תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרהתנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 8. פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים חקלאיים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 6. מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1, פתיח ושני התנאים הראשונים (עמ' 4)
• אם הם מותקנים על גג או קירות של מבנה, משקלו של כל פריט לא עולה על 50 ק"ג ; אם הפריט הוא עמוד תאורה – גובהו לא עולה על 6.0 מטר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1, המשך התנאים (עמ' 5, אחרי הערת השוליים)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.2
• יש לוודא כי גגון, סככת הצל או סוכך שנבנים באזורי מגורים לבין גבול המגרש הקדמי עד 40% מהמרווח בין גבול המגרש לקו בניין.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, גגונים וסוככים, סעיף 3.1.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 10. הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5
• בישובים בהם קיימות הנחיות להקמת גדרות יש לפעול עפ"י ההוראות בתכנית החלה במקום בישוב צוקים- לבתי מגורים עפ"י הוראות תכנית 266/02/30…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 2. גדרות ושערים, שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6
• בתחום הסביבה החופית (רצועה ברוחב 300 מ' מקו חוף הים לכיוון היבשה) לא ניתן לבצע עבודות או להקים מבנים בפטור מהיתר, אלא לאחר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.5
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעל השטח, חוכר, משכיר וכדומה) או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• בישוב עין יהב- הוראות תכנית 306/03/30 פרק 4 (4.5.5 חקלאי) (4.9 מבני משק) בא.ת. ספיר- הוראות תכנית 122/03/30 באזור מלאכה ותעשייהתנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1, שורות הפניה לתכניות באותו תא
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 7. מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1, משפט ראשון
• הוועדה המקומית ערבה תיכונה אישרה בישיבתה מתאריך 06/10/2014 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 1 ללא מספור
• הדיווח על עבודות פטורות מהיתר נקלטות באופן מקוון ישירות לאתר של משרד הפנים ומשם מדווחות לוועדה. למילוי טופס יש להגיע דרך האתר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — פתיח (ללא כותרת במקור), פסקה 3 ללא מספור
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 8. פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• חומרי גמר לפרגולות יהיו רשת צל, קנים, עץ ומתכת בלבד.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.5 (אין סעיף 3.2.4 בדפוס)
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 (בתחתית עמ' 4)
• משטח ההצללה של המצללה ייבנה מחומרים קלים שמשקלם לא עולה על 50 ק"ג למטר מרובע.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.3
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", לא יעלה שטחה של מצללה על 200 מ"ר, אלא אם כן היא מוקמת ע"י העיריה, בשטח ציבורי פתוח או טיילת.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2
• בישובים בהם קיימות הנחיות להקמת מצללות יש לפעול עפ"י ההוראות בתכנית החלה במקום בישוב צוקים- לבתי מגורים עפ"י הוראות תכנית…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 3. גגונים וסככות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 5. מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 6. מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרשתנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2.2
• בישובים בהם קיימות הנחיות להקמת מחסנים יש לפעול עפ"י ההוראות בתכנית החלה במקום בישוב צוקים- לבתי מגורים עפ"י הוראות תכנית…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 7. מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 5. מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 6. מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 6. מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג. שימו לב שמדובר בפח של…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• בישובים בהם קיימות הנחיות להקמת גדרות יש לפעול עפ"י ההוראות בתכנית החלה במקום בישוב צוקים- לבתי מגורים עפ"י הוראות תכנית 266/02/30…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, ערבה תיכונה — 4. שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5