק, הוט וכו') ובמידת הניתן לייצר 'חדר שירות' (פילר). הפילר יתוכנן כך…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף ג'
שילוב של דלת לפילר תהיה ממתכת ובגמר זהה לזה של קירות הגדר התוחמים את המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף ד'
מתקנים טכניים כמו אוורור ושחרור עשן מחניון תת"ק ישולבו בגבול צידי/אחורי של המגרש, ובגודל וגובה מינימליים נדרשים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף ה'
מיקום צובר גז או פתרונות אחרים לגז ימוקמו בתוך המגרש ולא בחזית המבנה, או במרווח הקדמי. כמו כן תובטח דרך הגישה אליהם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.11 מתקני תשתית, סעיף ו'
החיבור בין הרחוב לרחבת החזית המסחרית יהיה רציף בשיפוע מקסימלי של 3% וללא מדרגות וכבשים. לא תתאפשר הצבת מכשולים, גדרות ומחסומים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.12 פיתוח בחזית מסחרית, סעיף א'
יש להימנע משילוב מדרגות בכניסה למבנים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.12 פיתוח בחזית מסחרית, סעיף ב'
רחבת החזית המסחרית תתוכנן כך שתעמוד בתקן הנגישות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.12 פיתוח בחזית מסחרית, סעיף ג'
אצירת אשפה תעשה בשיטת פחים טמונים ובהתאם להנחיות עדכניות של עיריית עכו. לכל 24 יחידות דיור יוצב לכל מתקן טמון קרקע אחד. כל שארית…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף א'
הפחים ימוקמו בשטחי המגרש ובאופן שיאפשר גישה לרכב הפינוי, ללא מכשולים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ב'
בצמוד לפחים תתוכנן רחבה לאיסוף של גזם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ג'
הריצוף ברחבת האשפה ואיסוף הגזם יותאם לריצוף אליו הוא צמוד, יהיה עמיד בפני החלקה, שאינו סופח נוזלים ולכלוך וניתן לניקוי, ומותאם…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ד'
קיר תוחם לרחבת פינוי האשפה והגזם יהיה בגמר זהה לגדר ההיקפית של המגרש, גבהו יהיה עד 1.10 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ה'
הגישה לפחים תהיה פתוחה ונגישה על פי תקן הנגישות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ו'
הגישה בין הלובי לבין פח האשפה תרוצף מחומר נגד החלקה הניתן לניקוי ולא מחומר סופג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ז'
תבוצע הפרדה מוחלטת בין מתקני אצירת אשפה עבור מגורים לבין מתקנים עבור מסחר או שימושים אחרים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ח'
לכל 150 מ"ר מסחר, יוצב מתקן טמון קרקע. כל שארית תעוגל כלפי מעלה ותחייב טמון קרקע נוסף.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף ט'
בשטח מסחרי יוסף מתקן לאיסוף קרטונים 3.0*2.0 מ', בצמוד למתקן טמון הקרקע.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף י'
כלי אצירה למחזור- ימוקמו במרכזים המשרתים מספר מבנים. במגרש אשר בו מעל 50 יח"ד ימוקם מרכז מחזור אשר יכלול מתקני אצירה למחזור אריזות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף יא'
כלי אצירה למחזור בקבוקים וביגוד, ימוקמו בשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.13 אצירת אשפה, סעיף יב'
בכל השטחים הפרטיים תתוכנן מערכת תאורה הכוללת גופי תאורה נמוכים ללא סינוור לכיוון המרחב הציבורי והרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.14 תאורה סביב המבנה בבנייה רוויה, סעיף א'
כל מבואות המבנים יהיו מוארות מבפנים ומבחוץ.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.14 תאורה סביב המבנה בבנייה רוויה, סעיף ב'
בכל השטחים המשותפים תתוכנן תאורת גן באופן שיאפשר שימוש בכל שעות הלילה תוך הימנעות מהפרעה למבני המגורים הסמוכים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.14 תאורה סביב המבנה בבנייה רוויה, סעיף ג'
לא תאושר בכל השטחים הפתוחים תאורת נל"ג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.14 תאורה סביב המבנה בבנייה רוויה, סעיף ד'
בבניינים בני 20 קומות ומעלה יש לבצע בדיקה של השפעה על משטר הרוחות סביב המבנה, ולנקוט באמצעים הנדרשים למיתונה. להטמיע ההמלצות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.15 היבטים סביבתיים, סעיף א'
בדיקות אקוסטיות על פי דרישות התכנית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.15 היבטים סביבתיים, סעיף ב'
הבקשה להיתר תכלול הצגת פתרונות לנושאים הבאים: o מערכת ניקוז o מערכת ביוב o מיקום שעוני מים, ומערכת המים o מערכת כיבוי אש בפיתוח…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.16 נתונים להצגה בבקשה להיתר
יש לשלב נטיעות עצים בעלי נוף רחב המייצרים צל בחצר המשותפת ובחזית המבנה הפונה לרחוב ולשצ"פ. ראה רשימת עצים מומלצים לשילוב במגרשים -…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף א'
יש לשלב נטיעות בתחומי החצר המשותפת כך שלפחות 30% מהשטח יהיה מוצל, ולכל הפחות 1 עץ לכל 30 מ"ר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ב'
בשטחי החניה ובחצרות הפרטיות ינטעו לכל הפחות 1 עץ לכל 50 מ"ר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ג'
בחצרות המשותפות שבחזית המגרשים שבטיפוסי בינוי ג',ד' ינטעו עצים בעלי נוף רחב לכל אורך החזית ובמרחקים של לפחות 8 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ד'
את כל העצים יש לשתול בעומק של לפחות 1.5 מ' אדמת גן בנפח כולל של 3.5 מ"ק. ככלל, יש לייצר, ככל הניתן, שטחים רציפים של גינון.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ה'
בנטיעות שאינן מעל גג מרתף, יש להבטיח חיבור ישיר בין אדמת הגן המצוינת בסעיף ה' לעיל, לבין הקרקע הטבעית. בכל מקום בו העצים ניטעים…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ו'
בשטחים הנמצאים מעל חניון תת"ק יש לשלב גינון במצע מנותק בעומק של לפחות 60 ס"מ מצע גינון. לנטיעת עצים מילוי על פי סעיף ה' לעיל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ז'
גודל העצים יהיה לפחות 8".הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ח'
יש לעשות שימוש בצמחים חסכוניים במים תוך מתן עדיפות לצמחיה מקומית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף ט'
יש לשלב מערכת השקיה בכל השטחים המגוננים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף י'
יש להפריד בין מערכות הגינון והבקרה על ההשקיה בין גינון ונטיעות שמעל מרתף וקירוי, לבין גינון ונטיעות המתנקזים לאדמה טבעית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.2 נטיעות וגינון, סעיף יא'
בבנייה באזור מגורים ג',ו-ד' ובאזור מגורים ב' (למעט מגרשים 1-45) – יש להקים קיר גדר בנוי בגבול המגרש הגובל ברחוב עד לגובה מקסימלי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף א'
באזור מגורים ב' בתאי שטח 1-45, לאורך קו הרחוב וקיר הגדר שתוקם יפותח מרווח מגונן ונטוע פתוח ברוחב מינימלי של 1.0 מ' נטו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ב'
בבנייה באזור מגורים א' (צמודת קרקע) – בגבול המגרש הפונה לרחוב, ובהיקף מקומות החניה ניתן לבנות קיר גדר בגובה של 1.1 מ', או שילוב של…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ג'
הקירות יהיו מחופים אבן טבעית בהתאם לגמר אחיד שיקבע לשכונה/לרחוב על ידי מהנדס/ת העיר. (סוג האבן וסוג העיבוד). ראש הקיר הבנוי יחופה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ד'
באזור מגורים ב', ג', ד', יש להתאים פרט לחיבור בין קיר המבנה לקיר הפיתוח על פי המפורט בנספח 2 המצורף.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ה'
מדידת גובה הקיר הבנוי לאורך קו רחוב תמדד מפני המדרכה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ו'
מדידת גובה הקירות הבנויים בחלקי המגרש האחרים יקבעו באופן תקני כנגד נפילה בתוספת של מאחז יד, ובגבולות חצרות פרטיות בגובה המבטיח…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ז'
בקיר התוחם חצר פרטית ניתן לחפות את הקיר באבן המחפה את קירות המבנה, כחלק מהעיצוב הכולל של המבנה במובחן מקירות הפיתוח האחרים במגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ח'
ארונות לתשתיות ציבוריות כגון, ארונות חברת חשמל, מרכזיות תאורה, ארונות תקשורת של בזק, כבלים, ארונות ל"גמלים", לכיבוי אש וכד',…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ט'
באזור מגורים א' – בגדר לאורך הרחוב ישולב פילר תשתיות כחלק מהעיצוב הכולל של חזית המגרש. הפילר וגמר הפילר יבוצעו על ידי הייזם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף י'
ברחבות הכניסה למבני המגורים באזור מגורים ג' ו-ד' לא תתאפשר הצבת שערים או מחסומים להולכי רגל. על הרחבה להיות פתוחה לרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.4 מחסום ושער, סעיף א'
שערים לא יפתחו לתוך המרחב הציבורי ויהיו בטוחים לשימוש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.4 מחסום ושער, סעיף ב'
בטיפוסי בינוי אזור מגורים א' ו-ב' ניתן יהיה לשלב שער בשביל הכניסה לחצרות הפרטיות. השערים יהיו עשויים מתכת ובגמר זהה לגדר המשולבת…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.4 מחסום ושער, סעיף ג'
באזור מגורים ג' ו-ד' בחזית החצרות המשותפות הגובלות ברחוב ובשצ"פ לא תתאפשר הקמת גדר או מחסום מלבד קיר תוחם מגרש בגובה 50 ס"מ,…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.4 מחסום ושער, סעיף ד'
בשטחים פתוחים יובטח כי מי הנגר העילי מופנים לאזורים מחלחלים/מגוננים. אזורים אלה יהוו לפחות 15% משטח המגרש ויתוכננו כך שהמפלס שלהם…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף א'
השטחים המגוננים, יתוכננו באופן חדיר למים ויהיו מצופים בחומר חדיר כגון חצץ, חלוקים וכדומה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ב'
חניות ישולבו ברצועות של שטחים מגוננים סופגי מים חדירים ויעשה שימוש בחומרים נקבוביים וחדירים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ג'
שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו נמוכים ממפלס פתחי הניקוז.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ד'
לפחות 30% משטחי הגגות ינוקזו ויוחדרו למי תהום באמצעות בורות החדרה או מתקני השהייה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ה'
ניקוז מי נגר עילי במגרש בבנייה רוויה יטופל בתוך תחומי המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.6 ניהול מי נגר, סעיף א'
ככל שמתאפשר עפ"י תנאי הקרקע, יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה והשהייה כגון בורות חלחול, קידוחי החדרה וכדומה אשר יאפשרו קליטת מי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.6 ניהול מי נגר, סעיף ב'
לידיעה- פתרונות העשרת מי תהום הכוללים קידוחי החדרה המגיעים למפלס מי התהום, חייבים ברישיון קדיחה בהתאם לחוק פיקוח על קידוחי מים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.6 ניהול מי נגר, סעיף ג'
שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו נמוכים ממפלס פתחי הביוב והניקוז.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.6 ניהול מי נגר, סעיף ד'
באזור מגורים ב' ג' ו-ד' - במידה ותשולב חניה במפלס קומת הקרקע, יש לשלבה בחצר האחורית בלבד ולשמר את החזית הקדמית לטובת גינון.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.7 חניה עילית, סעיף א'
משטח החניה יחופה באבנים משתלבות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.7 חניה עילית (חומרי גמר לביצוע חניות עיליות), סעיף ב' פסקה 1
מספור החניות לא יהיה באמצעות לוחיות פח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.7 חניה עילית (חומרי גמר לביצוע חניות עיליות), סעיף ב' פסקה 2
מעצור לחניה לא באמצעות אבן בלימה אלא על ידי אבן שפה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.7 חניה עילית (חומרי גמר לביצוע חניות עיליות), סעיף ב' פסקה 3
יש לשלב נטיעת עצים בחניון עילי - לפחות 1 עץ לכל 50 מ"ר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.7 חניה עילית, סעיף ג'
רמפות ירידה לחניונים תת קרקעיים יתוכננו במפלס המדרכה מקו המגרש לתוך המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף א'
חומרי הגמר לרמפות יותאמו לחומרי הגמר של המדרכות הגובלות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף ב'
בכניסה למגרש לרכב תבוצע אבן עליה, ומפלס המדרכה ישמור על גובה רציף והמשכי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף ג'
גמר ריצוף החניות באבנים משתלבות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף ד'
בלימה על ידי אבן שפה, (לא יותר שימוש באבן בלימה).הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף ה'
מיספור חניות באבנים משתלבות בקידמת החניה ובצידה, סימון הפרדות בחניה על ידי אבנים משתלבות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.8 חניה תת קרקעית, סעיף ו'
אבן טבעית או אבן מתועשת, המיועדים למשטחי חוץ ועומדים בדרישות התקן בגוונים וגמר המשתלבים בעיצוב המבנה וריצוף המדרכות והשבילים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.9 חומרי גמר לפיתוח, סעיף א'
חומרי גמר לשבילים אבן מתועשת, מסוג שאינו סופח לכלוך, ונוזלים, ניתן לשטיפה וניקוי, ועמיד בפני החלקה. דוגמת ריצוף 'אורבנו' של…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק א', א.3 פיתוח, 3.9 חומרי גמר לפיתוח, סעיף ב'
ההנחיות בפרק זה רלבנטיות לכל המגרשים ביעוד מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, בתחום התכנית. ההנחיות מחולקות לפי…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', פסקת פתיחה על תחולת ההנחיות
מבנה הציבור יתוכנן כך שיהיה חלק מהחזית הבנויה ברחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.1 המבנה כחלק מהרחוב, סעיף א'
במבני חינוך תמוקמנה פונקציות ציבוריות-עירוניות (דוגמת ספריה, אולם ספורט, מגרש ספורט וכיו"ב), עם אפשרות גישה ישירה מהרחוב או…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.1 המבנה כחלק מהרחוב, סעיף ב'
הכניסה למבנה תהיה ישירות מהרחוב, ככל הניתן ללא גדרות מפרידות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.2 הכניסה למבנה, סעיף א'
בכניסה תפותח רחבה ציבורית כהמשך למדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.2 הכניסה למבנה, סעיף ב'
במסגרת פיתוח המגרש יוצגו פתרונות החניה לבית הספר ומיקום חניות לאופניים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.3 חניות, סעיף א'
יש לתכן מקומות להעלאת והורדת תלמידים וילדי גן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.3 חניות, סעיף ב'
המבנה יחופה בחומרי גמר עמידים וקלים לתחזוקה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.4 חומרי גמר, סעיף א'
המערכות הטכניות: מיזוג אויר, צנרות וכ"ו תשולבנה במבנה ותוסתרנה ע"י אלמנטי המבנה ממבט מהרחוב או השצ"פים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.5 שילוב מערכות טכניות, סעיף א'
השילוט, שם בית הספר וכ"ו ישולב בחזיתות המבנה באותיות עד גודל 30 ס"מ.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.1 מבנים ומוסדות ציבור, 1.6 שילוט, סעיף א'
מבנה אחד במגרשהנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.1 מספר מבנים, סעיף א'
יש להשתמש בחומרי גמר עמידים ובעלי חוזק נגיפה, חומרים לא סופגים הניתנים לניקוי בקלות, דוגמת אבן, אלומיניום, זכוכית ופלדה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (חומרי גמר), סעיף א' פסקה 1
יש להתייחס לשיטת היישום ע"ג החזית. לדוגמא - חיפוי יבש בלוחות אבן עם מקדם ספיגות נמוך, וחוזק מכני גבוה. כך גם לגבי בחירת סוג…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (חומרי גמר), סעיף א' פסקה 2
בחלקה העיקרי של החזית המסחרית יתוכנן גגון קונזולי בעומק 2 מ' לפחות אשר יגונן על חזיתות ופתחי קומת הקרקע.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 1
הצללה קבועה תותר מחומרים איכותיים כחלק מעיצוב המבנה הכולל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 2
חובה להצליל כניסות בהצללה קבועה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 3
במקומות בהם נדרשת גמישות תכנונית לגבי חלוקת בתי העסק ופתרון ההצללה, תתוכנן הצללה קבועה המאפשרת גמישות במיקום הכניסות לבתי העסק.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 4
תותר הקמת סוכך זרועות מתקפל בגוון התואם לחומרי הגמר של המבנה והרחוב הצמודים אליו ולהצללה הקבועה. תוספת הסוככים המתקפלים יותרו…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 5
לא יותר להציב גגון קבוע מבד על מסגרת פלדה או כל גגון קל קבוע אחר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 6
כל בקשה להיתר למבנה מסחרי תפרט באופן מפורש בתוכנית הראשית האם מבוקשת הקמת סוככים מתקפלים, ואם כן הבקשה תכלול את פרטיהם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 7
המפורט בהיתר הבניה מחייב. שינוי מההיתר מחייב היתר בניה כולל למבנה, לגגונים להצללה, לסוככים מתקפלים כאמור לעיל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (אמצעי הצללה לחזית מסחרית (ללא קולונדה)), סעיף ב' פסקה 8
בבקשה להיתר יש לכלול את פרטי סגירת החורף לכל המבנה בפרט אחיד לפי פרט בנספח 2.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 1
מיקום הסגירות יהיה במרחק של 2 מ' לפחות מחזית המסחרית ובעומק 3 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 2
תובטח גישה נאותה לחזית המסחרית ולהולכי הרגל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 3
הקמה ופירוק של סגירת חורף עפ"י ההיתר אינה טעונה היתר בניה. כל שינוי מחייב היתר בניה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 4
סגירת החורף מהווה חלק מזכויות הבניה הקיימות למגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 5
תקופת השימוש בסגירות החורף תהיה בהתאם להנחיות העירייה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (סגירת חורף), סעיף ג' פסקה 6
תכנון המבנה יכלול פתרונות טכניים מוסתרים לכל המערכות הדרושות למסחר. לדוגמא – 1. יחידות מיזוג האוויר ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה,…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת), סעיף ד'
תכנון החזית יכלול הגדרת מקום ייעודי לשילוט - חובה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 1
המיקום המוגדר יבטיח נראות גבוהה של השילוט מהמדרכה ומהמיסעה, ויתייחס לשאר האלמנטים בחזית, כהצללות, סוככים מתקפלים ומערכות שונות.…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 2
כל השילוט בחזיתות המסחריות לאורך הרחובות יהיה תחום ברצועה ברוחב 1 מ' בגובה 50 ס"מ מעל לפתח.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 3
גובה מסגרת השילוט יהיה 80 ס"מ, בעוד הרקע יהיה בגוון המבנה או בגוון אפור בהיר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 4
הצללה באמצעות סוכך מתקפל/גגון קבוע במקרה ותתבקש, תתוכנן בתחום 50 ס"מ בין הפתח לבין השילוט.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 5
לא יאושר שילוט מסוג "קופסאות אור".הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 6
לא תותר הצבת שילוט על גבי גגות המבנים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 7
שלטים מוארים יופנו לרחוב במפלס הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 8
שילוט שאינו ממוקם ברצועה לאורך חזית המשכית של בתי עסק וממוקם על חזיתות המבנה בגובה, יאושר אך ורק לאחר הצגת שילוב השילוט בעיצוב…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.10 חזית מסחרית (שילוט מסחרי), סעיף ה' פסקה 9
יתוכננו כחלק מתכנית קומת הקרקע, לטובת אחסנת אופניים, מחסנים וכו'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.11 חדרי תמך ואחסנה, סעיף א'
חדרי התמך הפתוחים ימוקמו בחלקו האחורי של הבניין, בצורה סמויה מהרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.11 חדרי תמך ואחסנה, סעיף ב'
יש להפנות את כל הפתחים והדלתות של החללים הטכניים של הבניין לחזיתות הצד והאחורית של הבניין, ובכך לשחרר את חזית הבניין הפונה אל…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.12 חדרים ומערכות טכניות, סעיף א'
במקרים בהם תידרש הצבת מתקנים על גבול המגרש מהחזית הראשית לכיוון הרחוב ישולבו בגדר הפיתוח אך לא יחסמו את רציפות המבט לשטח המגונן…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.12 חדרים ומערכות טכניות, סעיף ב'
חומרי הגמר יהיו קירות מסך, אבן, אלומיניום, פלדה וחיפויים נוספים בהתאם לתקן המשתלבים בחיפויים הנ"ל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.13 חומרי גמר, סעיף א'
תותר בניה על גגות המבנים לשימושים הבאים: מתקנים טכניים ומערכות המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף א'
לא יותרו גגות משופעים ו/או גגות רעפים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף ב'
יושם דגש על תכנון החזית החמישית (הגגות) מבחינת חומרי הגמר, מעקות, ארגון והסתרת מתקנים טכניים:הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף ג'
מסתורי מערכות טכניות יהיו בגמר בטון אדריכלי או חיפוי אבן בהתאם לגמר המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף ד'
המסתורים יותקנו לכיוון החזית האחורית של המבנה ובהסטה מינימלית של 1 מ' מקו מעקה הגג ההיקפי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף ה'
מעקה הגג יהיה מעקה בנוי ע"פ תקן בגמר התואם את שאר המבנה ויהווה חלק אינטגרלי מחזית המבנה וצורתו המקורית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.14 גג הבניין, סעיף ו'
שילוט עם שם הקבלן הבונה / יזם המבנה יותר בתוך לובי המבנה בלבד, באופן מוצנע, אשר נשקף למבקרים במבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.15 שילוט (שלט יזם/קבלן), סעיף א'
מספור המבנה ייעשה באמצעות אותיות בולטות עד 3 ס"מ מפני הקיר עשויות דופן פלדה וחזית פרספקס / זכוכית חלבית אשר יכללו תאורת לד פנימית…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 1
גובה האותיות יהיה עד 15 ס"מ והן ימוקמו במרכז חזית המבנה 0.75 מ' מעל לכניסה הראשית ובגובה מינימלי של 3 מ' מפני מפלס 0.00 של המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 2
מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני השכונה, שימסר ע"י מה"ע במידע התכנוני.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 3
השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.15 שילוט (שלט מספור וכתובת), סעיף ב' פסקה 4
העמדת המבנה תהיה מקבילה לרחובות ולשצ"פים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.2 העמדת המבנים, סעיף א'
הכניסות למבנים תהינה מתוך השטחים הציבוריים (רחובות ו/או שצ"פים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.3 כניסות למבנים (כללי), סעיף א'
בכניסה הראשית למבנה במגרש 907 תתוכנן רחבת כניסה שתהווה המשך למדרכת הרחוב בשטח של 200 מ"ר לפחות לכיוון רחוב מספר 20.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.3 כניסות למבנים (הכניסה הראשית למבנה), סעיף ב' פסקה 1
רחבת הכניסה תגונן ותרוצף כחלק מפיתוח השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.3 כניסות למבנים (הכניסה הראשית למבנה), סעיף ב' פסקה 2
מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.3 כניסות למבנים (מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת למבנה), סעיף ג'
תותרנה גדרות רק בגבולות עם מגרשים שכנים, בהתאם להנחיה 3.3 בפרק א' לעיל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.4 גדרות וקירות הפרדה, סעיף א'
החצר הפנימית תכלול שטחים מגוננים וכן חניה על קרקעית. יובטח חלחול של מי נגר בשעור של 15% משטח המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.5 החצר הפנימית, סעיף א'
כניסה לחניה - תמוקם בדופן המגרשים. הרמפה לכניסה לחניון התת קרקעי תתחיל מקו המבנה כדי לאפשר רציפות למדרכה ולפיתוח. שערים ימוקמו רק…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.6 חניה, סעיף א'
חניות למסחר - תהיינה פתוחות כולן לציבור הרחב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.6 חניה, סעיף ב'
תקן חניה למסחר למוסדות בריאות ולמוסדות ציבור יהיה מקום חניה 1 לכל 30 מ"ר בניה עיקרי ושירות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.6 חניה, סעיף ג'
השטח המסחרי ימוקם במפלס הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.7 עירוב שימושים, סעיף א'
הכניסה למבני הציבור תופרד מהכניסות למסחר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.7 עירוב שימושים, סעיף ב'
הפניית חזיתות המבנים תהיה במקביל לרחובות. יחד עם זאת, יתאפשרו חריגות מההפניה הנ"ל במידה שיתרמו לשלמות האדריכלית של המבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.8 חזיתות המבנה, סעיף א'
אל חזית הרחוב והרחבה הראשית יופנו הכניסות הראשיות למבנה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.9 חזית הפונה לרחוב, סעיף א'
שילוט המסחר יהווה חלק מעיצוב המבנה ויוטמע במסמכי היתר הבנייה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.9 חזית הפונה לרחוב, סעיף ב'
לא יותר שילוט של שם היזם/ הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם מפורש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.9 חזית הפונה לרחוב, סעיף ג'
רישום שם הקבלן יותר ברישום ושילוט פנימי בתוך לובי הבניין בהתאם למפורט בסעיף 2.15 במסמך זה.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.2 מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, 2.9 חזית הפונה לרחוב, סעיף ד'
מפלס 0.00 של המבנה יותאם ככל הניתן למפלס המדרכה ממנה מתוכננת גישה למבנה, ויקבע, ככל הניתן בגובה של עד 50 ס"מ מעל מפלס הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף א'
בבניין בו משולב מסחר בקומת הקרקע – יש לחבר את מפלס הרחוב ומפלס המסחר באופן נגיש וללא מדרגות במידת האפשר.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.1 מפלסי פיתוח, סעיף ב'
ישולבו בתוך המגרש או על גבולו.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.10 מתקני תשתית, סעיף א'
החיבור בין הרחוב לרחבת החזית המסחרית יהיה רציף בשיפוע מקסימלי של 3% וללא מדרגות וכבשים. לא תתאפשר הצבת מכשולים, גדרות ומחסומים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.11 פיתוח בחזית מסחרית, סעיף א'
יש להימנע משילוב מדרגות בכניסה למבנים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.11 פיתוח בחזית מסחרית, סעיף ב'
רחבת החזית המסחרית תתוכנן כך שתעמוד בתקן הנגישות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.11 פיתוח בחזית מסחרית, פסקה ללא אות מונה (אחרי סעיף ב')
אצירת אשפה תעשה בשיטת פחים טמונים ובהתאם להנחיות בסעיף 3.13 בפרק א.-3 פיתוח והרלוונטיות למסחר ומבנים ומוסדות ציבור.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף א'
הפחים ימוקמו בשטחי המגרש ובאופן שיאפשר גישה לרכב הפינוי, ללא מכשולים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף ב'
בצמוד לפחים תתוכנן רחבה לאיסוף של גזם.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף ג'
הריצוף ברחבת האשפה ואיסוף הגזם יותאם לריצוף אליו הוא צמוד.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף ד'
קיר תוחם לרחבת פינוי האשפה והגזם יהיה בגמר זהה לגדר ההיקפית של המגרש, גבהו יהיה עד 1.1 מ'.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף ה'
הגישה לפחים תהיה פתוחה ונגישה על פי תקן הנגישות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.12 אצירת אשפה, סעיף ו'
תתוכנן מערכת תאורה הכוללת גופי תאורה נמוכים ללא סינוור לכיוון המרחב הציבורי והרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.13 תאורה סביב מבנה, סעיף א'
בכל השטחים המשותפים תתוכנן תאורת גן באופן שיאפשר שימוש בכל שעות הלילה תוך הימנעות מהפרעה למבנים השכנים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.13 תאורה סביב מבנה, סעיף ב'
לא תאושר בכל השטחים הפתוחים תאורת נל"ג.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.13 תאורה סביב מבנה, סעיף ג'
רחבות הכניסה למבנים יוצלו באמצעות עצי צל בעלי נוף רחב. בנוסף, ניתן לשלב מבני צל כגון פרגולות וכד'. במידה ויעשה שימוש באמצעי הצללה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף א'
מגרשי חניה עיליים יוצלו באמצעות שילוב עצי צל בעלי נוף רחב בהיקף ובצמוד למגרש החניה, כל 5 חניות ינטע עץ.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף ב'
יש לשתול עצים בגודל של מינימום 8".הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף ג'
את כל העצים יש לשתול בעומק של לפחות 1.5 מ' אדמת גן בשטח כולל של 3.5 מ"ק. ככלל, יש לייצר, ככל הניתן, שטחים רציפים של גינון.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף ד'
יש לעשות שימוש בצמחים חסכוניים במים תוך מתן עדיפות לצמחיה מקומית.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף ה'
יש לשלב מערכת השקיה בכל השטחים המגוננים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.2 נטיעות, סעיף ו'
לא תתאפשר הצבת גדרות ברחבות הכניסה. רחבות אלו יתוכננו כך שיוותרו פתוחות אל הרחוב.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף א'
תתאפשרנה גדרות רק בגבולות בין מגרשים סמוכים ובהתאם להנחיה 3.3 בפרק א' לעיל.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ב'
במבני בתי ספר תותר הצבת גדרות בהיקף המגרש ובגבול עם מגרשים פרטיים/שצ"פים. יחד עם זאת, פיתוח החצר והגדרות יתוכנן כך שבחזית הכניסה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.3 גדרות, סעיף ב' (הופעה שנייה של אותה אות בסעיף)
לא תתאפשר הצבת מחסומים ושערים בחזית הפונה אל הרחוב, בקו הרחוב. שערים ומחסומים ימוקמו בתחום קווי הבניין של המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.4 מחסום ושער, סעיף א'
בשטחים פתוחים יובטח כי מי הנגר העילי מופנים לאזורים מחלחלים/מגוננים. אזורים אלה יהוו לפחות 15% משטח המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף א'
חניות ישולבו ברצועות של שטחים מגוננים סופגי מים חדירים ויעשה שימוש בחומרים נקבוביים וחדירים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ב'
שטחי ההחדרה לתת הקרקע יהיו נמוכים ממפלס פתחי הניקוז.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.5 ריצוף באזור רגיש להחדרת נגר עילי למי-תהום עפ"י תמ"א 34 ב 4, סעיף ג'
יש לשלבה בחצר האחורית בלבד ולשמר את החזית הקדמית לטובת גינון.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.6 חניה עילית, סעיף א'
רמפות ירידה לחניונים תת קרקעיים יתוכננו במפלס המדרכה מקו המגרש.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.7 חניה תת קרקעית, סעיף א'
חומרי הגמר לרמפות יותאמו לחומרי הגמר של המדרכות הגובלות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.7 חניה תת קרקעית, סעיף ב'
אבן טבעית או אבן מתועשת בתיאום עם מהנדס העיר, המיועדים למשטחי חוץ ועומדים בדרישות התקן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.8 חומרי גמר לפיתוח, סעיף א'
לא יאושרו אריחי פורצלן.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.8 חומרי גמר לפיתוח, סעיף ב'
רחבות כיבוי אש ימוקמו על פי סדר העדיפות הבא: ב. יש למקם את הרחבה בחפיפה למיסעה לכניסת כלי רכב או מיסעה/שביל גישה אחר למבנה (כגון…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.9 רחבת כיבוי אש, סעיף א'
יש לסמן את מיקום רחבת הכיבוי בנספח העמדה (מפת איתור עבודה) וכן בתכנית קומת הקרקע של המבנה באופן ברור הכולל ציון מידות, מרחק מהמבנה…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.9 רחבת כיבוי אש, סעיף ה'
יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה, ללא צביעה המשטח. סימון רחבת כיבוי אש באמצעות שילוט בלבד ללא צביעה על רחבות…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — פרק ב', ב.3 פיתוח, 3.9 רחבת כיבוי אש, סעיף ו'
הנספחים להלן הינם מחייבים ומהווים חלק בלתי נפרד ממסמך ההנחיות המרחביות. • נספח 1 – תכנית בינוי ופיתוח - מורכבת מ-4 גליונות בקנ"מ…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — נספחים, פסקת פתיחה ורשימת הנספחים
העצים ברשימה להלן נותנים דגש על הצללה (גבוהים ורחבים) תוך שילוב של עצים נוספים המייצרים מגוון ומשלימים את המראה הנופי.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — נספח 3, הערות, הערה 1
בחירת העצים תעשה תוך הקפדה על התאמה לאדמה/מצע גידול, כווני שמש/צל, תנאים פונקצויונלים.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — נספח 3, הערות, הערה 2
העצים יסופקו בגודל 8" לכל הפחות.הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — נספח 3, הערות, הערה 3
מין העץ | קוטר הגזע | גובה | סוג אלה סינית Pistacia chinensis | 8" | בינוני | נשיר אלון (סוגים שונים) Qeurcus spp | 8" | משתנה |…הנחיות מרחביות תמל/1042 עכו מזרח — נספח 3, רשימת עצים מומלצים לשילוב במגרש (טבלה)