הנחיות מרחביות בדבר פיצול עפ"י חוק מס' 155 – הקלה לתוספת דירות מגורים בדרך של פיצול יח"ד קיימת או מוצעת

מסמך — הנחיות מרחביות

• ניתן לאשר הוספה של שטח עד 45 מ"ר ליחידה קיימת לטובת היחידה החדשה, בתנאים המנויים בחוק ובכללם חובת הקמה/שיפור מיגון לדירה שיהוו חלק…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: תוספת שטח עד 45 מ"ר (ללא מספור במקור)
• במסגרת שיקולי הוועדה בדיון לאישור הבקשה לפיצול יח"ד, תבדוק הוועדה ותוודא שהיחידה הנוספת מאפשרת תנאי מחיה נאותים בהיבטים של אור,…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 2, תנאים נוספים
• יש לעיין בהנחיות אלו ולתכנן בהתאם לדרישות. הנחיות אלו לא ניתנות לשינוי.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — פתיח: הודעת פתיחה (ללא מספור במקור)
• ניתן להשתמש בשטח השירות הקיים במרתף כשטח עיקרי לטובת פיצול עד שטח של 60 מ"ר.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: שטח שירות קיים במרתף (ללא מספור במקור)
• ביטול הפיצול והחזרת המצב לקדמותו פטורים מהיתר.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: ביטול הפיצול (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב את הגשת הבקשה לתוספת שטח עד 45 מר באותה הבקשה למימוש יתר הזכויותהנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: שילוב בקשה לתוספת שטח (ללא מספור במקור)
• הוועדה מחליטה לאמץ מסמך מדיניות זה ליישום תיקון 155 לחוק – לפיצול יח"ד .הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — החלטות: אימוץ מסמך המדיניות (ללא מספור במקור)
• יש לועדה שיקול דעת בהקלה, כמו למשל מימוש יתר הזכויות טרם התוספת המבוקשתהנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: שיקול דעת הוועדה בהקלה (ללא מספור במקור)
• " שטח דירת מגורים " השטח הכולל המותר לבניה של דירת המגורים, לרבות שטחו של המרחב המוגן.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — תנאי סף (במצטבר): הגדרת "שטח דירת מגורים" (ללא מספור במקור)
• גז: שימוש בגז במרתף אינו מומלץ ויהיה על אחריות המבקש בלבד.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט חמישי: גז
• הדירה שלגביה מבוקשת תוספת יחידת הדיור היא דירה צמודת קרקע. לעניין זה ההוראות מגדירות " דירת צמודת קרקע " – כיחידה הנמצאת על מגרש…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — תנאי סף (במצטבר): הדירה צמודת קרקע (ללא מספור במקור)
• כל בקשה להיתר, מחייבת הצגת פתרון להסתרת מתקנים טכניים כגון דוד שמש, דוד חשמל , מיזוג אוויר וכד', מאחורי אלמנט מחומרים קשיחים…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט שני
• נדרש אישור רשות מקרקעי ישראל ויגבה תשלום במקום בו הוא נדרש.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: אישור רשות מקרקעי ישראל (ללא מספור במקור)
• תיק מידע שניתן עבור פיצול יח"ד והינו בתוקף לא יידרש תיק מידע חדש.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 1, נוהל הגשת בקשה לפיצול יח"ד: תיק מידע, תבליט ראשון
• החוק קובע כי פיצול דירות לשתי יחידות דיור, הינו בגדר עבודה טעונה היתר, שכן סעיף 145 לחוק קובע כי שינוי פנימי בדירה אינו דורש היתר…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — כללי: פיצול דירה כעבודה טעונה היתר בניה (ללא מספור במקור)
• היטל ההשבחה יהיה בשיעור מופחת של 34% על פיצול יח"ד ללא תוספת שטח.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: היטל השבחה מופחת (ללא מספור במקור)
• היטל השבחה רגיל של 50% אם הפיצול כולל תוספת שטח של עד 45 מ"ר.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: היטל השבחה רגיל (ללא מספור במקור)
• שטח הדירה הנוספת לא יפחת מ – 45 מ"ר (לא כולל מדרגות גישה למפלס יחידה) הדירה תכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים מאלו של הדירה…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — תנאי סף (במצטבר): שטח הדירה הנוספת ומרכיביה (ללא מספור במקור)
• במקרה בו לא החליטה הועדה המקומית להיקף תוספת יח"ד שהרשות מאשרת והבקשה להיתר אינה כוללת תוספת שטח אלא רק פיצול , יחולו ההוראות…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — החלטות: בקשה הכוללת פיצול בלבד כשלא נקבע היקף תוספת יח"ד (ללא מספור במקור)
• לדירה שנוספה לא יינתן שימוש חורג שאינו מגורים.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: שימוש חורג (ללא מספור במקור)
• לא תותרנה מדרגות חיצוניות פתוחות בחזית הפונה לרחוב ואו מרחב ציבורי, או בחזית עם נצפות גבוהה, אלא אם יוצג פתרון איכותי נאות לעיצוב…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 3, מדרגות, תבליט שני
• לא תותר התקנת כל צנרת על גבי המעטפת החיצונית של המבנה.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט שלישי
• הערה מקדימה: פיצול דירות ללא קבלת היתר בניה כדין, אסור על פי חוק.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — כללי: הערה מקדימה — פיצול ללא היתר (ללא מספור במקור)
• לאחר פיצול יח"ד, חובה להשאיר לבעל הנכס 120 מ"ר מינימום.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — תנאי סף (במצטבר): שטח שנשאר לבעל הנכס (ללא מספור במקור)
• יחידה מפוצלת בשטח עד 60 מ"ר לא תהיה חייבת בהמצאת מקום חניה נוסף.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: חניה ליחידה מפוצלת (ללא מספור במקור)
• מדיניות הוועדה המקומית לתכנון והבניה "שפיר" לעניין יישום תיקון 155 לחוק תכנון והבניה מועצה אזורית שפיר.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — מסמך מדיניות: מדיניות הוועדה המקומית ליישום תיקון 155 (ללא מספור במקור)
• קביעת מדיניות הוועדה המקומית לתכנון והבניה שפיר לעניין יישום תיקון 155 לחוק התכנון והבניה בדירות צמודות קרקע.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — מטרת הדיון (ללא מספור במקור)
• הבקשה תוגש במסלול רישוי בהקלה הכולל פרסומים.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 1, נוהל הגשת בקשה לפיצול יח"ד: מסלול הרישוי, תבליט שני
• הדירה שנוספה תשמש להשכרה או למגורי קרוב ולא ניתן יהיה למכור את היחידה הנוספת בנפרד מהיחידה המקורית. תנאי למתן היתר הוא רישום הערה…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — תנאי סף (במצטבר): שימוש בדירה שנוספה והגבלת מכירה (ללא מספור במקור)
• מע' ביוב ומים: יש להגיש נספח סניטרי ( ינתן ע"י יועץ אינסטלציה), במסגרת בקשה להיתר.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט רביעי: מע' ביוב ומים
• תיקון החוק מתייחס רק למגרשים בהם התכנית החלה נכנסה לתוקף לפני 7/8/2017. (המשמעות היא שכל תכנית שאושרה לאחר מועד זה לא ניתן לאשר…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — פתיח: תחולת התיקון על מגרשים שהתכנית החלה עליהם נכנסה לתוקף לפני 7/8/2017 (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה להגדיל את מספר יחידות הדיור על פני מגרש באמצעות פיצול יחידה קיימת (בבית צמוד קרקע), לדירה אחת נוספת ובלבד שהדירה שלגביה…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: אפשרות פיצול יחידה קיימת (ללא מספור במקור)
• המדרגות יבנו בתוך קווי הבניין עפ"י הוראות התוכנית החלה במקום.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 3, מדרגות, תבליט ראשון
• למען הסדר הטוב, מובאים להלן התנאים הבסיסיים (תנאי סף),שנקבעו בחוק בקשר עם פיצול דירה לפי תיקון זה לחוק:הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: תנאי הסף שנקבעו בחוק (ללא מספור במקור)
• במחוזותינו, יחידות הדיור שיפוצלו לא יחשבו לעניין מגבלת כמות היחידות הדיור לפי תמ"א 35 ועד לשיעור של 20%.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — רקע: יחידות דיור מפוצלות ומגבלת כמות היחידות לפי תמ"א 35 (ללא מספור במקור)
• ככלל, מערכות טכניות לא תמוקמנה בחזית הפונה לרחוב או בחזית הפונה למרחב ציבורי ו/או בחזית עם נצפות גבוהה.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט ראשון
• ההקלות יחולו לגבי בקשות להיתר שיידונו בוועדת המשנה עד ל 01.06.2025 או עד תקופת המעבר (ככול שתוארך בצווים שיוציא שר הפנים), לפי…הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — החלטות: תקופת תחולת ההקלות (ללא מספור במקור)
• במסגרת בקשה להיתר, יש לתת פתרון אצירה לפח נוסף בתחום המגרש (בסמוך לפח קיים).הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 4, אשפה
• שעון פילר מים: יאושר פיצול שעון המים, עבור יחידה המפוצלת, בבקשת התושב ועל חשבונו - ביצוע ע"י קבלן מועצה.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — סעיף 5, מתקנים טכניים, תבליט שישי: שעון פילר מים
• חיבור לשעון מים - המבקש יצטרך להמציא התחייבות ע"ש המבקש לחיבור והתקנת שעון מים נוסף, אשר יהיו על חשבון המבקש בביצוע המועצה.הנחיות מרחביות פיצול יח"ד לפי תיקון 155 (שפיר) — הוראות להגדלת מספר יחידות הדיור במגרש עפ"י החוק: חיבור לשעון מים (ללא מספור במקור)