אוגדן הנחיות מרחביות בתחום מרחב תכנון יזרעאלים

מסמך — הנחיות מרחביות

• קומת מרתף תחושב כשטח שירות בתנאי שגובה הקומה לא יעלה על 2.2 מ' והוא יבלוט עד 80 ס"מ מפני הקרקע בחזית אחת. רק בחזית זו תותר פתיחת…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 5 – מרתפים, 5.1 בינוי, סעיף 5.1.1.2
• ניתן לבנות מרתפים כקומות שרות רק במגרשים שבהם קיים שיפוע טבעי היוצר חלל בגובה 2 מ' לפחות מתחת לגובה מפלס הכניסה. המרתף ייבנה בתחום…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 5 – מרתפים, 5.1 בינוי, סעיף 5.1.1.1
• תותר הקמת חצר מונמכת הצמודה לקומת המרתף (חצר אנגלית) בתנאי טופוגרפיה מתאימים ובתנאי שגובה קומת המרתף חפורה בשיעור הקבוע בתקנות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, בינוי, סעיף 5
• פיתוח המגרש בחזית הפונה למרחב הציבורי יכלול שטחי גינון מירביים. בשטח החצר מומלץ לשמור על רצועה מגוננת, ברוחב של 1.50 מטר לפחות,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, 3.2 פיתוח חוץ הפונה למרחב הציבורי, סעיף 3.2
• במתחמי פינוי / בינוי בתחום הקיבוץ, בהרחבות / מתחמים במושבים ובישובים קהילתיים או בשטחי מגורים המיועדים לפיתוח תאושר בקשה לתכנית…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, בינוי, סעיף 1
• יש לתכנן שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש, בסדר גודל של כ 20% משטח המגרש הכולל. תפיסת מי הנגר העילי באזורים המרוצפים תעשה באמצעות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, 3.3 חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 3.3
• בקשות להיתרי בניה לבתי מגורים תהיינה תואמות למפלסי בינוי, פיתוח, מיקום חניה והתחברות לתשתיות ציבוריות בהתאם להיתר בניה שאושר…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, בינוי, סעיף 2
• במגרש בודד בתחום שטח מבונה למגורים הכולל דרך גישה קיימת ותשתיות ציבוריות, אשר בו מבוקשים הריסה ובינוי מחדש, קביעת גובה רצפת קומת…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, בינוי, סעיף 3
• תכנון מגרש משופע יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע מיצירת מילויי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור מפלס הקרקע…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, 3.1 תכנון פיתוח במגרש משופע, סעיף 3.1
• יש לתכנן ניקוז של פני הקרקע בתוך המגרש, בשיפוע שלא יקטן מ 1.5%. עודפי המים מעבר לחלחול האמור בסעיף 3.3 יוצאו לרחוב או לשצ"פ. נקודת…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, 3.4 ניקוז, סעיף 3.4
• במגרש הגובל בשני רחובות או יותר, מפלס ה 0.00 יותאם למפלס המדרכה ממנה מתוכננת כניסה ראשית להולכי רגל למבנה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 3 – בינוי, פיתוח וניקוז באזורי מגורים, בינוי, סעיף 4
• במקרה של בקשה להקמת שער בכניסה לחניה לא תותר פתיחת השער לתחום הרחוב ו/או מרחב הציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.4 שערים, סעיף 8.4
• ככלל, יש להעדיף גדרות וקירות נמוכים ככל האפשר בחזיתות הפונות לרחובות ולשטחים הציבורים. יש להעדיף חייץ מגונן (עצים, שיחים וכו') אשר…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.1 גדרות/קירות הפונים למרחב הציבורי, סעיף 8.1.1
• חומרי גמר יהיו קשיחים ועמידים : גדר בנויה עם חיפוי אבן מלא לרבות קופינג, ו/או קירות עם גמר טיח וצבע עם קופינג מאבן ו/או גידור…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.2 קירות/גדרות בין שכנים, סעיף 8.2
• חומרי גמר יהיו קשיחים ועמידים : גדר בנויה עם חיפוי אבן מלא לרבות קופינג, ו/או גדר מחומרים קלים ועמידים – מתכת, עץ, זכוכית, ו/או…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.1 גדרות/קירות הפונים למרחב הציבורי, סעיף 8.1.2
• מגרשי מגורים – לא יעלה גובה קיר התמך על 2 מ' מפני קרקע טבעית, אולם אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים נדרש לבנות קיר העולה על 2 מ'…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.3 קירות תמך, סעיף 8.3.2 גובה קירות תמך, א. מגרשי מגורים
• מגורים בישוב כפרי - לא יעלה גובה קיר התמך על 1.5 מ' מפני קרקע טבעית, אולם אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים נדרש לבנות קיר העולה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.3 קירות תמך, סעיף 8.3.2 גובה קירות תמך, ב. מגורים בישוב כפרי
• בקירות הגובלים בשטחים פרטיים תחול חובת גמר טיח וצבע עם קופינג מאבן או חיפוי אבן מלא ומעקה עליון מחומרים קלים בלבד, לא יותר מעקה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.3 קירות תמך, סעיף 8.3.3
• קירות תמך בגבולות המגרש הנצפים למרחב הציבורי יצופו באבן טבעית בגוון בהיר ומעקה עליון מחומרים קלים בלבד, לא יותר מעקה בנוי אטום.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.3 קירות תמך, סעיף 8.3.2 (מספור כפול במקור — המופע השני)
• ככלל, הבניה בטופוגרפיה משופעת מחייבת התאמת טיפוסי מבנים למבנה הטופוגרפי והיצמדות לטופוגרפיה ע"י קירות תומכים. המבנים ילוו את הקרקע…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 8 – גדרות ושערים, 8.3 קירות תמך, סעיף 8.3.1
• כתובת הבית (שם הרחוב, מספר הבית) יותקנו על החזית הקדמית של המבנה בשלט מואר שגובהו לא יעלה על 25 ס"מ.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 10 – שילוט ופרסום, סעיף 10.1
• פרסום עסקים בהיתר ביעוד מגורים, פל"ח ייעשה בשילוט מרכזי, אחיד, בכניסה לישוב. שילוט נוסף של העסק יותר בחזית המבנה בגובה שלא יעלה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 10 – שילוט ופרסום, סעיף 10.2
• תותר עלית גג בחלל הגג בתנאי שגובה הגג לא יעבור את הגובה המותר בהוראות התכנית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 4 – גובה מבנים, עליות גג באזורי מגורים, 4.2 עליית גג, סעיף 4.2.1
• עליית גג שגובהה מעל 1.8 מ' תחושב במניין השטחים והקומות המותרות לבניה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 4 – גובה מבנים, עליות גג באזורי מגורים, 4.2 עליית גג, סעיף 4.2.2
• רוחב הקוקיות (חלק מגג משופע הבולט משיפוע הגג לצורך החדרת אור ואוויר) לא יעלה על 1/3 מרוחב החזית בה נמצאות הקוקיות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 4 – גובה מבנים, עליות גג באזורי מגורים, 4.2 עליית גג, סעיף 4.2.3
• גובה מקסימלי לבתי מגורים צמודי קרקע המקורים בגג שטוח יהיה 7.0 מ' מרצפה תחתונה עד מפלס תקרה עליונה, מעל מפלס זה ניתן למקם מעקה תקני…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 4 – גובה מבנים, עליות גג באזורי מגורים, 4.1 גובה מבנה מגורים, סעיף 4.1.1
• גובה מקסימלי לבתי מגורים צמודי קרקע המקורים בגג משופע יהיה 8.5 מ' מרצפה תחתונה עד מפלס רום הגג העליון, דוד השמש ימוקם בתוך חלל גג…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 4 – גובה מבנים, עליות גג באזורי מגורים, 4.1 גובה מבנה מגורים, סעיף 4.1.2
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו ,לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר ,ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145 (א1) - הנחיות המרחביות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ח)
• החל מיום - 3.4.16 רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב) אלא אם כן…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, ציטוט סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, סעיף קטן (ט)
• ככל שקיימת סתירה או אי התאמה בין האמור בהנחיות המרחביות לבין האמור בתכניות החלות במקום או בחוק התכנון והבניה, יגברו הוראות החוק…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, תנאים כללים לשימוש בהנחיות מרחביות, סעיף 3
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף לתנאים הקבועים בתקנות התכנון והבניה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, תנאים כללים לשימוש בהנחיות מרחביות, סעיף 1
• אין בהנחיות המרחביות כדי לפגוע בהוראות שקבועות בתכניות החלות במגרש בנושאים אלה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, תנאים כללים לשימוש בהנחיות מרחביות, סעיף 2
• ההנחיות המרחביות מאפשרות שמירה על שפה עיצובית כוללת ואחידה למרחב התכנון ולאזורים השונים בתוכו. מבטיחות ודאות ושקיפות לתושבים,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — הקדמה, פסקת מטרת ההנחיות (ללא מספור במקור)
• ממ"דים אשר יבנו בתחום מרווחי בניה, ישמר מרחק מינימלי של 1 מטר מגבול המגרש על מנת לאפשר נטיעת עצים בגבול המגרש לצורך הסתרה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 9 – בניית ממ"דים חדשים בבתים ללא מיגון, סעיף 9.4
• במקרים מיוחדים ובאין חלופה אחרת, יותרו ממ"דים במרווח קדמי ובלבד שחלון הממ"ד יופנה לצד המגרש/חזית אחורית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 9 – בניית ממ"דים חדשים בבתים ללא מיגון, סעיף 9.3
• עדיפות למיקום ממ"דים בתחום קווי בניין ובמרווח בניה אחורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 9 – בניית ממ"דים חדשים בבתים ללא מיגון, סעיף 9.1
• במידת הצורך, יותרו ממ"דים בתחום מרווח צידי (בהקלה בקו בניין צידי).אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 9 – בניית ממ"דים חדשים בבתים ללא מיגון, סעיף 9.2
• רוחב דרך/שביל הגישה למעבר של כלי רכב יחיד אל החנייה הפרטית בתחומי המגרש יהא 3.0 מ' לפחות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.1
• יש להימנע מתכנון כניסה לרכב החוצה קולטן / אבן שפה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.3
• גובה החניה לא יעלה על 2.2 מ' נטו לגג שטוח / 2.6 מ' לגג משופע.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.5
• ניקוז גג החניה יהיה בתחום מגרש המבקש.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.6
• במגרשים פינתיים, יש לתכנן ככל הניתן את הכניסה לרכב מהרחוב בהיררכיה התנועתית הנמוכה ביותר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.6
• חניה מקורה תותר בתחום קווי בניין כחלק מהמבנה הראשי. (חלופה א' - איור 1.4).אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.1
• כניסות לחנייה יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות 'תוך הבטחת שדה ראייה מלא לבאי הצומת ושמירה על בטיחות כלל משתמשי הדרך.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.4
• מיקום הכניסה לרכבים וגבהי פיתוח של קצה זכות הדרך הגובלת בחלקה המבוקשת ייקבעו בהתאם לתכנית בינוי מאושרת.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.1
• במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר כלי רכב, יש להציבו כך שמיקומו וכיוון פתיחתו לא יגלשו אל תחום המרחב הציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.5
• מטרת הנחיות אלו לאזן בין דרישות המבקש לרבות אישור כניסה לרכב והסדרת חנייה במגרש פרטי לבין האינטרס הציבורי בשמירה על מקומות חנייה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, כללי (פסקת מטרות ללא מספור במקור)
• חומרי גמר לחניה המהווה חלק מהמבנה הראשי יהיו כדוגמת המבנה הראשי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.2
• על מגיש הבקשה לסמן בצורה ברורה על גבי התכנית את כל הפרטים המיועדים להריסה/ביטול/הסרה/העתקה הכוללים עצים ,עמודי תאורה וחשמל ,מתקנים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.3, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• לא יאושרו כניסות לחנייה דרך מעברי חצייה, כניסות דרך שצ"פים ומבנה ציבור.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.5
• החנייה המוצעת לא תפגע בעצים הקיימים אלא באישור פקיד יערות של קק"ל.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.2
• חומרי הגמר לחניה מפולשת יהיו מבניה קלה : עץ, מתכת + קירוי קל שקוף/אטום. (חלופה ב' - איור 1.4).אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.4
• חניה מפולשת (ללא קירות) תותר בתחום מרווח בניה קדמי/צידי 0 מ' בהסכמת שכן. (חלופה ב' - איור 1.4).אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.4 הנחיות עיצוביות, סעיף 1.4.3
• במקרים של תכנון חנייה טורית, רוחב הפתח יהא 3.0 מטרים נטו. פתח רחב יותר על פי הנחיות משרד התחבורה לתכנון חניות, לצרכי התנועה/התמרון…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.7
• במידה וקיימים עצמים גובלים בכניסה לחניה (עמודי חשמל ותאורה, עצים, ריהוט רחוב וכיו"ב, העתקתם תיעשה על ידי המבקש ועל חשבונו ,בתיאום…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.5 הנחיות ביצוע, סעיף 1.5.1
• היה כי במסגרת ביצוע עבודות הבנייה והפיתוח ייגרמו נזקים לשטחים ציבוריים, לרבות כביש, מדרכה ושטחים ציבוריים פתוחים, באחריות בעל הנכס…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.5 הנחיות ביצוע, סעיף 1.5.2
• קובץ הנחיות לתכנון חנייה, פרק ד : תכנון חניונים, משרד התחבורה, מפרט את הדרישות וההנחיות לתכנון חניונים ברמות שירות שונות. תכנון…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.1 רמות שירות של חניות ורמפות גישה, סעיף 1.1.1
• בבקשות להיתר בנייה בחלקה המחולקת לשני מגרשים נפרדים (קדמי ואחורי), ובהעדר גישה ישירה של המגרש האחורי למרחב הציבורי, כניסת רכב לשני…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.3
• תותר כניסה אחת בלבד בחזית המגרש לצורך מעבר של כלי רכב אל חניות בתוך תחומי המגרש.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.2 הנחיות לתכנון כניסה ויציאה כלי רכב, סעיף 1.2.2
• רוחב החניות המתוכננות לא יפחת מ 2.40 מ'.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.1 רמות שירות של חניות ורמפות גישה, סעיף 1.1.2
• ברחובות שהטופוגרפיה שלהם מאופיינת בשיפוע אורכי גדול, מתן אישור לחניה מקורה לכלי רכב יותנה בהצגת פתרון הנדסי להפרש הגובה הנוצר משני…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 1 – חניות מקורות באזורי מגורים, 1.3 תנאים והנחיות כלליות לתכנון חנייה, סעיף 1.3.4
• המחסן יבנה כחלק אינטגרלי של בית המגורים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.1
• חדרי שירות בקומת קרקע יהיו בעלי כניסה חיצונית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.3
• חומרי הגמר יהיו כדוגמת המבנה הראשי. לא תותר הפרדת שטח שרות משטח עיקרי במחיצות גבס, אלא רק בבניה קשיחה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.6
• יותרו פתחי אור/אוורור עיליים עד גובה 60 ס"מ מגובה תקרה/קורה עליונה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.5
• גובה נטו של חדרי שירות לא יעלה על 2.20 מ'.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.4
• חדרי השירות ימוקמו בקומת קרקע ו/או בקומת מרתף.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.1 מחסנים וחדרי שירות כחלק מבית המגורים, סעיף 2.1.2
• חומרי הגמר למחסן בתחום מרווח צידי / אחורי 1 מ' יהיו מחומרים עמידים, באיכות טובה ובעלי קיים ארוך טווח בין אם מבניה קלה או קשיחה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.5
• גובה המחסן לא יעלה על 2.2 מ' נטו לגג שטוח / 2.5 מ' לגג משופע.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.3
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן למעט חיבור מים וביוב למכונת כביסה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.6
• יותרו פתחי אור/אוורור עיליים עד גובה 60 ס"מ מגובה תקרה/קורה עליונה בחזיתות שלא פונות לקו בניין צידי / אחורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.2
• ניקוז גג המחסן יהיה בתחום מגרש המבקש.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.4
• ניתן לבנות מחסן בקו בניין צידי ואחורי 1 מ' מגבול מגרש, נדרש להציג מסתור מצמחיה או סבכה לצד שכן גובל.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 2 – מחסנים וחדרי שירות באזורי מגורים, 2.2 מחסן חצר, סעיף 2.2.1
• דודים ומעבים לא יעמדו חשופים ויוסתרו ע"י מעקה / אלמנט מעוצב מחומרים קשיחים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.4 דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לווין, סעיף 6.4.2
• ארובות- הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק. להלן ההוראות הנוגעות לארובות מתוך התקנים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, סעיף 6.6.3
• גובה ארובה- נדרש כמפורט בסעיף 5.5 ב - TA Luft 2002 , בהתאם למסמך "הנחיות לקביעת גובה ארובה"אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, 6.6.4 ארובות במפעלים, סעיף 6.6.4 א.
• עמידה בנוהל לדיגום- הכנת פתחי דיגום ועמדות דיגום תקניות לפי נוהל דיגום ארובות 2002 ועדכוניו מעת לעת.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, 6.6.4 ארובות במפעלים, סעיף 6.6.4 ב.
• בגגות שטוחים הדוודים ימוקמו בסמוך לפיר היציאה לגג מחדר המדרגות ו/או במרכז הגג ובכל מקרה יורחקו ממעקה הגג באופן שלא ייראה ממפלס…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.4 דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לווין, סעיף 6.4.3
• חומרי גמר לגגות שטוחים יהיו : גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, חצץ לבן/ חלוקי נחל לבנים בשכבה מינימלית של 5 ס"מ, יריעות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.5 (כנדפס) חזית חמישית - חומרי גמר בגגות, סעיף 6.5.1
• תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה שוטפת.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.2 פילרים ומתקנים טכניים, מד מים ובלוני גז, סעיף 6.2.2
• המערכות הטכניות יהיו מוסתרות ולא יבלטו ממישור הקיר החיצוני.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.1 מיקום מערכות טכניות במבנה, סעיף 6.1.2
• בקשות להיתר מבני תעשייה יועברו למשרד להגנת הסביבה בצירוף שאלון סביבתי לצורך לימוד פעילות המפעל וקביעת תנאים להיתר בהתאם.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, 6.6.4 ארובות במפעלים, סעיף 6.6.4 ג.
• מסתורי כביסה לא יבלטו ממישור הקיר החיצוני בחזיתות הפונות לרחוב.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.3 מסתורי כביסה / מסתורים עבור פירים וחללים טכניים, סעיף 6.3.2
• עדיפות למיקום מתקני הכביסה בחזית צידית או אחורית, באופן שישתלב בחזית הבניין.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.3 מסתורי כביסה / מסתורים עבור פירים וחללים טכניים, סעיף 6.3.1
• לא יותקנו מתקנים טכניים בקירות משותפים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.1 מיקום מערכות טכניות במבנה, סעיף 6.1.3
• ככלל, מערכות טכניות לא ימוקמו בחזית הפונה לרחוב או בחזית הפונה למרחב ציבורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.1 מיקום מערכות טכניות במבנה, סעיף 6.1.1
• בגגות משופעים הדוודים ימוקמו בחלל גג הרעפים כחלק מתכנון כולל של הגג והמערכות הטכניות של המבנה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.4 דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לווין, סעיף 6.4.5 (אין סעיף 6.4.4 במקור)
• גגות משופעים יחופו בחומרים קשיחים עמידים ובעלי תחזוקה קלה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.5 (כנדפס) חזית חמישית - חומרי גמר בגגות, סעיף 6.5.2
• צינור מי גשם יופנה באופן נסתר ישירות לאזורי גינון, בורות החדרה או מערכת הניקוז הציבורית. אין להפנות צינורות מי גשם לשבילי הליכה או…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.5 (כנדפס) חזית חמישית - חומרי גמר בגגות, סעיף 6.5.3
• דודי מים, קולטי שמש וצלחות לווין ימוקמו במקום עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ומורחק ממעקות הגג ההיקפיים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.4 דודי מים, קולטי שמש, מעבים וצלחות לווין, סעיף 6.4.1
• המסתורים יהיו מחומרי גמר עמידים ובלתי מחלידים, בגוון דומה לחלקי אלומיניום אחרים בבניין.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.3 מסתורי כביסה / מסתורים עבור פירים וחללים טכניים, סעיף 6.3.3
• נדרש לתכנן את המתקנים הטכניים השונים כגון פחי אשפה, בלוני גז, מד מים ועוד, בצורה מרוכזת בנישה אחת, עם פתח גישה אחד בלבד לרחוב,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 6.2 פילרים ומתקנים טכניים, מד מים ובלוני גז, סעיף 6.2.1
• תקנות התכנון והבניה(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל 1970, (נספח ב') - קובעות בחלק י"א כי התקנת תנור הסקה מחייבת קבלת היתר מהרשות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, 6.6.1 ארובות בבתי מגורים, סעיף 6.6.1
• התקנה- בהתאם לתקנות התכנון והבניה וצו הפיקוח על מצרכים ושירותים (תנורי הסקה דירתיים) תנורי הסקה המותרים להתקנה אך ורק אם הם…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 6 – מתקנים טכניים על גגות, מסתורי כביסה, התקנת מזגנים, מסתורים לפחי אשפה, מכלי דלק, צוברי גז, 5.6 (כנדפס) התקנת ארובות בבתים ובמפעלים, סעיף 6.6.2
• שטח מבנה עזר לא יעלה על 1 מ"ר ,הוא יוצב בתחום קווי הבניין ויכלל במניין שטחי הבניה המותרים ;אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ה.
• יוצגו אסמכתאות לשביעות רצונה של הוועדה, להתקנת מערכת סינון וחיטוי וסחרור שמבטיחה שימוש חוזר במים במשך עונה שלמה לפחות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ז.
• היתר בריכת שחיה פרטית אינו מחייב אישור משרד הבריאות אך יש לכלול בדרישות הוועדה המקומית את תנאי משרד הבריאות: 1. התקנת מז"ח. 2.…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 י.
• היתר להקמת בריכת שחיה יותנה במילוי תנאים אלו ,בנוסף להוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות ) תיקון מס' 2 תשס"ח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 2
• תנאים למתן היתר : 1. אישור ספק המים. 2. חתימת מהנדס בטיחות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ט.
• מדיניות הוועדה המקומית לעניין רישוי בניה של ברכות שחיה פרטיות באזורי מגורים בישובים כפי שאושרה במליאת הוועדה המקומית…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, פסקת פתיחה — מדיניות הוועדה המקומית (ללא מספור במקור)
• שטח הבריכה – עד 15% מהשטח הבנוי בתחום המגרש ובכל מקרה לא יותר מ 50 מ"ר ;אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ב.
• עומק ממוצע של הבריכה לא יעלה על 1.2 מ' ;אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ג.
• קווי בניין צידיים ואחורי – 1.2 מ' ;אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ד.
• בכל מקרה כפוף הרישוי להוראות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר ,תנאיו ואגרות) סעיף - 21.1.4.1 בריכת שחיה פרטית, וכן בתקנות 1,7,9…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, רקע, פסקה ללא מספור אחרי סעיף 1
• תותקן גדר בטיחות בגבולות הבריכה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ו.
• במידה ובישוב שבתחומו מבוקשת הברכה אין מערכת טיפול בשפכים, תכלול הבקשה להיתר, התקנת משאבה למערכת מים נפרדת ממערכת המים הביתית,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 ח.
• רישוי בניה לברכות שחיה פרטיות – בתחום מגרש מגורים – אפשרי בשתי חלופות : א. "מסלול ירוק" – כאשר בהוראות התכנית המפורטת של הישוב…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, רקע, סעיף 1
• הוועדה המקומית, בבואה לדון בבקשה להיתר לבריכת שחיה פרטית, בחלקת המגורים, תדרוש להבטיח שימוש מושכל במים באופן הבא : א. הגבלת היתרים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 7 – בריכות שחיה, דרישות הוועדה המקומית יזרעאלים כתנאי להיתר לבריכות שחיה פרטיות, סעיף 1 (רישא) וסעיף קטן א.
• צנרת חשמל המובילה אל מזגן חיצוני תחופה בשרוול בצבע זהה לצבע חזית המבנה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• מזגנים יותקנו ככל הניתן על גגות המבנה או בחזיתות שאינן פונות לרחוב. בהעדר אפשרות אחרת, מזגנים בחזית הפונה לרחוב יש להתקין קרוב ככל…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור — תנאי התקנות, סעיף 4.7
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות — תנאי התקנות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר — תנאי התקנות, סעיף 4.1
• הגדר בשטח החקלאי המעובד תהיה גדר בעלת מכפלת כלפי חוץ שתקובע לקרקע ברוחב 50 ס"מ, או קבורה בקרקע בעומק של 60 ס"מ. גודל המרווח של…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.3
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבלת היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.5
• הקמת גדר בשטח חקלאי מעובד תתאפשר באזורים שאינם צמודים ליער, שמורת טבע, גן לאומי ושמורת נוף.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח חקלאי מעובד…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי — תנאי התקנות, סעיף 2.3
• הקמת גדר בשטח חקלאי מעובד בלבד תהיה במרחק של מעל 50 מ' מגדות הנחל.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.1
• בשטחי קרקע עליהם חלה תכנית ג/6540 (מבנים חקלאיים) אין פטור מהיתר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.7
• שלט המוקם בשטח חקלאי יהיה בגובה הגדר ולא יואר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים חקלאיים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.4 מנהרה חקלאית ורשת צל — תנאי התקנות, סעיף 6.4
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב המתקן המקורי.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים — תנאי התקנות, סעיף 9.2
• המתקנים הנלווים למתקן השידור יוצבו ויעוצבו בתאום עם מהנדס הוועדה המקומית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.4
• אין להקים אנטנות, צלחות קליטה ותרנים בשטחים פתוחים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים — תנאי התקנות, סעיף 9.1
• התחייבות לסילוק האנטנה ולהשבת המצב לקדמותו כאשר השימוש באנטנה ייפסק, או במקרה של חריגות קרינה שלא תוקנו לפי דרישות הממונה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.2
• תימסר התחייבות בכתב לרשות הרישוי כי הקמת האנטנה לא תיעשה באופן הסותר את דרישות תמ"א 36 א' לאנטנות החייבות בהיתר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.3
• הוועדה המקומית יזרעאלים אישרה בישיבתה מתאריך 19/08/14 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית — תנאי התקנות, סעיף 2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 סורגים — תנאי התקנות, סעיף 4.5
• המתקן לאצירת אשפה יהיה סגור במכסה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.3
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית, בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של השכונה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.1
• הנישות יבנו מחומר ובעיצוב זהה לקיר בגבול הקדמי של המגרש.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה — תנאי התקנות, סעיף 4.3
• באזורי הליבה - אזור לשימור קרקע, מים, חי וצומח משולב בחקלאות, אזור לשימור וטיפוח בתכנית ג/12635 פארק רמות מנשה (המרחב הביוספרי)…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.6
• אם לא נקבע בתכנית מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה –…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים — תנאי התקנות, סעיף 4.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.4 מכונה לאיסוף מכלי משקה — תנאי התקנות, סעיף 4.4
• המכונה תוצב במגרש שיעודו מבני ציבור או מסחר או מתקני תשתיתאוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.4 מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4.1
• שילוט עסקים ייעשה על פי הוראות תכניות הפל"ח: נהלל - תכנית ג/18466 תל עדשים - תכנית ג/18537 ציפורי - תכנית ג/18468 כפר ברוך – תכנית…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.1
• גגונים לא יחרגו ממסגרת קווי הבניין שנקבעו בתכנית לאותו מגרש. בניה מעבר לקווי העניין תתאפשר בכפוף להוראות תקנות התכנון והבניה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• שטחי גגונים נמנים בזכויות הבניה ולפיכך יש לוודא כי קיימות במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש. יש…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• בכל מקרה ינוקזו הגגונים לתחום מגרש היזם.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים — תנאי התקנות, סעיף 3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין — תנאי התקנות, סעיף 4.8
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק — תנאי התקנות, סעיף 10.1
• יש לצרף לטופס אישור יועץ בטיחות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק, סעיף 10.1.1
• רוחבו של גגון כניסה לא יעלה על כפליים מרוחב הכניסה שעליה הוא מגן.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מחומרים קלים כגון עץ ומתכת, ובלבד שהגדר תהיה עמידה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• להלן ישובים שבהם יגודרו המגרשים על פי הוראות תכניות מפורטות: אחוזת ברק – תכנית מק/יז/11/287 (מופקדת) אלוני אבא- תכנית ג/11594 אלון…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך — תנאי התקנות, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז תת קרקעי — תנאי התקנות, סעיף 4.9
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.6 שער, או מחסום כניסה לחניה — תנאי התקנות, סעיף 2.6
• א. תקנות הפטור אינן מאפשרות הקמת בנין, ביצוע עבודה או שימוש שלא בהתאם לתכנית בנין עיר החלה במקרקעין, הנחיות מרחביות או להוראות לפי…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• בגדר מרעה, מספר תילי המתכת לא יעלה על 5, כאשר לכל הפחות התיל התחתון והעליון יהיו מברזל חלק וללא קוצים. את החוט התחתון יש למקם…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3.4
• במבני חינוך, יוקם המבנה על פי תקני משרד החינוך.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2.2
• לא יוקם מבנה שומר כדלקמן בשטחים חקלאיים פתוחים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר — תנאי התקנות, סעיף 7.2
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו — תנאי התקנות, סעיף 9.6
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• צבע הגדר יהיה אפור, חום, כחול כהה או אפור או ירוק כהה, כך שהיא תשתלב בסביבתה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.4 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4.1
• הגדר התוחמת תהיה במרחק שלא יעלה על 2 מטרים מהמתקן.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.4 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4.2
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.4 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.4 גידור מתקן תשתית — תנאי התקנות, סעיף 2.4
• במקרה של הצבת עמוד תאורה בסמוך לשטח פתוח, התאורה תכוון כלפי פנים לכיוון המבנה ולא לכיוון השטחים הפתוחים הסמוכים אליו. עוצמת התאורה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1.1
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.4 תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.4 תורן למדידה מטאורולוגית — תנאי התקנות, סעיף 9.4
• אין לבצע עבודות פיתוח בשמורת טבע, גן לאומי ואתר לאומי. רק לרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים מותר לבצע עבודות פיתוח במקומות אלה.…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.1
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.5 תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.5 תורן ומתקן ניטור רעש — תנאי התקנות, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי, שמורת טבע או אתר לאומי אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.5 גדר בגן לאומי או שמורת טבע — תנאי התקנות, סעיף 2.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח — תנאי התקנות, סעיף 8.1
• להלן ישובים שבהם יבוצעו עבודת ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח על פי הוראות תכניות מפורטות: אחוזת ברק – תכנית מק/יז/11/287 (מופקדת)…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1.2
• המצללות מחוץ לקוי בנין יבנו מעץ ו/או מתכת בלבד.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה) — תנאי התקנות, סעיף 3.2
• בעת מילוי טופס דיווח על עבודה הפטורה מהיתר, יש לצרף תמונות המתארות את ביצוע העבודה האמורה בהתאם לתקנות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.3 אנטנה על עמוד חשמל — תנאי התקנות, סעיף 9.3
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי — תנאי התקנות, סעיף 5.2
• הקיר התומך יטויח בצידו החשוף או יחופה באבן מקומית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• 1. ניתן להקים מתקן לסגירה עונתית רק במבנה ו/או שימוש בהיתר. 2. נדרשת חובת דיווח לוועדה להצבת מתקן סגירה עונתית. 3. נדרש אישור על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• הקמת מיתקן עשוי חומרים קלים, המגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעת מזג האוויר בחלק מחודשי השנה – סגירה עונתית, בתחום המגרש או ברחוב…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית — תנאי התקנות, סעיף 6.2
• רשת צל - שלד קל ופריק, ללא ביסוס, חומר כיסוי רשת עבירה למים בלבד, עד 2 מטר מעל לגובה המקסימלי של הגידול. מנהרה חקלאית – ללא ביסוס,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.4 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט — תנאי התקנות, סעיף 4.2
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד, ומחסום חניה אחד.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.6 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.1
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, השלטים יהיו בגובה הגדר בלבד.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.2
• המחסן יוצב בתחום קווי הבניין ויוצמד ככל הניתן לקירות הצידיים או האחוריים של הבית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.2
• פתחי המחסן לא יפנו לכיוון מגרשים שכנים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן — תנאי התקנות, סעיף 7.1
• אין להקים מחסן במקום בו אין יחידת דיור.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.6
• גג המחסן ינוקז לתוך מגרש המבקש.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.5
• יש להסוות את חזית המחסן הפונה למגרש שכן באמצעות גינון.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.3
• להלן ישובים שבהם יוקמו המחסנים על פי הוראות תכניות מפורטות: אחוזת ברק – תכנית מק/יז/11/287 (מופקדת) אלוני אבא- תכנית ג/11594 אלון…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.1
• המבנה הטכני יצבע/יחופה באופן המשתלב בסביבתו הקרובהאוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים — תנאי התקנות, סעיף 5.1
• לא תותקן על המבנה תאורה חיצונית.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני — תנאי התקנות, סעיף 6.1
• הנחיות במרחב יזרעאלים : גובה המבנה הזמני לא יעלה על 2.20 מ'. המבנה ללא חלונות, ללא חיבור חשמל, עשוי מחומרים קלים ופריקים. מבנה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.2
• הקמת גדר לפי תקנה זו אינה גורעת מהחובה לקבל היתר מהרשות לשמירת הטבע והגנים הלאומיים לפגיעה בערכי טבע מוגנים או לעבודה המבוצעת בשטח…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות, סעיף 6.3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות — תנאי התקנות, סעיף 6.3
• מנהרות יותרו בשטח המבונה או צמוד דופן לשטח המבונה. יש לשאוף לצמידות דופן מירבית לבינוי קיים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, הנחיות מיקום — בשטח בנוי / בשטח צמוד דופן
• לפחות 4.0 מטר מגבול מגרש צידי או אחורי. לפחות 3.0 מטר מדרך פנימית או תעלת ניקוז. ממנהרה סמוכה : בין 0.5 מטר ל- 2.0 מטר בהתאם לרוחב…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, מרחקי הצבה מינימליים משימושים אחרים — משימושים אחרים
• לפחות 12 מטר מקו בנין גובל של חלקה או מגרש סמוכים המיועדים למגורים, לתיירות ולמבני ציבור. מאזור מפוחים בחממות : לפחות 20 מטר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, מרחקי הצבה מינימליים משימושים אחרים — ממגורים, תיירות ומבני ציבור
• יש להקפיד על ניקוז המים מפני השטח היות שהיקוות מים מעודדת פעילות מזיקים. היתר בנייה, אם נדרש, יכלול תכנית ניקוז למי גגות ולאזור…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, ניקוז
• בטופס הפטור יציין החקלאי מועד הפירוק למנהרה החקלאית והתחייבותו לפינוי הניילון לאתר מחזור או להטמנה באתרים מורשים, בהתאם לתקנות…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.4 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4.2
• יש להימנע ממיקום מנהרות בגאיות ובמקומות נמוכים משיקולי ניקוז, וכן ממיקום על פסגות חשופות משיקולים נופיים.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, הנחיות מיקום — בשטח פתוח
• בכל מקרה יפורקו המנהרות החקלאיות ויפונו תוך 3 שנים לכל היותר מיום הקמתן.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.4 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4.3
• בהיקפים של מעל 10 דונם מנהרות, או באזורים נצפים, או בסמוך לדרכים - יש לשקול נטיעת עצים על מנת לצמצם את האפקט החזותי של המנהרות,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 6.4.4 מיקום ומרחקי הצבה מינימליים, מבנה בשטח הפתוח
• הקמת הקיר או הגדר בתחום השטחים שאינם מיועדים לבינוי לא תמנע מעבר חופשי של בע"ח. לצורך כך יבוצעו פתחים בקיר במידות של 40X30 ס"מ,…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 11 – הנחיות מרחביות לעבודות פטורות מהיתר, טבלה: 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• הועדה המרחבית יזרעאלים אישרה בישיבתה מתאריך 13.1.2015 את התנאים הבאים:אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 12 – הנחיות מרחביות במועצה המקומית זרזיר באזור מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות, פסקת פתיחה — אישור הוועדה (ללא מספור במקור)
• ככל שמבוקש מבנה עזר וחניה מקורה במבנה אחד, שטח המבנה לא יעלה על 50 מ"ר.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 12 – הנחיות מרחביות במועצה המקומית זרזיר באזור מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות, סעיף 3, תבליט (מבנה עזר וחניה מקורה במבנה אחד)
• תכנית ג/16443 באזורי מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות מאפשרת 22% שטחי שירות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 12 – הנחיות מרחביות במועצה המקומית זרזיר באזור מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות, סעיף 1
• תכנית מפורטת מק/יז/03/4551 שאושרה לפני תכנית המתאר ג/16443 קבעה חלוקת זכויות בניה לשטחי שירות.אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 12 – הנחיות מרחביות במועצה המקומית זרזיר באזור מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות, סעיף 2
• הוועדה המקומית מחליטה להוסיף את פירוט שטחי השירות כפי שקבעה תכנית מפורטת מק/יז/03/4551, כהנחיה מרחבית נוספת לטבלת הזכויות שפורטה…אוגדן הנחיות מרחביות יזרעאלים — פרק 12 – הנחיות מרחביות במועצה המקומית זרזיר באזור מגורים א' / מגורים א' עם הנחיות מיוחדות, סעיף 3