הנחיית ענף הנדסה ורגולציה לעניין יישום תיקון מס' 163 לחוק התכנון והבנייה (שינוי גודל מרחב מוגן)

מסמך — הנחיית ענף הנדסה ורגולציה לעניין יישום תיקון מס' 163 לחוק התכנון והבנייה (שינוי גודל מרחב מוגן)

• יש לוודא עמידה בדרישות תקנות ההתגוננות של פקע"ר, במידה ומוסף "חדר רטוב"- יש לוודא עמידה בתנאי המפרט לחדרים רטובים.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, נקודה ראשונה
• נדרש לוודא ששטח עיקר הממ"ד נטו הינו בין 9 מ"ר- 12 מ"ר.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, נקודה רביעית
• במידה ומוסף "חדר רטוב"- ניתן להוסיף 3 מ"ר נטו.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, נקודה שלישית
• נדרש לוודא הוספת "חדר רטוב" בטרם הוספת השטח הנוסף לעיקר ממ"ד.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, נקודה שנייה
• יש לוודא עמידה בדרישות תקנות ההתגוננות של פקע"ר, במידה ומוסף "חדר רטוב"- יש לוודא עמידה בתנאי המפרט לחדרים רטובים.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהליך היתר רגיל או מזורז — בנייה חדשה/תוספת ממ"ד לבניה קיימת
• יש לוודא הצהרת עורך הבקשה על נכונות התכנון בהתאם לחוק ולתקנות פקע"ר.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, הארות נוספות, נקודה שנייה
• לא ניתן להוסיף 3 מ"ר לשטח הממ"ד ללא תוספת ראשית של "חדר רטוב" (3 מ"ר נטו) תחילה.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, הארות נוספות, נקודה ראשונה
• לא ניתן להוסיף שטח לממ"ד הקיים, אך ניתן להוסיף "חדר רטוב" בהתאם לתנאי המפרט לחדרים רטוביםהנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהליך היתר רגיל או מזורז — בנייה קיימת עם ממ"ד קיים
• סה"כ שטח ממ"ד נטו 15 מ"ר לכל היותר.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — נספח א', תרשים עזר לבחינת בקשות להוספת "חדר רטוב" והגדלת שטח ממ"ד, ענף בהוראת השעה "חרבות ברזל" למבני מגורים, שורת סיכום (סה"כ שטח ממ"ד)
• תיקון 163 מחיל את ההסדר שהיה קבוע בסעיף 151(ג)(2) לחוק התכנון והבנייה בכל רחבי הארץ, כך שתוספת של שטח רצפה של עד 3 מ"ר (מעבר ל-9…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף ב
• בתאריך 22 ביולי 2025 פורסם חוק התכנון והבנייה (תיקון 163), התשפ"ה-2025. דברי הסבר מפורטים לתיקון אשר פורסמו על ידי מינהל התכנון…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף א
• יודגש כי התנאים התכנוניים להוספת השטחים הנ"ל יהיו על פי הכתוב בדברי ההסבר של מנהל התכנון (מצ"ב נספח ב') ובהתאם לכתוב בתיקון מס'…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף ה
• במסמך זה פיקוד העורף יבקש להבהיר את השפעות התיקון על פעילות פיקוד העורף ובקרי הג"א כ"רשות מוסמכת" ואת אופן טיפולם בבקשות המגיעות…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף א, פסקה שנייה
• כמו כן, ההסדר האמור יחול גם על הוראות תכנית המתאר הארצית למיגון, תמ"א 40/א/1/1/1 על "שטח נוסף" כמשמעותו בסעיף 151(ג)(2) לאחר…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף ד
• בנוסף, נקבעו הוראות מעבר, כך שההסדר האמור יחול גם ביחס להוראות שנקבעו בתקנות לפי חוק התכנון והבנייה שחלו על השטח הנוסף באזור…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 1 רקע, סעיף ג
• יובהר כי בעת בחינת בקשה מכוח תקנות הפטור, פיקוד העורף לא יבחן את הגודל הכולל של הדירה או התכנית המרחבית שמכוחה מוקם בניין פיקוד…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 2 הבהרות מקצועיות נוספות, סעיף ב
• יצוין כי הוספת השטח הנוסף לממ"ד קיים בבניין קיים (שאינו בניין רב קומות) כרוכה בפעולות חציבה ו/או שינוי מבני בממ"ד הקיים, אשר…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 2 הבהרות מקצועיות נוספות, סעיף ג
• יודגש כי "החדר הרטוב" מהווה חלל בתוך המרחב המוגן שישמש למטרות האמורות במפרט בלבד. לפיכך, "החדר הרטוב" מחויב בכל דרישות התכן ההנדסי…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — פרק 2 הבהרות מקצועיות נוספות, סעיף א
• יש להקפיד ולוודא צירוף הצהרת עורך הבקשה על נכונות התכנון בהתאם לחוק ולתקנות פקע"ר.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ז
• בהוספת שטח נוסף למבנה קיים בהוראת השעה "חרבות ברזל" למגורים - על פקע"ר לבחון ולוודא את שטח הממ"ד המוצע שהינו בין 9 מ"ר ל-12 מ"ר…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ב
• בקשות להוספת שטח מיגון נוסף במרחב מוגן דירתי קיים לא יאושרו כלל מהנימוק המפורט בסעיף 2 ג' לעיל, עם זאת הוספת "חדר רטוב" בשטח המותר…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ג
• ככלל, כל בקשה לאישור פיקוד העורף תוגש בהתאם ל"נוהל עריכת נספח המיגון והגשתו" מיולי 2020 אשר מפורסם באתר פיקוד העורף.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף א
• בקשות להוספת "חדר רטוב" לממ"ד קיים יוגשו במסלול "פטור ממיגון", בהתאם ל"נוהל הגשת בקשה לפטור מהחובה להתקין מקלט או להגדיל מקלט…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ד
• הוספת השטח הנוסף לממ"ד (מ-9 מ"ר ל-12 מ"ר) תתאפשר רק לאחר שימוש בהקמת התוספת עבור "חדר רטוב" (3 מ"ר) תחילה.הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ו
• הוספת "חדר רטוב" במרחב מוגן דירתי תהיה על פי "מפרט לבניית חדרים רטובים במרחבים מוגנים" מאוקטובר 2024, תשרי התשפ"ה אשר מפורסם באתר…הנחיית פיקוד העורף ליישום תיקון 163 — הנחיות טכניות ליישום התיקון (מספור באותיות מתחיל מחדש), סעיף ה