מדריך טיפוסי - בינוי בטופוגרפיה משופעת

מסמך — מדריך טיפוסי - בינוי בטופוגרפיה משופעת

• חניה מבונה או מקורה כאשר המיסעה מחוץ לשטח המקורה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: חניה — חניה משיקה
• בניין הממוקם במגרש משופע בין רחוב תחתון לרחוב עליון ומשניהם אפשרות גישה אליו.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: יחס לרחוב — בניין בין רחובות
• מקבץ מגרשים לבנינים, המהווים יחידה תכנונית אחת.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: מבנן
• שיעור ואופי הנסיגה של קומה אחת בבניין ביחס לקומה שמתחתיה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: דירוג הבניין
• פתרון חניה בו הן המיסעה והן החניות בנויות או מקורות.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: חניה — חניה מבונה
• טיפוס בנין צמוד קרקע - בודד, טורי או דו-משפחתי, ללא יחידות דיור מעליו או מתחתיו.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: קוטג'
• שטח תפוסת הקומה הגדולה ביותר ביחס לשטח המגרש כולו, או במקרה של בתים מדורגים בקרקע משופעת, שטח היטל הבניין על המגרש ביחס לשטח המגרש…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: תכסית
• במדריך זה, בכל מקום בו משתמשים במונח "צפיפות", הכוונה ל-"צפיפות נטו", המתבטאת במספר יחידות דיור לדונם ומתייחסת לשטח מגרשי המגורים…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: צפיפות
• בניין במגרש היורד מתחת לרחוב.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: יחס לרחוב — בניין\מגרש יורד
• דירה דו-קומתית או תלת-קומתית, על קרקע, בגג או בתוך בנין בו יש יותר מדירה אחת בחתך.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: דופלקס
• סה"כ השטח של כל הקומות בבניין ע"פ המתקבל מהמתוכנן בפועל.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: נפח אפקטיבי
• מספר הקומות למגורים. במגרש יורד יוגדר ע"י סכום מס' הקומות שמעל הכניסה ומס' הקומות שמתחתיה. במגרש עולה יוגדר כמספר הקומות הכולל.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: מספר קומות
• שטח הקומה ברוטו בפועל ביחס לסה"כ השטח המתקבל בתוך קווי הבניין. (ראה פרק "היבטים כללים והנחיות", סעיף 1.1)מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: מקדם חופש התכנון [מקדם "יצירתיות"]
• ההפרש האנכי בין המפלס המתוכנן בגבול הקדמי של המגרש לבין המפלס המתוכנן בגבול האחורי של המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: הפרש הגבהים
• לצורך המדריך יוגדר הפרש הגבהים ב"קפיצות" של 3 מ' (כגובה קומה).מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: הפרש הגבהים, קפיצות
• הדרוג בחלקו האחורי של הבניין שבמגע עם הקרקע.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: דירוג תחתון
• חניה אשר אינה מבונה או אינה מקורה ע"י חלקי המבנה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: חניה — חניה פתוחה
• יחידת שטח בסיסית עצמאית הנובעת מתכנית, אשר לאחר רישומה ברשם המקרקעין תיקרא "חלקה".מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: מגרש
• המרחק האופקי בין גבול מגרש קדמי לגבול מגרש אחורי.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: עומק המגרש
• מוגדר ע"י היחס (באחוזים) בין שני פרמטרים: הפרש גבהים ועומק המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: שיפוע המגרש
• המרווח בין גבולות מגרש צדדיים הן לאורך הגבול הקדמי והן לאורך הגבול האחורי.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: רוחב מגרש
• קבוצת מבננים ו/או בנינים אשר מהווים יחידת שיווק.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: מתחם
• בנין במגרש העולה מעל הרחוב.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: יחס לרחוב — בניין\מגרש עולה
• דירות במפלסים התחתונים של בניין, הממוקמות מתחת למפלס הקרקע העליון, ואשר להן לפחות חזית אחת חסומה על ידי הקרקע שבגב המבנה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: דירות צמודות מדרון [דירות "קבורות"]
• קומה בבניין אשר נסוגה ביחס לזו שמעליה ו/או מתחתיה. ניתן להגדיר את הדרישה לדירוג על ידי אחוזים משטח החזית, את המספר המקסימלי של…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: קומה מדורגת
• סה"כ השטח של כל קומות הבניין ע"פ המתקבל בתחום קווי הבניין ובמסגרת מספר הקומות המרבי המותר.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: נפח תיאורטי
• התפלגות סוגי דירות (ע"פ גודלן, מס' חדרים ומאפייני איכות) בבניין או במבנן או במתחם כולו. תמהיל הדירות קשור לצפיפות, לטיפוסי…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: תמהיל דירות
• הדרוג בחלקו הקדמי (החשוף) של הבניין.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: דירוג עליון
• יש להתייחס לטיפוסים המוצגים כאן כאל סכמות מנחות שאמורות לספק את הכלים להתמודדות עם סוגיות תכנון הבינוי הספציפיות בכל מקרה ומקרה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — עץ מוצר - מטריצה, הסבר כללי
• (*)במגרשים בעומק עד 28 מ' אין חניה פתוחה מאחר והמיסעה לא נכנסת בעומק זה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — עץ מוצר - מטריצה, 5-9 יח"ד לדונם (סמי רוויה), הערת שוליים (*)
• ניתן למקם את החניה מכל 3 הסוגים האמורים, בחזית הקדמית, בחזית האחורית או בחזית הצידית ("חניית פרפר") של המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הגדרת מונחים, מונח: חניה (מיקום)
• שטח עקרי ממוצע ליח"ד בצפיפות גבוהה: 100 מ"ר.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, שטח עקרי ממוצע בצפיפות גבוהה
• שטח עקרי ממוצע ליח"ד בצפיפות נמוכה: 120 מ"ר.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, שטח עקרי ממוצע בצפיפות נמוכה
• מידותיהם של כל חלקי הבניין יהיו ע"פ הנדרש בתקן.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, מידות חלקי הבניין
• מרווח קדמי מינימלי 5 מ' (או 0).מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, מרווח קדמי
• כל תקן החניה מסופק בתחום המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, מיקום החניה
• תקן חניה ממוצע: 1:1.8 ,ולצמודי קרקע: 1:2מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, תקן חניה ממוצע
• מרווח אחורי מינימלי 5 מ'.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, מרווח אחורי
• מרווח מינימלי צדי בין בניינים 6 מ'.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, מרווח צדי בין בניינים
• חניה עוקבת לא תעלה על 1/3 מהכמות הכוללת של מקומות החניה במגרש, ובכל מקרה תיועד לאותה יחידת דיור.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, חניה עוקבת
• כל חלקי הבניין יקבלו אוורור תקני.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — הנחות יסוד, אוורור
• לא מומלץ יותר מ-1/3 מהדירות עם חנייה עוקבת. הבעיה נפוצה בצפיפויות של מעל ל- 12 יח"ד לדונם, אשר מהווה מעין מגבלה לנושא היחס בין…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• נדרש פתרון של מתזים עבור החניון המקורה אך גם אוורור טבעי.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• יש להתייחס להורדת 50% מקירות הממ"דים לחניה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ- 4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• בבינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס D 12, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 4
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 11, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• במגרש בין כבישים ניתן לקבל כניסה נפרדת ליחידות הקרקע מכיוון הרחוב התחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 11, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• ניתן להוסיף מעלית משותפת בין כל שתי בניינים (ראה הדמיה).מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 11, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 11, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2
• חניה מבונה ממוקמת כ- 2 מ' מתחת למפלס הכביש. במגרש ברוחב 35-30 מ', ניתן למקם כ - 18 מקומות (מתאים ל-10 יח"ד). הגבהת תקרת החניון מעל…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• לא מוגדר כבניין גבוה, לכן אין דרישה לח. מדרגות מוגן או רחבות כיבוי. ניתן להימנע ממערכות מאולצות לאוורור החניון המבונה ע"י הספקת…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• מאחר ומדובר בבניין שאינו בניין גבוה, ניתן לתכנן מדרגות סביב פיר מעלית. הלובי הראשי מוגבה ממפלס הכביש כך שנדרש פתרון של רמפה לנכים,…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 5 (חדרי מדרגות ומעליות / גישה ונגישות), תבליט 1
• במגרש בין כבישים ניתן לקבל כניסה נפרדת ליחידות הקרקע מכיוון הרחוב התחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ-4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין והבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E 12, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 3
• במגרש בין שני כבישים ניתן לאפשר גישה אל חדר המדרגות גם מהכביש הצחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E4, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• הכניסה במרכז הבניין פוטר אותו מהגדרה של "בניין גבוה".מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E4, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 2
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E4, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• מגרשים בני 1.2 דונם כולל חניה פתוחה מלאה בתחום המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E4, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2 (המשך התבליט)
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E4, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 3
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E5, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• במגרש בין כבישים ניתן לקבל כניסה נפרדת ליחידות הקרקע מכיוון הרוחב התחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E5, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E5, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2
• הכניסה במרכז גובה המבנה מאפשרת הימנעות ממעלית.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 5 (חדרי מדרגות ומעליות / גישה ונגישות), תבליט 1
• בשל הכניסה במרכז המבנה - לא מדובר בבניין גבוה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1 (המשך התבליט)
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• מגרשים מינימאליים של כ- 1.1 דונם ועליהם בנינים מדורגים שבבסיסם דירות קוטג' דו מפלסיות.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2
• במגרש בין כבישים ניתן לקבל כניסה נפרדת ליחידות הקרקע מכיוון הרוחב התחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E7, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 3
• הכניסה הקובעת במרכז גובה המבנה מאפשרת להימנע מההגדרה של "בניין גבוה" ומדרישות הבטיחות המחמירות.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E8, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E8, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• בשל הדירוג העליון העמוק יחסית והחניה המשיקה- פתוחה, טיפוס זה דורש מגרשים בעומק מינימאלי של כ- 46 מ'. יחד עם זאת פתרון הבינוי…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E8, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2
• במגרש בין כבישים ניתן לקבל כניסה נפרדת ליחידות הקרקע מכיוון הרוחב התחתון.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E8, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס E8, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 3
• לא מומלץ יותר מ-1/3 מהדירות עם חנייה עוקבת. אך הצפיפות הגבוהה מחייבת פתרונות של חניה עוקבת ליותר ממחצית הדירות. פתרון לא מומלץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• % 2 אוורור טבעי לחניון יחסוך את הצורך באוורור מאולץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 2
• בניין גבוה - חדר מדרגות מוגן, רחבת כיבוי.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ-4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• יש להקפיד על שטח בגג לקולטי השמש בהתאם להצבת המבנים ביחס לדרום.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 2
• בינוי בשתי שורות, כדי למנוע הסתרת הנוף, מומלץ להציב את הבניינים לסירוגין (הבניינים שבשורה האחורית מול המרווחים שבין הבניינים בשורה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 12, הערות, סעיף 2 (מבנן ויעילות הבינוי), תבליט 2
• אפשרות לכניסה עליונה נוספת.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 5, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 5, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• במידה ולא תהיה כניסה עליונה נוספת יש לתכנן את חדר המדרגות כמוגן.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 5, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• לא מומלץ יותר מ-1/3 מהדירות עם חנייה עוקבת. אך הצפיפות הגבוהה מחייבת פתרונות של חניה עוקבת ליותר ממחצית הדירות. פתרון לא מומלץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• נדרש פתרון מינון דינאמי לפיצוי הורדת קירות לחניון בשיעור של 50% בלבד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• אפשרות לכניסה נוספת עליונה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• דרישות בטיחות לבניין גבוה. נדרש פתרון מתזים לחניון המבונה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ-4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 6, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• לא מומלץ יותר מ-1/3 מהדירות עם חנייה עוקבת. אך הצפיפות הגבוהה מחייבת פתרונות של חניה עוקבת ליותר ממחצית הדירות. פתרון לא מומלץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• נדרש פתרון מיגון דינאמי לפיצוי הורדת קירות לחניון בשיעור של 50% בלבד .מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• אפשרות לכניסה נוספת עליונה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• דרישות בטיחות לבניין גבוה. נדרש פתרון מתזים לחניון המבונה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ-4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס F 9, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• לא מומלץ יותר מ-1/3 מהדירות עם חנייה עוקבת. הבעיה נפוצה בצפיפויות של מעל ל-12 יח"ד לדונם, אשר מהווה מעין מגבלה לנושא היחס בין…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 1, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• נדרש פתרון דינאמי לפיצוי הורדת קירות ממ"ד על חניה בשיעור של 50 בלבד. נדרש פתרון עיצובי להצבת חוות קולטי שמש על הגג בהתאם להעמדת…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 1, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• התאמה לדרישות בטיחות עבור בניין גבוה וכן עבור חניון תת-קרקעי מלא.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 1, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות ל"רחוב הפנימי" כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 1, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• טיפוס בניין המתאים במיוחד לציבור החרדי. ניתן להתאים אות לחתכים טופוגראפיים שונים (הפרשי גבהים של 3,6,9,12 מ') על ידי שינויים במספר…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• אפשרות לכניסה נוספת תחתונה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• כניסות למפלסי החניה השונים תוך ניצול הפרשי הגובה של הרחוב על מנת להמנע מרמפה בתוך המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 4
• לחניונים יידרשו מערכות מתזים ואוורור מאולץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1 (המשך התבליט)
• מאחר והכניסה הקובעת נמצאת בקומה הרביעית וממנה עלייה של עד 4 קומות בלבד, הבניין אינו מוגדר כבניין גבוה ולכן אין דרישות בטיחות לח.מ…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ-4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G 3, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• נדרשים פתרונות מורכבים למערכות.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• אפשרות לכניסה תחתונה נוספת (בין ככשים או יציאה לשביל תחתון).מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• נדרשת עמידה בתקנות בטיחות לבניינים גבוהים ו/או רבי קומות וכן תקנות בטיחות לחניון תת-קרקעי מלא.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ - 4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס G4, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• נדרש פתרון דינאמי לפיצוי הורדת קירות ממ"ד על חניה בשיעור של 50 בלבד .מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 4
• כניסות למפלסי החניה השונים תוך ניצול הפרשי הגובה של הרחוב על מנת להמנע מרמפה בתוך המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• התאמה לדרישות בטיחות עבור בניין גבוה וכן עבור חניון תת-קרקעי מלא.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ- 4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• נדרש פתרון עיצובי להצבת חוות קולטי שמש על הגג בהתאם להעמדת המבנים ביחס לדרום.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H1, הערות, סעיף 7 (קונסטרוקציה / אינסטלציה / מערכות), תבליט 1 (המשך התבליט)
• טיפוס בניין המתאים במיוחד לציבור החרדי. ניתן להתאים אותו לחתכים טופוגראפיים שונים (הפרשי גבהים של 12,9,6,3 מ') על ידי שינויים…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 2
• אפשרות לכניסה עליונה נוספתמדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 1
• מומלץ לתכנן כניסות לחנייה המבונה כל 2-4 בנינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 3
• כניסות למפלסי החניה השונים תוך ניצול הפרשי הגובה של הרחוב על מנת להמנע מרמפה בתוך המגרש.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 4
• לחניונים יידרשו מערכות מתזים ואוורור מאולץ.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1 (המשך התבליט)
• מאחר ולבניין יש כניסה נוספת בקומה מעל החנייה העליונה וממנה עלייה של עד 4 קומות בלבד, אזי הבניין אינו מוגדר כבניין גבוה ולכן אין…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 8 (בטיחות), תבליט 1
• פתרון של חניון מבונה משותף מחייב שיתוף מלא בין הבניינים וניהול בית משותף אחד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 9 (הערות), תבליט 3
• לא מומלץ לתכנן חניון מבונה משותף ליותר מ- 4 בניינים.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — טיפוס H2, הערות, סעיף 3 (פיתרון חניה), תבליט 2
• אמנם זהו פיתרון יעיל ביותר מבחינת ניצול שטחי החניון אך בשל המגבלות של אי הנוחות והחובה להצמיד את 2 מקומות החניה לאותה יחידת דיור,…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.3 חניה עוקבת, סעיף 2.4.3
• במגרש יורד החניה תהיה במפלס הכביש או, לכל היותר, במפלס מתחת לכביש ע"פ השיפוע המכסימלי שרמפה יכולה לאפשר. לכן מומלץ לקבוע את מיקום…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף ו
• הכניסה הקובעת, כמוגדר בחוק, תהיה עד 1.20 מ' מעל או מתחת למפלס הכביש הצמוד.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2 אדריכלות ותכנון הטיפוסים (מיקרו), 2.1 דירוג, זקיפות וכניסה קובעת, סעיף 2.1
• טווח הערכים של המח"ת יהיה בין 0.5 ל- 0.9, כאשר יותר מ- 0.9 יקשה מאד על תכנון בתים איכותיים, ופחות מ- 0.5 יגרום לבזבזנות וחוסר…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 1 בינוי ותכנון מבננים (מאקרו), 1.3 מקדם חופש התכנון (מח"ת)
• חניה באמצע הבניין לא מומלצת. במידה ומחליטים על פתרון כזה לא אפשרי יותר מאשר 6-7 דירות בבניין. בעיה קשה ביותר לדירות שמתחת לחניה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף ט
• גובה החניון יכלול את הקורות היורדות, את מעבר צנרת הביוב, את מעבר צינורות הספרינקלרים וכן גובה למילוי אדמת גן. גובה החניה צריך…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף י"ב
• במקרה של גינות מעל חלקי החניה שמחוץ לבניין נדרש גובה מתאים למילוי אדמת גן. יש להסדיר את הגובה המכסימאלי של החניה ברישוי (יהיה יותר…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף י"א
• עומק המגרש צריך להיות מינימום 17 מ' ובנוסף את אורך הדירה המבוקשת והדירוגים שיידרשו.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף ח
• יש להתייחס בשלב התכנון הראשוני לפתרון הקונסטרוקציה הסכמתי ובמידה ורוצים להימנע מקורות או תקרות טרנספורמציה תכנון החניון חייב להיות…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף ב
• לניצול נכון של המגרש יש לאפשר קווי בניין "0" (בגבולות המגרש) עבור חניה.מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.4.4 נושאים חשובים בתכנון חניה, סעיף ה
• בבניינים מדורגים מתקבלים חללים בחלק האחורי הקבור שהינם אידיאלים למיקום מחסנים. מאחר והמחסנים הינם בהמשך לקומות יהיה גובהם כגובה…מדריך טיפוסי בינוי בטופוגרפיה משופעת — פרק 2, 2.6 מחסנים