תקנות התכנון והבניה (התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס ועדה מקומית), התשנ"ב-1992
בתוקף מ־1992 · נדגם 2026-08-11 · הנוסח בוויקיטקסט ↗ · חיפוש בתוך המסמך ←
1 — הגדרות
2 — פרשנות
3 — תנאים להתרת שינויים בידי המהנדס
- המהנדס רשאי להתיר שינויים בהיתר במהלך ביצוע העבודה אם נתקיימו כל אלה:תקנה 3(א)
- בתקנה זו, ”תכנית“ – לרבות תכנית שהופקדה, נספחים לתכנית בענין עיצוב ארכיטקטוני, בינוי או פיתוח, המהווים חלק מתכנית כאמור בפרק ג׳…תקנה 3(ב)
- השינויים נראים לו דרושים, לצרכי התאמתו של ההיתר, במהלך ביצועה של העבודה;תקנה 3(א)(2)
- אין בשינויים תוספת לשטחי הבניה הכוללים ולמספר הקומות המותר על פי ההיתר;תקנה 3(א)(4)
- השינויים אינם עומדים בסתירה לאמור בחוק, בתקנות לפיו, וכן בתוכניות, בהנחיות מרחביות לפי סעיף 145ד לחוק ובתנאים שנקבעו בהיתר;תקנה 3(א)(3)
- השינויים נמנים עם אחד או יותר מהסוגים המפורטים בתקנה 4.תקנה 3(א)(5)
- הבקשה לשינויים הוגשה בתוך תקופת תקפו של ההיתר;תקנה 3(א)(1)
4 — סוגי השינויים המותרים
- אלה הם הסוגים של שינויים שניתן להתירם לפי תקנה 3, בכפוף לקיום האמור בפסקאות (1) עד (4) שבה, ובלבד שהמהנדס שוכנע שאין בשינוי פגיעה…תקנה 4
- שינויים בצורתם ובמיקומם של חלקי בנין ושל שלד הבנין, שיש בהם, לדעת המהנדס, שיפור בתפקודיו של הבנין או בעיצובו;תקנה 4(1)
- שינויים בעבודות פיתוח בחצר הבנין, ככל שהם נוגעים לגבהים, למיקום שבילים, לרחבות, לחמרי גמר, גינון וכיוצא באלה;תקנה 4(10)
- תוספת במספר המדרגות או גריעה ממנו, שינוי בצורתן או במידותיהן, בכבשים או במעקים ובלבד ששינויים אלה לא יפחיתו את אפשרויות השימוש,…תקנה 4(11)
- בהיתר הכולל חלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות – שינויים בחלוקה של שטחי הבניה, אם אין בהם שינוי במספר הדירות; לענין תקנה זו, ”דירה“ –…תקנה 4(2)
- בהיתר הכולל חלוקה בין שטח עיקרי לשטח שירות – שינויים הטעונים היתר לפי סעיף 145 לחוק, בחלוקת השטחים הנועדים לחלקי השירות של הבנין,…תקנה 4(3)
- שינויים במספר הפתחים לבנין, במיקומם, בצורתם או בגודלם;תקנה 4(4)
- שינויים במיתקנים הטכניים החיצוניים של הבנין והוספה או גריעה מהם, ובלבד שאינם שטחים בנויים, והשינויים אינם פוגעים בתיפקוד הבנין…תקנה 4(5)
- שינויים בבליטות ובמעקים;תקנה 4(6)
- שינויים בחמרי הבניה ובגימור הבנין;תקנה 4(7)
- שינויים במפלס הכניסה הקובעת לבנין ככל שהם מחוייבים, לדעת המהנדס, על פי שיקולים הנוגעים לגישה לבנין או לפיתוח השטח שמסביבו;תקנה 4(8)
- שינויים בגובה כל קומה מקומות הבנין עד כדי 10 אחוזים, בדרך של הוספה לגובהה של קומה או גריעה ממנה, ובלבד שסך כל התוספות לא יעלה על 2…תקנה 4(9)
- שלא יועברו השטחים שנועדו בהיתר להיות מתחת למפלס הכניסה הקובעת בבנין או מעליה;תקנה 4(3)(א)
- שסך כל השטח שמבוקש לשנותו, אינו עולה על 200 מטרים רבועים או חמישה אחוזים מכלל השטחים שנועדו בהיתר או בתכנית כשטחים למטרת שירות…תקנה 4(3)(ב)
- בהיתר בשטח כולל, שינויים בחלוקה של שטחי הבנייה, אם אין בהם שינוי במספר הדירות; ובלבד שלא יועברו השטחים שנועדו בהיתר להיות מתחת…תקנה 4(3א)